Примерная форма договора уступки права требования (цессии) по договору аренды здания (ноябрь 2024)

Договор уступки права требования (цессии) по договору аренды здания

[место заключения договора]

[число, месяц, год]

[Наименование юридического лица], именуемый в дальнейшем "Цедент", в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [наименование документа, подтверждающего полномочия], с одной стороны и [наименование юридического лица], именуемое в дальнейшем "Цессионарий", в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [наименование документа, подтверждающего полномочия], с другой стороны, а совместно именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Цедент уступает, а Цессионарий принимает в полном объеме право требования по договору аренды здания N [вписать нужное] от [число, месяц, год], заключенному между Цедентом (прежний Арендодатель) и [наименование юридического лица], именуемым далее "Арендатор".

Здание представляет собой [вписать нужное] и расположено по адресу: [вписать нужное].

1.2. В соответствии с условиями настоящего договора Цессионарию передаются следующие права требования: [вписать нужное] (далее - право требования).

1.3. Договор аренды здания N [значение] от [число, месяц, год], право требования по которому передается Цессионарию, зарегистрирован в [наименование регистрирующего органа], регистрационная запись от [число, месяц, год] N [значение], что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от [число, месяц, год] N [значение].

1.4. Цедент гарантирует Цессионарию действительность и наличие всех прав, которые уступает по настоящему договору.

1.5. Цедент гарантирует Цессионарию, что все обязанности, вытекающие из договора аренды здания, указанного в п. 1.1 настоящего договора, в том числе по передаче арендованного имущества во временное владение и пользование, выполнены им в полном объеме и своевременно.

1.6. Право Цедента переходит к Цессионарию в момент заключения настоящего договора в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права по договору аренды земельного участка N [значение] от [число, месяц, год].

2. Передача прав и обязанностей

2.1. Цедент обязуется передать Цессионарию по Акту приема-передачи (Приложение N 1) в течение [значение] рабочих дней с даты подписания настоящего договора в силу следующие документы:

2.1.1. подлинный договор аренды здания N [вписать нужное] от [число, месяц, год], заключенный между Цедентом (прежний Арендодатель) и Арендатором, со всеми приложениями, дополнениями и другими документами, которые являются неотъемлемой частью упомянутого договора аренды;

2.1.2. подлинные документы, свидетельствующие о государственной регистрации заключенного договора аренды от [число, месяц, год] в органе, осуществляющем государственную регистрацию;

2.1.3. все имеющиеся у Цедента документы, удостоверяющие права и обязанности Цедента по договору аренды;

2.1.4. всю переписку с Арендатором по договору аренды, которая имеется у Цедента на дату подписания настоящего договора.

2.2. Цедент при передаче документов обязан сообщить Цессионарию все иные сведения, имеющие значение для осуществления Цессионарием своих прав и выполнения своих обязательств.

2.3. Цедент обязуется передать Цессионарию все полученное от Должника в счет уступленного требования.

2.4. [Цедент/Цессионарий] обязуется в течение [значение] дней с момента регистрации настоящего договора в письменной форме уведомить Арендатора об уступке права требования.

2.5. Цессионарий в случае необходимости в течение [значение] дней с даты подписания настоящего договора предоставляет Цеденту согласие [наименование органа управления] об одобрении настоящей сделки.

3. Компенсация и порядок расчетов

3.1. За уступаемые права и обязанности по договору аренды здания от [число, месяц, год] N [значение] Цессионарий выплачивает Цеденту компенсацию, равную сумме затраченных Цедентом денежных средств по указанному договору аренды, далее именуемая "договорная сумма", составляющую [сумма цифрами и прописью] рублей.

3.2. Согласно условиям настоящего договора Стороны устанавливают следующий график выплат договорной суммы:

- сумма в размере [сумма цифрами и прописью] рублей - не позднее [число, месяц, год];

- сумма в размере [сумма цифрами и прописью] рублей - не позднее [число, месяц, год];

- сумма в размере [сумма цифрами и прописью] рублей - не позднее [число, месяц, год].

3.3. Выплата договорной суммы Цеденту осуществляется путем перечисления денежных средств на расчетный счет Цедента.

3.4. Обязанность Цессионария по уплате договорной суммы считается исполненной с даты [списания денежных средств с расчетного счета Цессионария/поступления денежных средств на расчетный счет Цедента].

4. Ответственность сторон

4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

4.2. Цедент отвечает перед Цессионарием за недействительность переданных ему по настоящему договору прав и обязанностей.

4.3. Цедент несет ответственность за достоверность передаваемых в соответствии с настоящим договором документов и сведений, а также гарантирует наличие передаваемых всех уступленных Цессионарию прав.

4.4. За несвоевременное внесение договорной суммы Цессионарий выплачивает Цеденту неустойку в размере [значение] % от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

4.5. За нарушение сроков передачи документов, указанных в п. 2.1 настоящего договора, или умышленного затягивания подписания Акта приема-передачи Цедент выплачивает Цессионарию штраф в размере [значение] % от договорной суммы.

4.6. В случае если Арендатор не будет уведомлен в письменной форме о состоявшемся переходе прав Цедента к Цессионарию, Цессионарий несет риск вызванных этим неблагоприятных для него последствий.

4.7. Цедент не несет ответственность перед Цессионарием за неисполнение Арендатором договора аренды [вписать нужное] N [значение] от [число, месяц, год].

4.8. При нарушении Цедентом правил, предусмотренных пунктами 1 и 2 статьи 390 ГК РФ, Цессионарий вправе потребовать от Цедента возврата всего переданного по настоящему договору, а также возмещения причиненных убытков.

5. Заключительные положения

5.1. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, - по одному экземпляру для каждой из Сторон и один экземпляр для органа регистрации прав.

5.2. Настоящий договор подлежит в установленном порядке государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

5.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.

5.4. Обязанность по государственной регистрации настоящего договора возложена на [Цедента/Цессионария].

5.5. Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего договора, несет [Цедент/Цессионарий].

5.6. Неотъемлемой частью настоящего договора является:

- Приложение N 1 - Акт приема-передачи документов к договору уступки права требования по договору аренды здания.

6. Реквизиты и подписи сторон

Цедент [вписать нужное] [должность, подпись, инициалы, фамилия] М. П.

Цессионарий [вписать нужное] [должность, подпись, инициалы, фамилия] М. П.