Статья 37. Градостроительный регламент коммунальной, производственной, инженерно-транспортной территориальной зоны (ПКТ)

Статья 37. Градостроительный регламент коммунальной, производственной, инженерно-транспортной территориальной зоны (ПКТ)

1. Градостроительный регламент данной территориальной зоны разработан для обеспечения правовых условий формирования, развития и обслуживания территорий, предназначенных для размещения промышленных, коммунальных и складских объектов, объектов инженерной и транспортной инфраструктур.

Информация об изменениях:

Часть 2 изменена с 28 августа 2019 г. - Решение Ростовской-на-Дону городской Думы от 20 августа 2019 г. N 730

См. предыдущую редакцию

2. Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Порядковый номер	Основные виды разрешенного использования	Вспомогательные виды разрешенного использования
Р.2.06.00	Объекты гаражного назначения	Автомобильные мойки
Р.3.07.00	Коммунальное обслуживание (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередач, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализации, стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники, и иные объекты коммунального обслуживания; здания, помещения, предназначенные для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)	Не устанавливаются
Р.3.15.00	Религиозное использование (объекты капитального строительства для отправления религиозных обрядов; объекты для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы; объекты для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности)	Не устанавливаются
Р.3.18.00	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (объекты капитального строительства для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного - космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие))	Не устанавливаются
Р.4.21.00	Деловое управление (объекты капитального строительства для размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также для обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности))	Не устанавливаются
Р.4.23.00	Рынки (объекты капитального строительства, сооружения для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар))	Гаражи и (или) стоянки для автомобилей сотрудников и посетителей рынка
Р.4.24.00	Магазины (объекты капитального строительства для продажи товаров)	Не устанавливаются
Р.4.29.00	Обслуживание автотранспорта (постоянные или временные гаражи с несколькими стояночными местами, стоянки (парковки), гаражи, в том числе многоярусные)	Не устанавливаются
Р.4.30.00*	Объекты придорожного сервиса (автозаправочные станции (бензиновые, газовые); автомобильные мойки и прачечные для автомобильных принадлежностей, мастерские, предназначенные для ремонта и обслуживания автомобилей)	Магазины сопутствующей торговли; объекты для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса
Р.6.39.00	Производственная деятельность (производственное здание, сооружение производственного назначения)	Не устанавливаются
Р.6.39.01	Производственная деятельность (производственные комплексы (индустриальный парк, промышленный парк))	Не устанавливаются
Р.6.40.00	Недропользование (карьеры, отвалы для добычи недр открытым способом (песок, глина); скважины для добычи недр закрытым способом (вода); объекты капитального строительства, в том числе подземные, для добычи недр; объекты капитального строительства для подготовки сырья к транспортировке и (или) промышленной переработке)	Объекты капитального строительства, предназначенные для проживания в них сотрудников, осуществляющих обслуживание зданий и сооружений, необходимых для целей недропользования
Р.6.41.00	Тяжелая промышленность (объекты капитального строительства металлургической, машиностроительной промышленности, а также изготовления и ремонта продукции судостроения, авиастроения, вагоностроения, машиностроения, станкостроения, а также другие подобные промышленные предприятия, для эксплуатации которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон)	Не устанавливаются
Р.6.42.00	Автомобилестроительная промышленность (объекты капитального строительства для производства транспортных средств и оборудования, производства автомобилей, производства автомобильных кузовов, производства прицепов, полуприцепов и контейнеров, предназначенных для перевозки одним или несколькими видами транспорта, производства частей и принадлежностей автомобилей и их двигателей)	Не устанавливаются
Р.6.43.00	Легкая промышленность (объекты капитального строительства для текстильной, фарфоро-фаянсовой, электронной промышленности)	Не устанавливаются
Р.6.44.00	Фармацевтическая промышленность (объекты капитального строительства для фармацевтического производства)	Не устанавливаются
Р.6.45.00	Пищевая промышленность (объекты пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию)	Не устанавливаются
Р.6.46.00	Нефтехимическая промышленность (объекты капитального строительства для хранения удобрений (до 50 т.), полимеров, химической продукции бытового назначения и подобной продукции, а также другие подобные промышленные предприятия)	Не устанавливаются
Р.6.47.00	Строительная промышленность (объекты капитального строительства для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции)	Не устанавливаются
Р.6.48.00	Целлюлозно-бумажная промышленность (объекты капитального строительства для целлюлозно-бумажного производства, производства целлюлозы, древесной массы, бумаги, картона и изделий из них, издательской и полиграфической деятельности, тиражирования записанных носителей информации)	Не устанавливаются
Р.6.49.00	Энергетика (объекты тепловых станций и других электростанций мощностью до 600 мВт, объекты электросетевого хозяйства)	Обслуживающие и вспомогательные для электростанций сооружения (гидротехнические сооружения)
Р.6.50.00	Связь (объекты связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания)	Не устанавливаются
Р.6.51.00	Склады (сооружения, имеющие назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов)	Не устанавливаются
Р.7.52.00	Железнодорожный транспорт (железнодорожные пути; железнодорожные вокзалы и станции; здания и сооружения, устройства и объекты, необходимые для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта; наземные сооружения метрополитена, в том числе посадочные станции, вентиляционные шахты; наземные сооружения для трамвайного сообщения и иных специальных дорог (канатных, монорельсовых, фуникулеров))	Погрузочно-разгрузочные площадки, прирельсовые склады (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов, не предназначенных непосредственно для обеспечения железнодорожных перевозок) и иные вспомогательные объекты
Р.7.53.00	Автомобильный транспорт (автомобильные дороги и технически связанные с ними сооружения, в том числе подземные, надземные пешеходные переходы; здания и сооружения для обслуживания пассажиров, а также для обеспечения работы транспортных средств, объекты для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения; депо (устройства мест стоянок) автомобильного транспорта, осуществляющего перевозки людей по установленному маршруту; наземные, подземные отдельно стоящие и пристроенные стоянки (парковки))	Не устанавливаются
Р.7.54.00	Водный транспорт (искусственно созданные для судоходства внутренние водные пути; объекты капитального строительства внутренних водных путей; объекты капитального строительства морских портов; объекты капитального строительства, в том числе морские и речные порты, причалы, пристани, гидротехнические сооружения, навигационное оборудование и другие объекты, необходимые для обеспечения судоходства и водных перевозок)	Не устанавливаются
Р.7.55.00	Воздушный транспорт (аэродромы, вертолетные площадки (вертодромы); объекты для обустройства мест для приводнения и причаливания гидросамолетов; аэропорты (аэровокзалы), иные объекты для посадки и высадки пассажиров, объекты для сопутствующего обслуживания и обеспечения безопасности пассажиров; объекты для технического обслуживания и ремонта воздушных судов; объекты для радиотехнического обеспечения полетов, прочие объекты для взлета и приземления (приводнения) воздушных судов; объекты для погрузки, разгрузки и хранения грузов, перемещаемых воздушным путем)	Не устанавливаются
Р.7.56.00	Трубопроводный транспорт (нефтепроводы, водопроводы, газопроводы и иные трубопроводы, а также иные здания и сооружения для эксплуатации названных трубопроводов)	Не устанавливаются
Р.8.59.00	Обеспечение внутреннего правопорядка (объекты капитального строительства для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; объекты гражданской обороны)	Не устанавливаются
Р.12.70.00	Земельные участки (территории) общего пользования. (Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с порядковыми номерами Р.12.70.01 - Р.12.70.02)	Не устанавливаются
Р.12.70.01	Улично-дорожная сеть (размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с порядковыми номерами 2.7.1, 4.9, 7.2.3 Классификатора, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств)	Не устанавливаются
Р.12.70.02	Благоустройство территории (размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов)	Не устанавливаются
Порядковый номер	Условно разрешенные виды использования	Вспомогательные виды разрешенного использования
Р.4.26.00	Общественное питание (объекты капитального строительства для устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары))	Не устанавливаются

* Для территориальной зоны ПКТ не допускается размещение объектов для предоставления гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса.

Информация об изменениях:

Часть 3 изменена с 28 августа 2019 г. - Решение Ростовской-на-Дону городской Думы от 20 августа 2019 г. N 730

См. предыдущую редакцию

3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

N п/п	Порядковые номера видов разрешенного использования	Площадь земельного участка (га)		Максимальный процент застройки (%)	Количество надземных этажей зданий, строений и сооружений		Максимальная высота зданий, строений и сооружений (м)	Минимальный процент озеленения земельных участков (%)
		мин.	макс.		мин.	макс.
	1	2	3	4	5	6	7	8
1	Р.2.06.00, Р.3.18.00, Р.4.29.00, Р.6.51.00, Р.4.21.00, Р.4.30.00, Р.8.59.00	Не нормируется	Не нормируется	60	Не нормируется	Не нормируется*	Не нормируется*	Не нормируется
2	Р.3.07.00, Р.6.39.00, Р.6.39.01, Р.6.40.00, Р.6.41.00, Р.6.42.00, Р.6.43.00, Р.6.44.00, Р.6.45.00, Р.6.46.00, Р.6.47.00, Р.6.48.00, Р.6.49.00, Р.6.50.00, Р.7.52.00, Р.7.53.00, Р.7.54.00, Р.7.55.00, Р.7.56.00	Не нормируется	Не нормируется	80	Не нормируется	Не нормируется*	Не нормируется*	Не нормируется
3	Р.4.23.00, Р.4.24.00, Р.4.26.00, Р.3.15.00	Не нормируется	Не нормируется	80	Не нормируется	5	Не нормируется*	Не нормируется
4	Р.12.70.00, Р.12.70.01, Р.12.70.02	Не устанавливается	Не устанавливается	Не устанавливается	Не устанавливается	Не устанавливается	Не устанавливается	Не устанавливается

* За исключением объектов капитального строительства, находящихся в пределах зон ограничений по этажности, выделенных по условиям охраны объектов культурного наследия, безопасности воздушного движения, и зоны регулирования архитектурной среды вдоль основных магистралей города.

Для указанных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, кроме их площади, и минимальные отступы от границ земельных участков не подлежат установлению.

4. Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

4.1. Торговая площадь

Вид разрешенного использования	Минимальная торговая площадь	Максимальная торговая площадь
Для вида разрешенного использования, соответствующего порядковому номеру Р.4.23.00	не ограничена	200 кв. м на одно торговое место
Для вида разрешенного использования, соответствующего порядковому номеру Р.4.24.00	не ограничена	5000 кв. м

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 26 Правил.

6. Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной и транспортной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в границах территориальной зоны ПКТ принимаются в соответствии со статьей 27 Правил.