Приложение. Изменения в Правила землепользования и застройки Чебаркульского городского округа

Приложение
к решению Собрания депутатов
Чебаркульского городского округа
от 1 октября 2013 года N 635

Изменения
в Правила землепользования и застройки Чебаркульского городского округа

1. В карту градостроительного зонирования внести изменения: в отношении территории в границах улиц: Октябрьская - 9 Мая - Комсомольская - Мичурина (в части исключения их из зоны В1.1 "Малоэтажная жилая застройка"), установив для данной территории вместо существующей В1.1 - зону В1.3 "Многоэтажная жилая застройка".

2. В главу V "Градостроительные регламенты" внести изменения:

1) Пункт 2 части 3 статьи 25 (условно разрешенный вид) (А1 природоохранные зоны - А1.4 санитарные, защитные, санитарно-защитные зоны) дополнить подпунктами следующего содержания:

- "2.3. автостоянки, в том числе многоуровневые, гаражи, предприятия автосервиса, автомойки, автозаправочные станции";

- "2.4. поликлиники, спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа, мотели, гостиницы";

2) Пункт 2 части 4 статьи 26 (условно разрешенный вид) (А2 рекреационные зоны - А2.4 объекты физкультуры и спорта, отдыха и туризма) дополнить подпунктами следующего содержания:

- "2.7. мотели, кемпинги";

- "2.8. банно-оздоровительные комплексы";

- "2.9. модульные автозаправочные станции для легкового автотранспорта";

3) Пункт 2 части 1 статьи 27 (условно разрешенный вид) (Б общественно-деловые зоны - Б1 административно-деловая, торгово-бытовая, культурно-просветительная, общественно-коммерческая зона) дополнить подпунктами следующего содержания:

- "2.3. коммерческие открытые автостоянки, многоэтажные гаражи-стоянки, автозаправочные станции при условии организации СЗЗ";

- "2.6. торговые и торгово-развлекательные комплексы";

- "2.7. многоквартирные жилые дома";

4) Подпункт 3.5 пункта 3 части 1 статьи 27 (вспомогательный вид разрешенного использования) (Б общественно-деловые - зоны Б1 административно-деловая, торгово-бытовая, культурно-просветительная, общественно-коммерческая зона) дополнить текстом после запятой: - "гаражи для служебного транспорта не более 10% от общей площади земельного участка";

5) Пункт 2 части 2.1 статьи 27 (условно разрешенный вид) (Б общественно-деловые зоны Б2.1 зона учебных заведений (профессионального образования) дополнить подпунктами следующего содержания:

- "2.4. магазины (отдельно стоящие, встроенные, пристроенные)";

- "2.5. автостоянки (в том числе коммерческие)";

6) Пункт 2 части 3 статьи 27 (условно разрешенный вид) (Б общественно-деловые зоны - Б3 зона лечебно-оздоровительных учреждений, учреждений соцобеспечения (лечебная зона) дополнить подпунктами следующего содержания:

- "2.3. общежитие для персонала";

- "2.4. коммерческие учреждения оздоровительного направления (частные клиники, массажные кабинеты, банный комплекс, помещения для занятий фитнесом, тренажерные залы и т.п.)";

- "2.5. спортивные площадки";

- "2.6. магазины товаров повседневного спроса";

- "2.7. объекты оказания ритуальных услуг";

7) Пункт 2 части 4 статьи 27 (условно разрешенный вид) (Б общественно-деловые зоны - Б4 зона учреждений отдыха) дополнить подпунктами следующего содержания:

- "2.3. общежития для персонала, жилые дома для персонала";

- "2.4. магазины";

- "2.5. офисы финансовых и обслуживающих организаций";

- "2.6. развлекательные комплексы";

- "2.7. объекты здравоохранения";

- "2.8. предприятия автосервиса до двух постов, автомойка до двух постов, модульная автозаправочная станция для легкового транспорта";

8) Пункт 2 части 1.1 статьи 28 (условно разрешенный вид) (В жилые зоны - В1.1 малоэтажная жилая застройка) дополнить подпунктами следующего содержания:

- "2.3. отдельно стоящие, встроенные или пристроенные объекты торгово-бытового социального и коммунально-бытового назначения с общей площадью объекта не более 150 м2";

- "2.4. объекты здравоохранения";

- "2.5. общежития, гостиницы";

- "2.7. автостоянки, в том числе коммерческие, мойки автомобилей до двух постов при условии обеспечения санитарного разрыва до жилых домов, автозаправочные станции легкового транспорта, предприятия автосервиса до двух постов (без малярно-жестяных работ)";

- "2.16. ветлечебницы без постоянного содержания животных и с постоянным содержанием при возможности обеспечения СЗЗ, питомники животных, кинологические центры";

- "2.17. питомники зеленых насаждений";

- "2.18. предприятия, не оказывающие негативного воздействия на окружающую среду (не создающие СЗЗ), или создающие СЗЗ - при условии обеспечения необходимого режима ее использования";

9) Из подпункта 2.21 пункта 2 части 1.1 статьи 28 (условно разрешенный вид) (В жилые зоны - В1.1 малоэтажная жилая застройка) исключить:

- "участки для ведения садоводства и дачного хозяйства";

10) В графе 1 таблицы "Параметры строительства" пункта 3 части 1.1 статьи 28 (В жилые зоны - В1.1 малоэтажная жилая застройка) слова "для индивидуальных жилых домов" заменить на "для индивидуального жилищного строительства";

11) В "Примечания" пункта 3 части 1.1 статьи 28 (В жилые зоны - В1.1 малоэтажная жилая застройка) внести дополнение:

- "8. В случае возможности формирования земельного участка в соответствии с градостроительными требованиями допускается предоставление земельных участков для цели "эксплуатация индивидуального жилого дома (квартиры в блокированном доме)" площадью менее 400 кв. м при наличии правоустанавливающих документов на объект недвижимости (индивидуальный жилой дом, квартиру в блокированном доме).

9. Допускается предоставление дополнительного земельного участка для цели "эксплуатация индивидуального жилого дома (квартиры в блокированном доме)" смежного с основным (на который оформлено право собственности и на котором расположен жилой дом или квартира в блокированном доме) участком, в пределах границ жилого квартала (красных линий).

Нормативы площади дополнительного земельного участка для цели "эксплуатация индивидуального жилого дома (квартиры в блокированном доме)" составляют:

максимальный - 399 кв. м

минимальный - 1,0 кв. м.

Дополнительный смежный земельный участок по ширине не может превышать ширину основного земельного участка, за исключением случаев размещения основного земельного участка на пересечении улиц".

12) Пункт 2 части 1.1.1 статьи 28 (условно разрешенный вид) (В жилые зоны - В1.1.1 малоэтажная жилая застройка в лесопарковой зоне) дополнить подпунктом следующего содержания:

- "2.8 оборудованные зоны отдыха (мангальные зоны) с автопарковками на 2-3 м/места".

13) Подпункт 3.6 пункта 3 части 1.1.1 статьи 28 (вспомогательный вид разрешенного использования) (В жилые зоны - В1.1.1 малоэтажная жилая застройка в лесопарковой зоне) дополнить:

- "индивидуальные зоны отдыха";

14) В графе 1 таблицы "Параметры строительства" пункта 3 части 1.1.1 статьи 28 (В жилые зоны - В 1.1.1 малоэтажная жилая застройка в лесопарковой зоне) слова "для индивидуальных жилых домов" заменить на "для индивидуального жилищного строительства".

15) В "Примечания" пункта 3 части 1.1.1 статьи 28 (В жилые зоны - В 1.1.1 малоэтажная жилая застройка в лесопарковой зоне): внести дополнение:

- "9. Допускается предоставление дополнительного земельного участка для цели "эксплуатация индивидуального жилого дома (квартиры в блокированном доме)" смежного с основным (на который оформлено право собственности и на котором расположен жилой дом или квартира в блокированном доме) участком, в пределах границ жилого квартала (красных линий).

Нормативы площади дополнительного земельного участка для цели "эксплуатация индивидуального жилого дома (квартиры в блокированном доме)" составляют:

максимальный - 399,9 кв. м

минимальный - 1,0 кв. м.

Дополнительный смежный земельный участок по ширине не может превышать ширину основного земельного участка, за исключением случаев размещения основного земельного участка на пересечении улиц".

16) Из пункта 2 части 1.2 статьи 28 (условно разрешенный вид) (В жилые зоны - В1.2 зона среднеэтажной жилой застройки) исключить подпункт:

- "2.4 павильоны для мелкорозничной торговли и обслуживания населения";

17) Пункт 2 части 1.2 статьи 28 (условно разрешенный вид) (В жилые зоны - В1.2 зона среднеэтажной жилой застройки) дополнить подпунктом следующего содержания:

- "2.4 офисные здания (финансовые, представительства фирм)";

18) Подпункт 2.7 пункта 2 части 1.2 статьи 28 (условно разрешенный вид) (В жилые зоны - В1.2 зона среднеэтажной жилой застройки) дополнить текстом следующего содержания:

- "(в том числе коммерческие), открытые, крытые, подземные, многоуровневые парковки";

19) Пункт 3 части 1.2 статьи 28 (вспомогательный вид разрешенного использования) (В жилые зоны - В1.2 зона среднеэтажной жилой застройки) дополнить подпунктом следующего содержания:

- "3.4 площадки для выгула собак)";

20) Из пункта 2 части 1.3 статьи 28 (условно разрешенный вид) (В жилые зоны - В1.3 зона многоэтажной жилой застройки) исключить подпункт:

- "2.4 павильоны розничной торговли и обслуживания населения";

21) Пункт 2 части 1.3 статьи 28 (условно разрешенный вид) (В жилые зоны - В1.3 зона многоэтажной жилой застройки) дополнить подпунктами следующего содержания:

- "2.13 автостоянки, в том числе коммерческие";

- "2.14 открытые спортивные корты (в том числе, коммерческие)";

22) Подпункт 3.2 пункта 3 части 1.3 статьи 28 (вспомогательный вид разрешенного использования) (В жилые зоны - В1.3 зона многоэтажной жилой застройки) дополнить:

- "гостевые автопарковки";

23) Пункт 3 части 1.3 статьи 28 (вспомогательный вид разрешенного использования) (В жилые зоны - В1.3 зона многоэтажной жилой застройки) дополнить подпунктом следующего содержания:

- "3.3 площадки для выгула собак";

24) Подпункт 2.6 пункта 2 части 1 статьи 29 (условно разрешенный вид) (Г производственные зоны - Г1 для размещения объектов промышленности) дополнить:

- "комплексы оптовой, мелкооптовой торговли";

25) Подпункт 2.8 пункта 2 части 1 статьи 29 (условно разрешенный вид) (Г производственные зоны - Г1 для размещения объектов промышленности) дополнить:

- "центры профессиональной подготовки";

26) Пункт 2 части 1 статьи 29 (условно разрешенный вид) (Г производственные зоны - Г1 для размещения объектов промышленности) дополнить подпунктами следующего содержания:

- "2.12 гостиницы, общежития";

- "2.13 складские комплексы";

27) Пункт 2 части 2 статьи 29 (условно разрешенный вид) (Г производственные зоны - Г2 для размещения объектов коммунально-складского назначения) дополнить подпунктами следующего содержания:

- "2.6 авто-, мото-, велодромы";

- "2.13 промышленные предприятия";

- "2.14 мусороперерабатывающие объекты";

28) Пункт 1 части 1 статьи 29 (основной вид разрешенного использования) (Г производственные зоны - Г1 для размещения объектов промышленности) дополнить подпунктом следующего содержания:

- "1.4 автозаправочные комплексы, автомойки";

29) Подпункт 1.2 пункта 1 части 2 статьи 29 (основной вид разрешенного использования) (Г производственные зоны - Г2 для размещения объектов коммунально-складского назначения) дополнить после "индивидуальные и коммерческие подземные" словами "и наземные (гаражи)";

30) Подпункт 1.4 пункта 1 части 2 статьи 29 (основной вид разрешенного использования) (Г производственные зоны - Г2 для размещения объектов коммунально-складского назначения) дополнить видом разрешенного использования - "автомойки";

31) Подпункт 1.6 пункта 1 части 2 статьи 29 основной вид разрешенного использования) (Г производственные зоны - Г2 для размещения объектов коммунально-складского назначения) дополнить видом разрешенного использования - "ветлечебницы";

32) Пункт 1 части 2 статьи 29 основной вид разрешенного использования) (Г производственные зоны - Г2 для размещения объектов коммунально-складского назначения) дополнить подпунктами следующего содержания:

- "1.9 очистные сооружения"; "1.10 предприятия по производству строительных материалов, деревообработке";

33) Подпункт 1.1 пункта 1 части 6 статьи 33 (основной вид разрешенного использования) (К Зоны инженерной и транспортной инфраструктур - К6 зона высоковольтных линий электропередач ЛЭП 35 кВ и выше с подстанцией) дополнить:

"- 15 м - для ВЛ напряжением до 110 кВ;

- 20 м - для ВЛ напряжением от 110 до 330 кВ;

- 30 м - для ВЛ напряжением 500 кВ;

- 40 м - для ВЛ напряжением 750 кВ;

- 55 м - для ВЛ напряжением 1150 кВ" (в соответствии с требованиями СанПиН)