Инвестиционный договор в отношении объекта недвижимого имущества
[место заключения]
| [дата заключения]
|
[Полное наименование], именуемое в дальнейшем "Организатор проекта", в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [документы, подтверждающие полномочия действовать от имени юридического лица], с одной стороны, и
[полное наименование инвестора], именуемое в дальнейшем "Инвестор проекта", в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [документы, подтверждающие полномочия действовать от имени юридического лица], с другой стороны, именуемые совместно "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Предметом настоящего Договора является реализация Инвестиционного проекта по осуществлению Сторонами деятельности по инвестированию средств для [строительства, реконструкции, реставрации] объекта недвижимого имущества, создаваемого в результате реализации Инвестиционного проекта.
1.2. Характеристики объекта, создаваемого в результате реализации Инвестиционного проекта (далее - Объект):
наименование: [вписать нужное];
адрес: [вписать нужное];
целевое назначение: [вписать нужное];
планируемая общая (жилая) площадь: [вписать нужное];
этажность: [вписать нужное];
иные технические характеристики: [вписать нужное].
2. Характеристика объектов недвижимого имущества, вовлекаемого в инвестиционный процесс
2.1. Характеристика объекта недвижимого имущества, вовлекаемого в инвестиционный процесс:
- адрес: [вписать нужное];
- общая площадь: [вписать нужное];
- этажность (иные особенности конструкции): [вписать нужное];
- находится у [Ф. И. О./наименование лица] на праве [вид права];
- дата и номер государственной регистрации права в ЕГРН: [вписать нужное];
- существующие обременения (ограничения) права: [вид, содержание, реквизиты документов, в том числе данные о государственной регистрации обременений (ограничений)];
- кадастровый номер и и дата его присвоения: [вписать нужное];
- описание местоположения объекта на земельном участке: [вписать нужное];
- назначение: [вписать нужное];
- балансовая стоимость [сумма] рублей на дату: [число, месяц, год];
- охранное обязательство (для объекта культурного наследия): [номер, дата выдачи, срок действия];
- иные уникальные характеристики: [вписать нужное].
Рыночная стоимость указанного Объекта недвижимого имущества в соответствии с отчетом об оценке, произведенной [наименование/Ф. И. О. оценщика, дата составления отчета об оценке], составляет [сумма цифрами и прописью] рублей.
2.2. Характеристика земельного участка, на котором осуществляется реализация Инвестиционного проекта:
- адрес (местоположение): [вписать нужное];
- площадь: [вписать нужное];
- находится у [Ф. И. О./наименование лица] на праве [вид права];
- дата и номер государственной регистрации права в ЕГРН: [вписать нужное];
- существующие обременения (ограничения) права: [вид, содержание, реквизиты документов, в том числе данные о государственной регистрации обременений (ограничений)];
- кадастровый номер и дата его присвоения: [вписать нужное];
- категория: [вписать нужное];
- вид разрешенного использования: [вписать нужное];
- кадастровая стоимость: [вписать нужное];
- иные уникальные характеристики: [вписать нужное].
Рыночная стоимость указанного земельного участка в соответствии с отчетом об оценке, произведенной [наименование/Ф. И. О. оценщика, дата составления отчета об оценке], составляет [сумма цифрами и прописью] рублей.
3. Срок действия договора
3.1. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.
3.2. Договор заключается на срок реализации Инвестиционного проекта, определенный Графиком реализации Инвестиционного проекта, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение N 1).
3.3. Договор считается исполненным после подписания Сторонами Акта о результатах реализации Инвестиционного проекта (Приложение N 3).
4. Условия использования земельного участка в период реализации и после завершения договора
4.1. В период реализации Инвестиционного проекта земельный участок находится в собственности Инвестора и передается Организатору проекта в аренду.
5. Права на результаты реализации инвестиционного проекта
5.1. Инвестор проекта приобретает в собственность [количественные и качественные характеристики результата реализации проекта - полное описание зданий, строений, сооружений, которые будут построены (реконструированы, отреставрированы) в результате реализации инвестиционного проекта, и земельных участков, на которых они расположены].
5.2. Результат реализации проекта оформляется Актом реализации инвестиционного договора, подписываемым Сторонами (Приложение N 3).
5.3. Оформление имущественных прав Инвестора на результат Инвестиционного проекта осуществляется после выполнения Сторонами обязательств по настоящему Договору и получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию на основании Акта реализации инвестиционного договора (Приложение N 3) в порядке и сроки, предусмотренные законодательством РФ.
6. График реализации инвестиционного проекта
6.1. Порядок и сроки выполнения работ по реализации Инвестиционного проекта определены в соответствии со строительными нормами и правилами в Графике реализации инвестиционного проекта (Приложение N 1).
7. Объем капитальных вложений, необходимых для реализации инвестиционного проекта
7.1. Суммарный объем капитальных вложений, необходимых для реализации Инвестиционного проекта, составляет [сумма цифрами и прописью] рублей, в том числе рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, вовлекаемых в инвестиционный процесс - [сумма цифрами и прописью] рублей.
8. График финансирования инвестиционного проекта
8.1. Порядок и сроки перечисления денежных средств, направляемых на финансирование работ в рамках реализации Инвестиционного проекта, определены Графиком финансирования инвестиционного проекта, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение N 2).
8.2. Риск увеличения объема капитальных вложений сверх объема, указанного в п. 7.1. настоящего Договора, принимает на себя Инвестор проекта.
9. Гарантии, предоставляемые Инвестором проекта
9.1. Надлежащее исполнение Инвестором проекта обязательств, предусмотренных настоящим Договором и Графиком финансирования инвестиционного проекта (Приложение N 2), перед Организатором проекта обеспечивается банковской гарантией [номер, дата], выданной [наименование кредитной организации] на сумму [цифрами и прописью] рублей сроком до [число, месяц, год].
9.2. Копия банковской гарантии является приложением к настоящему Договору.
10. Условия страхования рисков, связанных с реализацией договора
10.1. Организатор проекта обязуется застраховать [указать виды рисков] не позднее [срок] с момента подписания настоящего Договора на сумму [цифрами и прописью] рублей.
10.2. Инвестор проекта обязуется застраховать [указать виды рисков] не позднее [срок] с момента подписания настоящего Договора на сумму [цифрами и прописью] рублей.
11. Порядок привлечения строительных организаций
11.1. Организатор проекта привлекает на договорной основе строительные организации для осуществления функций заказчика, проектировщика, генерального подрядчика, иных функций в соответствии с требованиями стандартов в области строительства, архитектуры и градостроительства.
11.2. Подрядные организации привлекаются на конкурсной основе.
11.3. Привлекаемые подрядные организации должны соответствовать следующим критериям [квалификация, опыт работы, наличие лицензии и др.].
12. Права и обязанности сторон
12.1. Инвестор проекта обязуется:
12.1.1. Предоставить Организатору проекта в целях реализации Инвестиционного проекта:
- объект недвижимого имущества, вовлекаемый в инвестиционный процесс для осуществления [строительства, реконструкции, реставрации];
- земельный участок, на котором будет осуществляться реализация Инвестиционного проекта.
12.1.2. Передать Организатору проекта проектную и иную имеющуюся у него документацию, необходимую для осуществления финансирования и [строительства, реконструкции, реставрации].
12.1.3. Обеспечивать финансирование Инвестиционного проекта в полном объеме в соответствии с условиями настоящего Договора.
12.2. Инвестор проекта вправе осуществлять проверку и контроль за реализацией Инвестиционного проекта.
12.3. Организатор проекта обязуется реализовать Инвестиционный проект с последующей передачей Инвестору Объекта инвестирования.
12.4. Каждая из Сторон обязуется в ходе реализации Инвестиционного проекта соблюдать требования охранного обязательства [номер, дата выдачи и срок действия Охранного обязательства] (для объектов культурного наследия).
13. Ответственность сторон
13.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в том числе нарушения сроков выполнения или финансирования работ, предусмотренных Графиком реализации инвестиционного проекта и (или) Графиком финансирования работ, на срок более 30 календарных дней, виновная Сторона выплачивает другой Стороне пеню в размере [значение] % от суммы просроченных платежей (стоимости невыполненных работ) за каждый день просрочки, но не более [значение] % от суммы просроченной задолженности (стоимости невыполненных работ).
13.2. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по настоящему Договору, возмещает другой Стороне причиненные этим нарушением убытки в части, не покрытой неустойкой, в соответствии с действующим законодательством РФ, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие обстоятельств непреодолимой силы или по вине другой Стороны.
13.3. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если оно явилось следствием действия обстоятельств непреодолимой силы на время действия этих обстоятельств, если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение настоящего Договора.
К таким обстоятельствам будут относиться: стихийные бедствия, пожары, народные волнения, массовые беспорядки, военные действия, блокада, забастовки, действия органов государственной власти и управления либо изданные нормативно-правовые акты таких органов, препятствующие исполнению договора, и иные подобные обстоятельства.
13.4. Сторона, для которой создалась невозможность выполнения своих обязате
