Статья 37. Градостроительный регламент зоны коммерческой (торговой) застройки (КТ)

Статья 37. Градостроительный регламент зоны коммерческой (торговой) застройки (КТ)

Информация об изменениях:

Часть 1 изменена с 1 ноября 2017 г. - Решение Ростовской-на-Дону городской Думы от 24 октября 2017 г. N 404

См. предыдущую редакцию

1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:

Основные виды разрешенного использования:		Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным):
выставочные и торгово-выставочные залы и комплексы торговой и (или) выставочной площадью более 2000 кв. м		гостевые автостоянки, хозяйственные постройки, сооружения инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора;
гипермаркеты и торговые центры общей торговой площадью более 5000 кв. м
развлекательные и культурно-зрелищные комплексы, кинотеатры
рынки продовольственных и непродовольственных товаров площадью не менее 1500 кв. м, площадки для торговли "с колес"		хозяйственные постройки, гостевые автостоянки, помещения для складирования и временного хранения товаров, здания и помещения для служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора;
универсальные магазины (смешанная торговля промышленными и продовольственными товарами)		гостевые автостоянки, сооружения инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора;
магазины продовольственные и промтоварные, специализированные промтоварные магазины, мебельные и автомобильные салоны
гостиницы		хозяйственные постройки гостиниц, сооружения локального инженерного обеспечения, гаражи служебного транспорта, крытые автостоянки, гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора;
предприятия общественного питания, в т.ч. встроенные и пристроенные к зданиям иного назначения		гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора;
объекты бытового обслуживания, отдельно стоящие и встроенные приемные пункты и мастерские по мелкому бытовому ремонту, пошивочные ателье и мастерские		гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора;
парикмахерские, косметические салоны, салоны красоты, бани, сауны общего пользования, фотосалоны, пункты продажи сотовых телефонов и приема платежей
центры по предоставлению полиграфических услуг, ксерокопированию, фотосалоны
аптеки, аптечные пункты		гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора;
прачечные и химчистки, в т.ч. прачечные самообслуживания		хозяйственные постройки, сооружения локального инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора;
ночные клубы, фитнес-клубы, залы для аттракционов и развлечений, танцевальные залы и дискотеки, развлекательные комплексы, помещения для игр в боулинг, бильярд, активных детских игр		гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора;
службы доставки питания по заказу		гаражи для служебного транспорта, хозяйственные постройки, сооружения локального инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора;
отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции, салоны сотовой связи, переговорные пункты, пункты обмена валюты		гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора;
здания и помещения для размещения подразделений органов охраны правопорядка		гостевые автостоянки, гаражи для служебного транспорта, площадки для сбора мусора;
подземные, подземно-наземные, наземные одно - и многоуровневые открытые и (или) закрытые автостоянки, в том числе: с эксплуатируемой кровлей, со встроенными и (или) пристроенными объектами автосервиса или иного нежилого назначения.		проезды, проходы, сооружения локального инженерного обеспечения, встроенные и (или) пристроенные объекты автосервиса (посты ТО и ТР, диагностирования и регулировочных работ, мойки) и (или) иного нежилого назначения;
диспетчерские пункты и иные сооружения для организации движения общественного транспорта		не устанавливаются
внутриквартальная территория		внутриквартальные проезды, пешеходные дорожки, площадки, площадки для сбора мусора, площадки для хозяйственных целей, автостоянки, площадки благоустройства и озеленения;
территории общего пользования: площади, проспекты, улицы, переулки, проезды, тупики, набережные, скверы, парки, бульвары, территории озеленения		не устанавливаются
парки и скверы, территории озеленения общего пользования		здания и сооружения для размещения служб обслуживания, охраны и наблюдения, гостевые автостоянки, магазины, кафе, пункты оказания первой медицинской помощи, общественные туалеты, складские постройки, площадки для сбора мусора;
мемориальные комплексы, монументы, памятники и памятные знаки, фонтаны, малые архитектурные формы.
земельные участки для временного размещения нестационарных объектов, автостоянки плоскостные		не устанавливаются
Объекты связи, инженерной и (или) транспортной инфраструктуры, сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения, объекты гражданской обороны, объекты коммунального хозяйства и общего пользования (общественные туалеты, места сбора мусора и др.), зеленые насаждения, объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.)		не устанавливаются;
линейные объекты: линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, велосипедные дорожки, железнодорожные линии, линии уличного освещения, контактные сети трамвайных и троллейбусных линий, линии метрополитена		не устанавливаются.
здания и сооружения культовых учреждений		храм, крещальня, часовня, церковно-причтовый дом, здания хозяйственных служб, церковная лавка, воскресная школа (гимназия), гостиница, богадельня, медицинский пункт, жилые дома причта, гаражи служебного автотранспорта, гостевые автостоянки, сооружения локального инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора и иные объекты в соответствии с требованиями нормативных документов
организация строительных работ		не устанавливаются
зеленые насаждения		не устанавливаются
научно-исследовательские, проектные институты, лаборатории и производственные предприятия, не имеющие санитарно-защитных зон		встроенные, встроенно-пристроенные и пристроенные подземные автостоянки для сотрудников, открытые гостевые автостоянки; Проезды, проходы, площадки для сбора мусора, малые архитектурные формы, озеленение. Сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения;
логистические комплексы по приему и обработке грузов, склады, складские комплексы, универсальные базы по хранению и отгрузке продукции (при отсутствии санитарно-защитных зон и (или) если границы санитарно-защитных зон совпадают с границами земельного участка)		административные здания и офисы, хозяйственные постройки, гостевые автостоянки, помещения для складирования и временного хранения товаров; здания и помещения для служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора
подпорная стена	не устанавливаются
земельные участки для обеспечения деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях		размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного - космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские, метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)
общественное управление (объекты капитального строительства, предназначенные для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность; объекты капитального строительства, предназначенные для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку; объекты капитального строительства для дипломатических представительств иностранных государств и консульских учреждений в Российской Федерации)		не устанавливаются
деловое управление (объекты управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)		не устанавливаются
банковская и страховая деятельность (объекты капитального строительства, предназначенные для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги)		не устанавливаются

Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны КТ не устанавливаются.

Информация об изменениях:

Решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 27 декабря 2016 г. N 262 часть 2 статьи 37 главы 8 настоящего приложения изложена в новой редакции

См. текст части в предыдущей редакции

2. На основе сочетания предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства установлены следующие размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Площадь земельного участка
максимальная	не ограничено
минимальная	не ограничено
предельные размеры земельных участков	не ограничены
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений.
максимальный	не ограничено
минимальный	не ограничено
Этажность (количество наземных этажей)
максимальная	не ограничено
минимальная	не ограничено
Высота зданий, сооружений
максимальная	не ограничено
минимальная	не ограничено
Процент застройки
максимальный	не ограничено
минимальный	не ограничено

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 20 и 21 настоящих Правил.

Информация об изменениях:

Решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 21 октября 2014 г. N 729 статья 37 главы 8 настоящего приложения дополнена частью 4

4. Высота подпорной стены и площадь земельного участка, для её устройства определяются инженерно-техническими расчетами.