Примерная форма договора на техническое обслуживание нежилого помещения (февраль 2025)

Договор
на техническое обслуживание нежилого помещения

г. [место заключения договора]

[число, месяц, год]

[Полное наименование юридического лица], именуемое в дальнейшем "Заказчик", в лице [должность, фамилия, имя, отчество], действующего на основании [Устава, Положения, Доверенности] и Свидетельства о регистрации права собственности N [вписать нужное] (Договора аренды нежилого помещения от [число, месяц, год]), с одной стороны, и [полное наименование юридического лица], именуемое в дальнейшем "Исполнитель", в лице [должность, фамилия, имя, отчество], действующего на основании [Устава, Положения, Доверенности], с другой стороны, а вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя оказание услуг по техническому обслуживанию нежилого помещения, принадлежащего Заказчику на праве собственности (аренды), общей площадью [значение] , расположенного по адресу [вписать нужное] на [значение]-м этаже [значение]-этажного здания.

1.2. Заказчик оплачивает, а Исполнитель оказывает комплексное техническое обслуживание нежилого помещения в следующем объеме:

1.3.Техническое обслуживание систем электроснабжения и освещения:

1.3.1. осмотр и контроль работы электрооборудования;

1.3.2. устранение мелких неисправностей (замена перегоревших электроламп, смена и ремонт розеток, выключателей и т.п.);

1.3.3. замена неисправного оборудования электроснабжения (автоматические выключатели, провода, кабели и др.);

1.3.4. выполнение регламентных работ в соответствии с графиком планово-предупредительного ремонта.

1.4. Техническое обслуживание систем отопления:

1.4.1. осмотр приборов отопления и устранение мелких дефектов (устранение течей, крепление, освобождение от воздуха, регулировка арматуры);

1.4.2. выполнение регламентных работ в соответствии с графиком планово-предупредительного ремонта.

1.5. Техническое обслуживание систем водоснабжения, канализации и пожарного водопровода:

1.5.1. осмотр и устранение мелких дефектов (устранение течей, крепление, регулировка арматуры) смесителей, раковин, унитазов;

1.5.2. устранение засоров в канализационных системах;

1.5.3. выполнение регламентных работ в соответствии с графиком планово-предупредительного ремонта.

1.6. Текущий ремонт элементов интерьера:

1.6.1. частичный ремонт покрытий пола (замена колотых плиток, оторванных плинтусов, порожков и т.п.);

1.6.2. частичные малярные работы (подкрашивания отдельных мест, подклейка обоев, декоративных плинтусов и т.п.);

1.6.3. частичные стекольные работы (замена разбитых стекол окон);

1.6.4. частичные плотницкие и столярные работы (ремонт отдельных элементов, частичная замена оконных и дверных заполнений, ремонт и замена ручек, замков, петель, навесов);

1.6.5. ремонт подвесных потолков (замена потолочных плиток, раскладок, крепежа).

2. Сроки и качество выполнения работ

2.1. Профилактические работы осуществляются [значение] раз в квартал, а также при подготовке к зимнему (отопительному) и летнему сезону.

2.2. Ремонтные работы (приведение в исправное состояние) осуществляются в течение [значение] рабочих дней с момента подачи заявки.

2.3. Аварийные работы (ликвидация аварийных ситуаций и последствий аварий) осуществляются немедленно.

2.4. Качество выполняемых Исполнителем работ должно соответствовать требованиям, предъявляемым к работам соответствующего рода и закрепленным в нормативной документации: Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170), в Государственном стандарте РФ ГОСТ Р 51617-2000 "Жилищно-коммунальные услуги. Общие технические условия" (принятом постановлением Госстандарта РФ от 19 июня 2000 г. N 158-ст) (с изменениями от 22 июля 2003 г.), Методическом пособии по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004 (утв. Госстроем РФ).

3. Права и обязанности Сторон

3.1. Заказчик обязан:

3.1.1. обеспечить Исполнителю доступ в помещение для оказания услуг.

3.1.2. оплачивать услуги Исполнителя в порядке, сроки и размерах, установленных настоящим Договором

3.2. Заказчик вправе:

3.2.1. в любое время проверять ход и качество работы, выполняемой Исполнителем, не вмешиваясь в его деятельность.

3.2.2. предъявлять требования, связанные с ненадлежащим качеством результата работ, при условии, что оно выявлено в разумные сроки.

3.3. Исполнитель обязан:

3.3.1. качественно и своевременно оказывать услуги Заказчику, являющиеся предметом настоящего Договора.

3.3.2. безвозмездно исправлять все недостатки, выявленные Заказчиком при приемке работ.

3.4. Исполнитель вправе:

3.4.1. требовать от Заказчика оплаты работ по цене, в порядке и сроки, установленные настоящим Договором.

3.4.2. требовать от Заказчика компенсации стоимости расходных материалов, произведенных в связи с оказанием услуг.

4. Цена договора и порядок расчетов

4.1. Вознаграждение Исполнителя по настоящему Договору определяется ежемесячно исходя из объема выполненных работ и оказанных услуг, на основании заявок Заказчика и графика профилактических работ.

4.2. Заказчик дополнительно оплачивает фактические расходы Исполнителя (стоимость расходных материалов), произведенные в связи с исполнением обязанностей по настоящему Договору.

4.3. Исполнитель в последний день каждого месяца вручает Заказчику счета на оплату услуг и расходных материалов.

4.4. Заказчик в течение [значение] дней с момента получения счета производит оплату счетов безналичным путем на расчетный счет Исполнителя, указанный в настоящем Договоре.

5. Ответственность сторон

5.1. В случае обнаружения недостатков в работе по требованию Заказчика Исполнитель обязан безвозмездно устранить выявленные недостатки в разумный срок или соразмерно уменьшить установленную за работу цену.

5.2. За просрочку платежа Заказчик выплачивает Исполнителю неустойку в размере [значение] % от стоимости услуг.

6. Заключительные положения

6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания и действует до [число, месяц, год].

6.2. В случае если ни одна из Сторон после истечения срока действия Договора не заявит о его расторжении, то Договор считается возобновленным на тех же условиях на [указать срок]. Это правило применяется и в дальнейшем.

6.3. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.

6.4. Настоящий Договор может быть досрочно расторгнут по заявлению любой из Сторон. Сторона, имеющая намерения расторгнуть Договор, обязана направить об этом уведомление другой стороне не позднее чем за 1 месяц.

6.5. Настоящий Договор составлен и подписан в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

6.6. Все спорные вопросы между Сторонами разрешаются путем переговоров, а в случае недостижения согласия - в судебном порядке.

6.7. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим гражданским законодательством РФ.

7. Реквизиты и подписи сторон

Заказчик: [полное наименование юридического лица]

Местонахождение: [вписать нужное]

ИНН/КПП: [вписать нужное]

Расчетный счет N [вписать нужное] в банке [вписать нужное]

Корреспондентский счет N [вписать нужное]

БИК [вписать нужное]

Исполнитель: [полное наименование юридического лица]

Местонахождение: [вписать нужное]

ИНН/КПП: [вписать нужное]

Расчетный счет N [вписать нужное] в банке [вписать нужное]

Корреспондентский счет N [вписать нужное]

БИК [вписать нужное]

Заказчик [наименование должности лица, подписавшего договор] [подпись] [расшифровка подписи] М. П.

Исполнитель [наименование должности лица, подписавшего договор] [подпись] [расшифровка подписи] М. П.

Акт сдачи-приемки работ,
выполненных по договору на техническое обслуживание нежилого помещения

г. [вписать нужное]

[число, месяц, год]

[Полное наименование юридического лица], именуемое в дальнейшем "Заказчик", в лице [должность, фамилия, имя, отчество], действующего на основании [Устава, Положения, Доверенности] и Свидетельства о регистрации права собственности N [вписать нужное] /Договора аренды нежилого помещения от [число, месяц, год]/ с одной стороны, и [полное наименование юридического лица], именуемое в дальнейшем "Исполнитель", в лице [должность, фамилия, имя, отчество], действующего на основании [Устава, Положения, Доверенности], с другой стороны, а вместе именуемые "Стороны", подписали настоящий Акт о нижеследующем:

1. По Договору от [число, месяц, год] на техническое обслуживание нежилого помещения в период с [число, месяц, год] по [число, месяц, год] оказал, а Заказчик принял следующие виды работ:

1.1. [Указать виды выполненных работ в соответствии с Договором].

1.2. [Указать виды выполненных работ в соответствии с Договором].

2. Указанные работы выполнены надлежащим образом в соответствии с требованиями Заказчика.

3. Стороны установили, что Заказчик не имеет претензий к качеству и срокам выполненных работ.

4. Стоимость выполненных работ составила [значение] ([вписать нужное]) рублей, в том числе НДС [значение] ([вписать нужное])рублей.

5. Настоящий Акт является неотъемлемой частью Договора от [число, месяц, год] на техническое обслуживание нежилого помещения

Заказчик [наименование должности лица, подписавшего договор] [подпись] [расшифровка подписи] М. П.

Исполнитель [наименование должности лица, подписавшего договор] [подпись] [расшифровка подписи] М. П.