Примерная форма договора купли-продажи арендуемого имущества в рассрочку (ноябрь 2024)

ГАРАНТ:

Настоящая форма разработана в соответствии с положениями Федерального закона от 22.07.2008 г. N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Договор купли-продажи арендуемого имущества в рассрочку

г. [место заключения договора]

[дата заключения договора]

[полное наименование уполномоченного органа], в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, Положения, Доверенности], именуемый в дальнейшем "Продавец", с одной стороны и

[сведения о покупателе], именуемый в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, а вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По настоящему договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить приобретаемое в процессе приватизации недвижимое имущество.

1.2. Объектом по настоящему договору является арендуемое Покупателем нежилое помещение общей площадью [значение] кв. м., расположенное по адресу: [вписать нужное], кадастровый номер [вписать нужное] (далее - Помещение).

1.3. Помещение находится в [государственной/муниципальной] собственности.

2. Обязательства Сторон

2.1. Продавец обязан:

2.1.1. Передать Покупателю в собственность Помещение, являющееся предметом настоящего договора в соответствии с актом приемки-передачи в порядке, установленном настоящим договором.

2.1.2. Предоставить Покупателю все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на Помещение.

2.1.3. Принять произведенную Покупателем оплату.

2.2. Покупатель обязан:

2.2.1. Оплатить Помещение в размере и порядке, установленных настоящим договором.

2.2.2. Принять Помещение на условиях, предусмотренных настоящим договором.

2.2.3. Нести расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Помещение.

3. Цена договора и порядок расчетов

3.1. Покупатель приобретает Помещение по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком (Отчет об оценке стоимости нежилого помещения N [вписать нужное] от [число, месяц, год]).

3.2. Стоимость 1 кв. м. Помещения составляет [цифрами и прописью] рублей.

3.3. Общая стоимость Помещения исходя из его фактической площади составляет [цифрами и прописью] рублей. Указанная стоимость является окончательной и изменению не подлежит.

3.4. Оплата производится в рассрочку посредством [ежемесячных или ежеквартальных] выплат в равных долях в размере [сумма цифрами] рублей не позднее [вписать нужное] числа каждого [месяца или квартала] . Срок рассрочки оплаты приобретаемого Помещения установлен [закон субъекта Российской Федерации] и составляет [вписать нужное].

3.5. На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной 1/3 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества. Проценты по договору выплачиваются на протяжении всего срока действия договора не позднее [вписать нужное].

3.6. Оплата приобретаемого в рассрочку арендуемого Помещения может быть осуществлена досрочно на основании решения Покупателя.

3.7. Стоимость неотделимых улучшений арендуемого Помещения засчитывается в счет оплаты приобретаемого арендуемого Помещения в случае, если указанные улучшения осуществлены с согласия арендодателя (Продавца).

3.8. Оплата производится безналичным путем на расчетный счет Продавца на основании выставленных счетов.

4. Передача Помещения и переход права собственности к Покупателю

4.1. Передача Помещения Продавцом и принятие его Покупателем осуществляется по двухстороннему акту приемки-передачи, который является неотъемлемой частью настоящего договора и подписывается вместе с подписанием настоящего договора.

4.2. Право собственности на Помещение переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности.

5. Ответственность Покупателя

5.1. В случае, если Покупатель нарушает установленные договором сроки оплаты, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса РФ.

5.2. Если Покупатель не производит в установленный настоящим договором срок очередной платеж, Продавец вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возврата Помещения за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от Покупателя, превышает половину стоимости Помещения.

6. Заключительные положения

6.1. Переход права собственности на Помещение к Покупателю подлежит государственной регистрации.

6.2. С момента государственной регистрации права собственности Покупателя и до полной оплаты Помещение признается находящимся в залоге у Продавца для обеспечения исполнения Покупателем его обязанности по оплате.

6.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

6.4. Договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в делах [наименование регистрирующего органа] по адресу: [вписать нужное], а остальные выдаются Продавцу и Покупателю.

7. Реквизиты и подписи Сторон

Продавец	Покупатель
[вписать нужное] [вписать нужное] Продавец	[вписать нужное] [вписать нужное] Покупатель