Приложение 5. Договор аренды недвижимого имущества производственного назначения (типовой)

Приложение 5
к Положению о предоставлении
в аренду муниципального имущества
в Муниципальном образовании
"Саткинский муниципальный район"

                           Договор N __________

        аренды недвижимого имущества производственного назначения

                                (типовой)

город Сатка, Челябинская область               "___"___________ 201__года

     Муниципальное образование  "Саткинский  муниципальный  район"  через

уполномоченный орган - Управление земельными и имущественными отношениями

Администрации Саткинского муниципального района, именуемое  в  дальнейшем

"Арендодатель", в лице ___________________________ (Ф.И.О.), действующего

на основании ____________________________________, с одной стороны и

____________________________ (полное наименование предприятия), именуемый

в дальнейшем "Арендатор", в лице ______________________________ (Ф.И.О.),

действующего на основании ____________________________, с другой стороны,

заключили настоящий договор о нижеследующем:

                           1. Предмет договора

     1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во  временное

возмездное пользование недвижимое имущество производственного  назначения

- помещения, здания, сооружения (далее - Объекты),  для  использования  в

целях __________________________________________________________________.

     Перечень и характеристики Объектов, сдаваемых в аренду, приведены  в

приложении 1, которое является неотъемлемой частью договора.

     1.2.  Сдача  Объектов  в  субаренду,  отчуждение   в   любой   форме

(совместная деятельность, залог и т.д.)  допускается  только  с  согласия

Арендодателя.

                             2. Права сторон

     2.1. Арендодатель имеет право:

     2.1.1. Досрочно расторгнуть  Договор  по  основаниям  и  в  порядке,

предусмотренным законодательством и настоящим Договором.

     2.1.2.  Доступа  на   Объекты   в   целях   контроля   их   целевого

использования, состояния и соблюдения условий эксплуатации.

     2.1.3. Изымать из владения и пользования Арендатора Объект (или  его

часть), если Объект (или его часть):

     - не используется Арендатором;

     - используется не по назначению;

     - используется с нарушением условий договора аренды, в том  числе  в

случае передачи в субаренду без письменного разрешения Арендодателя;

     - переданы в пользование  другим  лицам  по  любым  видам  договоров

(сделок) без согласия Арендодателя. В этом  случае  факт  такой  передачи

подтверждается  актом  комиссии,  созданной  Арендодателем.  При  этом  в

одностороннем  порядке  по  инициативе  Арендодателя  изменяются  условия

Договора, касающиеся Объекта в целом или изъятой  по  передаточному  акту

части Объекта.

     2.1.4.  Произвести  самостоятельное  вскрытие  Объекта  с   участием

судебного пристава на основании Решения  Арбитражного  суда  о  выселении

Арендатора.

     2.1.5.   Осуществлять   контроль    правильности,    своевременности

перечисления арендной платы, соблюдения Арендатором условий договора.

     2.2. Арендатор имеет право:

     2.2.1. Самостоятельно определять виды и формы внутренней  отделки  и

интерьера Объекта, не затрагивающие изменения несущих конструкций здания,

не влекущие перепланировки или его других неотделимых улучшений.

     2.2.2. Досрочно расторгнуть  Договор  по  основаниям  и  в  порядке,

предусмотренном законодательством России и настоящим Договором.

     2.2.3.  Производить  платежи  авансом  за  весь  или  часть  периода

пользования  арендуемыми  Объектами.  При  этом  при  изменении   размера

арендной платы, Арендатор и Арендодатель  производят  сверку  поступивших

платежей и корректировку сумм, подлежащих дополнительной оплате.

                          3. Обязанности сторон

     3.1. Арендодатель обязан:

     3.1.1. Передать Арендатору,  указанные  в  п.  1.1  (приложение  1),

Объекты по передаточному акту.

     3.1.2.   Рассматривать   предложения   Арендатора   по   организации

модернизации, реконструкции, перепланировки Объекта.

     3.2. Арендатор обязан:

     3.2.1. Принять от Арендодателя Объекты в  соответствии  с  условиями

настоящего Договора по передаточному акту.

     3.2.2. Использовать Объекты  исключительно  по  прямому  назначению,

указанному в п. 1.1. (приложение 1).

     3.2.3. В течение месяца после принятия  от  Арендодателя  установить

при входе в Объект вывеску со своим наименованием, наименованием Объекта.

     3.2.4. Содержать  прилегающую  к  Объекту  территорию  в  надлежащем

санитарном состоянии, производя уборку и очистку территории от  мусора  в

радиусе десяти метров от границ Объекта.

     3.2.5.  Заключить  договоры  на  коммунальное   и   эксплуатационное

обслуживание  Объекта,  энерго-  и  водоснабжение.  Самостоятельно  нести

расходы  по  коммунальному  и  эксплуатационному  обслуживанию   Объекта,

энерго- и водоснабжению.

     3.2.6.  Своевременно  и  в  установленном  порядке  оформить   право

пользования частью земельного участка, на  котором  находится  арендуемый

Объект.

     3.2.7. Производить перепланировку,  переоборудование  и  капитальный

ремонт арендуемого  Объекта  по  письменному  разрешению  Арендодателя  с

оформлением соответствующей проектно-сметной документации.

     3.2.8.  Производить  за  свой   счёт   ремонт   и   переоборудование

арендуемого Объекта, связанные с собственной деятельностью.

     3.2.9. Содержать арендуемый  Объект  в  полной  исправности,  в  том

числе, производить за  свой  счёт  обслуживание,  текущий  и  капитальный

ремонт арендуемого Объекта, осуществлять его эксплуатацию  с  соблюдением

санитарных,  технических  и  противопожарных  правил.  Строго   соблюдать

предписания надзора за соблюдением этих правил.

     3.2.10. Содержать за свой счёт пожарную сигнализацию,  вентиляцию  и

технологическое  оборудование  в  соответствии  с  правилами  и  нормами,

действующими  в  отношении  видов  деятельности  Арендатора  и   целевого

назначения оборудования и арендуемого им Объекта, а также принимать  меры

по ликвидации ситуаций, ставящих  под  угрозу  сохранность  Объекта,  его

экологическое и санитарное состояние.

     3.2.11.  Производить  необходимое  благоустройство   прилегающей   к

Объекту территории в соответствии с правилами соответствующего городского

(сельского) поселения.

     3.2.12. Своевременно и полностью выплачивать  Арендодателю  арендные

платежи, а также платежи за землю, коммунальные услуги и другие  платежи,

связанные с арендой и эксплуатацией данного Объекта.

     3.2.13. Сдавать Объект иным лицам, как в целом,  так  и  частично  в

субаренду, отчуждать в любой  форме  (совместная  деятельность,  залог  и

т.д.) только с письменного разрешения Арендодателя.

     3.2.14. Обеспечить представителям Арендодателя, балансодержателя  по

первому их требованию беспрепятственный доступ в Объект для его осмотра и

проверки соблюдения условий Договора.

     3.2.15.  По  истечении  срока  договора  либо  при   досрочном   его

прекращении возвратить арендуемый Объект по передаточному акту в  рабочем

состоянии.

     3.2.16. Не позднее, чем за месяц, письменно сообщить Арендодателю  о

предстоящем освобождении Объекта, как в связи с окончанием срока действия

договора,  так  и   при   досрочном   освобождении.   Договор   считается

расторгнутым с момента возврата Объекта по передаточному акту.

     3.2.17. По  истечении  срока,  а  также  при  досрочном  прекращении

действия договора, передать Арендодателю безвозмездно все произведенные в

арендуемом  помещении  перестройки,   переделки,   а   также   улучшения,

составляющие  принадлежность  помещения  и  неотделимые  без   вреда   от

конструкций.

     3.2.18. Освободить Объект в связи с аварийным состоянием конструкций

здания (или его части), постановкой здания на капитальный ремонт или  его

ликвидацией  по  градостроительным  соображениям  в  сроки,  определённые

предписанием  Арендодателя,  а  также  в  случае  аварии  или   стихийных

бедствий. В случае аварий в арендуемых Объектах  безоговорочно  принимать

безотлагательные меры по устранению их последствий.

     3.2.19.  При  реорганизации,  изменении  наименования,  юридического

адреса, банковских реквизитов в  десятидневный  срок  письменно  сообщить

Арендодателю о происшедших изменениях.

     3.2.20. За один месяц до окончания срока аренды письменно  уведомить

Арендодателя о желании заключить договор аренды на новый срок.

     3.2.21. Обеспечить  сохранность  и  эксплуатацию  в  соответствии  с

установленными техническими требованиями инженерных сетей,  оборудования,

коммуникаций, расположенных в Объекте.

     3.2.22. Не размещать на Объекте рекламной продукции без  письменного

разрешения Арендодателя.

     3.2.23. Арендатор обязан в течение семи дней за свой счёт произвести

государственную регистрацию договора в соответствии  с  законодательством

России.

     3.2.24. До момента государственной  регистрации  договора  Арендатор

берёт  на  себя  обязательство  добровольно  и  безусловно   платить   за

пользование Объектом сумму в размере, аналогичном размеру арендной платы.

     3.2.25. Осуществить страхование  Объекта  за  свой  счёт  в  течение

одного месяца с момента заключения настоящего договора.

                     4. Платежи и расчеты по договору

     4.1. Размер арендной платы составляет _______________________ рублей

в месяц, без учёта НДС. Расчёт арендной платы прилагается  к  договору  и

является неотъемлемой его частью. В случае изменения состава  арендуемого

имущества размер арендной платы уточняется.

     4.2. Арендатор самостоятельно производит оплату за  аренду  на  счёт

бюджета Саткинского муниципального района_____________________ не позднее

15 числа текущего месяца.

     4.3.  Арендатор   обязан   самостоятельно   перечислять   налог   на

добавленную стоимость с арендной платы на счёт _________________________,

в   поле   "назначение   платежа"   платежного    поручения    указывать:

________________________________________________________________________.

     4.4. Изменение размера арендной платы в случае изменения методики её

расчета  и  (или)   поправочных   коэффициентов   постоянно   действующим

коллегиальным органом местного самоуправления является  обязательным  для

сторон  и  производится  путём  письменного  уведомления  Арендатора   об

изменении арендной платы с приложением нового расчёта  арендной  платы  и

это не может рассматриваться как изменение арендной платы в одностороннем

порядке.

     4.5.  Моментом  исполнения  Арендатором  обязательства   по   оплате

арендной платы  и  иных  платежей  считается  дата  поступления  денежных

средств на счёт Арендодателя. Копия платёжного  поручения  представляется

Арендодателю.

     4.6.  Арендная  плата  за  Объект  не  включает  в  себя  плату   за

пользование земельным участком, на котором расположен арендуемый Объект.

                            5. Ответственность

     5.1. Арендатор несёт имущественную  ответственность  за  сохранность

арендованного имущества.

     5.2. В случае отчуждения в любой форме, повреждения либо уничтожения

переданного имущества Арендатор оплачивает его полную стоимость.

     5.3.  Все  споры  и  разногласия,  которые  могут   возникнуть   при

исполнении настоящего договора или в связи с ним,  будут  по  возможности

решаться путём переговоров между сторонами.  В  случае  если  стороны  не

придут к соглашению, то дело передаётся на рассмотрение Арбитражного суда

Челябинской  области.  Соблюдение  досудебного   претензионного   порядка

является обязательным. Срок  рассмотрения  претензии  -  15  (пятнадцать)

календарных дней с даты её получения.

     5.4.  В  случае  нарушения  срока   перечисления   арендной   платы,

установленного п. 4.2. настоящего  договора,  с  Арендатора  взыскивается

пеня в  размере  одного  процента  за  каждый  день  просрочки  от  суммы

ежемесячной арендной платы. Сумма пени перечисляется в бюджет Саткинского

муниципального района.

         6. Изменение, расторжение, прекращение действия договора

     6.1. Аренда  имущества  прекращается  по  истечение  срока  действия

Договора, а также в любой другой срок по соглашению сторон в соответствии

с  п.  3.2.15,  3.2.16.  Вносимые  в  Договор  изменения   и   дополнения

рассматриваются сторонами в месячный срок и  оформляются  дополнительными

соглашениями.

     6.2. Договор аренды подлежит досрочному  расторжению  по  инициативе

Арендодателя, а Арендатор - выселению, в следующих случаях:

     6.2.1. Использования Объекта не в соответствии с договором аренды.

     6.2.2. Если  Арендатор  умышленно  или  по  неосторожности  ухудшает

состояние Объекта.

     6.2.3. Если Арендатор не внёс  арендной  платы  за  два  месяца  или

систематически нарушает условия Договора по срокам оплаты, независимо  от

её последнего внесения.

     6.2.4. Если Арендатор не  производит  входящего  в  его  обязанности

ремонта и (или) технического обслуживания Объекта.

     6.2.5.   В    случае    невыполнения    Арендатором    обязанностей,

предусмотренных пунктами 3.2.5, 3.2.13. настоящего договора.

     6.2.6. Если не вносит по  истечении  установленных  соответствующими

договорами сроков оплаты коммунальных услуг, эксплуатационных расходов  и

других, связанных с эксплуатацией данного Объекта.

     6.2.7.   Если   Арендатор   не   выиграл   конкурс   на   выполнение

муниципального заказа, в  обеспечение  которого  используется  арендуемое

имущество.

     6.3. Договор аренды может быть расторгнут по инициативе Арендатора.

     Расторжение Договора в данном  случае  осуществляется  на  основании

письменного,   уведомления    Арендатора    о    расторжении    договора,

представленного  Арендодателю  за  один  месяц  до  предлагаемого   срока

расторжения Договора.

     6.4. За один месяц до окончания срока действия  Договора  Арендатор,

желающий пролонгировать его на следующий срок, обязан письменно уведомить

об этом Арендодателя.

                            7. Прочие условия

     7.1. Стороны установили, что условия данного Договора применяются  к

их отношениям, возникшим до регистрации Договора.

     7.2. Предоставление в  аренду  Объекта  не  влечёт  за  собой  права

Арендатора использовать по своему усмотрению отнесённую к данному Объекту

прилегающую территорию.

     7.3. Вопросы, не урегулированные настоящим Договором, разрешаются  в

соответствии с действующим законодательством России.

                            8. Особые условия

_________________________________________________________________________

                        9. Срок действия договора

     9.1. Настоящий договор  действует  с  "___"___________  201___г.  по

"___"___________ 201___г.

                 10. Юридические адреса сторон и подписи

          Арендодатель                             Арендатор

_____________/__________________/       _____________/__________________/

М.п.                                    М.п.