Статья 37. Виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства по территориальным зонам

Статья 37. Виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства по территориальным зонам

Ж1 - Среднеэтажная многоквартирная жилая застройка (3-5 этажей)

Основные виды разрешенного использования:

- размещение жилых многоквартирных домов этажностью от 3 до 5 этажей включительно без приквартирных участков;

- общежития;

- детские дошкольные учреждения (ДДУ), общеобразовательные школы, школы-интернаты, учреждения после школьного образования;

- предприятия торговли, общественного питания, бытового обслуживания населения с ограничениями;

- библиотеки, музеи, клубы, архивы, творческие студии и пр. (кроме ночных заведений);

- зеленые насаждения;

- физкультурно-оздоровительные, спортивные комплексы, залы и площадки для взрослых и детей местного значения;

- амбулаторно-поликлинические учреждения, аптеки, женские консультации;

- офисы организаций и учреждений сферы управления;

- конторы жилищно-эксплуатационных служб;

- офисы, конторы, отделения связи, органов правопорядка, финансово-кредитных учреждений;

- площадки хозяйственные и для мусоросборников;

- бани, прачечные.

Условно разрешенные виды использования:

- многоквартирные дома выше 5 этажей;

- дома для престарелых и инвалидов; приюты;

- гостиницы;

- здания для отправления культа;

- ветеринарные лечебницы без содержания животных;

- офисные и бизнес-центры;

- электро- и газораспределительные подстанции; водонапорные башни; канализационные и водоподкачивающие насосные станции;

- многоэтажные и подземные гаражи; стоянки индивидуального автотранспорта до 50 машино-мест;

- общественные туалеты;

- станции скорой помощи;

- антенны сотовой, радиорелейной, телевизионной связи для обслуживания жилых домов.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- встроенные, встроенно-пристроенные в нижние этажи жилых зданий, главными фасадами выходящими на улицы с интенсивным движением транспорта (кроме внутриквартальных проездов): учреждения торговли до 400,0 м2 общей площади; предприятия общепита до 350 м2 общей площади; предприятия бытового обслуживания;

- офисы без ограничения функций;

- лечебные учреждения, без рентгеновских установок.

Встроенные, встроенно-пристроенные в нижние этажи зданий, расположенных внутриквартально:

- помещения ДДУ до 100 мест;

- предприятия общепита до 20 мест;

- детские клубы;

Отдельно стоящие предприятия торговли до 1000 м2 общей площади.

Параметры и условия физических и градостроительных изменений:

- отступ от красной линии в районах существующей застройки - в соответствии со сложившейся линией застройки, в районах новой застройки - от 5 м;

- расстояния между жилыми домами внутри квартала (группы домов), а также между жилыми, общественными и производственными зданиями, определяются, исходя из требований противопожарной безопасности, инсоляции и санитарной защиты в соответствии с действующими нормами и правилами;

- требованиям к высоте строений, оформлению фасадов, ограждений, обращенных на улицу, должны соответствовать характеру формирующейся среды, типу застройки и условиям размещения в населенном пункте, что определяются утвержденной градостроительной документацией;

- размещение общественных центров и единичных объектов повседневного обслуживания - в первых этажах, выходящих на улицу жилых домов или пристроенных к ним помещениях при условии, что загрузка предприятий и входы для посетителей располагаются со стороны улицы или с торца дома;

- размер земельных участков на одно место: ДОУ отдельно стоящее 35-40 м2, встроенное при вместимости более 100 мест - 29 м2;

- общеобразовательная школа, лицей, гимназия - 17-60 м2, в условиях реконструкции возможно уменьшение на 20%;

- магазины повседневного спроса встроенно-пристроенные общей площадью не более 400 м2, внутри квартала отдельно стоящие - не более 1000 м2;

- кабинеты практикующих врачей, центры народной медицины - при условии отсутствия рентгеновских установок;

- предприятия общественного питания - до 250 м2;

- норма гаражей для индивидуального легкового автомобиля - не более чем 1 место парковки на 1 квартиру;

- размещение автостоянок на придомовых территориях при соблюдении нормативных требований обеспечения придомовых территорий элементами благоустройства;

- открытых для временного хранения автомобилей до 50 машино-мест;

- закрытых со сплошными ограждениями для постоянного и временного хранения до 100 машино-мест;

- площадь застройки и земельных участков отдельно стоящих автостоянок для хранения легковых автомобилей на одно машино-место для: одноэтажных - 30 м2; 2-этажных - 20 м2; 3-этажных - 14 м2; 4-этажных - 12 м2; 5-этажных - 10 м2;

- площадь застройки и земельных участков для подземных стоянок - на одно машино-место - 25 м2.

Ограничения:

В кварталах среднеэтажной застройки запрещается:

- размещение временных торговых павильонов и других помещений обслуживания, временных гаражей и других временных сооружений.

Жилые здания с квартирами в первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красных линий. По красной линии допускается размещать жилые здания с встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а на улицах в условиях реконструкции сложившиеся застройки - жилые здания с квартирами в первых этажах.

Запрещается размещение жилых помещений в цокольных и подвальных этажах.

В жилых зданиях не допускается размещение объектов общественного назначения, которые могут оказать вредное воздействие на человека:

- специализированных магазинов строительных, москательно-химических и других товаров, эксплуатация которых может привести к загрязнению территории и воздуха застроенной территории;

- магазинов по продаже синтетических ковров, автомобильных запчастей, шин и автомобильных масел;

- специализированных рыбных магазинов;

- складов любого назначения, в том числе оптовой и мелкооптовой торговли;

- магазинов суммарной торговой площадью более 400 м2;

- объектов с режимом функционирования после 23 часов;

- предприятий бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся вещества (за исключением парикмахерских, мастерских по ремонту бытовых приборов, обуви нормируемой площадью до 250 м2;

- бани, сауны, банно-оздоровительные комплексы;

- прачечные и химчистки (кроме приемных пунктов);

- автоматические телефонные станции, предназначенные для телефонизации жилых зданий общей площадью более 100 м2;

- все предприятия, организации и магазины с режимом функционирования после 23 часов и музыкальным сопровождением (рестораны, бары, кафе, столовые, закусочные, дискотеки);

- похоронные бюро;

- общественные туалеты.

Ж2 - Зона малоэтажной смешанной жилой застройки (до 3 этажей)

Основные виды разрешенного использования:

- блокированные малоэтажные жилые дома (до 3 этажей) с придомовыми участками и без них;

- отдельно стоящие индивидуальные жилые дома с придомовыми участками;

- дома квартирного типа с придомовыми участками и без них;

- детские дошкольные учреждения;

- средние общеобразовательные учреждения;

- сады, скверы, бульвары;

- открытые детские площадки, площадки для отдыха и спорта (корты, катки и т.д.);

- аптечные учреждения;

- отделения связи;

- отдельно стоящие здания кредитно-финансовых учреждений;

- отдельно стоящие одноэтажные гаражи;

Условно-разрешённые виды использования:

- многоквартирные жилые дома (до 4 этажей);

- гостиницы;

- культовые здания;

- клубные помещения многоцелевого и специализированного назначения (исключая ночные заведения);

- спортивные залы, бассейны, спортивные площадки, прочие объекты не местного значения;

- жилищно-эксплуатационные службы;

- бани, сауны, химчистки, прачечные;

- ветеринарные лечебницы без содержания животных;

- отдельно стоящие здания органов местного самоуправления;

- отделения органов правопорядка, пожарной охраны;

- муниципальные учреждения, рассчитанные на обслуживание населения (ЗАГСы, архивы и проч.);

- АТС, узлы связи;

- котельные небольшой мощности;

- канализационно-насосные станции, газораспределительные подстанции;

- локальные канализационные очистные;

- повысительные водопроводные станции, водонапорные башни;

- мастерские автосервиса, СТО, автомойки, АЗС;

- стоянки индивидуального легкового автотранспорта;

- отдельно стоящие антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

Вспомогательные виды разрешенного использования

В границах общественной зоны:

- противопожарные водоемы;

- площадки для сбора мусора, хозяйственные, для временного хранения автотранспорта, детские;

- площадки для выгула домашних животных;

- зелёные насаждения общего пользования;

- надворные туалеты;

- хозяйственные постройки;

- магазины товаров первой необходимости.

В границах участка:

- хозяйственные постройки;

- сады и огороды;

- строения и здания для индивидуальной трудовой деятельности или встроенно-пристроенные помещения к жилым домам (в пределах земельного участка без применения пожароопасных и санитарно-вредных материалов и веществ);

- семейные бани, надворные туалеты;

- теплицы;

- площадки: детские, хозяйственные, для отдыха, хранения автотранспорта;

- гаражи для хранения индивидуального автотранспорта.

Параметры и условия физических и градостроительных изменений

- отступ от красной линии в районах существующей застройки в соответствии со сложившейся линией застройки, в районах новой застройки от 5 м;

- расстояния между жилыми домами внутри квартала (группы домов), а также между жилыми, общественными и производственными зданиями, определяются, исходя из требований противопожарной безопасности, инсоляции и санитарной защиты в соответствии с действующими нормами и правилами;

- требования к высоте строений, оформлению фасадов, ограждений, обращенных на улицу, должны соответствовать характеру формирующейся среды, типу застройки и условиям размещения, что определяются утвержденной градостроительной документацией;

- размещение общественных центров и единичных объектов повседневного обслуживания - в первых этажах, выходящих на улицу жилых домов или пристроенных к ним помещениях при условии, что загрузка предприятий и входы для посетителей располагаются со стороны улицы или с торца дома;

- размер земельных участков на одно место:

- гаражи индивидуального автотранспорта подземные и полузаглубленные, гостевые автостоянки - не более 20 машино-мест каждая;

- полезная площадь встроенных помещений не должна превышать 150 м2;

- вместимость предприятий общественного питания - до 20 посадочных мест;

- норма гаражей индивидуального транспорта - не более чем 2 места парковки на квартиру.

- площадь застройки и земельных участков для подземных стоянок - а одно машино-место - 25 м2.

Для отдельно стоящих индивидуальных жилых домов с придомовыми участками:

- предельные размеры земельных участков не устанавливаются для земельных участков, приобретаемых гражданами в собственность в соответствии с частью 4 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации";

- размер земельного участка, не подлежащего дроблению, составляет 450 м2;

- коэффициент застройки территории - не более 0,3;

- коэффициент использования территории - 0,4 - 0,6, но не более 0,67;

- отступ от красной линии до линии регулирования застройки при новом строительстве - не менее 5 метров, от красной линии проездов - не менее 3 м, в районе существующей застройки - в соответствии со сложившейся ситуацией;

- минимальное расстояние:

- от границ соседнего участка до основного строения - не менее 3 метров, хозяйственных и прочих строений - 1 м, открытой автостоянки - 1 м, отдельно стоящего гаража - 1 м;

- от окон жилых помещений (комнат, кухонь, веранд) до соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, закрытой автостоянки, бани), расположенных на соседних участках - не менее 6 м, дворовых туалетов, помойных ям, выгребных септиков - 4 м, стволов высокорослых деревьев - 4 м, кустарника - 1 м;

- от внешних стен индивидуальных домов до колодцев инженерных сетей - не менее 6 м;

- от трансформаторных подстанций до границ участков жилых домов - не менее 10 м;

- от края лесопаркового массива до границ ближних участков жилой застройки - не менее 30 м;

- расстояния между жилыми домами внутри квартала (группы домов), а также между жилыми, общественными и производственными зданиями, определяются, исходя из требований противопожарной безопасности, инсоляции и санитарной защиты в соответствии с действующими нормами и правилами;

- торговая площадь магазинов повседневного спроса - до 40 м2;

- вместимость гаражей индивидуальных машин в пределах усадьбы 2 транспортных средства;

- площадки для мусоросборников - из расчета 1 контейнер на 10-15 семей, расстояние до участков жилых домов, ДОУ, игровых площадок - не менее 50 м, но не более 100 м;

- автостоянки в общественной зоне для парковки легковых автомобилей для работающих и посетителей при объектах торгово-бытового обслуживания, спортивных сооружениях без мест для зрителей - не более чем на 10 машин;

- класс опасности производственных, коммунально-складских объектов - не выше V;

- предельные размеры земельных участков для усадебных жилых домов устанавливаются специальными правовыми актами органа местного самоуправления;

- расстояния от окон жилых помещений (комнат, кухонь, веранд) до построек для содержания скота и птиц - не менее 15 м;

- расстояния от построек для содержания скота и птиц до границ соседнего участка - 4 м.

Ограничения:

В кварталах малоэтажной застройки запрещается размещение временных торговых павильонов и других помещений обслуживания, временных гаражей и других временных сооружений. Жилые здания с квартирами в первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красных линий. По красной линии допускается размещать жилые здания с встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - жилые здания с квартирами в первых этажах.

Запрещается размещение жилых помещений в цокольных и подвальных этажах.

В жилых зданиях не допускается размещение объектов общественного назначения, оказывающих вредное воздействие на человека:

- специализированных магазинов строительных, химических и других товаров, эксплуатация которых может привести к загрязнению территории и воздуха застроенной территории;

- магазины и другие помещения с наличием в них взрывоопасных веществ и материалов, легко воспламеняющихся и прочих жидкостей в аэрозольной упаковке, а также твердых пожароопасных материалов;

- магазины по продаже синтетических ковров, автомобильных запчастей, шин и автомобильных масел;

- специализированные рыбные магазины;

- склады любого назначения, в том числе оптовой и мелкооптовой торговли;

- магазины суммарной торговой площадью более 400 м2;

- объекты с режимом функционирования после 23 часов;

- предприятий бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся вещества (за исключением парикмахерских, мастерских по ремонту бытовых машин и приборов, обуви нормируемой площадью до 250 м2);

- бани, сауны, банно-оздоровительные комплексы;

- прачечные и химчистки (кроме приемных пунктов);

- автоматические телефонные станции, предназначенные для телефонизации жилых зданий общей площадью более 100 м;

- все предприятия, организации и магазины с режимом функционирования после 23 часов и музыкальным сопровождением (рестораны, бары, кафе, столовые, закусочные, дискотеки);

- похоронные бюро; 

- общественные туалеты.

В пределах участка отдельно стоящего жилого дома запрещается размещение автостоянок.

На землях общего пользования не допускается ремонт автомобилей, складирование строительных материалов, хозяйственного инвентаря.

Не допускается размещать со стороны улицы вспомогательные строения, за исключением гаражей. Размещение бань и саун допускается при условии канализования стоков. Размещение рекламы не допускается на ограждениях участка, дома, строения. Размещение мелкого скота и птицы в районах индивидуальной застройки усадебного типа допускается при размере приусадебного участка не менее 0,1 га.

Ж 4 - Коллективных садоводств

Основные виды разрешенного использования:

- сады, огороды;

- некапитальные или капитальные жилые строения;

- хозяйственные постройки (хранение инвентаря, дров, удобрений и т.д.).

Условно разрешенные виды использования:

- объекты охраны общественного порядка;

- отдельно стоящие объекты торговли товарами повседневного спроса;

- индивидуальные бани; надворные туалеты;

- водопроводные сооружения;

- пасеки;

- конторы садоводческих товариществ;

- площадки для сбора мусора;

- площадки: детские, временного хранения автотранспорта;

- антенны сотовой связи.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

- строения и здания для индивидуальной трудовой деятельности на территории участка;

- теплицы; оранжереи;

- колодцы, водозаборные скважины;

- пожарные водоёмы;

- встроенные, пристроенные, отдельно стоящие на участке гаражи на 1-2 единицы транспорта;

- проезды, подъезды к участкам;

- элементы благоустройства.

Параметры и условия физических и градостроительных изменений

- предельные размеры земельных участков устанавливаются нормативно-правовыми актами Верхнеуфалейского городского округа;

- размер земельного участка, не подлежащего дроблению, составляет 450 м2;

- коэффициент застройки территории - не более 0,3;

- коэффициент использования территории - 0,4-0,6, но не более 0,67;

- отступ от красной линии до линии регулирования застройки при новом строительстве не менее 5 метров, от красной линии проездов - не менее 3 м, в районе существующей застройки - в соответствии со сложившейся ситуацией;

- минимальное расстояние от границ соседнего участка до:

а) основного строения - не менее 3 метров;

б) хозяйственных и прочих строений - 1 м;

в) открытой автостоянки - 1 м;

г) отдельно стоящего гаража - 1 м;

- минимальное расстояние от окон садовых домов (комнат, кухонь, веранд) до:

- соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних участках - не менее 6 м;

- дворовых туалетов, помойных ям, выгребных септиков - 4 м;

- трансформаторных подстанций до границ садовых участков - не менее 10 м;

- края лесопаркового массива до границ ближних садовых участков - не менее 30 м;

- расстояния между садовыми (дачными) домами внутри квартала (группы домов), определяются, исходя из требований противопожарной безопасности, инсоляции и санитарной защиты в соответствии с действующими нормами и правилами;

- торговая площадь магазинов повседневного спроса - до 40 м2;

- вместимость гаражей индивидуальных машин в пределах садового участка - 2 транспортных средства:

- площадки для мусоросборников - из расчета 1 контейнер на 10-15 участков, расстояние до участков жилых домов - не менее 50 м, но не более 100 м;

- автостоянки в общественной зоне для парковки легковых автомобилей для работающих и посетителей при объектах торгово-бытового обслуживания - не более чем на 10 машин;

- класс опасности производственных, коммунально-складских объектов - не выше V;

- расстояния от окон жилых помещений (комнат, кухонь, веранд) до построек для содержания скота и птиц - не менее 15 м;

- расстояния от построек для содержания скота и птиц до границ соседнего участка - 4 м, до окон соседнего дома - 15 м.

Ограничения

В пределах участка запрещается размещение автостоянок для всех видов транспорта, в т.ч. находящегося в личной собственности. На землях общего пользования не допускается ремонт автомобилей, складирование строительных материалов, хозяйственного инвентаря. Не допускается ведение индивидуальной трудовой деятельности с нарушением принципов добрососедства.

Не допускается размещать со стороны улицы вспомогательные строения, за исключением гаражей. Размещение бань и саун допускается при условии канализования стоков. Размещение рекламы не допускается на ограждениях участка, дома, строения. Содержание мелкого скота и птицы допускается без выпаса.

О - Общественно-деловые зоны

Основные виды разрешенного использования:

- организации и учреждения сферы управления;

- учреждения искусства, культуры и просвещения;

- кредитно-финансовые организации;

- конторы и офисы государственных, муниципальных, коммерческих и иных организаций, бизнес-центры;

- предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания;

- крытые рынки;

- объекты досуга и развлечений, в т.ч. без ограничений работы по времени;

- сады, скверы, бульвары, прочие озелененные территории общего пользования;

- физкультурно-оздоровительные, спортивные залы;

- открытые спортивные площадки;

- лечебно-профилактические учреждения; аптеки;

- учреждения и объекты социальной сферы;

- остановки общественного транспорта;

- гостиницы, мотели;

- жилые дома, существующие на момент принятия Правил;

- здания смешанного использования - с жилыми помещениями в верхних этажах и размещением в нижних этажах объектов делового, культурного и коммерческого назначения.

Условно-разрешенные виды использования:

- детские дошкольные учреждения;

- здания для отправления культа;

- жилые дома квартирного типа;

- общежития;

- котельные малой мощности;

- канализационно-насосные станции, водопроводные насосные станции;

- трансформаторные и газораспределительные подстанции;

- многоэтажные надземные и подземные гаражи и стоянки для постоянного хранения транспортных средств;

- передающие и принимающие станции радио-, телевещания;

- временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения, киоски, лотки;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

- бани, сауны.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- общественные туалеты;

- объекты сферы первичного обслуживания постоянного населения;

- мелкооптовые рынки;

- объекты пожарной охраны;

- автомобильные мойки;

- гостевые стоянки, парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

- водозаборные скважины;

- элементы благоустройства.

Параметры и условия физических и градостроительных изменений

- ограничения размещения зрелищных, просветительских, развлекательных и торговых объектов диктуются наличием территории для парковки автотранспорта;

- в жилых домах, выходящих на магистральные улицы, площадь жилых помещений на 1-м этаже не должна превышать 10% площади этажа, средняя этажность жилых домов не более 5 этажей;

- минимальные расстояния между жилыми и общественными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, учета противопожарных требований и бытовых разрывов;

- соотношение территорий многофункциональной общественно-деловой зоны на новых территориях: участки общественной застройки - не менее 40%; участки жилой застройки - не более 25%;

- участки производственных объектов - не более 10%;

- коммунальные и производственные предприятия, обслуживающие население, встроенные или занимающие часть зданий площадью не более 200 м2 без производственных территорий, экологически безопасные.

П - Производственные зоны

Основные виды разрешенного использования:

- производственные предприятия и коммунально-складские объекты II-V класса опасности различного профиля, с соблюдением установленных санитарно-защитных зон;

- производственные базы и складские помещения строительных и других предприятий, требующие большегрузного транспорта, машин и механизмов;

- комплексы водопроводных сооружений;

- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

- производственно-лабораторные корпуса;

- офисы, административные службы;

- станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия;

- отделения, участковые пункты полиции;

- объекты пожарной охраны;

- автотранспортные предприятия;

- гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;

- теплицы для выращивания цветов, декоративных растений при условии исключения выращивания в них продукции для употребления в пищу и сырья для производства пищевых продуктов;

- объекты складского назначения различного профиля (за исключением складов хранения продовольственного сырья, пищевых продуктов и лекарственных средств);

- санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения;

- предприятия оптовой, мелкооптовой торговли и магазины розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий;

- наземные и полуподземные капитальные гаражи боксового типа для личного автотранспорта;

- подъездные дороги, разворотные площадки;

- элементы благоустройства, озеленение.

Условно разрешенные виды использования:

- проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации, связанные с обслуживанием предприятий;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения, магазины мелкорозничной торговли площадью до 150 кв. м;

- санитарно-технические сооружения и установки коммунального, назначения, склады временного хранения утильсырья;

- профессионально-технические учебные заведения для обучения лиц старше 18 лет по профилю предприятия;

- аптеки;

- ветеринарные лечебницы с содержанием животных;

- ветеринарные, приемные пункты;

- отдельно стоящие объекты бытового обслуживания;

- питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон.

Вспомогательные виды использования

- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки с местами хранения транзитного транспорта;

- защитные зеленые насаждения (озелененные территории специального назначения), цветники, газоны;

- автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей;

- АЗС;

- поликлиники для обслуживания персонала, размещенного в зоне производственных и коммунальных объектов;

- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;

- отдельно стоящие объекты бытового обслуживания;

- предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;

- спортплощадки, площадки отдыха для персонала предприятий;

- объекты пожарной охраны;

- инженерные сооружения.

Параметры и условия физических и градостроительных изменений:

- территория, занимаемая площадками промышленных предприятий и других производственных объектов, учреждениями и предприятиями обслуживания, должна составлять, как правило, не менее 60% всей территории промышленной зоны;

- площадь участков, предназначенных для озеленения в пределах ограды предприятия, следует определять из расчета не менее 3 м2 на одного работающего в наиболее многочисленной смене. Предельный размер участков, предназначенных для озеленения, не должен превышать 15% площадки предприятия;

- производственные территории следует преобразовывать с учетом примыкания к территориям иного функционального назначения:

- в полосе примыкания производственных зон к общественным территориям следует размещать общественно-административные ("предзаводские" по терминологии СНиП П-89-80*) части производственных территорий, включая их в формирование общественных центров и зон;

- в полосе примыкания к жилым территориям не следует оформлять границы производственного участка глухим забором, рекомендуется использование входящей в состав СЗЗ полосы примыкания для размещения коммунальных объектов жилого района, многоэтажных гаражей-стоянок различных типов, зеленых насаждений;

- не менее 20% от объема наземной части производственной застройки в примагистральной полосе следует размещать в подземном уровне (аварийные службы водопровода, канализации, ремонтные участки и стоянки малогабаритных машин механической уборки территорий).

И - Инженерной и транспортной инфраструктуры

Основные виды разрешенного использования:

- электроподстанции закрытого типа, распределительные пункты и подстанции, трансформаторные подстанции, котельные тепловой мощности до 200 Гкал/час, насосные станции перекачки, центральные и индивидуальные тепловые пункты;

- повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни, водомерные узлы, водозаборные скважины;

- регулирующие резервуары, очистные сооружения поверхностного стока и локальные очистные сооружения;

- канализационные насосные станции;

- газораспределительные пункты;

- объекты связи;

- мусороперегрузочные прессовальные и сортировочные станции;

- снегоприемные пункты и снегоплавильные камеры;

- объекты внутригородского транспорта (пассажирского и грузового);

- объекты автосервиса, объекты транспорта (под мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей);

- многоэтажные и подземные гаражи;

- стоянки автотранспорта;

- транспортная связь между жилыми и промышленными районами и общественными центрами;

- резервирование территорий и строительство новых участков дорог, строительство развязок, в том числе в разных уровнях, а также размещение автостоянок с использованием наземного и подземного пространства;

- размещение искусственных сооружений, мостов, путепроводов;

- установка технических средств информации и организации движения, установка средств регулирования и специального технического оборудования, устройство треугольников видимости на перекрестках улиц и дорог, пешеходных переходах;

- размещение устройств для защиты от транспортного шума жилой застройки;

- прокладка линий общественного транспорта, в том числе рельсового, по выделенной полосе движения или на обособленном полотне, обустройство остановок общественного транспорта;

- размещение объектов, связанных с содержанием, строительством, ремонтом сооружений и устройств автомобильного транспорта, при условии соблюдения соответствия требований законодательства о безопасности движения;

- размещение велосипедных дорожек, тротуаров, зеленых насаждений;

- размещение земляного полотна с проезжей частью, обочинами, системой водоотвода и другими характерными техническими элементами дорог;

- размещение инженерных сетей преимущественно в пределах поперечных профилей улиц и дорог - как правило, вне проезжей части и совмещенных в общих траншеях;

- прокладка под тротуарами или разделительными полосами инженерных сетей в коллекторах, каналах или тоннелях;

- размещение под разделительными полосами водопровода, хозяйственно-бытовой и дождевой канализации, газопровода, тепловых сетей;

- на полосе между красной линией и линией застройки - газовых сетей низкого давления и кабельных сетей (силовых, связи, сигнализации и диспетчеризации);

- размещение других объектов инженерной инфраструктуры, необходимых для функционирования территории.

Условно разрешенные виды использования:

1) объекты охраны общественного порядка;

2) автовокзалы;

3) объекты трубопроводного транспорта;

4) стоянки с гаражами боксового типа;

5) промышленные объекты;

6) складские объекты;

7) объекты внешнего автомобильного транспорта.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

- прокладка инженерных коммуникаций;

- размещение пешеходных переходов;

- размещение рекламы (должно отвечать специальным требованиям);

- размещение предприятий общественного питания, временных сооружения мелкорозничной торговли;

- размещение остановочных площадок, при условии соблюдения требований законодательства о безопасности движения;

- размещение площадок для отстоя и разворота общественного транспорта при условии соответствия требованиями законодательства о безопасности движения;

- размещение диспетчерских пунктов;

- размещение открытых площадок для временной парковки автотранспорта при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения;

- размещение объектов благоустройства (в том числе видовых площадок) при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения;

- защитные зеленые насаждения (озелененные территории специального назначения), цветники, газоны;

- размещение временных некапитальных сооружений;

- сохранение капитального фонда внутри красных линий;

- размещение автозаправочных станций;

- размещение объектов по техническому обслуживанию автомобилей при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения;

- размещение автомобильных моек при наличии локальных очистных сооружений;

- размещение автовокзалов, автостанций;

- в коридорах основных поселковых дорог - размещение по согласованию с уполномоченными органами малых архитектурных форм, рекламных щитов, постов проверки загрязнения атмосферы, въездных знаков;

- размещение, при соответствующем обосновании, инженерных сетей под проезжими частями улиц в каналах и тоннелях.

Параметры и условия физических и градостроительных изменений для основных видов разрешенного использования

- классификация улично-дорожной сети и параметры поперечных профилей в соответствии с генеральным планом округа;

- при размещении искусственных сооружений, мостов, путепроводов габарит искусственных сооружений должен соответствовать ширине проезжей части подходящих улиц с учетом перспективы их развития;

- размещение устройств от транспортного шума предусматривается на участках улиц и дорог с превышением уровня транспортного шума более 55 ДБ А в ночное время и 65 ДБ А в дневное время;

- прокладку подземных инженерных сетей следует предусматривать совмещенную в общих траншеях.

Для вспомогательных видов разрешенного использования

- посадка защитных зеленых насаждений в соответствии с поперечными профилями;

- прокладка инженерных коммуникаций в технических полосах озеленений, на основании поперечных профилей улиц и дорог

- размещение пешеходных переходов на регулируемых общественных магистралях с интервалом 200-300 м в одном уровне;

- размещение пешеходных переходов на магистральных улицах непрерывного движения в разных уровнях, с интервалом 300-400 м, оборудованные лестницами и пандусами.

Для условно разрешенных видов использования

- размещение временных некапитальных сооружений при условии сохранения видимости на перекрестках и без сохранения ширины тротуара, без оформления земельного отвода;

- сохранение капитального фонда внутри красных линий при условии специального оборудования и согласования с отделом архитектуры и градостроительства администрации Верхнеуфалейского городского округа.

Ограничения:

- совместная прокладка газо- и трубопроводов, транспортирующих легковоспламеняющиеся и горючие жидкости, с кабельными линиями не допускается;

- зелёные насаждения, реклама, прочие объекты не должны ограничивать видимость технических средств организации дорожного движения или мешать их восприятию участниками движения, не могут размещаться в одном створе с дорожными знаками; вызывать ослепление участников движения светом, в том числе отраженным;

- прокладка трубопроводов тепловых сетей в каналах и тоннелях с другими инженерными сетями, кроме указанных, не допускается.

Р1 - Зелёные насаждения общего пользования в населенных пунктах

Основные виды разрешённого использования:

- скверы, парки, бульвары и другие виды озеленённых территорий, предназначенные для проведения досуга населения.

Условно разрешённые виды использования:

- открытые спортивные и танцевальные площадки;

- питомники и оранжереи;

- физкультурно-оздоровительные и спортивные залы;

- здания для отправления культа;

- обустройство водоёмов.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

- предприятия общественного питания;

- пункты проката инвентаря;

- общественные туалеты;

- автостоянки гостевые;

- пункты охраны порядка;

- аттракционы;

- прочие объекты садово-парковой инфраструктуры;

Параметры и условия градостроительного изменений:

При размещении парков, садов, скверов следует максимально сохранять участки с существующими насаждениями и водоёмами.

Суммарная площадь вспомогательных объектов не должны превышать 10% площади сада, сквера и 20% площади парка.

Расстояние между границей территории жилой застройки и ближним краем паркового массива следует принимать не менее 30 м.

Р 2 - Рекреационно-ландшафтное

Р 3 - Прочие озеленённые территории

Основные виды разрешённого использования:

- лесные массивы;

- луга;

- лесопарки;

- кустарниковые массивы;

- лесопосадки, в том числе санитарно-защитные.

Условно-разрешённые виды использования:

- санитарные рубки погибших и повреждённых насаждений;

- туризм;

- отдых населения;

- сбор дикоросов;

- занятия спортом.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- линейные объекты инженерной инфраструктуры;

- тренировочные базы;

- места для пикников, кемпингов;

- иные вспомогательные строения для обслуживания территорий, предназначенных для отдыха, туризма, занятий спортом;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

Ограничения:

Запрещается осуществление деятельности, несовместимой с целевым назначением и полезными функциями.

В водоохранных зонах запрещается использование токсичных препаратов для охраны и защиты насаждений.

Запрещается проведение сплошных рубок насаждений.

Р4 - Акватории

Градостроительные регламенты не устанавливаются (п. 6 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ).

СХ 1 - Зона сельскохозяйственных угодий

Согласно статье 6 Статьи 36 Градостроительного кодекса РФ градостроительные регламенты не устанавливаются для земель сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения. Использование земельных участков, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными органами в соответствии с федеральными законами.

СХ 2 - Зона размещения фермерских хозяйств

Основные виды разрешенного использования:

- ведение фермерского сельскохозяйственного производства, включая: растениеводство, животноводство, садоводство, пчеловодство;

- хозяйственные постройки, обеспечивающие функционирование фермерского хозяйства.

Условно разрешённые виды использования:

- усадебные жилые дома для проживания членов фермерских хозяйств;

- ветеринарные поликлиники;

- отдельно стоящие объекты торговли товарами повседневного спроса;

- пункты охраны порядка;

- культовые сооружения;

- инженерные коммуникации (водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения, связи).

Вспомогательные виды разрешённого использования:

- подъезды, проезды к участкам, скотопрогоны;

- пожарные водоёмы;

- площадки хозяйственные, для сбора мусора;

- стоянки транспортных средств;

- гаражи и навесы для сельхозтехники;

- элементы благоустройства;

- пункты приёма сельхозпродукции;

СН 1 - Зона кладбищ, свалок ТБО, скотомогильников

Основные виды разрешённого использования:

- кладбища, захоронения (для действующих кладбищ);

- объекты ритуальных услуг;

- свалки твердых бытовых отходов;

- скотомогильники;

- иные объекты, использование которых несовместимо с использованием других территориальных зон.

Условно разрешенные виды использования:

- захоронения (для закрытых кладбищ);

- открытые автостоянки для временного хранения автотранспорта;

- отделения органов правопорядка;

- конторы администраций кладбищ.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

- подъезды, проезды проходы;

- зелёные насаждения;

- площадки для мусора;

- культовые сооружения (для кладбищ);

- резервуары для хранения воды;

- общественные туалеты;

- объекты благоустройства.

Параметры и условия физических и градостроительных изменений

- выбор участков для устройства мест погребения должен осуществляться на основе положительных решений экологической и санитарно-гигиенической экспертизы. При выборе участков для устройства кладбищ следует учитывать свойства грунтов. Грунты не менее чем на глубину 2 м должны быть сухими, легкими, воздухопроницаемыми. Уровень стояния грунтовых вод не должен быть выше 2,5 м от поверхности земли;

- при отсутствии необходимых гидрогеологических условий рекомендуется проводить инженерную подготовку территории будущего кладбища, включающую осушение территорий, устройство дренажей, засыпку на поверхность мелкозернистых сухих грунтов;

- для всех типов кладбищ площадь мест захоронения должна составлять не менее 65-75% от общей площади кладбища, а площадь зеленых насаждений - не менее 25%;

- территорию кладбища независимо от способа захоронения следует подразделять на функциональные зоны: входную, ритуальную, административно-хозяйственную, захоронений, моральной (зеленой) защиты по периметру кладбища

- размеры территорий кладбищ традиционного и урнового захоронений исчисляется отдельно для каждого из них, для чего необходимо учесть соотношение этих типов захоронений в общей смертности населения;

- общие размеры территорий кладбищ определяются как сумма площадей кладбищ традиционного и урнового захоронений. Размеры участков кладбищ должны быть не менее 0,5 га и не более 40 га;

- расстояние от границ участков:

кладбищ традиционного захоронения:

- до красной линии - 6 м;

- до стен жилых домов - 300 м;

- до зданий общеобразовательных школ, детских дошкольных и лечебных учреждений - 300 м;

- расстояние от границ участков:

кладбищ для погребения после кремации:

- до красной линии - 6 м;

- до стен жилых домов - 100 м;

- до зданий общеобразовательных школ, детских дошкольных и лечебных учреждений - 100 м;

- после закрытия кладбищ традиционного захоронения по истечении 25 лет после последнего захоронения расстояния до жилой застройки могут быть сокращены до 100 м;

- скотомогильники (биотермические ямы) размещают на сухом возвышенном участке земли площадью не менее 600 м2. Уровень стояния грунтовых вод должен быть не менее 2 м от поверхности земли.