Статья 21. Градостроительный регламент зоны жилой застройки первого типа (Ж-1) (Зона индивидуальной жилой застройки)

Статья 21. Градостроительный регламент зоны жилой застройки первого типа (Ж-1) (Зона индивидуальной жилой застройки).

Информация об изменениях:

Часть 1 изменена с 21 июня 2019 г. - Решение городской Думы г. Шахты Ростовской области от 18 июня 2019 г. N 555

1. Перечень видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков:

основные виды разрешённого использования:	вспомогательные виды разрешённого использования (установленные к основным):
индивидуальные жилые дома	хозяйственные постройки, постройки для занятия индивидуальной трудовой деятельностью (кроме объектов, требующих установления санитарно-защитных зон), гаражи, открытые места для стоянки автомобилей, строения для домашних животных, содержание которых не требует выпаса, и птицы, сады, огороды, палисадники, отдельно стоящие беседки и навесы, в т.ч. предназначенные для осуществления хозяйственной деятельности, отдельно стоящие индивидуальные бассейны, бани и сауны, расположенные на приусадебных участках, надворные туалеты (при условии устройства септика с фильтрующим колодцем), индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора технической воды, открытые площадки для индивидуальных занятий спортом и физкультурой, летние кухни, площадки для сбора мусора
блокированные жилые дома с приусадебными участками
здания органов государственной власти и местного самоуправления, суды, прокуратура	гостевые автостоянки, гаражи служебного автотранспорта, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения
общеобразовательные учреждения	хозяйственные постройки, гаражи служебного транспорта, сооружения локального инженерного обеспечения, гостевые автостоянки спортивные ядра, открытые площадки для занятий спортом и физкультурой, школьные сады, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения площадки для сбора мусора
дошкольные образовательные учреждения
специальные и специализированные образовательные учреждения
справочные бюро; библиотеки;	гостевые автостоянки
салоны сотовой связи, фотосалоны, пункты продажи сотовых телефонов и приёма платежей	гостевые автостоянки
амбулаторно-поликлинические учреждения, пункты оказания первой медицинской помощи, санитарно-эпидемиологические станции, центры медицинских консультаций населения, молочные кухни	хозяйственные постройки амбулаторно-поликлинических учреждений, отдельно стоящие и пристроенные лаборатории, гаражи служебного транспорта сооружения локального инженерного обеспечения, гостевые автостоянки, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора
медицинские кабинеты аптеки, аптечные пункты	гостевые автостоянки
отдельно стоящие и встроенные приёмные пункты и мастерские по мелкому бытовому ремонту (ремонту обуви, одежды, зонтов, часов и т. п.); пошивочные ателье и мастерские; парикмахерские, косметические салоны, салоны красоты; прачечные и химчистки, индивидуальные мастерские художественных промыслов	гостевые автостоянки
магазины продовольственные и промтоварные торговой площадью не более 100 м2	гостевые автостоянки
отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции и переговорные пункты	гостевые автостоянки площадки для сбора мусора
здания и помещения для размещения подразделений органов охраны правопорядка	гостевые автостоянки, гаражи для служебного транспорта, открытые площадки для занятий спортом и физкультурой, площадки для сбора мусора
пожарные части, здания и помещения для размещения подразделений пожарной охраны	учебно-тренировочные комплексы со спортивными площадками, закрытые гаражи-стоянки специальных автомобилей, гостевые автостоянки, склады инвентаря, площадки для сбора мусора
аварийно-диспетчерские службы организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения города	гаражи служебного транспорта, склады материалов и инвентаря, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора
сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения, общественные туалеты, объекты гражданской обороны, зелёные насаждения, объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.)	не устанавливаются
автостоянки и гаражи на отдельных земельных участках	здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения площадью не более 20 м2
многоквартирные одноэтажные жилые дома	хозяйственные постройки; постройки для занятия индивидуальной трудовой деятельностью (кроме объектов, требующих установления санитарно-защитных зон); гаражи; открытые места для стоянки автомобилей; строения для домашних животных, содержание которых не требует выпаса, и птицы; сады, огороды, палисадники; отдельно стоящие беседки и навесы, в т.ч. предназначенные для осуществления хозяйственной деятельности; отдельно стоящие индивидуальные бассейны, бани и сауны, расположенные на приусадебных участках; надворные туалеты (при условии устройства септика с фильтрующим колодцем); индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора технической воды; открытые площадки для индивидуальных занятий спортом и физкультурой; летние кухни; площадки для сбора мусора;
аптечные склады	не устанавливаются
Гидротехнические сооружения	не устанавливаются
коммунальное обслуживание	не устанавливаются
для ведения личного подсобного хозяйства	хозяйственные постройки; постройки для занятия индивидуальной трудовой деятельностью (кроме объектов, требующих установления санитарно-защитных зон); гаражи; открытые места для стоянки автомобилей; строения для домашних животных и птицы; сады, огороды, палисадники; отдельно стоящие беседки и навесы, в т.ч. предназначенные для осуществления хозяйственной деятельности; отдельно стоящие индивидуальные бассейны, бани и сауны, расположенные на приусадебных участках; надворные туалеты (при условии устройства септика с фильтрующим колодцем); индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора технической воды; открытые площадки для индивидуальных занятий спортом и физкультурой; летние кухни; площадки для сбора мусора
Обеспечение внутреннего правопорядка	гаражи служебного автотранспорта; здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения; гостевые автостоянки; хозяйственные постройки; сооружения инженерного обеспечения; площадки для сбора мусора

условно разрешённые виды использования:	вспомогательные виды разрешённого использования (установленные к условно разрешённым):
гостиницы	хозяйственные постройки гостиниц, сооружения локального инженерного обеспечения, гаражи служебного транспорта автостоянки для проживающих в гостинице гостевые автостоянки здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора
офисы, отделения банков	гостевые автостоянки, сооружения локального инженерного обеспечения, гаражи служебного транспорта, в т.ч. встроенные в здания, отдельно стоящие хозяйственные корпуса общественных зданий, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора
клубы (дома культуры), центры общения и досуговых занятий, залы для встреч, собраний, занятий детей и молодёжи, взрослых многоцелевого и специализированного назначения	хозяйственные постройки и отдельно стоящие хозяйственные корпуса общественных зданий, гостевые автостоянки, сооружения локального инженерного обеспечения, гаражи служебного автотранспорта, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, спортивные площадки без установки трибун для зрителей, площадки для сбора мусора
многоквартирные жилые дома до трёх этажей (включительно), блокированные жилые дома без приусадебных участков, общественные туалеты, площадки для выгула собак	дворовые территории общего пользования, хозяйственные площадки и площадки для отдыха, встроенные гаражи, гостевые автостоянки
предприятия общественного питания, в т.ч. встроенные и пристроенные к зданиям иного назначения	гостевые автостоянки
магазины торговой площадью 100 м2 и более,	гостевые автостоянки
службы доставки питания по заказу	гаражи для служебного транспорта, хозяйственные постройки, сооружения локального инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора
временные объекты розничной торговли и обслуживания населения	площадки для сбора мусора
бани, сауны общего пользования, фитнес-клубы	хозяйственные постройки, сооружения локального инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора
автомойки до двух постов, шиномонтажные мастерские	хозяйственные постройки; площадки для сбора мусора
приёмные пункты вторичного сырья	складские постройки, площадки для сбора мусора
физкультурно-спортивные комплексы без включения в их состав открытых спортивных сооружений с трибунами для размещения зрителей	гостевые автостоянки раздевальные и душевые помещения для посетителей спортивных объектов, здания и сооружения технологически связанные с проведением спортивных соревнований и физкультурных мероприятий, площадки для сбора мусора
общественные бассейны, в т.ч. с открытыми (летними) ваннами
открытые площадки для занятий групповыми видами спорта
здания и сооружения культовых учреждений	хозяйственные постройки, дома для проживания священнослужителей, вспомогательные сооружения для отправления культа, гаражи служебного автотранспорта, здания для собрания прихожан, сооружения локального инженерного обеспечения, гостевые автостоянки площадки для сбора мусора
автошколы	хозяйственные постройки, гаражи для размещения служебного транспорта, гостевые автостоянки, площадки для учебной езды, сооружения локального инженерного обеспечения
мемориальные комплексы, монументы, памятники и памятные знаки	не устанавливаются
Здания и учреждения культовых сооружений	автостоянки служебного транспорта; здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения; гостевые автостоянки; площадки для сбора мусора; сооружения локального инженерного обеспечения;
остановочные пункты	не устанавливаются
производственные объекты, не требующие установления санитарно-защитных зон		не устанавливаются
для размещения объектов связи	не устанавливаются
для ведения огородничества	не устанавливаются
Предпринимательство	гаражи служебного автотранспорта; здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения; гостевые автостоянки; хозяйственные постройки; сооружения инженерного обеспечения; площадки для сбора мусора
Ветеринарное обслуживание	гостевые автостоянки; хозяйственные постройки; строения для содержания животных; гаражи для служебного транспорта; здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения; площадки для сбора мусора

Информация об изменениях:

Часть 2 изменена с 11 мая 2018 г. - Решение городской Думы г. Шахты Ростовской области от 24 апреля 2018 г. N 401

2. На основе сочетания предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в пределах зоны Ж-1 выделены следующие подзоны в соответствии с ч. 3 ст. 35 Градостроительного кодекса Российской Федерации:

Подзона "А" включает в себя участки:

Ж-1/06, Ж-1/07, Ж-1/08, Ж-1/10, Ж-1/11, Ж-1/12, Ж-1/13, Ж-1/14, Ж-1/15, Ж-1/16, Ж-1/17, Ж-1/18, Ж-1/21, Ж-1/26, Ж-1/28, Ж-1/31, Ж-1/34, Ж-1/51, Ж-1/56, Ж-1/64, Ж-1/85, Ж-1/86, Ж-1/87, Ж-1/89, Ж-1/90, Ж-1/91, Ж-1/92, Ж-1/93, Ж-1/100.

Подзона "Б" включает в себя все остальные участки градостроительного зонирования.

Подзона "В" включает в себя участки:

Ж-1/104;

Для указанных подзон установлены предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства согласно ст. 45 настоящих Правил.

Для участков подзоны "А" и подзоны "Б" вид разрешенного использования "для ведения личного подсобного хозяйства" не применяется

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 44 настоящих Правил.

Информация об изменениях:

Статья 21 дополнена частью 4. - Решение городской Думы г. Шахты Ростовской области от 26 сентября 2013 г. N 439

4. Виды разрешённого использования "Многоквартирные одноэтажные жилые дома" и "аптечные склады" применяются в настоящей статье к тем объектам капитального строительства и земельным участкам, которые были построены или права на которые возникли у их правообладателей до вступления в силу настоящего пункта Правил. Формирование свободных земельных участков, строительство и реконструкция объектов недвижимости с указанным видом разрешенного использования с момента вступления в силу настоящего пункта Правил не допускается.

Информация об изменениях:

Статья 21 дополнена частью 5 с 6 ноября 2015 г. - Решение городской Думы г. Шахты Ростовской области от 29 октября 2015 г. N 34

5. Виды разрешенного использования "многоквартирные жилые дома до трех этажей (включительно)" применяются в настоящей статье к тем объектам капитального строительства и земельным участкам, которые были построены или права на которые возникли у их правообладателей до вступления в силу настоящего пункта Правил. Формирование свободных земельных участков, строительство и реконструкция объектов недвижимости с указанным видом разрешенного использования с момента вступления в силу настоящего пункта Правил не допускается.

Информация об изменениях:

Часть 6 изменена с 21 июня 2019 г. - Решение городской Думы г. Шахты Ростовской области от 18 июня 2019 г. N 555

6. Образование земельных участков для строительства индивидуальных гаражей с видом разрешённого использования "автостоянки и гаражи на отдельных земельных участках" в границах зоны Ж-1 допускается при условии того, что образуемый земельный участок фактически будет располагаться (или будет иметь потенциальную возможность расположения) в существующей (планируемой, потенциально возможной для соответствующей территории) группе индивидуальных гаражей в количестве не менее 10 машиномест. Образование земельных участков с видом разрешенного использования "автостоянки и гаражи на отдельных земельных участках", расположенных в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами, не допускается.

Вид разрешенного использования "автостоянки и гаражи на отдельных земельных участках" также применяется к тем объектам капитального строительства или земельным участкам, которые были построены, или права на которые возникли у их правообладателей до вступления в силу настоящей части Правил.