Примерная форма искового заявления о взыскании задолженности (ответчик произвел зачет встречных требований после истечения срока исковой давности) (ноябрь 2024)

В [наименование суда]

Истец: [Ф. И. О., место жительства]

Ответчик: [Наименование, место нахождения]

Исковое заявление
о взыскании неустойки за нарушение сроков выполнения работ и обязании произвести зачет стоимости невыполненных и некачественно выполненных работ в качестве оплаты по договору

[Число, месяц, год] между [Ф. И. О. истца] (далее - Истец, Инвестор) и [наименование ответчика] (далее - Ответчик, Застройщик) был заключен договор, согласно которому Инвестор принимает участие в инвестировании объекта недвижимости по адресу: [вписать нужное], с целью [вписать нужное], а Застройщик осуществляет реализацию инвестиционного проекта по строительству жилого дома в целом, и передает Инвестору в собственность помещение [жилое, нежилое и др.], строительный номер [значение], на [значение] этаже указанного дома, общей проектной площадью [значение] м. кв.

Согласно условиям договора Инвестор уплачивает Застройщику стоимости квартиры в размере [сумма] руб. исходя из стоимости 1 м. кв. - [сумма] руб. в следующие сроки:

1 платеж - [срок платежа] [сумма платежа];

2 платеж - [срок платежа] [сумма платежа];

3 платеж - [срок платежа] [сумма платежа];

а Застройщик обязуется построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующее помещение Инвестору.

Впоследствии между сторонами было заключено дополнительное соглашение от [число, месяц, год], которое изменило сроки исполнения обязательств каждой из сторон: срок завершения строительства и сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию - [вписать нужное], срок последнего платежа Инвестором в размере [сумма платежа] руб. продлен до [число, месяц, год].

В счет исполнения договорных обязательств Инвестор внес в кассу Застройщика денежные средства в размере: [сумма] руб., из них: [сумма] руб. - [число, месяц, год], [сумма] руб. - [число, месяц, год] и [сумма] руб. - [число, месяц, год]. Последний платеж был внесен не в полном размере, так как в результате проведения экспертизы (экспертное заключение [номер, дата]) были установлены невыполненные и некачественно выполненные Застройщиком работы на сумму [значение] руб.

Статьей 28 Закона РФ "О защите прав потребителей" предусмотрена неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы. Пеня взыскивается в размере трех процентов цены выполнения работ, а если цена выполнения работы договором не определена, - общей цены договора.

Таким образом, с Ответчика подлежит взысканию неустойка за период с [число, месяц, год] по [число, месяц, год] в размере [сумма] рублей.

Расчет неустойки: цена договора х 3 % х количество дней просрочки.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 410 ГК РФ, ст. 28 Закона РФ "О защите прав потребителей", прошу:

1) взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков окончания выполнения работы в размере [сумма] руб.;

2) обязать Ответчика произвести зачет стоимости невыполненных и некачественно выполненных работ в размере [сумма] руб. в качестве оплаты по договору.

[подпись истца или его представителя]

[число, месяц, год]