Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
- Главная
- Решение Батайской городской Думы Ростовской области от 27 августа 2009 г. N 358 "Об утверждении правил землепользования и застройки муниципального образования "Город Батайск"
- Приложение 1. Правила землепользования и застройки муниципального образования "Город Батайск"
- Часть I. Общие положения (гл. гл. 1 - 7)
- Глава 5. Виды прав на землю
Глава 5. Виды прав на землю
Глава 5. Виды прав на землю
5.1. Собственность на землю
1. Право собственности на земельные участки на территории муниципального образования "Город Батайск" возникает у физических и юридических лиц по основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством Российской Федерации.
2. В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами и иными нормативно-правовыми актами земельные участки на территории муниципального образования "Город Батайск" предоставляются в собственность для целей:
а) строительства, обслуживания и эксплуатации объектов жилищного и гражданского строительства, в том числе индивидуальных жилых домов;
б) предпринимательской деятельности;
в) гаражного строительства в составе гаражного кооператива, товарищества либо в индивидуальном порядке;
г) для ведения дачного хозяйства с правом возведения жилого дома;
д) для садоводства;
е) для огородничества;
ж) для сельскохозяйственного использования в целях ведения сельскохозяйственного производства.
3. Право собственности физических лиц на земельные участки возникает в результате предоставления в собственность или приватизации государственных и муниципальных земель, а также наследования, дарения, купли-продажи, обмена и иных сделок с землей, не запрещенных законодательством, если земельный участок ранее был предоставлен в собственность.
4. Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.
5. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.
6. Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.
7. Земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.
8. Запрещается передавать в частную собственность земельные участки, ограниченные в обороте действующим законодательством, в том числе земельные участки, занятые:
а) зданиями, строениями и сооружениями, в которых размещены для постоянной деятельности Вооруженные Силы Российской Федерации, другие войска, воинские формирования и органы;
б) зданиями, строениями и сооружениями, в которых размещены военные суды;
в) объектами организаций федеральной службы безопасности;
г) объектами организаций федеральных органов государственной охраны;
д) объектами использования атомной энергии, пунктами хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ;
е) объектами учреждений и органов Федеральной службы исполнения наказаний;
ж) воинскими и гражданскими захоронениями;
з) а также, в границах территорий общего пользования.
9. При решении вопроса о предоставлении земельных участков, ограниченных в обороте учитываются нормы законодательства Российской Федерации в отношении земельных участков:
а) в пределах которых расположены водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности;
б) занятые особо ценными объектами культурного наследия народов Российской Федерации, объектами, включенными в Список всемирного наследия, историко-культурными заповедниками, объектами археологического наследия;
в) предоставленные для обеспечения обороны и безопасности, оборонной промышленности, таможенных нужд и не указанные в пункте 8 настоящей статьи;
г) предоставленные для нужд организаций транспорта, в том числе морских, речных портов, вокзалов, аэродромов и аэропортов, сооружений навигационного обеспечения воздушного движения и судоходства, терминалов и терминальных комплексов в зонах формирования международных транспортных коридоров;
д) предоставленные для нужд связи;
е) занятые объектами космической инфраструктуры;
ж) расположенные под объектами гидротехнических сооружений;
з) предоставленные для производства ядовитых веществ, наркотических средств;
и) загрязненные опасными отходами, радиоактивными веществами, подвергшиеся биогенному загрязнению, иные подвергшиеся деградации земли;
к) расположенные в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд;
л) в первом и втором поясах зон санитарной охраны водных объектов, используемых для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения.
10. Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность (а также в аренду), из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, устанавливаются:
а) для индивидуального жилищного строительства - от 400 до 1000 кв. м;
б) для индивидуального гаражного строительства - от 35 кв. м (гараж или гараж-стоянка для легкового автомобиля) до 75 кв. м (гараж или гараж-стоянка для грузового автомобиля, гараж (эллинг) для катера).
11. Собственник земельного участка имеет право:
а) использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также закрытые водоёмы в соответствии с законодательством Российской Федерации;
б) возводить на земельном участке жилые, производственные и иные здания, строения и сооружения, осуществлять их перестройку и снос в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешённым использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, и иных правил, нормативов;
в) проводить на земельном участке в соответствии с разрешённым использованием осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить закрытые водоёмы в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями;
г) добровольно отказаться от права собственности на земельный участок;
д) осуществлять сделки купли-продажи, залога, дарения, мены, завещания принадлежащего ему участка;
е) сдавать земельный участок в аренду или безвозмездное срочное пользование;
ж) получать выкупную цену земельного участка при его изъятии для государственных и муниципальных нужд;
з) пользоваться сервитутом для обслуживания своего земельного участка;
и) осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.
12. Право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.
5.2. Постоянное (бессрочное) пользование
1. Положения настоящей статьи распространяются исключительно на отношения, связанные с предоставлением в постоянное (бессрочное) пользование земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в отношении которых орган местного самоуправления муниципального образования "Город Батайск" обладает компетенцией по предоставлению такого права.
Информация об изменениях:
Подпункт 2 изменен с 5 августа 2016 г. - Решение Батайской городской Думы Ростовской области от 27 июля 2016 г. N 130
2. В постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются на территории муниципального образования "Город Батайск" следующим юридическим лицам:
а) государственным и муниципальным учреждениям;
б) федеральным казённым предприятиям;
в) органам государственной власти и органам местного самоуправления;
г) центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий
3. Физическим лицам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются.
4. Право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, возникшее у физических или юридических лиц до введения в действие Земельного Кодекса Российской Федерации, сохраняется в течение срока, установленного действующим законодательством, и может быть переоформлено в порядке, установленном действующим законодательством.
5. Физические или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими участками.
Информация об изменениях:
Подпункт 6 изменен с 5 августа 2016 г. - Решение Батайской городской Думы Ростовской области от 27 июля 2016 г. N 130
6. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком прекращается при отказе землепользователя от принадлежащего ему права на земельный участок на условиях и в порядке, предусмотренными статьей 53 Земельного кодекса Российской Федерации.
Информация об изменениях:
Подпункт 7 изменен с 5 августа 2016 г. - Решение Батайской городской Думы Ростовской области от 27 июля 2016 г. N 130
7. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком прекращается принудительно:
1) при ненадлежащем использовании земельного участка, а именно при:
- использовании земельного участка с грубым нарушением правил рационального использования земли, в том числе если участок используется не в соответствии с его целевым назначением или его использование приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки;
- порче земель;
- невыполнении обязанностей по рекультивации земель, обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв;
- невыполнении обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению;
- неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование;
2) при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с правилами, предусмотренными ЗК РФ.
8. Решение о прекращении прав на земельные участки принимается в судебном порядке.
5.3. Аренда земельного участка
1. Положения настоящей статьи, а также статьи 5.4. и главы 10 настоящих Правил распространяются исключительно на отношения аренды земельных участков, находящихся в муниципальной или государственной собственности, в которых в качестве арендодателя выступает орган местного самоуправления муниципального образования "Город Батайск".
2. Право аренды земельного участка предоставляется на территории муниципального образования "Город Батайск" физическим и юридическим лицам.
3. Земельные участки предоставляются в аренду физическим лицам в целях:
а) осуществления предпринимательской деятельности;
б) ведения индивидуального жилищного строительства;
в) индивидуального гаражного строительства;
г) эксплуатации зданий, строений, сооружений;
д) для ведения дачного хозяйства с правом возведения жилого дома;
е) для садоводства;
ж) для огородничества.
4. Земельные участки предоставляются в аренду юридическим лицам в целях:
а) осуществления производственной, предпринимательской деятельности;
б) эксплуатации кооперативных гаражей;
в) строительства, реконструкции, капитального ремонта зданий, строений, сооружений;
г) проведения работ, связанных с геологическим изучением и иным использованием недр;
д) для сельскохозяйственного использования в целях ведения сельскохозяйственного производства.
5. Исключительное право на приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.
Информация об изменениях:
Подпункт 6 изменен с 5 августа 2016 г. - Решение Батайской городской Думы Ростовской области от 27 июля 2016 г. N 130
6. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается:
1) на срок от трех до десяти лет в случае предоставления земельного участка для строительства, реконструкции зданий, сооружений, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами 2 и 3 пункта 8 ст. 39.8 ЗК РФ и пунктом 9 ст. 39.8 ЗК РФ;
2) на срок до сорока девяти лет для размещения линейных объектов;
3) на срок двадцать лет в случае предоставления гражданину земельного участка для индивидуального жилищного строительства или земельного участка в границах населенного пункта для ведения личного подсобного хозяйства;
4) на срок от трех до пяти лет в случае предоставления земельного участка юридическому лицу для комплексного освоения территории или ведения дачного хозяйства;
5) на срок, не превышающий срока действия договора аренды земельного участка, являющегося исходным, в случае предоставления в аренду земельного участка, образованного из исходного земельного участка, за исключением случаев, если земельный участок предоставлен юридическому лицу для комплексного освоения территории или ведения дачного хозяйства;
6) на срок до трех лет в случае предоставления земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, для завершения строительства этого объекта либо на срок, указанный в пункте 9 ст. 39.8 ЗК РФ, в случае, если право собственности на объект незавершенного строительства приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;
7) на срок действия охотхозяйственного соглашения в случае предоставления земельного участка лицу, с которым заключено охотхозяйственное соглашение;
8) на срок действия концессионного соглашения в случае предоставления земельного участка лицу, с которым заключено концессионное соглашение;
8.1) на срок действия договора об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договора об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования в случае предоставления земельного участка лицу, с которым заключен такой договор;
8.2) на срок, определенный законом субъекта Российской Федерации, в случае предоставления земельного участка некоммерческой организации, созданной субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием для освоения территорий в целях строительства и эксплуатации наемных домов социального использования;
9) на срок, не превышающий оставшегося срока действия договора аренды земельного участка, досрочно прекращенного в связи с изъятием такого земельного участка для государственных или муниципальных нужд, но не менее чем на три года в случае предоставления лицу земельного участка взамен земельного участка, право аренды на который прекращено в результате изъятия такого земельного участка;
10) на срок, превышающий не более чем на два года срок действия лицензии на пользование недрами, в случае предоставления земельного участка для проведения работ, связанных с пользованием недрами;
11) на срок от трех до сорока девяти лет в случае предоставления земельного участка для сельскохозяйственного производства, за исключением случаев, предусмотренных подпунктом 12 п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ;
12) на срок не более чем три года в случае предоставления земельного участка гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества;
13) на срок, не превышающий срока резервирования земельного участка для государственных или муниципальных нужд, в случае, если земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд;
14) на срок реализации инвестиционного проекта в соответствии с инвестиционной декларацией резидента зоны территориального развития, включенного в реестр резидентов этой зоны, в случае, если земельный участок расположен в границах зоны территориального развития;
15) на срок действия решения о предоставлении водных биологических ресурсов в пользование, договора о предоставлении рыбопромыслового участка или договора пользования водными биологическими ресурсами в случае предоставления земельного участка лицу для осуществления деятельности, предусмотренной указанными решением или договорами;
16) на срок в пределах минимального срока и (или) максимального срока аренды земельного участка в случае, если федеральным законом установлены минимальный срок и (или) максимальный срок аренды земельного участка;
17) на срок до сорока девяти лет в случае предоставления земельного участка в аренду собственнику здания, сооружения, расположенных на таком земельном участке, или помещений в них, а также в иных случаях, не предусмотренных настоящим пунктом.
7. Исключен с 5 августа 2016 г. - Решение Батайской городской Думы Ростовской области от 27 июля 2016 г. N 130
Информация об изменениях:
Информация об изменениях:
Подпункт 8 изменен с 5 августа 2016 г. - Решение Батайской городской Думы Ростовской области от 27 июля 2016 г. N 130
8. На период строительства (перепланировки) зданий и сооружений строительная площадка может быть размещена в пределах земель, предоставленных застройщику на долгосрочной основе. Если для производства работ по строительству (перепланировке) зданий и сооружений требуется дополнительный земельный участок - использование его осуществляется на основании выданного разрешения без предоставления земельного участка.
9. Исключен с 5 августа 2016 г. - Решение Батайской городской Думы Ростовской области от 27 июля 2016 г. N 130
Информация об изменениях:
10. Исключен с 5 августа 2016 г. - Решение Батайской городской Думы Ростовской области от 27 июля 2016 г. N 130
Информация об изменениях:
11. Договор аренды, срок действия которого более года, подлежит обязательной государственной регистрации.
12. Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, предусмотренным гражданским и земельным законодательством, а также условиями договора аренды.
Информация об изменениях:
Подпункт 13 изменен с 5 августа 2016 г. - Решение Батайской городской Думы Ростовской области от 27 июля 2016 г. N 130
13. Самовольная реконструкция объектов движимого имущества (торговых павильонов, временных сооружений) с увеличением площади занимаемой таким объектом, установленной условиями договора аренды земельного участка либо договором о размещении нестационарного объекта, является основанием досрочного расторжения договоров аренды земельного участка либо договора о размещении нестационарного объекта, предоставленного под объекты движимого имущества.
Информация об изменениях:
Подпункт 14 изменен с 5 августа 2016 г. - Решение Батайской городской Думы Ростовской области от 27 июля 2016 г. N 130
14. По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) при ненадлежащем использовании земельного участка, а именно при:
- использовании земельного участка с грубым нарушением правил рационального использования земли, в том числе если участок используется не в соответствии с его целевым назначением или его использование приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки;
- порче земель;
- невыполнении обязанностей по рекультивации земель, обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв;
- невыполнении обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению;
- неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование;
5) при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с правилами, предусмотренными настоящим Кодексом;
6) в случае расторжения договора комплексного освоения территории, заключенного в отношении такого земельного участка или образованных из него земельных участков, либо в случае нарушения графика освоения указанной территории, предусмотренного данным договором.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с гражданским законодательством.
15. Исключен с 5 августа 2016 г. - Решение Батайской городской Думы Ростовской области от 27 июля 2016 г. N 130
Информация об изменениях:
5.4. Субаренда земельного участка
Информация об изменениях:
Подпункт 1 изменен с 5 августа 2016 г. - Решение Батайской городской Думы Ростовской области от 27 июля 2016 г. N 130
1. Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.
2. Договор субаренды со сроком действия год и более подлежит государственной регистрации.
3. На субарендатора распространяются все права и обязанности арендатора земельного участка.
Информация об изменениях:
Подпункт 4 изменен с 5 августа 2016 г. - Решение Батайской городской Думы Ростовской области от 27 июля 2016 г. N 130
4. В случае досрочного расторжения договора аренды прекращается действие и договора субаренды земельного участка.
Информация об изменениях:
Пункт 5.5 изменен с 5 августа 2016 г. - Решение Батайской городской Думы Ростовской области от 27 июля 2016 г. N 130
5.5. Безвозмездное пользование земельным участком
1. Положения настоящей статьи распространяются исключительно на отношения, связанные с предоставлением в безвозмездное пользование земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в отношении которых орган местного самоуправления муниципального образования "Город Батайск" обладает компетенцией по предоставлению такого права.
Информация об изменениях:
Подпункт 2 изменен с 5 августа 2016 г. - Решение Батайской городской Думы Ростовской области от 27 июля 2016 г. N 130
2. В безвозмездное пользование из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, земельные участки могут предоставляться:
1) юридическим лицам, указанным в пункте 2 статьи 5.2. настоящих Правил, на срок не более чем один год;
2) работникам организаций отдельных отраслей экономики, в том числе организаций транспорта, лесного хозяйства, лесной промышленности, организаций, осуществляющих деятельность в сфере охотничьего хозяйства, федеральных государственных бюджетных учреждений, осуществляющих управление государственными природными заповедниками и национальными парками в виде служебных наделов на срок трудового договора, заключенного между работником и организацией;
3) религиозным организациям для размещения зданий, сооружений религиозного или благотворительного назначения на срок до десяти лет;
4) религиозным организациям, если на таких земельных участках расположены принадлежащие им на праве безвозмездного пользования здания, сооружения, на срок до прекращения прав на указанные здания, сооружения;
5) лицам, с которыми в соответствии с Федеральным законом от 5 апреля 2013 года N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" (далее - Федеральный закон "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд") заключены гражданско-правовые договоры на строительство или реконструкцию объектов недвижимости, осуществляемые полностью за счет средств федерального бюджета, средств бюджета субъекта Российской Федерации или средств местного бюджета, на срок исполнения этих договоров;
6) гражданину для ведения личного подсобного хозяйства или осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в муниципальных образованиях, определенных законом субъекта Российской Федерации, на срок не более чем шесть лет;
7) для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства в муниципальных образованиях, определенных законом субъекта Российской Федерации, гражданам, которые работают по основному месту работы в таких муниципальных образованиях по специальностям, установленным законом субъекта Российской Федерации, на срок не более чем шесть лет;
8) гражданину, если на земельном участке находится служебное жилое помещение в виде жилого дома, предоставленное этому гражданину, на срок права пользования таким жилым помещением;
9) гражданам в целях осуществления сельскохозяйственной деятельности (в том числе пчеловодства) для собственных нужд на лесных участках на срок не более чем пять лет;
10) гражданам и юридическим лицам для сельскохозяйственного, охотхозяйственного, лесохозяйственного и иного использования, не предусматривающего строительства зданий, сооружений, если такие земельные участки включены в утвержденный в установленном Правительством Российской Федерации порядке перечень земельных участков, предоставленных для нужд обороны и безопасности и временно не используемых для указанных нужд, на срок не более чем пять лет;
11) некоммерческим организациям, созданным гражданами, для ведения огородничества или садоводства на срок не более чем пять лет;
12) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в целях жилищного строительства в случаях и на срок, которые предусмотрены федеральными законами;
13) лицам, с которыми в соответствии с Федеральным законом от 29 декабря 2012 года N 275-ФЗ "О государственном оборонном заказе", Федеральным законом "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" заключены государственные контракты на выполнение работ, оказание услуг для обеспечения обороны страны и безопасности государства, осуществляемых полностью за счет средств федерального бюджета, если для выполнения этих работ и оказания этих услуг необходимо предоставление земельного участка, на срок исполнения указанного контракта;
14) некоммерческим организациям, предусмотренным законом субъекта Российской Федерации и созданным субъектом Российской Федерации в целях жилищного строительства для обеспечения жилыми помещениями отдельных категорий граждан, определенных федеральным законом, указом Президента Российской Федерации, нормативным правовым актом Правительства Российской Федерации, законом субъекта Российской Федерации, в целях строительства указанных жилых помещений на период осуществления данного строительства;
15) лицу, право безвозмездного пользования которого на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, прекращено в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд, взамен изъятого земельного участка на срок, установленный настоящим пунктом в зависимости от основания возникновения права безвозмездного пользования на изъятый земельный участок;
16) лицу, имеющему право на заключение договора безвозмездного пользования земельным участком, в случае и в порядке, которые предусмотрены Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства".
3. Договоры безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок более чем один год, подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
4. Право безвозмездного пользования земельным участком прекращается по решению лица, предоставившего земельный участок или по соглашению сторон:
а) по истечении срока, на который земельный участок был предоставлен;
б) по основаниям, предусмотренным пунктами 6 и 7 статьи 5.2. настоящих Правил.
Информация об изменениях:
Пункт 5.6 изменен с 5 августа 2016 г. - Решение Батайской городской Думы Ростовской области от 27 июля 2016 г. N 130
5.6. Пользование земельным участком, находящимся в общей долевой собственности
1. Земельный участок, находящийся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей долевой собственности.
2. Доля в праве общей долевой собственности на земельный участок собственника здания (помещения в нем) определяется дробным числом согласно доле в праве на здание (в общей площади здания, помещения в нем), либо может быть установлена соглашением участников долевой собственности.
3. Каждый участник общей долевой собственности на земельный участок обязан соразмерно со своей доли в праве собственности на здание (помещения в нем) участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей.
4. Владение, пользование и распоряжение земельным участком, принадлежащим на праве общей долевой собственности нескольким лицам, осуществляется по соглашению всех ее участников.
5. Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой определяется в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи.
6. В случае если здание (помещения, входящие в состав здания), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, с учетом долей в праве собственности на здание.
7. В случае если в здании, находящемся на неделимом земельном участке, помещения принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения, либо оперативного управления, или всем лицам на праве хозяйственного ведения, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
При этом договор аренды земельного участка заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей помещений в этом здании.
8. Собственники земельных участков могут по договору объединить свои земельные участки в один и пользоваться им на праве общего владения и пользования на условиях, оговоренных в договоре.
5.7. Сервитут (право ограниченного пользования чужим земельным участком)
1. Сервитут может быть частным или публичным.
Информация об изменениях:
Подпункт 2 изменен с 5 августа 2016 г. - Решение Батайской городской Думы Ростовской области от 27 июля 2016 г. N 130
2. Частный сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Информация об изменениях:
Подпункт 3 изменен с 5 августа 2016 г. - Решение Батайской городской Думы Ростовской области от 27 июля 2016 г. N 130
3. Публичные сервитуты могут устанавливаться для:
а) прохода или проезда через земельный участок;
б) использования земельного участка для прокладки и ремонта коммунальных инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;
в) размещения на участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;
г) проведения дренажных работ на земельном участке;
д) забора воды и водопоя;
е) использования земельного участка в целях охоты, ловли рыбы в расположенном на земельном участке водном объекте, сбора дикорастущих растений в установленные сроки и в установленном порядке;
ж) временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ;
з) прогона сельскохозяйственных животных через земельный участок;
и) сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных в установленном порядке на земельных участках в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям и обычаям.
4. Собственник (землепользователь, землевладелец) земельного участка, обремененного сервитутом (частным или публичным), вправе требовать соразмерную плату (от лиц, в интересах которых установлен сервитут, или от Администрации, установившей сервитут), если иное не предусмотрено федеральными законами.
5. При переходе прав на земельный участок к другому лицу сервитут сохраняется.
6. Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.
Информация об изменениях:
Подпункт 7 изменен с 5 августа 2016 г. - Решение Батайской городской Думы Ростовской области от 27 июля 2016 г. N 130
7. В случаях, если установление публичного сервитута приводит к существенным затруднениям в использовании земельного участка, его собственник вправе требовать от органа государственной власти или органа местного самоуправления, установивших публичный сервитут, соразмерную плату.
8. Сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
9. Сервитут может быть срочным или постоянным.
Информация об изменениях:
Подпункт 10 изменен с 5 августа 2016 г. - Решение Батайской городской Думы Ростовской области от 27 июля 2016 г. N 130
10. По требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен.
В случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения частным сервитутом не может использоваться в соответствии с назначением участка, собственник вправе требовать по суду прекращения сервитута.
5.8. Ограничение прав на землю
1. Ограничение прав на землю устанавливается в соответствии с законодательством Российской Федерации.