Статья 49. Градостроительный регламент территориальной зоны общегородского центра первого типа (Ц-1)

Статья 49. Градостроительный регламент территориальной зоны общегородского центра первого типа (Ц-1)

1. Градостроительный регламент данной территориальной зоны разработан для обеспечения правовых условий формирования, развития и обслуживания территорий центральной части города, предназначенных для размещения преимущественно общественной застройки, с учетом сохранения исторического облика.

Информация об изменениях:

Часть 2 изменена с 25 декабря 2020 г. - Решение Ростовской-на-Дону городской Думы от 22 декабря 2020 г. N 48

См. предыдущую редакцию

2. Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Порядковый номер	Основные виды разрешенного использования	Вспомогательные виды разрешенного использования
Р.2.02.00	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (малоэтажный многоквартирный жилой дом; объекты обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома)	Индивидуальные гаражи, сооружения вспомогательного использования; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха
Р.2.04.00	Среднеэтажная жилая застройка (многоквартирный жилой дом, объекты обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома)	Благоустройство и озеленение; подземные гаражи и автостоянки; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха
Р.2.05.00	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (многоквартирный жилой дом, объекты обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома)	Обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок; подземные гаражи и наземные автостоянки
Р.3.07.00	Коммунальное обслуживание (размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с порядковыми номерами Р.3.07.01 - Р.3.07.02)	Не устанавливаются
Р.3.07.01	Предоставление коммунальных услуг (размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)	Не устанавливаются
Р.3.07.02	Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг (размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)	Не устанавливаются
Р.3.08.00	Социальное обслуживание (размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с порядковыми номерами Р.3.08.01 - Р.3.08.04)	Не устанавливаются
Р.3.08.01	Дома социального обслуживания (размещение зданий, предназначенных для размещения домов престарелых, домов ребенка, детских домов, пунктов ночлега для бездомных граждан; размещение объектов капитального строительства для временного размещения вынужденных переселенцев, лиц, признанных беженцами)	Не устанавливаются
Р.3.08.02	Оказание социальной помощи населению (размещение зданий, предназначенных для служб психологической и бесплатной юридической помощи, социальных, пенсионных и иных служб (службы занятости населения, пункты питания малоимущих граждан), в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат, а также для размещения общественных некоммерческих организаций: некоммерческих фондов, благотворительных организаций, клубов по интересам)	Не устанавливаются
Р.3.08.03	Оказание услуг связи (размещение зданий, предназначенных для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи)	Не устанавливаются
Р.3.08.04	Общежития (размещение зданий, предназначенных для размещения общежитий, предназначенных для проживания граждан на время их работы, службы или обучения, за исключением зданий, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с порядковым номером Р.4.27.00)	Не устанавливаются
Р.3.09.00	Бытовое обслуживание (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро и иные объекты капитального строительства для оказания населению или организациям бытовых услуг)	Не устанавливаются
Р.3.10.00	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)	Объекты гаражного назначения
Р.3.11.00	Стационарное медицинское обслуживание (больницы, родильные дома, научно-медицинские учреждения и иные объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре; станции скорой помощи)	Объекты гаражного назначения
Р.3.12.00	Дошкольное, начальное и среднее общее образование (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, объекты для размещения образовательных кружков и иных организаций, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению)	Не устанавливаются
Р.3.13.00	Среднее и высшее профессиональное образование (профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные училища, институты, университеты, объекты для размещения организаций по переподготовке и повышению квалификации специалистов, обществ знаний и иных организаций осуществляющих деятельность по образованию и просвещению)	Не устанавливаются
Р.3.14.00	Культурное развитие (музеи, выставочные залы, художественные галереи, дома культуры, библиотеки, кинотеатры и кинозалы, театры, филармонии, планетарии; здания и сооружения для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов)	Устройство площадок для празднеств и гуляний
Р.3.15.00	Религиозное использование (объекты капитального строительства для отправления религиозных обрядов; объекты для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы; объекты для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности)	Не устанавливаются
Р.3.16.00	Общественное управление (объекты капитального строительства для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность; объекты капитального строительства для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку; объекты капитального строительства для дипломатических представительств иностранных государств и консульских учреждений в Российской Федерации)	Не устанавливаются
Р.3.17.00	Обеспечение научной деятельности (объекты капитального строительства для проведения научных исследований и изысканий, испытаний опытных промышленных образцов, для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки (научно-исследовательские институты, проектные институты, научные центры, опытно-конструкторские центры, государственные академии наук, в том числе отраслевые))	Не устанавливаются
Р.3.19.00	Амбулаторное ветеринарное обслуживание (объекты капитального строительства для оказания ветеринарных услуг без содержания животных)	Объекты гаражного назначения
Р.4.21.00	Деловое управление (объекты капитального строительства для размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также для обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности))	Не устанавливаются
Р.4.24.00	Магазины (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м)	Не устанавливаются
Р.4.25.00	Банковская и страховая деятельность (объекты капитального строительства для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги)	Не устанавливаются
Р.4.26.00	Общественное питание (объекты капитального строительства для устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары))	Не устанавливаются
Р.4.27.00	Гостиничное обслуживание (гостиницы, а также иные здания, используемые с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них)	Общественное питание
Р.4.28.00	Развлечения (объекты капитального строительства для размещения: дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов, ипподромов, игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр) и игровых площадок)	Не устанавливаются
Р.4.29.00	Служебные гаражи (размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0 Классификатора, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо)	Не устанавливаются
Р.5.32.00	Отдых (рекреация) (объекты для занятия спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками, в том числе спортивные клубы, спортивные залы, бассейны, беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы, спортивные стрельбища, причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря, спортивные базы и лагеря. Объекты для отдыха и туризма, наблюдения за природой, пикников, рыбалки и иной деятельности, в том числе базы и палаточные лагеря для проведения экскурсий по ознакомлению с природой, пеших и конных прогулок, устройство троп и дорожек; пансионаты, туристические гостиницы, кемпинги, дома отдыха, не оказывающие услуг по лечению, а также иные здания, используемые с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них, детские лагеря. Объекты, необходимые для создания и ухода за парками, городскими лесами, садами и скверами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, береговыми полосами водных объектов общего пользования; объекты для обустройства мест отдыха на территории озеленения общего пользования)	Не устанавливаются
Р.5.33.00	Спорт (объекты капитального строительства для размещения спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов; площадки для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища); площадки для занятия водным спортом (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря); спортивные базы и лагеря, конноспортивные школы)	Не устанавливаются
Р.8.57.00	Обеспечение обороны и безопасности (размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в боевой готовности Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов управлений ими (размещение военных организаций, внутренних войск, учреждений и других объектов, дислокация войск и сил флота), проведение воинских учений и других мероприятий, направленных на обеспечение боевой готовности воинских частей; размещение зданий военных училищ, военных институтов, военных университетов, военных академий; размещение объектов, обеспечивающих осуществление таможенной деятельности)	Не устанавливаются
Р.8.59.00	Обеспечение внутреннего правопорядка (размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий)	Не устанавливаются
Р.12.70.00	Земельные участки (территории) общего пользования. (Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с порядковыми номерами Р.12.70.01 - Р.12.70.02)	Не устанавливаются
Р.12.70.01	Улично-дорожная сеть (размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с порядковыми номерами 2.7.1, 4.9, 7.2.3 Классификатора, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств)	Не устанавливаются
Р.12.70.02	Благоустройство территории (размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов)	Не устанавливаются
Порядковый номер	Условно разрешенные виды использования	Вспомогательные виды разрешенного использования
Р.2.01.00	Для индивидуального жилищного строительства: индивидуальный жилой дом, индивидуальные гаражи	Подсобные сооружения
Р.2.06.00	Хранение автотранспорта (размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с порядковым номером Р.4.29.00	Автомобильные мойки
Р.4.22.00	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (объекты капитального строительства для размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказывающих банковские и страховые услуги, организующих места общественного питания, места, предназначенные для размещения: дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов, ипподромов, игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр) и игровых площадок)	Гаражи и (или) стоянки для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра
Р.4.23.00	Рынки (объекты капитального строительства, сооружения для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар))	Гаражи и (или) стоянки для автомобилей сотрудников и посетителей рынка
Р.4.31.00	Выставочно-ярмарочная деятельность (объекты капитального строительства, сооружения для осуществления выставочно-ярмарочной и конгрессной деятельности)	Объекты вспомогательного назначения для обслуживания выставочно-ярмарочной и конгрессной деятельности (застройка экспозиционной площади, организация питания участников мероприятий)

3. На основе сочетания предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в пределах зоны Ц-1 выделены следующие подзоны:

3.1. Границы подзон "А" совпадают с границами территориальных зон

Номер территориальной зоны	Номер подзоны
Ц-1/3/9	Ц-1/3/9/А
Ц-1/3/10	Ц-1/3/10/А
Ц-1/3/11	Ц-1/3/11/А
Ц-1/3/12	Ц-1/3/12/А
Ц-1/3/13	Ц-1/3/13/А
Ц-1/3/14	Ц-1/3/14/А
Ц-1/3/15	Ц-1/3/15/А
Ц-1/3/16	Ц-1/3/16/А
Ц-1/3/17	Ц-1/3/17/А
Ц-1/3/18	Ц-1/3/18/А
Ц-1/3/19	Ц-1/3/19/А
Ц-1/3/20	Ц-1/3/20/А
Ц-1/3/21	Ц-1/3/21/А
Ц-1/3/23	Ц-1/3/23/А
Ц-1/3/24	Ц-1/3/24/А
Ц-1/3/25	Ц-1/3/25/А
Ц-1/3/26	Ц-1/3/26/А
Ц-1/3/27	Ц-1/3/27/А
Ц-1/3/29	Ц-1/3/29/А
Ц-1/3/30	Ц-1/3/30/А
Ц-1/3/31	Ц-1/3/31/А
Ц-1/3/32	Ц-1/3/32/А
Ц-1/3/36	Ц-1/3/36/А
Ц-1/3/37	Ц-1/3/37/А
Ц-1/3/38	Ц-1/3/38/А
Ц-1/3/39	Ц-1/3/39/А
Ц-1/3/40	Ц-1/3/40/А
Ц-1/3/41	Ц-1/3/41/А
Ц-1/3/42	Ц-1/3/42/А
Ц-1/3/43	Ц-1/3/43/А
Ц-1/3/65	Ц-1/3/65/А
Ц-1/3/71	Ц-1/3/71/А
Ц-1/3/72	Ц-1/3/72/А
Ц-1/3/73	Ц-1/3/73/А
Ц-1/3/74	Ц-1/3/74/А
Ц-1/4/9	Ц-1/4/9/А
Ц-1/4/11	Ц-1/4/11/А
Ц-1/4/18	Ц-1/4/18/А
Ц-1/4/19	Ц-1/4/19/А
Ц-1/4/20	Ц-1/4/20/А
Ц-1/4/21	Ц-1/4/21/А
Ц-1/4/22	Ц-1/4/22/А
Ц-1/4/23	Ц-1/4/23/А
Ц-1/4/24	Ц-1/4/24/А
Ц-1/4/26	Ц-1/4/26/А
Ц-1/4/27	Ц-1/4/27/А
Ц-1/4/28	Ц-1/4/28/А
Ц-1/4/29	Ц-1/4/29/А
Ц-1/4/32	Ц-1/4/32/А
Ц-1/4/39	Ц-1/4/39/А
Ц-1/4/41	Ц-1/4/41/А
Ц-1/4/42	Ц-1/4/42/А
Ц-1/4/43	Ц-1/4/43/А
Ц-1/4/44	Ц-1/4/44/А
Ц-1/4/45	Ц-1/4/45/А
Ц-1/4/47	Ц-1/4/47/А
Ц-1/4/48	Ц-1/4/48/А
Ц-1/4/49	Ц-1/4/49/А
Ц-1/4/50	Ц-1/4/50/А
Ц-1/4/51	Ц-1/4/51/А
Ц-1/4/52	Ц-1/4/52/А
Ц-1/4/53	Ц-1/4/53/А
Ц-1/4/54	Ц-1/4/54/А
Ц-1/4/55	Ц-1/4/55/А
Ц-1/4/56	Ц-1/4/56/А
Ц-1/4/57	Ц-1/4/57/А
Ц-1/4/58	Ц-1/4/58/А
Ц-1/4/59	Ц-1/4/59/А
Ц-1/4/60	Ц-1/4/60/А
Ц-1/4/61	Ц-1/4/61/А
Ц-1/4/62	Ц-1/4/62/А
Ц-1/4/63	Ц-1/4/63/А
Ц-1/4/64	Ц-1/4/64/А
Ц-1/4/65	Ц-1/4/65/А
Ц-1/4/66	Ц-1/4/66/А
Ц-1/4/67	Ц-1/4/67/А
Ц-1/4/68	Ц-1/4/68/А
Ц-1/4/69	Ц-1/4/69/А
Ц-1/4/70	Ц-1/4/70/А
Ц-1/4/71	Ц-1/4/71/А
Ц-1/4/72	Ц-1/4/72/А
Ц-1/4/73	Ц-1/4/73/А
Ц-1/4/74	Ц-1/4/74/А
Ц-1/4/75	Ц-1/4/75/А
Ц-1/4/76	Ц-1/4/76/А
Ц-1/4/86	Ц-1/4/86/А
Ц-1/4/94	Ц-1/4/94/А
Ц-1/4/96	Ц-1/4/96/А
Ц-1/7/1	Ц-1/7/1/А
Ц-1/7/2	Ц-1/7/2/А
Ц-1/7/3	Ц-1/7/3/А
Ц-1/7/4	Ц-1/7/4/А
Ц-1/7/6	Ц-1/7/6/А
Ц-1/7/10	Ц-1/7/10/А
Ц-1/7/11	Ц-1/7/11/А
Ц-1/7/13	Ц-1/7/13/А
Ц-1/7/15	Ц-1/7/15/А
Ц-1/7/19	Ц-1/7/19/А

Информация об изменениях:

Пункт 3.2 изменен с 28 октября 2020 г. - Решение Ростовской-на-Дону городской Думы от 20 октября 2020 г. N 31

См. предыдущую редакцию

3.2. Границы подзон "Б" совпадают с границами территориальных зон

Номер территориальной зоны	Номер подзоны
Ц-1/3/1	Ц-1/3/1/Б
Ц-1/3/2	Ц-1/3/2/Б
Ц-1/3/3	Ц-1/3/3/Б
Ц-1/3/4	Ц-1/3/4/Б
Ц-1/3/5	Ц-1/3/5/Б
Ц-1/3/6	Ц-1/3/6/Б
Ц-1/3/7	Ц-1/3/7/Б
Ц-1/3/8	Ц-1/3/8/Б
Ц-1/3/22	Ц-1/3/22/Б
Ц-1/3/28	Ц-1/3/28/Б
Ц-1/3/33	Ц-1/3/33/Б
Ц-1/3/34	Ц-1/3/34/Б
Ц-1/3/35	Ц-1/3/35/Б
Ц-1/3/44	Ц-1/3/44/Б
Ц-1/3/46	Ц-1/3/46/Б
Ц-1/3/47	Ц-1/3/47/Б
Ц-1/3/48	Ц-1/3/48/Б
Ц-1/3/49	Ц-1/3/49/Б
Ц-1/3/52	Ц-1/3/52/Б
Ц-1/3/54	Ц-1/3/54/Б
Ц-1/3/55	Ц-1/3/55/Б
Ц-1/3/56	Ц-1/3/56/Б
Ц-1/3/57	Ц-1/3/57/Б
Ц-1/3/58	Ц-1/3/58/Б
Ц-1/3/59	Ц-1/3/59/Б
Ц-1/3/60	Ц-1/3/60/Б
Ц-1/3/61	Ц-1/3/61/Б
Ц-1/3/62	Ц-1/3/62/Б
Ц-1/3/63	Ц-1/3/63/Б
Ц-1/3/64	Ц-1/3/64/Б
Ц-1/3/66	Ц-1/3/66/Б
Ц-1/3/67	Ц-1/3/67/Б
Ц-1/3/68	Ц-1/3/68/Б
Ц-1/3/70	Ц-1/3/70/Б
Ц-1/3/75	Ц-1/3/75/Б
Ц-1/3/76	Ц-1/3/76/Б
Ц-1/4/1	Ц-1/4/1/Б
Ц-1/4/2	Ц-1/4/2/Б
Ц-1/4/3	Ц-1/4/3/Б
Ц-1/4/5	Ц-1/4/5/Б
Ц-1/4/7	Ц-1/4/7/Б
Ц-1/4/12	Ц-1/4/12/Б
Ц-1/4/14	Ц-1/4/14/Б
Ц-1/4/17	Ц-1/4/17/Б
Ц-1/4/25	Ц-1/4/25/Б
Ц-1/4/30	Ц-1/4/30/Б
Ц-1/4/31	Ц-1/4/31/Б
Ц-1/4/33	Ц-1/4/33/Б
Ц-1/4/34	Ц-1/4/34/Б
Ц-1/4/35	Ц-1/4/35/Б
Ц-1/4/36	Ц-1/4/36/Б
Ц-1/4/37	Ц-1/4/37/Б
Ц-1/4/38	Ц-1/4/38/Б
Ц-1/4/40	Ц-1/4/40/Б
Ц-1/4/46	Ц-1/4/46/Б
Ц-1/4/78	Ц-1/4/78/Б
Ц-1/4/79	Ц-1/4/79/Б
Ц-1/4/80	Ц-1/4/80/Б
Ц-1/4/81	Ц-1/4/81/Б
Ц-1/4/82	Ц-1/4/82/Б
Ц-1/4/83	Ц-1/4/83/Б
Ц-1/4/84	Ц-1/4/84/Б
Ц-1/4/85	Ц-1/4/85/Б
Ц-1/4/87	Ц-1/4/87/Б
Ц-1/4/88	Ц-1/4/88/Б
Ц-1/4/89	Ц-1/4/89/Б
Ц-1/4/90	Ц-1/4/90/Б
Ц-1/4/91	Ц-1/4/91/Б
Ц-1/4/92	Ц-1/4/92/Б
Ц-1/4/93	Ц-1/4/93/Б
Ц-1/4/95	Ц-1/4/95/Б
Ц-1/5/1	Ц-1/5/1/Б
Ц-1/5/2	Ц-1/5/2/Б
Ц-1/5/3	Ц-1/5/3/Б
Ц-1/5/4	Ц-1/5/4/Б
Ц-1/5/5	Ц-1/5/5/Б
Ц-1/5/6	Ц-1/5/6/Б
Ц-1/5/7	Ц-1/5/7/Б
Ц-1/5/8	Ц-1/5/8/Б
Ц-1/5/9	Ц-1/5/9/Б
Ц-1/5/10	Ц-1/5/10/Б
Ц-1/5/11	Ц-1/5/11/Б
Ц-1/5/12	Ц-1/5/12/Б
Ц-1/5/13	Ц-1/5/13/Б
Ц-1/5/14	Ц-1/5/14/Б
Ц-1/5/15	Ц-1/5/15/Б
Ц-1/7/5	Ц-1/7/5/Б
Ц-1/7/7	Ц-1/7/7/Б
Ц-1/7/8	Ц-1/7/8/Б
Ц-1/7/9	Ц-1/7/9/Б
Ц-1/7/12	Ц-1/7/12/Б
Ц-1/7/14	Ц-1/7/14/Б
Ц-1/7/16	Ц-1/7/16/Б
Ц-1/7/17	Ц-1/7/17/Б
Ц-1/7/18	Ц-1/7/18/Б

4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

4.1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для вида разрешенного использования, соответствующего порядковому номеру Р.2.01.00, в подзонах "А" и "Б"

Предельные размеры земельных участков				Минимальный отступ от границы земельного участка		Количество надземных этажей зданий, строений и сооружений		Высота зданий, строений и сооружений (м)		Максимальный процент застройки	Минимальный процент озеленения земельных участков
Площадь земельных участков (га)		Ширина земельного участка (м)
Минимальная	Максимальная	Минимальная	Максимальная	примыкающей к красной линии и (или) территории общего пользования, в том числе улице, проезду, береговой линии (м)	примыкающей к границам смежного земельного участка (м)	Минимальное	Максимальное	Минимальная	Максимальная	для основного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	%
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12
0,02	Не нормируется	5	Не нормируется	Не нормируется	3**	1	3	Не нормируется	17	20*	Не нормируется

* Процент застройки принят в соответствии с коэффициентом застройки, указанным в параметрах функциональных зон Положения о территориальном планировании Генерального плана. В условиях градостроительной реконструкции процент застройки может быть увеличен до 60%.

** В условиях градостроительной реконструкции допускается уменьшение отступа до 1 м при условии соблюдения строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил.

Информация об изменениях:

Пункт 4.2 изменен с 25 декабря 2020 г. - Решение Ростовской-на-Дону городской Думы от 22 декабря 2020 г. N 48

См. предыдущую редакцию

4.2. Для остальных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в подзонах "А" устанавливаются следующие предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

N п/п	Порядковые номера видов разрешенного использования	Площадь земельного участка (га)		Максимальный процент застройки (%)	Количество надземных этажей зданий, строений и сооружений		Максимальная высота зданий, строений и сооружений (м)	Минимальный процент озеленения земельных участков (%)
		мин.	макс.		мин.	макс.
	1	2	3	4	5	6	7	8
1	Р.2.02.00	0,1	Не нормируется	60**	2	4	23	15**
2	Р.2.04.00	0,15	Не нормируется	80**	5	8	30	15**
3	Р.2.05.00	0,15	2	60**	9	9	32	15**
4	Р.3.09.00, Р.3.14.00, Р.4.22.00, Р.4.23.00, Р.4.24.00, Р.4.26.00, Р.4.28.00, Р.4.31.00	Не нормируется	Не нормируется	80**	1	5	28	Не нормируется
5	Р.3.16.00, Р.3.17.00, Р.3.19.00, Р.4.21.00, Р.4.25.00	Не нормируется	Не нормируется	80**	1	9	32	Не нормируется
6	Р.3.08.00, Р.3.08.01, Р.3.08.02, Р.3.08.03, Р.3.08.04, Р.3.10.00, Р.3.11.00, Р.3.13.00	Не нормируется	Не нормируется	40**	1	9	32	Не нормируется
7	Р.3.07.00, Р.3.07.01, Р.3.07.02, Р.3.15.00	Не нормируется	Не нормируется	Не нормируется	1	4	Не нормируется*	Не нормируется
8	Р.3.12.00	Не нормируется	Не нормируется	40**	1	5	Не нормируется*	Не нормируется
9	Р.5.32.00, Р.5.33.00	Не нормируется	Не нормируется	40**	1	5	Не нормируется*	Не нормируется
10	Р.4.27.00	0,05	Не нормируется	80**	3	9	32	15**
12	Р.2.06.00, Р.4.29.00, Р.8.59.00	Не нормируется	Не нормируется	Не нормируется	1	9	32	Не нормируется
13	Р.8.57.00, Р.12.70.00, Р.12.70.01, Р.12.70.02	Не устанавливается	Не устанавливается	Не устанавливается	Не устанавливается	Не устанавливается	Не устанавливается	Не устанавливается

* За исключением объектов капитального строительства, находящихся в пределах зон ограничений по этажности, выделенных по условиям охраны объектов культурного наследия, безопасности воздушного движения, и зоны регулирования архитектурной среды вдоль основных магистралей города.

** При реконструкции объекта капитального строительства допускается принимать максимальный процент застройки и минимальный процент озеленения равный существующему проценту застройки и проценту озеленения на момент реконструкции объекта капитального строительства.

Информация об изменениях:

Пункт 4.3 изменен с 25 декабря 2020 г. - Решение Ростовской-на-Дону городской Думы от 22 декабря 2020 г. N 48

См. предыдущую редакцию

4.3. Для остальных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в подзонах "Б" устанавливаются следующие предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

N п/п	Порядковые номера видов разрешенного использования	Площадь земельного участка (га)		Максимальный процент застройки (%)	Количество надземных этажей зданий, строений и сооружений		Максимальная высота зданий, строений и сооружений (м)	Минимальный процент озеленения земельных участков (%)
		мин.	макс.		мин.	макс.
	1	2	3	4	5	6	7	8
1	Р.2.02.00	0,1	Не нормируется	60**	2	4	23	15**
2	Р.2.04.00	0,15	Не нормируется	80**	5	8	30	15**
3	Р.2.05.00	0,15	2	60**	9	12	42	15**
4	Р.3.09.00, Р.3.14.00, Р.4.22.00, Р.4.23.00, Р.4.24.00, Р.4.26.00, Р.4.28.00, Р.4.31.00	Не нормируется	Не нормируется	80**	1	5	28	Не нормируется
5	Р.3.16.00, Р.3.17.00, Р.3.19.00, Р.4.21.00, Р.4.25.00	Не нормируется	Не нормируется	80**	1	12	42	Не нормируется
6	Р.3.08.00, Р.3.08.01, Р.3.08.02, Р.3.08.03, Р.3.08.04, Р.3.10.00, Р.3.11.00, Р.3.13.00	Не нормируется	Не нормируется	40**	1	12	42	Не нормируется
7	Р.3.07.00, Р.3.07.01, Р.3.07.02, Р.3.15.00	Не нормируется	Не нормируется	Не нормируется	1	4	Не нормируется*	Не нормируется
8	Р.3.12.00	Не нормируется	Не нормируется	40**	1	5	Не нормируется*	Не нормируется
9	Р.5.32.00, Р.5.33.00	Не нормируется	Не нормируется	40**	1	5	Не нормируется*	Не нормируется
10	Р.4.27.00	0,05	Не нормируется	80**	3	12	42	15**
12	Р.2.06.00, Р.4.29.00, Р.8.59.00	Не нормируется	Не нормируется	Не нормируется	1	12	42	Не нормируется
13	Р.8.57.00, Р.12.70.00, Р.12.70.01, Р.12.70.02	Не устанавливается	Не устанавливается	Не устанавливается	Не устанавливается	Не устанавливается	Не устанавливается	Не устанавливается

* За исключением объектов капитального строительства, находящихся в пределах зон ограничений по этажности, выделенных по условиям охраны объектов культурного наследия, безопасности воздушного движения, и зоны регулирования архитектурной среды вдоль основных магистралей города.

** При реконструкции объекта капитального строительства допускается принимать максимальный процент застройки и минимальный процент озеленения равный или ниже существующего процента застройки и процента озеленения на момент реконструкции объекта капитального строительства.

4.4. Для указанных в пунктах 4.2, 4.3 части 4 настоящей статьи видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, кроме их площади, и минимальные отступы от границ земельных участков не подлежат установлению.

5. Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в подзонах "А" и "Б".

5.1. Утратил силу с 25 декабря 2019 г. - Решение Ростовской-на-Дону городской Думы от 17 декабря 2019 г. N 799

Информация об изменениях:

См. предыдущую редакцию

5.2. Торговая площадь

Вид разрешенного использования	Минимальная торговая площадь	Максимальная торговая площадь
Для вида разрешенного использования, соответствующего порядковому номеру Р.4.22.00	5000 кв. м	не ограничена
Для вида разрешенного использования, соответствующего порядковому номеру Р.4.23.00	6 кв. м на одно торговое место	200 кв. м на одно торговое место
Для вида разрешенного использования, соответствующего порядковому номеру Р.4.24.00	не ограничена	5000 кв. м

5.3. Максимальная площадь встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещений в многоквартирном жилом доме для размещения объектов обслуживания жилой застройки

Для вида разрешенного использования, соответствующего порядковому номеру Р.2.02.00	15% от общей площади многоквартирного жилого дома
Для вида разрешенного использования, соответствующего порядковому номеру Р.2.04.00	20% от общей площади многоквартирного жилого дома
Для вида разрешенного использования, соответствующего порядковому номеру Р.2.05.00	15% от общей площади многоквартирного жилого дома

Информация об изменениях:

Пункт 5.4 изменен с 1 апреля 2020 г. - Решение Ростовской-на-Дону городской Думы от 24 марта 2020 г. N 837

См. предыдущую редакцию

5.4. Коэффициент использования территории для видов разрешенного использования, соответствующих порядковому номеру Р.4.27.00, принимается в соответствии с частью 7 статьи 25 Правил.

6. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 26 Правил.

Информация об изменениях:

Часть 7 изменена с 30 июня 2021 г. - Решение Ростовской-на-Дону городской Думы от 22 июня 2021 г. N 129

См. предыдущую редакцию

7. Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в границах территориальной зоны Ц-1 принимаются в соответствии со статьей 27 Правил.