Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
- Главная
- Постановление Правительства Ростовской области от 5 сентября 2018 г. N 565 "О льготном ипотечном кредитовании граждан при приобретении жилья"
- Приложение N 1. Положение о порядке льготного ипотечного кредитования граждан при приобретении жилья
Приложение N 1. Положение о порядке льготного ипотечного кредитования граждан при приобретении жилья
Приложение N 1
к постановлению
Правительства
Ростовской области
от 05.09.2018 N 565
Положение
о порядке льготного ипотечного кредитования граждан при приобретении жилья
С изменениями и дополнениями от:
17 мая, 4 декабря 2019 г., 20 апреля, 27 июля 2020 г.
1. Общие положения
Информация об изменениях:
Пункт 1.1 изменен с 21 мая 2019 г. - Постановление Правительства Ростовской области от 17 мая 2019 г. N 345
1.1. Настоящее Положение регулирует порядок льготного ипотечного кредитования граждан при приобретении жилья в рамках подпрограммы "Оказание мер государственной поддержки в улучшении жилищных условий отдельным категориям граждан" государственной программы Ростовской области "Территориальное планирование и обеспечение доступным и комфортным жильем населения Ростовской области", утвержденной постановлением Правительства Ростовской области от 17.10.2018 N 642.
1.2. В целях настоящего Положения применяются следующие основные понятия:
Информация об изменениях:
Подпункт 1.2.1 изменен с 21 мая 2019 г. - Постановление Правительства Ростовской области от 17 мая 2019 г. N 345
1.2.1. Льготное ипотечное кредитование - предоставление гражданам ипотечных кредитов, соответствующих Единому стандарту ипотечного кредитования единого института развития в жилищной сфере, с процентной ставкой, пониженной на 3 процентных пункта от базовой процентной ставки, установленной единым институтом развития в жилищной сфере, за счет предоставления кредитным организациям, выдавшим ипотечные кредиты указанным гражданам, субсидий. В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 225-ФЗ "О содействии развитию и повышению эффективности управления в жилищной сфере и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" функции единого института развития в жилищной сфере осуществляются непосредственно единым институтом развития в жилищной сфере или его организациями.
Информация об изменениях:
Подпункт 1.2.2 изменен с 28 июля 2020 г. - Постановление Правительства Ростовской области от 27 июля 2020 г. N 680
1.2.2. Заявитель (гражданин) - совершеннолетний гражданин Российской Федерации, зарегистрированный по месту жительства на территории Ростовской области, соответствующий требованиям Единого стандарта ипотечного кредитования единого института развития в жилищной сфере, обратившийся в государственное бюджетное учреждение Ростовской области "Агентство жилищных программ" (далее - ГБУ РО "Агентство жилищных программ") с заявлением об участии в льготном ипотечном кредитовании, нуждающийся в улучшении жилищных условий в соответствии с требованиями настоящего Положения либо переселяемый из аварийного жилищного фонда.
При этом под аварийным жилищным фондом понимается многоквартирный жилищный фонд, а также жилищный фонд блокированной застройки, признанный в установленном порядке аварийным, подлежащим сносу или реконструкции.
Информация об изменениях:
Подпункт 1.2.3 изменен с 28 июля 2020 г. - Постановление Правительства Ростовской области от 27 июля 2020 г. N 680
1.2.3. К членам семьи заявителя относятся:
супруг(а) заявителя;
их несовершеннолетние дети, не состоящие в браке;
несовершеннолетние дети супруга(и), совместно проживающие с заявителем, не состоящие в браке;
иные лица, признанные в судебном порядке членами семьи заявителя;
по заявлению заявителя - совершеннолетние дети заявителя, совместно проживающие с заявителем и не состоящие в браке, родители заявителя, совместно проживающие с заявителем.
В составе семьи не учитываются дети, находящиеся на полном государственном обеспечении, и дети, в отношении которых родители лишены родительских прав или ограничены в родительских правах.
При этом к членам семьи граждан, переселяемых из аварийного жилищного фонда, относятся лица, указанные в настоящем подпункте, являющиеся сособственниками аварийного жилья.
1.2.4. Близкие родственники - родители, дети заявителя, а также родители, дети супруга(и).
1.2.5. Личное дело заявителя - заявление об участии в льготном ипотечном кредитовании с приложением документов, предусмотренных разделом 2 настоящего Положения.
1.2.6. Государственная поддержка - предоставление гражданину права участвовать в льготном ипотечном кредитовании.
1.2.7. Жилищная норма - 10 квадратных метров общей площади жилого помещения (совокупности жилых помещений) на 1 человека, принадлежащие заявителю и членам его семьи на праве собственности, а также занимаемые заявителем и членами его семьи на праве владения и пользования по социальному найму в государственном или муниципальном жилищном фонде, в том числе в жилищном фонде, находящемся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений.
1.2.8. Общая площадь жилого помещения - сумма площадей всех частей жилого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
1.2.9. Ухудшение жилищных условий - отчуждение имеющегося в собственности заявителя и членов его семьи жилого помещения или части жилого помещения общей площадью, равной или превышающей 10 квадратных метров общей площади жилого помещения (совокупности жилых помещений) на одного человека, в течение одного года до дня подачи в ГБУ РО "Агентство жилищных программ" заявления об участии в льготном ипотечном кредитовании.
1.2.10. Свидетельство - именной документ, удостоверяющий право гражданина на участие в льготном ипотечном кредитовании.
1.2.11. Комиссия - областная межведомственная комиссия по рассмотрению вопросов улучшения жилищных условий отдельных категорий граждан.
Информация об изменениях:
Подпункт 1.2.12 изменен с 21 мая 2019 г. - Постановление Правительства Ростовской области от 17 мая 2019 г. N 345
1.2.12. Кредитная организация - единый институт развития в жилищной сфере или его организация, заключившие трехстороннее соглашение о сотрудничестве с министерством строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области и ГБУ РО "Агентство жилищных программ (далее - трехстороннее соглашение), а также кредитные организации, предоставляющие гражданам ипотечные кредиты в соответствии с Единым стандартом ипотечного кредитования единого института развития в жилищной сфере, с процентной ставкой, сниженной на 3 процентных пункта от размера базовой процентной ставки, установленной единым институтом развития в жилищной сфере, на весь срок кредитования.
Перечень кредитных организаций размещается в общедоступных местах ГБУ РО "Агентство жилищных программ", в том числе на официальном сайте ГБУ РО "Агентство жилищных программ" в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
Информация об изменениях:
Подпункт 1.2.13 изменен с 21 мая 2019 г. - Постановление Правительства Ростовской области от 17 мая 2019 г. N 345
1.2.13. Ипотечные кредиты - кредиты и займы в валюте Российской Федерации, соответствующие Единому стандарту ипотечного кредитования единого института развития в жилищной сфере, выданные кредитной организацией на приобретение жилого помещения на территории Ростовской области с процентной ставкой, сниженной на 3 процентных пункта от размера базовой процентной ставки, установленной единым институтом развития в жилищной сфере, на весь срок кредитования.
Единый институт развития в жилищной сфере доводит до ГБУ РО "Агентство жилищных программ" размер базовой процентной ставки и уведомляет об изменении этих сведений в течение 10 рабочих дней с даты изменения.
1.2.14. Норма предоставления площади жилого помещения - общая площадь жилого помещения в пределах: 33 квадратных метра - для одиноко проживающего гражданина; 42 квадратных метра - на семью из 2 человек; по 18 квадратных метров - на каждого члена семьи при численности семьи 3 человека и более.
1.2.15. Стоимость 1 квадратного метра жилого помещения - средняя рыночная стоимость 1 квадратного метра общей площади жилого помещения в валюте Российской Федерации на территории муниципального образования, где в соответствии с заявлением об участии в льготном ипотечном кредитовании планирует приобретать жилое помещение гражданин, утверждаемая министерством строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области, за последний отчетный период.
1.2.16. Расчетная стоимость жилого помещения - стоимость жилого помещения, равная произведению нормы предоставления площади жилого помещения, указанной в подпункте 1.2.14 настоящего пункта, и стоимости 1 квадратного метра жилого помещения, утвержденной в соответствии с подпунктом 1.2.15 настоящего пункта.
1.2.17. Расчетный размер ипотечного кредита - размер ипотечного кредита, равный 90 процентам от расчетной стоимости жилого помещения.
1.2.18. Субсидия - субсидия, предоставляемая за счет средств областного бюджета кредитной организации на возмещение недополученных доходов в связи с предоставлением гражданам ипотечных кредитов (займов) на приобретение жилья на условиях льготного ипотечного кредитования.
Максимальный размер субсидии составляет 10,3 процента от расчетного размера ипотечного кредита.
1.2.19. Уважительные причины - обстоятельства, препятствующие заявителю выполнить действия, предусмотренные настоящим Положением, и подтвержденные документально, а именно:
длительная временная нетрудоспособность заявителя вследствие заболевания или травмы продолжительностью более 6 месяцев;
нахождение в командировке;
нахождение на лечении в медицинском учреждении;
повреждение здоровья или смерть члена семьи или близкого родственника;
непреодолимая сила, то есть чрезвычайные, непредотвратимые обстоятельства (землетрясение, ураган, наводнение, пожар и другие стихийные бедствия);
необходимость осуществления ухода за тяжелобольным членом семьи или близким родственником;
наличие малолетних детей до 6 месяцев при невозможности поручить кому-либо уход за ними.
Документальное подтверждение уважительных причин должно быть представлено в ГБУ РО "Агентство жилищных программ" в течение срока, установленного для выполнения заявителем действий, предусмотренных настоящим Положением.
1.3. Для целей настоящего Положения под нуждающимися в улучшении жилищных условий понимаются граждане, принятые на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 г., либо принятые на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях после 1 марта 2005 г., либо признанные органами местного самоуправления нуждающимися по основаниям, установленным статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации, без постановки на учет нуждающихся в жилых помещениях, либо обеспеченные жильем менее жилищной нормы.
1.4. Средства ипотечного кредита могут быть направлены гражданином только на:
участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на основании договора участия в долевом строительстве (договора уступки прав требования);
приобретение вновь построенного жилого помещения в соответствии с договором на приобретение жилого помещения.
Под вновь построенным жилым помещением понимается жилое помещение, реализуемое юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем в течение 3 лет с даты государственной регистрации права собственности на указанное жилое помещение первым правообладателем при условии, что все предшествующие правообладатели на жилое помещение являлись юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями.
Информация об изменениях:
Пункт 1.5 изменен с 21 мая 2019 г. - Постановление Правительства Ростовской области от 17 мая 2019 г. N 345
1.5. Право на улучшение жилищных условий с использованием льготного ипотечного кредитования предоставляется гражданину и его супругу (супруге), указанному в свидетельстве, только 1 раз.
Право выбора участия в подпрограмме "Оказание мер государственной поддержки в улучшении жилищных условий отдельным категориям граждан" государственной программы Ростовской области "Территориальное планирование и обеспечение доступным и комфортным жильем населения Ростовской области" или в любой другой программе (подпрограмме), мероприятии, предусматривающих оказание государственной поддержки в улучшении жилищных условий за счет средств федерального бюджета, областного бюджета, местного бюджета, на условиях софинансирования федерального, областного, местного бюджетов, принадлежит гражданину.
Информация об изменениях:
Пункт 1.6 изменен с 28 июля 2020 г. - Постановление Правительства Ростовской области от 27 июля 2020 г. N 680
1.6. Граждане, ухудшившие свои жилищные условия, не вправе участвовать в льготном ипотечном кредитовании.
Положения настоящего пункта не распространяются на граждан, переселяемых из аварийного жилищного фонда.
Информация об изменениях:
Пункт 1.7 изменен с 28 июля 2020 г. - Постановление Правительства Ростовской области от 27 июля 2020 г. N 680
1.7. В случае если ранее гражданину и (или) его супругу (супруге) была оказана государственная поддержка на улучшение жилищных условий с использованием бюджетной субсидии или иной формы государственной поддержки за счет средств федерального, областного, местного бюджетов, на условиях софинансирования федерального, областного, местного бюджетов, государственная поддержка в соответствии с настоящим Положением не предоставляется.
В случае одновременного участия гражданина в подпрограмме "Оказание мер государственной поддержки в улучшении жилищных условий отдельным категориям граждан" государственной программы Ростовской области "Территориальное планирование и обеспечение доступным и комфортным жильем населения Ростовской области" или в любой другой программе (подпрограмме), мероприятии, предусматривающих предоставление мер государственной поддержки на приобретение (строительство) жилья или оплату части стоимости жилья за счет средств федерального, областного, местного бюджетов, на условиях софинансирования федерального, областного, местного бюджетов, гражданин вправе претендовать на получение государственной поддержки в соответствии с настоящим Положением, за исключением случаев получения бюджетной субсидии для оплаты части процентной ставки по жилищному кредиту.
Положения настоящего пункта не распространяются на граждан, переселяемых из аварийного жилищного фонда.
1.8. Возникающие вопросы по порядку участия в льготном ипотечном кредитовании подлежат рассмотрению комиссией.
1.9. ГБУ РО "Агентство жилищных программ" является организацией, осуществляющей сопровождение предоставления кредитным организациям субсидий в соответствии с настоящим Положением.
2. Порядок льготного ипотечного кредитования
Информация об изменениях:
Пункт 2.1 изменен с 6 декабря 2019 г. - Постановление Правительства Ростовской области от 4 декабря 2019 г. N 878
2.1. Гражданин представляет в ГБУ РО "Агентство жилищных программ" заявление об участии в льготном ипотечном кредитовании, подписанное собственноручной подписью.
В заявлении об участии в льготном ипотечном кредитовании указываются:
сведения о заявителе (Ф.И.О., дата рождения, адрес постоянного проживания, страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования (СНИЛС);
сведения о составе семьи заявителя (Ф.И.О., степень родства, дата рождения, страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования (СНИЛС);
сведения о жилищных условиях заявителя и членов его семьи;
сведения о получении государственной поддержки в улучшении жилищных условий в какой-либо форме за счет средств федерального бюджета, областного бюджета, местного бюджета на условиях софинансирования федерального, областного, местного бюджетов;
данные о принятии гражданина органом местного самоуправления на учет в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 г. или о принятии на учет в качестве нуждающегося в жилых помещениях после 1 марта 2005 г., или о признании гражданина органом местного самоуправления нуждающимся по основаниям, установленным статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации, без постановки на учет нуждающихся в жилых помещениях;
сведения о муниципальном образовании в Ростовской области, в котором гражданин планирует приобретать жилье, используемые для определения расчетного размера ипотечного кредита;
наименование кредитной организации, с которой гражданин планирует оформлять ипотечный кредит, с указанием контактных данных кредитной организации;
согласие гражданина и членов его семьи на передачу персональных данных в кредитные организации.
При этом ГБУ РО "Агентство жилищных программ" предоставляет гражданину информацию о порядке и условиях участия в льготном ипотечном кредитовании.
Информация об изменениях:
Пункт 2.2 изменен с 28 июля 2020 г. - Постановление Правительства Ростовской области от 27 июля 2020 г. N 680
2.2. Заявление об участии в льготном ипотечном кредитовании принимается к рассмотрению только при полном наличии нижеперечисленных документов, подшитых в скоросшивателе в следующем порядке:
копия паспорта или заменяющего его документа заявителя и членов его семьи (все страницы, включая пустые);
копия свидетельства о рождении (усыновлении) заявителя и всех членов его семьи;
копия свидетельства о заключении брака (о расторжении брака) заявителя и членов его семьи (при наличии);
копии страховых свидетельств обязательного пенсионного страхования (СНИЛС) заявителя и членов его семьи;
копии правоустанавливающих документов на жилые помещения по месту жительства заявителя и членов его семьи, за исключением граждан, переселяемых из аварийного жилищного фонда;
копии документов о праве собственности на имеющееся у заявителя и членов его семьи недвижимое имущество (при наличии), за исключением граждан, переселяемых из аварийного жилищного фонда;
копия вступившего в законную силу решения суда о признании членом семьи, заверенная судом, вынесшим решение (при наличии);
копия вступившего в законную силу решения суда, в котором определено место жительства ребенка заявителя (супруга заявителя) после расторжения брака, или копия соглашения об определении места жительства ребенка с одним из родителей (в целях включения ребенка в состав семьи заявителя в случае, если брак между родителями расторгнут или не заключен);
документы, подтверждающие нахождение ребенка на полном государственном обеспечении, а также документы, подтверждающие лишение родительских прав или ограничение в родительских правах (при наличии).
Граждане, переселяемые из аварийного жилищного фонда, представляют также копию соглашения (договора) об изъятии жилого помещения, признанного аварийным, а также выписку из счета, подтверждающую получение денежной выплаты.
Копии документов принимаются у заявителя при предъявлении подлинников документов или нотариально заверенные.
ГБУ РО "Агентство жилищных программ" в день поступления заявления об участии в льготном ипотечном кредитовании регистрирует его в книге регистрации по форме согласно приложению N 1 к настоящему Положению (далее - книга регистрации).
Гражданину выдается расписка о сдаче документов с указанием даты сдачи и номера регистрации заявления об участии в льготном ипотечном кредитовании в книге регистрации.
Книга регистрации открывается на каждый год. Книга регистрации должна быть прошита, пронумерована, скреплена печатью по окончании текущего года.
В случае если гражданин, нуждающийся в улучшении жилищных условий, одновременно претендует на участие в льготном ипотечном кредитовании и получение бюджетной субсидии для оплаты части стоимости жилья в соответствии с приложением N 2 к постановлению Правительства Ростовской области от 07.11.2011 N 95 "О порядке предоставления государственной поддержки гражданам в приобретении (строительстве) жилья с использованием средств жилищного кредита", он представляет в ГБУ РО "Агентство жилищных программ" одно личное дело, при этом заявление об участии в льготном ипотечном кредитовании регистрируется в книге регистрации, предусмотренной настоящим Положением.
Информация об изменениях:
Пункт 2.3 изменен с 28 июля 2020 г. - Постановление Правительства Ростовской области от 27 июля 2020 г. N 680
2.3. На основании представленного личного дела и ежегодно перед рассмотрением комиссией основного и резервного списков граждан, имеющих право участвовать в льготном ипотечном кредитовании, ГБУ РО "Агентство жилищных программ" направляет запросы в органы государственной власти, органы местного самоуправления и подведомственные государственным органам или органам местного самоуправления организации, в распоряжении которых находятся соответствующие сведения и документы (их копии или содержащиеся в них сведения) в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Ростовской области, муниципальными правовыми актами, а именно:
сведения из органа, осуществляющего государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, о наличии или отсутствии в собственности заявителя и членов его семьи объектов недвижимости, в случае невозможности представления гражданином документов, указанных в абзацах шестом и седьмом пункта 2.2 настоящего раздела - сведения о содержании правоустанавливающих документов на жилые помещения, сведения об объекте недвижимости и его правообладателях, сведения о переходе прав на объект недвижимости;
копии правовых актов органов местного самоуправления о принятии гражданина на учет граждан в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 г., или о принятии на учет в качестве нуждающегося в жилых помещениях после 1 марта 2005 г., или о признании нуждающимся по основаниям, установленным статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации, без постановки на учет нуждающихся в жилых помещениях (в отношении граждан, которые указали данные сведения в заявлении об участии в льготном ипотечном кредитовании);
сведения об адресе постоянной регистрации заявителя по месту жительства, а в случаях, установленных в подпункте 1.2.3 пункта 1.2 раздела 1 настоящего Положения, - членов семьи заявителя.
Гражданин вправе представить документы, содержащие сведения, указанные в настоящем пункте, по собственной инициативе. В этом случае запросы не направляются.
Сведения, указанные в абзаце втором настоящего пункта и находящиеся в распоряжении органов, организаций иностранных государств, запрашиваются и представляются гражданином в ГБУ РО "Агентство жилищных программ" самостоятельно.
ГБУ РО "Агентство жилищных программ" не запрашивает сведения и копии документов, указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта, в случае если с заявлением об участии в льготном ипотечном кредитовании обратился гражданин, переселяемый из аварийного жилищного фонда.
2.4. В случае если документы, указанные в пункте 2.2 настоящего раздела, представлены гражданином не в полном объеме, ГБУ РО "Агентство жилищных программ" не принимает представленный пакет документов до его полного укомплектования.
2.5. В случае изменения данных, содержащихся в ранее представленном личном деле согласно пункту 2.2 настоящего раздела, гражданин представляет в ГБУ РО "Агентство жилищных программ" обновленные документы.
Информация об изменениях:
Пункт 2.6 изменен с 28 июля 2020 г. - Постановление Правительства Ростовской области от 27 июля 2020 г. N 680
2.6. Перед рассмотрением комиссией основного и резервного списка граждан, имеющих право участвовать в льготном ипотечном кредитовании, гражданин в период с 1 октября по 1 ноября текущего года представляет в ГБУ РО "Агентство жилищных программ" следующие документы:
заявление о подтверждении участия в льготном ипотечном кредитовании в очередном году либо об отказе от участия в нем;
копии правоустанавливающих документов на жилые помещения по месту жительства заявителя и членов его семьи (в случае изменения места жительства после представления документов в соответствии с пунктом 2.2 настоящего раздела);
копии документов о праве собственности на имеющееся у заявителя и членов его семьи недвижимое имущество (в случае приобретения недвижимого имущества после представления документов в соответствии с пунктом 2.2 настоящего раздела).
Копии документов принимаются у заявителя только нотариально заверенные или при предъявлении подлинников документов.
Непредставление документов в установленный срок является основанием для отказа в предоставлении права участвовать в льготном ипотечном кредитовании.
Положения абзацев третьего - пятого настоящего пункта не распространяются на граждан, переселяемых из аварийного жилищного фонда.
Информация об изменениях:
Пункт 2.7 изменен с 21 мая 2019 г. - Постановление Правительства Ростовской области от 17 мая 2019 г. N 345
2.7. ГБУ РО "Агентство жилищных программ" на основании личных дел формирует список граждан, претендующих на участие в льготном ипотечном кредитовании и соответствующих требованиям настоящего Положения (далее - список граждан), и направляет его в кредитные организации.
В списке граждан указываются фамилия, имя, отчество заявителя, дата рождения заявителя, место рождения заявителя, данные паспорта заявителя или заменяющего его документа.
При необходимости включения в состав созаемщиков супруга(и) и (или) совершеннолетних членов семьи заявителя в список граждан включаются персональные данные супруга(и) и (или) совершеннолетних членов семьи заявителя (фамилия, имя, отчество, дата рождения, место рождения, данные паспорта или заменяющего его документа).
Кредитная организация в течение 10 рабочих дней с даты получения списка граждан представляет в ГБУ РО "Агентство жилищных программ" информацию о возможности или невозможности предоставления ипотечного кредита на основании рассмотренной кредитной истории гражданина.
В случае представления кредитной организацией информации о невозможности предоставления ипотечного кредита на основании рассмотренной кредитной истории гражданина, гражданину отказывается в предоставлении права участвовать в льготном ипотечном кредитовании на основании решения комиссии.
Информация об изменениях:
Пункт 2.8 изменен с 21 мая 2019 г. - Постановление Правительства Ростовской области от 17 мая 2019 г. N 345
2.8. ГБУ РО "Агентство жилищных программ" на основании личных дел и информации кредитной организации о возможности предоставления ипотечного кредита на основании рассмотренной кредитной истории гражданина производит расчет максимальных размеров субсидий и формирует списки заявителей для рассмотрения на комиссии.
Расчет максимального размера субсидии производится по следующей формуле:
, где
- максимальный размер субсидии, в рублях (округленный до целого рубля по математическому порядку);
- расчетный размер ипотечного кредита, определяемый в соответствии с подпунктом 1.2.17 пункта 1.2 раздела 1 настоящего Положения.
Информация об изменениях:
Пункт 2.9 изменен с 28 июля 2020 г. - Постановление Правительства Ростовской области от 27 июля 2020 г. N 680
2.9. Комиссия в течение 30 календарных дней со дня получения списка заявителей рассматривает их и принимает решение об:
утверждении основного списка граждан, имеющих право участвовать в льготном ипотечном кредитовании, с указанием максимального размера субсидии, которая может быть предоставлена кредитной организации, в пределах средств, предусмотренных в областном бюджете на данные цели на соответствующий финансовый год;
утверждении резервного списка граждан, имеющих право участвовать в льготном ипотечном кредитовании;
отказе в предоставлении права участвовать в льготном ипотечном кредитовании.
Основной и резервный списки граждан на соответствующий год могут утверждаться поэтапно, при этом основной список - не позднее 1 сентября, резервный список - не позднее 31 декабря.
Основной и резервный списки граждан формируются в порядке очередности исходя из даты подачи личных дел с учетом следующих особенностей:
в первоочередном порядке в основной список на очередной год включаются граждане, переселяемые из аварийного жилищного фонда, граждане, имеющие право на получение бюджетных субсидий для оплаты части стоимости жилья в соответствии с приложением N 2 к постановлению Правительства Ростовской области от 07.11.2011 N 95, граждане, получившие свидетельства в предшествующем году со сроком действия, истекающим в текущем году, граждане, получившие документ на получение мер государственной поддержки на приобретение (строительство) жилья или оплату части стоимости жилья за счет средств федерального, областного, местного бюджетов, на условиях софинансирования федерального, областного, местного бюджетов;
не более 5 процентов от общего объема выделенных бюджетных средств распределяются на предоставление государственной поддержки гражданам на основании ходатайств руководителей органов исполнительной власти Ростовской области в соответствии с порядком, установленным постановлением Правительства Ростовской области от 30.12.2011 N 313 "О создании областной межведомственной комиссии по рассмотрению вопросов улучшения жилищных условий отдельных категорий граждан";
оставшийся объем выделенных средств распределяется на предоставление государственной поддержки гражданам в соответствии с очередностью по дате подачи личных дел, в том числе гражданам, перенесшим сроки выдачи свидетельств на очередной год в связи с тяжелыми жизненными обстоятельствами.
При этом в случае если гражданин одновременно претендует на участие в льготном ипотечном кредитовании и получение бюджетной субсидии для оплаты части стоимости жилья в соответствии с приложением N 2 к постановлению Правительства Ростовской области от 07.11.2011 N 95, формируется и утверждается один основной список.
Сумма бюджетных средств, предусмотренная на предоставление субсидий кредитным организациям по ипотечным кредитам граждан, включенных в основной список, не должна превышать суммы бюджетных ассигнований, предусмотренных на данные цели в областном законе об областном бюджете на соответствующий финансовый год.
При наличии экономии средств, предусмотренных областным законом об областном бюджете на соответствующий год, а также при наличии дополнительного финансирования в текущем году возможна корректировка утвержденных основного и резервного списков.
Экономия средств подлежит перераспределению ГБУ РО "Агентство жилищных программ" для предоставления субсидий кредитным организациям по ипотечным кредитам граждан, включенных в резервный список, в соответствии с их очередностью.
ГБУ РО "Агентство жилищных программ" в течение 10 рабочих дней с даты принятия комиссией решения об утверждении основного (резервного) списка граждан, имеющих право участвовать в льготном ипотечном кредитовании, направляет выписку из такого решения комиссии в кредитную организацию, указанную гражданином в заявлении об участии в льготном ипотечном кредитовании.
2.10. В случае принятия комиссией решения об отказе в предоставлении права участвовать в льготном ипотечном кредитовании, ГБУ РО "Агентство жилищных программ" направляет гражданину соответствующее уведомление в течение 30 календарных дней с даты принятия комиссией решения.
Гражданин вправе повторно обратиться с заявлением об участии в льготном ипотечном кредитовании на общих основаниях в порядке, установленном настоящим Положением.
2.11. Право гражданина на участие в льготном ипотечном кредитовании подтверждается свидетельством.
Выдача свидетельств осуществляется в течение календарного года.
Учет выданных и погашенных свидетельств ведется в реестре выданных и погашенных свидетельств по форме согласно приложению N 2 к настоящему Положению.
2.12. Свидетельства выдаются гражданам, включенным в основной список граждан, имеющих право участвовать в льготном ипотечном кредитовании, а в случае выявления экономии бюджетных средств и (или) дополнительного финансирования - гражданам, включенным в резервный список граждан, имеющих право участвовать в льготном ипотечном кредитовании.
ГБУ РО "Агентство жилищных программ" производит оформление свидетельств по форме согласно приложению N 3 к настоящему Положению и передает их в министерство строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области для подписания министром строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области.
Министр строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области в течение 10 календарных дней подписывает свидетельства и передает их в ГБУ РО "Агентство жилищных программ" для последующей выдачи гражданам.
2.13. ГБУ РО "Агентство жилищных программ" не позднее 30 календарных дней после поступления подписанных свидетельств уведомляет граждан о необходимости получения свидетельств в течение 30 календарных дней со дня получения уведомлений.
2.14. Свидетельство выдается лично гражданину или его представителю при наличии надлежащим образом оформленных полномочий.
При выдаче свидетельства гражданин информируется о порядке и условиях льготного ипотечного кредитования.
2.15. Дата выдачи свидетельства указывается гражданином на отрывном корешке свидетельства, который остается в ГБУ РО "Агентство жилищных программ" для исчисления срока действия свидетельства, и в реестре выданных и погашенных свидетельств.
2.16. Срок действия свидетельства исчисляется с даты его выдачи, указываемой в свидетельстве, и составляет 90 календарных дней.
2.17. В случае неявки гражданина за получением свидетельства в установленные настоящим Положением сроки без уважительных причин, отказа от получения свидетельства, а также в случае возврата почтового уведомления, направленного в соответствии с пунктом 2.13 настоящего раздела по адресу, указанному в заявлении об участии в льготном ипотечном кредитовании, гражданин исключается из списка граждан, имеющих право участвовать в льготном ипотечном кредитовании.
2.18. В течение срока действия свидетельства гражданин оформляет ипотечный кредит и заключает договор на приобретение жилого помещения в соответствии с требованиями, установленными настоящим Положением.
2.19. Ипотечный кредит может быть оформлен только на гражданина или на гражданина и членов его семьи, указанных в свидетельстве.
Информация об изменениях:
Пункт 2.20 изменен с 28 июля 2020 г. - Постановление Правительства Ростовской области от 27 июля 2020 г. N 680
2.20. Средства ипотечного кредита не могут быть направлены гражданином на:
приобретение жилого помещения менее жилищной нормы на 1 человека. Положения настоящего абзаца не распространяются на граждан, переселяемых из аварийного жилищного фонда;
приобретение жилого помещения не на территории Ростовской области;
приобретение жилого помещения у близких родственников;
приобретение жилого помещения в общую собственность гражданина и третьего лица (лиц), в том числе приобретение жилого помещения в общую собственность гражданина, членов его семьи, указанных в свидетельстве, и третьего лица (лиц);
приобретение жилого помещения с нарушением требований, установленных пунктом 1.4 раздела 1 настоящего Положения.
2.21. В течение срока действия свидетельства гражданин представляет в ГБУ РО "Агентство жилищных программ" следующие документы:
2.21.1. Свидетельство.
2.21.2. Копию кредитного договора, по которому предоставлен ипотечный кредит.
2.21.3. Документы, подтверждающие наличие достаточных средств для оплаты приобретаемого (строящегося) жилого помещения в части, превышающей размер ипотечного кредита, на предполагаемую дату представления документов.
2.21.4. Документы по приобретаемому жилому помещению:
в случае приобретения жилого помещения путем участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома:
копию договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (договора уступки прав требования), прошедшего государственную регистрацию, на бумажном носителе или договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (договор уступки прав требования), прошедший государственную регистрацию, в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного должностного лица органа, осуществляющего государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав;
копии документов, подтверждающих перечисление (внесение в кассу застройщика) денежных средств в счет оплаты стоимости жилого помещения после получения свидетельства;
справку от застройщика на предполагаемую дату представления документов о внесенных платежах в счет стоимости строительства жилого помещения с указанием даты внесения и суммы, общей площади приобретаемого жилого помещения без учета площади балконов, лоджий, веранд и террас, стоимости приобретаемого жилого помещения без учета площади балконов, лоджий, веранд и террас;
в случае приобретения вновь построенного жилого помещения:
копию договора купли-продажи жилого помещения, содержащего специальную регистрационную надпись о государственной регистрации права собственности на приобретенное жилое помещение на бумажном носителе или договор купли-продажи жилого помещения в форме электронного документа и электронный документ, содержащий специальную регистрационную надпись, подписанные усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного должностного лица органа, осуществляющего государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав;
копии документов, подтверждающих право собственности всех предшествующих собственников на данное жилое помещение (при наличии);
копии документов, подтверждающих перечисление денежных средств в безналичной форме (внесение денежных средств в кассу застройщика) в счет оплаты стоимости жилого помещения после получения свидетельства.
Информация об изменениях:
Раздел 2 дополнен пунктом 2.21.1 с 6 декабря 2019 г. - Постановление Правительства Ростовской области от 4 декабря 2019 г. N 878
2.21.1. Копии документов, предусмотренных пунктом 2.21 настоящего раздела, принимаются у гражданина только нотариально заверенные или при предъявлении подлинников документов, копии которых заверяются сотрудником ГБУ РО "Агентство жилищных программ".
Документы, указанные в пункте 2.21 настоящего раздела, могут быть представлены в ГБУ РО "Агентство жилищных программ" кредитной организацией одновременно с документами, установленными пунктом 2.10 раздела 2 приложения N 2 к настоящему постановлению, в случае наделения гражданином кредитной организации соответствующими полномочиями. В этом случае документы, копии документов, указанные в пункте 2.21 настоящего раздела, гражданином в ГБУ РО "Агентство жилищных программ" не представляются, копии документов заверяются сотрудником кредитной организации.
Информация об изменениях:
Пункт 2.22 изменен с 6 декабря 2019 г. - Постановление Правительства Ростовской области от 4 декабря 2019 г. N 878
2.22. ГБУ РО "Агентство жилищных программ" в течение 20 рабочих дней с даты поступления документов, указанных в пункте 2.21 настоящего раздела, производит проверку данных документов и принимает решение:
о соответствии представленных документов требованиям настоящего Положения;
о несоответствии представленных документов требованиям настоящего Положения.
Информация об изменениях:
Пункт 2.23 изменен с 6 декабря 2019 г. - Постановление Правительства Ростовской области от 4 декабря 2019 г. N 878
2.23. ГБУ РО "Агентство жилищных программ" в течение 5 рабочих дней со дня принятия решения, указанного в пункте 2.22 настоящего раздела, уведомляет о принятом решении гражданина и кредитную организацию по адресу, электронной почте или смс-уведомлением по контактам, указанным гражданином в заявлении об участии в льготном ипотечном кредитовании.
Информация об изменениях:
Пункт 2.24 изменен с 6 декабря 2019 г. - Постановление Правительства Ростовской области от 4 декабря 2019 г. N 878
2.24. В случае принятия ГБУ РО "Агентство жилищных программ" решения о несоответствии представленных документов требованиям настоящего Положения гражданин вправе в течение 30 дней с даты получения уведомления, направленного в соответствии с пунктом 2.23 настоящего раздела, устранить выявленные несоответствия и представить в ГБУ РО "Агентство жилищных программ" документы, оформленные надлежащим образом.
Информация об изменениях:
Пункт 2.25 изменен с 6 декабря 2019 г. - Постановление Правительства Ростовской области от 4 декабря 2019 г. N 878
2.25. В случае принятия ГБУ РО "Агентство жилищных программ" решения о несоответствии представленных документов требованиям настоящего Положения и непредставления гражданином документов в соответствии с пунктом 2.24 настоящего раздела гражданин исключается из основного (резервного) списка граждан, имеющих право участвовать в льготном ипотечном кредитовании, и субсидия кредитной организации, выдавшей ипотечный кредит гражданину, не предоставляется.
2.26. В случае утраты (хищения) или порчи свидетельства гражданин вправе получить дубликат свидетельства.
Гражданин представляет в ГБУ РО "Агентство жилищных программ" заявление о выдаче дубликата свидетельства с указанием причин.
ГБУ РО "Агентство жилищных программ" в течение 5 календарных дней производит оформление дубликата свидетельства по форме согласно приложению N 3 к настоящему Положению, и передает его в министерство строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области для подписания министром строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области.
Министр строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области в течение 5 календарных дней подписывает дубликат свидетельства и передает его в ГБУ РО "Агентство жилищных программ" для последующей выдачи гражданину.
Срок действия дубликата свидетельства ограничен сроком действия свидетельства.
ГБУ РО "Агентство жилищных программ" на бланке дубликата свидетельства в правом верхнем углу делает отметку следующего содержания: "Дубликат".
Информация об изменениях:
Пункт 2.27 изменен с 28 июля 2020 г. - Постановление Правительства Ростовской области от 27 июля 2020 г. N 680
2.27. Основаниями для отказа в предоставлении права участвовать в льготном ипотечном кредитовании, а также исключения гражданина из основного (резервного) списка граждан, имеющих право участвовать в льготном ипотечном кредитовании, являются:
смерть гражданина;
ранее реализованное гражданином и (или) его супругом (супругой) право на улучшение жилищных условий с использованием бюджетной субсидии или иной формы государственной поддержки за счет средств федерального, областного, местного бюджетов, на условиях софинансирования федерального, областного, местного бюджетов. Положения настоящего абзаца не распространяются на граждан, переселяемых из аварийного жилищного фонда;
представление подложных, фиктивных документов;
неподтверждение представленными гражданином документами его соответствия требованиям, установленным настоящим Положением;
невозможность предоставления кредитной организацией ипотечного кредита;
отказ гражданина от участия в льготном ипотечном кредитовании;
нарушение гражданином требований, установленных настоящим Положением.
3. Заключительные положения
Утратил силу с 22 апреля 2020 г. - Постановление Правительства Ростовской области от 20 апреля 2020 г. N 365
Информация об изменениях:
|
Начальник управления документационного |
Т. А. Родионченко |
-
Приложение N 1. Книга регистрации заявлений об участии в льготном ипотечном кредитовании
-
Приложение N 2. Реестр выданных и погашенных свидетельств
-
Приложение N 3. Свидетельство о праве на участие в льготном ипотечном кредитовании