Приложение N 1. Методика расчета арендной платы за муниципальное имущество

Приложение N 1
к Положению о порядке
сдачи в аренду, определения
величины арендной платы
за пользование муниципальным
имуществом

Методика
расчета арендной платы за муниципальное имущество

I. Общие положения

1. Настоящая методика определяет порядок расчета платы за аренду муниципального имущества Аргаяшского муниципального района.

2. Расчет арендной платы осуществляется Арендодателем до подписания договора аренды.

3. Размер арендной платы за отдельно стоящие нежилые здания, встроенно-пристроенные нежилые помещения либо их части, включая подвалы, полуподвалы, чердаки, устанавливается разделом 2 настоящей методики.

4. Размер арендной платы за аренду движимого имущества, в том числе:

- рабочие силовые машины и оборудование;

- измерительные и регулирующие приборы и устройства;

- средства вычислительной и оргтехники, информационно-коммуникационное оборудование;

- транспортные средства;

- производственный и хозяйственный инвентарь;

- иное движимое имущество, отнесенное к основным фондам, в соответствии с действующими нормативными правовыми актами о бухгалтерском учете и отчетности устанавливается разделом 3 настоящей методики.

5. Размер арендной платы за аренду недвижимого имущества устанавливается разделом 4 настоящей методики.

6. Размер арендной платы за аренду имущественного комплекса определяется как сумма арендной платы за нежилые здания (помещения), движимое и недвижимое имущество.

7. Размер ежемесячной арендной платы равен 1/12 размера годовой арендной платы, определенного согласно разделам 2, 3, 4 настоящей методики, без учета налога на добавленную стоимость.

8. Налог на добавленную стоимость начисляется и перечисляется Арендатором самостоятельно в соответствующий налоговый орган. В платежном документе в обязательном порядке указывается вид платежа и номер договора аренды муниципального имущества.

Размер арендной платы и налог на добавленную стоимость фиксируется в договоре аренды муниципального имущества.

II. Расчет арендной платы за здания, нежилые помещения

1. Порядок расчета годовой арендной платы производится индивидуально по каждому Арендатору путем перемножения базовой ставки арендной платы на площадь помещения, корректировочные коэффициенты и рассчитывается по формуле:

АПг = Пл x Бс x К1 x К2 x К3 x К4 x К5 x К6 x К7 , где:

АПг - годовой размер арендной платы, рублей в год;

Пл - площадь арендуемого объекта недвижимости, кв. м;

Бс - базовая ставка арендной платы, рублей за кв. м в год;

К1, К2, К3, К4, К5, К6, К7 - корректировочные коэффициенты, определяемые приложением 1 к Методике расчета арендной платы за нежилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности.

Величина ежемесячной арендной платы при передаче недвижимого имущества для почасового использования рассчитывается по формуле:

АПч = АПм x Nч / 170, где:

АПм - величина ежемесячной арендной платы за пользование недвижимым имуществом;

Nч - количество часов аренды в месяц;

170 - средняя продолжительность (в часах) рабочего времени в месяц.

Количество часов аренды в месяц подтверждается балансодержателем имущества.

III. Расчет годовой арендной платы за пользование муниципальным движимым имуществом

1. При сдаче в аренду движимого муниципального имущества общий размер годовой арендной платы определяется по формуле:

АПг = БС x Киз x Кис x R, где:

АПг - годовой размер арендной платы;

БС - первоначальная (восстановительная, с учетом переоценки, рыночная стоимость не ниже остаточной) стоимость передаваемого муниципального движимого имущества, определенная на дату заключения договора аренды;

Киз - коэффициент износа, определяется в зависимости от общей степени износа сдаваемого в аренду муниципального движимого имущества. Общая степень износа имущества рассчитывается как произведение отношения общей суммы амортизационных отчислений к общей первоначальной стоимости имущества на 100%.

Общая степень износа муниципального движимого имущества (Киз)	Транспортные средства и самоходные механизмы	Муниципальное движимое имущество (за исключением транспортных средств и самоходных механизмов)
до 20%	0,14	0,2
от 20% до 50%	0,13	0,19
от 50% до 80%	0,12	0,18
от 80%	0,11	0,17

Кис - коэффициент использования имущества с учетом вида деятельности арендатора:

Наименование вида деятельности арендатора	Значение Кис
для коммерческих организаций, использующих муниципальное движимое имущество для собственных нужд	1,0
для муниципальных унитарных предприятий и муниципальные учреждений	0,1
для автотранспортных предприятий	0,1
для предприятий, осуществляющих техническое обслуживание объектов благоустройства либо объектов, имеющих особое значение для обеспечения жизнедеятельности населения	0,1
для организаций, обслуживающих жилищный фонд, объекты инженерной инфраструктуры города (водопроводные и канализационные сети, электрические сети, тепловые сети, кабельные сети и газовые сети), дороги и другие социально значимые объекты города	0,1
для специализированных предприятий	0,1

R - рентабельность, коэффициент, учитывающий нормальную прибыль собственника имущества (20%).

R = 1,2.

IV. Расчет годовой арендной платы за пользование недвижимым имуществом (сооружениями, передаточными устройствами)

1. Величина ежемесячной арендной платы за пользование сооружениями, электрическими, газовыми, канализационными сетями, сетями водоснабжения и теплоснабжения (АПм) рассчитывается по формуле:

АПм = ОС x (Квд + Км) / (Ки x 12), где:

ОС - остаточная стоимость имущества;

Квд - коэффициент вида целевого использования имущества;

Км - коэффициент вида строительного материала;

Ки - коэффициент срока полезного использования имущества;

12 - число месяцев в году.

2. При расчете величины ежемесячной арендной платы АПм коэффициенты ОС, Квд, Км, Ки определяются:

1) ОС - остаточная стоимость сданного в аренду имущества определяется на дату переоценки на текущий год. При нулевой остаточной стоимости - не менее 10 процентов от полной восстановительной стоимости имущества по данным бухгалтерского учета;

2) Квд - определяется в зависимости от отраслевой деятельности Арендатора, при расчете величины АП коэффициент Квд равен 1, за исключением расчета арендной платы за пользование производственными объектами:

обслуживание газовых, электрических, канализационных сетей, сетей водо-, теплоснабжения	0,2
жилищно-коммунальное обслуживание	0,5
строительство, транспорт, бытовое обслуживание	0,7
промышленность	0,8;

3) Км дифференцируется по видам строительного материала:

кирпич	0,2
железобетон	0,15
дерево	0,1
металл	0,05
комбинированный материал	0,05
прочее	0,01;

5) Ки устанавливается равным сроку полезного использования данного вида имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации по данным бухгалтерского учета.