Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
- Главная
- Решение Ростовской-на-Дону городской Думы от 21 декабря 2018 г. N 605 "Об утверждении Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону"
- Приложение. Правила землепользования и застройки города Ростова-на-Дону
- Раздел III. Градостроительные регламенты
- Глава 8. Градостроительные регламенты
- Статья 32. Градостроительный регламент территориальной зоны делового, общественного и коммерческого назначения первого типа (КД-1)
Статья 32. Градостроительный регламент территориальной зоны делового, общественного и коммерческого назначения первого типа (КД-1)
Информация об изменениях:
Статья 32 изменена с 27 октября 2021 г. - Решение Ростовской-на-Дону городской Думы от 19 октября 2021 г. N 183
Статья 32. Градостроительный регламент территориальной зоны делового, общественного и коммерческого назначения первого типа (КД-1)
1. Градостроительный регламент данной территориальной зоны разработан для обеспечения правовых условий формирования, развития и обслуживания территорий, предназначенных для размещения объектов делового, общественного и коммерческого назначения.
2. Перечень основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
|
Код вида разрешенного использования земельного участка |
Наименование вида разрешенного использования |
Описание вида разрешенного использования земельного участка |
Вспомогательные виды разрешенного использования |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
|
3.1.1 |
Предоставление коммунальных услуг |
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега) |
Не устанавливаются |
|
3.1.2 |
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг |
Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг |
Не устанавливаются |
|
3.2.1 |
Дома социального обслуживания |
Размещение зданий, предназначенных для размещения домов престарелых, домов ребенка, детских домов, пунктов ночлега для бездомных граждан; размещение объектов капитального строительства для временного размещения вынужденных переселенцев, лиц, признанных беженцами |
Не устанавливаются |
|
3.2.2 |
Оказание социальной помощи населению |
Размещение зданий, предназначенных для служб психологической и бесплатной юридической помощи, социальных, пенсионных и иных служб (службы занятости населения, пункты питания малоимущих граждан), в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат, а также для размещения общественных некоммерческих организаций: некоммерческих фондов, благотворительных организаций, клубов по интересам |
Не устанавливаются |
|
3.2.3 |
Оказание услуг связи |
Размещение зданий, предназначенных для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи |
Не устанавливаются |
|
3.2.4 |
Общежития |
Размещение зданий, предназначенных для размещения общежитий, предназначенных для проживания граждан на время их работы, службы или обучения, за исключением зданий, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.7 |
Не устанавливаются |
|
3.3 |
Бытовое обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро и иные объекты капитального строительства для оказания населению или организациям бытовых услуг) |
Не устанавливаются |
|
3.4.1 |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории) |
2.7.1 - Хранение автотранспорта |
|
3.4.2 |
Стационарное медицинское обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи в стационарах (больницы, родильные дома, диспансеры, научно-медицинские учреждения и прочие объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре); размещение станций скорой помощи; размещение площадок санитарной авиации |
2.7.1 - Хранение автотранспорта |
|
3.5.1 |
Дошкольное, начальное и среднее общее образование |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению, в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом) |
Не устанавливаются |
|
3.5.2 |
Среднее и высшее профессиональное образование |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для профессионального образования и просвещения (профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные училища, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по образованию и просвещению, в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом) |
Не устанавливаются |
|
3.6.1 |
Объекты культурно-досуговой деятельности |
Размещение зданий, предназначенных для размещения музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, концертных залов, планетариев |
Не устанавливаются |
|
3.6.2 |
Парки культуры и отдыха |
Размещение парков культуры и отдыха |
Не устанавливаются |
|
3.6.3 |
Цирки и зверинцы |
Размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, зоосадов, океанариумов и осуществления сопутствующих видов деятельности по содержанию диких животных в неволе |
Не устанавливаются |
|
3.7.1 |
Осуществление религиозных обрядов |
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для совершения религиозных обрядов и церемоний (в том числе церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома, синагоги) |
Не устанавливаются |
|
3.7.2 |
Религиозное управление и образование |
Размещение зданий, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, дома священнослужителей, воскресные и религиозные школы, семинарии, духовные училища) |
Не устанавливаются |
|
3.8.1 |
Государственное управление |
Размещение зданий, предназначенных для размещения государственных органов, государственного пенсионного фонда, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность или оказывающих государственные и (или) муниципальные услуги |
Не устанавливаются |
|
3.8.2 |
Представительская деятельность |
Размещение зданий, предназначенных для дипломатических представительств иностранных государств и субъектов Российской Федерации, консульских учреждений в Российской Федерации |
Не устанавливаются |
|
3.9.1 |
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного - космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие) |
Не устанавливаются |
|
3.9.2 |
Проведение научных исследований |
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для проведения научных изысканий, исследований и разработок (научно-исследовательские и проектные институты, научные центры, инновационные центры, государственные академии наук, опытно-конструкторские центры, в том числе отраслевые) |
Не устанавливаются |
|
3.9.3 |
Проведение научных испытаний |
Размещение зданий и сооружений для проведения изысканий, испытаний опытных промышленных образцов, для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки, научные и селекционные работы, ведение сельского и лесного хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира |
Не устанавливаются |
|
3.10.1 |
Амбулаторное ветеринарное обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства для оказания ветеринарных услуг без содержания животных |
2.7.1 - Хранение автотранспорта |
|
4.1 |
Деловое управление |
Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) |
Не устанавливаются |
|
4.2 |
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) |
Размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5 - 4.8.2; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра |
Не устанавливаются |
|
4.3 |
Рынки |
Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка |
4.9 - Служебные гаражи |
|
4.4 |
Магазины |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м |
Не устанавливаются |
|
4.5 |
Банковская и страховая деятельность |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги |
Не устанавливаются |
|
4.6 |
Общественное питание |
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) |
Не устанавливаются |
|
4.7 |
Гостиничное обслуживание |
Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них |
4.6 - Общественное питание |
|
4.8.1 |
Развлекательные мероприятия |
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для организации развлекательных мероприятий, путешествий, для размещения дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов и т. п., игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр), игровых площадок |
Не устанавливаются |
|
4.8.2 |
Проведение азартных игр |
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для размещения букмекерских контор, тотализаторов, их пунктов приема ставок вне игорных зон |
Не устанавливаются |
|
4.9 |
Служебные гаражи |
Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо |
Не устанавливаются |
|
4.10 |
Выставочно-ярмарочная деятельность |
Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для осуществления выставочно-ярмарочной и конгрессной деятельности, включая деятельность, необходимую для обслуживания указанных мероприятий (застройка экспозиционной площади, организация питания участников мероприятий) |
Не устанавливаются |
|
5.1.1 |
Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий |
Размещение спортивно-зрелищных зданий и сооружений, имеющих специальные места для зрителей от 500 мест (стадионов, дворцов спорта, ледовых дворцов, ипподромов) |
Не устанавливаются |
|
5.1.2 |
Обеспечение занятий спортом в помещениях |
Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях |
Не устанавливаются |
|
5.1.3 |
Площадки для занятий спортом |
Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры) |
Не устанавливаются |
|
5.1.4 |
Оборудованные площадки для занятий спортом |
Размещение сооружений для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (теннисные корты, автодромы, мотодромы, трамплины, спортивные стрельбища) |
Не устанавливаются |
|
5.1.5 |
Водный спорт |
Размещение спортивных сооружений для занятия водными видами спорта (причалы и сооружения, необходимые для организации водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря) |
Не устанавливаются |
|
5.1.6 |
Авиационный спорт |
Размещение спортивных сооружений для занятия авиационными видами спорта (ангары, взлетно-посадочные площадки и иные сооружения, необходимые для организации авиационных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря) |
Не устанавливаются |
|
5.1.7 |
Спортивные базы |
Размещение спортивных баз и лагерей, в которых осуществляется спортивная подготовка длительно проживающих в них лиц |
Не устанавливаются |
|
5.2 |
Природно-познавательный туризм |
Размещение баз и палаточных лагерей для проведения походов и экскурсий по ознакомлению с природой, пеших и конных прогулок, устройство троп и дорожек, размещение щитов с познавательными сведениями об окружающей природной среде; осуществление необходимых природоохранных и природовосстановительных мероприятий |
Не устанавливаются |
|
5.2.1 |
Туристическое обслуживание |
Размещение пансионатов, туристических гостиниц, кемпингов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них; размещение детских лагерей |
Не устанавливаются |
|
5.3 |
Охота и рыбалка |
Обустройство мест охоты и рыбалки, в том числе размещение дома охотника или рыболова, сооружений, необходимых для восстановления и поддержания поголовья зверей или количества рыбы |
Не устанавливаются |
|
5.4 |
Причалы для маломерных судов |
Размещение сооружений, предназначенных для причаливания, хранения и обслуживания яхт, катеров, лодок и других маломерных судов |
Не устанавливаются |
|
5.5 |
Поля для гольфа или конных прогулок |
Обустройство мест для игры в гольф или осуществления конных прогулок, в том числе осуществление необходимых земляных работ и размещения вспомогательных сооружений; размещение конноспортивных манежей, не предусматривающих устройство трибун |
Не устанавливаются |
|
7.6 |
Внеуличный транспорт |
Размещение сооружений, необходимых для эксплуатации метрополитена, в том числе наземных путей метрополитена, посадочных станций, межстанционных переходов для пассажиров, электродепо, вентиляционных шахт; размещение наземных сооружений иных видов внеуличного транспорта (монорельсового транспорта, подвесных канатных дорог, фуникулеров) |
Не устанавливаются |
|
8.3 |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий |
Не устанавливаются |
|
12.0.1 |
Улично-дорожная сеть |
Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств |
Не устанавливаются |
|
12.0.2 |
Благоустройство территории |
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов |
Не устанавливаются |
3. Перечень условно разрешенных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
|
Код вида разрешенного использования земельного участка |
Наименование вида разрешенного использования |
Описание вида разрешенного использования земельного участка |
Вспомогательные виды разрешенного использования |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
|
4.9.1.1 |
Заправка транспортных средств |
Размещение автозаправочных станций; размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса |
Не устанавливаются |
|
4.9.1.2 |
Обеспечение дорожного отдыха |
Размещение зданий для предоставления гостиничных услуг в качестве дорожного сервиса (мотелей), а также размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса |
Не устанавливаются |
|
4.9.1.3 |
Автомобильные мойки |
Размещение автомобильных моек, а также размещение магазинов сопутствующей торговли |
Не устанавливаются |
|
4.9.1.4 |
Ремонт автомобилей |
Размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса, а также размещение магазинов сопутствующей торговли |
Не устанавливаются |
4. На основе сочетания предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в пределах зоны КД-1 выделены следующие подзоны:
4.1. Границы подзон "А" совпадают с границами территориальных зон:
|
Номер территориальной зоны |
Номер подзоны |
|
КД-1/3/3 |
КД-1/3/3/А |
|
КД-1/3/4 |
КД-1/3/4/А |
|
КД-1/3/5 |
КД-1/3/5/А |
|
КД-1/3/6 |
КД-1/3/6/А |
|
КД-1/3/7 |
КД-1/3/7/А |
|
КД-1/3/9 |
КД-1/3/9/А |
|
КД-1/3/10 |
КД-1/3/10/А |
|
КД-1/3/11 |
КД-1/3/11/А |
|
КД-1/3/13 |
КД-1/3/13/А |
|
КД-1/3/14 |
КД-1/3/14/А |
|
КД-1/3/15 |
КД-1/3/15/А |
|
КД-1/3/16 |
КД-1/3/16/А |
|
КД-1/3/17 |
КД-1/3/17/А |
|
КД-1/5/19 |
КД-1/5/19/А |
|
КД-1/7/3 |
КД-1/7/3/А |
|
КД-1/7/5 |
КД-1/7/5/А |
|
КД-1/7/7 |
КД-1/7/7/А |
|
КД-1/7/8 |
КД-1/7/8/А |
|
КД-1/7/11 |
КД-1/7/11/А |
|
КД-1/7/12 |
КД-1/7/12/А |
|
КД-1/7/13 |
КД-1/7/13/А |
|
КД-1/7/14 |
КД-1/7/14/А |
|
КД-1/7/15 |
КД-1/7/15/А |
|
КД-1/7/16 |
КД-1/7/16/А |
|
КД-1/7/17 |
КД-1/7/17/А |
|
КД-1/7/18 |
КД-1/7/18/А |
|
КД-1/7/19 |
КД-1/7/19/А |
|
КД-1/7/20 |
КД-1/7/20/А |
4.2. Границы подзон "Б" совпадают с границами территориальных зон:
|
Номер территориальной зоны |
Номер подзоны |
|
КД-1/1/11 |
КД-1/1/11/Б |
|
КД-1/1/12 |
КД-1/1/12/Б |
|
КД-1/1/13 |
КД-1/1/13/Б |
|
КД-1/1/14 |
КД-1/1/14/Б |
|
КД-1/1/18 |
КД-1/1/18/Б |
|
КД-1/3/8 |
КД-1/3/8/Б |
|
КД-1/3/12 |
КД-1/3/12/Б |
|
КД-1/5/14 |
КД-1/5/14/Б |
|
КД-1/6/9 |
КД-1/6/9/Б |
|
КД-1/6/10 |
КД-1/6/10/Б |
|
КД-1/6/14 |
КД-1/6/14/Б |
|
КД-1/8/10 |
КД-1/8/10/Б |
|
КД-1/8/12 |
КД-1/8/12/Б |
|
КД-1/8/16 |
КД-1/8/16/Б |
4.3. Границы подзон "В" совпадают с границами территориальных зон:
|
Номер территориальной зоны |
Номер подзоны |
|
КД-1/1/1 |
КД-1/1/1/В |
|
КД-1/1/2 |
КД-1/1/2/В |
|
КД-1/1/3 |
КД-1/1/3/В |
|
КД-1/1/4 |
КД-1/1/4/В |
|
КД-1/1/5 |
КД-1/1/5/В |
|
КД-1/1/6 |
КД-1/1/6/В |
|
КД-1/1/7 |
КД-1/1/7/В |
|
КД-1/1/8 |
КД-1/1/8/В |
|
КД-1/1/9 |
КД-1/1/9/В |
|
КД-1/1/10 |
КД-1/1/10/В |
|
КД-1/1/15 |
КД-1/1/15/В |
|
КД-1/1/16 |
КД-1/1/16/В |
|
КД-1/1/17 |
КД-1/1/17/В |
|
КД-1/2/1 |
КД-1/2/1/В |
|
КД-1/2/2 |
КД-1/2/2/В |
|
КД-1/2/3 |
КД-1/2/3/В |
|
КД-1/2/4 |
КД-1/2/4/В |
|
КД-1/2/5 |
КД-1/2/5/В |
|
КД-1/2/6 |
КД-1/2/6/В |
|
КД-1/2/7 |
КД-1/2/7/В |
|
КД-1/2/8 |
КД-1/2/8/В |
|
КД-1/2/9 |
КД-1/2/9/В |
|
КД-1/2/10 |
КД-1/2/10/В |
|
КД-1/2/11 |
КД-1/2/11/В |
|
КД-1/3/1 |
КД-1/3/1/В |
|
КД-1/3/2 |
КД-1/3/2/В |
|
КД-1/3/18 |
КД-1/3/18/В |
|
КД-1/3/19 |
КД-1/3/19/В |
|
КД-1/3/20 |
КД1/3/20/В |
|
КД-1/4/1 |
КД-1/4/1/В |
|
КД-1/4/2 |
КД-1/4/2/В |
|
КД-1/4/3 |
КД-1/4/3/В |
|
КД-1/4/4 |
КД-1/4/4/В |
|
КД-1/4/5 |
КД-1/4/5/В |
|
КД-1/4/6 |
КД-1/4/6/В |
|
КД-1/4/8 |
КД-1/4/8/В |
|
КД-1/4/9 |
КД-1/4/9/В |
|
КД-1/4/10 |
КД-1/4/10/В |
|
КД-1/4/11 |
КД-1/4/11/В |
|
КД-1/4/12 |
КД-1/4/12/В |
|
КД-1/5/1 |
КД-1/5/1/В |
|
КД-1/5/2 |
КД-1/5/2/В |
|
КД-1/5/3 |
КД-1/5/3/В |
|
КД-1/5/4 |
КД-1/5/4/В |
|
КД-1/5/6 |
КД-1/5/6/В |
|
КД-1/5/7 |
КД-1/5/7/В |
|
КД-1/5/8 |
КД-1/5/8/В |
|
КД-1/5/9 |
КД-1/5/9/В |
|
КД-1/5/10 |
КД-1/5/10/В |
|
КД-1/5/11 |
КД-1/5/11/В |
|
КД-1/5/12 |
КД-1/5/12/В |
|
КД-1/5/13 |
КД-1/5/13/В |
|
КД-1/5/15 |
КД-1/5/15/В |
|
КД-1/5/16 |
КД-1/5/16/В |
|
КД-1/5/17 |
КД-1/5/17/В |
|
КД-1/6/1 |
КД-1/6/1/В |
|
КД-1/6/2 |
КД-1/6/2/В |
|
КД-1/6/3 |
КД-1/6/3/В |
|
КД-1/6/4 |
КД-1/6/4/В |
|
КД-1/6/5 |
КД-1/6/5/В |
|
КД-1/6/6 |
КД-1/6/6/В |
|
КД-1/6/7 |
КД-1/6/7/В |
|
КД-1/6/8 |
КД-1/6/8/В |
|
КД-1/6/11 |
КД-1/6/11/В |
|
КД-1/6/12 |
КД-1/6/12/В |
|
КД-1/6/13 |
КД-1/6/13/В |
|
КД-1/7/1 |
КД-1/7/1/В |
|
КД-1/7/2 |
КД-1/7/2/В |
|
КД-1/7/4 |
КД-1/7/4/В |
|
КД-1/7/6 |
КД-1/7/6/В |
|
КД-1/7/9 |
КД-1/7/9/В |
|
КД-1/8/1 |
КД-1/8/1/В |
|
КД-1/8/2 |
КД-1/8/2/В |
|
КД-1/8/3 |
КД-1/8/3/В |
|
КД-1/8/4 |
КД-1/8/4/В |
|
КД-1/8/5 |
КД-1/8/5/В |
|
КД-1/8/6 |
КД-1/8/6/В |
|
КД-1/8/7 |
КД-1/8/7/В |
|
КД-1/8/8 |
КД-1/8/8/В |
|
КД-1/8/9 |
КД-1/8/9/В |
|
КД-1/8/11 |
КД-1/8/11/В |
|
КД-1/8/13 |
КД-1/8/13/В |
|
КД-1/8/14 |
КД-1/8/14/В |
|
КД-1/8/15 |
КД-1/8/15/В |
|
КД-1/8/17 |
КД-1/8/17/В |
|
КД-1/8/18 |
КД-1/8/18/В |
|
КД-1/8/19 |
КД-1/8/19/В |
4.4. Границы подзон "Г" совпадают с границами территориальных зон:
|
Номер территориальной зоны |
Номер подзоны |
|
КД-1/4/7 |
КД-1/4/7/Г |
|
КД-1/5/5 |
КД-1/5/5/Г |
5. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
5.1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в подзонах "А".
|
N |
Коды видов разрешенного использования |
Площадь земельного участка ** (га) |
Максимальный процент застройки (%) |
Количество надземных этажей зданий, строений и сооружений |
Максимальная высота зданий, строений и сооружений (м) |
Минимальный процент озеленения земельных участков (%) |
||
|
мин. |
макс. |
мин. |
макс. |
|||||
|
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
|
1 |
3.3, 3.6.1, 3.6.2, 3.6.3, 4.4, 4.6, 4.8.1, 4.8.2, 4.10 |
Не устанавливается |
Не устанавливается |
60 |
1 |
5 |
18 |
25 |
|
2 |
4.3 |
0,3 |
Не устанавливается |
60 |
1 |
5 |
18 |
25 |
|
3 |
3.2.1, 3.2.2, 3.2.3, 3.2.4, 3.4.1, 3.4.2, 3.5.2 |
Не устанавливается |
Не устанавливается |
60 |
1 |
5 |
18 |
25 |
|
4 |
4.2 |
Не устанавливается |
2 |
40 |
1 |
3 |
18 |
25 |
|
5 |
3.8.1, 3.8.2, 3.9.2, 3.9.3, 3.10.1, 4.1, 4.5 |
Не устанавливается |
Не устанавливается |
60 |
1 |
5 |
18 |
25 |
|
6 |
3.1.1, 3.1.2, 3.7.1. 3.7.2, 3.9.1 |
Не устанавливается |
Не устанавливается |
Не устанавливается |
1 |
5 |
18 |
Не устанавливается |
|
7 |
5.1.3, 5.1.4, 5.2 |
Не устанавливается |
Не устанавливается |
5 |
1 |
1 |
Не устанавливается |
60 |
|
8 |
4.9, 4.9.1.1, 4.9.1.2, 4.9.1.3, 4.9.1.4, 8.3 |
Не устанавливается |
Не устанавливается |
Не устанавливается |
1 |
5 |
18 |
Не устанавливается |
|
9 |
3.5.1, 5.1.1, 5.1.2, 5.1.5, 5.1.6, 5.1.7, 5.2.1, 5.3, 5.4, 5.5, |
Не устанавливается |
Не устанавливается |
40 *** |
1 |
5 |
18 |
25 |
|
10 |
4.7 |
0,05 |
Не устанавливается |
60 |
3 |
5 |
18 |
25 |
|
11 |
7.6, 12.0.1, 12.0.2 |
Не устанавливается |
Не устанавливается |
Не устанавливается |
Не устанавливается |
Не устанавливается |
Не устанавливается |
Не устанавливается |
------------------------------
*За исключением объектов капитального строительства, находящихся в пределах зон ограничений по этажности, выделенных по условиям охраны объектов культурного наследия, безопасности воздушного движения, и зоны регулирования архитектурной среды вдоль основных магистралей города.
**Для указанных в пункте 5.1 части 5 настоящей статьи видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, кроме их площади, не подлежат установлению.
***Процент застройки принят в соответствии с коэффициентом застройки, указанным в параметрах функциональных зон Положения о территориальном планировании Генерального плана.
------------------------------
5.2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в подзонах "Б".
|
N |
Коды видов разрешенного использования |
Площадь земельного участка (га) |
Максимальный процент застройки (%) |
Количество надземных этажей зданий, строений и сооружений |
Максимальная высота зданий, строений и сооружений (м) |
Минимальный процент озеленения земельных участков (%) |
||
|
мин. |
макс. |
мин. |
макс. |
|||||
|
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
|
1 |
3.3, 3.6.1, 3.6.2, 3.6.3, 4.2, 4.4, 4.6, 4.8.1, 4.8.2, 4.10 |
Не устанавливается |
Не устанавливается |
80 |
1 |
5 |
30 |
25 |
|
2 |
4.3 |
0,3 |
Не устанавливается |
80 |
1 |
5 |
30 |
25 |
|
3 |
3.2.1, 3.2.2, 3.2.3, 3.2.4, 3.4.1, 3.4.2, 3.5.2 |
Не устанавливается |
Не устанавливается |
80 |
1 |
5 |
30 |
25 |
|
4 |
3.8.1, 3.8.2, 3.9.2, 3.9.3, 3.10.1, 4.1, 4.5 |
Не устанавливается |
Не устанавливается |
80 |
1 |
5 |
30 |
25 |
|
5 |
3.1.1, 3.1.2, 3.7.1. 3.7.2, 3.9.1 |
Не устанавливается |
Не устанавливается |
Не устанавливается |
1 |
5 |
30 |
Не устанавливается |
|
6 |
5.1.3, 5.1.4, 5.2 |
Не устанавливается |
Не устанавливается |
5 |
1 |
1 |
Не устанавливается |
70 |
|
7 |
4.9, 4.9.1.1, 4.9.1.2, 4.9.1.3, 4.9.1.4, 8.3 |
Не устанавливается |
Не устанавливается |
Не устанавливается |
1 |
5 |
30 |
Не устанавливается |
|
8 |
3.5.1, 5.1.1, 5.1.2, 5.1.5, 5.1.6, 5.1.7, 5.2.1, 5.3, 5.4, 5.5 |
Не устанавливается |
Не устанавливается |
40 ** |
1 |
5 |
30 |
25 |
|
9 |
4.7 |
0,05 |
Не устанавливается |
60 |
3 |
5 |
30 |
25 |
|
10 |
7.6, 12.0.1, 12.0.2 |
Не устанавливается |
Не устанавливается |
Не устанавливается |
Не устанавливается |
Не устанавливается |
Не устанавливается |
Не устанавливается |
------------------------------
*За исключением объектов капитального строительства, находящихся в пределах зон ограничений по этажности, выделенных по условиям охраны объектов культурного наследия, безопасности воздушного движения, и зоны регулирования архитектурной среды вдоль основных магистралей города.
**Процент застройки принят в соответствии с коэффициентом застройки, указанным в параметрах функциональных зон Положения о территориальном планировании Генерального плана.
------------------------------
5.3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в подзонах "В".
|
N |
Коды видов разрешенного использования |
Площадь земельного участка (га) |
Максимальный процент застройки (%) |
Количество надземных этажей зданий, строений и сооружений |
Максимальная высота зданий, строений и сооружений (м) |
Минимальный процент озеленения земельных участков (%) |
||
|
мин. |
макс. |
мин. |
макс. |
|||||
|
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
|
1 |
3.3, 3.6.1, 3.6.2, 3.6.3, 4.2, 4.4, 4.6, 4.8.1, 4.8.2, 4.10 |
Не устанавливается |
Не устанавливается |
80 *** |
1 |
5 |
30 |
15 *** |
|
2 |
4.3 |
0,3 |
Не устанавливается |
80 *** |
1 |
5 |
30 |
15 *** |
|
3 |
3.2.1, 3.2.2, 3.2.3, 3.2.4, 3.4.1, 3.4.2, 3.5.2 |
Не устанавливается |
Не устанавливается |
40 ** |
1 |
Не устанавливается * |
Не устанавливается * |
25 ** |
|
4 |
3.8.1, 3.8.2, 3.9.2, 3.9.3, 3.10.1, 4.1, 4.5 |
Не устанавливается |
Не устанавливается |
80 *** |
1 |
Не устанавливается * |
Не устанавливается * |
15 *** |
|
5 |
3.1.1, 3.1.2, 3.7.1. 3.7.2, 3.9.1, 4.9.1.1, 4.9.1.2, 4.9.1.3, 4.9.1.4 |
Не устанавливается |
Не устанавливается |
Не устанавливается |
1 |
5 |
Не устанавливается * |
Не устанавливается |
|
6 |
4.9, 8.3 |
Не устанавливается |
Не устанавливается |
Не устанавливается |
1 |
Не устанавливается * |
Не устанавливается * |
Не устанавливается |
|
7 |
3.5.1, 5.1.1, 5.1.2, 5.1.3, 5.1.4, 5.1.5, 5.1.6, 5.1.7, 5.2, 5.2.1, 5.3, 5.4, 5.5 |
Не устанавливается |
Не устанавливается |
40 *** |
1 |
5 |
Не устанавливается * |
Не устанавливается |
|
8 |
4.7 |
0,05 |
Не устанавливается |
70 |
3 |
Не устанавливается * |
Не устанавливается * |
15 |
|
9 |
7.6, 12.0.1, 12.0.2 |
Не устанавливается |
Не устанавливается |
Не устанавливается |
Не устанавливается |
Не устанавливается |
Не устанавливается |
Не устанавливается |
------------------------------
*За исключением объектов капитального строительства, находящихся в пределах зон ограничений по этажности, выделенных по условиям охраны объектов культурного наследия, безопасности воздушного движения, и зоны регулирования архитектурной среды вдоль основных магистралей города.
**Процент застройки принят в соответствии с коэффициентом застройки, указанным в параметрах функциональных зон Положения о территориальном планировании Генерального плана. При реконструкции объекта капитального строительства процент застройки может быть увеличен до 60% при уменьшении минимального процента озеленения земельных участков до 15%.
***Процент застройки принят в соответствии с коэффициентом застройки, указанным в параметрах функциональных зон Положения о территориальном планировании Генерального плана. При реконструкции объекта капитального строительства процент застройки может быть увеличен до 100% при условии компенсации озеленения земельного участка на прилегающей территории на расстоянии не более 12 м.
------------------------------
5.4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в подзонах "Г".
|
N |
Коды видов разрешенного использования |
Площадь земельного участка (га) |
Максимальный процент застройки (%) |
Количество надземных этажей зданий, строений и сооружений |
Максимальная высота зданий, строений и сооружений (м) |
Минимальный процент озеленения земельных участков (%) |
||
|
мин. |
макс. |
мин. |
макс. |
|||||
|
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
|
1 |
3.3, 3.6.1, 3.6.2, 3.6.3, 4.2, 4.3, 4.4, 4.6, 4.8.1, 4.8.2, 4.10 |
Не устанавливается |
Не устанавливается |
80 |
Не устанавливается |
0 * |
0 * |
25 |
|
2 |
3.2.1, 3.2.2, 3.2.3, 3.2.4, 3.4.1, 3.4.2, 3.5.2 |
Не устанавливается |
Не устанавливается |
80 |
Не устанавливается |
0 * |
0 * |
25 |
|
3 |
3.8.1, 3.8.2, 3.9.2, 3.9.3, 3.10.1, 4.1, 4.5 |
Не устанавливается |
Не устанавливается |
80 |
Не устанавливается |
0 * |
0 * |
25 |
|
4 |
3.1.1, 3.1.2, 3.7.1. 3.7.2. 3.9.1 |
Не устанавливается |
Не устанавливается |
Не устанавливается |
Не устанавливается |
0 * |
0 * |
Не устанавливается |
|
5 |
5.1.3, 5.1.4, 5.2 |
Не устанавливается |
Не устанавливается |
5 |
Не устанавливается |
Не устанавливается * |
0 * |
70 |
|
6 |
4.9, 4.9.1.1, 4.9.1.2, 4.9.1.3, 4.9.1.4, 8.3 |
Не устанавливается |
Не устанавливается |
Не устанавливается |
Не устанавливается |
0 * |
0 * |
25 |
|
7 |
3.5.1, 5.1.1, 5.1.2, 5.1.5, 5.1.6, 5.1.7, 5.2.1, 5.3, 5.4, 5.5 |
Не устанавливается |
Не устанавливается |
80 |
Не устанавливается |
0 * |
0 * |
25 |
|
8 |
4.7 |
Не устанавливается |
Не устанавливается |
Не устанавливается |
Не устанавливается |
0 * |
0 * |
25 |
|
9 |
7.6, 12.0.1, 12.0.2 |
Не устанавливается |
Не устанавливается |
Не устанавливается |
Не устанавливается |
Не устанавливается |
Не устанавливается |
Не устанавливается |
------------------------------
*Допускаются только подземные этажи.
------------------------------
5.5. Для указанных в пунктах 5.1, 5.2, 5.3, 5.4 части 5 настоящей статьи видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, кроме их площади, и минимальные отступы от границ земельных участков не подлежат установлению.
6. Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в подзонах "А", "Б", "В" и "Г".
6.1. В подзонах "В" и "Г" предельная торговая площадь:
|
Вид разрешенного использования |
Минимальная торговая площадь |
Максимальная торговая площадь |
|
Для вида разрешенного использования, соответствующего коду 4.2 |
5000 кв. м |
не ограничена |
|
Для вида разрешенного использования, соответствующего коду 4.3 |
6 кв. м на одно торговое место |
200 кв. м на одно торговое место |
|
Для вида разрешенного использования, соответствующего коду 4.4 |
не ограничена |
5000 кв. м |
6.2. Коэффициент использования территории для вида разрешенного использования, соответствующего коду 4.7, принимается в соответствии с частью 7 статьи 25 Правил.
7. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 26 Правил.
8. Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной и транспортной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в границах территориальной зоны КД-1 принимаются в соответствии со статьей 27 Правил.