Статья 2. Жилые зоны

Ж1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами

Территориальная зона выделена для размещения отдельно стоящих индивидуальных жилых домов, не предназначенных для раздела на квартиры (дома, пригородные для постоянного проживания, высотой не выше 3 надземных этажей) с участками, предназначенных для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур, а также объектов обслуживания жилой застройки, общественного использования, коммунального, культурного, бытового обслуживания населения.

Минимальные противопожарные расстояния, максимальное количество этажей зданий, строений и сооружений, а также иные параметры разрешённого строительства и реконструкции, не установленные в настоящих Правилах, принимаются в соответствии с заданием на проектирование, действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

N	Вид разрешенного использования	Размещаемые объекты	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Основные виды разрешенного использования
1.	Для индивидуального жилищного строительства	Индивидуальный жилой дом	1. Земельные участки, предоставляемые для индивидуального жилищного строительства: - минимальные размеры земельных участков при формировании вновь образованных земельных участков - 0,04 га, в случае формирования земельного участка путем раздела (выдела) домовладения в квартале сложившейся жилой застройки - 0,02 га. В случае формирования земельного участка в сложившейся застройки при условии, что смежные земельные участка стоят на государственном кадастровом учете, минимальный размер земельного участка не нормируется. - максимальные размеры земельных участков - 0,10 га. Для земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность бесплатно в соответствии со статьями 8(2) - 8(4) Областного закона Ростовской области от 22.07.2003 N 19-ЗС "О регулировании земельных отношений в Ростовской области" максимальный размер земельного участка - 0,15 га. 2. Максимальное количество этажей - 3, включая все надземные этажи, в том числе технический, мансардный и цокольный, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. 3. Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м. 4. Максимальный процент застройки: - в условиях вновь застраиваемых территорий - 50%; - в условиях реконструкции при отсутствии централизованного канализования - 60%; - в условиях реконструкции при наличии централизованного канализования - 70%. 5. От красной линии улиц расстояние до индивидуального жилого дома - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение индивидуальных жилых домов по красной линии улиц. 6. От красных линий улиц и проездов расстояние до хозяйственных построек - не менее 5 м. 7. Расстояние до границы соседнего земельного участка должно быть не менее: - от индивидуального жилого дома - 3 м; - от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; - от бань, автостоянок и прочих построек - 1 м; - от стволов высокорослых деревьев - 4 м; - от стволов среднерослых деревьев - 2 м; - от кустарника - 1 м. 8. Противопожарные расстояния от индивидуальных жилых домов и хозяйственных построек (сараев, гаражей, бань, навесов) на земельном участке до жилых домов и хозяйственных построек на соседних земельных участках следует принимать в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. Для индивидуальных жилых домов указанное расстояние должно быть не менее 6 м. 9. При возведении на земельном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего участка, следует скат крыши и водоотвод ориентировать на свой участок. 10. Сараи для скота и птицы (одиночные или двойные) следует предусматривать на расстоянии не менее 15 м от окон жилых помещений дома, расположенного на соседнем участке. В случае примыкания хозяйственных построек к жилому дому (блокировки) помещения для мелкого скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом. В этих случаях расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки, например: - дом-гараж (от дома не менее 3 м, от гаража не менее 1 м); - дом-постройка для скота и птицы (от дома не менее 3 м, от постройки для скота и птицы не менее 4 м). Хозяйственные постройки, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается. 11. Максимально допустимая высота ограждения земельных участков со стороны улицы должна быть 2,0 м. 12. На границе с соседним земельным участком допускается устанавливать ограждения, которые должны быть сетчатыми или решетчатыми с целью минимального затенения территории соседнего участка и высотой не более 2,0 м. 13. Высота гаража от уровня земли до верха плоской кровли - не более 3,2 м, до конька скатной кровли - не более 4,5 м, максимальное количество этажей - 1.
2.	Блокированная жилая застройка	Блокированный жилой дом	1. Размещение в районах малоэтажной жилой застройки (индивидуального строительства) блокированной жилой застройки допускается только на основании проекта планировки и межевания. 2. Жилой дом, не предназначенный для раздела на квартиры, имеющий одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 3. Минимальные размеры земельных участков - 0,02 га на каждую блок-секцию, максимальная площадь - не нормируется. 4. Максимальное количество этажей - 3. 5. Максимальный процент застройки - 50%. 5. Блокированные жилые дома должны отстоять: - от красной линии улиц на расстояние - не менее 5 м; - от красной линии проездов - не менее 3 м. 6. От красных линий улиц и проездов расстояние до хозяйственных построек - не менее 5 м. 7. Расстояние до границы соседнего земельного участка должно быть не менее: - от жилого дома - 3 м; - от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; - от бань, автостоянок и прочих построек - 1 м. 8. Противопожарные расстояния от блокированных жилых домов и хозяйственных построек (сараев, гаражей, бань, навесов) на земельном участке до жилых домов и хозяйственных построек на соседних земельных участках следует принимать в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 9. По красной линии допускается размещать жилые здания со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, кроме учреждений образования и просвещения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - жилые здания с квартирами в первых этажах. 10. Высота гаража от уровня земли до верха плоской кровли - не более 3,2 м, до конька скатной кровли - не более 4,5 м, максимальное количество этажей - 1.
3.	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	Малоэтажный многоквартирный жилой дом	1. Размещение в районах малоэтажной жилой застройки (индивидуального строительства) блокированной жилой застройки допускается только на основании проекта планировки и межевания. 2. Малоэтажный многоквартирный жилой дом (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный); 3. Допускается размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома 4. Минимальные размеры земельных участков следует принимать в соответствии с действующими техническими регламентами и региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 5. Максимальное количество этажей - 4 этажей, включая мансардный. 6. Максимальный процент застройки - 50%. 7. От красных линий улиц и проездов расстояние до хозяйственных построек - не менее 5 м. 8. Противопожарные расстояния от секционных жилых домов и хозяйственных построек (сараев, гаражей, бань, навесов) на земельном участке до жилых домов и хозяйственных построек на соседних земельных участках следует принимать в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 9. По красной линии допускается размещать жилые здания со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, кроме учреждений образования и просвещения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - жилые здания с квартирами в первых этажах. 10. Высота гаража от уровня земли до верха плоской кровли - не более 3,2 м, до конька скатной кровли - не более 4,5 м, максимальное количество этажей - 1.
4.	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	Детские ясли, детский сад	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальное количество этажей - 2. 3. Максимальный процент застройки - 40%. 4. Участки дошкольных образовательных организаций не должны примыкать непосредственно к магистральным улицам. 5. Расстояния от зданий (границ участков) организаций: - до красной линии - 25 м, - до стен жилых домов, зданий общеобразовательных школ, дошкольных образовательных организаций и лечебных учреждений определяется по нормам инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
		Школа, лицей, гимназия	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальное количество этажей - 3. 3. Максимальный процент застройки - 40%. 4. Расстояния от зданий (границ участков) учреждений: - до красной линии - 25 м, - до стен жилых домов, до зданий общеобразовательных школ, дошкольных образовательных организаций и лечебных учреждений определяется по нормам инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
		Художественная и музыкальная школы, иные организации дополнительного образования	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальное количество этажей - 3. 3. Максимальный процент застройки - 40%.
		Иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению
5.	Общественное управление	Административное здание	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. В зонах жилой застройки административные здания следует размещать по линии застройки, выходящей на красные линии квартала (микрорайона). 3. В жилых зданиях не допускается размещать административные учреждения городского значения. 4. Максимальный процент застройки - 80%.
6.	Культурное развитие	Библиотека	1. Размеры земельных участков определяются заданием на проектирование.
7.	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	Поликлиника	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальное количество этажей - 3. 3. Максимальный процент застройки - 80%. 4. Территория лечебных учреждений должна быть благоустроена, озеленена и ограждена. 5. Площадь зеленых насаждений и газонов должна составлять не менее 60% общей площади участка. Деревья должны размещаться на расстоянии не менее 15 метров от здания, кустарник - не менее 5 метров.
		Фельдшерский пункт	1. Максимальный размер земельного участка - 0,2 га. 2. Максимальный процент застройки - 80%.
		Аптека	1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами, местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальный размер земельных участков - 0,4 га. 3. Максимальный процент застройки - 90%. 4. Аптеки могут размещаться в отдельно стоящих малоэтажных зданиях, быть встроенными и встроенно-пристроенными к первым этажам многоквартирных жилых и общественных зданий. Размещение аптек допускается по линии застройки, выходящей на красные линии.
8.	Коммунальное обслуживание	Объекты инженерно-технического обеспечения, необходимые для обслуживания территориальной зоны (в том числе линейные инженерные объекты)	1. Объекты капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами: Котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, ШРП, ГРП, линии связи, телефонные станции, канализация. 2. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 3. В жилой зоне допускается размещать объекты коммунального обслуживания населения, не имеющие санитарно-защитной зоны. 4. Максимальный процент застройки - 80%.
		Здания и помещения, предназначенные для приема населения и организаций в связи с предоставлением услуг	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. В жилой зоне допускается размещать объекты коммунального обслуживания населения, не имеющие санитарно-защитной зоны, преимущественно встроенные и встроенно-пристроенные. 3. Максимальный процент застройки - 80%.
		Площадка с контейнерами для отходов и крупногабаритного мусора	1. Площадки с контейнерами для отходов и крупногабаритным мусором рекомендуется проектировать на специально выделенных участках из расчета 1 площадка на 20 - 50 участков жилых домов. 2. Расстояние от площадок для хозяйственных целей общего пользования до наиболее удаленного участка - не более 100 м.
9.	Социальное обслуживание	Отделение связи, почтовое отделения, телефонная и телеграфная станции и переговорный пункты	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Расстояния от зданий городских почтамтов, городских и районных узлов связи, агентств печати следует принимать: - до границ земельных участков детских яслей-садов, школ, школ-интернатов, лечебно-профилактических учреждений не менее 50 м, - до стен жилых и общественных зданий не менее 25 м. 3. Максимальный процент застройки - 80%.
10.	Общественное питание	Объекты капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)	1. Объекты общественного питания не более 150 посадочных мест 2. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 3. Максимальное количество этажей - 3. 4. Максимальный процент застройки - 80%. 5. Отдельно стоящие объекты общественного питания рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 5 м. и соблюдением требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".
11.	Бытовое обслуживание	Мастерская мелкого ремонта, ателье, баня, парикмахерская, прачечная, похоронное бюро	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальный процент застройки - 80%. 3. В жилой зоне допускается размещать объекты бытового обслуживания населения, не имеющие санитарно-защитной зоны, преимущественно встроенные и встроенно-пристроенные.
12.	Магазины	Магазин	1. Магазин розничной и мелкооптовой торговли не более 400 м2 торговой площади. 2. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 3. Максимальное количество этажей - 3. 4. Максимальный процент застройки земельных участков объектов розничной торговли - 80%. 5. Отдельно стоящие объекты торговли рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 5 м.
13.	Отдых (рекреация)	Площадка для занятия спортом и физкультурой	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальный процент застройки - 80% 3. Удельные размеры площадок 2 м2/чел. 4. Расстояние от окон жилых и общественных зданий - не менее 10 - 40 м в зависимости от шумовых характеристик.
13.	Отдых (рекреация)	Места для отдыха	Площадки для отдыха: 1. Удельные размеры площадок для отдыха детей и взрослых - 0,7 м2/чел. 2. Расстояние от окон жилых и общественных зданий - не менее 12 м. 3. Удельные размеры площадок для отдыха взрослых - 0,1 м2/чел. 4. Расстояние от окон жилых и общественных зданий - не менее 10 м.
14.	Обеспечение внутреннего правопорядка	Объекты для размещения органов внутренних дел	1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.
14.	Обеспечение внутреннего правопорядка	Объекты гражданской обороны
15.	Земельные участки (территории) общего пользования	Благоустройство и озеленение территории, скверы, бульвары, площади, малые архитектурные формы	1. Размеры земельных участков, особенности размещения и прочие параметры определяются по заданию на проектирование в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Строительство объектов капитального строительства на территориях общего пользования (скверах, бульварах, площадях) запрещено.
15.	Земельные участки (территории) общего пользования	Улично-дорожная сеть, автомобильные дороги, пешеходные тротуары, подъезды, проезды	1. Размеры земельных участков, особенности размещения и прочие параметры определяются в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования, с учетом противопожарных требований. 2. Количество въездов на территорию индивидуальной жилой застройки должно быть не менее двух. К каждому участку индивидуальной жилой застройки необходимо проектировать проезды с твердым покрытием шириной не менее 3,5 м с устройством в случае необходимости разъездных карманов. Расстояние от края основной проезжей части улиц и проездов до линии застройки следует принимать не более 25 м. На земельных участках площадью более 0,5 га должны быть предусмотрены проезды с твердым покрытием к каждому зданию или сооружению, расположенному на участке. 3. Тупиковые проезды должны заканчиваться разворотными площадками размером 12x12 м.
16.	Гидротехнические сооружения	Берегозащитные сооружения	1. Сооружения инженерной защиты (береговые укрепления, противооползневые мероприятия) и благоустройство территории. 2. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.
17.	Ветеринарное обслуживание	Площадки для выгула собак	1. Расстояние от окон жилых и общественных зданий - не менее 40 м.
17.	Ветеринарное обслуживание	Площадки для дрессировки собак	1. Расстояние от окон жилых и общественных зданий - не менее 50 м.
Вспомогательные виды разрешённого использования
1.	Коммунальное обслуживание	Места сбора вещей для их вторичной переработки	1. Удельные размеры площадок 0,3 м2/чел. 2. Расстояние от площадок для мусоросборников до окон жилых и общественных зданий - не менее 20 м.
2.	Обслуживание автотранспорта	Стоянка (парковка)	1. Количество мест на автостоянках определяется в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Площадь участка для стоянки одного легкового автомобиля следует принимать 25 м2, в случае примыкания стоянки к проезжей части - 22,5 м2.
Условно разрешённые виды разрешённого использования
1.	Среднеэтажная жилая застройка	Среднеэтажный жилой дом	1. Границы, размеры и режим использования территории участков среднеэтажных жилых домов, находящихся в общей собственности собственников недвижимости в многоквартирных домах, определяются документацией по планировке территории микрорайона (квартала) на основании технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования. 2. Максимальное количество этажей - 8, минимальное количество этажей - 4. 3. Предельная высота зданий - 30 м. 4. Максимальный процент застройки определяется материалами по обоснованию возможности размещения строящегося или реконструируемого объекта на земельном участке при условии обеспечения нормируемой инсоляции, аэрации, требований строительных и санитарных норм, правил и норм противопожарной безопасности. Нормируется техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 5. Отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений определяются техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности, специальными техническими условиями на проектирование противопожарной защиты, действующими СНиП, СанПиН, местными и региональными нормативами градостроительного проектирования. 6. Жилые дома с квартирами в первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красных линий. По красной линии допускается размещать жилые здания с встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - и жилые здания с квартирами в первых этажах. 7. Расстояния между жилыми зданиями, строениями, сооружениями, общественными и административными зданиями, а также производственными зданиями, строениями, сооружениями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, учета противопожарных требований и бытовых разрывов, при этом расстояния (бытовые разрывы) между длинными сторонами секционных жилых зданий высотой 4 этажа - не менее 20 м, между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м. В условиях реконструкции и в других особых градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении пожарных требований, норм инсоляции и освещенности и обеспечении непросматриваемости жилых помещений окно в окно.
2.	Ведение дачного хозяйства	Дачный дом	1. Размещение жилого дачного дома (не предназначенного для раздела на квартиры, пригодного для отдыха и проживания, высотой не выше 3 надземных этажей). 2. Минимальные размеры земельных участков - 0,06 га. 3. Максимальные размеры земельных участков - 0,12 га. 4. Максимальный процент застройки - 40%. 5. Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного дачного участка не нормируются. Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями, расположенными на соседних земельных участках, в зависимости от материала несущих и ограждающих стен нормируется в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 6. Индивидуальные дачные участки, как правило, должны быть ограждены. Ограждения с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые высотой 1,5 м. Допускается устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов по решению общего собрания членов дачного объединения. 7. Жилое строение (или дом) должно отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов -не менее чем на 3 м. При этом между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м. 8. Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть (м): - от жилого строения (или дома) - 3; - от постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4; - от других построек (сарая, гаража, бани, навеса и др.) - 1 (при условии соблюдения противопожарных разрывов); - от стволов высокорослых деревьев - 4, среднерослых - 2; - от кустарника - 1. В случае примыкания хозяйственных построек к жилому строению (или дому) помещения для мелкого скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом. В этих случаях расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки, например: дом-гараж (от дома не менее 3 м, от гаража не менее 1 м); дом-постройка для скота и птицы (от дома не менее 3 м, от постройки для скота и птицы не менее 4 м). 9. Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям в (м): - от жилого строения (или дома) и погреба до уборной и постройки для содержания мелкого скота и птицы - 12; - до душа, бани (сауны) - 8; - от колодца до уборной и компостного устройства - 8. Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках.
3.	Ведение садоводства	Садовый дом	1. Размещение жилого строения предназначенного для отдыха и не подлежащего разделу на квартиры, высотой не выше 1 надземного этажа. 2. Минимальные размеры земельных участков - 0,06 га. 3. Максимальные размеры земельных участков - 0,12 га. 4. Максимальный процент застройки - 40%. 5. Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного садового участка не нормируются. Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями, расположенными на соседних земельных участках, в зависимости от материала несущих и ограждающих стен нормируется в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 6. Индивидуальные садовые участки, как правило, должны быть ограждены. Ограждения с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые высотой 1,5 м. Допускается устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов по решению общего собрания членов садоводческого объединения. 7. Жилое строение должно отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м. При этом между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м. 8. Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть, (м): - от жилого строения (или дома) - 3; - от постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4; - от других построек (сарая, гаража, бани, навеса и др.) - 1 (при условии соблюдения противопожарных разрывов); - от стволов высокорослых деревьев - 4, среднерослых - 2; - от кустарника - 1. В случае примыкания хозяйственных построек к жилому строению помещения для мелкого скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом. В этих случаях расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки, например: дом-гараж (от дома не менее 3 м, от гаража не менее 1 м); дом-постройка для скота и птицы (от дома не менее 3 м, от постройки для скота и птицы не менее 4 м). 9. Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям в (м): - от жилого строения и погреба до уборной и постройки для содержания мелкого скота и птицы - 12; - до душа, бани (сауны) - 8; - от колодца до уборной и компостного устройства - 8. Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках.
4.	Общественное питание	Объекты капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)	1. Объекты общественного питания более 150 посадочных мест. 2. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 3. Максимальное количество этажей - 2. 4. Максимальный процент застройки - 80%. 5. Отдельно стоящие объекты общественного питания рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 5 м и соблюдением требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов"
5.	Магазины	Магазин	1. Магазин розничной и мелкооптовой торговли более 400 м2 торговой площади. 2. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 3. Максимальное количество этажей - 2. 4. Максимальный процент застройки земельных участков объектов розничной торговли - 80%. 5. Отдельно стоящие объекты торговли рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 5 м.
6.	Гостиничное обслуживание	Гостиница	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальное количество этажей - 3. 3. Максимальный процент застройки - 30%. 4. Расстояние от красной линии: - улиц - не менее 5 м, - проездов - не менее 3 м.
7.	Объекты придорожного сервиса	Мастерские, предназначенные для ремонта и обслуживания автомобилей, автомобильная мойка и прачечная для автомобильных принадлежностей	1. Размеры земельных участков определяются по заданию на проектирование в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. На территории жилой застройки допускается размещать только предприятия автосервиса с санитарно-защитной зоной не более 50 м в отдельно стоящих зданиях, выходящих на красные линии магистральных улиц. 3. Максимальный процент застройки - 80%.
7.	Объекты придорожного сервиса	Автозаправочная станция (бензиновые, газовые)
8.	Обслуживание автотранспорта	Постоянные и временные гаражи с несколькими стояночными местами	1. Размеры земельных участков, особенности размещения и прочие параметры определяются по заданию на проектирование, в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Гаражи-автостоянки на территории жилой застройки (встроенные, встроенно-пристроенные, подземные) предназначены для хранения автомобилей населения, проживающего на данной территории. Подъезды к гаражам-автостоянкам должны быть изолированы от площадок отдыха и игр детей, спортивных площадок.
8.	Обслуживание автотранспорта	Стоянка (парковка)	1. Удельный размер территории для размещения гостевых автостоянок для обслуживания жителей жилого микрорайона составляет 2,0 м2 чел. 2. Количество мест на приобъектных гостевых автостоянках определяется в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 3. Площадь участка для стоянки одного легкового автомобиля следует принимать 25 м2, в случае примыкания стоянки к проезжей части - 22,5 м2.
9.	Причалы для маломерных судов	Сооружения, предназначенные для причаливания, хранения и обслуживания маломерных судов	1. Размеры земельных участков, особенности размещения и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.
10.	Производственная деятельность	Производственные объекты и склады IV-V классов опасности	1. Размеры земельных участков, максимальная этажность, разрывы между зданиями и прочие предельные параметры определяются в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. На территории жилой застройки допускается размещать только промышленные предприятия и складские объекты IV-V классов опасности в отдельно стоящих зданиях, выходящих на красные линии магистральных улиц. 3. Максимальный процент застройки - 80%.
11.	Обеспечение внутреннего правопорядка	Объекты пожарной охраны	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Расстояния от зданий (границ участков) учреждений - до красной линии - 15 м - до стен жилых домов и до зданий общеобразовательных школ, дошкольных образовательных и лечебных учреждений - 50 м. 3. Максимальный процент застройки - 60%.
12.	Религиозное использование	Церковь, часовня, мечеть, молельный дом; объекты, предназначенные для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной деятельности (скиты, воскресные школы)	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.
13.	Социальное обслуживание	Дом ребенка, детский дом	1. Размеры земельных участков, особенности размещения и прочие параметры определяются по заданию на проектирование в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальное количество этажей - 2.
13.	Социальное обслуживание	Объекты для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам

Ж2. Зона застройки малоэтажными жилыми домами

Территориальная зона выделена для размещения малоэтажных многоквартирных домов, блокированных жилых домов до 3 этажей, имеющих общую стену с соседним домом, при общем количестве совмещенных домов не более 10, а также объектов социального и культурного, бытового обслуживания населения, необходимых для создания условий для развития зоны.

N	Вид разрешенного использования	Размещаемые объекты	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Основные виды разрешённого использования
1.	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	Малоэтажный многоквартирный жилой дом	1. Размещение в районах малоэтажной жилой застройки (индивидуального строительства) блокированной жилой застройки допускается только на основании проекта планировки и межевания. 2. Малоэтажный многоквартирный жилой дом (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный); 3. Допускается размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома 5. Минимальные размеры земельных участков следует принимать в соответствии с действующими техническими регламентами и региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 8. Максимальное количество этажей - 4 этажей, включая мансардный. 9. Максимальный процент застройки - 50%. 10. От красных линий улиц и проездов расстояние до хозяйственных построек - не менее 5 м. 11. Противопожарные расстояния от секционных жилых домов и хозяйственных построек (сараев, гаражей, бань, навесов) на земельном участке до жилых домов и хозяйственных построек на соседних земельных участках следует принимать в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 12. По красной линии допускается размещать жилые здания со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, кроме учреждений образования и просвещения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - жилые здания с квартирами в первых этажах. 13. Высота гаража от уровня земли до верха плоской кровли - не более 3,2 м, до конька скатной кровли - не более 4,5 м, максимальное количество этажей - 1.
2.	Блокированная жилая застройка	Блокированный жилой дом	1. Минимальные размеры земельных участков - 0,02 га на каждую блок-секцию, максимальная площадь - не нормируется. 2. Максимальное количество этажей - 3 3. Максимальный процент застройки - 50% 4. Блокированные жилые дома должны отстоять: - от красной линии улиц на расстояние - не менее 5 м; - от красной линии проездов - не менее 3 м. 5. От красных линий улиц и проездов расстояние до хозяйственных построек - не менее 5 м. 6. Расстояние до границы соседнего земельного участка должно быть не менее (м): - от жилого дома - 3 м; - от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; - от бань, автостоянок и прочих построек - 1 м; - от стволов высокорослых деревьев - 4 м; - от стволов среднерослых деревьев - 2 м; - от кустарника - 1 м. 7. Противопожарные расстояния от блокированных жилых домов и хозяйственных построек (сараев, гаражей, бань, навесов) на земельном участке до жилых домов и хозяйственных построек на соседних земельных участках следует принимать в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 8. Расстояния (бытовые разрывы) между длинными сторонами секционных жилых зданий высотой 2 - 3 этажа должны быть не менее 15 м, а высотой 4 этажа - не менее 20 м, между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м. В условиях реконструкции и в других особых градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении пожарных требований, норм инсоляции и освещенности и обеспечении непросматриваемости жилых помещений окно в окно. 9. По красной линии допускается размещать жилые здания со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, кроме учреждений образования и воспитания, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - жилые здания с квартирами в первых этажах. 10. Высота гаража от уровня земли до верха плоской кровли - не более 3,2 м, до конька скатной кровли - не более 4,5 м, максимальное количество этажей - 1.
3.	Гостиничное обслуживание	Гостиница	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальное количество этажей - 3. 3. Максимальный процент застройки - 30%. 4. Расстояние от красной линии: - улиц - не менее 5 м, - проездов - не менее 3 м.
3.	Гостиничное обслуживание	Иные здания, используемые с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них
4.	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	Детские ясли, детский сад	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальное количество этажей - 2. 3. Максимальный процент застройки - 40%. 4. Участки дошкольных образовательных организаций не должны примыкать непосредственно к магистральным улицам. 5. Расстояния от зданий (границ участков) организаций: - до красной линии - 25 м, - до стен жилых домов, зданий общеобразовательных школ, дошкольных образовательных организаций и лечебных учреждений определяется по нормам инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
		Школа, лицей, гимназия	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальное количество этажей - 3. 3. Максимальный процент застройки - 40%. 4. Расстояния от зданий (границ участков) учреждений: - до красной линии - 25 м, - до стен жилых домов, до зданий общеобразовательных школ, дошкольных образовательных организаций определяется по нормам инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
		Художественная и музыкальная школы, иные организации дополнительного образования	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальное количество этажей - 3. 3. Максимальный процент застройки - 40%.
		Иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальное количество этажей - 3. 3. Максимальный процент застройки - 40%.
5.	Общественное управление	Административное здание	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальный процент застройки - 80%. 3. В зонах жилой застройки административные здания следует размещать по линии застройки, выходящей на красные линии квартала (микрорайона). 4. В жилых зданиях не допускается размещать административные учреждения городского и значения.
6.	Культурное развитие	Музей и выставочный зал	1. Размеры земельных участков, максимальная этажность, разрывы между зданиями и прочие предельные параметры определяются заданием на проектирование в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.
6.	Культурное развитие	Библиотека
7.	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	Поликлиника	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальное количество этажей - 3. 3. Максимальный процент застройки - 80%. 4. Территория лечебных учреждений должна быть благоустроена, озеленена и ограждена. 5. Площадь зеленых насаждений и газонов должна составлять не менее 60% общей площади участка. Деревья должны размещаться на расстоянии не менее 15 метров от здания, кустарник - не менее 5 метров.
		Фельдшерский пункт	1. Максимальный размер земельного участка - 0,2 га. 2. Максимальный процент застройки - 80%.
		Аптека	1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальный размер земельных участков - 0,4 га. 3. Максимальный процент застройки - 90%. 4. Аптеки могут размещаться в отдельно стоящих малоэтажных зданиях, быть встроенными и встроенно-пристроенными к первым этажам многоквартирных жилых и общественных зданий. Размещение аптек допускается по линии застройки, выходящей на красные линии.
8.	Бытовое обслуживание	Мастерская мелкого ремонта, ателье, баня, парикмахерская, прачечная, похоронное бюро	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальный процент застройки - 80%. 3. В жилой зоне допускается размещать объекты бытового обслуживания населения, не имеющие санитарно-защитной зоны, преимущественно встроенные и встроенно-пристроенные.
9.	Коммунальное обслуживание	Объекты инженерно-технического обеспечения, необходимые для обслуживания территориальной зоны (в том числе линейные инженерные объекты)	1. Объекты капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами: 2. Котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, ШРП, ГРП, линии связи, телефонные станции, канализация. 3. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 4. Максимальный процент застройки - 80%.
		Здания и помещения, предназначенные для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. В жилой зоне допускается размещать объекты коммунального обслуживания населения, не имеющие санитарно-защитной зоны, преимущественно встроенные и встроенно-пристроенные. 3. Максимальный процент застройки - 80%.
		Площадка с контейнерами для отходов и крупногабаритного мусора	1. Площадки с контейнерами для отходов и крупногабаритным мусором рекомендуется проектировать на специально выделенных участках из расчета 1 площадка на 20 - 50 участков жилых домов. 2. Расстояние от площадок для хозяйственных целей общего пользования до наиболее удаленного участка - не более 100 м.
10.	Социальное обслуживание	Отделение связи, почтовое отделение, телефонная и телеграфная станции и переговорный пункт	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальный процент застройки - 80%. 3. Расстояния от зданий городских почтамтов, городских и районных узлов связи, агентств печати следует принимать: - до границ земельных участков детских яслей-садов, школ, школ-интернатов, лечебно-профилактических учреждений не менее 50 м, - до стен жилых и общественных зданий не менее 25 м.
11.	Общественное питание	Объекты капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)	1. Объекты общественного питания не более 150 посадочных мест. 2. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 3. Максимальное количество этажей - 3. 4. Максимальный процент застройки - 80%. 5. Отдельно стоящие объекты общественного питания рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 5 м и соблюдением требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".
12.	Магазины	Магазин	1. Магазин розничной и мелкооптовой торговли не более 400 м2 торговой площади. 2. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 3. Максимальное количество этажей - 3. 4. Максимальный процент застройки земельных участков объектов розничной торговли - 80%. 5. Отдельно стоящие объекты торговли рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 5 м.
13.	Обеспечение внутреннего правопорядка	Объекты для размещения органов внутренних дел	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Расстояния от зданий (границ участков) учреждений: - до красной линии - 15 м; - до стен жилых домов и до зданий общеобразовательных школ, дошкольных образовательных и лечебных учреждений - 50 м. 3. Максимальный процент застройки - 60%.
14.	Отдых (рекреация)	Места отдыха	Площадки для отдыха детей и взрослых: 1. Удельные размеры площадок 0,7 м2/чел. 2. Расстояние от окон жилых и общественных зданий - не менее 12 м. Площадки для отдыха взрослых: 1. Удельные размеры площадок 0,1 м2/чел. 2. Расстояние от окон жилых и общественных зданий - не менее 10 м.
14.	Отдых (рекреация)	Площадки для занятий спортом и физкультурой	1. Удельные размеры площадок 2 м2/чел. 1. Расстояние от окон жилых и общественных зданий - не менее 10 - 40 м в зависимости от шумовых характеристик.
15.	Обслуживание автотранспорта	Постоянные и временные гаражи с несколькими стояночными местами (паркинги многоярусные)	1. Размеры земельных участков и прочие предельные параметры определяются в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальное количество этажей - 3. 3. Максимальный процент застройки - 30%.
16.	Ветеринарное обслуживание	Площадки для выгула собак	1. Расстояние от окон жилых и общественных зданий - не менее 40 м.
16.	Ветеринарное обслуживание	Площадки для дрессировки собак	1. Расстояние от окон жилых и общественных зданий - не менее 50 м.
17.	Земельные участки (территории) общего пользования	Благоустройство и озеленение территории, скверы, бульвары, площади, малые архитектурные формы	1. Размеры земельных участков, особенности размещения и прочие параметры определяются по заданию на проектирование в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Строительство объектов капитального строительства на территориях общего пользования (скверах, бульварах, площадях) запрещено.
17.	Земельные участки (территории) общего пользования	Улично-дорожная сеть, автомобильные дороги, пешеходные тротуары, подъезды, проезды	1. Размеры земельных участков, особенности размещения и прочие параметры определяются в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования, с учетом противопожарных требований.
Вспомогательные виды разрешённого использования
1.	Коммунальное обслуживание	Площадки для хозяйственных целей	1. Удельные размеры площадок 0,3 м2/чел. 2. Расстояние от площадок для мусоросборников до окон жилых и общественных зданий - не менее 20 м.
2.	Обслуживание автотранспорта	Стоянка (парковка)	1. Удельный размер территории для размещения гостевых автостоянок для обслуживания жителей жилого микрорайона составляет 2,0 м2 чел. 2. Количество мест на приобъектных гостевых автостоянках определяется в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 3. Площадь участка для стоянки одного легкового автомобиля следует принимать 25 м2, в случае примыкания стоянки к проезжей части - 22,5 м2.
Условно разрешённые виды разрешённого использования
1.	Для индивидуального жилищного строительства	Индивидуальный жилой дом	1. Земельные участки, предоставляемые для индивидуального жилищного строительства: минимальные размеры земельных участков при формировании вновь образованных земельных участков - 0,04 га, в случае формирования земельного участка путем раздела (выдела) домовладения в квартале сложившейся жилой застройки - 0,02 га. В случае формирования земельного участка в сложившейся застройки при условии, что смежные земельные участка стоят на государственном кадастровом учете, минимальный размер земельного участка не нормируется. максимальные размеры земельных участков - 0,10 га. Для земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность бесплатно в соответствии со статьями 8(2) - 8(4) Областного закона Ростовской области от 22.07.2003 N 19-ЗС "О регулировании земельных отношений в Ростовской области" максимальный размер земельного участка - 0,15 га. 2. Максимальное количество этажей - 3, включая все надземные этажи, в том числе технический, мансардный и цокольный, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. 3. Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м. 4. Максимальный процент застройки: - в условиях вновь застраиваемых территорий - 50%; - в условиях реконструкции при отсутствии централизованного канализования - 60%; - в условиях реконструкции при наличии централизованного канализования - 70%. 5. От красной линии улиц расстояние до индивидуального жилого дома - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение индивидуальных жилых домов по красной линии улиц. 6. От красных линий улиц и проездов расстояние до хозяйственных построек - не менее 5 м. 7. Расстояние до границы соседнего земельного участка должно быть не менее: - от индивидуального жилого дома - 3 м; - от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; - от бань, автостоянок и прочих построек - 1 м; - от стволов высокорослых деревьев - 4 м; - от стволов среднерослых деревьев - 2 м; - от кустарника - 1 м. 8. Противопожарные расстояния от индивидуальных жилых домов и хозяйственных построек (сараев, гаражей, бань, навесов) на земельном участке до жилых домов и хозяйственных построек на соседних земельных участках следует принимать в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. Для индивидуальных жилых домов указанное расстояние должно быть не менее 6 м. 9. При возведении на земельном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего участка, следует скат крыши и водоотвод ориентировать на свой участок. 10. Сараи для скота и птицы (одиночные или двойные) следует предусматривать на расстоянии не менее 15 м от окон жилых помещений дома, расположенного на соседнем участке. В случае примыкания хозяйственных построек к жилому дому (блокировки) помещения для мелкого скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом. В этих случаях расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки, например: - дом-гараж (от дома не менее 3 м, от гаража не менее 1 м); - дом-постройка для скота и птицы (от дома не менее 3 м, от постройки для скота и птицы не менее 4 м). Хозяйственные постройки, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается. 11. Максимально допустимая высота ограждения земельных участков со стороны улицы должна быть 2,0 м. 12. На границе с соседним земельным участком допускается устанавливать ограждения, которые должны быть сетчатыми или решетчатыми с целью минимального затенения территории соседнего участка и высотой не более 2,0 м.
2.	Среднеэтажная жилая застройка	Среднеэтажный жилой дом	1. Границы, размеры и режим использования территории участков среднеэтажных жилых домов, находящихся в общей собственности собственников недвижимости в многоквартирных домах, определяются документацией по планировке территории микрорайона (квартала) на основании технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования. 2. Максимальное количество этажей - 8, минимальное количество этажей - 4. 3. Предельная высота зданий - 30 м. 4. Максимальный процент застройки определяется материалами по обоснованию возможности размещения строящегося или реконструируемого объекта на земельном участке при условии обеспечения нормируемой инсоляции, аэрации, требований строительных и санитарных норм, правил и норм противопожарной безопасности. Нормируется техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 5. Отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений определяются техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности, специальными техническими условиями на проектирование противопожарной защиты, действующими СНиП, СанПиН, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 6. Жилые дома с квартирами в первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красных линий не менее 5 м. По красной линии допускается размещать жилые здания с встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - и жилые здания с квартирами в первых этажах. 7. Расстояния между жилыми зданиями, строениями, сооружениями, общественными и административными зданиями, а также производственными зданиями, строениями, сооружениями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, учета противопожарных требований и бытовых разрывов, при этом расстояния (бытовые разрывы) между длинными сторонами секционных жилых зданий высотой 4 этажа - не менее 20 м, между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м. В условиях реконструкции и в других особых градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении пожарных требований, норм инсоляции и освещенности 8. и обеспечении непросматриваемости жилых помещений окно в окно.
3.	Ведение дачного хозяйства	Дачный дом	1. Размещение жилого дачного дома (не предназначенного для раздела на квартиры, пригодного для отдыха и проживания, высотой не выше 3 надземных этажей). 2. Минимальные размеры земельных участков - 0,06 га. 3. Максимальные размеры земельных участков - 0,12 га. 4. Максимальный процент застройки - 40%. 5. Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного садового участка не нормируются. Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями, расположенными на соседних земельных участках, в зависимости от материала несущих и ограждающих стен нормируется в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 6. Индивидуальные дачные участки, как правило, должны быть ограждены. Ограждения с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые высотой 1,5 м. Допускается устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов по решению общего собрания членов дачного объединения. 7. Жилое строение (или дом) должно отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м. При этом между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м. 8. Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть, (м): - от жилого строения (или дома) - 3; - от постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4; - от других построек (сарая, гаража, бани, навеса и др.) - 1 (при условии соблюдения противопожарных разрывов); - от стволов высокорослых деревьев - 4, среднерослых - 2; - от кустарника - 1. В случае примыкания хозяйственных построек к жилому строению (или дому) помещения для мелкого скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом. В этих случаях расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки, например: дом-гараж (от дома не менее 3 м, от гаража не менее 1 м); дом-постройка для скота и птицы (от дома не менее 3 м, от постройки для скота и птицы не менее 4 м). 9. Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям в м: - от жилого строения (или дома) и погреба до уборной и постройки для содержания мелкого скота и птицы - 12; - до душа, бани (сауны) - 8; - от колодца до уборной и компостного устройства - 8. Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках.
4.	Ведение садоводства	Садовый дом	1. Размещение жилого строения (предназначенного для отдыха и не подлежащего разделу на квартиры, высотой не выше 1 надземного этажа). 2. Минимальные размеры земельных участков - 0,06 га. 3. Максимальные размеры земельных участков - 0,12 га. 4. Максимальный процент застройки - 40%. 5. Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного садового участка не нормируются. Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями, расположенными на соседних земельных участках, в зависимости от материала несущих и ограждающих стен нормируется в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 6. Индивидуальные садовые участки, как правило, должны быть ограждены. Ограждения с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые высотой 1,5 м. Допускается устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов по решению общего собрания членов садоводческого объединения. 7. Жилое строение должно отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м. При этом между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м. 8. Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть, м: - от жилого строения (или дома) - 3; - от постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4; - от других построек (сарая, гаража, бани, навеса и др.) - 1 (при условии соблюдения противопожарных разрывов); - от стволов высокорослых деревьев - 4, среднерослых - 2; - от кустарника - 1. В случае примыкания хозяйственных построек к жилому строению (или дому) помещения для мелкого скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом. В этих случаях расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки, например: дом-гараж (от дома не менее 3 м, от гаража не менее 1 м); дом-постройка для скота и птицы (от дома не менее 3 м, от постройки для скота и птицы не менее 4 м). 9. Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям в м: - от жилого строения (или дома) и погреба до уборной и постройки для содержания мелкого скота и птицы - 12; - до душа, бани (сауны) - 8; - от колодца до уборной и компостного устройства - 8. Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках.
5.	Общественное питание	Объекты капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)	1. Объекты общественного питания более 150 посадочных мест. 2. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 3. Максимальное количество этажей - 2. 4. Максимальный процент застройки - 80%. 5. Отдельно стоящие объекты общественного питания рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 5 м и соблюдением требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов"
6.	Магазины	Магазин	1. Магазин розничной и мелкооптовой торговли более 400 м2 торговой площади 2. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 3. Максимальное количество этажей - 2. 4. Максимальный процент застройки земельных участков объектов розничной торговли - 80%. 5. Отдельно стоящие объекты торговли рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 5 м.
7.	Объекты придорожного сервиса	Мастерские, предназначенные для ремонта и обслуживания автомобилей, автомобильная мойка и прачечная для автомобильных принадлежностей	1. Размеры земельных участков определяются по заданию на проектирование в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. На территории жилой застройки допускается размещать только предприятия автосервиса с санитарно-защитной зоной не более 50 м в отдельно стоящих зданиях, выходящих на красные линии магистральных улиц.
		Автозаправочная станция (бензиновые, газовые)
		Постоянные и временные гаражи с несколькими стояночными местами	1. Размеры земельных участков, особенности размещения и прочие параметры определяются по заданию на проектирование, в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Гаражи-автостоянки на территории жилой, смешанной жилой застройки (встроенные, встроенно-пристроенные, подземные) предназначены для хранения автомобилей населения, проживающего на данной территории. Подъезды к гаражам-автостоянкам должны быть изолированы от площадок отдыха и игр детей, спортивных площадок. 3. Размещение отдельно стоящих гаражей на 1 машино-место и подъездов к ним на придомовой территории многоквартирных домов не допускается. 4. Максимальный процент застройки - 80%.
		Стоянка (парковка)
8.	Причалы для маломерных судов	Сооружения, предназначенные для причаливания, хранения и обслуживания маломерных судов	1. Размеры земельных участков, особенности размещения и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.
9.	Производственная деятельность	Производственные объекты и склады IV-V классов опасности	1. Размеры земельных участков, максимальная этажность, разрывы между зданиями и прочие предельные параметры определяются в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. На территории жилой застройки допускается размещать только промышленные предприятия и коммунально-складские объекты IV-V классов опасности в отдельно стоящих зданиях, выходящих на красные линии магистральных улиц. 3. Максимальный процент застройки - 80%.
10.	Религиозное использование	Церковь, часовня, мечеть, молельный дом; объекты, предназначенные для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной деятельности (скиты, воскресные школы)	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Размеры земельных участков, особенности размещения и прочие параметры определяются по заданию на проектирование в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 3. Максимальное количество этажей - 2.
11.	Обеспечение внутреннего правопорядка	Объекты пожарной охраны	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Расстояния от зданий (границ участков) учреждений: до красной линии - 15 м; до стен жилых домов и до зданий общеобразовательных школ, дошкольных образовательных и лечебных учреждений - 50 м. 3. Максимальный процент застройки - 60%.
12.	Социальное обслуживание	Дом ребенка, детский дома	1. Размеры земельных участков, особенности размещения и прочие параметры определяются по заданию на проектирование в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальное количество этажей - 2.

Ж3. Зона застройки среднеэтажными жилыми домами

Территориальная зона выделена для размещения среднеэтажных жилых домов (от 3 до 8 надземных этажей) предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для проживания, а также объектов социального, культурного и бытового обслуживания населения, необходимых для создания условий для развития зоны.

N	Вид разрешенного использования	Размещаемые объекты	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Основные виды разрешённого использования
1.	Среднеэтажная жилая застройка	Среднеэтажный жилой дом	1. Границы, размеры и режим использования территории участков среднеэтажных жилых домов, находящихся в общей собственности собственников недвижимости в многоквартирных домах, определяются документацией по планировке территории микрорайона (квартала) на основании технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования. 2. Максимальное количество этажей - 8, минимальное количество этажей - 4. 3. Предельная высота зданий - 30 м. 4. Максимальный процент застройки определяется материалами по обоснованию возможности размещения строящегося или реконструируемого объекта на земельном участке при условии обеспечения нормируемой инсоляции, аэрации, требований строительных и санитарных норм, правил и норм противопожарной безопасности. Нормируется техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 5. Отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений определяются техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности, специальными техническими условиями на проектирование противопожарной защиты, действующими СНиП, СанПиН, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 6. Жилые дома с квартирами в первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красных линий не менее 5 м. По красной линии допускается размещать жилые здания с встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - и жилые здания с квартирами в первых этажах. 7. Расстояния между домами внутри квартала (группы домов) принимаются в соответствии с нормативами противопожарной безопасности и нормативами инсоляции. 8. Благоустройство и озеленение в соответствии региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 9. Размещение подземных гаражей и автостоянок в соответствии с техническими регламентами, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования. 10. Обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 11. Размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроено-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома.
2.	Отдых (рекреация)	Места отдыха	Площадки для отдыха детей и взрослых 1. Удельные размеры площадок 0,7 м2/чел. 2. Расстояние от окон жилых и общественных зданий - не менее 12 м. Площадки для отдыха взрослых 1. Удельные размеры площадок 0,1 м2/чел. 2. Расстояние от окон жилых и общественных зданий - не менее 10 м.
3.	Гостиничное обслуживание	Гостиница	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальное количество этажей - 3. 3. Максимальный процент застройки - 30%. 4. Расстояние от красной линии: - улиц - не менее 5 м, - проездов - не менее 3 м.
3.	Гостиничное обслуживание	Иные здания, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальное количество этажей - 10. 3. Максимальный процент застройки - 30%. 5. Расстояние от красной линии - не менее 5 м.
4.	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	Детские ясли, детские сады	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальное количество этажей - 2. 3. Максимальный процент застройки - 40%. 4. Участки дошкольных образовательных организаций не должны примыкать непосредственно к магистральным улицам. 5. Расстояния от зданий (границ участков) организаций: - до красной линии - 25 м, - до стен жилых домов, зданий общеобразовательных школ, дошкольных образовательных организаций и лечебных учреждений определяется по нормам инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
		Школы, лицеи, гимназии	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальное количество этажей - 3. 3. Максимальный процент застройки - 40%. 4. Расстояния от зданий (границ участков) учреждений: - до красной линии - 25 м, - до стен жилых домов, до зданий общеобразовательных школ, дошкольных образовательных организаций и лечебных учреждений определяется по нормам инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
		Художественная и музыкальная школы, иные организации дополнительного образования	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальное количество этажей - 3. 3. Максимальный процент застройки - 40%.
		Иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению
5.	Общественное управление	Административные здания	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. В зонах жилой застройки административные здания следует размещать по линии застройки, выходящей на красные линии квартала (микрорайона). 3. В жилых зданиях не допускается размещать административные учреждения городского значения. 4. Максимальный процент застройки - 80%.
6.	Культурное развитие	Библиотеки	1. Размеры земельных участков определяются заданием на проектирование.
7.	Амбулаторно -поликлиническое обслуживание	Поликлиники	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальное количество этажей - 3. 3. Максимальный процент застройки - 80%. 4. Территория лечебных учреждений должна быть благоустроена, озеленена и ограждена. 5. Площадь зеленых насаждений и газонов должна составлять не менее 60% общей площади участка. 6. Деревья должны размещаться на расстоянии не менее 15 метров от здания, кустарник - не менее 5 метров.
		Фельдшерские пункты	1. Максимальный размер земельного участка - 0,2 га. 2. Максимальное количество этажей - 3. 4. Максимальный процент застройки - 80%.
		Аптеки	1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальный размер земельных участков - 0,4 га. 3. Максимальный процент застройки - 90%. 4. Аптеки могут размещаться в отдельно стоящих малоэтажных зданиях, быть встроенными и встроенно-пристроенными к первым этажам многоквартирных жилых и общественных зданий. Размещение аптек допускается по линии застройки, выходящей на красные линии.
8.	Коммунальное обслуживание	Объекты инженерно-технического обеспечения, необходимые для обслуживания территориальной зоны (в том числе линейные инженерные объекты)	1. Объекты капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами: Котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, ШРП, ГРП, линии связи, телефонные станции, канализация. 2. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 3. В жилой зоне допускается размещать объекты бытового обслуживания населения, не имеющие санитарно-защитной зоны, преимущественно встроенные и встроенно-пристроенные. 4. Максимальный процент застройки - 80%.
		Здания и помещения, предназначенные для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. В жилой зоне допускается размещать объекты бытового обслуживания населения, не имеющие санитарно-защитной зоны, преимущественно встроенные и встроенно-пристроенные. 3. Максимальный процент застройки - 80%.
		Площадки с контейнерами для отходов и крупногабаритного мусора	1. Площадки с контейнерами для отходов и крупногабаритным мусором рекомендуется проектировать на специально выделенных участках из расчета 1 площадка на 20 - 50 участков жилых домов. 2. Расстояние от площадок для хозяйственных целей общего пользования до наиболее удаленного участка - не более 100 м.
9.	Социальное обслуживание	Отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции и переговорные пункты	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Расстояния от зданий городских почтамтов, городских и районных узлов связи, агентств печати следует принимать: - до границ земельных участков детских яслей-садов, школ, школ-интернатов, лечебно-профилактических учреждений не менее 50 м; - до стен жилых и общественных зданий не менее 25 м. 3. Максимальный процент застройки - 80%.
10.	Общественное питание	Объекты капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)	1. Объекты общественного питания не более 150 посадочных мест. 2. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 3. Максимальное количество этажей - 3 4. Максимальный процент застройки - 80%. Отдельно стоящие объекты общественного питания рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 5 м.
11.	Магазины	Магазин	1. Магазин розничной и мелкооптовой торговли не более 400 м2 торговой площади. 2. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 3. Максимальный процент застройки земельных участков объектов розничной торговли - 80%. 4. Отдельно стоящие объекты торговли рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 5 м.
12.	Спорт	Спортивный клуб, спортивный зал, бассейн, физкультурно-оздоровительные объекты	1. Размеры земельных участков определяются заданием на проектирование. 2. Максимальный процент застройки - 80%.
13.	Обеспечение внутреннего правопорядка	Здания для размещения органов внутренних дел	1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.
13.	Обеспечение внутреннего правопорядка	Объекты гражданской обороны
14.	Обслуживание автотранспорта	Стоянки (парковки)	1. Количество мест на автостоянках определяется в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Площадь участка для стоянки одного легкового автомобиля следует принимать 25 м2, в случае примыкания стоянки к проезжей части - 22,5 м2.
15.	Гидротехнические сооружения	Берегозащитные сооружения	1. Сооружения инженерной защиты (береговые укрепления, противооползневые мероприятия) и благоустройство территории. 2. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.
16.	Земельные участки (территории общего пользования)	Благоустройство и озеленение территории, скверы, бульвары, площади, малые архитектурные формы	1. Размеры земельных участков, особенности размещения и прочие параметры определяются по заданию на проектирование в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Строительство объектов капитального строительства (кроме линейных объектов) на территориях общего пользования (скверах, бульварах, площадях) запрещено.
16.	Земельные участки (территории общего пользования)	Улично-дорожная сеть, автомобильные дороги, пешеходные тротуары, подъезды, проезды	1. Размеры земельных участков, особенности размещения и прочие параметры определяются в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования, с учетом противопожарных требований. 2. Количество въездов на территорию индивидуальной жилой застройки должно быть не менее двух. К каждому участку индивидуальной жилой застройки необходимо проектировать проезды с твердым покрытием шириной не менее 3,5 м с устройством в случае необходимости разъездных карманов. Расстояние от края основной проезжей части улиц и проездов линии застройки следует принимать не более 25 м. На земельных участках площадью более 0,5 га должны быть предусмотрены проезды с твердым покрытием к каждому зданию или сооружению, расположенному на участке. 3. Тупиковые проезды должны заканчиваться разворотными площадками размером 12x12 м.
Вспомогательные виды разрешённого использования
1.	Коммунальное обслуживание	Места сбора вещей для их вторичной переработки	1. Удельные размеры площадок 0,3 м2/чел. 2. Расстояние от площадок для мусоросборников до окон жилых и общественных зданий - не менее 20 м.
Условно разрешённые виды разрешённого использования
1.	Для индивидуального жилищного строительства	Индивидуальный жилой дом	1. Земельные участки, предоставляемые для индивидуального жилищного строительства: - минимальные размеры земельных участков при формировании вновь образованных земельных участков - 0,04 га, в случае формирования земельного участка путем раздела (выдела) домовладения в квартале сложившейся жилой застройки - 0,02 га. В случае формирования земельного участка в сложившейся застройки при условии, что смежные земельные участка стоят на государственном кадастровом учете, минимальный размер земельного участка не нормируется. - максимальные размеры земельных участков - 0,10 га. Для земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность бесплатно в соответствии со статьями 8(2) - 8(4) Областного закона Ростовской области от 22.07.2003 N 19-ЗС "О регулировании земельных отношений в Ростовской области" максимальный размер земельного участка - 0,15 га. 2. Максимальное количество этажей - 3, включая все надземные этажи, в том числе технический, мансардный и цокольный, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. 3. Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м. 4. Максимальный процент застройки: - в условиях вновь застраиваемых территорий - 50%; - в условиях реконструкции при отсутствии централизованного канализования - 60%; - в условиях реконструкции при наличии централизованного канализования - 70%. 5. От красной линии улиц расстояние до индивидуального жилого дома - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение индивидуальных жилых домов по красной линии улиц. 6. От красных линий улиц и проездов расстояние до хозяйственных построек - не менее 5 м. 7. Расстояние до границы соседнего земельного участка должно быть не менее: - от индивидуального жилого дома - 3 м; - от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; - от бань, автостоянок и прочих построек - 1 м; - от стволов высокорослых деревьев - 4 м; - от стволов среднерослых деревьев - 2 м; - от кустарника - 1 м. 8. Противопожарные расстояния от индивидуальных жилых домов и хозяйственных построек (сараев, гаражей, бань, навесов) на земельном участке до жилых домов и хозяйственных построек на соседних земельных участках следует принимать в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. Для индивидуальных жилых домов указанное расстояние должно быть не менее 6 м. 9. При возведении на земельном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего участка, следует скат крыши и водоотвод ориентировать на свой участок. 10. Сараи для скота и птицы (одиночные или двойные) следует предусматривать на расстоянии не менее 15 м от окон жилых помещений дома, расположенного на соседнем участке. В случае примыкания хозяйственных построек к жилому дому (блокировки) помещения для мелкого скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом. В этих случаях расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки, например: - дом-гараж (от дома не менее 3 м, от гаража не менее 1 м); - дом-постройка для скота и птицы (от дома не менее 3 м, от постройки для скота и птицы не менее 4 м). Хозяйственные постройки, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается. 11. Максимально допустимая высота ограждения земельных участков со стороны улицы должна быть 2,0 м. 12. На границе с соседним земельным участком допускается устанавливать ограждения, которые должны быть сетчатыми или решетчатыми с целью минимального затенения территории соседнего участка и высотой не более 2,0 м. 13. Высота гаража от уровня земли до верха плоской кровли - не более 3,2 м, до конька скатной кровли - не более 4,5 м, максимальное количество этажей - 1.
2.	Блокированная жилая застройка	Блокированный жилой дом	1. Размещение в районах малоэтажной жилой застройки (индивидуального строительства) блокированной жилой застройки допускается только на основании проекта планировки и межевания. 2. Минимальные размеры земельных участков - 0,02 га на каждую блок-секцию, максимальная площадь - не нормируется. 3. Максимальное количество этажей - 3. 4. Максимальный процент застройки - 50%. 5. Блокированные жилые дома должны отстоять: - от красной линии улиц на расстояние - не менее 5 м; - от красной линии проездов - не менее 3 м. 6. От красных линий улиц и проездов расстояние до хозяйственных построек - не менее 5 м. 7. Расстояние до границы соседнего земельного участка должно быть не менее: - от жилого дома - 3 м; - от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; - от бань, автостоянок и прочих построек - 1 м. 8. Противопожарные расстояния от блокированных жилых домов и хозяйственных построек (сараев, гаражей, бань, навесов) на земельном участке до жилых домов и хозяйственных построек на соседних земельных участках следует принимать в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 9. По красной линии допускается размещать жилые здания со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, кроме учреждений образования и просвещения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - жилые здания с квартирами в первых этажах. 10. Высота гаража от уровня земли до верха плоской кровли - не более 3,2 м, до конька скатной кровли - не более 4,5 м, максимальное количество этажей - 1.
3.	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	Малоэтажный многоквартирный жилой дом	1. Размещение в районах малоэтажной жилой застройки (индивидуального строительства) блокированной жилой застройки допускается только на основании проекта планировки и межевания. 2. Малоэтажный многоквартирный жилой дом (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный); 3. Допускается размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома 6. Минимальные размеры земельных участков следует принимать в соответствии с действующими техническими регламентами и региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 7. Максимальное количество этажей - 4 этажей, включая мансардный. 8. Максимальный процент застройки - 50%. 9. От красных линий улиц и проездов расстояние до хозяйственных построек - не менее 5 м. 10. Противопожарные расстояния от секционных жилых домов и хозяйственных построек (сараев, гаражей, бань, навесов) на земельном участке до жилых домов и хозяйственных построек на соседних земельных участках следует принимать в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 11. По красной линии допускается размещать жилые здания со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, кроме учреждений образования и просвещения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - жилые здания с квартирами в первых этажах. 12. Высота гаража от уровня земли до верха плоской кровли - не более 3,2 м, до конька скатной кровли - не более 4,5 м, максимальное количество этажей - 1.
4.	Общественное питание	Объекты капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)	1. Объекты общественного питания более 150 посадочных мест. 2. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 3. Максимальный процент застройки - 80%. 4. Отдельно стоящие объекты общественного питания рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 5 м и соблюдением СанПиН.
5.	Магазины	Магазин	1. Магазин розничной и мелкооптовой торговли общей площадью более 400 м2 торговой площади. 2. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 3. Максимальное количество этажей - 4 4. Максимальный процент застройки земельных участков объектов розничной торговли - 80% 5. Отдельно стоящие объекты розничной и мелкооптовой торговли рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 5 м.
6.	Объекты придорожного сервиса	Мастерские, предназначенные для ремонта и обслуживания автомобилей, автомобильные мойки, мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей	1. Размеры земельных участков определяются по заданию на проектирование в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. На территории жилой застройки допускается размещать только предприятия автосервиса с санитарно-защитной зоной не более 50 м в отдельно стоящих зданиях, выходящих на красные линии магистральных улиц. 3. Максимальный процент застройки - 80%.
6.	Объекты придорожного сервиса	Автозаправочные станции (бензиновые, газовые)
7.	Обслуживание автотранспорта	Постоянные и временные гаражи с несколькими стояночными местами	1. Размеры участков, особенности размещения и прочие параметры определяются по заданию на проектирование, в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Гаражи-автостоянки на территории жилой застройки (встроенные, встроенно-пристроенные, подземные) предназначены для хранения автомобилей населения, проживающего на данной территории. Подъезды к гаражам-автостоянкам должны быть изолированы от площадок отдыха и игр детей, спортивных площадок. 3. Размещение отдельно стоящих гаражей на 1 машино-место и подъездов к ним на придомовой территории многоквартирных домов не допускается. 4. Паркинги и многоярусные парковки: - размеры участков и прочие предельные параметры определяются в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования. - максимальное количество этажей - 4. - максимальный процент застройки - 30%.
7.	Обслуживание автотранспорта	Стоянка (парковка)	1. Удельный размер территории для размещения гостевых автостоянок для обслуживания жителей данного микрорайона составляет 2,0 м2 чел. 2. Количество мест на приобъектных гостевых автостоянках определяется в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 3. Площадь участка для стоянки одного легкового автомобиля следует принимать 25 м2, в случае примыкания стоянки к проезжей части - 22,5 м2.
8.	Причалы для маломерных судов	Сооружения, предназначенные для причаливания, хранения и обслуживания яхт, катеров, лодок и других маломерных судов	1. Размеры земельных участков, особенности размещения и прочие параметры определяются по заданию на проектирование, в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.
9.	Производственная деятельность	Производственные объекты и склады IV-V классов опасности	1. Размеры земельных участков, максимальная этажность, разрывы между зданиями и прочие предельные параметры определяются в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. На территории жилой застройки допускается размещать только промышленные предприятия и коммунально-складские объекты IV-V классов опасности в отдельно стоящих зданиях, выходящих на красные линии магистральных улиц. 3. Максимальный процент застройки - 80%.
10.	Обеспечение внутреннего правопорядка	Объекты пожарной охраны	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Расстояния от зданий (границ участков) учреждений: 3. Красной линии - 15 м. 4. До стен жилых домов и до зданий общеобразовательных школ, дошкольных образовательных и лечебных учреждений - 50 м. 5. Максимальный процент застройки - 60%.
11.	Религиозное использование	Церкви, часовни, мечети, молельные дома; объекты, предназначенные для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной деятельности (скиты, воскресные школы)	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.
12.	Социальное обслуживание	Дома ребенка, детские дома	1. Размеры земельных участков, особенности размещения и прочие параметры определяются по заданию на проектирование в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальное количество этажей - 2.
12.	Социальное обслуживание	Объекты для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам
13.	Ветеринарное обслуживание	Площадки для выгула собак	1. Расстояние от окон жилых и общественных зданий - не менее 40 м.
13.	Ветеринарное обслуживание	Площадки для дрессировки собак	1. Расстояние от окон жилых и общественных зданий - не менее 50 м.

Ж4. Зона жилой застройки смешанной этажности - индивидуальными и малоэтажными жилыми домами

Территориальная зона выделена для размещения индивидуальных жилых домов, не предназначенных для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания, высотой не выше 3 надземных этажей) с участками, предназначенными для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур, малоэтажных жилых домов, а также для объектов обслуживания жилой застройки, общественного использования, коммунального, культурного, бытового обслуживания населения.

N	Вид разрешенного использования	Размещаемые объекты	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Основные виды разрешённого использования
1.	Для индивидуального жилищного строительства	Индивидуальный жилой дом	1. Земельные участки, предоставляемые для индивидуального жилищного строительства: - минимальные размеры земельных участков при формировании вновь образованных земельных участков - 0,04 га, в случае формирования земельного участка путем раздела (выдела) домовладения в квартале сложившейся жилой застройки - 0,02 га. В случае формирования земельного участка в сложившейся застройки при условии, что смежные земельные участка стоят на государственном кадастровом учете, минимальный размер земельного участка не нормируется. - максимальные размеры земельных участков - 0,10 га. Для земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность бесплатно в соответствии со статьями 8(2) - 8(4) Областного закона Ростовской области от 22.07.2003 N 19-ЗС "О регулировании земельных отношений в Ростовской области" максимальный размер земельного участка - 0,15 га. 2. Максимальное количество этажей - 3, включая все надземные этажи, в том числе технический, мансардный и цокольный, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. 3. Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м. 4. Максимальный процент застройки - в условиях вновь застраиваемых территорий - 50%; - в условиях реконструкции при отсутствии централизованного канализования - 60%; - в условиях реконструкции при наличии централизованного канализования - 70%. От красной линии улиц расстояние до индивидуального жилого дома - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение индивидуальных жилых домов по красной линии улиц 5. От красных линий улиц и проездов расстояние до хозяйственных построек не менее 5 м. 6. Расстояние до границы соседнего земельного участка должно быть не менее: - от индивидуального жилого дома - 3 м; - от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; - от бань, автостоянок и прочих построек - 1 м; - от стволов высокорослых деревьев - 4 м; - от стволов среднерослых деревьев - 2 м; - от кустарника - 1 м. 7. Противопожарные расстояния от индивидуальных жилых домов и хозяйственных построек (сараев, гаражей, бань, навесов) на земельном участке до жилых домов и хозяйственных построек на соседних земельных участках следует принимать в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. Для индивидуальных жилых домов указанное расстояние должно быть не менее 6 м. 8. При возведении на земельном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего участка, следует скат крыши и водоотвод ориентировать на свой участок. 9. Сараи для скота и птицы (одиночные или двойные) следует предусматривать на расстоянии не менее 15 м от окон жилых помещений дома, расположенного на соседнем участке. 10. В случае примыкания хозяйственных построек к жилому дому (блокировки) помещения для мелкого скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом. 11. В этих случаях расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки, например: - дом-гараж (от дома не менее 3 м, от гаража не менее 1 м); - дом-постройка для скота и птицы (от дома не менее 3 м, от постройки для скота и птицы не менее 4 м). Хозяйственные постройки, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается. 12. Максимально допустимая высота ограждения земельных участков со стороны улицы должна быть 2,0 м. 13. На границе с соседним земельным участком допускается устанавливать ограждения, которые должны быть сетчатыми или решетчатыми с целью минимального затенения территории соседнего участка и высотой не более 2,0 м. 14. Высота гаража от уровня земли до верха плоской кровли - не более 3,2 м, до конька скатной кровли - не более 4,5 м, максимальное количество этажей - 1.
2.	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	Малоэтажный многоквартирный жилой дом	1. Размещение в районах малоэтажной жилой застройки (индивидуального строительства) блокированной жилой застройки допускается только на основании проекта планировки и межевания. 2. Малоэтажный многоквартирный жилой дом (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный); 3. Допускается размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома 7. Минимальные размеры земельных участков следует принимать в соответствии с действующими техническими регламентами и региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 6. Максимальное количество этажей - 4 этажей, включая мансардный. 7. Максимальный процент застройки - 50%. 8. От красных линий улиц и проездов расстояние до хозяйственных построек - не менее 5 м. 9. Противопожарные расстояния от секционных жилых домов и хозяйственных построек (сараев, гаражей, бань, навесов) на земельном участке до жилых домов и хозяйственных построек на соседних земельных участках следует принимать в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 10. По красной линии допускается размещать жилые здания со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, кроме учреждений образования и просвещения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - жилые здания с квартирами в первых этажах. 11. Высота гаража от уровня земли до верха плоской кровли - не более 3,2 м, до конька скатной кровли - не более 4,5 м, максимальное количество этажей - 1.
3.	Блокированная жилая застройка	Блокированный жилой дом	1. Размещение в районах малоэтажной жилой застройки (индивидуального строительства) блокированной жилой застройки допускается только на основании проекта планировки и межевания. 2. Минимальные размеры земельных участков - 0,02 га на каждую блок-секцию, максимальная площадь - не нормируется. 3. Максимальное количество этажей - 3. 4. Максимальный процент застройки - 50%. 5. Блокированные жилые дома должны отстоять: - от красной линии улиц на расстояние - не менее 5 м; - от красной линии проездов - не менее 3 м. 6. От красных линий улиц и проездов расстояние до хозяйственных построек - не менее 5 м. 7. Расстояние до границы соседнего земельного участка должно быть не менее: - от жилого дома - 3 м; - от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; - от бань, автостоянок и прочих построек - 1 м. 8. Противопожарные расстояния от блокированных жилых домов и хозяйственных построек (сараев, гаражей, бань, навесов) на земельном участке до жилых домов и хозяйственных построек на соседних земельных участках следует принимать в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. По красной линии допускается размещение жилых зданий со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, кроме учреждений образования и просвещения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - жилые здания с квартирами в первых этажах 9. Высота гаража от уровня земли до верха плоской кровли - не более 3,2 м, до конька скатной кровли - не более 4,5 м., максимальное количество этажей - 1.
4.	Гостиничное обслуживание	Гостиница	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.
4.	Гостиничное обслуживание	Иные здания, используемые с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальное количество этажей - 10. 3. Максимальный процент застройки - 30%. 4. Расстояние от красной линии - не менее 5 м.
5.	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	Детские ясли, детские сады	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальное количество этажей - 2. 3. Максимальный процент застройки - 40%. 4. Участки дошкольных образовательных организаций не должны примыкать непосредственно к магистральным улицам. 5. Расстояния от зданий (границ участков) организаций: - до красной линии - 25 м, - до стен жилых домов, зданий общеобразовательных школ, дошкольных образовательных организаций и лечебных учреждений определяется по нормам инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
		Школы, лицеи, гимназии
		Художественная и музыкальная школы, иные организации дополнительного образования
		Иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению
6.	Общественное управление	Административные здания	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. В зонах жилой застройки административные здания следует размещать по линии застройки, выходящей на красные линии квартала (микрорайона). 3. В жилых зданиях не допускается размещать административные учреждения городского значения. 4. Максимальный процент застройки - 80%.
7.	Культурное развитие	Библиотеки	1. Размеры земельных участков определяются заданием на проектирование.
7.	Культурное развитие	Музеи и выставочные залы
8.	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	Поликлиника	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальное количество этажей - 3. 3. Максимальный процент застройки - 80%. 4. Территория лечебных учреждений должна быть благоустроена, озеленена и ограждена. 5. Площадь зеленых насаждений и газонов должна составлять не менее 60% общей площади участка. 6. Деревья должны размещаться на расстоянии не менее 15 метров от здания, кустарник - не менее 5 метров.
		Фельдшерский пункт	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальное количество этажей - 3. 3. Максимальный процент застройки - 80%.
		Пункты здравоохранения	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальное количество этажей - 3. 3. Максимальный процент застройки - 80%.
		Аптека	1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальный размер земельных участков - 0,4 га 3. Максимальный процент застройки - 90%. 4. Аптеки могут размещаться в отдельно стоящих малоэтажных зданиях, быть встроенными и встроенно-пристроенными к первым этажам многоквартирных жилых и общественных зданий. Размещение аптек допускается по линии застройки, выходящей на красные линии.
9.	Стационарное медицинское обслуживание	Больница	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальное количество этажей - 3. 3. Максимальный процент застройки - 80%. 4. Территория лечебных учреждений должна быть благоустроена, озеленена и ограждена. 5. Площадь зеленых насаждений и газонов должна составлять не менее 60% общей площади участка. 6. Деревья должны размещаться на расстоянии не менее 15 метров от здания, кустарник - не менее 5 метров.
		Диагностический центр
		Родильный дом
10.	Бытовое обслуживание	Мастерская мелкого ремонта, ателье, баня, парикмахерская, прачечная, химчистка, похоронное бюро	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальный процент застройки - 80%. 3. В жилой зоне допускается размещать объекты бытового обслуживания населения, не имеющие санитарно-защитной зоны, преимущественно встроенные и встроенно-пристроенные.
11.	Социальное обслуживание	Отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции и переговорные пункты	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальный процент застройки - 80%. 3. Расстояния от зданий городских почтамтов, городских и районных узлов связи, агентств печати следует принимать: - до границ земельных участков детских яслей-садов, школ, школ-интернатов, лечебно-профилактических учреждений не менее 50 м; - до стен жилых и общественных зданий не менее 25 м.
12.	Общественное питание	Объекты капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)	1. Объекты общественного питания не более 150 посадочных мест 2. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 3. Максимальный процент застройки - 80%. 4. Отдельно стоящие объекты общественного питания рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 5 м и соблюдением требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".
13.	Магазины	Магазин	1. Магазин розничной и мелкооптовой торговли не более 400 м2 торговой площади. 2. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 3. Максимальный процент застройки земельных участков объектов розничной торговли - 80%. 4. Отдельно стоящие объекты торговли рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 5 м.
14.	Коммунальное обслуживание	Объекты инженерно-технического обеспечения, необходимые для обслуживания территориальной зоны (в том числе линейные инженерные объекты)	1. Объекты капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами: 2. Котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, ШРП, ГРП, линии связи, телефонные станции, канализация. 3. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 4. В жилой зоне допускается размещать объекты коммунального обслуживания населения, не имеющие санитарно-защитной зоны, преимущественно встроенные и встроенно-пристроенные. 5. Максимальный процент застройки - 80%.
		Здания и помещения, предназначенные для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг
		Площадка с контейнерами для отходов и крупногабаритного мусора
15.	Обеспечение внутреннего правопорядка	Объекты гражданской обороны	1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.
15.	Обеспечение внутреннего правопорядка	Здания для размещения подразделений органов охраны общественного порядка
16.	Земельные участки (территории общего пользования)	Благоустройство и озеленение территории, скверы, бульвары, площади, малые архитектурные формы	1. Размещение автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, парков, скверов, площадей, бульваров, набережных и других мест, постоянно открытых для посещения без взимания платы. 2. Размеры земельных участков, особенности размещения и прочие параметры определяются в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования, с учетом противопожарных требований. 3. Площадь озелененной территории микрорайона (квартала) зоны многоквартирной жилой застройки (без учета участков общеобразовательных и дошкольных образовательных учреждений) должна составлять не менее 6 м2 на 1 человека или не менее 25% площади территории микрорайона (квартала). 4. Строительство объектов капитального строительства (кроме линейных объектов) на территориях общего пользования (скверах, бульварах, площадях) запрещено.
16.	Земельные участки (территории общего пользования)	Улично-дорожная сеть, автомобильные дороги, пешеходные тротуары, подъезды, проезды
17.	Гидротехнические сооружения	Берегозащитные сооружения	1. Сооружения инженерной защиты (береговые укрепления, противооползневые мероприятия) и благоустройство территории. 2. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.
18.	Обслуживание автотранспорта	Постоянные и временные гаражи с несколькими стояночными местами	1. Размеры участков, особенности размещения и прочие параметры определяются по заданию на проектирование, в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Гаражи-автостоянки на территории жилой застройки (встроенные, встроенно-пристроенные, подземные) предназначены для хранения автомобилей населения, проживающего на данной территории. Подъезды к гаражам-автостоянкам должны быть изолированы от площадок отдыха и игр детей, спортивных площадок. 3. Размещение отдельно стоящих гаражей на 1 машино-место и подъездов к ним на придомовой территории многоквартирных домов не допускается. 4. Паркинги и многоярусные парковки: - размеры участков и прочие предельные параметры определяются в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования. - максимальное количество этажей - 4. - максимальный процент застройки - 30%.
19.	Ветеринарное обслуживание	Площадки для выгула собак	1. Расстояние от окон жилых и общественных зданий - не менее 40 м.
19.	Ветеринарное обслуживание	Площадки для дрессировки собак	1. Расстояние от окон жилых и общественных зданий - не менее 50 м.
Вспомогательные виды разрешённого использования
1.	Обслуживание автотранспорта	Стоянка (парковка)	1. Удельный размер территории для размещения гостевых автостоянок для обслуживания жителей жилого микрорайона составляет 2,0 м2 чел. 2. Количество мест на приобъектных гостевых автостоянках определяется в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 3. Площадь участка для стоянки одного легкового автомобиля следует принимать 25 м2, в случае примыкания стоянки к проезжей части - 22,5 м2.
Условно разрешённые виды разрешённого использования
1.	Среднеэтажная жилая застройка	Среднеэтажный жилой дом	1. Границы, размеры и режим использования территории участков среднеэтажных жилых домов, находящихся в общей собственности собственников недвижимости в многоквартирных домах, определяются документацией по планировке территории микрорайона (квартала) на основании технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования. 2. Максимальное количество этажей - 8, минимальное количество этажей - 4. 3. Предельная высота зданий - 30 м. 4. Максимальный процент застройки определяется материалами по обоснованию возможности размещения строящегося или реконструируемого объекта на земельном участке при условии обеспечения нормируемой инсоляции, аэрации, требований строительных и санитарных норм, правил и норм противопожарной безопасности. Нормируется техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 5. Отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений определяются техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности, специальными техническими условиями на проектирование противопожарной защиты, действующими СНиП, СанПиН, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 6. Жилые дома с квартирами в первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красных линий не менее 5 м. По красной линии допускается размещать жилые здания с встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - и жилые здания с квартирами в первых этажах.
2.	Ведение дачного хозяйства	Дачный дом	1. Размещение жилого дачного дома (не предназначенного для раздела на квартиры, пригодного для отдыха и проживания, высотой не выше 3 надземных этажей). 2. Минимальные размеры земельных участков - 0,06 га. 3. Максимальные размеры земельных участков - 0,12 га. 4. Максимальный процент застройки - 40%. 5. Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного дачного участка не нормируются. Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями, расположенными на соседних земельных участках, в зависимости от материала несущих и ограждающих стен нормируется в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 6. Индивидуальные дачные участки, как правило, должны быть ограждены. Ограждения с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые высотой 1,5 м. Допускается устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов по решению общего собрания членов дачного объединения. 7. Жилое строение (или дом) должно отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м. При этом между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м. 8. Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть, м: - от жилого строения (или дома) - 3; - от постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4; - от других построек (сарая, гаража, бани, навеса и др.) - 1 (при условии соблюдения противопожарных разрывов); - от стволов высокорослых деревьев - 4, среднерослых - 2; - от кустарника - 1. В случае примыкания хозяйственных построек к жилому строению (или дому) помещения для мелкого скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом. В этих случаях расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки, например: дом-гараж (от дома не менее 3 м, от гаража не менее 1 м); дом-постройка для скота и птицы (от дома не менее 3 м, от постройки для скота и птицы не менее 4 м). 9. Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям в м: - от жилого строения (или дома) и погреба до уборной и постройки для содержания мелкого скота и птицы - 12; - до душа, бани (сауны) - 8; - от колодца до уборной и компостного устройства - 8. Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках.
3.	Культурное развитие	Театр	1. Размеры земельных участков определяются заданием на проектирование.
4.	Ведение садоводства	Садовый дом	1. Размещение жилого строения (предназначенного для отдыха и не подлежащего разделу на квартиры, высотой не выше 1 надземного этажа) 2. Минимальные размеры земельных участков - 0,06 га. 3. Максимальные размеры земельных участков - 0,12 га. 4. Максимальный процент застройки - 40%. 5. Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного садового участка не нормируются. Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями, расположенными на соседних земельных участках, в зависимости от материала несущих и ограждающих стен нормируется в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 6. Индивидуальные садовые участки, как правило, должны быть ограждены. Ограждения с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые высотой 1,5 м. Допускается устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов по решению общего собрания членов садоводческого объединения. 7. Жилое строение должно отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м. При этом между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м. 8. Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть, (м): - от жилого строения - 3; - от постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4; - от других построек (сарая, гаража, бани, навеса и др.) - 1 (при условии соблюдения противопожарных разрывов); - от стволов высокорослых деревьев - 4, среднерослых - 2; - от кустарника - 1. В случае примыкания хозяйственных построек к жилому строению помещения для мелкого скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом. В этих случаях расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки, например: дом-гараж (от дома не менее 3 м, от гаража не менее 1 м); дом-постройка для скота и птицы (от дома не менее 3 м, от постройки для скота и птицы не менее 4 м). 9. Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям в м: - от жилого строения и погреба до уборной и постройки для содержания мелкого скота и птицы - 12; до душа, бани (сауны) - 8; от колодца до уборной и компостного устройства - 8. Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках.
5.	Общественное питание	Объекты капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)	1. Объекты общественного питания вместимостью более 150 посадочных мест 2. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 3. Максимальный процент застройки - 80%. 4. Отдельно стоящие объекты общественного питания рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 5 м и соблюдением требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".
6.	Магазины	Магазин	1. Магазин розничной и мелкооптовой торговли более 400 м2 торговой площади 2. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 3. Максимальный процент застройки земельных участков объектов розничной торговли - 80%. 4. Отдельно стоящие объекты торговли рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 5 м.
7.	Объекты придорожного сервиса	Мастерские, предназначенные для ремонта и обслуживания автомобилей, автомобильные мойки, мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей	1. Размеры земельных участков определяются по заданию на проектирование в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. На территории жилой застройки допускается размещать только предприятия автосервиса с санитарно-защитной зоной не более 50 м в отдельно стоящих зданиях, выходящих на красные линии магистральных улиц. 3. Максимальный процент застройки - 80%.
7.	Объекты придорожного сервиса	Автозаправочные станции (бензиновые, газовые)	1. Размеры земельных участков определяются по заданию на проектирование в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. На территории жилой застройки допускается размещать только предприятия автосервиса с санитарно-защитной зоной не более 50 м в отдельно стоящих зданиях, выходящих на красные линии магистральных улиц. 4. Максимальный процент застройки - 80%.
8.	Причалы для маломерных судов	Сооружения, предназначенные для причаливания, хранения и обслуживания яхт, катеров, лодок и других маломерных судов, лодочные боксы	1. Размеры земельных участков, особенности размещения и прочие параметры определяются по заданию на проектирование, в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.
9.	Производственная деятельность	Промышленные предприятия и склады IV-V классов опасности	1. Размеры земельных участков, максимальная этажность, разрывы между зданиями и прочие предельные параметры определяются в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. На территории жилой застройки допускается размещать только промышленные предприятия и коммунально-складские организации не выше IV-V класса санитарной опасности в отдельно стоящих зданиях, выходящих на красные линии магистральных улиц. 3. Максимальный процент застройки - 80%.
10.	Обеспечение внутреннего правопорядка	Объекты пожарной охраны	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Расстояния от зданий (границ участков) учреждений: - красной линии - 15 м. - до стен жилых домов и до зданий общеобразовательных школ, дошкольных образовательных и лечебных учреждений - 50 м. 3. Максимальный процент застройки - 60%.
11.	Религиозное использование	Церковь, часовня, мечеть, молельный дом, приход, дома служителей религиозного учреждения Объекты для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников. Объекты для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности.	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.
12.	Социальное обслуживание	Служба занятости населения, дом престарелых, дом ребенка, детский дом, служба психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы	1. Размеры земельных участков, особенности размещения и прочие параметры определяются по заданию на проектирование, в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальное количество этажей - 4.
		Почта и телеграф
		Некоммерческие организации: благотворительные организации, клубы по интересам

Ж5. Зона жилой застройки смешанной этажности - индивидуальными, малоэтажными, среднеэтажными и многоэтажными жилыми домами

Территориальная зона выделена для размещения жилых домов смешанной этажности: индивидуальных жилых домов (до 3 этажей), блокированных жилых домов (до 3 этажей), малоэтажных жилых домов (до 3 этажей) среднеэтажных жилых домов (от 4 до 8 этажей) и многоэтажных жилых домов (от 9 до 24 этажей). В зоне допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, торговли, здравоохранения, объектов образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, иных объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду. Размещение смешанной застройки допускается только на основании проекта планировки и межевания.

Минимальные противопожарные расстояния, максимальное количество этажей зданий, строений и сооружений, а также иные параметры разрешённого строительства и реконструкции, не установленные в настоящих Правилах, принимаются в соответствии с заданием на проектирование, действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.

N	Вид разрешенного использования	Размещаемые объекты	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Основные виды разрешённого использования
1.	Для индивидуального жилищного строительства	Индивидуальный жилой дом	1. Земельные участки, предоставляемые для индивидуального жилищного строительства: - минимальные размеры земельных участков при формировании вновь образованных земельных участков - 0,04 га, в случае формирования земельного участка путем раздела (выдела) домовладения в квартале сложившейся жилой застройки - 0,02 га. В случае формирования земельного участка в сложившейся застройки при условии, что смежные земельные участка стоят на государственном кадастровом учете, минимальный размер земельного участка не нормируется. - максимальные размеры земельных участков - 0,10 га. Для земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность бесплатно в соответствии со статьями 8(2) - 8(4) Областного закона Ростовской области от 22.07.2003 N 19-ЗС "О регулировании земельных отношений в Ростовской области" максимальный размер земельного участка - 0,15 га. 2. Максимальное количество этажей - 3, включая все надземные этажи, в том числе технический, мансардный и цокольный, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. 3. Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м. 4. Максимальный процент застройки: - в условиях вновь застраиваемых территорий - 50%; - в условиях реконструкции при отсутствии централизованного канализования - 60%; - в условиях реконструкции при наличии централизованного канализования - 70%. 5. От красной линии улиц расстояние до индивидуального жилого дома - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. 6. В условиях сложившейся застройки допускается размещение индивидуальных жилых домов по красной линии улиц. 7. От красных линий улиц и проездов расстояние до хозяйственных построек - не менее 5 м. 8. Расстояние до границы соседнего земельного участка должно быть не менее: - от индивидуального жилого дома - 3 м; - от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; - от бань, автостоянок и прочих построек - 1 м; - от стволов высокорослых деревьев - 4 м; - от стволов среднерослых деревьев - 2 м; - от кустарника - 1 м. 9. Противопожарные расстояния от индивидуальных жилых домов и хозяйственных построек (сараев, гаражей, бань, навесов) на земельном участке до жилых домов и хозяйственных построек на соседних земельных участках следует принимать в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 10. Для индивидуальных жилых домов указанное расстояние должно быть не менее 6 м. 11. При возведении на земельном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего участка, следует скат крыши и водоотвод ориентировать на свой участок. 12. Сараи для скота и птицы (одиночные или двойные) следует предусматривать на расстоянии не менее 15 м от окон жилых помещений дома, расположенного на соседнем участке. 13. В случае примыкания хозяйственных построек к жилому дому (блокировки) помещения для мелкого скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом. 14. В этих случаях расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки, например: - дом-гараж (от дома не менее 3 м, от гаража не менее 1 м); - дом-постройка для скота и птицы (от дома не менее 3 м, от постройки для скота и птицы не менее 4 м). 15. Хозяйственные постройки, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается. 16. Максимально допустимая высота ограждения земельных участков со стороны улицы должна быть 2,0 м. 17. На границе с соседним земельным участком допускается устанавливать ограждения, которые должны быть сетчатыми или решетчатыми с целью минимального затенения территории соседнего участка и высотой не более 2,0 м.
18.	Блокированная жилая застройка	Блокированный жилой дом	1. Размещение в районах индивидуальной застройки блокированной жилой застройки (смешанной застройки) допускается только на основании проекта планировки и межевания. 2. Минимальные размеры земельных участков - 0,02 га на каждую блок-секцию, максимальная площадь - не нормируется. 3. Максимальное количество этажей - 3. 4. Максимальный процент застройки - 50% 5. Блокированные жилые дома должны отстоять: - от красной линии улиц на расстояние - не менее 5 м; - от красной линии проездов - не менее 3 м. 6. От красных линий улиц и проездов расстояние до хозяйственных построек - не менее 5 м. 7. Расстояние до границы соседнего земельного участка должно быть не менее: - от жилого дома - 3 м; - от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; - от бань, автостоянок и прочих построек - 1 м. 8. Противопожарные расстояния от блокированных, секционных жилых домов и хозяйственных построек (сараев, гаражей, бань, навесов) на земельном участке до жилых домов и хозяйственных построек на соседних земельных участках следует принимать в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 9. По красной линии допускается размещать жилые здания со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, кроме учреждений образования и воспитания, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - жилые здания с квартирами в первых этажах.
3.	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	Малоэтажный многоквартирный жилой дам	1. Размещение в районах малоэтажной жилой застройки (индивидуального строительства) блокированной жилой застройки допускается только на основании проекта планировки и межевания. 2. Малоэтажный многоквартирный жилой дом (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный); 3. Допускается размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома 8. Минимальные размеры земельных участков следует принимать в соответствии с действующими техническими регламентами и региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 9. Максимальное количество этажей - 4 этажей, включая мансардный. 10. Максимальный процент застройки - 50%. 11. От красных линий улиц и проездов расстояние до хозяйственных построек - не менее 5 м. 12. Противопожарные расстояния от секционных жилых домов и хозяйственных построек (сараев, гаражей, бань, навесов) на земельном участке до жилых домов и хозяйственных построек на соседних земельных участках следует принимать в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 13. По красной линии допускается размещать жилые здания со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, кроме учреждений образования и просвещения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - жилые здания с квартирами в первых этажах. 14. Высота гаража от уровня земли до верха плоской кровли - не более 3,2 м, до конька скатной кровли - не более 4,5 м, максимальное количество этажей - 1.
4.	Среднеэтажная жилая застройка	Среднеэтажный жилой дом	1. Границы, размеры и режим использования территории участков малоэтажных многоквартирных среднеэтажных жилых домов, находящихся в общей собственности собственников недвижимости в многоквартирных домах, определяются документацией по планировке территории микрорайона (квартала) на основании технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования. 2. Максимальное количество этажей - 8, минимальное количество этажей - 4. 3. Предельная высота зданий - 30 м. 4. Максимальный процент застройки определяется материалами по обоснованию возможности размещения строящегося или реконструируемого объекта на земельном участке при условии обеспечения нормируемой инсоляции, аэрации, требований строительных и санитарных норм, правил и норм противопожарной безопасности. Нормируется техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 5. Отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений определяются техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности, специальными техническими условиями на проектирование противопожарной защиты, действующими СНиП, СанПиН, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 6. Жилые дома с квартирами в первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красных линий не менее 5 м. По красной линии допускается размещать жилые здания с встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - и жилые здания с квартирами в первых этажах. 7. Расстояния между домами внутри квартала (группы домов) принимаются в соответствии с нормативами противопожарной безопасности и нормативами инсоляции. 8. Благоустройство и озеленение в соответствии региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 9. Размещение подземных гаражей и автостоянок в соответствии с техническими регламентами, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования. 10. Обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 11. Размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроено-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома.
5.	Многоэтажная жилая застройка	Многоэтажный жилой дом	1. Границы, размеры и режим использования территории участков среднеэтажных жилых домов, находящихся в общей совместной собственности членов товарищества собственников жилых помещений в многоквартирных домах, определяются документацией по планировке территории микрорайона (квартала) на основании технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования. 2. Максимальное количество этажей - 24, минимальное количество этажей - 9. 3. Расстояния между жилыми зданиями, строениями, сооружениями, общественными и административными зданиями, а также производственными зданиями, строениями, сооружениями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, учета противопожарных требований и бытовых разрывов, при этом расстояния (бытовые разрывы) между длинными сторонами секционных жилых зданий высотой 4 этажа - не менее 20 м, между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м. В условиях реконструкции и в других особых градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении пожарных требований, норм инсоляции и освещенности и обеспечении непросматриваемости жилых помещений окно в окно. 4. Отступ от красных линий до жилых зданий с квартирами в первых этажах - не менее 5 м. 5. По красной линии допускается размещать жилые здания со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, кроме организаций образования и воспитания, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - жилые здания с квартирами в первых этажах. 6. Благоустройство и озеленение в соответствии региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 7. Размещение подземных гаражей и автостоянок в соответствии с техническими регламентами, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования. 8. Обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 9. Размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроено-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома.
6.	Гостиничное обслуживание	Гостиница	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальное количество этажей - 24. 3. Максимальный процент застройки - 30% 4. Расстояние от красной линии - не менее 5 м.
6.	Гостиничное обслуживание	Иные здания, используемые с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальное количество этажей - 24. 3. Максимальный процент застройки - 30%. 4. Расстояние от красной линии - не менее 5 м.
7.	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	Детские ясли, детский сад	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальное количество этажей - 2. 3. Максимальный процент застройки - 40%. 4. Участки дошкольных образовательных организаций не должны примыкать непосредственно к магистральным улицам. 5. Расстояния от зданий (границ участков) организаций: - до красной линии - 25 м, - до стен жилых домов, зданий общеобразовательных школ, дошкольных образовательных организаций определяется по нормам инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
		Школа, лицей, гимназия	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальное количество этажей - 4. 3. Максимальный процент застройки - 40%. 4. Расстояния от зданий (границ участков) учреждений: - до красной линии - 25 м, - до стен жилых домов, до зданий общеобразовательных школ, дошкольных образовательных организаций и лечебных учреждений определяется по нормам инсоляции, - освещенности и противопожарным требованиям.
		Художественная и музыкальная школы, иные организации дополнительного образования	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования 2. Максимальное количество этажей - 3. 3. Максимальный процент застройки - 40%.
		Иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению
8.	Общественное управление	Административное здание	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальный процент застройки - 80%. 3. В зонах жилой застройки административные здания следует размещать по линии застройки, выходящей на красные линии квартала (микрорайона). 4. В жилых зданиях не допускается размещать административные учреждения городского значения.
9.	Культурное развитие	Музей, выставочный зал	1. Размеры земельных участков, максимальная этажность, разрывы между зданиями и прочие предельные параметры определяются заданием на проектирование в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.
9.	Культурное развитие	Библиотека
10.	Амбулаторно -поликлиническое обслуживание	Поликлиника	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальное количество этажей - 3. 3. Максимальный процент застройки - 80%. 4. Территория лечебных учреждений должна быть благоустроена, озеленена и ограждена. 5. Площадь зеленых насаждений и газонов должна составлять не менее 60% общей площади участка. 6. Деревья должны размещаться на расстоянии не менее 15 метров от здания, кустарник - не менее 5 метров.
		Фельдшерский пункт	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальное количество этажей - 3. 3. Максимальный процент застройки - 80%.
		Пункты здравоохранения	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальное количество этажей - 3. 3. Максимальный процент застройки - 80%.
		Аптека	1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальный размер земельных участков - 0,4 га. 3. Максимальный процент застройки - 90%. 4. Аптеки могут размещаться в отдельно стоящих малоэтажных зданиях, быть встроенными и встроенно-пристроенными к первым этажам многоквартирных жилых и общественных зданий. Размещение аптек допускается по линии застройки, выходящей на красные линии.
11.	Стационарное медицинское обслуживание	Больница	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальное количество этажей - 3. 3. Максимальный процент застройки - 80%. 4. Территория лечебных учреждений должна быть благоустроена, озеленена и ограждена. 5. Площадь зеленых насаждений и газонов должна составлять не менее 60% общей площади участка. 6. Деревья должны размещаться на расстоянии не менее 15 метров от здания, кустарник - не менее 5 метров.
		Диагностический центр
		Родильный дом
12.	Санаторная деятельность	Санатории и профилактории, обеспечивающие оказание услуг по лечению
13.	Бытовое обслуживание	Мастерская мелкого ремонта, ателье, баня, парикмахерская, прачечная, химчистка, похоронное бюро	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальный процент застройки - 80%. 3. В жилой зоне допускается размещать объекты бытового обслуживания населения, не имеющие санитарно-защитной зоны, преимущественно встроенные и встроенно-пристроенные.
14.	Социальное обслуживание	Отделения связи, почтовое отделение, телефонная и телеграфная станция и переговорные пункты	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальный процент застройки - 80%. 3. Расстояния от зданий городских почтамтов, городских и районных узлов связи, агентств печати следует принимать: - до границ земельных участков детских яслей-садов, школ, школ-интернатов, лечебно-профилактических учреждений не менее 50 м, - до стен жилых и общественных зданий не менее 25 м.
15.	Общественное питание	Объекты капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)	1. Объекты общественного питания не более 150 посадочных мест 2. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 3. Максимальный процент застройки - 80%. 4. Отдельно стоящие объекты общественного питания рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 5 м и соблюдением требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".
16.	Магазины	Магазин	1. Магазин земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Здания объектов розничной и мелкооптовой торговли следует размещать с отступом от красных линий. Размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании и согласовании с уполномоченными органами местного самоуправления. 3. Максимальное количество этажей - 4. 4. Максимальный процент застройки земельных участков объектов розничной торговли - 80%.
17.	Спорт	Спортивный клуб, спортивный зал, бассейн, физкультурно-оздоровительные объекты	1. Размеры земельных участков определяются заданием на проектирование. 2. Максимальный процент застройки - 80%.
18.	Обеспечение внутреннего правопорядка	Объекты гражданской обороны	1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.
18.	Обеспечение внутреннего правопорядка	Здания для размещения подразделений органов внутренних дел
19.	Коммунальное обслуживание	Объекты инженерно-технического обеспечения, необходимые для обслуживания территориальной зоны (в том числе линейные инженерные объекты)	1. Объекты капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами: 1. Котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, ШРП, ГРП, линии связи, телефонные станции, канализация. 2. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 3. В жилой зоне допускается размещать объекты коммунального обслуживания населения, не имеющие санитарно-защитной зоны, преимущественно встроенные и встроенно-пристроенные. 4. Максимальный процент застройки - 80%.
		Здания и помещения, предназначенные для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг
		Площадка с контейнерами для отходов и крупногабаритного мусора	1. Удельные размеры площадок 0,3 м2/чел. 2. Расстояние от площадок для мусоросборников до окон жилых и общественных зданий - не менее 20 м.
20.	Земельные участки (территории общего пользования)	Благоустройство и озеленение территории, скверы, бульвары, площади, малые архитектурные формы	1. Размещение автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, парков, скверов, площадей, бульваров, набережных и других мест, постоянно открытых для посещения без взимания платы 2. Размеры земельных участков, особенности размещения и прочие параметры определяются в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования, с учетом противопожарных требований. Площадь озелененной территории микрорайона (квартала) зоны многоквартирной жилой застройки (без учета участков общеобразовательных и дошкольных образовательных организаций) должна составлять не менее 6 м2 на 1 человека или не менее 25% площади территории микрорайона (квартала). 3. Строительство объектов капитального строительства (кроме линейных объектов) на территориях общего пользования ( скверах, бульварах, площадях ) запрещено.
20.	Земельные участки (территории общего пользования)	Улично-дорожная сеть, автомобильные дороги, пешеходные тротуары, подъезды, проезды
21.	Гидротехнические сооружения	Берегозащитные сооружения	1. Сооружения инженерной защиты (береговые укрепления, противооползневые мероприятия) и благоустройство территории. 2. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.
Вспомогательные виды разрешённого использования
1.	Отдых (рекреация)	Места отдыха	Площадки для отдыха детей и взрослых: 1. Удельные размеры площадок 0,7 м2/чел. 1. Расстояние от окон жилых и общественных зданий - не менее 12 м. Площадки для отдыха взрослых: 1. Удельные размеры площадок 0,1 м2/чел. 2. Расстояние от окон жилых и общественных зданий - не менее 10 м.
2.	Ветеринарное обслуживание	Площадки для выгула собак	1. Расстояние от окон жилых и общественных зданий - не менее 40 м.
2.	Ветеринарное обслуживание	Площадки для дрессировки собак	1. Расстояние от окон жилых и общественных зданий - не менее 50 м.
3.	Спорт	Площадки для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивных игр, автодромы, мотодромы) в том числе водными (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря)	1. Удельные размеры площадок 2 м2/чел. 2. Расстояние от окон жилых и общественных зданий - не менее 10 - 40 м в зависимости от шумовых характеристик.
4.	Обслуживание автотранспорта	Постоянные и временные гаражи с несколькими стояночными местами	1. Размеры участков, особенности размещения и прочие параметры определяются по заданию на проектирование, в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Гаражи-автостоянки на территории жилой застройки (встроенные, встроенно-пристроенные, подземные) предназначены для хранения автомобилей населения, проживающего на данной территории. Подъезды к гаражам-автостоянкам должны быть изолированы от площадок отдыха и игр детей, спортивных площадок. 3. Размещение отдельно стоящих гаражей на 1 машино-место и подъездов к ним на придомовой территории многоквартирных домов не допускается. 4. Паркинги и многоярусные парковки: 4.1. Размеры участков и прочие предельные параметры определяются в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 4.2. Максимальное количество этажей - 4. 4.3. Максимальный процент застройки - 30%.
4.	Обслуживание автотранспорта	Стоянка (парковка)	1. Удельный размер территории для размещения гостевых автостоянок для обслуживания жителей жилого микрорайона составляет 2,0 м2 чел. 1. Количество мест на приобъектных гостевых автостоянках определяется в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 3. Площадь участка для стоянки одного легкового автомобиля следует принимать 25 м2, в случае примыкания стоянки к проезжей части - 22,5 м2.
Условно разрешённые виды разрешённого использования
1.	Общественное питание	Объекты капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)	5. Объекты общественного питания вместимостью более 150 посадочных мест 6. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 7. Максимальный процент застройки - 80%. 8. Отдельно стоящие объекты общественного питания рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 5 м и соблюдением требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".
2.	Магазины	Магазин	1. Магазин розничной и мелкооптовой торговли общей площадью более 400 м2 и до 5000 кв. м торговой площади 2. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 3. Максимальное количество этажей - 4 4. Максимальный процент застройки земельных участков объектов розничной торговли - 80%. 5. Отдельно стоящие объекты розничной и мелкооптовой торговли рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 5 м.
3.	Торговые центры (торгово-развлекательные центры)	Торговый центр, Торгово-развлекательный центр	1. Объекты торговли общей площадью свыше 5000 кв. м торговой площади с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров и (или) оказание услуг 2. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 3. Максимальное количество этажей - 4 4. Максимальный процент застройки земельных участков объектов розничной торговли - 80% 5. Отдельно стоящие объекты торговли рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 5 м. 6. Объекты торговли размещать в соответствии со СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов"
4.	Объекты придорожного сервиса	Мастерские, предназначенные для ремонта и обслуживания автомобилей, автомобильные мойки, мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей	1. Размеры земельных участков определяются по заданию на проектирование в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. На территории жилой застройки допускается размещать только предприятия автосервиса с санитарно-защитной зоной не более 50 м в отдельно стоящих зданиях, выходящих на красные линии магистральных улиц. 3. Максимальный процент застройки - 80%.
4.	Объекты придорожного сервиса	Автозаправочные станции (бензиновые, газовые)	1. Размеры земельных участков определяются по заданию на проектирование в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. На территории жилой застройки допускается размещать только предприятия автосервиса с санитарно-защитной зоной не более 50 м в отдельно стоящих зданиях, выходящих на красные линии магистральных улиц. 3. Максимальный процент застройки - 80%.
5.	Причалы для маломерных судов	Сооружения, предназначенные для причаливания, хранения и обслуживания яхт, катеров, лодок и других маломерных судов, лодочные боксы	1. Размеры земельных участков, особенности размещения и прочие параметры определяются по заданию на проектирование, в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.
6.	Производственная деятельность	Промышленные предприятия и склады IV-V классов опасности	1. Размеры земельных участков, максимальная этажность, разрывы между зданиями и прочие предельные параметры определяются в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. На территории жилой застройки допускается размещать только промышленные предприятия и коммунально-складские организации не выше IV-V класса санитарной опасности в отдельно стоящих зданиях, выходящих на красные линии магистральных улиц. 3. Максимальный процент застройки - 80%.
7.	Обеспечение внутреннего правопорядка	Объекты пожарной охраны	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Расстояния от зданий (границ участков) учреждений: - красной линии - 15 м. - до стен жилых домов и до зданий общеобразовательных школ, дошкольных образовательных и лечебных учреждений - 50 м. - Максимальный процент застройки - 60%.
8.	Религиозное использование	Церковь, часовня, мечеть, молельный дом, приход, дома служителей религиозного учреждения Объекты для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников. Объекты для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности.	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.
9.	Социальное обслуживание	Служба занятости населения, дом престарелых, дом ребенка, детский дом, служба психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы	1. Размеры земельных участков, особенности размещения и прочие параметры определяются по заданию на проектирование, в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальное количество этажей - 4.
		Почта и телеграф
		Некоммерческие организации: благотворительные организации, клубы по интересам

Ж6. Зона жилой застройки смешанной этажности - индивидуальными, блокированными, малоэтажными и среднеэтажными жилыми домами

Территориальная зона выделена для размещения жилых домов смешанной этажности: индивидуальных жилых домов (до 3 этажей), блокированных жилых домов (до 3 этажей), малоэтажных (до 4 этажей) среднеэтажных жилых домов (от 4 до 8 этажей). В зоне допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, торговли, здравоохранения, объектов образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, иных объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду. Размещение смешанной застройки допускается только на основании проекта планировки и межевания.

Минимальные противопожарные расстояния, максимальное количество этажей зданий, строений и сооружений, а также иные параметры разрешённого строительства и реконструкции, не установленные в настоящих Правилах, принимаются в соответствии с заданием на проектирование, действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.

N	Вид разрешенного использования	Размещаемые объекты	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Основные виды разрешённого использования
1.	Для индивидуального жилищного строительства	Индивидуальный жилой дом	1. Земельные участки, предоставляемые для индивидуального жилищного строительства: 2. минимальные размеры земельных участков при формировании вновь образованных земельных участков - 0,04 га, в случае формирования земельного участка путем раздела (выдела) домовладения в квартале сложившейся жилой застройки - 0,02 га. В случае формирования земельного участка в сложившейся застройки при условии, что смежные земельные участка стоят на государственном кадастровом учете, минимальный размер земельного участка не нормируется. максимальные размеры земельных участков - 0,10 га. Для земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность бесплатно в соответствии со статьями 8(2) - 8(4) Областного закона Ростовской области от 22.07.2003 N 19-ЗС "О регулировании земельных отношений в Ростовской области" максимальный размер земельного участка - 0,15 га. 3. Максимальное количество этажей - 3, включая все надземные этажи, в том числе технический, мансардный и цокольный, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. 4. Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м. 5. Максимальный процент застройки: - в условиях вновь застраиваемых территорий - 50%; - в условиях реконструкции при отсутствии централизованного канализования - 60%; - в условиях реконструкции при наличии централизованного канализования - 70%. 7. От красной линии улиц расстояние до индивидуального жилого дома - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. 8. В условиях сложившейся застройки допускается размещение индивидуальных жилых домов по красной линии улиц. 9. От красных линий улиц и проездов расстояние до хозяйственных построек - не менее 6 м. 10. Расстояние до границы соседнего земельного участка должно быть не менее: - от индивидуального жилого дома - 3 м; - от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; - от бань, автостоянок и прочих построек - 1 м; - от стволов высокорослых деревьев - 4 м; - от стволов среднерослых деревьев - 2 м; - от кустарника - 1 м. 11. Противопожарные расстояния от индивидуальных жилых домов и хозяйственных построек (сараев, гаражей, бань, навесов) на земельном участке до жилых домов и хозяйственных построек на соседних земельных участках следует принимать в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 12. Для индивидуальных жилых домов указанное расстояние должно быть не менее 6 м. 13. При возведении на земельном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего участка, следует скат крыши и водоотвод ориентировать на свой участок. 14. Сараи для скота и птицы (одиночные или двойные) следует предусматривать на расстоянии не менее 15 м от окон жилых помещений дома, расположенного на соседнем участке. 15. В случае примыкания хозяйственных построек к жилому дому (блокировки) помещения для мелкого скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом. 16. В этих случаях расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки, например: - дом-гараж (от дома не менее 3 м, от гаража не менее 1 м); - дом-постройка для скота и птицы (от дома не менее 3 м, от постройки для скота и птицы не менее 4 м). 17. Хозяйственные постройки, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается. 18. Максимально допустимая высота ограждения земельных участков со стороны улицы должна быть 2,0 м. 19. На границе с соседним земельным участком допускается устанавливать ограждения, которые должны быть сетчатыми или решетчатыми с целью минимального затенения территории соседнего участка и высотой не более 2,0 м.
2.	Блокированная жилая застройка	Блокированный жилой дом	1. Жилой дом, не предназначенный для раздела на квартиры и имеющий общую сторону с соседним домом, при общем количестве совмещенных домов не более десяти. 2. Размещение в районах индивидуальной застройки и блокированной жилой застройки (смешанной застройки) допускается только на основании проекта планировки и межевания. 3. Минимальные размеры земельных участков - 0,02 га на каждую блок-секцию, максимальная площадь - не нормируется. 4. Максимальное количество этажей - 3. 5. Максимальный процент застройки - 50% 6. Блокированные жилые дома должны отстоять: - от красной линии улиц на расстояние - не менее 5 м; - от красной линии проездов - не менее 3 м. 7. От красных линий улиц и проездов расстояние до хозяйственных построек - не менее 5 м. 8. Расстояние до границы соседнего земельного участка должно быть не менее: - от жилого дома - 3 м; - от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; - от бань, автостоянок и прочих построек - 1 м. 9. Противопожарные расстояния от блокированных, секционных жилых домов и хозяйственных построек (сараев, гаражей, бань, навесов) на земельном участке до жилых домов и хозяйственных построек на соседних земельных участках следует принимать в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 10. По красной линии допускается размещать жилые здания со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, кроме организаций образования и воспитания, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - жилые здания с квартирами в первых этажах.
3.	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	Малоэтажный многоквартирный жилой дам	1. Размещение в районах малоэтажной жилой застройки (индивидуального строительства) блокированной жилой застройки допускается только на основании проекта планировки и межевания. 2. Малоэтажный многоквартирный жилой дом (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный); 3. Допускается размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома 4. Минимальные размеры земельных участков следует принимать в соответствии с действующими техническими регламентами и региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 5. Максимальное количество этажей - 4 этажей, включая мансардный. 6. Максимальный процент застройки - 50%. 7. От красных линий улиц и проездов расстояние до хозяйственных построек - не менее 5 м. 8. Противопожарные расстояния от секционных жилых домов и хозяйственных построек (сараев, гаражей, бань, навесов) на земельном участке до жилых домов и хозяйственных построек на соседних земельных участках следует принимать в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 9. По красной линии допускается размещать жилые здания со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, кроме учреждений образования и просвещения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - жилые здания с квартирами в первых этажах. 10. Высота гаража от уровня земли до верха плоской кровли - не более 3,2 м, до конька скатной кровли - не более 4,5 м, максимальное количество этажей - 1.
4.	Среднеэтажная жилая застройка	Среднеэтажный жилой дом	1. Границы, размеры и режим использования территории участков среднеэтажных жилых домов, находящихся в общей собственности собственников недвижимости в многоквартирных домах, определяются документацией по планировке территории микрорайона (квартала) на основании технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования. 2. Максимальное количество этажей - 8, минимальное количество этажей - 4. 3. Предельная высота зданий - 30 м. 4. Максимальный процент застройки определяется материалами по обоснованию возможности размещения строящегося или реконструируемого объекта на земельном участке при условии обеспечения нормируемой инсоляции, аэрации, требований строительных и санитарных норм, правил и норм противопожарной безопасности. Нормируется техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 5. Отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений определяются техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности, специальными техническими условиями на проектирование противопожарной защиты, действующими СНиП, СанПиН, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 6. Жилые дома с квартирами в первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красных линий не менее 5 м. По красной линии допускается размещать жилые здания с встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - и жилые здания с квартирами в первых этажах. 7. Расстояния между домами внутри квартала (группы домов) принимаются в соответствии с нормативами противопожарной безопасности и нормативами инсоляции. 8. Благоустройство и озеленение в соответствии региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 9. Размещение подземных гаражей и автостоянок в соответствии с техническими регламентами, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования. 10. Обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 11. Размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроено-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома.
5.	Гостиничное обслуживание	Гостиница	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальное количество этажей - 10. 3. Максимальный процент застройки - 30%. 4. Расстояние от красной линии - не менее 5 м.
5.	Гостиничное обслуживание	Иные здания, используемые с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальное количество этажей - 10. 3. Максимальный процент застройки - 30% 4. Расстояние от красной линии - не менее 5 м.
6.	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	Детские ясли, детский сад	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальное количество этажей - 2. 3. Максимальный процент застройки - 40%. 4. Участки дошкольных образовательных организаций не должны примыкать непосредственно к магистральным улицам. 5. Расстояния от зданий (границ участков) организаций - до красной линии - 25 м, - до стен жилых домов, зданий общеобразовательных школ, дошкольных образовательных организаций определяется по нормам инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
		Школа, лицей, гимназия	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальное количество этажей - 4. 3. Максимальный процент застройки - 40%. 4. Расстояния от зданий (границ участков) учреждений: - до красной линии - 25 м, - до стен жилых домов, до зданий общеобразовательных школ, дошкольных образовательных организаций и лечебных учреждений определяется по нормам инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
		Художественная и музыкальная школы, иные организации дополнительного образования	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальное количество этажей - 3. 3. Максимальный процент застройки - 40%.
		Иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению
7.	Общественное управление	Административное здание	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальный процент застройки - 80%. 3. В зонах жилой застройки административные здания следует размещать по линии застройки, выходящей на красные линии квартала (микрорайона). В жилых зданиях не допускается размещать административные учреждения городского значения.
8.	Культурное развитие	Музей, выставочный зал	1. Размеры земельных участков, максимальная этажность, разрывы между зданиями и прочие предельные параметры определяются заданием на проектирование в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.
8.	Культурное развитие	Библиотека
9.	Амбулаторно -поликлиническое обслуживание	Поликлиника	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальное количество этажей - 3. 3. Максимальный процент застройки - 80%. 4. Территория лечебных учреждений должна быть благоустроена, озеленена и ограждена. 5. Площадь зеленых насаждений и газонов должна составлять не менее 60% общей площади участка 6. Деревья должны размещаться на расстоянии не менее 15 метров от здания, кустарник - не менее 5 метров.
		Фельдшерский пункт	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальное количество этажей - 3. 3. Максимальный процент застройки - 80%.
		Пункт здравоохранения	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальное количество этажей - 3. 3. Максимальный процент застройки - 80%.
		Аптека	1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальный размер земельных участков - 0,4 га. 3. Максимальный процент застройки - 90%. Аптеки могут размещаться в отдельно стоящих малоэтажных зданиях, быть встроенными и встроенно-пристроенными к первым этажам многоквартирных жилых и общественных зданий. Размещение аптек допускается по линии застройки, выходящей на красные линии.
10.	Бытовое обслуживание	Мастерская мелкого ремонта, ателье, баня, парикмахерская, прачечная, похоронное бюро	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальный процент застройки - 80%. 3. В жилой зоне допускается размещать объекты бытового обслуживания населения, не имеющие санитарно-защитной зоны, преимущественно встроенные и встроенно-пристроенные.
11.	Социальное обслуживание	Отделения связи, почтовое отделение, телефонная и телеграфная станция и переговорные пункты	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальный процент застройки - 80%. 3. Расстояния от зданий городских почтамтов, городских и районных узлов связи, агентств печати следует принимать: - до границ земельных участков детских яслей-садов, школ, школ-интернатов, лечебно-профилактических учреждений не менее 50 м, - до стен жилых и общественных зданий не менее 25 м.
12.	Общественное питание	Объекты капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)	1. Объекты общественного питания не более 150 посадочных мест 2. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 3. Максимальный процент застройки - 80%. 4. Отдельно стоящие объекты общественного питания рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 5 м и соблюдением требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".
13.	Магазины	Магазин	1. Магазин розничной и мелкооптовой торговли не более 400 м2 торговой площади 2. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 3. Максимальный процент застройки земельных участков объектов розничной торговли - 80%. 4. Отдельно стоящие объекты торговли рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 5 м.
14.	Спорт	Спортивный клуб, спортивный зал, бассейн, физкультурно-оздоровительные объекты	1. Размеры земельных участков определяются заданием на проектирование. 2. Максимальный процент застройки - 80%.
15.	Обеспечение внутреннего правопорядка	Объекты гражданской обороны	1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.
15.	Обеспечение внутреннего правопорядка	Здания для размещения подразделений органов внутренних дел
16.	Коммунальное обслуживание	Объекты инженерно-технического обеспечения, необходимые для обслуживания территориальной зоны (в том числе линейные инженерные объекты)	1. Объекты капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами: 1. Котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, ШРП, ГРП, линии связи, телефонные станции, канализация. 2. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 3. В жилой зоне допускается размещать объекты бытового обслуживания населения, не имеющие санитарно-защитной зоны, преимущественно встроенные и встроенно-пристроенные. 4. Максимальный процент застройки - 80%.
		Здания и помещения, предназначенные для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг
		Площадка с контейнерами для отходов и крупногабаритного мусора	1. Удельные размеры площадок 0,3 м2/чел. 2. Расстояние от площадок для мусоросборников до окон жилых и общественных зданий - не менее 20 м.
17.	Земельные участки (территории) общего пользования	Благоустройство и озеленение	1. Размеры земельных участков, особенности размещения и прочие параметры определяются в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования, с учетом противопожарных требований. 2. Площадь озелененной территории микрорайона (квартала) зоны многоквартирной жилой застройки (без учета участков общеобразовательных и дошкольных образовательных организаций) должна составлять не менее 6 м2 на 1 человека или не менее 25% площади территории микрорайона (квартала).
17.	Земельные участки (территории) общего пользования	Улично-дорожная сеть, автомобильные дороги, пешеходные тротуары, подъезды, проезды
18.	Гидротехнические сооружения	Берегозащитные сооружения	1. Сооружения инженерной защиты (береговые укрепления, противооползневые мероприятия) и благоустройство территории. 2. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.
Вспомогательные виды разрешённого использования
1.	Отдых (рекреация)	Места отдыха	Площадки для отдыха детей и взрослых 1. Удельные размеры площадок 0,7 м2/чел. 1. Расстояние от окон жилых и общественных зданий - не менее 12 м. Площадки для отдыха взрослых 1. Удельные размеры площадок 0,1 м2/чел. 2. Расстояние от окон жилых и общественных зданий - не менее 10 м.
2.	Ветеринарное обслуживание	Площадки для выгула собак	1. Расстояние от окон жилых и общественных зданий - не менее 40 м.
2.	Ветеринарное обслуживание	Площадки для дрессировки собак	1. Расстояние от окон жилых и общественных зданий - не менее 50 м.
3.	Спорт	Площадки для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивных игр, автодромы, мотодромы) в том числе водными (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря)	1. Удельные размеры площадок 2 м2/чел. 2. Расстояние от окон жилых и общественных зданий - не менее 10 - 40 м в зависимости от шумовых характеристик.
4.	Обслуживание автотранспорта	Постоянные и временные гаражи с несколькими стояночными местами	1. Размеры участков, особенности размещения и прочие параметры определяются по заданию на проектирование, в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Гаражи-автостоянки на территории жилой застройки (встроенные, встроенно-пристроенные, подземные) предназначены для хранения автомобилей населения, проживающего на данной территории. Подъезды к гаражам-автостоянкам должны быть изолированы от площадок отдыха и игр детей, спортивных площадок. 3. Размещение отдельно стоящих гаражей на 1 машино-место и подъездов к ним на придомовой территории многоквартирных домов не допускается. 4. Паркинги и многоярусные парковки: 4.1. Размеры участков и прочие предельные параметры определяются в соответствии с действующими техническими регламентами региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 4.2. Максимальное количество этажей - 4. 4.3. Максимальный процент застройки - 30%.
4.	Обслуживание автотранспорта	Стоянка (парковка)	1. Удельный размер территории для размещения гостевых автостоянок для обслуживания жителей жилого микрорайона составляет 2,0 м2 чел. 2. Количество мест на приобъектных гостевых автостоянках определяется в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 3. Площадь участка для стоянки одного легкового автомобиля следует принимать 25 м2, в случае примыкания стоянки к проезжей части - 22,5 м2.
Условно разрешённые виды разрешённого использования
1.	Общественное питание	Объекты капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)	1. Объекты общественного питания вместимостью более 150 посадочных мест 2. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 3. Максимальный процент застройки - 80%. 4. Отдельно стоящие объекты общественного питания рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 5 м и соблюдением требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".
2.	Магазины	Магазин	1. Магазин розничной и мелкооптовой торговли общей площадью более 400 м2 и до 5000 кв. м торговой площади 2. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 3. Максимальное количество этажей - 4 4. Максимальный процент застройки земельных участков объектов розничной торговли - 80% 5. Отдельно стоящие объекты розничной и мелкооптовой торговли рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 5 м.
3.	Объекты придорожного сервиса	Мастерские, предназначенные для ремонта и обслуживания автомобилей, автомобильные мойки, мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей	1. Размеры земельных участков определяются по заданию на проектирование в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. На территории жилой застройки допускается размещать только предприятия автосервиса с санитарно-защитной зоной не более 50 м в отдельно стоящих зданиях, выходящих на красные линии магистральных улиц. 3. Максимальный процент застройки - 80%.
3.	Объекты придорожного сервиса	Автозаправочные станции (бензиновые, газовые)	1. Размеры земельных участков определяются по заданию на проектирование в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. На территории жилой застройки допускается размещать только предприятия автосервиса с санитарно-защитной зоной не более 50 м в отдельно стоящих зданиях, выходящих на красные линии магистральных улиц. 3. Максимальный процент застройки - 80%.
4.	Причалы для маломерных судов	Сооружения, предназначенные для причаливания, хранения и обслуживания яхт, катеров, лодок и других маломерных судов, лодочные боксы	1. Размеры земельных участков, особенности размещения и прочие параметры определяются по заданию на проектирование, в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.
5.	Производственная деятельность	Промышленные предприятия и склады IV-V классов опасности	1. Размеры земельных участков, максимальная этажность, разрывы между зданиями и прочие предельные параметры определяются в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. На территории жилой застройки допускается размещать только промышленные предприятия и коммунально-складские организации не выше IV-V класса санитарной опасности в отдельно стоящих зданиях, выходящих на красные линии магистральных улиц. 3. Максимальный процент застройки - 80%.
6.	Обеспечение внутреннего правопорядка	Объекты пожарной охраны	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Расстояния от зданий (границ участков) учреждений: - красной линии - 15 м. - до стен жилых домов и до зданий общеобразовательных школ, дошкольных образовательных и лечебных учреждений - 50 м. 3. Максимальный процент застройки - 60%.
7.	Религиозное использование	Церковь, часовня, мечеть, молельный дом, приход, дома служителей религиозного учреждения Объекты для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников. Объекты для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности.	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.
8.	Социальное обслуживание	Служба занятости населения, дом престарелых, дом ребенка, детский дом, служба психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы	1. Размеры земельных участков, особенности размещения и прочие параметры определяются по заданию на проектирование, в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальное количество этажей - 4.
		Почта и телеграф
		Некоммерческие организации: благотворительные организации, клубы по интересам

Ж7. Зона жилой застройки смешанной этажности - среднеэтажными и многоэтажными жилыми домами

Территориальная зона выделена для размещения жилых домов смешанной этажности: среднеэтажных жилых домов (от 4 до 8 этажей) и многоэтажных жилых домов (от 9 до 24 этажей). В зоне допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального, коммунального и бытового назначения, торговли, здравоохранения, объектов образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, иных объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду. Размещение смешанной застройки допускается только на основании проекта планировки и межевания.

N	Вид разрешенного использования	Размещаемые объекты	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Основные виды разрешённого использования
1.	Среднеэтажная жилая застройка	Среднеэтажный жилой дом	1. Границы, размеры и режим использования территории участков среднеэтажных жилых домов, находящихся в общей собственности собственников недвижимости в многоквартирных домах, определяются документацией по планировке территории микрорайона (квартала) на основании технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования. 2. Максимальное количество этажей - 8, минимальное количество этажей - 4. 3. Предельная высота зданий - 30 м. 4. Максимальный процент застройки определяется материалами по обоснованию возможности размещения строящегося или реконструируемого объекта на земельном участке при условии обеспечения нормируемой инсоляции, аэрации, требований строительных и санитарных норм, правил и норм противопожарной безопасности. Нормируется техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 5. Отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений определяются техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности, специальными техническими условиями на проектирование противопожарной защиты, действующими СНиП, СанПиН, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 6. Жилые дома с квартирами в первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красных линий не менее 5 м. По красной линии допускается размещать жилые здания с встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - и жилые здания с квартирами в первых этажах. 7. Расстояния между домами внутри квартала (группы домов) принимаются в соответствии с нормативами противопожарной безопасности и нормативами инсоляции. 8. Благоустройство и озеленение в соответствии региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 9. Размещение подземных гаражей и автостоянок в соответствии с техническими регламентами, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования. 10. Обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 11. Размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроено-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома.
2.	Многоэтажная жилая застройка	Многоэтажный жилой дом	9. Границы, размеры и режим использования территории участков среднеэтажных жилых домов, находящихся в общей собственности собственников недвижимости в многоквартирных домах, определяются документацией по планировке территории микрорайона (квартала) на основании технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования. 10. Максимальное количество этажей - 24, минимальное количество этажей - 9. 11. Расстояния между жилыми зданиями, строениями, сооружениями, общественными и административными зданиями, а также производственными зданиями, строениями, сооружениями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, учета противопожарных требований и бытовых разрывов, при этом расстояния (бытовые разрывы) между длинными сторонами секционных жилых зданий высотой 4 этажа - не менее 20 м, между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м. В условиях реконструкции и в других особых градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении пожарных требований, норм инсоляции и освещенности и обеспечении непросматриваемости жилых помещений окно в окно. 12. Отступ от красных линий до жилых зданий с квартирами в первых этажах - не менее 5 м. 13. По красной линии допускается размещать жилые здания со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, кроме организаций образования и воспитания, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - жилые здания с квартирами в первых этажах. 14. Благоустройство и озеленение в соответствии региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 15. Размещение подземных гаражей и автостоянок в соответствии с техническими регламентами, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования. 16. Обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 17. Размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроено-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома.
3.	Гостиничное обслуживание	Гостиница	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальное количество этажей - 10. 3. Максимальный процент застройки - 30% 4. Расстояние от красной линии - не менее 5 м.
3.	Гостиничное обслуживание	Иные здания, используемые с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальное количество этажей - 10. 3. Максимальный процент застройки - 30% 4. Расстояние от красной линии - не менее 5 м.
4.	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	Детские ясли, детский сад	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальное количество этажей - 2. 3. Максимальный процент застройки - 40%. 4. Участки дошкольных образовательных организаций не должны примыкать непосредственно к магистральным улицам. 5. Расстояния от зданий (границ участков) организаций: - до красной линии - 25 м, - до стен жилых домов, зданий общеобразовательных школ, дошкольных образовательных организаций определяется по нормам инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
		Школа, лицей, гимназия	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальное количество этажей - 4. 3. Максимальный процент застройки - 40%. 4. Расстояния от зданий (границ участков) учреждений: - до красной линии - 25 м, - до стен жилых домов, до зданий общеобразовательных школ, дошкольных образовательных организаций и лечебных учреждений определяется по нормам инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
		Художественная и музыкальная школы, иные организации дополнительного образования	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальное количество этажей - 3. 3. Максимальный процент застройки - 40%.
		Иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению
5.	Общественное управление	Административное здание	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальный процент застройки - 80%. 3. В зонах жилой застройки административные здания следует размещать по линии застройки, выходящей на красные линии квартала (микрорайона). В жилых зданиях не допускается размещать административные учреждения городского значения.
6.	Деловое управление	Размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальный процент застройки - 80%. 3. В зонах жилой застройки административные здания следует размещать по линии застройки, выходящей на красные линии квартала (микрорайона). 4. В жилых зданиях не допускается размещать административные учреждения городского значения.
7.	Банковская и страховая деятельность	Здания предназначенные для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальный процент застройки - 80%. 3. В зонах жилой застройки административные здания следует размещать по линии застройки, выходящей на красные линии квартала (микрорайона). 4. В жилых зданиях не допускается размещать административные учреждения городского значения.
8.	Культурное развитие	Музей, выставочный зал	1. Размеры земельных участков, максимальная этажность, разрывы между зданиями и прочие предельные параметры определяются заданием на проектирование в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.
8.	Культурное развитие	Библиотека
9.	Амбулаторно -поликлиническое обслуживание	Поликлиника	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальное количество этажей - 3. 3. Максимальный процент застройки - 80%. 4. Территория лечебных учреждений должна быть благоустроена, озеленена и ограждена. 5. Площадь зеленых насаждений и газонов должна составлять не менее 60% общей площади участка. 6. Деревья должны размещаться на расстоянии не менее 15 метров от здания, кустарник - не менее 5 метров.
		Фельдшерский пункт	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальное количество этажей - 3. 3. Максимальный процент застройки - 80%.
		Пункты здравоохранения	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными, районными и местными нормативами градостроительного проектирования. 1. Максимальное количество этажей - 3. 2. Максимальный процент застройки - 80%.
		Аптека	1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальный размер земельных участков - 0,4 га. 3. Максимальный процент застройки - 90%. 4. Аптеки могут размещаться в отдельно стоящих малоэтажных зданиях, быть встроенными и встроенно-пристроенными к первым этажам многоквартирных жилых и общественных зданий. Размещение аптек допускается по линии застройки, выходящей на красные линии.
10.	Бытовое обслуживание	Мастерская мелкого ремонта, ателье, баня, парикмахерская, прачечная, похоронное бюро	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальный процент застройки - 80%. 3. В жилой зоне допускается размещать объекты бытового обслуживания населения, не имеющие санитарно-защитной зоны, преимущественно встроенные и встроенно-пристроенные.
11.	Социальное обслуживание	Отделения связи, почтовое отделение, телефонная и телеграфная станция и переговорные пункты	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальный процент застройки - 80%. 3. Расстояния от зданий городских почтамтов, городских и районных узлов связи, агентств печати следует принимать: - до границ земельных участков детских яслей-садов, школ, школ-интернатов, лечебно-профилактических учреждений не менее 50 м, - до стен жилых и общественных зданий не менее 25 м.
12.	Общественное питание	Объекты капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)	1. Объекты общественного питания не более 150 посадочных мест 2. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 3. Максимальный процент застройки - 80%. 4. Отдельно стоящие объекты общественного питания рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 5 м и соблюдением требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".
13.	Магазины	Магазин	1. Магазин розничной и мелкооптовой торговли не более 400 м2 торговой площади 2. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 3. Максимальный процент застройки земельных участков объектов розничной торговли - 80%. 4. Отдельно стоящие объекты торговли рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 5 м.
14.	Спорт	Спортивный клуб, спортивный зал, бассейн, физкультурно-оздоровительные объекты	1. Размеры земельных участков определяются заданием на проектирование. 2. Максимальный процент застройки - 80%.
15.	Обеспечение внутреннего правопорядка	Объекты гражданской обороны	1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.
15.	Обеспечение внутреннего правопорядка	Здания для размещения подразделений органов внутренних дел
16.	Коммунальное обслуживание	Объекты инженерно-технического обеспечения, необходимые для обслуживания территориальной зоны (в том числе линейные инженерные объекты)	1. Объекты капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами: 1. Котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, ШРП, ГРП, линии связи, телефонные станции, канализация. 2. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 3. В жилой зоне допускается размещать объекты бытового обслуживания населения, не имеющие санитарно-защитной зоны, преимущественно встроенные и встроенно-пристроенные. 4. Максимальный процент застройки - 80%.
		Здания и помещения, предназначенные для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг
		Площадка с контейнерами для отходов и крупногабаритного мусора	1. Удельные размеры площадок 0,3 м2/чел. 2. Расстояние от площадок для мусоросборников до окон жилых и общественных зданий - не менее 20 м.
17.	Земельные участки (территории общего пользования)	Благоустройство и озеленение территории, скверы, бульвары, площади, малые архитектурные формы	1. Размещение автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, парков, скверов, площадей, бульваров, набережных и других мест, постоянно открытых для посещения без взимания платы 2. Размеры земельных участков, особенности размещения и прочие параметры определяются в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования, с учетом противопожарных требований. Площадь озелененной территории микрорайона (квартала) зоны многоквартирной жилой застройки (без учета участков общеобразовательных и дошкольных образовательных организаций) должна составлять не менее 6 м2 на 1 человека или не менее 25% площади территории микрорайона (квартала). 3. Строительство объектов капитального строительства (кроме линейных объектов) на территориях общего пользования ( скверах, бульварах, площадях) запрещено.
17.	Земельные участки (территории общего пользования)	Улично-дорожная сеть, автомобильные дороги, пешеходные тротуары, подъезды, проезды
18.	Гидротехнические сооружения	Берегозащитные сооружения	1. Сооружения инженерной защиты (береговые укрепления, противооползневые мероприятия) и благоустройство территории. 2. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.
Вспомогательные виды разрешённого использования
1.	Отдых (рекреация)	Места отдыха	Площадки для отдыха детей и взрослых 1. Удельные размеры площадок 0,7 м2/чел. 2. Расстояние от окон жилых и общественных зданий - не менее 12 м. Площадки для отдыха взрослых 1. Удельные размеры площадок 0,1 м2/чел. 2. Расстояние от окон жилых и общественных зданий - не менее 10 м.
2.	Ветеринарное обслуживание	Площадки для выгула собак	1. Расстояние от окон жилых и общественных зданий - не менее 40 м.
2.	Ветеринарное обслуживание	Площадки для дрессировки собак	1. Расстояние от окон жилых и общественных зданий - не менее 50 м.
3.	Спорт	Площадки для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивных игр, автодромы, мотодромы) в том числе водными (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря)	1. Удельные размеры площадок 2 м2/чел. 2. Расстояние от окон жилых и общественных зданий - не менее 10 - 40 м в зависимости от шумовых характеристик.
4.	Обслуживание автотранспорта	Постоянные и временные гаражи с несколькими стояночными местами	1. Размеры участков, особенности размещения и прочие параметры определяются по заданию на проектирование, в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Гаражи-автостоянки на территории жилой застройки (встроенные, встроенно-пристроенные, подземные) предназначены для хранения автомобилей населения, проживающего на данной территории. Подъезды к гаражам-автостоянкам должны быть изолированы от площадок отдыха и игр детей, спортивных площадок. 3. Размещение отдельно стоящих гаражей на 1 машино-место и подъездов к ним на придомовой территории многоквартирных домов не допускается. 4. Паркинги и многоярусные парковки: 4.1. Размеры участков и прочие предельные параметры определяются в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 4.2. Максимальное количество этажей - 4. 4.3. Максимальный процент застройки - 30%.
4.	Обслуживание автотранспорта	Стоянка (парковка)	1. Удельный размер территории для размещения гостевых автостоянок для обслуживания жителей жилого микрорайона составляет 2,0 м2 чел. 2. Количество мест на приобъектных гостевых автостоянках определяется в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 3. Площадь участка для стоянки одного легкового автомобиля следует принимать 25 м2, в случае примыкания стоянки к проезжей части - 22,5 м2. 4. Гостевые автостоянки следует устраивать, как правило, в виде открытых площадок. Приобъектные стоянки для легковых автомобилей посетителей объектов различного функционального назначения допускается размещать как на открытых площадках, так и в сооружениях всех типов.
Условно разрешённые виды разрешённого использования
1.	Для индивидуального жилищного строительства	Индивидуальный жилой дом	1. Земельные участки, предоставляемые для индивидуального жилищного строительства: - минимальные размеры земельных участков при формировании вновь образованных земельных участков - 0,04 га, в случае формирования земельного участка путем раздела (выдела) домовладения в квартале сложившейся жилой застройки - 0,02 га. В случае формирования земельного участка в сложившейся застройки при условии, что смежные земельные участка стоят на государственном кадастровом учете, минимальный размер земельного участка не нормируется. - максимальные размеры земельных участков - 0,10 га. Для земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность бесплатно в соответствии со статьями 8(2) - 8(4) Областного закона Ростовской области от 22.07.2003 N 19-ЗС "О регулировании земельных отношений в Ростовской области" максимальный размер земельного участка - 0,15 га. 2. Максимальное количество этажей - 3, включая все надземные этажи, в том числе технический, мансардный и цокольный, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. 3. Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м. 4. Максимальный процент застройки - в условиях вновь застраиваемых территорий - 50% - в условиях реконструкции при отсутствии централизованного канализования - 60%; - в условиях реконструкции при наличии централизованного канализования - 70%. 5. От красной линии улиц расстояние до индивидуального жилого дома - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение индивидуальных жилых домов по красной линии улиц. 6. От красных линий улиц и проездов расстояние до хозяйственных построек - не менее 5 м. 7. Расстояние до границы соседнего земельного участка должно быть не менее: - от индивидуального жилого дома - 3 м; - от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; - от бань, автостоянок и прочих построек - 1 м; - от стволов высокорослых деревьев - 4 м; - от стволов среднерослых деревьев - 2 м; - от кустарника - 1 м. 8. Противопожарные расстояния от индивидуальных жилых домов и хозяйственных построек (сараев, гаражей, бань, навесов) на земельном участке до жилых домов и хозяйственных построек на соседних земельных участках следует принимать в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. Для индивидуальных жилых домов указанное расстояние должно быть не менее 6 м. 9. При возведении на земельном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего участка, следует скат крыши и водоотвод ориентировать на свой участок. 10. Сараи для скота и птицы (одиночные или двойные) следует предусматривать на расстоянии не менее 15 м от окон жилых помещений дома, расположенного на соседнем участке. 11. В случае примыкания хозяйственных построек к жилому дому (блокировки) помещения для мелкого скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом. В этих случаях расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки, например: - дом-гараж (от дома не менее 3 м, от гаража не менее 1 м); - дом-постройка для скота и птицы (от дома не менее 3 м, от постройки для скота и птицы не менее 4 м). Хозяйственные постройки, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается. 12. Максимально допустимая высота ограждения земельных участков со стороны улицы должна быть 2,0 м. 13. На границе с соседним земельным участком допускается устанавливать ограждения, которые должны быть сетчатыми или решетчатыми с целью минимального затенения территории соседнего участка и высотой не более 2,0 м. 14. Высота гаража от уровня земли до верха плоской кровли - не более 3,2 м, до конька скатной кровли - не более 4,5 м, максимальное количество этажей - 1.
2.	Общественное питание	Объекты капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)	1. Объекты общественного питания вместимостью более 150 посадочных мест. 2. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 3. Максимальный процент застройки - 80%. 4. Отдельно стоящие объекты общественного питания рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 5 м и соблюдением требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".
3.	Магазины	Магазин	1. Магазин розничной и мелкооптовой торговли общей площадью более 400 м2 и до 5000 кв. м торговой площади. 2. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 3. Максимальное количество этажей - 4 4. Максимальный процент застройки земельных участков объектов розничной торговли - 80% 5. Отдельно стоящие объекты розничной и мелкооптовой торговли рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 5 м.
4.	Объекты придорожного сервиса	Мастерские, предназначенные для ремонта и обслуживания автомобилей, автомобильные мойки, мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей	1. Размеры земельных участков определяются по заданию на проектирование в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. На территории жилой застройки допускается размещать только предприятия автосервиса с санитарно-защитной зоной не более 50 м в отдельно стоящих зданиях, выходящих на красные линии магистральных улиц. 3. Максимальный процент застройки - 80%.
4.	Объекты придорожного сервиса	Автозаправочные станции (бензиновые, газовые)	1. Размеры земельных участков определяются по заданию на проектирование в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. На территории жилой застройки допускается размещать только предприятия автосервиса с санитарно-защитной зоной не более 50 м в отдельно стоящих зданиях, выходящих на красные линии магистральных улиц. 3. Максимальный процент застройки - 80%.
5.	Причалы для маломерных судов	Сооружения, предназначенные для причаливания, хранения и обслуживания яхт, катеров, лодок и других маломерных судов, лодочные боксы	1. Размеры земельных участков, особенности размещения и прочие параметры определяются по заданию на проектирование, в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.
6.	Производственная деятельность	Промышленные предприятия и склады IV-V классов опасности	1. Размеры земельных участков, максимальная этажность, разрывы между зданиями и прочие предельные параметры определяются в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. На территории жилой застройки допускается размещать только промышленные предприятия и коммунально-складские организации не выше IV-V класса санитарной опасности в отдельно стоящих зданиях, выходящих на красные линии магистральных улиц. 3. Максимальный процент застройки - 80%.
7.	Обеспечение внутреннего правопорядка	Объекты пожарной охраны	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Расстояния от зданий (границ участков) учреждений: - красной линии - 15 м. - до стен жилых домов и до зданий общеобразовательных школ, дошкольных образовательных и лечебных учреждений - 50 м. 3. Максимальный процент застройки - 60%.
8.	Религиозное использование	Церковь, часовня, мечеть, молельный дом, приход, дома служителей религиозного учреждения Объекты для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников. Объекты для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности.	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.
9.	Социальное обслуживание	Служба занятости населения, дом престарелых, дом ребенка, детский дом, служба психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы	1. Размеры земельных участков, особенности размещения и прочие параметры определяются по заданию на проектирование, в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальное количество этажей - 4.
9.	Социальное обслуживание	Почта и телеграф

Ж8. Зона ведения садоводства и дачного хозяйства

N	Вид разрешенного использования	Размещаемые объекты	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Основные виды разрешённого использования
1.	Ведение дачного хозяйства	Дачный дом	1. Размещение жилого дачного дома (не предназначенного для раздела на квартиры, пригодного для отдыха и проживания, высотой не выше 3 надземных этажей). 2. Минимальные размеры земельных участков - 0,06 га. 3. Максимальные размеры земельных участков - 0,12 га. 4. Максимальный процент застройки - 40%. 5. Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного дачного участка не нормируются. Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями, расположенными на соседних земельных участках, в зависимости от материала несущих и ограждающих стен нормируется в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 6. Индивидуальные дачные участки, как правило, должны быть ограждены. Ограждения с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые высотой 1,5 м. Допускается устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов по решению общего собрания членов дачного объединения. 7. Жилое строение (или дом) должно отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м. При этом между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м. 8. Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть, м: - от жилого строения (или дома) - 3; - от постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4; - от других построек (сарая, гаража, бани, навеса и др.) - 1 (при условии соблюдения противопожарных разрывов); - от стволов высокорослых деревьев - 4, среднерослых - 2; - от кустарника - 1. В случае примыкания хозяйственных построек к жилому строению (или дому) помещения для мелкого скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом. В этих случаях расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки, например: дом-гараж (от дома не менее 3 м, от гаража не менее 1 м); дом-постройка для скота и птицы (от дома не менее 3 м, от постройки для скота и птицы не менее 4 м). 9. Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям в м: - от жилого строения (или дома) и погреба до уборной и постройки для содержания мелкого скота и птицы - 12; - до душа, бани (сауны) - 8; - от колодца до уборной и компостного устройства - 8. Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках.
		Сторожка с правлением объединения	1. Удельные размеры земельных участков, на территории дачных объединений с числом участков: - от 15 до 100 составляют 1 - 0,7 м2 на 1 дачный участок, - от 101 до 300 составляют 0,7-0,5 м2 на 1 дачный участок, - от 301 и более составляют 0,4 м2 на 1 дачный участок.
		Здания и сооружения для хранения средств пожаротушения	1. Удельные размеры земельных участков, на территории дачных объединений с числом участков: - от 15 до 100 составляют 0,5 м2 на 1 дачный участок, - от 101 до 300 составляют 0,4 м2 на 1 дачный участок, - от 301 и более составляют 0,35 м2 на 1 дачный участок.
		Площадки для мусоросборников	1. Удельные размеры земельных участков, на территории дачных объединений составляют 0,1 м2 на 1 садовый участок. 2. Для сбора твердых бытовых отходов на территории общего пользования проектируются площадки контейнеров для мусора. Площадки для мусорных контейнеров размещаются на расстоянии не менее 20 и не более 100 м от границ дачный участков.
		Противопожарные водоемы, пожарные резервуары	1. Объем открытых водоемов необходимо рассчитывать с учетом возможного испарения воды и образования льда. Превышение кромки открытого водоема над наивысшим уровнем воды в нем должно быть не менее 0,5 м. 2. К пожарным резервуарам, водоемам и приемным колодцам должен быть обеспечен свободный подъезд пожарных машин. Вместимость пожарных резервуаров при числе участков: до 300 - не менее 25 м3, более 300 - не менее 60 м3 (каждый с площадками для установки пожарной техники, с возможностью забора воды насосами и организацией подъезда не менее двух пожарных автомобилей).
		Площадка для стоянки автомобилей при въезде на территорию объединения	1. Удельные размеры земельных участков, на территории дачных объединений с числом участков: - от 15 до 100 составляют 0,9 м2 на 1 дачный участок, - от 101 до 300 составляют 0,9-0,4 м2 на 1 дачный участок, - от 301 и более составляют 0,4 м2 и менее на 1 дачный участок. 2. Размеры земельных участков указанных площадок следует принимать из расчета 25 м2 на 1 автомобиль. 3. Стоянки для автомобилей могут быть отдельно стоящими, встроенными или пристроенными к жилому строению, жилому дому и хозяйственным строениям.
2.	Ведение садоводства	Садовый дом	1. Размещение жилого строения (предназначенного для отдыха и не подлежащего разделу на квартиры, высотой не выше 1 надземного этажа). 2. Минимальные размеры земельных участков - 0,06 га. 3. Максимальные размеры земельных участков - 0,12 га. 4. Максимальный процент застройки - 40%. 5. Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного садового участка не нормируются. Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями, расположенными на соседних земельных участках, в зависимости от материала несущих и ограждающих стен нормируется в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 6. Индивидуальные садовые участки, как правило, должны быть ограждены. Ограждения с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые высотой 1,5 м. Допускается устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов по решению общего собрания членов садоводческого объединения. 7. Жилое строение должно отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м. При этом между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м. 8. Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть, м: - от жилого строения - 3; - от постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4; - от других построек (сарая, гаража, бани, навеса и др.) - 1 (при условии соблюдения противопожарных разрывов); - от стволов высокорослых деревьев - 4, среднерослых - 2; - от кустарника - 1. В случае примыкания хозяйственных построек к жилому строению помещения для мелкого скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом. В этих случаях расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки, например: дом-гараж (от дома не менее 3 м, от гаража не менее 1 м); дом-постройка для скота и птицы (от дома не менее 3 м, от постройки для скота и птицы не менее 4 м). 9. Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям в м: - от жилого строения и погреба до уборной и постройки для содержания мелкого скота и птицы - 12; - до душа, бани (сауны) - 8; - от колодца до уборной и компостного устройства - 8. Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках.
		Сторожка с правлением объединения	1. Удельные размеры земельных участков, на территории садоводческих, объединений с числом участков: - от 15 до 100 составляют 1 - 0,7 м2 на 1 садовый участок, - от 101 до 300 составляют 0,7-0,5 м2 на 1 садовый участок, - от 301 и более составляют 0,4 м2 на 1 садовый участок.
		Здания и сооружения для хранения средств пожаротушения	1. Удельные размеры земельных участков, на территории садоводческих, объединений с числом участков: - от 15 до 100 составляют 0,5 м2 на 1 садовый участок, - от 101 до 300 составляют 0,4 м2 на 1 садовый участок, 2. - от 301 и более составляют 0,35 м2 на 1 садовый участок.
		Площадки для мусоросборников	1. Удельные размеры земельных участков, на территории садоводческих, объединений составляют 0,1 м2 на 1 садовый участок. 2. Для сбора твердых бытовых отходов на территории общего пользования проектируются площадки контейнеров для мусора. Площадки для мусорных контейнеров размещаются на расстоянии не менее 20 и не более 100 м от границ садовых участков.
		Противопожарные водоемы, пожарные резервуары	3. Объем открытых водоемов необходимо рассчитывать с учетом возможного испарения воды и образования льда. Превышение кромки открытого водоема над наивысшим уровнем воды в нем должно быть не менее 0,5 м. 4. К пожарным резервуарам, водоемам и приемным колодцам должен быть обеспечен свободный подъезд пожарных машин. Вместимость пожарных резервуаров при числе участков: до 300 - не менее 25 м3, более 300 - не менее 60 м3 (каждый с площадками для установки пожарной техники, с возможностью забора воды насосами и организацией подъезда не менее двух пожарных автомобилей).
		Площадка для стоянки автомобилей при въезде на территорию объединения	1. Удельные размеры земельных участков, на территории садоводческих, объединений с числом участков: - от 15 до 100 составляют 0,9 м2 на 1 садовый участок, - от 101 до 300 составляют 0,9-0,4 м2 на 1 садовый участок, - от 301 и более составляют 0,4 м2 и менее на 1 садовый участок. 3. Размеры земельных участков указанных площадок следует принимать из расчета 25 м2 на 1 автомобиль. 4. Стоянки для автомобилей могут быть отдельно стоящими, встроенными или пристроенными к жилому строению, жилому дому и хозяйственным строениям.
3.	Магазины	Магазин	1. Удельные размеры земельных участков, на территории садоводческих, объединений с числом участков: - от 15 до 100 составляют 2-0,5 м2 на 1 садовый участок, - от 101 до 300 составляют 0,5-0,2 м2 на 1 садовый участок, - от 301 и более составляют 0,2 м2 и менее на 1 садовый участок. 2. Максимальный процент застройки - 80%. 3. Максимальное количество этажей - 1.
4.	Обеспечение внутреннего правопорядка	Объекты пожарной охраны	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Расстояния от зданий (границ участков) учреждений: - красной линии - 15 м. - до стен жилых домов и до зданий общеобразовательных школ, дошкольных образовательных организаций и лечебных учреждений - 50 м. 3. Максимальный процент застройки - 60%.
4.	Обеспечение внутреннего правопорядка	Здания для размещения подразделений органов охраны общественного порядка
5.	Коммунальное обслуживание	Объекты инженерно-технического обеспечения, необходимые для обслуживания территориальной зоны (в том числе линейные инженерные объекты)	1. Объекты капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами: 1. Котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, ШРП, ГРП, линии связи, телефонные станции, канализация. 2. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 3. В жилой зоне допускается размещать объекты бытового обслуживания населения, не имеющие санитарно-защитной зоны, преимущественно встроенные и встроенно-пристроенные. 5. Максимальный процент застройки - 80%.
6.	Земельные участки (территории) общего пользования	Благоустройство и озеленение	1. Размещение автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, парков, скверов, площадей, бульваров, набережных и других мест, постоянно открытых для посещения без взимания платы. 2. Размеры земельных участков, особенности размещения и прочие параметры определяются в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования, с учетом противопожарных требований.
6.	Земельные участки (территории) общего пользования	Улично-дорожная сеть, автомобильные дороги, пешеходные тротуары, подъезды, проезды
7.	Причалы для маломерных судов	Сооружения, предназначенные для причаливания, хранения и обслуживания яхт, катеров, лодок и других маломерных судов, лодочные боксы	1. Размеры земельных участков, особенности размещения и прочие параметры определяются по заданию на проектирование, в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.
8.	Рынки	Рынок	1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.
Вспомогательные виды разрешённого использования
1.	Ведение дачного хозяйства	Хозяйственные постройки, в том числе теплицы, постройки для содержания скота и птицы, летняя кухня, баня (сауна), душ, навес или гараж для автомобилей	1. Состав и площади хозяйственных построек принимаются в соответствии с градостроительным планом земельного участка. 2. Расстояние до границы соседнего земельного участка должно быть не менее: - от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; - от бань, автостоянок и прочих построек - 1 м.
2.	Ведение садоводства
Условно разрешённые виды разрешённого использования
1.	Общественное питание	Объекты капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Отдельно стоящие объекты общественного питания рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 5 м. 3. Максимальное количество этажей - 2. 4. Максимальный процент застройки - 80%.
2.	Объекты придорожного сервиса	Мастерские, предназначенные для ремонта и обслуживания автомобилей, автомобильные мойки, мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей	1. Размеры земельных участков определяются по заданию на проектирование в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. На территории жилой застройки допускается размещать только предприятия автосервиса с санитарно-защитной зоной не более 50 м в отдельно стоящих зданиях, выходящих на красные линии магистральных улиц. 3. Максимальный процент застройки - 80%.

<< Статья 1. Градостроительные регламенты территориальных зон		Статья 3. >> Общественно-деловые зоны
	Содержание Решение городской Думы города Таганрога Ростовской области от 25 декабря 2012 г. N 506 "Об утверждении Правил землепользования...

Статья 2. Жилые зоны

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас