Приложение. О внесении изменений и дополнений в "Правила землепользования и застройки Ашинского городского поселения" утвержденные решением Совета депутатов Ашинского городского поселения N 1 от 27.02.2010 года

Приложение
к решению Совета депутатов
Ашинского городского поселения
от 28 октября 2011 г. N 29

"О внесении изменений и дополнений в "Правила землепользования и застройки Ашинского городского поселения" утвержденные решением Совета депутатов Ашинского городского поселения N 1 от 27.02.2010 года (далее - правила)

1. Пункт 1 статьи 10 главы 1 части 1 правил дополнить абзацами следующего содержания:

Использование земельных участков без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю или с нарушением градостроительных регламентов является нарушением Правил землепользования и застройки Ашинского городского поселения.

Не допускается предоставление и застройка земельных участков, ограничивающих проходы, проезды, и использование земельных участков, и находящихся на них объектов другими землепользователями, в соответствии с СНиП и СанПиН.

2. Пункт 9 статьи 25 главы 1 части 1 правил дополнить подпунктом 4 в следующей редакции:

"4) изменять и строить новые лоджии и балконы на фасадной стороне домов, выходящих на главные и на основные магистральные улицы".

3. В карты градостроительного зонирования территории и схемы зон с особыми условиями территории части 2 правил в части территориального зонирования внести следующие изменения:

1) Территориальную зону 04 11 07 И2 изменить на территориальную зону 04 11 07 В1.1 в тех же границах;

2) Территориальную зону 04 11 06 В1.1 разделить на две зоны: на зону 04 11 06 В1.1 и на зону 04 11 19 Г 2. Границы территориальной зоны 04 11 19 Г2 определить в существующих границах ГК "Козинский", площадка N 2;

3) Границы территориальной зоны 02 22 04 Г1 расширить: включить в промышленную зону объекты, расположенные по адресу: ул. Войкова, 1, ул. Войкова, 3;

4) Границы территориальной зоны 02 22 02 А2.1 изменить: добавить в зону 02 22 02 А2.1 полосу шириной 50 м вокруг промышленных объектов, расположенных по адресу: ул. Войкова, 1, ул. Войкова, 3;

5) Границу территориальной зоны 03 11 01 Б1 изменить и определить в границах земельного участка, предоставленного под размещение церкви. Остальную часть присоединить к территориальной зоне 03 11 02 А4;

6) Территориальную зону 02 33 02 Б1 изменить на территориальную зону 02 33 02 В1.1. Границы установить со стороны реки Сим на расстоянии 15 м в границах существующей индивидуальной жилой застройки улиц Толстого и Советская;

7) Из территориальной зоны 02 33 01 А4 сформировать 3 вида территориальной зоны:

а) А2.2 - прибрежные защитные полосы и присвоить номер 02 33 21 А2.2. Границы определить шириной 15 м от уреза воды реки Сим и протяженностью до конца улицы Толстого и существующих границ СНТ N 7 "Березовая поляна";

б) А4 - парки, скверы, бульвары. Номер территориальной зоны оставить 02 33 01 А4. Границы определить протяженностью вдоль реки Сим с конца улицы Толстого до линии электропередачи, проходящей через СНТ N 7 "Березовая поляна" шириной в прежних размерах;

в) В1.1 - отдельно стоящие индивидуальные жилые дома и коттеджи на одну семью, остальная часть, и присоединить его к территориальной зоне 02 33 02 В1.1;

8) Границы территориальной зоны 02 33 05 Г2 уменьшить и оставить в пределах фактического расположения существующих гаражей. Оставшуюся территорию изменить по видам использования на А4 - парки, скверы, бульвары - номер территориальной зоны 02 33 22 А4 примыкающую к коммунально-складской зоне (Г2) в границах нераспределенных земельных участков и В 1.1. - отдельно стоящие индивидуальные жилые дома и коттеджи на одну семью, которую присоединить к территориальной зоне 02 33 02 В1.1. в оставшейся ее части с учетом проходов проездов. Уточнить северную границу зоны N 02 33 06 В3 (коллективные сады) по южной границе жилищной застройки ул. Толстого;

9) Территориальную зону 02 24 04 А2.1 изменить на 02 24 04 А2.2;

10) Территориальную зону 02 24 05 Г2 разделить на две зоны:

а) на территориальную зону В1.1 отдельно стоящие индивидуальные жилые дома и коттеджи на одну семью по существующей индивидуальной жилой застройке и присвоить номер территориальной зоны 02 24 06 В1.1;

б) на коммунально-складскую зону Г2 - оставшуюся часть и оставить номер 02 24 05 Г2;

11) Территориальную зону 03 08 15 А1 разделить по существующей дороге на две территориальной зоны:

а) на территориальную зону А2.1 (северная часть) - озелененные территории санитарно-защитных зон, присвоить номер территориальной зоны 03 08 15 А2.1. Границы установить на расстоянии 400 м от границ территориальной зоны 03 08 01 Г2.(Санитарно-защитная зона вокруг очистных сооружений);

б) на территориальную зону В1.1 оставшуюся (южную) часть и присвоить номер территориальной зоны 03 08 22 В1.1;

12) Территориальную зону 02 32 04 А4 изменить на 02 32 04 В1.1;

13) Территориальную зону 02 33 11 А4 изменить на 02 33 22 В1.1;

14) Территориальную зону 02 32 03 В2 разделить на В1.1 и В2 по фактическому расположению индивидуальной жилой и многоэтажной жилой застройки. Территориальной зоне В1.1 присвоить номер 02 32 05 В1.1;

15) Территориальную зону 02 30 07 В 2 разделить на две зоны:

а) на коммунально-складскую зону - Г2, включив сюда территорию ГК "Центральный"; присвоить номер территориальной зоны 02 30 08 Г2;

б) на зону многоэтажной застройки - В2, номер территориальной зоны оставить 02 30 07 В2;

16) Территориальную зону 02 20 03 Г2 изменить на территориальную зону Б1 и присвоить номер 02 20 03 Б1;

17) Территориальную зону 02 27 02 Б 1 разбить на две зоны:

а) на территориальную зону на Б1 и номер территориальной зоны оставить 02 27 02 Б1;

б) на территориальную зону А4 - зона парков, скверов, бульваров. Границы установить в пределах существующего сквера (выделить сквер) и присоединить к территориальной зоне 02 27 04 А4;

18) Территориальную зону 02 29 07 В2 разделить на две зоны:

а) на территориальную зону В1.1 - отдельно стоящие индивидуальные жилые дома и коттеджи на одну семью в границах существующей индивидуальной жилой застройки и присвоить номер территориальной зоны 02 29 08 В 1.1;

б) на территориальную зону В2 в границах по фактическому расположению многоэтажной жилой застройки и оставить номер территориальной зоны 02 29 07 В2;

19) Территориальную зону 02 29 06 В2 изменить на территориальную зону 02 29 06 В1.1 в границах существующей индивидуальной жилой застройки;

20) Территориальную зону 01 09 05 В2 разделить на две зоны:

а) на территориальную зону В1.1 - отдельно стоящие индивидуальные жилые дома и коттеджи на одну семью. Границы определить от места пересечения улиц 9 Января - Коммунистическая до пересечения улиц 9 Января - Танкистов по длине и по ширине и от места пересечения 9 Января - Танкистов до пересечения улиц Танкистов - Маяковского и присвоить номер территориальной зоны 01 09 10 В1.1;

б) на территориальную зону В2 - зона многоэтажной застройки остальная часть. Номер территориальной зоны оставить 01 09 05 В2;

21) Восточную границу градостроительной зоны 02 планировочного района 03 установить в соответствии западной границей поселка малоэтажной застройки;

22) Территориальную зону 03 03 01 К3 в прежних границах ликвидировать и образовать в юго-западной части территориальной зоны 03 04 01 А1. Номер оставить прежний;

23) Территориальную зону 03 04 06 А1 изменить на территориальную зону В1.1 - отдельно стоящие индивидуальные жилые дома и коттеджи на одну семью, присоединить к этой зоне северную часть площади ликвидированной территориальной зоны 03 03 01 К3, номер определить 03 04 06 В1.1;

24) Из северо-западной части территориальной зоны 03 04 07 А1 выделить еще одну территориальную зону: В1.1 - отдельно стоящие индивидуальные жилые дома и коттеджи на одну семью. Присвоить номер 03 04 09 В1.1;

25) Территориальную зону 03 04 01 А1 разделить на 2 зоны:

а) на территориальную зону В1.1 - отдельно стоящие индивидуальные жилые дома и коттеджи на одну семью, номер присвоить 03 04 10 В1.1;

б)на территориальную зону А1 - леса, луга, днища логов, номер оставить 03 04 01 А1;

26) Территориальную зону 03 04 02 Г2 полностью ликвидировать;

27) Территориальную зону 03 09 02 В1.3 изменить на территориальную зону 03 09 02 В1.1 в тех же границах;

28) Территориальную зону 01 19 09 А1 изменить и разделить на две зоны:

а) на территориальную зону А2.2 - прибрежные защитные полосы. Границы установить на расстоянии 50 м от уреза воды р. Сим. Номер территориальной зоны определить 01 19 09 А2.2;

б) на территориальную зону В1.1 - отдельно стоящие индивидуальные жилые дома и коттеджи на одну семью, оставшуюся часть. Номер территориальной зоны определить 01 19 08 В1.1 (Объединить с территориальной зоной 01 19 08 В1.1);

29) Территориальную зону 02 33 13 Б1 изменить на территориальную зону В1.1, площадь присоединить к территориальной зоне 02 33 10 В1.1;

30) Территориальную зону 02 33 15 Б1 изменить на территориальную зону В1.1, площадь присоединить к территориальной зоне 02 33 16 В1.1;

31) Территориальную зону 02 33 17 Б1 изменить на территориальную зону В1.1, площадь присоединить к территориальной зоне 02 33 16 В1.1;

32) Территориальную зону 03 10 01 А4 изменить на территориальную зону 03 10 01 Г2;

33) Из территориальной зоны 03 10 04 А4 выделить еще одну территориальную зону:

В1.3 - 2-3 этажную жилую застройку. Границы определить в границах существующей 2-3 этажной застройки. Присвоить номер территориальной зоны 03 10 14 В1.3;

34) Из территориальной зоны 03 10 03 Б1 выделить еще две территориальных зон:

а) В1.3 - 2-3 этажную жилую застройку. Границы определить в границах существующей 2-3 этажной застройки. Номер территориальной зоны определить 03 10 14 В1.3;

б) Г2 - коммунально-складскую зону. Границы определить в существующих границах коммунально-складских объектов. Номер территориальной зоны определить 03 10 15 Г2;

35) Территориальную зону 03 10 13 А4 разделить и изменить на две зоны:

а) на территориальную зону В3 - коллективные сады на селитебной территории. Границы установить по фактическому расположению садовых участков коллективного сада N6. Номер территориальной зоны определить 03 10 13 В3;

б) на территориальную зону В1.1 - отдельно стоящие индивидуальные жилые дома и коттеджи на одну семью. Границы установить по фактическому расположению индивидуальных жилых домов. Номер территориальной зоны установить 03 10 11 В1.1;

36) Территориальную зону 03 10 11 В1.1 разделить и изменить на две зоны:

а) на территориальную зону В3 - коллективные сады на селитебной территории. Границы установить по фактическому расположению садовых участков коллективного сада N6. Номер территориальной зоны определить 03 10 13 В3;

б) на территориальную зону Г2 - коммунально-складская зона. Границы установить по фактическому расположению гаражных боксов ГСК "Строитель". Номер территориальной зоны присвоить 03 10 16 Г2;

37) Территориальную зону 04 03 12 И1 изменить на территориальную зону В1.1 и присвоить номер 04 03 12 В1.1,

согласно измененных карт градостроительного зонирования территории и схем зон с особыми условиями территории.

4. В разделе 2 "Характеристика территориальных зон, градостроительные регламенты", части 2 внести следующие изменения:

1) подраздел "А2.1 Озеленённые территории санитарно-защитных зон", Основные виды разрешенного использования - дополнить подпунктами 1.2 и 1.3 следующего содержания:

"1.2 линейные сооружения (ЛЭП, газопроводы, дороги и т.д.)

1.3 гаражи, склады, мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей, автомойки и т.д.".

2) подраздел "А2.1 Озеленённые территории санитарно-защитных зон" в условно-разрешенных видах использования пункт 2.1 исключить.

3) подраздел "А2.1 Озеленённые территории санитарно-защитных зон" вспомогательные виды разрешенного использования дополнить подпунктом 3.4 следующего содержания:

"3.4 выкашивание травы".

4) подраздел "А4 парки, скверы, бульвары; А6 объекты физкультуры и спорта, отдыха и туризма" 1. Основные виды разрешенного использования, изложить в следующей редакции:

"1. Основные виды разрешенного использования

1.1 озелененные территории

1.2 дорожно-тропиночная сеть, линейные объекты

1.3 площадки отдыха и игр

1.4 объекты культуры и отдыха

1.5 павильоны

1.6 зрелищные сооружения

1.7 спортивные сооружения и объекты рекреации

1.8 аттракционы

1.9 малые архитектурные формы

1.10 общественные туалеты."

5) подраздел "Б1. административно-деловая, торгово-бытовая, культурно-просветительная, общественно-коммерческая зона" дополнить абзацем следующего содержания: "Параметры застройки:

1. Коэффициент застройки - 0,75

2. Коэффициент плотности застройки - 3,0

3. Озеленение территории - не менее 10 % от площади земельного участка

4. Площадь территорий, предназначенных для временного хранения (стоянки) транспортных средств (для вспомогательных видов использования) - от 15 до 20% от площади земельного участка.

6) подраздел "В1.1 Зона усадебной и коттеджной застройки

В1.2 Зона 2-эт. блокированной застройки":

1. Основные виды разрешенного использования, изменить и изложить в следующей редакции:

"1.1 индивидуальные жилые дома и коттеджи на одну семью с прилегающими земельными участками;

1.2 блокированные жилые дома на несколько семей с придомовыми участками;

1.3 отдельно стоящие объекты капитального строительства на специально выделенных для них участках земли:

1) дошкольного и внешкольного воспитания, образования;

2) объекты культа;

3) объекты торгово-бытового назначения повседневного пользования с общей площадью объекта не более 150 м2 кроме специализированных магазинов строительных материалов и магазинов с наличием в них взрывоопасных веществ и материалов;

4) кабинеты практикующих врачей, центры народной и др. медицины, амбулатории, аптеки;

5) помещения для занятий физкультурой, спортплощадки;

6) библиотеки;

7) почтовые отделения, телефон

8) опорный пункт охраны порядка;

1.4 некапитальные гаражи, прилегающие к земельным участкам для отдельно стоящих индивидуальных жилых домов и коттеджей на одну семью;

1.5 жилые улицы, проезды (ширина проезда - не менее 6 м), объекты благоустройства, линейные объекты.".

7) подраздел "В1.1 Зона усадебной и коттеджной застройки

В1.2 Зона 2-эт. блокированной застройки":

2. Условно-разрешенные виды использования, изменить и изложить в следующей редакции:

"2.1 отдельно стоящие объекты капитального строительства: мастерские по ремонту и обслуживанию легковых автомобилей на специально выделенных для них участках земли;

2.2 мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (столярные, кузнечно-кованые изделия, изделия народных промыслов);

2.3 офисы и объекты торговли в составе жилых кварталов при условии соблюдения СанПиН и СНиП.".

8) подраздел "В1.1 Зона усадебной и коттеджной застройки

В1.2 Зона 2-эт. блокированной застройки", параметры строительства дополнить пунктами 6, 7, 8 и 9, 10 следующего содержания:

6. Плотность застройки	1500 м2/га
7. Коэффициент застройки участка	0,5
8. Коэффициент озеленения территории	Не менее 30% от площади земельного участка
9. Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств (для вспомогательных видов использования)	Не более 10% от площади земельного участка и не превышающих 60 кв. м. Для блокированных 30 кв. м
10. Минимальное расстояние от красной линии улиц до усадебного, одно-двухквартирного дома, от красной линии проездов до усадебного, одно-двухквартирного дома, минимальное расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов	Не менее чем на 5 м Не менее чем на 3 м не менее 5 м	СП ЗО -102-99

9) подраздел "В1.3 ЗОНА 2-3-эт. Многоквартирных домов", параметры строительства дополнить 8, 9, 10 и 11 следующего содержания:

8. Плотность застройки	3000 м2/га
9. Минимальная площадь участка	0,05 га
10. Коэффициент жилой застройки участка	0,65 от площади земельного участка
11. Коэффициент озеленения территории	Не менее 20% от площади земельного участка

10) заголовок "В2 Зона многоэтажной застройки", параметры строительства дополнить пунктами 9, 10, 11 и 12 следующего содержания:

9. Плотность застройки	7200 м2/га
10. Минимальная площадь участка	0,12 га
11. Коэффициент жилой застройки участка	0,70 от площади земельного участка
12. Коэффициент озеленения территории	Не менее 15% от площади земельного участка

11) подраздел "В3 Коллективные сады (на селитебной территории города), пункт 2. условно разрешенные виды использования, подпункт 2.3 изложить в следующей редакции:

"2.3 жилые дома усадебного типа при условии наличия подводящих объектов инженерной инфраструктуры (дорог, электросетей), необходимых для жилого фонда в соответствии с СНиП и СанПиН.

12) подраздел "Г1. Промышленные зоны", изложить в следующей редакции:

"Зона функционирования, модернизации и реконструкции, размещения производственных предприятий, для которы