Статья 45. Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства

Статья 45. Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства.

1. Предельные параметры в части размеров земельных участков, отступов зданий и сооружений от красной линии, максимальный коэффициент застройки, предельная этажность, представлены в Таблице 1 и пунктах настоящей статьи.

Информация об изменениях:

Таблица 1 изменена с 21 июня 2019 г. - Решение городской Думы г. Шахты Ростовской области от 18 июня 2019 г. N 555

Таблица 1. Предельные параметры земельных участков

вид зоны	зона	Код зоны	Предельные параметры земельных участков					Объекты кап. строительства
			Площадь земельного участка (га)*			Минимальная ширина участка по уличному фронту (м)	Максимальный коэффициент застройки (%)	Предельная этажность
			Мин.	Макс.	Норма делимости			Мин.	Макс.
Жилые зоны	Зона малоэтажной жилой застройки первого типа (индивидуальная жилая застройка)	Ж1, подзона А	0,03 из расчета на 1 усадьбу	0,25	0,02	18	65	1	3
	Зона малоэтажной жилой застройки первого типа (индивидуальная жилая застройка)	Ж1, подзона Б	0,03 из расчета на 1 усадьбу	0,10	0,02	18	65	1	3
	Зона жилой застройки первого типа (многоквартирная жилая застройка)	Ж1	НО				50	1	3
	Зона жилой застройки первого типа (для ведения личного подсобного хозяйства)	Ж1, подзона В	0,08	0,25	0,08	18	65	1	3
	Зона малоэтажной жилой застройки первого типа (для ведения личного подсобного хозяйства)	Ж1, подзона В	0,08	0,25	0,08	18	65	1	3
	Зона жилой застройки второго типа (многоквартирная жилая застройка)	Ж2, Подзона А	НО					НО	5
	Зона жилой застройки второго типа (многоквартирная жилая застройка)	Ж2, Подзона Б	НО					НО	10
	Зона жилой застройки второго типа (многоквартирная жилая застройка)	Ж2, Подзона В	НО					НО	20
Зона многофункциональной застройки	Для жилых домов	ОЖ Подзона А	НО					3	5
	Для прочих объектов	ОЖ Подзона А	НО					НО	7
Зона многофункциональной застройки	Для жилых домов	ОЖ Подзона Б	НО					1	10
	Для прочих объектов	ОЖ Подзона Б	НО					НО	12
Общественно-деловая зона	Общественно-деловая зона	ОД	НО					2	12
Зона коммерческой (торговой) застройки	Зона коммерческой (торговой) застройки	КТ	НО					1	10
Зона размещения объектов социальной сферы	Зона размещения объектов социальной сферы	ОС	НО				40	1	7
Производственно-коммунальная зона	Зона предприятий с СЗЗ 50 м	П-1	НО	НО	НО	НО	35, только для производственных объектов	НО	НО
	Зона предприятий с СЗЗ 100 м	П-2	НО	НО	НО	НО	35, только для производственных объектов	НО	НО
	Зона предприятий с СЗЗ 300 м	П-3	НО	НО	НО	НО	40, только для производственных объектов	НО	НО
	Зона предприятий с СЗЗ 500 м	П-4	НО	НО	НО	НО	40, только для производственных объектов	НО	НО
Зона инженерной инфраструктуры	Зона объектов инженерной инфраструктуры	ИГ	НО	НО	НО	НО	50	1	2
Зона транспортной инфраструктуры	Зона внешнего транспорта	Т-1	НО	НО	НО	НО	НО	НО	НО
	Зона инфраструктуры городского транспорта	Т-2	НО	НО	НО	НО	НР	НО	НО
Зоны рекреационных и природных территорий	Зона общественных парков (минимальный процент озеленения участка 40%)	Р-1	НО	НО	НО	НО	40	1	3
	Зона скверов, бульваров, площадей.	Р-2	НО	НО	НО	НО	60	1	2
	Зона неиспользуемых природных территорий	Р-3	НО	НО	НО	НО	НО	-	-
	Зона рекреационного строительства (минимальный процент озеленения участка 40%)	Р-4	НО	НО	НО	НО	40	1	3
Зоны сельскохозяйственного использования	Зона сельскохозяйственного производства	СХ-1	НО	НО	НО	НО	НО	1	3
	Зона садоводства и дачного хозяйства	СХ-2	0,03	0,4	0,03	НО	40	1	3
Зоны специального назначения	Зона режимных объектов	С-1	НО
	Зона насаждений специального назначения	С-2	НО	НО	НО	НО	НО	НО	НО
	Зона размещения и переработки отходов производства и потребления	С-3	НО	НО	НО	НР	НО	НО	НО
	Зона кладбищ и крематориев	С-4	НО	НО	НО	НО	НО	НО	НО

НО - не ограничено

2. В зонах охраны объектов культурного наследия применяются параметры и требования установленные проектом зон охраны культурного наследия в соответствии с действующим законодательством.

Информация об изменениях:

Часть 3 изменена с 11 мая 2018 г. - Решение городской Думы г. Шахты Ростовской области от 24 апреля 2018 г. N 401

3. Размеры земельных участков, выделяемых для строительства индивидуальных и блокированных жилых домов, в зависимости от применяемых типов жилых домов, и зоны размещения в городе следующие:

300 - 1000 м2 (включая площадь застройки) - для индивидуальных жилых домов на новых территориях или для подзоны "Б" зоны Ж-1.

300 - 2500 кв. м (включая площадь застройки) - для индивидуальных жилых домов на новых территориях или при реконструкции существующей индивидуальной усадебной застройки для подзоны А, участков Ж-1/06, Ж-1/07, Ж-1/08, Ж-1/10, Ж-1/11, Ж-1/12, Ж-1/13, Ж-1/14, Ж-1/15, Ж-1/16, Ж-1/17, Ж-1/18, Ж-1/21, Ж-1/26, Ж-1/28, Ж-1/31, Ж-1/34, Ж-1/51, Ж-1/56, Ж-1/64, Ж-1/85, Ж-1/86, Ж-1/87, Ж-1/89, Ж-1/90, Ж-1/91, Ж-1/92, Ж-1/93, Ж-1/100.

абзац утратил силу с 6 ноября 2015 г. - Решение городской Думы г. Шахты Ростовской области от 29 октября 2015 г. N 34

150 - 350 м2 (включая площадь застройки) - при многоквартирных одно-, двух-, трехэтажных домах в застройке блокированного типа с приусадебными участками, из расчёта площади земельного участка для одного блока. Общая площадь застройки для строительства целого дома блокированного типа не должна превышать 10000 кв. м.

60 - 120 м2 (включая площадь застройки) - при многоквартирных одно-, двух-, трехэтажных домах в застройке блокированного типа без приусадебных участков из расчёта площади земельного участка для одного блока. Общая площадь застройки для строительства целого дома блокированного типа не должна превышать 10000 кв. м.

800-2500 кв. м. - для ведения личного подсобного хозяйства на новых территориях для подзоны "В", участков Ж-1/104.

Информация об изменениях:

Статья 45 дополнена частью 3.1 с 6 ноября 2015 г. - Решение городской Думы г. Шахты Ростовской области от 29 октября 2015 г. N 34

3.1. В случаях предоставления гражданам земельных участков под индивидуальными жилыми домами, в отношении которых не осуществлен государственный кадастровый учет или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта, местоположение границ земельных участков и их площадь определяются с учетом фактического существования границ земельного участка на местности пятнадцати и более лет, закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии). В случаях проведения государственного кадастрового учета и изменений в отношении ранее учтенных земельных участков под индивидуальными жилыми домами, а также при объединении смежных земельных участков их площадь определяется с учетом фактического существования естественных границ земельных участков на местности, даже при превышении площади в 1000 кв. м, но не более 3000 кв. м.

Информация об изменениях:

Статья 45 дополнена частью 3.1.1 с 6 мая 2020 г. - Решение городской Думы г. Шахты Ростовской области от 28 апреля 2020 г. N 668

3.1.1. В случаях проведения государственного кадастрового учета и изменений в отношении ранее учтенных земельных участков под индивидуальной жилой застройкой их площадь определяется с учетом фактического существования естественных границ земельных участков на местности, даже при превышении площади в 1000 кв. м, с учетом смежных земельных участков, границы которых установлены в соответствии с действующим законодательством, но не менее 200 кв. м.

Информация об изменениях:

Часть 3.2 изменена с 30 ноября 2017 г. - Решение городской Думы г. Шахты Ростовской области от 28 ноября 2017 г. N 339

3.2. Минимальная общая площадь индивидуального жилого дома на вновь образованном земельном участке, предоставленном для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства в зоне жилой застройки первого типа (Ж-1), составляет 50 кв. м.

4. Ширина в красных линиях для проектируемых и реконструируемых улиц и проездов принимается равной:

1) для магистральных улиц общегородского и районного значения - от 30 до 40 м;

2) для жилых улиц - от 25 до 30 м;

3) для остальных улиц и проездов - от 15 до 25 м.

Не допускается сужение ширины улицы в красных линиях за нижний предел, установленный для категории улицы.

Информация об изменениях:

Пункт 1 изменен с 27 января 2017 г. - Решение городской Думы г. Шахты Ростовской области от 24 января 2017 г. N 224

5. Минимальные отступы в зонах Ж-1, СХ-2:

1) от индивидуальных домов, домов блокированного типа и от других объектов капитального строительства указанных зон до красных линий улиц не менее 5 м, от красной линии проездов не менее 3 м, расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов не менее 5 м. Для застроенных территорий минимальный отступ допускается по линии сложившейся застройки, при условии существующей ширины улиц в красных линиях не ниже установленного предела;

Информация об изменениях:

Пункт 2 изменен с 30 ноября 2017 г. - Решение городской Думы г. Шахты Ростовской области от 28 ноября 2017 г. N 339

2) Минимальный отступ от жилого дома до границы, разделяющей смежные земельные участки - 1 м. Максимальный отступ не ограничен. Минимальный отступ до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям: от построек для содержания скота и птицы - не менее 4 м, от других построек (бани, гаража и др.) - не менее 1 м, от стволов деревьев - не менее 2 м, от кустарника - 1 м.

В зонах Ж-2, ОЖ, ОД, КТ, ОС, П-1, П-2, П-3, П-4, П-5, ИГ, Т-1, Т-2, СХ-1, Р-1, Р-2, Р-4 для всех зданий минимальные отступы от красных линий магистральных улиц всех типов - не менее 5 м.

В зонах Р-3, Р-5, Р-6, ГЛ, С-1, С-2, С-3, С-4, С-5 минимальные отступы от красных линий не ограничены.

Для всех территориальных зон при определении места допустимого размещения объекта капитального строительства, за пределами которого запрещено строительство, предусмотреть минимальный отступ от границ земельного участка не менее 1 м для технического обслуживания объекта, кроме жилых домов блокированной застройки и индивидуальных гаражей.

6. Размещение крылец и консольных элементов зданий (балконов, козырьков, карнизов) за пределами красных линий не допускается. Исключение составляют консольные элементы зданий, расположенные на высоте более 4,5 м от уровня земли.

Указанные расстояния измеряются от наружной стены здания в уровне цоколя. Декоративные элементы (а также лестницы, приборы освещения, камеры слежения и др.), выступающие за плоскость фасада не более 0,6 м, допускается не учитывать. При развитии застроенных территорий (при условии существующей ширины улиц в красных линиях не ниже установленного предела) допускается размещение встроено-пристроенных и пристроенных объектов, а также объектов общественного назначения по красным линиям.

7. Минимальная доля озелененной территории земельного участка:

1) к озеленённым территориям на земельных участках относятся части участков, которые не застроены зданиями и не используются для проезжей части, парковки или тротуара и при этом покрыты зелёными насаждениями (газонами, цветниками, кустарником, высокоствольными растениями) и доступны для всех пользователей объектов, расположенных на земельном участке. Озелененная территория может быть оборудована площадками для отдыха взрослых и детей, спортивными площадками, площадками для выгула собак, теннисными кортами и другими подобными объектами.

2) все земельные участки многоквартирных жилых домов должны иметь коэффициент озеленения не менее 10%. При формировании земельных участков многоквартирных жилых домов части придомовых открытых озелененных пространств (до 30% их площади) могут быть выделены для объединения в самостоятельные земельные участки внутриквартальных скверов (садов) с последующим оформлением в общую долевую собственность.

3) в зонах Ж-1 и СХ-2 все участки жилых домов (кроме блокированных) должны иметь коэффициент озеленения не менее 30%. Участки жилых домов для престарелых и семей с инвалидами, интернатов, хосписов должны иметь коэффициент озеленения не менее 25%. Для зоны Р1, Р2, Р3, Р4 коэффициент озеленения должен приниматься не менее 65% (для бульваров 50%). При застройке участков, примыкающих к лесам, лесопаркам, городским и районным садам и паркам, в пределах доступности не более 300 м, площадь озеленения допускается уменьшать, но не более чем на 30% от расчетной, а при доступности менее 100 м - до 50%.

4) коэффициент озеленения земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах, не предназначенных для жилья, принимается в соответствии с нормативами градостроительного проектирования субъекта Федерации.

8. Основные мероприятия по благоустройству территории:

1) организация подъездов и подходов с твердым покрытием, при этом тротуары выполняются в одном уровне с бордюрным камнем, с понижением бордюрного камня в местах пересечения тротуаров с проездами;

2) разбивка цветников и газонов, посадка деревьев и кустарников;

3) размещение малых архитектурных форм, элементов городского оборудования (скамьи, урны для мусора, светильники, вазоны для цветов и т.д.),

4) доступность для маломобильных групп населения.

9. Обеспечение объектов недвижимости автостоянками:

1) все объекты недвижимости, за исключением объектов индивидуального жилищного строительства, садоводства и дачного хозяйства, обеспечиваются гостевыми автостоянками, размещаемыми в границах земельного участка, с учетом уровня автомобилизации.

2) в районах сложившейся многоэтажной жилой застройки при ее преобразовании предусматривается строительство подземных и полуподземных гаражей-стоянок с использованием внутри микрорайонных и дворовых пространств, территорий площадных объектов, а также гаражей-стоянок встроенных в подвалы и технические этажи строящихся вновь зданий;

3) в районах нового строительства при разработке проектов планировки предусматривается размещение многоэтажных подземных гаражей и стоянок в комплексе со зданиями жилого и общественного назначения, а также как отдельных объектов, из расчета 85-90% расчетного парка индивидуальных средств автомототранспорта с учетом уровня автомобилизации;

При преобразовании застроенных территорий допускается, по согласованию, размещение объектов благоустройства и гостевых автостоянок на землях общего пользования, но не более 50% от расчетного количества.

10. Максимальная высота ограждений земельных участков:

1) максимальная высота ограждений земельных участков индивидуальной жилой застройки равна:

- вдоль улиц и проездов - 2.0 метра;

- между соседними участками застройки - 2.0 метра без согласования со смежными землепользователями. Более 2.0 метров - по согласованию со смежными землепользователями и главным архитектором города.

Высота ограждения 2.0 метра может быть превышена только при условии, если это не нарушает объемно-пространственных характеристик окружающей застройки и ландшафта, норм инсоляции и естественного освещения.

Ограждения выполняются в "прозрачном" исполнении либо на высоту до 1.5 м выполнять глухим, выше - должны быть выполнено в "прозрачном" исполнении.

2) максимальная высота ограждений иных земельных участков равна:

- вдоль улиц и проездов - 2,5 метра;

- между соседними земельными участками - 2,5 метра.

Ограждения со стороны проездов и улиц должны выполняться "прозрачными", в остальных случаях могут выполняться, как в "прозрачном" исполнении так и "глухом". Допускается, по согласованию с главным архитектором города, выполнение ограждения глухим со стороны проездов и улиц при условии, если это не нарушает объемно-пространственных характеристик окружающей застройки и ландшафта, норм инсоляции и естественного освещения.

Устройство ограждений участков многоквартирных жилых домов подлежит обязательному согласованию с главным архитектором города.

Информация об изменениях:

Часть 11 изменена с 6 мая 2020 г. - Решение городской Думы г. Шахты Ростовской области от 28 апреля 2020 г. N 668

11. Минимальная норма предоставления земельных участков для строительства и установки гаражей из расчёта на одно машиноместо составляет 24 кв. м. Максимальная норма предоставления земельных участков для строительства и установки гаражей из расчета на одно машиноместо составляет 30 кв. м. В случаях проведения государственного кадастрового учета и изменений в отношении ранее учтенных земельных участков под индивидуальными гаражами их площадь определяется с учетом фактического существования естественных границ земельных участков на местности, но не более 60 кв. м. В случае образования земельного участка под гаражом, принадлежащем на праве собственности, их площадь определяется с учетом фактического расположения объекта на местности, минимальная (максимальная) норма не устанавливается. Минимальный процент застройки земельных участков, предоставляемых для строительства автостоянок, равен 70%. Минимальная (максимальная) площадь земельного участка для целей не связанных со строительством (автостоянки) не устанавливается.

Информация об изменениях:

Статья 45 дополнена частью 12 с 30 ноября 2017 г. - Решение городской Думы г. Шахты Ростовской области от 28 ноября 2017 г. N 339

12. Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков, предоставляемых для ведения огородничества, установить от 0,03 га до 0,06 га.

Информация об изменениях:

Статья 45 дополнена частью 13 с 30 ноября 2017 г. - Решение городской Думы г. Шахты Ростовской области от 28 ноября 2017 г. N 339

13. Минимальная этажность объектов капитального строительства в зоне Ж-2 на земельных участках с видом разрешенного использования: "многоквартирные жилые дома", "жилые дома для малосемейных гостиничного типа", "общежития" в подзоне А - 3 этажа, в подзоне Б - 5 этажей, в подзоне В - 5 этажей.