Примерная форма договора купли-продажи жилого помещения, приобретаемого с использованием жилищных сертификатов (ноябрь 2024)

• Приложение. Акт приема-передачи жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения, приобретаемого с использованием жилищных сертификатов

Договор купли-продажи жилого помещения,
приобретаемого с использованием жилищных сертификатов

[полное наименование], именуемое в дальнейшем "Застройщик", в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Положения, Устава, Доверенности], с одной стороны и [сведения о покупателе], именуемый в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, а вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Продавец продает, а Покупатель приобретает в собственность жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: [вписать нужное].

1.2. Указанная квартира расположена на [вписать нужное] этаже [этажность] жилого дома, состоит из [количество] комнат(ы), имеет общую площадь [значение]([вписать нужное]) кв.м., в том числе жилую - [значение] кв.м., кадастровый номер [вписать нужное].

1.3. Квартира принадлежит Застройщику на праве собственности на основании следующих документов: [вписать нужное], что удостоверятеся выпиской из ЕГРН от [число, месяц, год]. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости [дата регистрации], запись регистрации N [вписать нужное].

2. Цена и порядок расчетов

2.1. Стоимость 1 кв.м квартиры составляет [цифрами и прописью] рублей.

2.2. Общая стоимость квартиры, исходя из ее фактического размера, составляет [цифрами и прописью] рублей. Указанная стоимость является окончательной и изменению не подлежит.

2.3. Покупатель производит оплату стоимости квартиры жилищными сертификатами в количестве [значение] штук, номиналом [значение] кв.м каждый, что эквивалентно [цифрами и прописью] рублям.

2.4. Покупатель оплачивает [значение] процентов общей площади квартиры жилищными сертификатами в количестве [значение] штук, номиналом [значение] кв.м каждый, что эквивалентно [цифрами и прописью] рублям.

2.5. Погашение жилищных сертификатов производится в момент подписания акта приема-передачи квартиры.

2.6. Все расходы, связанные с оформлением настоящего договора и государственной регистрацией перехода права собственности в соответствии с действующим законодательством несет Покупатель. Данные расходы не включаются в сумму, указанную в п. 2.2 настоящего договора и уплачиваются им по мере необходимости и своевременно.

3. Передача жилого помещения и переход права собственности к Покупателю

3.1. Передача жилого помещения Застройщиком и принятие его Покупателем осуществляется по двухстороннему Акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью настоящего договора и подписывается вместе с подписанием настоящего договора.

3.2. Подготовка жилого помещения к передаче является обязанностью Застройщика и осуществляется за его счет.

3.3. Право собственности на квартиру переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности.

4. Гарантии состоятельности сделки

4.1. Риск случайной гибели или порчи квартиры до момента, определенного в п. 3.3. настоящего договора, лежит на Застройщике.

4.2. Застройщик гарантирует, что указанная в настоящем договоре квартира никому не продана, не заложена, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободна от законных прав третьих лиц.

5. Права и обязанности Сторон

5.1. Застройщик обязан:

5.1.1. передать Покупателю в собственность без каких-либо изъятий квартиру, являющуюся предметом настоящего договора в соответствии с Передаточным актом в порядке и в сроки, установленные настоящим договором;

5.1.2. предоставить Покупателю все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение;

5.1.3. осуществить все необходимые действия и нести все расходы, связанные с подготовкой квартиры к продаже;

5.1.4. принять произведенную Покупателем оплату;

5.2. Покупатель обязан:

5.2.1. оплатить квартиру в размере и порядке, установленном настоящим договором;

5.2.2. принять жилое помещение на условиях, предусмотренных настоящим договором;

5.2.3. нести расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на квартиру.

6. Заключительные положения

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего договора виновная Сторона возмещает другой Стороне все возникшие в результате этого убытки.

6.2. Во всем, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

6.3. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, - по одному для каждой из Сторон.

7. Реквизиты и подписи Сторон