Примерная форма договора мены земельного участка с жилым домом на квартиру (с доплатой разницы в цене) (ноябрь 2024)

1. Сторона 1 обязуется передать в собственность Стороне 2 земельный участок с жилым домом, а Сторона 2 обязуется передать в собственность Стороне 1 квартиру.

2. Передаваемая Стороной 2 Стороне 1 квартира с кадастровым номером [значение] находится по адресу: [адрес], на [значение] этаже [значение]-этажного [панельного/блочного/кирпичного/другое] дома.

Квартира состоит из: [указать жилые и нежилые помещения].

Общая площадь квартиры - [значение] кв. м, в том числе жилая - [значение] кв. м.

3. Квартира принадлежит Стороне 2 на праве собственности на основании [указать правоустанавливающие документы], что удостоверяется выпиской из ЕГРН от [число, месяц, год].

4. Передаваемый Стороной 1 Стороне 2 земельный участок с кадастровым номером [значение] общей площадью [значение] кв. м расположен по адресу: [адрес].

5. Земельный участок принадлежит Стороне 1 на праве собственности на основании [указать правоустанавливающие документы], что удостоверяется выпиской из ЕГРН от [число, месяц, год].

6. Вместе с земельным участком Стороной 1 Стороне 2 передается расположенный на нём жилой дом с кадастровым номером [значение] общей площадью [значение] кв. м, в том числе жилой - [значение] кв. м.

7. Жилой дом представляет собой [значение]-этажное [деревянное/кирпичное/блочное/другое] строение, имеющее [указать количество жилых комнат и другие помещения].

8. Жилой дом принадлежит Стороне 1 на праве собственности на основании [указать правоустанавливающие документы], что удостоверяется выпиской из ЕГРН от [число, месяц, год].

9. Стороны настоящего Договора договорились, что договорная цена на земельный участок с жилым домом составляет [сумма цифрами и прописью] и договорная цена на квартиру составляет [сумма цифрами и прописью]. Разницу в цене в сумме [сумма цифрами и прописью] [Сторона 1/Сторона 2] обязуется выплатить [Стороне 2/Стороне 1] в следующем порядке: [определить порядок выплаты разницы].

10. Сторона 1 подтверждает, что земельный участок и жилой дом правами других лиц не обременены, не заложены, не проданы, не являются предметом исков третьих лиц, на земельный участок и жилой дом не наложен арест.

11. Сторона 2 подтверждает, что квартира правами третьих лиц не обременена, не заложена, не находится под арестом, свободна от исков и претензий третьих лиц.

12. Передача земельного участка с жилым домом Стороной 1 и передача квартиры Стороной 2 осуществляются [срок] по передаточному акту, который подписывается Сторонами (Приложение N 1).

13. Право собственности на земельный участок с жилым домом и квартиру возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с жилым домом и квартиру соответственно.

14. Расходы, связанные с оформлением настоящего Договора, Стороны несут в равных долях.

Расходы, связанные с переходом права собственности, Стороны несут в следующем порядке: [вписать нужное].

15. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

16. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему Договору, если оно возникло в результате действия обстоятельств непреодолимой силы. Под обстоятельствами непреодолимой силы понимаются такие обстоятельства, которые возникли после подписания настоящего Договора в результате непредвиденных и неотвратимых событий чрезвычайного характера, а также такие обстоятельства, как война, военные действия, санкции государственной власти, и другие обстоятельства вне контроля Сторон.

Сторона, у которой возникли обстоятельства непреодолимой силы, должна немедленно, но не позднее [значение] дней с даты их наступления, известить другую Сторону о начале их действия и в течение [значение] дней с даты начала представить документы, свидетельствующие о действии обстоятельств непреодолимой силы. В такие же сроки Сторона, у которой действовали обстоятельства непреодолимой силы, должна известить другую Сторону о прекращении их действия.

Если обстоятельства непреодолимой силы действуют более [значение] месяцев, Стороны проводят переговоры с целью выявления приемлемых альтернативных способов исполнения обязательств по настоящему Договору.

17. Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств по настоящему Договору.

18. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны совершаться в письменной форме и подписываться обеими Сторонами.

19. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, - по одному для каждой Стороны и третий - для хранения в органе регистрации прав.

20. Неотъемлемой частью настоящего Договора является:

- Приложение N 1. Акт приема-передачи к договору мены земельного участка с домом на квартиру.