Приложение. О внесении изменений и дополнений в "Правила землепользования и застройки Ашинского городского поселения" утвержденные решением Совета депутатов Ашинского городского поселения N 1 от 27.02.2010 года

Приложение
к решению Совета депутатов
Ашинского городского поселения
от 28 октября 2011 г. N 29

"О внесении изменений и дополнений в "Правила землепользования и застройки Ашинского городского поселения" утвержденные решением Совета депутатов Ашинского городского поселения N 1 от 27.02.2010 года (далее - правила)

1. Пункт 1 статьи 10 главы 1 части 1 правил дополнить абзацами следующего содержания:

Использование земельных участков без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю или с нарушением градостроительных регламентов является нарушением Правил землепользования и застройки Ашинского городского поселения.

Не допускается предоставление и застройка земельных участков, ограничивающих проходы, проезды, и использование земельных участков, и находящихся на них объектов другими землепользователями, в соответствии с СНиП и СанПиН.

2. Пункт 9 статьи 25 главы 1 части 1 правил дополнить подпунктом 4 в следующей редакции:

"4) изменять и строить новые лоджии и балконы на фасадной стороне домов, выходящих на главные и на основные магистральные улицы".

3. В карты градостроительного зонирования территории и схемы зон с особыми условиями территории части 2 правил в части территориального зонирования внести следующие изменения:

1) Территориальную зону 04 11 07 И2 изменить на территориальную зону 04 11 07 В1.1 в тех же границах;

2) Территориальную зону 04 11 06 В1.1 разделить на две зоны: на зону 04 11 06 В1.1 и на зону 04 11 19 Г 2. Границы территориальной зоны 04 11 19 Г2 определить в существующих границах ГК "Козинский", площадка N 2;

3) Границы территориальной зоны 02 22 04 Г1 расширить: включить в промышленную зону объекты, расположенные по адресу: ул. Войкова, 1, ул. Войкова, 3;

4) Границы территориальной зоны 02 22 02 А2.1 изменить: добавить в зону 02 22 02 А2.1 полосу шириной 50 м вокруг промышленных объектов, расположенных по адресу: ул. Войкова, 1, ул. Войкова, 3;

5) Границу территориальной зоны 03 11 01 Б1 изменить и определить в границах земельного участка, предоставленного под размещение церкви. Остальную часть присоединить к территориальной зоне 03 11 02 А4;

6) Территориальную зону 02 33 02 Б1 изменить на территориальную зону 02 33 02 В1.1. Границы установить со стороны реки Сим на расстоянии 15 м в границах существующей индивидуальной жилой застройки улиц Толстого и Советская;

7) Из территориальной зоны 02 33 01 А4 сформировать 3 вида территориальной зоны:

а) А2.2 - прибрежные защитные полосы и присвоить номер 02 33 21 А2.2. Границы определить шириной 15 м от уреза воды реки Сим и протяженностью до конца улицы Толстого и существующих границ СНТ N 7 "Березовая поляна";

б) А4 - парки, скверы, бульвары. Номер территориальной зоны оставить 02 33 01 А4. Границы определить протяженностью вдоль реки Сим с конца улицы Толстого до линии электропередачи, проходящей через СНТ N 7 "Березовая поляна" шириной в прежних размерах;

в) В1.1 - отдельно стоящие индивидуальные жилые дома и коттеджи на одну семью, остальная часть, и присоединить его к территориальной зоне 02 33 02 В1.1;

8) Границы территориальной зоны 02 33 05 Г2 уменьшить и оставить в пределах фактического расположения существующих гаражей. Оставшуюся территорию изменить по видам использования на А4 - парки, скверы, бульвары - номер территориальной зоны 02 33 22 А4 примыкающую к коммунально-складской зоне (Г2) в границах нераспределенных земельных участков и В 1.1. - отдельно стоящие индивидуальные жилые дома и коттеджи на одну семью, которую присоединить к территориальной зоне 02 33 02 В1.1. в оставшейся ее части с учетом проходов проездов. Уточнить северную границу зоны N 02 33 06 В3 (коллективные сады) по южной границе жилищной застройки ул. Толстого;

9) Территориальную зону 02 24 04 А2.1 изменить на 02 24 04 А2.2;

10) Территориальную зону 02 24 05 Г2 разделить на две зоны:

а) на территориальную зону В1.1 отдельно стоящие индивидуальные жилые дома и коттеджи на одну семью по существующей индивидуальной жилой застройке и присвоить номер территориальной зоны 02 24 06 В1.1;

б) на коммунально-складскую зону Г2 - оставшуюся часть и оставить номер 02 24 05 Г2;

11) Территориальную зону 03 08 15 А1 разделить по существующей дороге на две территориальной зоны:

а) на территориальную зону А2.1 (северная часть) - озелененные территории санитарно-защитных зон, присвоить номер территориальной зоны 03 08 15 А2.1. Границы установить на расстоянии 400 м от границ территориальной зоны 03 08 01 Г2.(Санитарно-защитная зона вокруг очистных сооружений);

б) на территориальную зону В1.1 оставшуюся (южную) часть и присвоить номер территориальной зоны 03 08 22 В1.1;

12) Территориальную зону 02 32 04 А4 изменить на 02 32 04 В1.1;

13) Территориальную зону 02 33 11 А4 изменить на 02 33 22 В1.1;

14) Территориальную зону 02 32 03 В2 разделить на В1.1 и В2 по фактическому расположению индивидуальной жилой и многоэтажной жилой застройки. Территориальной зоне В1.1 присвоить номер 02 32 05 В1.1;

15) Территориальную зону 02 30 07 В 2 разделить на две зоны:

а) на коммунально-складскую зону - Г2, включив сюда территорию ГК "Центральный"; присвоить номер территориальной зоны 02 30 08 Г2;

б) на зону многоэтажной застройки - В2, номер территориальной зоны оставить 02 30 07 В2;

16) Территориальную зону 02 20 03 Г2 изменить на территориальную зону Б1 и присвоить номер 02 20 03 Б1;

17) Территориальную зону 02 27 02 Б 1 разбить на две зоны:

а) на территориальную зону на Б1 и номер территориальной зоны оставить 02 27 02 Б1;

б) на территориальную зону А4 - зона парков, скверов, бульваров. Границы установить в пределах существующего сквера (выделить сквер) и присоединить к территориальной зоне 02 27 04 А4;

18) Территориальную зону 02 29 07 В2 разделить на две зоны:

а) на территориальную зону В1.1 - отдельно стоящие индивидуальные жилые дома и коттеджи на одну семью в границах существующей индивидуальной жилой застройки и присвоить номер территориальной зоны 02 29 08 В 1.1;

б) на территориальную зону В2 в границах по фактическому расположению многоэтажной жилой застройки и оставить номер территориальной зоны 02 29 07 В2;

19) Территориальную зону 02 29 06 В2 изменить на территориальную зону 02 29 06 В1.1 в границах существующей индивидуальной жилой застройки;

20) Территориальную зону 01 09 05 В2 разделить на две зоны:

а) на территориальную зону В1.1 - отдельно стоящие индивидуальные жилые дома и коттеджи на одну семью. Границы определить от места пересечения улиц 9 Января - Коммунистическая до пересечения улиц 9 Января - Танкистов по длине и по ширине и от места пересечения 9 Января - Танкистов до пересечения улиц Танкистов - Маяковского и присвоить номер территориальной зоны 01 09 10 В1.1;

б) на территориальную зону В2 - зона многоэтажной застройки остальная часть. Номер территориальной зоны оставить 01 09 05 В2;

21) Восточную границу градостроительной зоны 02 планировочного района 03 установить в соответствии западной границей поселка малоэтажной застройки;

22) Территориальную зону 03 03 01 К3 в прежних границах ликвидировать и образовать в юго-западной части территориальной зоны 03 04 01 А1. Номер оставить прежний;

23) Территориальную зону 03 04 06 А1 изменить на территориальную зону В1.1 - отдельно стоящие индивидуальные жилые дома и коттеджи на одну семью, присоединить к этой зоне северную часть площади ликвидированной территориальной зоны 03 03 01 К3, номер определить 03 04 06 В1.1;

24) Из северо-западной части территориальной зоны 03 04 07 А1 выделить еще одну территориальную зону: В1.1 - отдельно стоящие индивидуальные жилые дома и коттеджи на одну семью. Присвоить номер 03 04 09 В1.1;

25) Территориальную зону 03 04 01 А1 разделить на 2 зоны:

а) на территориальную зону В1.1 - отдельно стоящие индивидуальные жилые дома и коттеджи на одну семью, номер присвоить 03 04 10 В1.1;

б)на территориальную зону А1 - леса, луга, днища логов, номер оставить 03 04 01 А1;

26) Территориальную зону 03 04 02 Г2 полностью ликвидировать;

27) Территориальную зону 03 09 02 В1.3 изменить на территориальную зону 03 09 02 В1.1 в тех же границах;

28) Территориальную зону 01 19 09 А1 изменить и разделить на две зоны:

а) на территориальную зону А2.2 - прибрежные защитные полосы. Границы установить на расстоянии 50 м от уреза воды р. Сим. Номер территориальной зоны определить 01 19 09 А2.2;

б) на территориальную зону В1.1 - отдельно стоящие индивидуальные жилые дома и коттеджи на одну семью, оставшуюся часть. Номер территориальной зоны определить 01 19 08 В1.1 (Объединить с территориальной зоной 01 19 08 В1.1);

29) Территориальную зону 02 33 13 Б1 изменить на территориальную зону В1.1, площадь присоединить к территориальной зоне 02 33 10 В1.1;

30) Территориальную зону 02 33 15 Б1 изменить на территориальную зону В1.1, площадь присоединить к территориальной зоне 02 33 16 В1.1;

31) Территориальную зону 02 33 17 Б1 изменить на территориальную зону В1.1, площадь присоединить к территориальной зоне 02 33 16 В1.1;

32) Территориальную зону 03 10 01 А4 изменить на территориальную зону 03 10 01 Г2;

33) Из территориальной зоны 03 10 04 А4 выделить еще одну территориальную зону:

В1.3 - 2-3 этажную жилую застройку. Границы определить в границах существующей 2-3 этажной застройки. Присвоить номер территориальной зоны 03 10 14 В1.3;

34) Из территориальной зоны 03 10 03 Б1 выделить еще две территориальных зон:

а) В1.3 - 2-3 этажную жилую застройку. Границы определить в границах существующей 2-3 этажной застройки. Номер территориальной зоны определить 03 10 14 В1.3;

б) Г2 - коммунально-складскую зону. Границы определить в существующих границах коммунально-складских объектов. Номер территориальной зоны определить 03 10 15 Г2;

35) Территориальную зону 03 10 13 А4 разделить и изменить на две зоны:

а) на территориальную зону В3 - коллективные сады на селитебной территории. Границы установить по фактическому расположению садовых участков коллективного сада N6. Номер территориальной зоны определить 03 10 13 В3;

б) на территориальную зону В1.1 - отдельно стоящие индивидуальные жилые дома и коттеджи на одну семью. Границы установить по фактическому расположению индивидуальных жилых домов. Номер территориальной зоны установить 03 10 11 В1.1;

36) Территориальную зону 03 10 11 В1.1 разделить и изменить на две зоны:

а) на территориальную зону В3 - коллективные сады на селитебной территории. Границы установить по фактическому расположению садовых участков коллективного сада N6. Номер территориальной зоны определить 03 10 13 В3;

б) на территориальную зону Г2 - коммунально-складская зона. Границы установить по фактическому расположению гаражных боксов ГСК "Строитель". Номер территориальной зоны присвоить 03 10 16 Г2;

37) Территориальную зону 04 03 12 И1 изменить на территориальную зону В1.1 и присвоить номер 04 03 12 В1.1,

согласно измененных карт градостроительного зонирования территории и схем зон с особыми условиями территории.

4. В разделе 2 "Характеристика территориальных зон, градостроительные регламенты", части 2 внести следующие изменения:

1) подраздел "А2.1 Озеленённые территории санитарно-защитных зон", Основные виды разрешенного использования - дополнить подпунктами 1.2 и 1.3 следующего содержания:

"1.2 линейные сооружения (ЛЭП, газопроводы, дороги и т.д.)

1.3 гаражи, склады, мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей, автомойки и т.д.".

2) подраздел "А2.1 Озеленённые территории санитарно-защитных зон" в условно-разрешенных видах использования пункт 2.1 исключить.

3) подраздел "А2.1 Озеленённые территории санитарно-защитных зон" вспомогательные виды разрешенного использования дополнить подпунктом 3.4 следующего содержания:

"3.4 выкашивание травы".

4) подраздел "А4 парки, скверы, бульвары; А6 объекты физкультуры и спорта, отдыха и туризма" 1. Основные виды разрешенного использования, изложить в следующей редакции:

"1. Основные виды разрешенного использования

1.1 озелененные территории

1.2 дорожно-тропиночная сеть, линейные объекты

1.3 площадки отдыха и игр

1.4 объекты культуры и отдыха

1.5 павильоны

1.6 зрелищные сооружения

1.7 спортивные сооружения и объекты рекреации

1.8 аттракционы

1.9 малые архитектурные формы

1.10 общественные туалеты."

5) подраздел "Б1. административно-деловая, торгово-бытовая, культурно-просветительная, общественно-коммерческая зона" дополнить абзацем следующего содержания: "Параметры застройки:

1. Коэффициент застройки - 0,75

2. Коэффициент плотности застройки - 3,0

3. Озеленение территории - не менее 10 % от площади земельного участка

4. Площадь территорий, предназначенных для временного хранения (стоянки) транспортных средств (для вспомогательных видов использования) - от 15 до 20% от площади земельного участка.

6) подраздел "В1.1 Зона усадебной и коттеджной застройки

В1.2 Зона 2-эт. блокированной застройки":

1. Основные виды разрешенного использования, изменить и изложить в следующей редакции:

"1.1 индивидуальные жилые дома и коттеджи на одну семью с прилегающими земельными участками;

1.2 блокированные жилые дома на несколько семей с придомовыми участками;

1.3 отдельно стоящие объекты капитального строительства на специально выделенных для них участках земли:

1) дошкольного и внешкольного воспитания, образования;

2) объекты культа;

3) объекты торгово-бытового назначения повседневного пользования с общей площадью объекта не более 150 м2 кроме специализированных магазинов строительных материалов и магазинов с наличием в них взрывоопасных веществ и материалов;

4) кабинеты практикующих врачей, центры народной и др. медицины, амбулатории, аптеки;

5) помещения для занятий физкультурой, спортплощадки;

6) библиотеки;

7) почтовые отделения, телефон

8) опорный пункт охраны порядка;

1.4 некапитальные гаражи, прилегающие к земельным участкам для отдельно стоящих индивидуальных жилых домов и коттеджей на одну семью;

1.5 жилые улицы, проезды (ширина проезда - не менее 6 м), объекты благоустройства, линейные объекты.".

7) подраздел "В1.1 Зона усадебной и коттеджной застройки

В1.2 Зона 2-эт. блокированной застройки":

2. Условно-разрешенные виды использования, изменить и изложить в следующей редакции:

"2.1 отдельно стоящие объекты капитального строительства: мастерские по ремонту и обслуживанию легковых автомобилей на специально выделенных для них участках земли;

2.2 мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (столярные, кузнечно-кованые изделия, изделия народных промыслов);

2.3 офисы и объекты торговли в составе жилых кварталов при условии соблюдения СанПиН и СНиП.".

8) подраздел "В1.1 Зона усадебной и коттеджной застройки

В1.2 Зона 2-эт. блокированной застройки", параметры строительства дополнить пунктами 6, 7, 8 и 9, 10 следующего содержания:

6. Плотность застройки	1500 м2/га
7. Коэффициент застройки участка	0,5
8. Коэффициент озеленения территории	Не менее 30% от площади земельного участка
9. Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств (для вспомогательных видов использования)	Не более 10% от площади земельного участка и не превышающих 60 кв. м. Для блокированных 30 кв. м
10. Минимальное расстояние от красной линии улиц до усадебного, одно-двухквартирного дома, от красной линии проездов до усадебного, одно-двухквартирного дома, минимальное расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов	Не менее чем на 5 м Не менее чем на 3 м не менее 5 м	СП ЗО -102-99

9) подраздел "В1.3 ЗОНА 2-3-эт. Многоквартирных домов", параметры строительства дополнить 8, 9, 10 и 11 следующего содержания:

8. Плотность застройки	3000 м2/га
9. Минимальная площадь участка	0,05 га
10. Коэффициент жилой застройки участка	0,65 от площади земельного участка
11. Коэффициент озеленения территории	Не менее 20% от площади земельного участка

10) заголовок "В2 Зона многоэтажной застройки", параметры строительства дополнить пунктами 9, 10, 11 и 12 следующего содержания:

9. Плотность застройки	7200 м2/га
10. Минимальная площадь участка	0,12 га
11. Коэффициент жилой застройки участка	0,70 от площади земельного участка
12. Коэффициент озеленения территории	Не менее 15% от площади земельного участка

11) подраздел "В3 Коллективные сады (на селитебной территории города), пункт 2. условно разрешенные виды использования, подпункт 2.3 изложить в следующей редакции:

"2.3 жилые дома усадебного типа при условии наличия подводящих объектов инженерной инфраструктуры (дорог, электросетей), необходимых для жилого фонда в соответствии с СНиП и СанПиН.

12) подраздел "Г1. Промышленные зоны", изложить в следующей редакции:

"Зона функционирования, модернизации и реконструкции, размещения производственных предприятий, для которых характерно негативное влияние на окружающую среду.

В этой зоне возможно размещение предприятий, коммунально-складских объектов, объектов сервисного обслуживания населения низкого уровня вредности.

1. Основные виды разрешенного использования:

1.1. Промышленные и коммунально-складские предприятия I-II, III-IV классов опасности

1.2. Объекты технического и инженерного обеспечения предприятий

1.3. Административные здания

1.4. Базы жилищно-эксплуатационных служб

1.4. Дороги, проезды (ширина проездов не менее 6 м), линейные объекты.

2. Условно-разрешенные виды разрешенного использования:

2.1. Автозаправочные станции

2.2. Автомойки

2.3. Санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения, склады временного хранения утильсырья

2.4 Антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи

3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

3.1 озелененные территории

3.2 административные организации, офисы, конторы (сопутствующие производствам)

3.3 научные, проектные и конструкторские организации

3.4 наземные и подземные стоянки краткосрочного и долгосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей

3.5 объекты обслуживания автомобильного транспорта

3.6. терминальные, логистические комплексы

3.7. консультативные поликлиники, пункты первой медицинской помощи, аптеки

3.8 участковые пункты милиции

3.9. объекты пожарной охраны.

3.10. клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и целевого назначения

3.11. музеи, выставочные залы

3.12.спортивные площадки

3.13. предприятия бытового обслуживания

3.14. почтовые отделения, телефон

3.15. предприятия торговли, общественного питания (открытая сеть)

3.16. издательства и редакционные офисы с типографиями

3.17. компьютерные центры

3.18. культовые объекты

3.19. коммерческие и индивидуальные гаражи

3.20. ветеринарные приемные пункты

3.21. общественные туалеты

3.22 .предприятия общественного питания для обслуживания работников предприятий

3.23. гостиницы

3.24. открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки для хранения автобусов, грузовых, легковых автомобилей

Примечания:

1. Размещение новых объектов, предприятий возможно при условии, что их нормативные санитарно-защитные зоны находятся в пределах границ санитарно-защитных зон производственных объектов.

2. Эксплуатация существующих объектов разрешается, кроме тех случаев, когда их ССЗ (нормативные) частично или полностью находятся в жилой зоне. (В этих случаях: четкая программа модернизации (понижение класса объекта) с проведением постоянного экологического мониторинга).

Параметры застройки:

1. Коэффициент застройки участка - 0,65

2. Коэффициент плотности застройки - 1,8

3. Озеленение территории - не менее 15% от площади земельного участка.

4. Площадь территорий, предназначенных для временного хранения (стоянки) транспортных средств (для вспомогательных видов использования) - от 15% до 20% от площади земельного участка".

13) подраздел "Г2. Коммунально-складские зоны" изложить в следующей редакции:

"Зона функционирования, модернизации и реконструкции, размещения коммунально-складских объектов (очистные сооружения, насосные, специализированные склады, торговые базы, учреждения коммунального и транспортного обслуживания и др.), объектов торговой и коммерческой деятельности.

1. Основные виды разрешенного использования

1.1. предприятия и производства не выше III-V класса опасности;

1.2. предприятия по обслуживанию транспортных средств

1.3. автозаправочные станции для заправки грузового и легкового автотранспорта жидким и газовым топливом

1.4. объекты складского назначения различного профиля;

1.5. склады, магазины оптовой торговли;

1.6. административные здания;

1.7. службы оформления заказов;

1.8. предприятия бытового обслуживания населения;

1.9. гаражи и автостоянки для постоянного и временного хранения транспортных средств";

1.10. автобусные парки, автотранспортные предприятия

1.11. гаражи в гаражных кооперативах

1.12. коммунально-складская деятельность, коммунальное инженерно-техническое обеспечение (размещение новых, эксплуатация существующих)

1.13. дороги, проезды (ширина проездов - не менее 6 м), линейные объекты

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

3.1. производственная (промышленная) деятельность

3.2. объекты культа

3.3. полигоны для отходов, шламо- и шлакоотвалов

3.4. озелененные территории

3.5. административные организации, офисы, конторы (сопутствующие производствам)

3.6. банки, их отделения

3.7. спортплощадки, универсальные спортивные и развлекательные комплексы

3.8. аптеки, консультативные поликлиники, пункты первой медицинской помощи

3.9. предприятия торговли, общественного питания, бытового обслуживания

3.10. участковые пункты милиции,

3.11. издательства и редакционные офисы с типографиями

3.12. компьютерные центры

3.13. теле-, радиостудии

3.14. рекламные агентства

3.15. ветеринарные пункты

3.16. общественные туалеты

3.17. почтовые отделения, телефон

3.18. клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения

3.19. библиотеки, архивы, информационные центры

3.20. научные, проектные и конструкторские организации

3.21. открытые стоянки для краткосрочного хранения автомобилей

3.22. автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей

3.23. площадки отдыха для персонала предприятий

Примечания:

1. Размещение новых объектов, предприятий возможно при условии, что их нормативные санитарно-защитные зоны находятся в пределах границ санитарно-защитных зон производственных объектов.

2. Эксплуатация существующих объектов разрешается, кроме тех случаев, когда их ССЗ (нормативные) частично или полностью находятся в жилой зоне. В этих случаях: четкая программа модернизации (понижение класса объекта) с проведением постоянного экологического мониторинга.

Параметры застройки:

1. Коэффициент застройки участка - 0,65

2. Коэффициент плотности застройки - 1,8

3. Озеленение территории - не менее 15% от площади земельного участка.

4. Площадь территорий, предназначенных для временного хранения (стоянки) транспортных средств (для вспомогательных видов использования) - от 15% до 20% от площади земельного участка".

5. Минимальная площадь земельного участка, предоставляемого под строительство индивидуального капитального гаража (не связанного с предпринимательской деятельностью) - не менее 30 кв. м.

6. Максимальная площадь земельного участка, предоставляемого под строительство индивидуального капитального гаража (не связанного с предпринимательской деятельностью) - не более 60 кв. м.

14) подраздел "К2. Зона внешнего автомобильного транспорта", 1. Основные виды разрешенного использования, дополнить пунктом 1.3 следующего содержания:

"1.3 Объекты дорожного сервиса в соответствии с СанПиН и СНиП".

15) подраздел "К4 Магистральные улицы и дороги", дополнить пунктами 1.3 и 1.4 следующего содержания:

"1.3. объекты благоустройства, тротуары;

1.4. объекты дорожного сервиса в соответствии с СанПиН и СНиП".

"Схема функционального зонирования территории"