Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 18 апреля 2017 г. N 315 в статью 34 настоящего приложения внесены изменения
Статья 34. Градостроительный регламент зоны многофункциональной общественно-жилой застройки первого типа (ОЖ-1)
Регламент разработан для обеспечения правовых условий реформирования территорий садовых и дачных товариществ, индивидуальной и малоэтажной жилых застроек, прилегающих к магистралям общегородского значения, и преимущественного развития застройки средней этажности, размещения объектов жилищного строительства, обслуживания и общественно-социального назначения при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков.
Часть 1 изменена с 21 декабря 2017 г. - Решение Ростовской-на-Дону городской Думы от 19 декабря 2017 г. N 439
1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:
2. На основе сочетания предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в пределах зоны ОЖ-1 установлены следующие размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
2.1. Для основных видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:
Пункт 2.2 изменен с 14 июня 2018 г. - Решение Ростовской-на-Дону городской Думы от 5 июня 2018 г. N 514
2.2. Для условно-разрешенных видов использования: объектов капитального строительства и земельных участков параметры не указанные в ниже представленной таблице определяются в соответствии с таблицей параметров для основных видов использования объектов капитального строительства и земельных участков:
Площадь земельного участка | ||||
максимальная |
не ограничено |
|||
минимальная |
1000 кв. м (для многоквартирных жилых домов) |
|||
предельные размеры земельных участков |
не ограничены |
|||
Этажность (количество наземных этажей) | ||||
максимальная |
4 |
10 (для многоквартирных жилых домов) |
||
минимальная |
не ограничено |
4 (для многоквартирных жилых домов) |
||
Высота зданий, сооружений от уровня планировочной отметки участка до конька кровли (при скатной кровле) или верха парапета здания (при плоской кровле): | ||||
максимальная |
16 м |
40 м, (для многоквартирных жилых домов) |
||
минимальная |
не ограничено |
12 м (для многоквартирных жилых домов) |
||
Процент застройки | ||||
максимальный |
не ограничено |
|||
минимальный |
не ограничено |
|||
Иные показатели | ||||
Торговая площадь предприятия розничной торговли | ||||
минимальная |
200 кв. м |
|||
максимальная |
не ограничено |
|||
Количество постов автосервиса и (или) автосервиса при автомойке | ||||
минимальное |
1 |
|||
максимальное |
5 |
|||
Количество постов автомойки и (или) автомойки при автозаправочной станции, и (или) автомойки при автосервисе | ||||
минимальное |
1 |
|||
максимальное |
2 |
|||
Площадь культурно-досугового центра | ||||
минимальная |
200 кв. м |
|||
максимальная |
не ограничено |
|||
Площадь спортивно-оздоровительного комплекса | ||||
минимальная |
200 кв. м |
|||
максимальная |
не ограничено |
|||
Расстояние от границ места допустимого размещения строящегося и (или) реконструируемого объекта капитального строительства до объектов, расположенных на смежных земельных участках | ||||
максимальное |
не ограничено |
|||
минимальное |
не ограничено |
|||
Отступ застройки от границы, разделяющей смежные земельные участки | ||||
максимальный |
не ограничено |
|||
минимальный |
1 м. |
|||
Иные показатели | ||||
Коэффициент застройки участка, расположенного в границах зоны регулирования застройки | ||||
максимальный |
0,4 (для застройки многоквартирными многоэтажными жилыми домами) |
|||
0,6 (для застройки многоквартирными многоэтажными жилыми домами в условиях реконструкции*) | ||||
минимальный |
не ограничено |
|||
Коэффициент плотности застройки участка, расположенного в границах зоны регулирования застройки | ||||
максимальный |
2,5 (для застройки многоквартирными многоэтажными жилыми домами) |
|||
2,5 (для застройки многоквартирными многоэтажными жилыми домами в условиях реконструкции*) | ||||
минимальный |
не ограничено |
|||
Площадь зеленых насаждений | ||||
Зеленые насаждения жилых микрорайонов (кварталов) |
6 кв. м./чел, но не менее 25% площади жилых районов (кварталов) |
* в условиях реконструкции существующей застройки плотность застройки допускается повышать, но не более чем на 30% при соблюдении санитарно-гигиенических и противопожарных норм с учетом раздела 15 СП 42.13330.2016.
Примечания:
1. В объектах, сочетающих различные виды использования, нежилые виды использования должны располагаться на первых этажах, под помещениями жилого назначения, и обеспечиваться отдельным входом.
2. Формирование земельных участков посредством разделения исходного участка на участки меньшего размера может быть осуществлено при том условии, что площади вновь формируемых участков не будут меньше установленных для данной зоны минимальных показателей (применительно к соответствующему виду использования). Исключения могут быть предоставлены только по процедурам согласований, проводимых в установленном законом порядке.
3. Исключен. - Решение Ростовской-на-Дону городской Думы от 18 апреля 2017 г. N 315
4. Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков - садовые и дачные дома, земельные участки для садоводства, введены в градостроительный регламент с целью обеспечения законных прав граждан при приватизации и (или) оформлении права собственности на существующий объект капитального строительства или земельный участок.
5. Условно-разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства для земельных участков, находящихся в границах территорий садовых товариществ, предоставляются только при наличии разработанной и утвержденной планировочной документации, обеспечивающей устойчивое развитие территории.
При определении места допустимого размещения объекта капитального строительства (индивидуальные жилые дома), за пределами которого запрещено строительство предусматривать минимальный отступ от границ земельного участка не менее 1 м, для устройства отмостки или технического обслуживания объекта.
Иные ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 20 и 21 настоящих Правил.
6. При первичном формировании земельного участка в целях эксплуатации объектов капитального строительства, право собственности на которые зарегистрировано в установленном законом порядке, границы земельного участка определяются с учетом фактического землепользования и границ смежных земельных участков без учета предельных минимальных (максимальных) размеров земельного участка, установленных настоящим градостроительным регламентом.
7. Высота подпорной стены и площадь земельного участка, для её устройства определяются инженерно-техническими расчетами.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.