Статья 8. Лица, осуществляющие землепользование и застройку, и их действия

Статья 8. Лица, осуществляющие землепользование и застройку, и их действия

1. Настоящие Правила, а также принимаемые в соответствии с ними иные нормативные правовые акты Кунашакского муниципального района регулируют действия физических и юридических лиц, которые:

- участвуют в торгах (конкурсах, аукционах), проводимых Управлением имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района (УИиЗО) или специализированной организацией по договору с Главой администрации Кунашакского муниципального района, по предоставлению прав собственности или аренды на земельные участки, сформированные из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности и из земель, государственная собственность на которые не разграничена, в целях нового строительства или реконструкции;

- обращаются в Администрацию Кунашакского муниципального района с заявлением о подготовке и предоставлении земельного участка (земельных участков) для строительства, реконструкции и могут осуществлять действия по градостроительной подготовке территории, посредством которой из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности и из земель, государственная собственность на которые не разграничена, выделяются вновь образуемые земельные участки;

- являясь правообладателями земельных участков, иных объектов недвижимости, осуществляют их текущее использование, а также подготавливают проектную документацию и осуществляют в соответствии с ней строительство, реконструкцию, иные изменения объектов капитального строительства;

- являясь собственниками помещений в многоквартирных домах, по своей инициативе обеспечивают действия по формированию земельных участков многоквартирных домов;

- осуществляют иные, не запрещенные законодательством действия в области землепользования и застройки.

2. К указанным в части 1 настоящей статьи иным действиям в области землепользования и застройки могут быть отнесены, в частности:

- возведение строений капитального или некапитального характера (с ограниченным сроком использования) на земельных участках в границах территорий общего пользования, не подлежащих приватизации и передаваемых в аренду на срок не более 5 лет;

- переоформление одного вида ранее предоставленного права на земельные участки на другой вид права, в том числе приватизация земельных участков под приватизированными объектами капитального строительства, переоформление права пожизненного наследуемого владения земельными участками или права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право собственности, аренды или безвозмездного срочного пользования;

- иные действия, связанные с подготовкой и реализацией общественных или частных планов по землепользованию и застройке.

3. Разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков осуществляется в соответствии с градостроительным и земельным законодательством.

В случае, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка на несколько земельных участков (за исключением разделения земельного участка, предоставленного из состава государственных, муниципальных земель для его межевания, освоения и комплексного строительства), объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков, не требуется подготовка документации по планировке территории, а осуществляется подготовка землеустроительной документации в порядке, предусмотренном земельным законодательством при соблюдении следующих требований градостроительного законодательства:

1) размеры образуемых земельных участков не должны превышать предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предусмотренных градостроительным регламентом соответствующей территориальной зоны;

2) обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образуемому земельному участку;

3) объединение земельных участков в один земельный участок допускается при условии, если образуемый участок находится в одной территориальной зоне. Объединение земельных участков, расположенных в разных территориальных зонах, осуществляется при условии проведения публичных слушаний об изменении настоящих Правил в части изменения границ территориальных зон.

Контроль за соблюдением указанных требований осуществляет УИиЗО Кунашакского муниципального района и отдел архитектуры и градостроительства (далее - ОАиГ) Кунашакского муниципального района, уполномоченные в области градостроительной деятельности, посредством проверки землеустроительной документации.

4. Лица, осуществляющие в Кунашакском муниципальном районе землепользование и застройку от имени государственных органов, выполняют требования законодательства, а также требования настоящих Правил в части соблюдения градостроительных регламентов, выполнения порядка осуществления землепользования и застройки.