Примерная форма искового заявления о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества (ответчик ссылается на незаключенность договора в связи с отсутствием государственной регистрации) (ноябрь 2024)

[Наименование арбитражного суда,

в который подается заявление]

Истец: [наименование]

[место нахождения]

Ответчик: [наименование]

[место нахождения]

Исковое заявление
о признании незаключенным договора аренды нежилых помещений

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости Истец является собственником нежилых помещений общей площадью [значение] кв. м., расположенных по адресу: [вписать нужное] с кадастровым номером объекта [вписать нужное].

Между Истцом (Арендодатель) и Ответчиком (Арендатор) [число, месяц, год] подписан договор N [вписать нужное] (далее - Договор), в соответствии с условиями которого Арендодатель передает во временное пользование и владение Арендатору нежилые помещения общей площадью [значение] кв. м., находящиеся по адресу: [вписать нужное].

Срок действия договора сторонами определен с [число, месяц, год] по [число, месяц, год].

[Указать иные обстоятельства дела].

Пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии с частью 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 168, 609, 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, прошу:

1. Признать договор аренды нежилых помещений от [число, месяц, год] N [вписать нужное] незаключенным.

Приложение:

1. Уведомление о вручении копии заявления ответчику.

2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

3. Копия договора аренды.

4. Копия свидетельства о регистрации права.

5. Выписка из ЕГРН.

6. Копия свидетельства о государственной регистрации в качестве юридического лица.

7. Доверенность или иные документы, подтверждающие полномочия на подписание искового заявления.

[Подпись представителя истца]

[число, месяц, год]