Приложение. Положение о порядке сдачи в аренду, определения величины арендной платы за пользование муниципальным имуществом Аргаяшского муниципального района

Приложение
к решению Собрания депутатов
Аргаяшского муниципального района
Челябинской области
от 27 марта 2013 г. N 22

Положение
о порядке сдачи в аренду, определения величины арендной платы за пользование муниципальным имуществом Аргаяшского муниципального района

С изменениями и дополнениями от:

28 октября 2015 г.

I. Общие положения

1. Настоящее положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Бюджетным кодексом РФ, Федеральными законами от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организаций местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом Аргаяшского муниципального района.

2. Настоящее положение устанавливает единый на территории Аргаяшского муниципального района (далее - район) порядок предоставления в аренду, определения величины арендной платы за пользование муниципальным имуществом, находящимся в казне Аргаяшского муниципального района, переданным на праве оперативного управления, хозяйственного ведения, обязательный для исполнения органами местного самоуправления Аргаяшского муниципального района, физическими и юридическими лицами, независимо от их организационно-правовой формы. Действие настоящего положения не распространяется на земельные участки.

3. Арендодателем муниципального имущества, составляющего казну Аргаяшского муниципального района Челябинской области (далее - имущество казны), является администрация Аргаяшского муниципального района в лице Комитета по управлению имуществом Аргаяшского района Челябинской области (далее - Комитет).

4. Арендодателем муниципального имущества, закрепленного за муниципальными учреждениями, казенными предприятиями на праве оперативного управления, является муниципальное учреждение, казенное предприятие, обладающее в соответствии с законодательством и учредительными документами самостоятельным правомочием по передаче в аренду закрепленного за ним имущества. При этом в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, передача указанного имущества осуществляется только с согласия Комитета.

5. Арендодателем муниципального имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения, является муниципальное унитарное предприятие, обладающее в соответствии с законодательством и учредительными документами самостоятельным правомочием по передаче в аренду закрепленного за ним имущества. При этом в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, передача указанного имущества осуществляется только с согласия Комитета.

II. Порядок передачи в аренду имущества казны

6. Заключение договоров аренды в отношении имущества казны осуществляется путем проведения торгов в форме конкурса или аукциона (далее - торги) на право заключения таких договоров, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Заключение договоров аренды путем проведения торгов в форме конкурса возможно исключительно в отношении видов имущества, перечень которых утверждает федеральный антимонопольный орган.

В качестве организатора торгов на право заключения договоров аренды имущества казны выступает Комитет.

Торги на право заключения договоров аренды имущества проводятся в соответствии с Правилами проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, утвержденными приказом ФАС России N 67 от 10.02.2010.

Информация о проведении торгов размещается на официальном сайте для проведения торгов, определенном Правительством Российской Федерации: torgi.gov.ru, и может быть размещена в других средствах массовой информации.

Уклонение победителя торгов от заключения договора аренды имущества казны является основанием для отказа от заключения договора аренды в установленном законом порядке.

7. Договоры аренды имущества казны заключает Комитет.

8. Имущество казны предоставляется в аренду на срок, определенный договором аренды, если иное не установлено действующим законодательством.

9. Арендатор приобретает право владения и пользования имуществом казны с момента подписания договора аренды и передачи имущества по акту приема-передачи.

10. По окончании срока действия договора аренды Арендатор обязан провести сверку платежей по арендной плате с Арендодателем и передать имущество по акту приема-передачи в установленный договором аренды срок.

11. Договор аренды имущества казны может заключаться без проведения торгов исключительно в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

Арендатор обязан подписать полученный проект договора аренды имущества казны и предоставить его Арендодателю в течение 20 (двадцати) дней с момента получения от Комитета такого договора.

В случае уклонения Арендатора от заключения без проведения торгов договора аренды имущества казны в течение 20 (двадцати) дней с момента получения от Комитета проекта такого договора, решение о передаче в аренду имущества утрачивает силу, договор аренды не заключается.

12. Для заключения договора аренды без проведения торгов заявитель представляет Арендодателю заявление на предоставление муниципального имущества в аренду, где должна быть указана цель использования имущества. К заявлению должны быть приложены документы в соответствии с пунктами 13, 14 настоящего Положения.

13. Юридические лица, претендующие на заключение договора аренды без проведения торгов, представляют следующие документы (в копиях, заверенных заявителем):

- устав, изменения к уставу (при наличии);

- учредительный договор (если такой договор предусмотрен законом) с изменениями (если таковые имеются);

- свидетельство о внесении в Единый государственный реестр юридических лиц;

- свидетельство о постановке на налоговый учет;

- документ о назначении руководителя (контракт, приказ, решение учредителя и т.д.);

а также:

- выписку из Единого государственного реестра юридических лиц, выданную налоговым органом не ранее чем за шесть месяцев до предоставления заявления или нотариально заверенную копию такой выписки;

- справку о том, что юридическое лицо не находится в стадии ликвидации или банкротства;

- справку из налогового органа об отсутствии задолженности по налоговым платежам в бюджеты всех уровней и государственные внебюджетные фонды.

14. Физические лица, претендующие на заключение договора аренды без проведения торгов, представляют следующие документы (в копиях, заверенных заявителем):

- паспорт;

- свидетельство о постановке на учет в налоговом органе физического лица по месту жительства (ИНН);

- свидетельство о внесении в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей (для индивидуальных предпринимателей);

- свидетельство о постановке на налоговый учет в качестве индивидуального предпринимателя;

- выписку из Единого государственного реестра физических лиц - индивидуальных предпринимателей, выданную налоговым органом не ранее чем за шесть месяцев до предоставления заявления или нотариально заверенную копию такой выписки;

- справку из налогового органа об отсутствии задолженности по налоговым платежам в бюджеты всех уровней и государственные внебюджетные фонды.

15. Физические и юридические лица, претендующие на заключение договора аренды без проведения торгов в отношении имущества, включенного в Перечень согласно статье 14 Федерального закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", дополнительно представляют копии документов, заверенные подписью и печатью заявителя, подтверждающие принадлежность к субъектам малого и среднего предпринимательства:

- бухгалтерского баланса, отчета о финансовых результатах по состоянию на последнюю отчетную дату, предшествующую дате подачи заявления о предоставлении имущества в аренду (иной предусмотренной законодательством Российской Федерации о налогах и сборах документации, если заявитель не представляет в налоговые органы бухгалтерский баланс);

- формы "Сведения о среднесписочной численности работников за год" с отметкой налогового органа.

При перезаключении договора аренды имущества казны на новый срок без проведения торгов физические и юридические лица дополнительно представляют справку об отсутствии (наличии) задолженности за техническое обслуживание и коммунальные услуги в случае, если в аренду предоставляется недвижимое имущество.

При перезаключении договора аренды имущества казны на новый срок передача имущества не осуществляется.

16. При подаче заявления через представителя дополнительно предъявляется надлежащим образом оформленная доверенность, подтверждающая полномочия этого представителя.

17. Заявление, поданное без приложения документов, не рассматривается, о чем заявитель уведомляется в тридцатидневный срок с момента подачи заявления.

18. Срок рассмотрения заявления, поданного с приложением соответствующих документов, составляет не более одного месяца со дня приема заявления и документов. По итогам рассмотрения Комитет готовит проект муниципального правового акта администрации Аргаяшского муниципального района о предоставлении имущества казны в аренду либо об отказе в предоставлении имущества казны в аренду.

19. Решение об отказе заявителю в предоставлении муниципального имущества казны в аренду принимается Комитетом в следующих случаях:

1) в представленных документах содержится неполная и (или) недостоверная информация;

2) испрашиваемый в аренду объект обременен правами третьих лиц;

3) представленные документы не подтверждают право лица на заключение с ним договора аренды без проведения торгов.

20. Изменение условий договора аренды имущества казны допускается по соглашению сторон, если иное не предусмотрено договором или законодательством Российской Федерации.

III. Порядок передачи в аренду имущества, находящегося в хозяйственном ведении или в оперативном управлении

21. Муниципальное имущество, закрепленное за муниципальными унитарными предприятиями, казенными предприятиями, муниципальными учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления (далее по тексту - закрепленное имущество), предоставляется в аренду в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим положением.

22. В качестве организатора торгов в форме конкурсов или аукционов в отношении закрепленного имущества является владелец имущества или иная организация, определенная в соответствии с законодательством Российской Федерации.

23. В случае необходимости проведения торгов на право заключения договоров аренды на закрепленное имущество Арендодатель письменно уведомляет Комитет о необходимости проведения торгов.

По завершении процедуры торгов Арендодатель закрепленного имущества передает в Комитет заверенные копии следующих документов: документацию о торгах, протокол о результатах проведения торгов, отчет независимого оценщика, договор аренды, акт приема-передачи имущества, техническую документацию на объект аренды, экспертную оценку в случае ее проведения.

24. В случае заключения договора аренды закрепленного имущества без проведения торгов в Комитет предварительно представляется письменное обращение Арендодателя закрепленного имущества о разрешении передачи в аренду закрепленного имущества. В обращении должно быть указано основание передачи в аренду закрепленного имущества, необходимость, целесообразность, причины не использования закрепленного имущества, сведения об арендаторе, условия аренды. К обращению должны быть приложены следующие документы: проект договора аренды, техническая документация на объект аренды, экспертная оценка в случае ее проведения, обоснование расчета арендной платы.

Комитет в течение двадцати календарных дней рассматривает обращение и по итогам рассмотрения готовит проект муниципального правового акта администрации Аргаяшского муниципального района о разрешении передачи в аренду закрепленного имущества либо об отказе. В случае положительного решения Арендодатель закрепленного имущества предоставляет в Комитет копию заключенного в соответствии с действующим законодательством договора аренды. По окончании срока действия договора аренды либо его досрочном расторжении Арендодатель закрепленного имущества представляет в Комитет копию соглашения о расторжении, копию акта приема-передачи.

IV. Порядок предоставления в субаренду муниципального имущества

25. Передача в субаренду имущества, закрепленного на праве оперативного управления за муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, не допускается.

26. Передача в субаренду имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения за муниципальными унитарными предприятиями, не допускается.

27. Передача в субаренду имущества казны не допускается.

V. Порядок определения размера арендной платы

28. Размер арендной платы за аренду имущества казны определяется в соответствии с Методикой расчета арендной платы за муниципальное имущество (приложение N 1 к настоящему положению). Базовая ставка арендной платы ежегодно утверждается решением Собранием депутатов Аргаяшского муниципального района.

29. Плата за аренду закрепленного имущества, сдаваемого в аренду без проведения торгов, устанавливается сторонами в денежной форме по взаимной договоренности и должна быть не ниже величины арендной платы, рассчитанной в соответствии с методикой, прилагаемой к настоящему положению.

30. В случае проведения торгов на право заключения договоров аренды имущества казны годовая арендная плата определяется в соответствии с законодательством об оценочной деятельности и по результатам торгов.

31. В случае проведения торгов на право заключения договоров аренды закрепленного имущества годовая арендная плата определяется в соответствии с законодательством об оценочной деятельности и по результатам торгов.

32. Сумма арендной платы по договорам аренды имущества казны поступает в бюджет муниципального образования Аргаяшского муниципального района через единый казначейский счет Управления Федерального казначейства по Челябинской области и является доходом местного бюджета.

33. Контроль своевременности и полноты поступления арендной платы, использования переданного в аренду имущества казны осуществляет Комитет.

34. По истечении установленных в договоре аренды имущества казны сроков внесения ежемесячной арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой и взыскивается с Арендатора с начислением пени за каждый день просрочки, размер которой устанавливается в договоре аренды.