Статья 25. Общие положения о предельных (минимальных и (или) максимальных) размерах земельных участков и предельных параметрах разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Статья 25. Общие положения о предельных (минимальных и (или) максимальных) размерах земельных участков и предельных параметрах разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

1. Предельный (минимальный и (или) максимальный) размер земельного участка для отдельных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства установлен Правилами в составе градостроительного регламента каждой территориальной зоны.

2. Максимальный процент застройки земельного участка.

2.1. Максимальный процент застройки земельного участка надземными частями зданий, строений, сооружений для отдельных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства установлен Правилами в составе градостроительного регламента каждой территориальной зоны.

2.2. Максимальный процент застройки земельного участка подземными частями зданий, строений, сооружений для всех видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах всех территориальных зон составляет 85% и может быть увеличен в условиях градостроительной реконструкции при подготовке документации по планировке территории.

3. Предельное количество этажей зданий, строений и сооружений.

3.1. Предельное количество надземных этажей зданий, строений и сооружений установлено настоящими Правилами в составе градостроительных регламентов каждой территориальной зоны.

3.2. Предельное количество подземных этажей не подлежит установлению.

4. Максимальная высота зданий, строений и сооружений на земельном участке.

4.1. Максимальная высота зданий, строений и сооружений установлена настоящими Правилами в составе градостроительных регламентов каждой территориальной зоны в метрах по вертикали от проектной отметки земли до наивысшей точки плоской крыши здания, до наивысшей точки конька скатной крыши здания, до наивысшей точки строения, сооружения. При этом проектная отметка земли определяется как минимальная из абсолютных проектных отметок поверхности земли перед входом в здание, строение, сооружение или въездом в стоянку (парковку), гараж.

Информация об изменениях:

Пункт 4.2 изменен с 30 июня 2021 г. - Решение Ростовской-на-Дону городской Думы от 22 июня 2021 г. N 129

См. предыдущую редакцию

4.2. Требования в части максимальной высоты зданий, строений и сооружений, установленные настоящими Правилами, не распространяются: на инженерное оборудование в открытом исполнении; на сквозные металлические конструкции в открытом исполнении, являющиеся частью здания или отдельно стоящие; на антенны, вентиляционные шахты, дымовые трубы, машинные помещения лифтов, выходы на кровлю (крышу), крышные котельные, помещения вентиляционных камер, светопрозрачное покрытие атриума, а также шпили, аттики, балюстрады и другие нефункциональные архитектурные элементы зданий, строений, сооружений, суммарная площадь которых не превышает 25% площади кровли (крыши).

4.3. Максимальная высота зданий, строений и сооружений или их частей, расположенных в границах зон градостроительного регулирования, указанных в частях 4 - 5 статьи 15, при новом строительстве определяется согласно приложению 7 пропорционально расстоянию от плоскости фасада проектируемого объекта капитального строительства до границы противолежащего элемента планировочной структуры (а в случае отсутствия установленных границ - линии сложившейся застройки, формирующей элемент планировочной структуры) в соотношении 1:1 с учетом возможности строительства, реконструкции объекта капитального строительства переменной этажности, но не более максимальной высоты зданий, строений и сооружений, установленной в составе градостроительных регламентов территориальной зоны, в границах которой располагается проектируемый объект капитального строительства.

5. Минимальный процент озеленения земельного участка.

5.1. К озеленению земельного участка относятся части земельного участка, которые покрыты зелеными насаждениями (древесной, кустарниковой и травянистой растительностью).

5.2. Для видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, соответствующих порядковым номерам Р.2.02.00, Р.2.04.00, Р.2.05.00, не менее 15% озеленения земельного участка размещается на части земельного участка, под которой отсутствуют подземные части здания, строения, подземные сооружения, кроме земельных участков. Допускается принимать менее 15% озеленения земельного участка при реконструкции объектов капитального строительства и на основании документации по планировке территории.

6. Минимальная площадь площадок благоустройства на земельных участках для игр детей, отдыха взрослого населения и занятий физкультурой для видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, соответствующих порядковым номерам Р.2.02.00, Р.2.04.00, Р.2.05.00, характеристики которых не утверждены проектом планировки территории, составляет 10% от площади земельного участка. Допускается принимать площадь площадок благоустройства на земельных участках для игр детей, отдыха взрослого населения и занятий физкультурой менее 10% при реконструкции объектов капитального строительства и на основании документации по планировке территории.

7. Коэффициент использования территории.

7.1. Коэффициент использования территории устанавливается для земельных участков, на которые не распространяется действие утвержденной документации по планировки территории.

7.2. Для земельных участков с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, соответствующими порядковым номерам Р.2.04.00, Р.2.05.00 и Р.4.27.00 (где более 10% номеров/апартаментов имеют зоны, предназначенные для приготовления пищи, соответствующие СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные"), находящихся в границах территориальных зон Ц-1 и Ц-2, максимальное значение КИТ = 3,3.

7.3. Для земельных участков с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, соответствующими порядковым номерам Р.2.04.00, Р.2.05.00 и Р.4.27.00 (где более 10% номеров/апартаментов имеют зоны, предназначенные для приготовления пищи, соответствующие СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные"), находящихся в границах всех территориальных зон, кроме территориальных зон Ц-1 и Ц-2, максимальное значение КИТ = 3,0.