Соглашение о совместном владении административным зданием
[указать место заключения соглашения]
| [число, месяц, год]
|
Общество с ограниченной ответственностью "[вписать нужное]", в лице Генерального директора [Ф. И. О.], действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем "Общество", и Закрытое акционерное общество "[вписать нужное]", в лице Генерального директора [Ф. И. О.], действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем "Совладелец", и являющиеся участниками общей долевой собственности на административное здание, расположенное по адресу: [указать город, область, район, улицу, номер дома], именуемое в дальнейшем "Строение", совместно именуемые "Стороны", заключили настоящее соглашение о нижеследующем:
1. Предмет соглашения
1.1. Совместное владение, пользование и распоряжение в пределах имеющихся прав и полномочий вышеуказанным строением, находящимся в общей долевой собственности.
1.2. Вышеупомянутое административное здание представляет собой двухэтажное кирпичное строение общей площадью [значение] кв. м и имеет [значение] служебных помещений и 2 входа.
Обществу принадлежат служебные помещения, расположенные на втором этаже общей площадью [значение] кв. м, и технические помещения, расположенные на первом этаже.
Совладельцу принадлежат служебные помещения, расположенные на первом этаже общей площадью [значение] кв. м, и 2 санузла.
1.3. Доля участия сторон в расходах по содержанию и ремонту строения, инженерного оборудования и придомовой территории определяется в соответствии с настоящим Соглашением и указывается в платежном поручении - расчете платежей.
2. Цель соглашения
2.1. Целью соглашения является обеспечение надлежащего содержания и ремонта строения, его инженерного оборудования, мест общего пользования и придомовой территории, обеспечение арендаторов помещений в строении коммунальными и прочими услугами.
3. Обязательства совладельца и Общества
3.1. Общие обязанности сторон:
3.1.1. Содержать строение, его инженерное оборудование, придомовую территорию и элементы благоустройства в соответствии с требованиями разумности, добросовестности и справедливости.
3.2. Обязанности Совладельца:
3.2.1. заключать договоры с организациями и предприятиями, предоставляющими коммунальные услуги, необходимые для содержания части строения, и производящими техническое обслуживание части строения, принадлежащей Совладельцу на праве собственности;
3.2.2. осуществлять оплату расходов по содержанию и ремонту мест общего пользования, расположенных на территории части строения, принадлежащей Совладельцу;
3.2.3. оплачивать расходы, связанные с ремонтом принадлежащей Совладельцу части строения и его инженерного оборудования;
3.2.4. предоставлять уполномоченным представителям Общества право доступа в технические помещения (площадью [значение] кв. м) и электрощитовую (площадью [значение] кв. м), расположенные на 1 этаже строения для установки и обслуживания оборудования и приборов учета, принадлежащих Обществу, в порядке и сроки, установленные по договоренности с Обществом;
3.2.5. допускать в расположенные на принадлежащей Совладельцу части строения технические помещения должностных лиц предприятий и организаций, имеющих право проведения работ с установками электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, канализации, для устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля в сроки и порядке, согласованные заинтересованными сторонами;
3.2.6. оплачивать расходы, связанные с охраной строения, в случае если Совладельцем заключен договор об оказании охранных услуг с охранным предприятием при наличии у такого предприятия соответствующей лицензии и отвечать за качество таких услуг перед Обществом;
3.2.7. оплачивать услуги коменданта строения, в случае если Совладелец примет решение о необходимости заключения договора об оказании услуг с комендантом для поддержания порядка в строении и отвечать за качество таких услуг перед Обществом;
3.2.8. оплачивать услуги бухгалтера по ведению бухгалтерского учета, связанного с содержанием строения, и отвечать за качество таких услуг перед Обществом;
3.2.9. по согласованию с Обществом выполнять следующие работы своими силами, но за счет Общества: асфальтирование площадки перед входом в подвальное помещение, устройство входной двери в помещение подвала через пандус. Порядок и сроки проведения таких работ будут согласованы сторонами в специальном соглашении в последующем;
3.2.10. содержать принадлежащую Совладельцу часть строения с соблюдением правил и норм, предусмотренных в действующем законодательстве РФ для строений такого типа;
3.2.11. без оформленного в установленном порядке письменного разрешения обеих сторон Совладелец не имеет права:
- производить переоборудование инженерных сетей в строении;
- устанавливать, подключать и использовать электробытовые приборы мощностью, превышающей технологические возможности внутренней электрической сети строения, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру;
- подключать и использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технических паспортов (свидетельств), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам;
- нарушать имеющиеся схемы учета поставки коммунальных услуг;
- использовать теплоноситель в системах отопления не по прямому назначению (произведение слива воды из систем и приборов отопления).
3.3. Обязанности Общества:
3.3.1. заключать договоры с организациями и предприятиями, предоставляющими коммунальные услуги, необходимые для содержания части строения, и производящими техническое обслуживание части строения, принадлежащей Обществу;
3.3.2. предоставлять право доступа в технические помещения, расположенные в части строения, принадлежащей Обществу, организациям для проведения технического обслуживания оборудования и приборов учета в порядке и сроки, согласованные заинтересованными сторонами дополнительно;
3.3.3. заключать договоры об охране и обслуживании части строения, принадлежащей Обществу, вступать во взаимоотношения с органами власти и контроля по поводу части строения, принадлежащей Обществу, производить оплату коммунальных и прочих текущих расходов, связанных с обслуживанием части строения, принадлежащей Обществу, самостоятельно и по своему усмотрению независимо от Совладельца;
3.3.4. допускать в расположенные на принадлежащей Обществу части строения технические помещения должностных лиц предприятий и организаций, имеющих право проведения работ с установками электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, канализации, для устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля в сроки и порядке, согласованные заинтересованными сторонами;
3.3.5. содержать принадлежащую Обществу часть строения с соблюдением правил и норм, предусмотренных в действующем законодательстве РФ для строений такого типа;
3.3.6. без оформленного в установленном порядке письменного разрешения обеих сторон Общество не имеет права:
- производить переоборудование инженерных сетей;
- устанавливать, подключать и использовать электробытовые приборы мощностью, превышающей технологические возможности электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру;
- подключать и использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технических паспортов (свидетельств), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам;
- нарушать имеющиеся схемы учета поставки коммунальных услуг;
- использовать теплоноситель в системах отопления не по прямому назначению (произведение слива воды из систем и приборов отопления).
4. Права сторон
4.1. Каждая из сторон настоящего Соглашения имеет право:
4.1.1. совершать с имуществом, принадлежащим ей на праве собственности все сделки, не противоречащие действующему законодательству;
4.1.2. в установленном законом порядке возмещать убытки, понесенные в результате нарушения другой стороной обязательств по платежам, и иные убытки, причиненные стороной из-за не
