Примерная форма соглашения об установлении сервитута недвижимого имущества (декабрь 2024)

Соглашение об установлении сервитута недвижимого имущества

 

г. [вписать нужное]

[число, месяц, год]

 

[Ф. И. О. и паспортные данные (для физических лиц)/ полное наименование, Ф. И. О. и должность руководителя, документ, подтверждающий его полномочия и сведения о государственной регистрации (для юридических лиц) собственника недвижимого имущества, обременяемого сервитутом], именуемый в дальнейшем "Собственник", с одной стороны, и [Ф. И. О. и паспортные данные (для физических лиц)/ полное наименование, Ф. И. О. и должность руководителя, документ, подтверждающий его полномочия и сведения о государственной регистрации (для юридических лиц) лица, в пользу которого устанавливается сервитут], именуемый в дальнейшем "Сервитуарий", вместе именуемые Стороны, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

 

1. Предмет соглашения

 

1.1. Собственник предоставляет Сервитуарию право ограниченного пользования принадлежащим ему на праве собственности недвижимым имуществом [вписать объект], площадью [вписать нужное], с кадастровым номером [вписать нужное], предназначенным для [целевое назначение], расположенным по адресу: [вписать нужное].

1.2. Сервитут установлен для [цель установления сервитута].

1.3. Указанное недвижимое имущество принадлежит Собственнику на основании [правоустанавливающий документ] N [значение] от [число, месяц, год], что удостоверяется выпиской из ЕГРН от [число, месяц, год].

1.4. Право на [объект недвижимости] Сервитуария установлено [правоустанавливающий документ] N [значение] от [число, месяц, год], что удостоверяется выпиской из ЕГРН от [число, месяц, год].

1.5. Право ограниченного пользования недвижимым имуществом включает в себя: [вписать нужное].

 

2. Размер платы за сервитут и порядок ее внесения

 

2.1. Размер платы за право ограниченного пользования недвижимым имуществом составляет [вписать нужное].

2.2. В обусловленную плату [включена/не включена] стоимость обслуживания недвижимого имущества, необходимого для поддержания его в надлежащем состоянии с учетом целевого назначения, и [не подлежит/подлежит] компенсации с согласованием размера и отражением в Протоколе согласования расходов на содержание недвижимого имущества.

2.3. Указанная плата выплачивается Сервитуарием путем [указать форму оплаты из числа предусмотренных действующим гражданским законодательством] Собственнику [определить периодичность выплат].

 

3. Права и обязанности Собственника

 

3.1. Собственник обязан:

3.1.1. Произвести все необходимые действия для осуществления государственной регистрации сервитута в установленном законодательством порядке, в том числе предоставить необходимые правоустанавливающие и иные документы.

3.1.2. Предоставить объект недвижимости в беспрепятственное пользование Сервитуарию для целей, обусловленных настоящим Соглашением, в течение [вписать нужное] с момента государственной регистрации.

3.1.3. Не вмешиваться в деятельность Сервитуария, если она не противоречит условиям настоящего Соглашения.

3.1.4. [Иные обязанности].

3.2. Собственник вправе:

3.2.1. Осуществлять контроль над использованием недвижимого имущества, переданного в ограниченное пользование, в соответствии с целями его предоставления.

3.2.2. Ввиду отпадения оснований, по которым был установлен сервитут, требовать его прекращения.

3.2.3. В случаях, когда объект, принадлежащий Собственнику, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением недвижимого имущества, требовать по суду прекращения сервитута.

3.2.4. В судебном порядке досрочно расторгнуть настоящее Соглашение в случае, если осуществление прав Сервитуария противоречит его условиям, наносит ущерб правам Собственника, использует предоставленное ему право пользования способами, ухудшающими экологическую обстановку и качественные характеристики недвижимого имущества.

3.2.5. [Иные права].

3.3. Обременение объекта недвижимости сервитутом не лишает Собственника прав владения, пользования и распоряжения этим объектом.

 

4. Права и обязанности Сервитуария

 

4.1. Сервитуарий обязан:

4.1.1. Произвести все необходимые действия для осуществления регистрации сервитута в установленном законодательством порядке.

4.1.2. Использовать объект недвижимости в соответствии с целью и условиями сервитута.

4.1.3. Исполнять обязанности, предусмотренные условиями настоящего Соглашения, действующим законодательством и вытекающие из существа обязательства.

4.1.4. Своевременно вносить плату за право ограниченного пользования недвижимым имуществом, обусловленную Соглашением.

4.1.5. [Иные обязанности].

4.2. Сервитуарий имеет право:

4.2.1. На продление настоящего соглашения на согласованных Сторонами условиях путем подачи письменного заявления Собственнику не позднее чем за [значение] дней до окончания срока действия сервитута.

4.2.2. [Иные права].

 

5. Срок действия сервитута

 

5.1. Настоящий Договор заключен Сторонами сроком на [вписать нужное].

5.2. Сервитут вступает в силу после его регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

 

6. Ответственность Сторон

 

6.1. Сторона Соглашения, неисполнившая или исполнившая ненадлежащим образом свои обязательства по Соглашению, несет ответственность при наличии вины.

6.2. В случае нарушения сроков оплаты, установленных настоящим Соглашением, Сервитуарий несет ответственность в виде уплаты неустойки в размере [значение] % от суммы, подлежащей оплате за каждый день просрочки.

6.3. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Собственником своих обязанностей, повлекших невозможность пользования объектом недвижимости, Собственник несет ответственность в виде возмещения Сервитуарию убытков, возникших вследствие невозможности пользования.

 

7. Порядок разрешения споров

 

7.1. Стороны будут принимать все меры для урегулирования возникающих споров и разногласий путем переговоров.

7.2. При недостижении взаимопонимания спор будет рассматриваться в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

 

8. Заключительные положения

 

8.1. Сервитут сохраняется в случае перехода права собственности к другому лицу.

8.2. Право ограниченного пользования недвижимым имуществом [вписать объект] подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

8.3. Расходы, связанные с заключением настоящего Соглашения, регистрацией сервитута, возлагаются на Сервитуария.

8.4. Изменения и дополнения к настоящему Соглашению совершаются в письменной форме и подписываются Сторонами.

8.5. Все дополнительные соглашения прилагаются к настоящему Соглашению и являются его неотъемлемой частью.

8.6. Настоящее Соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, - по одному экземпляру для каждой из Сторон.

8.7. По вопросам, не нашедшим отражения в Соглашении, Стороны руководствуются действующим законодательством.

 

9. Реквизиты и подписи Сторон

 

Собственник [вписать нужное] [вписать нужное]

Сервитуарий [вписать нужное] [вписать нужное]