Приложение. Положение о предоставлении в аренду муниципального имущества в Муниципальном образовании "Саткинский муниципальный район"

Приложение
к решению Собрания депутатов
Саткинского муниципального района
от 18 декабря 2013 г. N 524/54

Положение
о предоставлении в аренду муниципального имущества в Муниципальном образовании "Саткинский муниципальный район"

I. Общие положения

1. Настоящее Положение о предоставлении в аренду муниципального имущества в Муниципальном образовании "Саткинский муниципальный район" (далее именуется - Положение) определяет основные принципы, порядок и правила предоставления в аренду муниципального имущества, обязательные для исполнения всеми предприятиями и организациями независимо от форм собственности, учреждениями, индивидуальными предпринимателями, общественными и иными организациями независимо от форм собственности и ведомственной принадлежности (далее именуются - арендаторы).

2. Муниципальное образование "Саткинский муниципальный район" через уполномоченный орган Управление земельными и имущественными отношениями Администрации Саткинского муниципального района (далее именуется - арендодатель) предоставляет в аренду муниципальное имущество.

Арендодателями муниципального имущества выступают:

1) от имени Саткинского муниципального района - Администрация Саткинского муниципального района в лице Управления земельными и имущественными отношениями Администрации Саткинского муниципального района (далее именуется - Управление) - в отношении муниципального имущества, составляющего казну Саткинского муниципального района;

2) муниципальные бюджетные, автономные и казённые учреждения Саткинского муниципального района (далее именуются - муниципальные учреждения) - в отношении муниципального имущества, находящегося у них на праве оперативного управления;

3) муниципальные унитарные предприятия Саткинского муниципального района (далее именуются - муниципальные предприятия) - в отношении муниципального имущества, находящегося у них на праве хозяйственного ведения.

2.1. Организаторами конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды муниципального имущества являются:

1) Управление - в отношении муниципального имущества, составляющего казну Саткинского муниципального района;

2) муниципальные учреждения - в отношении муниципального имущества, находящегося у них на праве оперативного управления;

3) муниципальные предприятия - в отношении муниципального имущества, находящегося у них на праве хозяйственного ведения.

3. Муниципальное имущество, сдаваемое в аренду, подразделяется на следующие группы с соответствующими условиями аренды, обусловленными законодательством и настоящим Положением:

I группа - нежилые помещения (здания), не оснащённые оборудованием, определяющим их целевое назначение (далее именуются - объекты нежилого фонда) и используемые, в основном, в сфере торговли и бытового обслуживания (магазины, парикмахерские, мастерские по ремонту бытовой техники, офисы нотариусов, аудиторов, и т.д.), а также, некоммерческими организациями;

II группа - транспортные средства, включая тракторную и строительную самоходную технику (далее именуются - транспортные средства);

III группа - машины и оборудование, включая оргтехнику (далее именуются - оборудование);

IV группа - недвижимое имущество производственного назначения согласно Общероссийскому классификатору основных фондов.

4. Действие настоящего Положения не распространяется на аренду жилых помещений и земельных участков.

II. Порядок и условия предоставления в аренду имущества

5. Предоставление муниципального имущества в аренду осуществляется по результатам торгов (конкурсов, аукционов) за исключением случаев, предусмотренных статьёй 17.1. Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции".

6. Порядок организации и проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды муниципального имущества, в том числе включающий в себя требования к участникам торгов, условия допуска к участию в торгах, порядок подачи заявок на участие в торгах и порядок заключения договора по результатам проведения торгов, установлен Приказом ФАС России от 10.02.2010 N 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса".

7. Заявление о предоставлении в аренду муниципального имущества, составляющего казну Саткинского муниципального района, подаётся в письменном виде в Управление земельными и имущественными отношениями Администрации Саткинского муниципального района, а в отношении имущества, находящегося на праве оперативного управления у муниципальных учреждений, и имущества, находящегося на праве хозяйственного ведения у муниципальных предприятий - в соответствующее муниципальное учреждение или предприятие.

8. Заявление лица, обратившегося с инициативой предоставления муниципального имущества в аренду, должно содержать:

1) полное и сокращённое наименование юридического лица, сведения об организационно-правовой форме, о месте нахождения, почтовый адрес (для юридического лица), фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства (для физического лица), номер контактного телефона;

2) данные, позволяющие достоверно определить имущество, испрашиваемое в аренду;

3) цель использования муниципального имущества;

4) срок аренды муниципального имущества.

9. К заявлению прилагаются:

1) копии учредительных документов заявителя (для юридических лиц);

2) документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя.

10. Заявление муниципального учреждения или предприятия о разрешении предоставления в аренду муниципального имущества, находящегося у них соответственно на праве оперативного управления или хозяйственного ведения, в случае, когда в соответствии с законодательством Российской Федерации муниципальное учреждение или предприятие вправе распоряжаться имуществом с согласия собственника муниципального имущества, подаётся в письменном виде в Управление земельными и имущественными отношениями Администрации Саткинского муниципального района. К указанному заявлению прилагаются надлежащим образом заверенные документы, предусмотренные пунктами 8, 9 настоящего Положения.

III. Порядок рассмотрения заявок на получение права аренды

11. Для получения права аренды имущества первой группы (объектов нежилого фонда) Арендатор должен подать Арендодателю письменное заявление установленного образца (приложение 1).

Заявления для получения права аренды имущества, отнесённого к другим группам, подаются произвольной формы.

12. Решение о предоставлении в аренду муниципального имущества принимает:

составляющего казну Саткинского муниципального района - Администрация Саткинского муниципального района в виде распоряжения, которое готовит Управление;

находящегося у муниципального предприятия на праве хозяйственного ведения - указанное предприятие;

находящегося у муниципального учреждения на праве оперативного управления - указанное учреждение.

Разрешение муниципальному учреждению или предприятию на предоставление в аренду муниципального имущества, находящегося у них соответственно на праве оперативного управления или хозяйственного ведения, оформляется распоряжением Администрации Саткинского муниципального района, которое готовит Управление земельными и имущественными отношениями Администрации Саткинского муниципального района.

IV. Оформление договора аренды

13. Порядок организации и проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды муниципального имущества, в том числе включающий в себя требования к участникам торгов, условия допуска к участию в торгах, порядок подачи заявок на участие в торгах и порядок заключения договора по результатам проведения торгов, установлен Приказом ФАС России от 10.02.2010 N 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса".

Основаниями для заключения договора аренды являются:

результаты торгов,

распоряжение Администрации Саткинского муниципального района,

решение суда.

Договор аренды является составленным на бумажном носителе соглашением двух или нескольких сторон, закрепляющим право арендатора на пользование арендованным имуществом и определяющим круг взаимоотношений арендодателя и арендатора на период аренды и вступает в силу с даты, указанной в договоре, если иное не предусмотрено законом, нормативными (муниципальными) правовыми актами или законом.

14. Договор аренды оформляется в письменной форме в двух (либо, при необходимости, в трёх) экземплярах. Один экземпляр хранится у Арендатора, второй - у Арендодателя, третий (в случае необходимости) - в органе исполнительной власти, который осуществляет функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

15. Договор аренды недвижимого имущества заключается на срок не менее пяти лет, если иное не предусмотрено договором. Договор аренды недвижимого имущества, заключённый на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

16. Арендодатель предоставляет арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Передача осуществляется по передаточному акту, подписанному сторонами.

V. Порядок определения и уплаты арендной платы

17. Арендная плата за объект рассчитывается на основании методики расчёта арендной платы соответствующей группы арендуемого имущества и оформляется приложением к договору аренды. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы указываются в договоре аренды.

18. Арендная плата устанавливается в денежной форме.

19. Методика расчёта арендной платы и входящие в неё коэффициенты устанавливаются Собранием депутатов Саткинского муниципального района, наделённым собственными полномочиями по решению вопросов местного значения, а базовая ставка устанавливается постановлением главы Саткинского муниципального района, и могут меняться, но не чаще одного раза в год.

20. Установленная арендная плата за пользование объектом недвижимого имущества не включает плату за пользование земельным участком.

21. Арендная плата от сдачи муниципального имущества, составляющего казну Саткинского муниципального района, а также в отношении муниципального имущества, находящегося у муниципальных казённых учреждений на праве оперативного управления зачисляется в бюджет Саткинского муниципального района.

Арендная плата в отношении муниципального имущества, находящегося у муниципальных бюджетных и автономных учреждений на праве оперативного управления, муниципальных предприятий на праве хозяйственного ведения, поступает в их самостоятельное распоряжение и используется ими для достижения целей, ради которых они созданы.

22. Пеня, начисленная за несвоевременную оплату арендатором арендной платы, подлежит перечислению в бюджет Саткинского муниципального района.

23. Осуществление арендатором капитального ремонта и (или) реконструкции арендуемого объекта за счёт собственных средств без возмещения затрат из бюджета Саткинского муниципального района является существенным условием договора аренды муниципального имущества, заключаемого на срок более одного года.

VI. Пользование арендованным имуществом

24. Арендатор пользуется арендованным имуществом в соответствии с условиями заключенного договора.

25. Отчуждение имущества в любой форме (совместная деятельность, залог и др.) возможно на основании решения Собрания депутатов Саткинского муниципального района, наделённого собственными полномочиями по решению вопросов местного значения, в соответствии с Федеральным законом от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества".

26. Арендатор муниципального имущества вправе с согласия арендодателя передать арендованное имущество либо его часть, но не более семидесяти пяти процентов общей арендуемой площади в субаренду в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

27. Договор аренды может быть расторгнут по обоюдному согласию сторон, при окончании сроков аренды, а также по решению арбитражного суда, если иное не предусмотрено договором.

28. Договор считается расторгнутым с момента передачи имущества по передаточному акту.

VII. Контроль и учёт недвижимого имущества

29. Учёт переданного в аренду муниципального имущества и контроль исполнения условий договора аренды арендатором осуществляет арендодатель.