Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Статья 32. Градостроительный регламент зоны жилой застройки второго типа (Ж-2)
Регламент разработан для целей преимущественного развития многоэтажного жилищного строительства как на свободных от застройки территориях, так и на развиваемых застроенных территориях. При этом в составе одной территориальной зоны возможно сочетание объектов различной этажности при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Часть 1 изменена с 1 ноября 2017 г. - Решение Ростовской-на-Дону городской Думы от 24 октября 2017 г. N 404
1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:
Часть 2 изменена с 14 июня 2018 г. - Решение Ростовской-на-Дону городской Думы от 5 июня 2018 г. N 514
2. На основе сочетания предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в пределах зоны Ж-2 выделены следующие подзоны в соответствии с ч. 3 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации:
Подзона "А" включает в себя участки:
Ж-2/2/01, 02, 03;
Ж-2/4/01;
Ж-2/5/01, 03, 04;
Ж-2/6/01, 06, 07, 08, 11, 12, 13;
Ж-2/7/04, 05, 06, 08, 09, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 20, 21.
Подзона "Б" включает в себя участки:
Ж-2/1/01, 02, 03, 04, 05, 06, 07, 08, 09, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19;
Ж-2/3/01, 02;
Ж-2/5/02, 05, 06, 07, 08; 09;
Ж-2/6/02, 03, 04, 05, 09, 10, 14, 15, 16, 17, 18, 19;
Ж-2/7/01, 02, 03, 07, 18, 19;
Ж-2/8/09, 10, 11, 12, 13, 15, 16, 17.
Подзона "В" включает в себя участки:
Ж-2/2/04;
Ж-2/8/01, 02, 03, 04, 05, 06.
Для указанных подзон установлены следующие размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
|
Подзона "А" |
Подзона "Б" |
Подзона "В" |
Площадь земельного участка | |||
максимальная |
не ограничено |
||
минимальная |
не ограничено |
||
предельные размеры земельных участков |
не ограничены |
||
Расстояние от границ места размещения строящегося и (или) реконструируемого объекта капитального строительства до объектов, расположенных на смежных земельных участках | |||
максимальное |
не ограничено |
||
минимальное |
не ограничено |
||
отступ застройки от межи, разделяющей соседние участки |
1 м |
||
Этажность (количество наземных этажей) | |||
максимальное |
10, за исключением земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в пределах зон ограничений по этажности, выделенных по условиям охраны объектов культурного наследия безопасности воздушного движения |
24, за исключением земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в пределах зон ограничений по этажности, выделенных по условиям охраны объектов культурного наследия безопасности воздушного движения |
не ограничено, за исключением земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в пределах зон ограничений по этажности, выделенных по условиям охраны объектов культурного наследия безопасности воздушного движения |
минимальная для многоквартирных жилых домов |
4 |
||
минимальная |
не ограничено |
||
Высота зданий, сооружений от уровня планировочной отметки участка до конька кровли или верха парапета здания | |||
максимальная |
40 м, за исключением земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в пределах зон ограничений по этажности, выделенных по условиям охраны объектов культурного наследия безопасности воздушного движения |
90 м, за исключением земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в пределах зон ограничений по этажности, выделенных по условиям охраны объектов культурного наследия безопасности воздушного движения |
не ограничено, за исключением земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в пределах зон ограничений по этажности, выделенных по условиям охраны объектов культурного наследия безопасности воздушного движения |
минимальная для многоквартирных жилых домов |
12 м |
||
минимальная |
не ограничено |
||
Процент застройки | |||
максимальный |
не ограничено |
||
минимальный |
не ограничено |
||
Иные показатели: | |||
Площадь магазина продовольственного и (или) промтоварного | |||
минимальная |
не ограничено |
||
максимальная |
200 кв. м |
||
Вместимость плоскостных открытых автостоянок на отдельных земельных участках | |||
минимальная |
20 |
||
максимальная |
не ограничено |
||
устройство ограждений между участками многоквартирных домов |
не допускается |
||
максимальная высота ограждений нежилых зданий и сооружений |
1,8 м (при условии соблюдения просматриваемости с высоты более 0,5 м) |
||
Вместимость подземных, подземно-наземных, наземных одно- и многоуровневых открытых и (или) закрытых автостоянок, в том числе: с эксплуатируемой кровлей, со встроенными и (или) пристроенными объектами автосервиса | |||
|
Открытая плоскостная |
Многоуровневая открытая, в том числе с подземными этажами |
Многоуровневая закрытая, в том числе с подземными этажами |
минимальная |
10 |
51 |
51 |
максимальная |
50 |
100 |
300 |
Иные показатели | |||
Коэффициент застройки участка, расположенного в границах зоны регулирования застройки | |||
максимальный |
0,4 (для застройки многоквартирными многоэтажными жилыми домами) |
||
0,6 (для застройки многоквартирными многоэтажными жилыми домами в условиях реконструкции*) | |||
минимальный |
не ограничено |
||
Коэффициент плотности застройки участка, расположенного в границах зоны регулирования застройки | |||
максимальный |
2,5 (для застройки многоквартирными многоэтажными жилыми домами) |
||
2,5 (для застройки многоквартирными многоэтажными жилыми домами в условиях реконструкции*) | |||
минимальный |
не ограничено |
||
Площадь зеленых насаждений | |||
Зеленые насаждения жилых микрорайонов (кварталов) |
6 кв. м./чел, но не менее 25% площади жилых районов (кварталов) |
* в условиях реконструкции существующей застройки плотность застройки допускается повышать, но не более чем на 30% при соблюдении санитарно-гигиенических и противопожарных норм с учетом раздела 15 СП 42.13330.2016.
Для условно разрешенных видов использования:
Примечания к таблице.
1. В объектах, сочетающих различные виды использования, нежилые виды использования должны располагаться на первых этажах, под помещениями жилого назначения, и обеспечиваться отдельным входом.
2. Формирование земельных участков посредством разделения исходного участка на участки меньшего размера может быть осуществлено при том условии, что площади вновь формируемых участков не будут меньше установленных для данной зоны минимальных показателей (применительно к соответствующему виду использования). Исключения могут быть предоставлены только по процедурам согласований, проводимых в установленном законом порядке.
3. При определении мест размещения объектов, назначение которых определяется вспомогательным видом разрешенного использования (установленные к основным) должны соблюдаться нормативные противопожарные расстояния между постройками, расположенными на соседних земельных участках.
При определении места допустимого размещения объекта капитального строительства (индивидуальные жилые дома), за пределами которого запрещено строительство предусматривать минимальный отступ от границ земельного участка не менее 1 м, для устройства отмостки или технического обслуживания объекта.
4. Условно-разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства для земельных участков, находящихся в границах территорий садовых товариществ, предоставляются только при наличии разработанной и утвержденной планировочной документации, обеспечивающей устойчивое развитие территории.
5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 20 и 21 настоящих Правил.
6. При первичном формировании земельного участка в целях эксплуатации объектов капитального строительства, право собственности на которые зарегистрировано в установленном законом порядке, границы земельного участка определяются с учетом фактического землепользования и границ смежных земельных участков без учета предельных минимальных (максимальных) размеров земельного участка, установленных настоящим градостроительным регламентом.
7. Высота подпорной стены и площадь земельного участка, для её устройства определяются инженерно-техническими расчетами.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.