Статья 43. Территориальные зоны, выделенные на карте градостроительного зонирования территории округа. Градостроительные регламенты

Статья 43. Территориальные зоны, выделенные на карте градостроительного зонирования территории округа. Градостроительные регламенты

1. Виды территориальных зон

Принцип построения территориальных зон базируется на "Планировочной структуре городского округа" и "Схеме функционального зонирования территории городского округа".

При установлении границ территориальных зон учтены границы:

- функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных Генеральным планом округа;

- существующего землепользования;

- естественные границы природных объектов.

Для каждой зоны предусмотрен набор конкретных регламентов, который распространяется на любые виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в пределах одной территориальной зоны. В другой территориальной зоне соответственно действует другой набор регламентов. Размещение объектов капитального строительства (за исключением линейных) в двух и более территориальных зонах не допускается.

Проектом определены следующие виды территориальных зон:

А - природные, в т. ч.:

Природоохранные, в т.ч.:

А 1 - леса,

А 2 - санитарно-защитные, специальные зоны,

А 2.1 - санитарно-защитные зоны,

А 2.2 - водоохранные зоны, в т.ч. прибрежные защитные полосы,

А 2.3 - II пояс зоны санитарной охраны источника водоснабжения.

Природно-рекреационные, в т.ч.:

А 3 - парки, скверы, бульвары, набережные,

А 4 - лесопарки,

А 5 - пляжи,

А 6 - водные объекты,

А 7 - объекты физкультуры и спорта.

Б - общественно-деловые, в т.ч.:

Б 1 - административно-деловые, торгово-бытовые, культурно-просветительные, общественно-коммерческие,

Б 1.1 - объекты культа,

Б 1.2 - объекты досуга,

Б 2 - образовательные (учебные),

Б 3 - лечебно-оздоровительные,

Б 4 - спортивно-рекреационные.

В - жилые, в т. ч.:

В 1.1 - усадебной и коттеджной застройки,

В 1.2 - 2-эт блокированной застройки,

В 1.3 - 2-4 - этажной застройки (многоквартирными домами),

В 1.4 - многоэтажная застройка (5-12 эт.).

Г - производственные, в т. ч.:

Г 1 - промышленные,

Г 2 - коммунально-складские.

Д - режимные.

Е - специального назначения, в т. ч.:

Е 1 - кладбища,

Е 2 - полигоны отходов, скотомогильники.

И - сельскохозяйственного использования, в т. ч.:

И 1 - огороды, живтоварищества,

И 2 - теплицы,

И 3 - коллективные сады.

К - инженерной и транспортной инфраструктур, в т. ч.:

К 0 - внутриквартальные сети,

К 1 - железной дороги,

К 2 - внешнего автомобильного транспорта,

К 3 - связи (ТV, радио, МАТС),

К 4 - магистральный газопровод,

К 5 - в/в ЛЭП 35 кВ и выше (с ПС),

К 6 - магистральные водоводы, водопроводные сооружения,

К 7 - магистрали городского и районного значения,

К 8 - основные улицы в застройке, прочие дороги.

Примечание:

На карте градостроительного зонирования и в пояснительной записке приняты следующие обозначения:

01 07 В 1.1

\ \ \ - вид территориальной зоны

\ \ - N территориальной зоны

\ - N градостроительной зоны по "Карте градостроительного зонирования"

2. Характеристика территориальных зон, градостроительные регламенты

Состав территориальных зон определен в соответствии с Градостроительным Кодексом Российской Федерации, ст. 35.

Градостроительные регламенты устанавливаются с учетом требований технических регламентов, требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.

Действие градостроительных регламентов не распространяется на земельные участки в границах территории памятников истории и культуры, в границах территории общего пользования, на территориях, занятых линейными объектами, предоставленных для добычи полезных ископаемых.

Градостроительные регламенты не устанавливаются на городские леса, водные объекты общего пользования, земли водоохранных зон водных объектов, в том числе прибрежных защитных полос, а также земли, выделяемые для установления полос отвода и зон охраны водозаборов, иных водохозяйственных сооружений, объектов, использование которых определяются в соответствии с федеральными законами.

3. Природные зоны

В состав природных зон включены зоны в границах территорий, занятых лесопарками, парками, скверами, бульварами, водными объектами, а также территориями санитарно-защитных зон, водоохранных зон, в т.ч. прибрежных защитных полос, зон санитарной охраны питьевого источника.

Природные зоны подразделяются на природоохранные и природно-рекреационные:

Природоохранные, предназначены для обеспечения экологической безопасности среды жизнедеятельности, сохранения природной среды, для отдыха населения:

А 1 - Леса.

А 2 - Территории санитарно-защитных зон, прибрежных защитных полос, зон санитарной охраны источника водоснабжения:

А 2.1 - санитарно-защитные зоны,

А 2.2 - водоохранные зоны, в т.ч. прибрежные защитные полосы,

А 2.3 - II пояс зоны санитарной охраны источника водоснабжения.

Природно-рекреационные, предназначены для организации мест отдыха населения:

А 3 - парки, скверы, бульвары, набережные,

А 4 - лесопарки,

А 5 - пляжи,

А 6 - водные объекты,

А 7 - объекты физкультуры и спорта.

А 1 Леса

Предназначены для сохранения естественных природных ландшафтов города, сохранения благоприятной экологической обстановки, а также для отдыха населения.

Использование, охрана, защита и воспроизводство естественных природных ландшафтов осуществляются в порядке, устанавливаемом органами государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии с Лесным Кодексом Российской Федерации.

В городских лесах запрещается использование токсичных химических препаратов для охраны и защиты лесов, в том числе в научных целях, осуществление видов деятельности в сфере охотничьего хозяйства, ведение сельского хозяйства, разработка месторождений полезных ископаемых, размещение объектов капитального строительства, за исключением гидротехнических сооружений (ч. 5.1 ст. 105 Лесного кодекса РФ).

Допускается проведение в них рубок ухода, санитарных рубок, рубок реконструкции и обновления (ст. 133 Лесного кодекса РФ).

В целях охраны лесопарковых зон допускается возведение ограждений на их территориях.

Допускается размещение линейных объектов и сооружений на линейных объектах (при наличии проектов планировки и межевания).

А 2 Территории санитарно-защитных зон, водоохранных зон, в т.ч. прибрежных защитных полос, зон санитарной охраны источников

Зона А 2 подразделяется на 3 зоны по назначению:

А 2.1 Санитарно-защитные зоны

Предназначены для уменьшения отрицательного влияния предприятий, транспортных и инженерных коммуникаций и сооружений на селитебные территории.

1. Основные виды разрешенного использования:

1.1 защитные древесно-кустарниковые полосы, озелененные территории;

1.2 в санитарно-защитных зонах производственных предприятий - размещение объектов коммунально-складского назначения - до 40 % площади санитарно-защитной зоны;

1.3 линейные объекты и сооружения на линейных объектах (при наличии проектов планировки и межевания).

2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

2.1 рубка ухода, санитарная рубка;

2.2 тротуары, велосипедные дорожки;

2.3 дорожно-тропиночная сеть;

2.4 инженерные коммуникации и сооружения;

2.5 предприятия коммунально-складского назначения, транспортного обслуживания.

3. Условно разрешенные виды использования:

3.1 автодороги;

3.2 объекты торговли и общепита, предприятия бытового обслуживания;

3.3 питомники растений для озеленения промплощадок и санитарной зоны.

Параметры разрешенного строительства, изменения земельных участков, объектов капитального строительства устанавливаются в индивидуальном порядке с учетом фактического использования территории (применительно к каждому земельному участку, объекту) в процессе согласования.

А 2.2, А 2.3 Водоохранные зоны, в т.ч. прибрежные защитные полосы, II пояс зоны санитарной охраны источника водоснабжения

Предназначены для уменьшения отрицательного влияния застройки на экологическое и санитарное состояние водных объектов.

1. Основные виды разрешенного использования:

1.1 озелененные территории;

1.2 на территориях водоохранных зон, в т. ч. прибрежных защитных полос устанавливается специальный режим использования и охраны природных ресурсов и осуществления иной хозяйственной деятельности в соответствии с законодательством РФ;

1.3 линейные объекты и сооружения на линейных объектах (при наличии проектов планировки и межевания).

2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

2.1 дорожно-тропиночная сеть, беседки, скамейки и другие малые архитектурные формы.

3. Условно разрешенные виды использования:

3.1 объекты водоснабжения;

3.2 объекты рекреации;

3.3 объекты рыбного хозяйства;

3.4 объекты охотничьего хозяйства;

3.5 объекты гидротехнических сооружений.

Ширина водоохранных зон водных объектов устанавливается в соответствии с законодательством РФ. Ширина прибрежной защитной полосы - 50 м.

А 3 Парки, скверы, бульвары, набережные

Предназначены для организации мест массового, разностороннего отдыха населения, для осуществления культурно-досуговой деятельности.

1. Основные виды разрешенного использования:

1.1 озелененные территории;

1.2 дорожно-тропиночная сеть, транспортные прогулочные дорожки;

1.3 площадки отдыха и игр;

1.4 зрелищные сооружения;

1.5 объекты рекреации;

1.6 аттракционы малые;

1.7 пляжи;

1.8 водно-спортивные станции, причалы;

1.9 вспомогательные сооружения, связанные с организацией отдыха (беседки, скамейки и другие малые архитектурные формы);

1.10 общественные туалеты;

1.11 спасательные станции;

1.12 детские игровые площадки;

1.13 линейные объекты и сооружения на линейных объектах (при наличии проектов планировки и межевания).

2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

2.1 пункты первой медицинской помощи;

2.2 киоски, павильоны для обслуживания;

2.3 административно-хозяйственные здания и сооружения, связанные с эксплуатацией данных зон;

2.4 места парковки легковых автомобилей;

2.5 инженерно-технические объекты.

3. Условно разрешенные виды использования:

3.1 объекты культа;

3.2 предприятия общественного питания (кафе, бары, закусочные, киоски, павильоны розничной торговли);

3.3 пункты первой медицинской помощи;

3.4 опорные пункты полиции;

3.5 аттракционы большие;

3.6 водозаборы.

Объекты рекреационного назначения	Территории элементов объектов рекреационного назначения, % от общей площади территорий общего пользования
	Территории зеленых насаждений и водоемов	Аллеи, дорожки, площадки	Застроенные территории
Городские парки, парки планировочных районов	65-70	25-28	5-7
Скверы, размещаемые: на улицах общегородского значения и площадях	60-75	25-40	-
В жилых зонах, на жилых улицах, перед отдельными зданиями	70-80	20-30	-
Бульвары шириной: 15-24 метров; 25-50 метров;	65-70 70-75	30-35 23-27	- 2-3
Городские леса и лесопарки	93-97	2-5	1-2

А 4 Лесопарки

Предусматривает сохранение природных ландшафтов, одновременно стимулируя создание условий для отдыха населения города, при том условии, что планируемые мероприятия будут осуществлены таким образом, который обеспечит минимальное воздействие на уязвимые элементы окружающей среды. Запрещаются любые работы, направленные на сведение лесов, снижение эстетической и санитарной функции леса, а также выпас скота, промысловая заготовка "даров природы" и др., разведение костров, стоянка и мойка автотранспортных средств, организация свалок мусора; допускаются рубки ухода за лесом, санитарные рубки, лесовосстановительные мероприятия.

1. Основные виды разрешенного использования:

1.1 озелененные территории;

1.2 дорожно-тропиночная сеть, велосипедные и беговые дорожки, лыжные трассы;

1.3 вспомогательные сооружения, связанные с организацией отдыха (беседки, скамейки и другие малые архитектурные формы);

1.4 линейные объекты сооружения на линейных объектах (при наличии проектов планировки и межевания).

2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

2.1 площадки, оборудованные для пикников;

2.2 места для кемпингов, пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха на природе.

3. Условно разрешенные виды использования:

3.1 спортивные и игровые площадки;

3.2 инженерно-технические объекты.

Параметры разрешенного строительного изменения земельных участков, объектов капитального строительства устанавливаются в индивидуальном порядке (применительно к каждому земельному участку, объекту) в процессе согласования.

А 5 Пляжи

Предназначены для организации мест массового, разностороннего отдыха населения на воде.

1. Основные виды разрешенного использования:

1.1 озелененные территории;

1.2 дорожно-тропиночная сеть, транспортные прогулочные дорожки;

1.3 площадки отдыха и игр;

1.4 павильоны, спасательные станции;

1.5 общественные туалеты;

1.6 водно-спортивные станции, причалы;

1.7 вспомогательные сооружения, связанные с организацией отдыха (беседки, скамейки и другие малые архитектурные формы);

1.8 линейные объекты и сооружения на линейных объектах (при наличии проектов планировки и межевания).

2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

2.1 пункты первой медицинской помощи;

2.2 опорные пункты полиции;

2.3 киоски, павильоны розничной торговли и обслуживания;

2.4 административно-хозяйственные здания и сооружения, связанные с эксплуатацией данных зон;

2.5 места парковки легковых автомобилей.

3. Условно разрешенные виды использования:

3.1 предприятия общественного питания (кафе, бары, закусочные);

3.2 пункты первой медицинской помощи;

3.4 аттракционы малые.

А 6 Водные объекты

Объединяет водные объекты, предназначены для сохранения целостности экосистемы водных объектов.

Режим использования водных объектов для определенных целей устанавливается федеральными законами в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации.

А 7 Объекты физкультуры и спорта

Предназначены для организации оздоровительной деятельности.

1. Основные виды разрешенного использования:

1.1 спортивные строения, сооружения и объекты рекреации;

1.2 дорожно-тропиночная сеть, транспортные прогулочные дорожки;

1.3 площадки отдыха и игр;

1.4 павильоны;

1.5 зрелищные сооружения;

1.6 аттракционы малые;

1.7 озелененные территории;

1.8 вспомогательные сооружения, связанные с организацией отдыха (беседки, скамейки и другие малые архитектурные формы);

1.9 общественные туалеты;

1.10 ограждение участка, полоса зеленых насаждений;

1.10 линейные объекты и сооружения на линейных объектах (при наличии проектов планировки и межевания).

2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

2.1 пункты первой медицинской помощи;

2.2 киоски, павильоны розничной торговли и обслуживания;

2.3 административно-хозяйственные здания и сооружения, связанные с эксплуатацией данных зон;

2.4 места парковки легковых автомобилей;

2.5 инженерно-технические объекты.

3. Условно разрешенные виды использования:

3.1 предприятия общественного питания (кафе, бары, закусочные);

3.2 пункты первой медицинской помощи;

3.3 опорные пункты полиции.

4. Общественно-деловые зоны

Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, бытового обслуживания, коммерческой деятельности, а также образовательных учреждений, административных, культовых и иных зданий, строений, сооружений и стоянок автомобильного транспорта; центров деловой, финансовой, общественной активности.

Зона Б. Общественно-деловая

Охватывает общегородской центр и общественные центры жилых образований, характеризующихся разнофункциональным использованием территории, и подразделяется на 4 группы общественно-деловых зон:

Б1 - Административно-деловые, торгово-бытовые, культурно-просветительные, общественно-коммерческие.

Б 1.1 - Объекты культа,

Б 1.2 - Объекты досуга,

Б 2 - Образовательные (учебные),

Б 3 - Лечебно-оздоровительные,

Б 4 - Спортивно-рекреационные.

Б1 Административно-деловая, торгово-бытовая, культурно-просветительная, общественно-коммерческая зона.

1. Основные виды разрешенного использования:

1.1 скверы, бульвары;

1.2 заведения среднего специального и высшего образования;

1.3 дома культуры, клубы многофункциональные или целевого назначения;

1.4 библиотеки, информационные центры;

1.5 музеи, выставочные залы;

1.6 аптеки;

1.7 спортивные комплексы;

1.8 отделения связи, телефон, телеграф;

1.9 банки, отделения банков, иные финансовые организации;

1.10 магазины товаров первой необходимости;

1.11 магазины без ограничения профиля или ассортимента;

1.12 рестораны, бары, кафе, закусочные;

1.13 пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские, иные объекты бытового обслуживания населения;

1.14 сфера услуг для граждан;

1.15 бани, сауны;

1.16 гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;

1.17 организации и учреждения управления, общественные организации;

1.18 офисы, конторы, компании и другие предприятия бизнеса;

1.19 научные, проектные и строительные организации, кроме биологических и промышленных лабораторий;

1.20 суды;

1.21 отделения полиции;

1.22 печать, пресса;

1.23 рекламные агентства;

1.24 кинотеатры, видеосалоны;

1.25 танцзалы, дискотеки;

1.26 линейные объекты и сооружения на линейных объектах (при наличии проектов планировки и межевания).

2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

2.1 открытое или встроенное место парковки легковых автомобилей;

2.2 общественные туалеты.

3. Условно разрешенные виды использования:

3.1 рынки открытые и крытые;

3.2 киоски, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

3.3 инженерно-технические объекты: котельные, КНС, ТП, ГРП, АТС и др.;

3.4 озеленение и ограждение участка.

Б 1.1 Объекты культа

1. Основные виды разрешенного использования:

1.1 храмы, мечети и т.п. и сопутствующие сооружения;

1.2 озеленение и ограждение участка.

Параметры разрешенного строительного изменения земельных участков, объектов капитального строительства устанавливаются проектом планировки (применительно к каждому земельному участку, объекту) в процессе согласования.

Б 1.2 Объекты досуга

1. Основные виды разрешенного использования:

1.1 культурно-досуговые центры;

1.2 кинотеатры, видеосалоны;

1.3 библиотеки, информационные центры;

1.4 музеи, выставочные залы;

1.5 танцзалы, дискотеки;

1.6 спортивные комплексы;

1.7 дома культуры;

1.8 линейные объекты и сооружения на линейных объектах (при наличии проектов планировки и межевания).

2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

2.1 открытое или встроенное место парковки легковых автомобилей на каждые 30 кв.м площади здания общественного назначения;

2.2 общественные туалеты на участках не более 60 кв.м.

3. Условно разрешенные виды использования:

3.1 рынки открытые и крытые;

3.2 киоски, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

3.3 инженерно-технические объекты: котельные, КНС, ТП, ГРП, АТС и др.

Параметры разрешенного строительного изменения земельных участков, объектов капитального строительства устанавливаются проектом планировки (применительно к каждому земельному участку, объекту) в процессе согласования.

Б 2 Образовательная (учебная) зона

Зона Б 2 подразделяется на 2 зоны по уровню образования:

Б 2.1 Учебная (профессионального образования)

1. Основные виды разрешенного использования:

1.1 учебные, учебно-производственные корпуса;

1.2 административно-общественные центры (ректорат, библиотека, актовый зал с клубом, технический центр, музеи, пункты питания, здравпункт и т. д.);

1.3 садово-парковая зона;

1.4 спортивные комплексы (спортивный корпус, спортивные площадки);

1.5 хозяйственные, инженерно-технические объекты (мастерские, склады, насосные, ремонтные мастерские, гаражи, котельные, ГРП, ТП, КНС и т. д.).

2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

2.1 киоски, павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

2.2 спортивные площадки;

2.3 общежития для студентов;

2.4 жилые дома для профессорско-преподавательского состава и обслуживающего персонала;

2.5 ограждение участка учреждения и полоса зеленых насаждений вдоль ограждения.

3. Условно разрешенные виды использования:

3.1 места парковки автомобилей.

Б 2.2 Зона учреждений общего образования

1. Основные виды разрешенного использования:

1.1 зона застройки (учебные здания, детские дошкольные учреждения);

1.2 открытые и крытые спортплощадки и сооружения (спортивные залы, плавательные бассейны, стадионы, игровые территории);

1.3 хозяйственная зона;

1.4 зеленая зона;

1.5 ограждение участка учреждения и полоса зеленых насаждений вдоль забора.

Примечание:

На территории учебных заведений (учебной зоне) не допускается размещение не связанных с ними зданий и сооружений.

Параметры строительства

Показатели	Параметры
	Общеобразовательных учреждений	Детских дошкольных учреждений
1. Вместимость вновь строящихся	до 1500 уч-ся	до 350 чел.
2. Высота зданий, этажность то же, в условиях плотной застройки	3 4	2 3
3. Высота забора	не менее 1,5 м	не менее 1,6 м
4. Минимальное расстояние от здания учреждения до красной линии	не менее 25 м	не менее 25 м
5. Минимальное расстояние между отдельными зданиями, сооружениями на участке учреждения	в соответствии с требованиями СанПиН 2.4.2.2821-10	в соответствии с требованиями СанПиН 2.4.1.3049-13
6. Минимальное расстояние от границ участка производственного объекта (не пожаровзрывоопасные объекты)	Не менее 50 м до участка школы	не менее 50 м до участка детских учреждения
7. Площадь зеленых насаждений на участке	не менее 50%	не менее 50%

Б 3 Лечебно-оздоровительная зона

1. Основные виды разрешенного использования:

1.1 лечебные корпуса для неинфекционных больных;

1.2 лечебные корпуса для инфекционных больных;

1.3 поликлиника;

1.4 служба приготовления пищи;

1.5 садово-парковая зона;

1.6 хозяйственные, инженерно-технические объекты (склады, ремонтные мастерские, гаражи, котельные, насосные и т. д.);

1.7 линейные объекты и сооружения на линейных объектах (при наличии проектов планировки и межевания).

2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

2.1 радиологический и патологоанатомический отделения;

2.2 объекты культа;

2.3 места парковки легковых автомобилей;

2.4. ограждение участка учреждения и полоса зеленых насаждений вдоль забора.

3. Условно разрешенные виды использования:

3.1 прачечные.

Примечание:

на территории лечебно-оздоровительных учреждений не допускается размещение не связанных с ними зданий и сооружений.

Параметры строительства

Показатели	Параметры
1. Минимальное расстояние: - от зданий больниц с палатными отделениями, роддомов и диспансеров со стационаром до красных линий и жилых домов; - от лечебно-диагностических корпусов больницы, зданий поликлиники, женской консультации и диспансеров без стационара до красных линий и жилых зданий;	не менее 30м не менее 15м
2. Минимальные расстояния между отдельными зданиями, сооружениями на участке лечебно-профилактического учреждения	в соответствии с требованиями СП 118.13330.2012
3. Минимальное расстояние от границ участка производственного объекта (не пожаровзрывоопасные объекты)	не менее 50 м до участка учреждений здравоохранения
4. Площадь зеленых насаждений и газонов	не менее 60% площади больниц и диспансера со стационаром

Б 4 Спортивно-рекреационные зоны

1. Основные виды разрешенного использования:

1.1 спальные корпуса;

1.2 здания и сооружения культурно-массового назначения;

1.3 предприятия общественного питания;

1.4 здания помещений приемно-вестибюльной группы;

1.5 служебно-бытовые помещения;

1.6 спортивные сооружения, площадки;

1.7 зеленые насаждения (не менее 50 % площади земельного участка учреждений отдыха);

1.8 линейные объекты и сооружения на линейных объектах (при наличии проектов планировки и межевания).

2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

2.1 инженерно-технические объекты: котельные, ГРП, ТП, КНС и т. д.;

2.2 ограждение участка учреждения и полоса зеленых насаждений вдоль забора;

2.3 дом сторожа;

2.4 открытые площадки для стоянки.

3. Условно разрешенные виды использования:

3.1 торговые павильоны.

Параметры разрешенного строительного изменения земельных участков, объектов капитального строительства устанавливаются проектом планировки (применительно к каждому земельному участку, объекту) в процессе согласования.

5. Жилые зоны

Жилые зоны предназначены для застройки многоквартирными многоэтажными жилыми домами, жилыми домами малой этажности, индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками.

Жилые зоны устанавливаются с целью обеспечения комфортных и здоровых условий для проживания. В них допускается размещение различных объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, культовых сооружений, парковок автомобильного транспорта, промышленных, коммунальных и складских объектов, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон и деятельность которых не оказывает вредного воздействия на окружающую среду.

Виды жилых зон:

В 1.1 - зона усадебной и коттеджной застройки,

В 1.2 - зона 2-эт. блокированной застройки,

В 1.3 - зона 2-4-этажных многоквартирных домов,

В 1.4 - зона многоэтажной застройки (5 - 12 эт.).

В 1.1 Зона усадебной и коттеджной застройки,

В 1.2 Зона 2-эт блокированной застройки

1. Основные виды разрешенного использования:

1.1 отдельно стоящие индивидуальные жилые дома усадебного типа на одну семью с приусадебными участками;

1.2 блокированные жилые дома на несколько семей с придомовыми участками;

1.3 жилые улицы, проезды (ширина проезда - не менее 6м).

2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

2.1 бани, сауны;

2.2 надомные виды деятельности в соответствии с санитарными и противопожарными нормами;

2.3 для обособленных жилых домов: встроенные или отдельно стоящие гаражи, а также открытые стоянки, но не более чем на 2 а/м на 1 участок;

2.4 для блокированных жилых домов: встроенные или отдельно стоящие гаражи, а также открытые стоянки, но не более чем на 1 а/м на 1 земельный участок;

2.5 сады, огороды;

2.6 сооружения, связанные с выращиванием цветов, фруктов, овощей: парники, теплицы, оранжереи и т. д.;

2.7 хозяйственные постройки;

2.8 содержание и строения для содержания мелкого домашнего скота и птицы;

2.9 ограждение участка.

3. Условно разрешенные виды использования:

3.1 многоквартирные жилые дома;

3.2 детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

3.3 школы начальные и средние;

3.4 объекты культа;

3.5 объекты торговли и общественного питания с малым потоком посетителей с общей площадью объекта не более 150 м2, лотки, киоски;

3.6 кабинеты практикующих врачей, центры народной и др. медицины;

3.7 помещения для занятий спортом;

3.8 библиотеки;

3.9 аптеки;

3.10 небольшие гостиницы;

3.11 почтовые отделения, телефон, телеграф;

3.12 мастерские по ремонту и обслуживанию легковых автомобилей;

3.13 инженерно-технические объекты: котельные, ГРП, ТП и др.;

3.14 опорный пункт охраны порядка;

3.15 мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (столярные, кузнечно-кованые изделия, изделия народных промыслов).

Параметры строительства

Показатели	Параметры	Обоснование
1. Для жилых домов усадебного типа площадь участка (включая площадь застройки), м2 - максимальная - минимальная 2. Для блокированных жилых домов (из расчета на одну квартиру) - минимальная площадь участка (включая площадь застройки), м2	1200 600 200
3. Минимальное расстояние между фронтальной границей участка и основным строением, м: - в сохраняемой застройке - при реконструкции и новом строительстве	в соответствии со сложившейся линией застройки 5	СП 30-102-99, п.5.3.2
4. Минимальное расстояние от границ землевладения до строений, а также между строениями, м: от границ соседнего участка до: - основного строения - постройки для содержания скота и птицы - других построек: бани, гаража, сарая и др. - окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (бани, гаража, сарая), расположенных на соседних земельных участках - от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений на участке:	3 4 1 6 -	-"- -"- -"- -"- в соответствии с СП 30-102-99
5. Минимальное расстояние от границ приусадебных участков до лесных массивов	Не менее 15 м	-

Примечания:

1. Расстояния измеряются до наружных граней стен строений.

2. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию домовладельцев и в случаях, обусловленных историко-культурными охранными сервитутами, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению.

3. Коэффициент застройки территории:

- для жилых домов усадебного типа при минимальной площади участка 600 м2 - не более 0,48;

4. Высота для всех основных строений:

- количество надземных этажей - до двух с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа, с соблюдением норм освещенности соседнего участка:

- высота от уровня земли:

- до верха плоской кровли - не более 9,6 м

- до конька скатной кровли - не более 13,6 м

- для всех вспомогательных строений:

- высота от уровня земли:

- до верха плоской кровли - не более 4,0 м

- до конька скатной кровли - не более 7,0 м

как исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения.

5. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается. Допускается размещение гаража на границе земельном участке со стороны улицы.

6. Требования к ограждению земельных участков:

- со стороны улиц ограждения должны быть прозрачными;

- характер ограждения и его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы.

В 1.3 Зона 2-4 этажных многоквартирных домов

1. Основные виды разрешенного использования:

1.1 многоквартирные жилые дома не выше 4 этажей (без учета мансардного этажа);

1.2 скверы, бульвары;

1.3 объекты дошкольного и внешкольного воспитания;

1.4 библиотеки, информационные центры;

1.5 спортплощадки;

1.6 аптеки, кабинеты практикующих врачей, центры народной и др. медицины;

1.7 почтовые отделения, телефон;

1.8 опорный пункт охраны порядка;

1.9 объекты торгово-бытового назначения повседневного пользования:

- встроенные в жилые дома, размещаемые преимущественно в 1-м и цокольном этажах, с общей площадью каждого объекта не более 150 м2;

- отдельно стоящие - в размерах, не требующих устройства санитарно-защитных зон;

1.10 клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;

1.11 библиотеки, информационные центры;

1.12 спортплощадки, спортивно-досуговые комплексы;

1.13 отделения банков;

1.14 клубы по интересам, детские клубы;

1.15 жилые улицы, проезды (ширина проезда - не менее 6 м);

1.16 линейные объекты и сооружения на линейных объектах (при наличии проектов планировки и межевания);

1.17 квартиры в многоквартирных домах, которые разрешается использовать для занятий бизнесом или торговлей на 1 этаже.

2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

2.1 индивидуальная трудовая деятельность (без нарушения принципов добрососедства и в соответствии с санитарными и противопожарными нормами);

2.2 открытые стоянки;

2.3 инженерно-технические объекты: котельные, очистные сооружения, КНС, ТП, ГРП, АТС и др.

3. Условно разрешенные виды использования:

3.1 многоквартирные жилые дома выше 4 этажей;

3.2 объекты торгово-бытового назначения повседневного пользования площадью объекта, превышающей разрешенных "по праву";

3.3 павильоны, и киоски для мелкорозничной торговли и обслуживания населения;

3.4 пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские, прочие подобные объекты обслуживания;

3.5 мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (столярные изделия, изделия художественного литья, кузнечно-кованые изделия, изделия народных промыслов);

3.6 музеи, выставочные центры;

3.7 отделения полиции.

Параметры строительства

Показатели	Параметры	Обоснование
1. Минимальная площадь участка многоквартирного жилого дома (при жилищной обеспеченности 20 м2 общ. пл. на 1 чел.), м2 на квартиру	30 - 60 (без площади застройки)	СП 42.1330.2011 приложение Д; п. 32 местных нормативов градпроектирования
2. Минимальное расстояние от красных линий до жилых зданий: -в сохраняемой застройке -при реконструкции и новом строительстве: -отступ жилых зданий от красных линий, м: -магистральных улиц -жилых улиц Примечание: По красной линии допускается размещение жилых зданий со встроенными в первом этаже или пристроенными помещениями общественного назначения	в соответствии со сложившейся линией застройки не менее 5 не менее 3	СП 42.1330.2011
3. Минимальные расстояния между жилыми зданиями, м: расстояния между длинными сторонами жилых зданий высотой: - 2-3 этажа - 4 этажа - расстояние между длинными сторонами и торцами жилых зданий с окнами из жилых комнат. Примечание: Указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции и освещенности, если обеспечивается непросматриваемость жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно	не менее 15 не менее 20 не менее 10	СП 42.13330.2011
4. Минимальные размеры площадок, размещаемых в жилой застройке (при жилищной обеспеченности 20 м2 общей площади на 1 человека) м2 на 1 человека - площадок для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста - площадок для отдыха взрослого населения - площадок для занятий физкультурой - для хозяйственных целей - для выгула собак	0,7 0,1 2,0 0,3 0,1 0,1	местные нормативы
6. Высота зданий: для всех основных строений количество надземных этажей	до четырех с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа;

Примечания:

Предприятия обслуживания, разрешенные "по праву", размещаются в первых этажах выходящих на улицы жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что загрузка предприятий и входы для посетителей располагаются со стороны улицы.

В 1.4 Зона многоэтажной застройки

1. Основные виды разрешенного использования:

1.1 многоквартирные дома в 5 - 12 этажей (за исключением района малоэтажной застройки)

Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Этажность 3 - 5 эт.	В районе малоэтажной застройки
Этажность - до 12эт. Количество этажей - до 14эт. Минимальный процент озеленения - 25. Минимальная площадь участка многоквартирного жилого дома (при жилищной обеспеченности 20 м2 общ. пл.) в м2 на 1 чел.: - при уплотнении существующей застройки - 19,1 - 15,2 - в проектируемой застройке - 17,2 - 15,2 Расстояния между жилыми домами, жилыми и общественными зданиями, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, в соответствии с противопожарными требованиями, приведенными в СП 42.13330.2011, СП 52.13330, а также в приведенными в разделе 15 СП 42.13330.2011. Минимальные расстояния от окон жилых и общественных зданий: - до хозяйственных построек - не менее 20м, - до площадок для выгула собак - не менее 50м. Минимальные размеры площадок, размещаемых в жилой застройке (при жилищной обеспеченности 20 м2 общей площади на 1 человека) м2 на 1 человека: - площадок для игр детей дошкольного и школьного возраста - 0,7, - площадок для отдыха взрослого населения - 0,1, - площадок для занятий физкультурой - 2,0, - для хозяйственных целей - 0,3, - для выгула собак - 0,1. Отступ линии жилой застройки от красных линий: - магистральных улиц не менее 5,0м, - жилых улиц не менее 3,0м.	Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Максимальный процент застройки, а также размеры земельных участков определяются в соответствии с Местными нормативами градостроительного проектирования Трехгорного городского округа. Предприятия обслуживания, разрешенные "по праву", размещаются в первых этажах многоквартирных жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что входы для посетителей предприятий обслуживания размещаются со стороны улицы и имеется достаточно места для автостоянок

1.2 квартиры в многоквартирных домах, которые разрешается использовать для занятий бизнесом или торговлей на 1 этаже

Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Устройство отдельного выхода с помещения.	Осуществлять в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами

1.3 общежития;

1.4 скверы, бульвары. Площадь: - мин. - 0,3га, - макс. - 0,5га;

1.5 объекты дошкольного и внешкольного воспитания

Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Этажность - до 2 эт. Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20. Максимальный процент застройки земельного участка - 50. Минимальный процент озеленения - 30.	Встроенно-пристроенные

1.6 музеи, выставочные залы, библиотеки;

1.7 помещения для занятий физкультурой;

1.8 аптеки, кабинеты практикующих врачей, центры народной и др. медицины

Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Этажность - 1 эт.	Отдельно стоящие, встроенные в объекты основного вида использования

1.9 почтовые отделения, телефон;

1.10 объекты торгово-бытового обслуживания, предприятия общественного питания, помещения общественного назначения - отдельно стоящие, встроенные, пристроенные, встроенно-пристроенные, за исключением объектов, оказывающих вредное воздействие на человека (требующих устройства санитарно-защитных зон) с учетом требований по размещению помещений в жилых домах СП 54.13330.2011

Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Этажность - до 2 эт. Общая площадь помещений - 70-100 кв. м	Отдельно стоящие, встроенные в объекты основного вида использования

1.11 помещения офисные, конторские с числом работающих в каждом не более 5 чел, мастерские для художников и архитекторов, размещаемые на верхних этажах жилых зданий;

1.12 объекты культа, высотой до 30 м;

1.13 жилые улицы, проезды (ширина проезда - не менее 6м);

1.14 линейные объекты и сооружения на линейных объектах (при наличии проектов планировки и межевания).

2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

2.1 для реконструируемых, строящихся, а также проектируемых многоквартирных жилых домов - встроенные, подземные или полузаглубленные гаражи

Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Параметры определяются по согласованию с администрацией города	Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами

2.2 для сохраняемых многоквартирных жилых домов - боксовые гаражи из расчета 1 место для каждых 4 квартир на земельных участках многоквартирных домов и открытые стоянки, из расчета не менее 3 места парковки на 5 квартир.

3. Условно разрешенные виды использования:

3.1 дома приема гостей, центры обслуживания туристов;

3.2 залы рекреации (с бассейном или без);

3.3 видео салоны;

3.4 объекты торгово-бытового назначения повседневного пользования площадью, превышающей разрешенных "по праву";

3.5 предприятия V класса по санитарной классификации и безвредные;

3.6 отделения полиции;

3.7 издательства и редакционные офисы;

3.8 компьютерные центры;

3.9 рекламные агентства;

3.10 инженерно-технические объекты: котельные, насосные станции, ТП, ГРП и др.;

3.11 подземные или полузаглубленные гаражи в существующей застройке;

3.12 офисы и мастерские жилищно-коммунального обслуживания

Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
	Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами

Примечание:

Нормативные показатели плотности застройки участков следует принимать согласно пункту 25 (таблицы 1) Местных нормативов градостроительного проектирования Трехгорного городского округа.

6. Производственные зоны

Производственные зоны предназначены для размещения промышленных, коммунально-складских объектов, обеспечивающих их функционирование объектов инженерной и транспортной структур, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов.

Виды производственных зон

Г 1 промышленные

Г 2 коммунально-складские

Г 1 Промышленные зоны

Зона функционирования, модернизации и реконструкции, размещения производственных предприятий, для которых характерно негативное влияние на окружающую среду. В этой зоне возможно размещение предприятий, коммунально-складских объектов, объектов сервисного обслуживания населения низкого уровня вредности.

1. Основные виды разрешенного использования:

1.1 производственная (промышленная) деятельность, коммунальное инженерно-техническое обеспечение (размещение новых, эксплуатация существующих);

1.2 дороги, проезды (ширина проездов - не менее 6м);

1.3 линейные объекты и сооружения на линейных объектах (при наличии проектов планировки и межевания).

2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

2.1 озелененные территории;

2.2 административные организации, офисы, конторы (сопутствующие производствам);

2.3 научные, проектные и конструкторские организации;

2.4 наземные и подземные стоянки краткосрочного и долгосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

2.5 авторемонтные мастерские (предприятия), автобусные парки, парки грузового транспорта, таксопарки;

2.6 автозаправочные станции;

2.7 пункты первой медицинской помощи, аптеки;

2.8 участковые пункты полиции;

2.9 объекты пожарной охраны;

2.10 клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и целевого назначения;

2.11 музеи, выставочные залы;

3.12 спортивные площадки;

2.13 пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и другие объекты обслуживания;

2.14 почтовые отделения, телефон;

2.15 предприятия торговли, общественного питания;

2.16 издательства и редакционные офисы с типографиями;

2.17 компьютерные центры;

2.18 объекты культа;

2.19 коммерческие и индивидуальные гаражи;

2.20 ветеринарные приемные пункты;

2.21 общественные туалеты;

2.22 ограждение участка.

Примечания:

1. Размещение новых объектов, предприятий возможно при условии, что их нормативные санитарно-защитные зоны находятся в пределах границ санитарно-защитных зон производственных объектов.

2. Эксплуатация существующих объектов разрешается, кроме тех случаев, когда их ССЗ (нормативные) частично или полностью находятся в жилой зоне. В этих случаях: четкая программа модернизации (понижение класса объекта) с проведением постоянного экологического мониторинга.

Г 2 Коммунально-складская зона

Зона функционирования, модернизации и реконструкции, размещения коммунально-складских объектов (очистные сооружения, насосные, специализированные склады, торговые базы, учреждения коммунального и транспортного обслуживания и др.), объектов торговой и коммерческой деятельности. Зона, в которой размещаются склады, гаражи, автобазы и парки общественного транспорта города.

1. Основные виды разрешенного использования:

1.1 коммунально-складская деятельность, коммунальное инженерно-техническое обеспечение (размещение новых, эксплуатация существующих);

1.2 гаражи, автобазы, парки общественного транспорта;

1.3 дороги, проезды (ширина проездов - не менее 6м);

1.4 линейные объекты и сооружения на линейных объектах (при наличии проектов планировки и межевания).

2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

2.1 озелененные территории;

2.2 административные организации, офисы, конторы (сопутствующие производствам);

2.3 банки, их отделения;

2.4 спортплощадки, универсальные спортивные и развлекательные комплексы;

2.5 аптеки, консультативные поликлиники, пункты первой медицинской помощи;

2.6 предприятия торговли, общественного питания, бытового обслуживания;

2.7 предприятия по упаковке и транспортной доставке товаров;

2.8 индивидуальные и коммерческие подземные гаражи, многоэтажные гаражи, стоянки (в том числе открытые) краткосрочного и долговременного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

2.9 автозаправочные станции;

2.10 участковые пункты полиции;

2.11 издательства и редакционные офисы с типографиями;

2.12 компьютерные центры;

2.13 теле-радио студии;

2.14 рекламные агентства;

2.15 ветеринарные пункты;

2.16 общественные туалеты;

2.17 почтовые отделения, телефон;

2.18 объекты культа;

2.19 библиотеки, архивы, информационные центры;

2.20 научные, проектные и конструкторские организации;

2.21 автодромы;

2.22 бани, сауны;

2.23 магазины по продаже непродовольственных товаров;

2.24 инженерно-технические объекты: котельные, насосные станции, ТП, ГРП и др.;

2.25 ограждение участка.

3. Условно разрешенные виды использования:

3.1 производственная (промышленная) деятельность;

3.2 полигоны для отходов, шламо- и шлакоотвалов.

Примечания:

1. Размещение новых объектов, предприятий при условии, что их нормативные санитарно-защитные зоны находятся в пределах границ санитарно-защитных зон производственных объектов.

2. Эксплуатация существующих объектов при наличии четкой модернизации (понижение класса вредности) с проведением постоянного экологического мониторинга.

7. Режимные территории (зона Д)

Зоны режимных территорий предназначены для размещения объектов, в отношении которых устанавливается особый режим.

Виды землепользования устанавливаются с учетом функционирования военных и иных объектов, для которых в целях обеспечения обороны страны и безопасности государства устанавливается особый режим безопасного функционирования и охраны государственной тайны, включающий специальные условия проживания граждан.

Размещение иных объектов допускается по согласованию с Министерством обороны РФ, иными органами государственной власти, а также ГК "Росатом", в чьем ведении находятся данные территории.

8. Зоны специального назначения

Зоны специального назначения предназначены для размещения кладбищ, полигонов твердых бытовых отходов, биотермических отходов, производственных нетоксичных отходов.

Е 1 Зона размещения кладбищ

1. Основные виды разрешенного использования:

1.1 захоронения;

1.2 зеленые насаждения;

1.3 дороги;

1.4 административно-бытовые помещения, хозяйственные помещения и т.д.

2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

2.1 инженерно-технические объекты: объекты водообеспечения и энергоснабжения котельные, насосные станции, ТП, ГРП и др.;

2.2 торговые павильоны (продажа цветов, ритуальных принадлежностей и др.);

2.3 объекты культа;

2.4 ограждение территории.

Е 2 Полигоны отходов

1. Основные виды разрешенного использования:

1.1 здания, сооружения по сортировке, переработке, утилизации отходов;

1.2 зеленые насаждения;

1.3 дороги;

1.4 административно-бытовые помещения, хозяйственные помещения.

2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

2.1 инженерно-технические объекты: объекты водообеспечения и энергоснабжения котельные, насосные станции, ТП, ГРП и др.;

2.2 ограждение и озеленение территории.

9. Зоны сельскохозяйственного использования

Зоны сельскохозяйственного использования - территории, занятые огородами, живтовариществом, теплицами, коллективными садами, подразделены на 3 группы:

И 1 - огороды, живтоварищества

И 2 - теплицы

И 3 - коллективные сады

И 1 Огороды, живтоварищества

1. Основные виды разрешенного использования:

1.1 выращивание сельскохозяйственных культур;

1.2 зеленые насаждения;

1.3 выпас скота;

1.4 личные подсобные хозяйства.

Параметры строительства

Показатели	Параметры
Площадь земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, га: - минимальная - максимальная	0,01 0,2

И 2 Теплицы

1. Основные виды разрешенного использования:

1.1 выращивание сельскохозяйственных культур, цветов.

2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

2.1 административно-хозяйственные помещения, связанные с обслуживанием объектов данной зоны;

2.2 инженерно-технические объекты: котельные, насосные, ТП, ГРП и др.;

2.3 ограждение и озеленение территории.

3. Условно разрешенные виды использования:

3.1 предприятия по производству продуктов растениеводства.

И 3 Коллективные сады

1. Основные виды разрешенного использования:

1.1 административно-хозяйственные строения, связанные с обслуживанием садоводческого кооператива;

1.2 здания и сооружения для хранения средств пожаротушения;

1.3 пожарные водоемы или резервуары;

1.4 водозабор;

1.5 площадки для мусоросборников;

1.6 стоянки автомобилей при въезде на территорию коллективного сада;

1.7 садовый нежилой дом сезонного, временного или круглогодичного пользования;

1.8 выращивание цветов, овощей, фруктов;

1.9 улицы шириной проезжей части не менее 7 м, проезды - не менее 3,5 м.

2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

2.1 сооружения, связанные с выращиванием цветов, овощей, фруктов: парники, теплицы, оранжереи и т. д.;

2.2 хозяйственные постройки, сооружения;

2.3 содержание и строения для содержания мелкого скота и птицы;

2.4 бани, сауны;

2.5 встроенные или отдельно стоящие гаражи, а также открытые стоянки, но не более чем на 2 легковых транспортных средства на 1 участок;

2.6 коллективные овощехранилища;

2.7 индивидуальная трудовая деятельность (без нарушения принципов добрососедства и в соответствии с санитарными и противопожарными нормами);

2.8 ограждения участков и территории коллективных садов;

2.9 инженерно-технические объекты: котельные, насосные, ТП, ГРП и др.

3. Условно разрешенные виды использования:

3.1 киоски, временные павильоны торговли и обслуживания.

Параметры строительства

Показатели	Параметры	Обоснование
1. Площадь земельного участка для садоводства, га: - минимальная - максимальная	0,06 0,12	СП 53.13330.2011
2. Минимальное расстояние между красной линией улицы (проезда) м: - и садовым домом - и хозяйственными постройками	5,0 (3,0) 5,0 (3,0)	СП 53.13330.2011
3. Минимальное расстояние от границ соседнего участка до строений, а также между строениями, м: - жилого строения - постройки для содержания мелкого скота и птицы - других построек	3,0 4,0 1,0	СП 53.13330.2011
4. Минимальное расстояние от границ участков до лесных массивов	Не менее 15м	СП 53.13330.2011

Примечания:

1. Расстояния измеряются до наружных граней стен строений.

2. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных участках по взаимному согласию собственников, а также блокировка хозяйственных построек к садовому дому.

3. Высота нежилого садового дома:

количество надземных этажей - до 2 с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа с соблюдением норм освещенности соседнего участка.

4. Не допускается организация стока дождевой воды с крыш на соседний участок.

10. Зоны инженерной и транспортной инфраструктур

Зоны инженерной и транспортной инфраструктур предназначены для размещения и функционирования сооружений и коммуникаций автомобильного и трубопроводного транспорта, инженерного оборудования; выделены следующие зоны:

К 0 - внутриквартальные сети

К 1 - железные дороги

К 2 - внешнего автомобильного транспорта

К 3 - связи (ТV, радио, МАТС)

К 4 - магистральный газопровод, ГРС

К 5 - в/в ЛЭП 35 кВ и выше (с ПС)

К 6 - магистральные водоводы, водопроводные сооружения, магистральные тепловые сети, магистральные канализационные коллекторы

К 7 - магистральные улицы городского и районного значения, магистральные дороги

К 8 - основные улицы в застройке, прочие дороги

К 0 Внутриквартальные сети

1. Разрешенные виды землепользования:

1.1 полоса отвода для внутриквартальных инженерных сетей;

1.1 здания, сооружения, коммуникации, необходимые для нормального функционирования инженерных сетей;

1.2 скверы, бульвары;

1.3 ограждение и озеленение участка.

3. Условно разрешенные виды использования:

3.1 любые объекты, не связанные с функционированием инженерных сетей.

К 1 Зона железной дороги

1. Разрешенные виды землепользования:

1.1 полоса отвода железной дороги с размещением в ней технических станций, парков резервного подвижного состава, грузовых станций и контейнерной площадки, складов и площадок для навалочных грузов долговременного хранения и др.;

1.2 железнодорожные пути к производственным зонам;

1.3 санитарно-защитная зона железной дороги, считая от оси крайнего ж/д пути, шириной:

- 100 м до жилой застройки;

- 50 м до границ садовых участков;

- с озеленением не менее 50 % ширины зоны.

2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

2.1 парки, скверы, бульвары;

2.2 открытые автостоянки.

3. Условно разрешенные виды использования:

3.1 любые здания и сооружения, коммуникации, не связанные с функционированием железной дороги.

Примечания:

В санитарно-защитной зоне, вне полосы отвода железной дороги, допускается размещение автомобильных дорог, транспортных устройств и сооружений, гаражей, стоянок автомобилей, линий электропередач и связи, складов, учреждений коммунально-бытового назначения.

К 2 Зона внешнего автомобильного транспорта

1. Основные виды разрешенного использования:

1.1 пассажирские автовокзалы междугородного сообщения;

1.2 скверы, бульвары.

3. Условно разрешенные виды использования:

3.1 станция технического обслуживания автотранспорта;

3.2 мотели;

3.3 автозаправочные станции;

3.4 павильоны розничной торговли, предприятия общественного питания, бытового обслуживания;

3.5 открытые и крытые автостоянки;

3.6 любые объекты, не связанные с функционированием внешнего автотранспорта.

К 3 Зона связи (ТV, радио, МАТС)

1. Основные виды разрешенного использования:

1.1 здания, сооружения, коммуникации, необходимые для нормального функционирования предприятий связи, радиовещания и телевидения;

1.2 скверы, бульвары;

1.3 ограждение и озеленение участка.

3. Условно разрешенные виды использования:

3.1 любые объекты, не связанные с функционированием предприятий связи, радиовещания и телевидения.

К 4 Зона магистрального газопровода

1. Основные виды разрешенного использования:

1.1 трубопроводы, транспортирующие газ;

1.2 охранная зона:

- трубопровода от ответвления до ГРС - 150 м по обе стороны, считая от осей крайних трубопроводов;

- трубопроводов от ГРС до ГРП - 10 м по обе стороны, считая от осей крайних трубопроводов.

3. Условно разрешенные виды использования:

3.1 использование земель, входящих в охранную зону, в иных целях - по согласованию с предприятиями трубопроводного транспорта.

Примечание:

При проходе коммуникаций через земельные участки, не находящиеся в государственной или муниципальной собственности, для использования этих участков в целях эксплуатации и ремонта коммуникаций необходимо установление публичных сервитутов (Земельный кодекс Российской Федерации, ст.23; Градостроительный кодекс Российской Федерации, ст.43).

К 5 Зона воздушных в/в ЛЭП 35 кВ и выше (с ПС)

1. Основные виды разрешенного использования:

1.1 воздушные в/в линии электропередач (с ПС) с охранными зонами по обе стороны от крайних проводов:

- ЛЭП - 35 кВ - 15 м;

- ЛЭП - 110 кВ - 20 м.

3. Условно разрешенные виды использования:

3.1 использование земель, входящих в охранную зону, в иных целях - по согласованию с предприятием, в ведении которых находятся ЛЭП.

Примечание:

При проходе коммуникаций через земельные участки, не находящиеся в государственной или муниципальной собственности, для использования этих участков в целях эксплуатации и ремонта коммуникаций необходимо установление публичных сервитутов (Земельный кодекс Российской Федерации, ст.23; Градостроительный кодекс Российской Федерации, ст.43).

К 6 Зона магистральных водоводов, водозаборных и водопроводных сооружений с зоной санитарной охраны, магистральные тепловые сети, магистральные канализационные коллекторы

1. Основные виды разрешенного использования:

1.1 артезианские скважины, водозаборные и водопроводные очистные сооружения с зоной санитарной охраны;

1.2 магистральные водоводы, идущие от водозаборных и водопроводных очистных сооружений до насосных станций районов города с охранной зоной по обе стороны от крайних водоводов: по 10 м в сухих грунтах, не менее 50 м в мокрых грунтах;

1.3 водозаборные сооружения (источники подземного питьевого водоснабжения) с зоной санитарной охраны шириной не менее 300 м;

1.4 магистральные тепловые сети, сооружения на тепловых сетях с охранной зоной;

1.5 магистральные канализационные коллекторы, сооружения на коллекторах с охранной зоной.

3. Условно разрешенные виды использования:

3.1 использование земель, входящих в охранную зону, в иных целях - по согласованию с предприятием по водоснабжению и водоотведению городского округа.

Примечание:

При проходе коммуникаций через земельные участки, не находящиеся в государственной или муниципальной собственности, для использования этих участков в целях эксплуатации и ремонта коммуникаций необходимо установление публичных сервитутов (Земельный кодекс Российской Федерации, ст.23; Градостроительный кодекс Российской Федерации, ст.43).

К 7 Магистральные улицы, К 8 Основные улицы в застройке

1. Основные виды разрешенного использования:

1.1 магистрали для осуществления транспортной и пешеходной связей между различными частями города с параметрами поперечного профиля в соответствии с их категорией и шириной в красных линиях:

- магистральных улиц - 25 - 40 м;

- основных улиц в застройке - 15 - 25 м;

1.2 полосы зеленых насаждений вдоль магистральных дорог шириной не менее 10 м;

1.3 инженерно-технические объекты: котельные, насосные, ТП, ГРП и др.;

1.4 линейные объекты (при наличии проектов планировки и межевания).

2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

2.1 торгово-остановочные комплексы;

2.2 автозаправочные станции;

2.3 открытые автостоянки.

3. Условно разрешенные виды использования:

3.1 подземные гаражи, стоянки;

3.2 пешеходные зоны (с объектами благоустройства, небольшими магазинами, кафе, барами и т.д.).

Параметры строительства

Показатели	Параметры
Расстояние от края основной проезжей части до линии регулирования жилой застройки: - магистральных улиц - при условии применения шумозащитных устройств - улиц	не менее 50 м не менее 25 м не более 25 м

Расстояние от края основной проезжей части улиц, местных или боковых проездов до линии застройки следует принимать не более 25 м. В случаях превышения указанного расстояния следует предусматривать на расстоянии не ближе 5 м от линии застройки полосу шириной 6 м, пригодную для проезда пожарных машин.