Примерная форма искового заявления о применении последствий недействительности ничтожной сделки по приватизации государственного или муниципального имущества (ноябрь 2024)

В [наименование арбитражного суда] суд

Истец: [наименование, место нахождения]

Ответчик: [наименование, место нахождения]

Третье лицо: [наименование, место нахождения]

Исх. [вписать нужное]

от [число, месяц, год]

Исковое заявление
о применении последствий недействительности ничтожной сделки по приватизации государственного или муниципального имущества

Между Истцом (Арендатор) и Ответчиком (Арендодатель) был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: [вписать нужное], сроком на [вписать нужное] лет. [число, месяц, год] срок аренды истек. Заключить договор аренды на новый срок Ответчик отказался.

Как стало известно Истцу, сразу после расторжения договора аренды - [число, месяц, год] помещение было продано [наименование покупателя] (Третье лицо).

Впоследствии выяснилось, что спорное помещение Решением N [вписать нужное] от [число, месяц, год] [наименование принявшего органа] было включено в нормативные правовые акты о планировании приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно положениям Федерального закона от 22.07.2008 г. N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства..." (далее - Закон) субъекты малого и среднего предпринимательства при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости.

В сложившейся ситуации Арендатор имеет преимущественное право на приобретение спорного помещения, так как соблюдены все необходимые требования, предусмотренные ст. 3 Закона:

- арендуемое имущество находилось в его временном владении и пользовании по договору аренды непрерывно в течение [вписать нужное] лет до дня вступления в силу указанного Закона;

- арендная плата перечислялась надлежащим образом в течение всего срока действия договора;

- площадь арендуемого помещения составляет [вписать нужное] , что не превышает установленные законом субъекта РФ предельные значения площади арендуемого имущества в отношении недвижимого имущества, находящегося в собственности субъекта Российской Федерации/муниципальной собственности.

Таким образом, договор купли-продажи нежилого помещения, заключенный между Ответчиком и Третьим лицом, является ничтожным, так как совершен с нарушением преимущественного права на приобретение спорного помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 3, 4, 6 Федерального закона от 22.07.2008 г. N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства...", ст. ст. 166, 168 Гражданского кодекса РФ, прошу:

Перевести на Истца права и обязанности покупателя по договору купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: [вписать нужное].

Приложение:

1. Уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление уполномоченному органу копии искового заявления.

2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

3. Копия свидетельства о государственной регистрации.

4. Копия Решения N [вписать нужное] от [число, месяц, год] о включении имущества в нормативные правовые акты о планировании приватизации государственного и муниципального имущества.

5. Доверенность на подписание искового заявления.

[подпись заявителя или его представителя]

[число, месяц, год]