Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
- Главная
- Решение Ростовской-на-Дону городской Думы от 21 декабря 2018 г. N 605 "Об утверждении Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону"
- Приложение. Правила землепользования и застройки города Ростова-на-Дону
- Раздел III. Градостроительные регламенты
- Глава 8. Градостроительные регламенты
- Статья 49. Градостроительный регламент территориальной зоны общегородского центра первого типа (Ц-1)
Статья 49. Градостроительный регламент территориальной зоны общегородского центра первого типа (Ц-1)
Информация об изменениях:
Статья 49 изменена с 27 октября 2021 г. - Решение Ростовской-на-Дону городской Думы от 19 октября 2021 г. N 183
Статья 49. Градостроительный регламент территориальной зоны общегородского центра первого типа (Ц-1)
1. Градостроительный регламент данной территориальной зоны разработан для обеспечения правовых условий формирования, развития и обслуживания территорий центральной части города, предназначенных для размещения преимущественно общественной застройки, с учетом сохранения исторического облика.
2. Перечень основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
|
Код вида разрешенного использования земельного участка |
Наименование вида разрешенного использования |
Описание вида разрешенного использования земельного участка |
Вспомогательные виды разрешенного использования |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
|
2.1.1 |
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка |
Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный); обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома |
Не устанавливаются |
|
2.5 |
Среднеэтажная жилая застройка |
Размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей; благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома |
Не устанавливаются |
|
2.6 |
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) |
Размещение многоквартирных домов этажностью девять этажей и выше; благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок и площадок для отдыха; размещение подземных гаражей и автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома |
Не устанавливаются |
|
3.1.1 |
Предоставление коммунальных услуг |
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега) |
Не устанавливаются |
|
3.1.2 |
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг |
Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг |
Не устанавливаются |
|
3.2.1 |
Дома социального обслуживания |
Размещение зданий, предназначенных для размещения домов престарелых, домов ребенка, детских домов, пунктов ночлега для бездомных граждан; размещение объектов капитального строительства для временного размещения вынужденных переселенцев, лиц, признанных беженцами |
Не устанавливаются |
|
3.2.2 |
Оказание социальной помощи населению |
Размещение зданий, предназначенных для служб психологической и бесплатной юридической помощи, социальных, пенсионных и иных служб (службы занятости населения, пункты питания малоимущих граждан), в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат, а также для размещения общественных некоммерческих организаций: некоммерческих фондов, благотворительных организаций, клубов по интересам |
Не устанавливаются |
|
3.2.3 |
Оказание услуг связи |
Размещение зданий, предназначенных для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи |
Не устанавливаются |
|
3.2.4 |
Общежития |
Размещение зданий, предназначенных для размещения общежитий, предназначенных для проживания граждан на время их работы, службы или обучения, за исключением зданий, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.7 |
Не устанавливаются |
|
3.3 |
Бытовое обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро и иные объекты капитального строительства для оказания населению или организациям бытовых услуг) |
Не устанавливаются |
|
3.4.1 |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории) |
2.7.1 - Хранение автотранспорта |
|
3.4.2 |
Стационарное медицинское обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи в стационарах (больницы, родильные дома, диспансеры, научно-медицинские учреждения и прочие объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре); размещение станций скорой помощи; размещение площадок санитарной авиации |
2.7.1 - Хранение автотранспорта |
|
3.5.1 |
Дошкольное, начальное и среднее общее образование |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению, в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом) |
Не устанавливаются |
|
3.5.2 |
Среднее и высшее профессиональное образование |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для профессионального образования и просвещения (профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные училища, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по образованию и просвещению, в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом) |
Не устанавливаются |
|
3.6.1 |
Объекты культурно-досуговой деятельности |
Размещение зданий, предназначенных для размещения музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, концертных залов, планетариев |
Не устанавливаются |
|
3.6.2 |
Парки культуры и отдыха |
Размещение парков культуры и отдыха |
Не устанавливаются |
|
3.6.3 |
Цирки и зверинцы |
Размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, зоосадов, океанариумов и осуществления сопутствующих видов деятельности по содержанию диких животных в неволе |
Не устанавливаются |
|
3.7.1 |
Осуществление религиозных обрядов |
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для совершения религиозных обрядов и церемоний (в том числе церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома, синагоги) |
Не устанавливаются |
|
3.7.2 |
Религиозное управление и образование |
Размещение зданий, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, дома священнослужителей, воскресные и религиозные школы, семинарии, духовные училища) |
Не устанавливаются |
|
3.8.1 |
Государственное управление |
Размещение зданий, предназначенных для размещения государственных органов, государственного пенсионного фонда, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность или оказывающих государственные и (или) муниципальные услуги |
Не устанавливаются |
|
3.8.2 |
Представительская деятельность |
Размещение зданий, предназначенных для дипломатических представительств иностранных государств и субъектов Российской Федерации, консульских учреждений в Российской Федерации |
Не устанавливаются |
|
3.9.1 |
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного - космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие) |
Не устанавливаются |
|
3.9.2 |
Проведение научных исследований |
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для проведения научных изысканий, исследований и разработок (научно-исследовательские и проектные институты, научные центры, инновационные центры, государственные академии наук, опытно-конструкторские центры, в том числе отраслевые) |
Не устанавливаются |
|
3.9.3 |
Проведение научных испытаний |
Размещение зданий и сооружений для проведения изысканий, испытаний опытных промышленных образцов, для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки, научные и селекционные работы, ведение сельского и лесного хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира |
Не устанавливаются |
|
3.10.1 |
Амбулаторное ветеринарное обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства для оказания ветеринарных услуг без содержания животных |
2.7.1 - Хранение автотранспорта |
|
4.1 |
Деловое управление |
Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) |
Не устанавливаются |
|
4.4 |
Магазины |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м |
Не устанавливаются |
|
4.5 |
Банковская и страховая деятельность |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги |
Не устанавливаются |
|
4.6 |
Общественное питание |
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) |
Не устанавливаются |
|
4.7 |
Гостиничное обслуживание |
Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них |
4.6 - Общественное питание |
|
4.8.1 |
Развлекательные мероприятия |
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для организации развлекательных мероприятий, путешествий, для размещения дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов и т. п., игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр), игровых площадок |
Не устанавливаются |
|
4.8.2 |
Проведение азартных игр |
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для размещения букмекерских контор, тотализаторов, их пунктов приема ставок вне игорных зон |
Не устанавливаются |
|
4.9 |
Служебные гаражи |
Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо |
Не устанавливаются |
|
5.1.1 |
Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий |
Размещение спортивно-зрелищных зданий и сооружений, имеющих специальные места для зрителей от 500 мест (стадионов, дворцов спорта, ледовых дворцов, ипподромов) |
Не устанавливаются |
|
5.1.2 |
Обеспечение занятий спортом в помещениях |
Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях |
Не устанавливаются |
|
5.1.3 |
Площадки для занятий спортом |
Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры) |
Не устанавливаются |
|
5.1.4 |
Оборудованные площадки для занятий спортом |
Размещение сооружений для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (теннисные корты, автодромы, мотодромы, трамплины, спортивные стрельбища) |
Не устанавливаются |
|
5.1.5 |
Водный спорт |
Размещение спортивных сооружений для занятия водными видами спорта (причалы и сооружения, необходимые для организации водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря) |
Не устанавливаются |
|
5.1.6 |
Авиационный спорт |
Размещение спортивных сооружений для занятия авиационными видами спорта (ангары, взлетно-посадочные площадки и иные сооружения, необходимые для организации авиационных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря) |
Не устанавливаются |
|
5.1.7 |
Спортивные базы |
Размещение спортивных баз и лагерей, в которых осуществляется спортивная подготовка длительно проживающих в них лиц |
Не устанавливаются |
|
5.2 |
Природно-познавательный туризм |
Размещение баз и палаточных лагерей для проведения походов и экскурсий по ознакомлению с природой, пеших и конных прогулок, устройство троп и дорожек, размещение щитов с познавательными сведениями об окружающей природной среде; осуществление необходимых природоохранных и природовосстановительных мероприятий |
Не устанавливаются |
|
5.2.1 |
Туристическое обслуживание |
Размещение пансионатов, туристических гостиниц, кемпингов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них; размещение детских лагерей |
Не устанавливаются |
|
5.3 |
Охота и рыбалка |
Обустройство мест охоты и рыбалки, в том числе размещение дома охотника или рыболова, сооружений, необходимых для восстановления и поддержания поголовья зверей или количества рыбы |
Не устанавливаются |
|
5.4 |
Причалы для маломерных судов |
Размещение сооружений, предназначенных для причаливания, хранения и обслуживания яхт, катеров, лодок и других маломерных судов |
Не устанавливаются |
|
5.5 |
Поля для гольфа или конных прогулок |
Обустройство мест для игры в гольф или осуществления конных прогулок, в том числе осуществление необходимых земляных работ и размещения вспомогательных сооружений; размещение конноспортивных манежей, не предусматривающих устройство трибун |
Не устанавливаются |
|
8.0 |
Обеспечение обороны и безопасности |
Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в боевой готовности Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов управлений ими (размещение военных организаций, внутренних войск, учреждений и других объектов, дислокация войск и сил флота), проведение воинских учений и других мероприятий, направленных на обеспечение боевой готовности воинских частей; размещение зданий военных училищ, военных институтов, военных университетов, военных академий; размещение объектов, обеспечивающих осуществление таможенной деятельности |
Не устанавливаются |
|
8.3 |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий |
Не устанавливаются |
|
12.0.1 |
Улично-дорожная сеть |
Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств |
Не устанавливаются |
|
12.0.2 |
Благоустройство территории |
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов |
Не устанавливаются |
3. Перечень условно разрешенных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
|
Код вида разрешенного использования земельного участка |
Наименование вида разрешенного использования |
Описание вида разрешенного использования земельного участка |
Вспомогательные виды разрешенного использования |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
|
2.1 |
Для индивидуального жилищного строительства |
Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек |
Не устанавливаются |
|
2.7.1 |
Хранение автотранспорта |
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9 |
4.9.1.3 - Автомобильные мойки |
|
4.2 |
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) |
Размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5 - 4.8.2; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра |
2.7.1 - Хранение автотранспорта |
|
4.3 |
Рынки |
Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка |
2.7.1 - Хранение автотранспорта |
|
4.10 |
Выставочно-ярмарочная деятельность |
Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для осуществления выставочно-ярмарочной и конгрессной деятельности, включая деятельность, необходимую для обслуживания указанных мероприятий (застройка экспозиционной площади, организация питания участников мероприятий) |
Не устанавливаются |
4. На основе сочетания предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в пределах зоны Ц-1 выделены следующие подзоны:
4.1. Границы подзон "А" совпадают с границами территориальных зон:
|
Номер территориальной зоны |
Номер подзоны |
|
Ц-1/3/9 |
Ц-1/3/9/А |
|
Ц-1/3/10 |
Ц-1/3/10/А |
|
Ц-1/3/11 |
Ц-1/3/11/А |
|
Ц-1/3/12 |
Ц-1/3/12/А |
|
Ц-1/3/13 |
Ц-1/3/13/А |
|
Ц-1/3/14 |
Ц-1/3/14/А |
|
Ц-1/3/15 |
Ц-1/3/15/А |
|
Ц-1/3/16 |
Ц-1/3/16/А |
|
Ц-1/3/17 |
Ц-1/3/17/А |
|
Ц-1/3/18 |
Ц-1/3/18/А |
|
Ц-1/3/19 |
Ц-1/3/19/А |
|
Ц-1/3/20 |
Ц-1/3/20/А |
|
Ц-1/3/21 |
Ц-1/3/21/А |
|
Ц-1/3/23 |
Ц-1/3/23/А |
|
Ц-1/3/24 |
Ц-1/3/24/А |
|
Ц-1/3/25 |
Ц-1/3/25/А |
|
Ц-1/3/26 |
Ц-1/3/26/А |
|
Ц-1/3/27 |
Ц-1/3/27/А |
|
Ц-1/3/29 |
Ц-1/3/29/А |
|
Ц-1/3/30 |
Ц-1/3/30/А |
|
Ц-1/3/31 |
Ц-1/3/31/А |
|
Ц-1/3/32 |
Ц-1/3/32/А |
|
Ц-1/3/36 |
Ц-1/3/36/А |
|
Ц-1/3/37 |
Ц-1/3/37/А |
|
Ц-1/3/38 |
Ц-1/3/38/А |
|
Ц-1/3/39 |
Ц-1/3/39/А |
|
Ц-1/3/40 |
Ц-1/3/40/А |
|
Ц-1/3/41 |
Ц-1/3/41/А |
|
Ц-1/3/42 |
Ц-1/3/42/А |
|
Ц-1/3/43 |
Ц-1/3/43/А |
|
Ц-1/3/65 |
Ц-1/3/65/А |
|
Ц-1/3/71 |
Ц-1/3/71/А |
|
Ц-1/3/72 |
Ц-1/3/72/А |
|
Ц-1/3/73 |
Ц-1/3/73/А |
|
Ц-1/3/74 |
Ц-1/3/74/А |
|
Ц-1/4/9 |
Ц-1/4/9/А |
|
Ц-1/4/11 |
Ц-1/4/11/А |
|
Ц-1/4/18 |
Ц-1/4/18/А |
|
Ц-1/4/19 |
Ц-1/4/19/А |
|
Ц-1/4/20 |
Ц-1/4/20/А |
|
Ц-1/4/21 |
Ц-1/4/21/А |
|
Ц-1/4/22 |
Ц-1/4/22/А |
|
Ц-1/4/23 |
Ц-1/4/23/А |
|
Ц-1/4/24 |
Ц-1/4/24/А |
|
Ц-1/4/26 |
Ц-1/4/26/А |
|
Ц-1/4/27 |
Ц-1/4/27/А |
|
Ц-1/4/28 |
Ц-1/4/28/А |
|
Ц-1/4/29 |
Ц-1/4/29/А |
|
Ц-1/4/32 |
Ц-1/4/32/А |
|
Ц-1/4/39 |
Ц-1/4/39/А |
|
Ц-1/4/41 |
Ц-1/4/41/А |
|
Ц-1/4/42 |
Ц-1/4/42/А |
|
Ц-1/4/43 |
Ц-1/4/43/А |
|
Ц-1/4/44 |
Ц-1/4/44/А |
|
Ц-1/4/45 |
Ц-1/4/45/А |
|
Ц-1/4/47 |
Ц-1/4/47/А |
|
Ц-1/4/48 |
Ц-1/4/48/А |
|
Ц-1/4/49 |
Ц-1/4/49/А |
|
Ц-1/4/50 |
Ц-1/4/50/А |
|
Ц-1/4/51 |
Ц-1/4/51/А |
|
Ц-1/4/52 |
Ц-1/4/52/А |
|
Ц-1/4/53 |
Ц-1/4/53/А |
|
Ц-1/4/54 |
Ц-1/4/54/А |
|
Ц-1/4/55 |
Ц-1/4/55/А |
|
Ц-1/4/56 |
Ц-1/4/56/А |
|
Ц-1/4/57 |
Ц-1/4/57/А |
|
Ц-1/4/58 |
Ц-1/4/58/А |
|
Ц-1/4/59 |
Ц-1/4/59/А |
|
Ц-1/4/60 |
Ц-1/4/60/А |
|
Ц-1/4/61 |
Ц-1/4/61/А |
|
Ц-1/4/62 |
Ц-1/4/62/А |
|
Ц-1/4/63 |
Ц-1/4/63/А |
|
Ц-1/4/64 |
Ц-1/4/64/А |
|
Ц-1/4/65 |
Ц-1/4/65/А |
|
Ц-1/4/66 |
Ц-1/4/66/А |
|
Ц-1/4/67 |
Ц-1/4/67/А |
|
Ц-1/4/68 |
Ц-1/4/68/А |
|
Ц-1/4/69 |
Ц-1/4/69/А |
|
Ц-1/4/70 |
Ц-1/4/70/А |
|
Ц-1/4/71 |
Ц-1/4/71/А |
|
Ц-1/4/72 |
Ц-1/4/72/А |
|
Ц-1/4/73 |
Ц-1/4/73/А |
|
Ц-1/4/74 |
Ц-1/4/74/А |
|
Ц-1/4/75 |
Ц-1/4/75/А |
|
Ц-1/4/76 |
Ц-1/4/76/А |
|
Ц-1/4/86 |
Ц-1/4/86/А |
|
Ц-1/4/94 |
Ц-1/4/94/А |
|
Ц-1/4/96 |
Ц-1/4/96/А |
|
Ц-1/7/1 |
Ц-1/7/1/А |
|
Ц-1/7/2 |
Ц-1/7/2/А |
|
Ц-1/7/3 |
Ц-1/7/3/А |
|
Ц-1/7/4 |
Ц-1/7/4/А |
|
Ц-1/7/6 |
Ц-1/7/6/А |
|
Ц-1/7/10 |
Ц-1/7/10/А |
|
Ц-1/7/11 |
Ц-1/7/11/А |
|
Ц-1/7/13 |
Ц-1/7/13/А |
|
Ц-1/7/15 |
Ц-1/7/15/А |
|
Ц-1/7/19 |
Ц-1/7/19/А |
4.2. Границы подзон "Б" совпадают с границами территориальных зон
|
Номер территориальной зоны |
Номер подзоны |
|
Ц-1/3/1 |
Ц-1/3/1/Б |
|
Ц-1/3/2 |
Ц-1/3/2/Б |
|
Ц-1/3/3 |
Ц-1/3/3/Б |
|
Ц-1/3/4 |
Ц-1/3/4/Б |
|
Ц-1/3/5 |
Ц-1/3/5/Б |
|
Ц-1/3/6 |
Ц-1/3/6/Б |
|
Ц-1/3/7 |
Ц-1/3/7/Б |
|
Ц-1/3/8 |
Ц-1/3/8/Б |
|
Ц-1/3/22 |
Ц-1/3/22/Б |
|
Ц-1/3/28 |
Ц-1/3/28/Б |
|
Ц-1/3/33 |
Ц-1/3/33/Б |
|
Ц-1/3/34 |
Ц-1/3/34/Б |
|
Ц-1/3/35 |
Ц-1/3/35/Б |
|
Ц-1/3/44 |
Ц-1/3/44/Б |
|
Ц-1/3/46 |
Ц-1/3/46/Б |
|
Ц-1/3/47 |
Ц-1/3/47/Б |
|
Ц-1/3/48 |
Ц-1/3/48/Б |
|
Ц-1/3/49 |
Ц-1/3/49/Б |
|
Ц-1/3/52 |
Ц-1/3/52/Б |
|
Ц-1/3/54 |
Ц-1/3/54/Б |
|
Ц-1/3/55 |
Ц-1/3/55/Б |
|
Ц-1/3/56 |
Ц-1/3/56/Б |
|
Ц-1/3/57 |
Ц-1/3/57/Б |
|
Ц-1/3/58 |
Ц-1/3/58/Б |
|
Ц-1/3/59 |
Ц-1/3/59/Б |
|
Ц-1/3/60 |
Ц-1/3/60/Б |
|
Ц-1/3/61 |
Ц-1/3/61/Б |
|
Ц-1/3/62 |
Ц-1/3/62/Б |
|
Ц-1/3/63 |
Ц-1/3/63/Б |
|
Ц-1/3/64 |
Ц-1/3/64/Б |
|
Ц-1/3/66 |
Ц-1/3/66/Б |
|
Ц-1/3/67 |
Ц-1/3/67/Б |
|
Ц-1/3/68 |
Ц-1/3/68/Б |
|
Ц-1/3/70 |
Ц-1/3/70/Б |
|
Ц-1/3/75 |
Ц-1/3/75/Б |
|
Ц-1/3/76 |
Ц-1/3/76/Б |
|
Ц-1/4/1 |
Ц-1/4/1/Б |
|
Ц-1/4/2 |
Ц-1/4/2/Б |
|
Ц-1/4/3 |
Ц-1/4/3/Б |
|
Ц-1/4/5 |
Ц-1/4/5/Б |
|
Ц-1/4/7 |
Ц-1/4/7/Б |
|
Ц-1/4/12 |
Ц-1/4/12/Б |
|
Ц-1/4/14 |
Ц-1/4/14/Б |
|
Ц-1/4/17 |
Ц-1/4/17/Б |
|
Ц-1/4/25 |
Ц-1/4/25/Б |
|
Ц-1/4/30 |
Ц-1/4/30/Б |
|
Ц-1/4/31 |
Ц-1/4/31/Б |
|
Ц-1/4/33 |
Ц-1/4/33/Б |
|
Ц-1/4/34 |
Ц-1/4/34/Б |
|
Ц-1/4/35 |
Ц-1/4/35/Б |
|
Ц-1/4/36 |
Ц-1/4/36/Б |
|
Ц-1/4/37 |
Ц-1/4/37/Б |
|
Ц-1/4/38 |
Ц-1/4/38/Б |
|
Ц-1/4/40 |
Ц-1/4/40/Б |
|
Ц-1/4/46 |
Ц-1/4/46/Б |
|
Ц-1/4/78 |
Ц-1/4/78/Б |
|
Ц-1/4/79 |
Ц-1/4/79/Б |
|
Ц-1/4/80 |
Ц-1/4/80/Б |
|
Ц-1/4/81 |
Ц-1/4/81/Б |
|
Ц-1/4/82 |
Ц-1/4/82/Б |
|
Ц-1/4/83 |
Ц-1/4/83/Б |
|
Ц-1/4/84 |
Ц-1/4/84/Б |
|
Ц-1/4/85 |
Ц-1/4/85/Б |
|
Ц-1/4/87 |
Ц-1/4/87/Б |
|
Ц-1/4/88 |
Ц-1/4/88/Б |
|
Ц-1/4/89 |
Ц-1/4/89/Б |
|
Ц-1/4/90 |
Ц-1/4/90/Б |
|
Ц-1/4/91 |
Ц-1/4/91/Б |
|
Ц-1/4/92 |
Ц-1/4/92/Б |
|
Ц-1/4/93 |
Ц-1/4/93/Б |
|
Ц-1/4/95 |
Ц-1/4/95/Б |
|
Ц-1/5/1 |
Ц-1/5/1/Б |
|
Ц-1/5/2 |
Ц-1/5/2/Б |
|
Ц-1/5/3 |
Ц-1/5/3/Б |
|
Ц-1/5/4 |
Ц-1/5/4/Б |
|
Ц-1/5/5 |
Ц-1/5/5/Б |
|
Ц-1/5/6 |
Ц-1/5/6/Б |
|
Ц-1/5/7 |
Ц-1/5/7/Б |
|
Ц-1/5/8 |
Ц-1/5/8/Б |
|
Ц-1/5/9 |
Ц-1/5/9/Б |
|
Ц-1/5/10 |
Ц-1/5/10/Б |
|
Ц-1/5/11 |
Ц-1/5/11/Б |
|
Ц-1/5/12 |
Ц-1/5/12/Б |
|
Ц-1/5/13 |
Ц-1/5/13/Б |
|
Ц-1/5/14 |
Ц-1/5/14/Б |
|
Ц-1/5/15 |
Ц-1/5/15/Б |
|
Ц-1/7/5 |
Ц-1/7/5/Б |
|
Ц-1/7/7 |
Ц-1/7/7/Б |
|
Ц-1/7/8 |
Ц-1/7/8/Б |
|
Ц-1/7/9 |
Ц-1/7/9/Б |
|
Ц-1/7/12 |
Ц-1/7/12/Б |
|
Ц-1/7/14 |
Ц-1/7/14/Б |
|
Ц-1/7/16 |
Ц-1/7/16/Б |
|
Ц-1/7/17 |
Ц-1/7/17/Б |
|
Ц-1/7/18 |
Ц-1/7/18/Б |
5. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
5.1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для вида разрешенного использования, соответствующего коду 2.1, в подзонах "А" и "Б"
|
Предельные размеры земельных участков |
Минимальный отступ от границы земельного участка |
Количество надземных этажей зданий, строений и сооружений |
Высота зданий, строений и сооружений (м) |
Максимальный процент застройки |
Минимальный процент озеленения земельных участков |
||||||
|
Площадь земельных участков (га) |
Ширина земельного участка (м) |
||||||||||
|
Минимальная |
Максимальная |
Минимальная |
Максимальная |
примыкающей к красной линии и (или) территории общего пользования, в том числе улице, проезду, береговой линии (м) |
примыкающей к границам смежного земельного участка (м) |
Минимальное |
Максимальное |
Минимальная |
Максимальная |
для основного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства |
% |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
11 |
12 |
|
0,02 |
Не устанавливается |
5 |
Не устанавливается |
Не устанавливается |
3 ** |
1 |
3 |
Не устанавливается |
20 |
20 * |
Не устанавливается |
------------------------------
*Процент застройки принят в соответствии с коэффициентом застройки, указанным в параметрах функциональных зон Положения о территориальном планировании Генерального плана. В условиях градостроительной реконструкции процент застройки может быть увеличен до 60%.
**В условиях градостроительной реконструкции допускается уменьшение отступа до 1 м при условии соблюдения строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил.
------------------------------
5.2. Для остальных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в подзонах "А" устанавливаются следующие предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
|
N |
Коды видов разрешенного использования |
Площадь земельного участка (га) |
Максимальный процент застройки (%) |
Количество надземных этажей зданий, строений и сооружений |
Максимальная высота зданий, строений и сооружений (м) |
Минимальный процент озеленения земельных участков (%) |
||
|
мин. |
макс. |
мин. |
макс. |
|||||
|
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
|
1 |
2.1.1 |
0,1 |
Не устанавливается |
60 ** |
2 |
4 |
23 |
15 ** |
|
2 |
2.5 |
0,15 |
Не устанавливается |
80 ** |
5 |
8 |
30 |
15 ** |
|
3 |
2.6 |
0,15 |
2 |
60 ** |
9 |
9 |
32 |
15 ** |
|
4 |
3.3, 3.6.1, 3.6.2, 3.6.3, 4.2, 4.3, 4.4, 4.6, 4.8.1, 4.8.2, 4.10 |
Не устанавливается |
Не устанавливается |
80 ** |
1 |
5 |
28 |
Не устанавливается |
|
5 |
3.8.1, 3.8.2, 3.9.1, 3.9.2, 3.9.3, 3.10.1, 4.1, 4.5 |
Не устанавливается |
Не устанавливается |
80 ** |
1 |
9 |
32 |
Не устанавливается |
|
6 |
3.2.1, 3.2.2, 3.2.3, 3.2.4, 3.4.1, 3.4.2, 3.5.2 |
Не устанавливается |
Не устанавливается |
40 ** |
1 |
9 |
32 |
Не устанавливается |
|
7 |
3.1.1, 3.1.2, 3.7.1, 3.7.2 |
Не устанавливается |
Не устанавливается |
Не устанавливается |
1 |
4 |
Не устанавливается * |
Не устанавливается |
|
8 |
3.5.1 |
Не устанавливается |
Не устанавливается |
40 ** |
1 |
5 |
Не устанавливается * |
Не устанавливается |
|
9 |
5.1.1, 5.1.2, 5.1.3, 5.1.4, 5.1.5, 5.1.6, 5.1.7, 5.2, 5.2.1, 5.3, 5.4, 5.5 |
Не устанавливается |
Не устанавливается |
40 ** |
1 |
5 |
Не устанавливается * |
Не устанавливается |
|
10 |
4.7 |
0,05 |
Не устанавливается |
80 ** |
3 |
9 |
32 |
15 ** |
|
12 |
2.7.1, 4.9, 8.3 |
Не устанавливается |
Не устанавливается |
Не устанавливается |
1 |
9 |
32 |
Не устанавливается |
|
13 |
8.0, 12.0.1, 12.0.2 |
Не устанавливается |
Не устанавливается |
Не устанавливается |
Не устанавливается |
Не устанавливается |
Не устанавливается |
Не устанавливается |
------------------------------
*За исключением объектов капитального строительства, находящихся в пределах зон ограничений по этажности, выделенных по условиям охраны объектов культурного наследия, безопасности воздушного движения, и зоны регулирования архитектурной среды вдоль основных магистралей города.
**При реконструкции объекта капитального строительства допускается принимать максимальный процент застройки и минимальный процент озеленения равный существующему проценту застройки и проценту озеленения на момент реконструкции объекта капитального строительства.
------------------------------
5.3. Для остальных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в подзонах "Б" устанавливаются следующие предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
|
N |
Коды видов разрешенного использования |
Площадь земельного участка (га) |
Максимальный процент застройки (%) |
Количество надземных этажей зданий, строений и сооружений |
Максимальная высота зданий, строений и сооружений (м) |
Минимальный процент озеленения земельных участков (%) |
||
|
мин. |
макс. |
мин. |
макс. |
|||||
|
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
|
1 |
2.1.1 |
0,1 |
Не устанавливается |
60 ** |
2 |
4 |
23 |
15 ** |
|
2 |
2.5 |
0,15 |
Не устанавливается |
80 ** |
5 |
8 |
30 |
15 ** |
|
3 |
2.6 |
0,15 |
2 |
60 ** |
9 |
12 |
42 |
15 ** |
|
4 |
3.3, 3.6.1, 3.6.2, 3.6.3, 4.2, 4.3, 4.4, 4.6, 4.8.1, 4.8.2, 4.10 |
Не устанавливается |
Не устанавливается |
80 ** |
1 |
5 |
28 |
Не устанавливается |
|
5 |
3.8.1, 3.8.2, 3.9.1, 3.9.2, 3.9.3, 3.10.1, 4.1, 4.5 |
Не устанавливается |
Не устанавливается |
80 ** |
1 |
12 |
42 |
Не устанавливается |
|
6 |
3.2.1, 3.2.2, 3.2.3, 3.2.4, 3.4.1, 3.4.2, 3.5.2 |
Не устанавливается |
Не устанавливается |
40 ** |
1 |
12 |
42 |
Не устанавливается |
|
7 |
3.1.1, 3.1.2, 3.7.1, 3.7.2 |
Не устанавливается |
Не устанавливается |
Не устанавливается |
1 |
4 |
Не устанавливается * |
Не устанавливается |
|
8 |
3.5.1 |
Не устанавливается |
Не устанавливается |
40 ** |
1 |
5 |
Не устанавливается * |
Не устанавливается |
|
9 |
5.1.1, 5.1.2, 5.1.3, 5.1.4, 5.1.5, 5.1.6, 5.1.7, 5.2, 5.2.1, 5.3, 5.4, 5.5 |
Не устанавливается |
Не устанавливается |
40 ** |
1 |
5 |
Не устанавливается * |
Не устанавливается |
|
10 |
4.7 |
0,05 |
Не устанавливается |
80 ** |
3 |
12 |
42 |
15 ** |
|
12 |
2.7.1, 4.9, 8.3 |
Не устанавливается |
Не устанавливается |
Не устанавливается |
1 |
12 |
42 |
Не устанавливается |
|
13 |
8.0, 12.0.1, 12.0.2 |
Не устанавливается |
Не устанавливается |
Не устанавливается |
Не устанавливается |
Не устанавливается |
Не устанавливается |
Не устанавливается |
------------------------------
*За исключением объектов капитального строительства, находящихся в пределах зон ограничений по этажности, выделенных по условиям охраны объектов культурного наследия, безопасности воздушного движения, и зоны регулирования архитектурной среды вдоль основных магистралей города.
**При реконструкции объекта капитального строительства допускается принимать максимальный процент застройки и минимальный процент озеленения равный или ниже существующего процента застройки и процента озеленения на момент реконструкции объекта капитального строительства.
------------------------------
5.4. Для указанных в пунктах 5.2, 5.3 части 5 настоящей статьи видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, кроме их площади, и минимальные отступы от границ земельных участков не подлежат установлению.
6. Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в подзонах "А" и "Б".
6.1. Торговая площадь
|
Вид разрешенного использования |
Минимальная торговая площадь |
Максимальная торговая площадь |
|
Для вида разрешенного использования, соответствующего коду 4.2 |
5000 кв. м |
не ограничена |
|
Для вида разрешенного использования, соответствующего коду 4.3 |
6 кв. м на одно торговое место |
200 кв. м на одно торговое место |
|
Для вида разрешенного использования, соответствующего коду 4.4 |
не ограничена |
5000 кв. м |
6.2. Максимальная площадь встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещений в многоквартирном жилом доме для размещения объектов обслуживания жилой застройки
|
Для вида разрешенного использования, соответствующего коду 2.5 |
15% от общей площади многоквартирного жилого дома |
|
Для вида разрешенного использования, соответствующего коду 2.6 |
20% от общей площади многоквартирного жилого дома |
|
Для вида разрешенного использования, соответствующего коду 2.1.1 |
15% от общей площади многоквартирного жилого дома |
6.3. Коэффициент использования территории для вида разрешенного использования, соответствующего коду 4.7, принимается в соответствии с частью 7 статьи 25 Правил.
7. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 26 Правил.
8. Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в границах территориальной зоны Ц-1 принимаются в соответствии со статьей 27 Правил.