Решение Собрания депутатов города Снежинска Челябинской области от 20 июня 2013 г. N 55 "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки города Снежинска"

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, результатами проведения публичных слушаний о внесении изменений в Правила землепользования и застройки города Снежинска, руководствуясь Уставом муниципального образования "Город Снежинск", Собрание депутатов города Снежинска решает:

1. Внести в Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) города Снежинска, утвержденные решением Собрания депутатов города Снежинска от 14.07.2010 г. N 118, следующие изменения:

1. земельный участок с кадастровым N 74:40:0102008:235 и адресными ориентирами: г. Снежинск, ул. Транспортная, предназначенный для строительства объекта "Пожарное депо" (застройщик - ФГКУ "Специальное управление ФСП N 7 МЧС России"), отнести к коммунально-складской зоне (КС);

2. земельные участки с кадастровыми N 74:40:0000000:4688, N 74:40:0101076:4, N 74:40:0000000:4682, N 74:40:0101076:5, установленный вид разрешенного использования - для малоэтажного жилищного строительства, отнести к зоне малоэтажных многоквартирных жилых домов (Ж-2);

3. земельный участок с кадастровым N 74:40:0101076:201, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир - многоквартирный жилой дом по адресу: г. Снежинск, ул. Южная, 7; земельный участок с кадастровым N 74:40:0000000:4674, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир - многоквартирный жилой дом по адресу: г. Снежинск, ул. Южная, 29, предназначенные для комплексного освоения в целях малоэтажного жилищного строительства, отнести к зоне жилых домов усадебного типа (Ж-1);

4. предоставленный Хамитовой Ю.Н. на праве аренды земельный участок площадью 1061,0 кв. м с кадастровым N 74:40:0101066:18, местоположение: г. Снежинск, ул. Чапаева, 9а, вид разрешённого использования - для индивидуального жилищного строительства, отнести к зоне жилых домов усадебного типа (Ж-1);

5. сформированный с целью его дальнейшей реализации в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ земельный участок площадью 1761,0 кв. м, кадастровый N 74:40:0101066:17, местоположение: Челябинская область, г. Снежинск, ул. Лесная, 12, отнести к зоне жилых домов усадебного типа (Ж-1);

6. сформированный с целью его дальнейшей реализации в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ земельный участок площадью 1761,0 кв. м, кадастровый N 74:40:0101067:21, местоположение: Челябинская область, г. Снежинск, ул. Лесная, 16, отнести к зоне жилых домов усадебного типа (Ж-1);

7. предоставленный на праве аренды индивидуальному предпринимателю Зеленкину С.Г. земельный участок площадью 807,0 кв. м, кадастровый N 74:40:0101067:6, местоположение: Челябинская область, г. Снежинск, в районе пересечения ул. Строителей и ул. Чапаева, вид разрешённого использования - для размещения шиномонтажного участка, отнести к зоне общего пользования (ЗОП);

8. предоставленный на праве аренды индивидуальному предпринимателю Гаврилову С.Г. земельный участок площадью 3544,52 кв. м, кадастровый N 74:40:0101059:7, местоположение: г. Снежинск, ул. Строителей, 26, вид разрешённого использования - для эксплуатации здания ресторана, отнести к общественно-деловой (комплексной) зоне (ОД(К));

9. земельный участок ООО "Юпитер-2010", зарезервированный соответствующим актом выбора, утвержденным постановлением администрации Снежинского городского округа от 08.09.2011 г. N 1107 (с изменениями от 08.02.2012 г. N 146), площадью 6100,0 кв. м, местоположение: г. Снежинск, в районе пересечения ул. Широкой и ш. Каслинского, вид разрешённого использования - для проектирования и строительства автозаправочной станции, отнести к коммунально-складской зоне (КС);

10. предоставленный на основании постановления главы города Снежинска от 02.06.2008 г. N 763 на праве аренды индивидуальному предпринимателю Образцовой И.А. земельный участок площадью 57,0 кв. м, кадастровый N 74:40:0101014:22, местоположение: г. Снежинск, ул. Маршала Чуйкова, вид разрешённого использования - для размещения временного объекта (остановочный комплекс), отнести к зоне общего пользования (ЗОП);

11. в схему градостроительного зонирования г. Снежинска внести изменения в части включения в зону жилых домов усадебного типа (Ж-1) территории, в границах которой расположена существующая станции по борьбе с болезнями животных по ул. Южной;

12. земельный участок площадью 3 064, кв. м, кадастровый N 74:40:0101019:1482, местоположение: г. Снежинск, мкр. N 19, ул. Чуйкова, предоставленный на праве аренды ООО "Гео-Консультант" для проектирования и строительства магазина без ограничения ассортимента, отнести к зоне торговых комплексов (ОДС-1);

13. земельные участки площадью 17,0 кв. м кадастровый N 74:40:0101010:266, площадью 271,0 кв. м, кадастровый N 74:40:0101010:267, площадью 66,0 кв. м, кадастровый N 74:40:0101010:268, площадью 1 955,0 кв. м кадастровый N 74:40:0101010:269, площадью 237,0 кв. м, кадастровый N 74:40:0101010:271, площадью 555,0 кв. м, кадастровый N 74:40:0000000:272, площадью 930,0 кв. м и площадью 890,0 кв. м, местоположение: г. Снежинск, ул. Новая, сформированные и формируемые на основании постановления администрации Снежинского городского округа от 23.08.2012 г. N 1057 для православной религиозной организации Прихода храма иконы Божией Матери "Знамение" в целях строительства Храма в честь иконы Божией Матери "Державная", отнести к зоне культовых религиозных комплексов (ОДС-4);

14. земельный участок площадью 30 702,0 кв. м, кадастровый N 74:40:0101049:2, местоположение: г. Снежинск, ул. Северная, предоставленный на праве аренды ООО "Центр малоэтажного строительства" для малоэтажного строительства, отнести к зоне малоэтажных многоквартирных жилых домов (Ж-2);

15. Земельный участок площадью 635,0 кв. м, кадастровый N 74:40:0101004:36, расположенный под административным зданием по ул. Ленина, 28, предоставленный ГУ "Управление Пенсионного фонда РФ в г. Снежинске Челябинской области", отнести к общественно-деловой (комплексной) зоне (ОД(К)).

16. земельный участок площадью 1 188,0 кв. м, кадастровый N 74:40:0101004:12, расположенный под нежилым зданием магазина "Кристалл" по ул. Ленина, 22, находящийся в собственности у ООО "Актив", отнести к общественно-деловой (комплексной) зоне (ОД(К));

17. земельный участок площадью 1000,0 кв. м, кадастровый N 74:40:0101052:45, местоположение: г. Снежинск, ул. Уральская, 39, предоставленный на праве аренды Зверевой А.Ю. для индивидуального жилого дома, отнести к зоне жилых домов усадебного типа (Ж-1);

18. земельный участок площадью 756,0 кв. м, кадастровый N 74:40:0101052:39, местоположение: г. Снежинск, ул. Уральская, 41, предоставленный на праве аренды Ломакину В.П. для индивидуального жилого дома, отнести к зоне жилых домов усадебного типа (Ж-1);

19. земельный участок площадью 813,0 кв. м, кадастровый N 74:40:0101002:7, местоположение: г. Снежинск, ул. Васильева, 16, предоставленный на праве аренды ОАО "РЭП", земельный участок площадью 964,0 кв. м, кадастровый N 74:40:0101002:2, местоположение: г. Снежинск, бул. Циолковского, 7, находящийся в собственности у ООО "Рось", земельный участок площадью 484,0 кв. м, кадастровый N 74:40:0101002:13, местоположение: г. Снежинск, бул. Циолковского, 7а, находящийся в собственности у ООО "Фирма Сокол", земельный участок площадью 5850 кв. м, кадастровый N 74:40:0101002:14, местоположение: г. Снежинск, бул. Циолковского, 7а, находящийся в собственности у ООО "Баланс", отнести к общественно-деловой (комплексной) зоне (ОД(К));

20. в квартале 10 (кадастровый квартал N 74:40:0101010) выделить территорию под медицинскими учреждениями (здания взрослой и стоматологической поликлиник) в зону ОДС-2 и территорию под коллективными гаражами, административным зданием по ул. Транспортной, 15 (ИФНС, Сбербанк России) в общественно-деловую (комплексную) зону (ОД(К));

21. юго-восточную часть микрорайона N 19, проектом застройки которого, утвержденным постановлением главы города Снежинска от 22.06.2006 г. N 599, предусмотрено в его границах осуществить строительство малоэтажных многоквартирных жилых домов, отнести к зоне малоэтажных многоквартирных жилых домов (Ж-2);

22. подпункт 2 вспомогательных видов разрешенного использования, установленных ПЗЗ для зоны Ж-2, изложить в следующей редакции: "отдельно стоящие объекты обслуживания (школы, детские сады, объекты дошкольного образования, объекты социально-культурного и бытового обслуживания населения)";

23. земельные участки площадью 37 927,0 кв. м, кадастровый N 74:40:0000000:57, площадью 17793,0 кв. м, кадастровый N 74:40:0000000:58, площадью 75023,0 кв. м, кадастровый N 74:40:0000000:49, площадью 59251,0 кв. м, кадастровый N 74:40:0000000:60, расположенные в жилом районе "Посёлок Сокол" и предназначенные для комплексного освоения в целях жилищного строительства, отнести к зоне жилых домов усадебного типа (Ж-1);

24. земельный участок с кадастровым N 74:40:0101013:35, имеющий адресные ориентиры: г. Снежинск, мкр. 21, ул. Ломинского, предоставленный на праве аренды ООО "Снежинск Капитал Сити" в целях проектирования и строительства торгового комплекса, отнести к зоне торговых комплексов (ОДС-1);

25. территории перспективной застройки малоэтажными домами в градостроительной зоне 51, отнесённые к зонам Р-1 и СХ-9, отнести к зоне жилых домов усадебного типа (Ж-1);

26. территории перспективной застройки малоэтажными домами в градостроительной зоне 52, отнесённые к зоне Р-1, отнести к зоне жилых домов усадебного типа (Ж-1);

27. территорию перспективного строительства Дома ветеранов в градостроительной зоне 52, отнесённую к зоне Р-1, отнести к зоне лечебно-оздоровительных комплексов (ОДС-2);

28. территорию перспективного строительства спортивно-оздоровительного центра в градостроительной зоне 46, отнесенную к зоне Ж-1, отнести к зоне спортивных комплексов (ОДС-5);

29. территорию перспективного строительства объекта общественного назначения в градостроительной зоне 46, отнесенную к зоне Р-1, отнести к общественно-деловой (комплексной) зоне (ОД(К));

30. территорию перспективного строительства детского сада в градостроительной зоне 46, отнесённую к зоне Ж-1, отнести к общественно-деловой зоне (ОДС-6 - зона учебных комплексов);

31. территории перспективной застройки малоэтажными домами в градостроительной зоне 43, отнесённые к зоне Р-1, отнести к зоне жилых домов усадебного типа (Ж-1);

32. территорию перспективного строительства объекта общественного назначения в градостроительной зоне 54, отнесённую к зоне Р-1, отнести к общественно-деловой (комплексной) зоне (ОД(К));

33. раздел "Жилые зоны" статьи 50 ПЗЗ города Снежинска дополнить зоной жилых домов смешанной этажности (Ж-5);

34. территории перспективного строительства в градостроительных зонах 58 и 59 (микрорайоны 22а, 22б), отнесённые к различным зонам, отнести к зоне жилых домов смешанной этажности (Ж-5);

35. территории перспективного развития коммунально-складской зоны в градостроительных зонах 84, 85, отнесённые к зоне Р-1, отнести к производственной зоне (П);

36. сформированный с целью его дальнейшей реализации в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ земельный участок площадью 1375,0 кв. м, кадастровый N 74:40:01010587:19, местоположение: Челябинская область, г. Снежинск, ул. Пушкина, 7а, отнести к общественно-деловой (комплексной) зоне (ОД(К));

37. земельный участок с кадастровым N 74:40:0105001:8, местоположение: г. Снежинск, ул. Широкая, предоставленный на праве аренды гаражно-строительному кооперативу N 21 для строительства и эксплуатации коллективных гаражей, отнести к коммунально-складской зоне (КС) путем расширения градостроительной зоны 87.02КС;

38. земельный участок с кадастровым N 74:40:0102007:48, имеющий адресные ориентиры: г. Снежинск, ул. Транспортная, предоставленный на праве аренды ООО "РЭМС" для строительства производственной базы, отнести к коммунально-складской зоне (КС) путем расширения градостроительной зоны 74.01КС;

39. земельный участок с кадастровым N 74:40:0102010:9, имеющий адресные ориентиры: г. Снежинск, ул. Широкая, предоставленный на праве аренды ИП Киричук В.Н. для строительства объекта торговли, отнести к коммунально-складской зоне (КС) путем расширения градостроительной зоны 78.01КС;

40. земельный участок с кадастровым N 74:40:0000000:4672, имеющий адресные ориентиры: г. Снежинск, ул. Широкая, предоставленный на праве аренды ООО "Снежинский асфальтовый завод" для размещения асфальтосмесительной установки, отнести к коммунально-складской зоне (КС) путем изменения западной границы градостроительной зоны 90.01КС и установления её по краю автодороги на завод ЖБИ;

41. земельный участок с кадастровым N 74:40:0102009:202, имеющий адресные ориентиры: г. Снежинск, вдоль ЛЭП 110 кВ (в районе ГПП-5, вблизи ГСК N 17), предоставленный на праве аренды ПК "Гаражный специализированный потребительский кооператив N 6" для строительства гаражного блока боксового типа, отнести к коммунально-складской зоне (КС) путем изменения границ зоны И-3;

42. внести изменения в параметры строительства зоны жилых домов усадебного типа Ж-1 и зоны жилых домов усадебного типа с ограниченным режимом использования Ж-1А в части этажности основных строений, а именно слова "количество надземных этажей - до трёх (включая мансардный) с соблюдением норм освещенности соседнего участка" заменить на "количество этажей - до трёх (включая подземный и мансардный) с соблюдением норм освещенности соседнего участка";

43. территорию перспективного развития коммунально-складской зоны в градостроительной зоне 77 отнести к коммунально-складской зоне (КС), установив новую границу зоны (со стороны ул. Ломинского) по восточной стороне охранной зоны наземной тепломагистрали диаметром 800 мм и восточной границе земельного участка насосно-подкачивающей станции, выделив защитную зеленую полосу;

44. территорию перспективного развития коммунально-складской зоны в градостроительной зоне 78 отнести к коммунально-складской зоне (КС), установив новую границу зоны (со стороны ул. Ломинского) - по восточной стороне охранной зоны наземной тепломагистрали диаметром 800 мм;

45. дополнить статью 50-6 ПЗЗ города Снежинска зоной КС-1 для гаражей, расположенных в существующей застройке, установив основной вид разрешенного использования: надземные автостоянки закрытого типа (гаражи);

46. территорию города Снежинска, занимаемую гаражно-строительными кооперативами ГСК-32, ГСК "Горки", ГСК "За рулем", овощными ямами "Горки" и "Грот" (в районе ул. Победы - градостроительная зона 14), ГСК-3, ГСК-10 и ГСК-34 (в районе ул. Ломинского - градостроительная зона 28), отнести к коммунально-складской зоне (КС-1);

47. зону торговых комплексов (ОДС-1) в градостроительной зоне 8 (район ул. Гречишникова) привести в соответствие со сложившейся градостроительной ситуацией, а именно:

- земельный участок с кадастровым N 74:40:0101020:3, находящийся в постоянном бессрочном пользовании у Потребительского кооператива N 4 по строительству и эксплуатации гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев, отнести к коммунально-складской зоне (КС-1);

- земельные участки, занятые жилыми домами и приусадебными участками по ул. Гречишникова, отнести к зоне жилых домов усадебного типа (Ж-1);

- оставшуюся территорию зоны ОДС-1 отнести к зоне городских парков, скверов, бульваров, дендрариев, зеленых массивов (Р-2);

48. карты градостроительного зонирования территорий Снежинского городского округа, поселка Ближний Береговой, деревни Ключи, подготовленные в составе Генеральных планов, утвержденных решениями Собрания депутатов города Снежинска от 16.12.2009 г. N 237, от 03.02.2010 г. N 10 и N 11, включить в состав ПЗЗ города Снежинска, приведя наименования и структуру зон в соответствие с принятыми в ПЗЗ и распространив на них действие соответствующих регламентов;

49. дополнить виды разрешенного использования, установленные для зоны Р-2 (зона городских парков, скверов, бульваров, дендрариев, зеленых массивов), вспомогательным видом использования: "киоски, временные некапитальные павильоны розничной торговли и обслуживания населения";

50. внести изменения в градостроительные регламенты зоны Ж-1 п. Ближний Береговой, дополнив перечень условно разрешенных видов использования еще одним видом: "отдельно стоящие объекты обслуживания, общественного питания и торговли общей площадью до 500,0 м";

51. отнести земельный участок площадью 9 900,0 кв. м, кадастровый N 74:40:0402001:26, предоставленный на праве аренды Яковлеву И.В. для ведения оранжерейного хозяйства, к вводимой зоне СХ-5: "Зона размещения объектов сельскохозяйственного назначения, не требующих установления санитарно-защитной зоны, и дачного хозяйства";

52. включить в ПЗЗ города Снежинска статью 50-7:

"СХ-5: Зона размещения объектов сельскохозяйственного назначения, не требующих установления санитарно-защитной зоны, и дачного хозяйства".

53. установить для зоны СХ-5 следующий градостроительный регламент по видам и параметрам разрешенного использования земельных участков и объектов строительства:

Основные виды разрешенного использования

1. Выращивание овощных культур, садовых деревьев и кустарников без использования химических удобрений;

2. Теплицы, оранжереи;

3. Жилое строение (дача) при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с санитарным, водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.

Вспомогательные виды разрешенного использования

1. Хозяйственные постройки (баня, теплицы, сараи, надворный туалет, навесы и тому подобное) при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с санитарным, водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды;

2. Индивидуальный резервуар для хранения воды;

3. Стоянки автомобилей не более чем на 2 машины на каждом участке.

Параметры строительства, установленные в соответствии с требованиями нормативно-правовых актов и технических регламентов, действующих в границах водоохранных зон и прибрежных полос

N	Наименование параметра использования	Размер	Единица измерения
1	Размеры земельного участка	600 - 10000	м2
2	Количество этажей жилого строения (дача), включая мансарду (подвальный, цокольный этаж)	не более 3	этаж
3	Минимальное расстояние от дома, хозяйственных построек до красной линии улиц (или по красной линии в соответствии со сложившимися традициями)	5	м
4	Минимальное расстояние от жилого строения до границы соседнего участка	3	м
5	Минимальное расстояние от хозяйственных построек до соседнего участка	1	м
6	Минимальное расстояние от окон жилого строения до стен соседнего дома (дачи) и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках при материалах стен
	Камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы	6	м
	Древесина, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов	10	м
7	Минимальное расстояние до соседнего участка от: - стволов высокорослых деревьев - стволов низкорослых деревьев - кустарника	4 2 1	м
8	Минимальное расстояние от жилого строения (или дома) до: - уборной; - бани; - компостной кучи (ямы)	12 8 8	м
9	Минимальная ширина участка по фронту улицы	не менее 20	м
10	Плотность застройки земельного участка (с учетом минимальных отступов от границ участка и противопожарных разрывов)	не более 30	%

2. Настоящее решение подлежит официальному опубликованию.

Глава города Снежинска

А.Н. Тимошенков