Приложение N 2. Требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Пивзавод "Южная Бавария", расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Буденновский, 42/50, ул. Пушкинская, литеры Т, У, К, Е

Приложение N 2
к постановлению
Правительства
Ростовской области
от 22.11.2019 г. N 838

Требования
к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Пивзавод "Южная Бавария", расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Буденновский, 42/50, ул. Пушкинская, литеры Т, У, К, Е

1. Требования к градостроительным регламентам в границах территории охранной зоны объекта культурного наследия регионального значения "Пивзавод "Южная Бавария", расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Буденновский, 42/50, ул. Пушкинская, литеры Т, У, К, Е

1.1. Запрещается:

строительство, за исключением специальных мер по восстановлению, воссозданию, восполнению частично или полностью утраченных объектов и элементов историко-градостроительной среды;

размещение автостоянок открытого типа;

установка киосков, павильонов;

размещение всех видов рекламных конструкций;

установка на крышах и фасадах зданий рекламных конструкций;

применение для тротуаров элементов мощения ярких цветов (красных, желтых, зеленых), контрастных сочетаний;

размещение взрывопожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием;

применение технических средств, создающих динамическое, ударное или ударно-вибрационное воздействие на основания и конструкции объекта культурного наследия;

нарушение требований пожарной безопасности.

1.2. Разрешается:

сохранение существующих градостроительных (планировочных и типологических) характеристик историко-градостроительной среды;

сохранение планировочной структуры и линий застройки;

капитальный ремонт, модернизация, реконструкция зданий без увеличения высоты и этажности существующих зданий;

реконструкция фасадов;

хозяйственная деятельность, не нарушающая целостность памятника и не создающая угрозу его повреждения, разрушения или уничтожения;

хозяйственная деятельность, направленная на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия;

установка элементов информационно-декоративного оформления событийного характера, объектов системы городской ориентирующей информации (за исключением консольных конструкций) высотой не более 2,0 метра и площадью поля не более 1,5 кв. метра, навесов остановок общественного транспорта (остановочных модулей);

капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, прокладка новых инженерных коммуникаций подземном способом;

благоустройство территории с установкой малых архитектурных форм, выполненных по индивидуальным проектам;

сохранение исторически сложившейся планировки, обеспечивающей возможность устройства входа в парк им. М. Горького;

капитальный ремонт, восстановление фрагментарно сохранившегося ограждения территории со стороны пр. Буденновского;

обеспечение на объектах озеленения постоянного и своевременного комплекса мероприятий по уходу за зелеными насаждениями для создания благоприятных условий восприятия памятника;

санация озеленения (уход, обрезка сухих веток, удаление самосева, борьба с вредителями, вырубка деревьев, угрожающих падением);

сохранение существующих парковочных карманов;

установка отдельно стоящих средств наружного освещения, отвечающего характеристикам архитектурной среды;

использование в мощении тротуаров натуральных материалов (камня, гранита) или имитирующих натуральные (тротуарной плитки) с организацией водоотведения дождевых и талых вод;

применение тротуарной плитки белого, всех оттенков серого, бежевого, коричневого тонов.

2. Требования к градостроительным регламентам в границах территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 1-го типа

2.1. Запрещается:

использование цветовых решений максимальной насыщенности;

применение для отделки фасадов железобетонных, композитных и иных панелей, бетонных блоков, шлакоблоков и прочих материалов, не свойственных исторической застройке квартала;

применение диссонансных объемно-пространственных и архитектурных решений, выраженных чрезмерно активным силуэтом;

установка на крышах и фасадах зданий рекламных конструкций;

размещение взрывопожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием;

применение технических средств, создающих динамическое, ударное или ударно-вибрационное воздействие на основания и конструкции объекта культурного наследия;

нарушение требований пожарной безопасности.

2.2. Разрешается:

новое строительство, сомасштабное исторической застройке;

снос, вынос дисгармонирующих объектов, наносящих физический или эстетический ущерб объекту культурного наследия;

благоустройство, озеленение в соответствии с действующими нормами;

строительство объектов нового капитального строительства в соответствии с архитектурно-планировочными ограничениями.

2.3. Архитектурно-планировочные ограничения:

по высоте: отметка карниза проектируемых зданий не должна превышать 2,5 метра от отметки карниза объекта культурного наследия, литера У;

по силуэту: кровли - малоуклонные и эксплуатируемые, крыши - с уклоном не более 25 градусов;

по материалу и фактуре стен: использование исторических стилистических приемов оформления фасадов и кровель с применением в отделке фасадов керамического и силикатного кирпича и (или) штукатурки с последующей окраской;

по цвету: применение для кирпичной кладки и облицовки клинкерной плиткой - терракотового и его оттенков, естественного цвета красного керамического кирпича; при штукатурной отделке - бежевых, песочных, охристых, фисташковых тонов.

3. Требования к градостроительным регламентам в границах территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 2-го типа

3.1. Запрещается:

использование цветовых решений максимальной насыщенности;

применение для отделки фасадов железобетонных, композитных и иных панелей, бетонных блоков, шлакоблоков и прочих материалов, не свойственных исторической застройке квартала;

применение диссонансных объемно-пространственных и архитектурных решений, выраженных чрезмерно активным силуэтом;

размещение на фасадах зданий, выходящих на пр. Буденновский и ул. Пушкинскую антенн, наружных блоков вентиляции и кондиционирования, вентиляционных труб, систем газоснабжения и прочего технологического оборудования;

размещение крупноформатных рекламных конструкций, в том числе на крышах и фасадах здания;

размещение взрывопожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием;

применение технических средств, создающих динамическое, ударное или ударно-вибрационное воздействие на основания и конструкции объекта культурного наследия;

нарушение требований пожарной безопасности;

применение для тротуаров элементов мощения ярких цветов (красных, желтых, зеленых), контрастных сочетаний.

3.2. Разрешается:

установка на фасадах средств наружной информации (вывесок) высотой не более 0,6 метра в виде отдельных букв и знаков без использования открытого способа свечения и не выше нижней отметки окон второго этажа;

установка элементов информационно-декоративного оформления событийного характера, объектов системы городской ориентирующей информации (за исключением консольных конструкций) высотой не более 2,0 метра и площадью поля не более 1,5 кв. метра, навесов остановок общественного транспорта (остановочных модулей);

капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, прокладка новых инженерных коммуникаций подземным способом;

использование в мощении тротуаров и площади натуральных материалов (камня, гранита) или имитирующих натуральные (тротуарной плитки) с организацией водоотведения дождевых и талых вод;

применение тротуарной плитки белого, всех оттенков серого, бежевого, коричневого тонов;

установка отдельно стоящих средств наружного освещения, отвечающего характеристикам архитектурной среды;

обеспечение на объектах озеленения постоянного и своевременного комплекса мероприятий по уходу за зелеными насаждениями;

санация озеленения - уход, обрезка сухих веток, удаление самосева, борьба с вредителями.

строительство объектов капитального строительства осуществлять по красным линиям пр. Буденновского и ул. Пушкинской в соответствии с архитектурно-планировочными ограничениями.

3.3. Архитектурно-планировочные ограничения:

по высоте: отметка карниза проектируемых зданий не должна превышать 8,0 метра от отметки карниза объекта культурного наследия, литера У (или 8,3 метра от отметки карниза объекта культурного наследия, литера К);

по силуэту: кровли - малоуклонные и эксплуатируемые, крыши - с уклоном не более 25 градусов;

по материалу и фактуре стен: применение в отделке фасадов керамического и силикатного кирпича и (или) штукатурки с последующей окраской;

по цвету: применение для кирпичной кладки и облицовки клинкерной плиткой - терракотового и его оттенков, естественного цвета красного керамического кирпича; при штукатурной отделке - бежевых, песочных, охристых, фисташковых оттенков.

Начальник управления документационного обеспечения Правительства Ростовской области

Т.А. Родионченко