Примерная форма искового заявления о признании незаконным отказа в государственной регистрации права хозяйственного ведения на нежилое помещение в перепланированном состоянии (ноябрь 2024)

В [наименование арбитражного суда]

Истец: [наименование предприятия, учреждения],
адрес местонахождения: [вписать нужное]

Ответчик: [наименование органа регистрации права],
адрес местонахождения: [вписать нужное]

Третьи лица: [наименование учреждения],
адрес местонахождения: [вписать нужное]

Исковое заявление о признании незаконным отказа в государственной регистрации права хозяйственного ведения на нежилое помещение в перепланированном состоянии

[Число, месяц, год] зарегистрировано право хозяйственного ведения Истца на нежилое помещение, расположенное по адресу: [вписать нужное], общей площадью [значение] кв. м.

С [число, месяц, год] по [число, месяц, год] была проведена перепланировка вышеуказанного помещения, которая состояла в том, что [описать комплекс строительно-планировочных мероприятий, связанных с изменением конфигурации, планировочной структуры нежилого помещения с сохранением или изменением его функционального назначения; устройство, перенос или разборка перегородок, устройство, перенос или закрытие дверных, оконных и иных проемов и т. д.].

Все строительные и отделочные работы выполнялись в соответствии с требованиями строительных и санитарных норм, что подтверждается [перечислить документы, в том числе заключения и согласования уполномоченных органов].

[Число, месяц, год] Истец обратился в [наименование органа регистрации права] с заявлением о регистрации права хозяйственного ведения на объект недвижимости в связи с его перепланировкой. Однако Ответчик отказал в регистрации на том основании, что [указать позицию органа регистрации права].

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В пункте 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ установлено, что реконструкция объектов капитального строительства, если при ее проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных в этой статье. В соответствии с подпунктом 4 пункта 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Проведенные работы по перепланировке в принадлежащем Истцу на праве хозяйственного ведения нежилом помещении ограничивались внутренним пространством помещения и существенно не затрагивали несущие элементы здания. Поэтому указанные работы относятся к перепланировке с переустройством объекта недвижимости, и орган регистрации права обязан зарегистрировать право хозяйственного ведения Истца на основании представленных документов. Подтверждает факт перепланировки помещения, а не реконструкции и заключение главного архитектора проекта, выданное Истцу.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 14 статьи 1, пунктом 2 статьи 51, подпунктом 4 пункта 17 статьи 51 Градостроительного кодекса, Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" прошу суд:

1. Признать незаконным отказ [наименование органа регистрации права] в государственной регистрации права хозяйственного ведения на спорное нежилое помещение.

2. Обязать осуществить регистрацию права хозяйственного ведения Истца на нежилое помещение, расположенное по адресу: [вписать нужное] в перепланированном состоянии.

Приложение:

1) Уведомление о вручении, подтверждающее направление Ответчику и третьим лицам копий искового заявления.

2) Копия выписки из ЕГРН.

3) Копия технического паспорта нежилого помещения по состоянию на [число, месяц, год].

4) Копия плана перепланировки нежилого помещения.

5) Копия сообщения об отказе в государственной регистрации прав.

6) Копия заключения главного архитектора проекта.

7) Копии других документов, подтверждающих обстоятельства, на которых Истец основывает свои требования.

8) Копия свидетельства о государственной регистрации в качестве юридического лица.

9) Доверенность или иной документ, подтверждающий полномочия лица, подписывающего заявление.

[число, месяц, год]

[должность лица, подписавшего исковое заявление]

[подпись] М. П.

[Ф. И. О.]