Примерная форма искового заявления о расторжении договора управления многоквартирным домом в одностороннем порядке (декабрь 2024)

В [указать наименование суда,
в который подается заявление]

Истец: [Ф. И. О.]
адрес: [вписать нужное]

Ответчик: [указать наименование организации]
адрес: [вписать нужное]

Исковое заявление
о расторжении договора управления многоквартирным домом в одностороннем порядке

Согласно решению общего собрания собственников многоквартирного дома N [значение], расположенного по адресу [вписать нужное], состоявшегося [число, месяц, год] (протокол N [значение], [число, месяц, год]) между собственниками жилых помещений и [указать наименование ответчика] (далее по тексту - Ответчик) заключен договор N [значение] управления многоквартирным домом.

По вышеуказанному договору Ответчик обязался оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, производить вывоз жидких бытовых отходов в многоквартирном доме N [значение], а собственники - своевременно и в полном объеме вносить плату за помещения и коммунальные услуги.

Коммунальные услуги собственники жилых помещений оплачивают своевременно через [указать наименование организации], что подтверждается [вписать нужное].

Однако Ответчик выполнял условия договора ненадлежащим образом. Так, [описать существенные нарушения условий договора с указанием конкретных норм законодательства, ссылаясь на которые заявитель обосновывает свои требования, а также указать обстоятельства, на которых базируются исковые требования].

Ввиду того, что Ответчик не выполняет условий вышеуказанного договора, на общем собрании собственников жилых помещений многоквартирного дома N [значение], состоявшемся [число, месяц, год] (протокол от [число, месяц, год] N [значение]), принято решение об отказе от исполнения договора от [число, месяц, год] N [значение] в одностороннем порядке и, заключении договора с [указать наименование управляющей организации].

Письмом от [число, месяц, год] N [значение] собственники уведомили Ответчика о решении, принятом общим собранием собственников помещений, потребовав от него передачи технической документации, необходимой для выполнения функций управляющей организации.

Однако письмом от [число, месяц, год] N [значение] Ответчик отказался передавать имеющуюся у него документацию, сославшись на то, что [вписать нужное].

На дату направления настоящего заявления Ответчик продолжает направлять собственникам жилых помещений квитанции с требованием об оплате работ по содержанию общего имущества дома.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Частью 8 вышеуказанной статьи предусмотрено, что изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Как следует из положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Однако системное толкование норм гражданского и жилищного законодательства позволяет сделать вывод о том, что договор управления многоквартирным домом по своей правовой природе является особым видом договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования.

Такой договор может быть прекращен в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений по основаниям, установленным ч. ч. 8.1, 8.2 ст. 162 ЖК РФ, а также в случаях, определенных соглашением сторон (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.07.2010 г. N 1027/10 по делу N А11-10018/2008).

[Изложить дополнительные факты по усмотрению заявителя].

При названных обстоятельствах, руководствуясь п. 5 ч. 8 ст. 161.1, ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ, ст. ст. 450, 452, ч. 2 ст. 453 ГК РФ, ст. ст. 3, 4, 131, 132 ГПК РФ, действуя на основании доверенности от [число, месяц, год] N [значение], от имени и в интересах собственников жилых помещений многоквартирного дома N [значение], расположенного по адресу [вписать нужное], прошу:

1. Расторгнуть договор от [число, месяц, год] N [значение] управления многоквартирным домом N [значение], расположенным по адресу [вписать нужное].

2. Обязать [наименование ответчика] передать техническую документацию на дом вновь выбранной управляющей организации - [указать наименование управляющей организации].

3. Взыскать с [указать наименование ответчика] в пользу [указать наименование истца] судебные расходы в сумме [цифрами и прописью] рублей по оплате:

- государственной пошлины - [цифрами и прописью] рублей;

- [указать иные расходы].

Приложение в [значение] экземплярах (по числу лиц, участвующих в деле):

1. Копия искового заявления о расторжении договора управления многоквартирным домом в одностороннем порядке.

2. Протокол общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома N [значение], расположенного по адресу [вписать нужное].

3. Доверенность, удостоверяющая полномочия представителя собственников жилых помещений многоквартирного дома.

4. [Указать иные документы, относящиеся к сути искового заявления].

[число, месяц, год]

Председатель совета многоквартирного дома [подпись, инициалы, фамилия]