Приложение 3. Порядок определения размера арендной платы по видам разрешенного использования за земельные участки, собственность на которые не разграничена

Приложение 3
к решению Городской Думы N 88
"Об установлении ставок арендной
платы по видам разрешенного
использования за земельные участки,
государственная собственность на
которые не разграничена, и за
земельные участки, находящиеся
в муниципальной собственности"

Порядок
определения размера арендной платы по видам разрешенного использования за земельные участки, собственность на которые не разграничена

1. Настоящий Порядок определяет условия установления ставок арендной платы по видам разрешенного использования за земельные участки, находящиеся в государственной собственности, до разграничения в соответствии с пунктами 6, 7, 11 постановления Правительства Ростовской области от 02.03.2015 N 135 "Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в государственной собственности Ростовской области" (далее - постановление Правительства Ростовской области от 02.03.2015 N 135).

2. В случае, если порядок определения арендной платы не установлен пунктами 1 - 8 постановления Правительства Ростовской области от 02.03.2015 N 135, то размер арендной платы определяется в процентах от кадастровой стоимости земельного участка в соответствии с установленными ставками арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предусмотренными настоящим Порядком.

3. В случае, если размеры арендной платы не установлены в соответствии с пунктом 2 настоящего Порядка, то размер ежегодной арендной платы определяется по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". При этом размер ежегодной арендной платы за использование земельных участков не может быть ниже размера земельного налога за такие земельные участки. Если размер ежегодной арендной платы, определенный по результатам рыночной оценки, ниже размера земельного налога, то размер ежегодной арендной платы устанавливается в размере земельного налога.

4. Размер годовой арендной платы земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, определяемый в соответствии с пунктом 2 настоящего Порядка, определяется путем последовательного перемножения кадастровой стоимости земельного участка, ставки арендной платы, пунктом 3 настоящего Порядка размера ежегодной арендной платы, определенного по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", и индексов уровня инфляции, предусмотренных федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период и установленных по состоянию на начало очередного финансового года.

N п/п	Наименование вида разрешенного использования	Состав вида разрешенного использования	Процент от кадастровой стоимости
1	Земельные участки, предназначенные для размещения домов среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки	Для размещения многоквартирного жилого дома (жилых домов)	0,6
		Для размещения общежитий
2	Земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки	Для размещения многоквартирных домов не выше 3 этажей	0,6
		Для размещения жилых домов блокированной застройки
		Для размещения индивидуального (одноквартирного) жилого дома
		Для размещения объектов индивидуального жилищного строительства
3	Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок	Земельные участки, предназначенные для размещения индивидуальных и кооперативных гаражей для хранения индивидуального автотранспорта	1,5
		Для размещения стоянок индивидуального легкового автотранспорта	6
		Для размещения стоянок городского транспорта (ведомственного, экскурсионного транспорта, такси)
		Для размещения стоянок внешнего грузового транспорта
		Для размещения стоянок с гаражами боксового типа
		Для размещения многоэтажных и подземных гаражей
4	Земельные участки, предназначенные для дачного строительства, садоводства и огородничества	Для садоводства	0,6
		Для огородничества
5	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания	Для размещения объектов розничной торговли (за исключением временных сооружений)	6
		Для размещения объектов общественного питания (за исключением временных сооружений)
		Для размещения аптек
		Для размещения букмекерских контор, тотализаторов, организации лотерей (включая продажу лотерейных билетов), бильярдных, залов компьютерных игр
		Для размещения объектов транспорта (автозаправочные и газонаполнительные станции)
		Для размещения объектов транспорта (под предприятие автосервиса)
		Для размещения парикмахерских, косметических салонов
		Для размещения рынков продовольственных и непродовольственных товаров	10
		Земельные участки, занимаемые нестационарными, отдельно стоящими торговыми объектами, объектами общественного питания (за исключением торгующих подакцизными товарами), платежными терминалами	8
		Земельные участки, занимаемые нестационарными, отдельно стоящими торговыми объектами, объектами общественного питания, торгующими подакцизными товарами	10
		Для размещения прочих объектов данной группы использования	6
6	Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц и прочих мест временного проживания	Для размещения гостиниц	2,5
		Земельные участки прочих мест для временного проживания (отелей, мотелей)
7	Земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения	Для размещения офисов организаций различных форм собственности	6
		Для размещения финансово-кредитных объектов
		Для размещения объектов страхования
		Для размещения объектов пенсионного обеспечения
		Для размещения прочих объектов данной группы использования
8	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения	Для размещения аквапарков	0,5
		Для размещения парков развлечений, луна-парков	1,5
		Для размещения лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений общего пользования
		Для размещения прочих объектов данной группы использования
9	Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок	Для размещения кладбищ, крематориев	<*>
		Для размещения объектов инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (за исключением земельных участков, указанных в пункте 12 настоящего перечня)	0,7
		Для размещения полигонов промышленных и бытовых отходов	3,5
		Для размещения скотомогильников	2,5
		Для размещения мусороперерабатывающих заводов
		Для размещения прочих объектов данной группы использования
10	Земельные участки, предназначенные для размещения электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов	Земельные участки тепловых электростанций, гидроэлектростанций, атомных электростанций и иных видов электростанций	1,5
		Земельные участки обслуживающих электростанций сооружений и объектов
11	Земельные участки, занятые водными объектами, находящимися в обороте	Для размещения водных объектов (за исключением земельных участков, указанных в пункте 15 настоящего перечня)	<*>
12	Земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи, конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности	Земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых	2
		Для размещения железнодорожных путей и установления полос отвода и охранных зон железных дорог	1,5
		Для размещения автомобильных дорог (за исключением земельных участков, указанных в пункте 15 настоящего перечня), их конструктивных элементов и дорожных сооружений, а также полос отвода автомобильных дорог
		Земельные участки гидротехнических и иных сооружений
		Земельные участки депо и наземных линий иного общественного транспорта
		Земельные участки для размещения нефтепроводов, газопроводов, иных трубопроводов	0,7
		Земельные участки для размещения объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов трубопроводного транспорта	1,5
		Земельные участки эксплуатационных предприятий связи, на балансе которых находятся радиорелейные, воздушные, кабельные линии связи и соответствующие полосы отчуждения
		Земельные участки кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации на трассах кабельных и воздушных линий связи и радиофикации, необслуживаемых усилительных пунктов на линии связи и соответствующих охранных зон
		Земельные участки наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи
		Земельные участки объектов военной безопасности и прочих объектов обороны
		Для размещения прочих объектов данной группы использования
13	Земельные участки, занятые особо охраняемыми территориями и объектами, в том числе городскими лесами, скверами, парками, городскими садами	Земельные участки, имеющие особое природоохранное значение (земли государственных природных заповедников, памятников природы, национальных парков, природных парков, дендрологических парков, ботанических садов, территорий традиционного природопользования коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации; земельные участки запретных и нерестоохранных полос)	<*>
		Земельные участки, имеющие научное, эстетическое и иное особо ценное значение (типичные или редкие ландшафты, культурные ландшафты, сообщества растительных, животных организмов, редкие геологические образования)
14	Земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования	Земельные участки сельскохозяйственных угодий (пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями)	0,6
		Земельные участки, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, объектов сельскохозяйственного назначения
15	Земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участки земель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте	Земельные участки общего пользования, занятые площадями, шоссе, аллеями, заставами, переулками, тупиками, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, которые могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации	2,5
		Земельные участки земель резерва
		Земельные участки, в пределах которых расположены водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности
		Земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов
16	Земельные участки, предназначенные для размещения административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения, социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии	Для размещения объектов религиозного назначения	<*>
		Для размещения судов, прокуратур, нотариальных контор
		Для размещения объектов охраны общественного порядка
		Для размещения объектов гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций
		Для размещения прочих государственных и муниципальных административно-управленческих объектов и некоммерческих организаций
		Для размещения объектов культуры и искусства
		Для размещения объектов социального обеспечения
		Для размещения крытых спортивных комплексов	0,1
		Для размещения открытых плоскостных физкультурно-спортивных сооружений
		Для размещения специализированных, многофункциональных спортивных, спортивно-демонстрационных, спортивно-зрелищных, универсальных корпусов
		Для размещения крытых и закрытых теннисных кортов
		Для размещения учреждений здравоохранения	0,5
		Для размещения прочих объектов данной группы использования

<*> Ставка арендной платы по данному виду использования земель применяется равной ставке земельного налога, установленной в отношении земельного участка решением Городской Думы от 21.10.2005 N 54 "Об утверждении "Положения о земельном налоге на территории города Новочеркасска".

Примечание:

в случае установления ставки земельного налога по виду использования земель выше ставки арендной платы, установленной настоящим решением по данному виду использования земель, для расчета арендной платы применяется ставка арендной платы, равная ставке земельного налога.

Мэр города Новочеркасска

В.В. Киргинцев