Приложение 2. Договор аренды объекта нежилого фонда (типовой)

Приложение 2
к Положению о предоставлении
в аренду муниципального имущества
в Муниципальном образовании
"Саткинский муниципальный район"

             Договор аренды объекта нежилого фонда N ________

                                (типовой)

город Сатка, Челябинская область                "___"__________ 201__года

     Муниципальное образование  "Саткинский  муниципальный  район"  через

уполномоченный орган - Управление земельными и имущественными отношениями

Администрации Саткинского муниципального района, именуемое  в  дальнейшем

"Арендодатель", в лице ______________ (Ф.И.О.), действующего на основании

________________________, с одной стороны и

__________________________ (полное наименование предприятия), именуемый в

дальнейшем "Арендатор", в лице ____________________(Ф.И.О.), действующего

на основании _____________________, с другой стороны, заключили настоящий

договор о нижеследующем:

                           1. Предмет договора

     1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во  временное

возмездное  владение  объект   нежилого   фонда   (далее   -   "Объект"),

расположенный по адресу:

     Челябинская область, _______________________________________________

     Общей площадью _______________________________________________ кв. м.

     для использования в целях __________________________________________

     1.2. Характеристика Объекта, сдаваемого в аренду:

     наземная часть ___________________ кв. м.

     цоколь, п/подвал _________________ кв. м.

     подвал ___________________________ кв. м.

     Техническая характеристика Объекта,  предоставляемого  Арендодателю,

приведена в техническом (кадастровом) паспорте, выданном "___" __________

20__ г., являющегося неотъемлемой частью настоящего договора.

     1.3. Размер арендной платы  устанавливается  на  основании  расчета,

произведенного Арендодателем  (Приложение  2),  и  является  неотъемлемой

частью договора. Арендная плата пересматривается в сторону увеличения  на

основании  базовой   арендной   ставки   устанавливаемой   постановлением

Администрации Саткинского муниципального района и при сдаче  в  субаренду

на  величину  минимальной  арендной  платы  за  каждый  квадратный   метр

арендуемой площади, сдаваемой в субаренду.

                             2. Права сторон

     2.1. Арендодатель имеет право:

     2.1.1. Досрочно расторгнуть  договор  по  основаниям  и  в  порядке,

предусмотренным законодательством и настоящим договором.

     2.1.2. Доступа в Объект в целях контроля использования и состояния.

     2.1.3. Изымать из владения и пользования Арендатором все (или часть)

Объекты,  переданные  по  договору,  если  Объект  или   его   часть   не

используется  Арендатором  или  используется  не   по   назначению,   или

используется с нарушением условий договора аренды, в том числе переданные

в субаренду без  письменного  разрешения  Арендодателя,  или  передана  в

пользование другим лицам по любым видам договоров (сделок)  без  согласия

Арендодателя, что подтверждено актом комиссии,  созданной  Арендодателем.

При этом в одностороннем порядке по  инициативе  Арендодателя  изменяются

условия договора, касающиеся изъятой по передаточному акту части Объекта.

     2.1.4.  Произвести  самостоятельное  вскрытие  Объекта  с   участием

судебного пристава на основании Решения  Арбитражного  суда  о  выселении

Арендатора.

     2.1.5.   Осуществлять   контроль    правильности,    своевременности

перечисления  арендной  платы,  использования  Объекта  по  назначению  в

соответствии с договором.

     2.2. Арендатор имеет право:

     2.2.1. Самостоятельно определять виды и формы внутренней  отделки  и

интерьера Объекта, не затрагивающие изменения несущих конструкций здания,

не влекущие перепланировки или его других неотделимых улучшений.

     2.2.2. Досрочно расторгнуть  договор  по  основаниям  и  в  порядке,

предусмотренном законодательством и настоящим договором.

     2.2.3.  Производить  платежи  авансом  за  весь  или  часть  периода

пользования арендуемым Объектом. При этом при изменении размера  арендной

платы Арендатор и Арендодатель производят сверку поступивших  платежей  и

корректировку сумм, подлежащих дополнительной оплате.

     2.2.4. Если иное  не  предусмотрено  законом,  Арендатор  имеет  при

прочих равных условиях преимущественное перед  другими  лицами  право  на

заключение договора аренды на  новый  срок.  Арендатор  обязан  письменно

уведомить Арендодателя о  желании  заключить  такой  договор  в  срок  не

позднее тридцати рабочих дней до окончания действия договора.

                          3. Обязанности сторон

     3.1. Арендодатель обязан:

     3.1.1. Передать Арендатору Объект, указанный в п. 1.1. договора,  по

передаточному акту.

     3.1.2.   Производить   капитальный   ремонт   Объекта,   занимаемого

Арендатором, если иное не предусмотрено законом и договором.

     3.2. Арендатор обязан:

     3.2.1. Принять от Арендодателя Объект  в  соответствии  с  условиями

настоящего договора.

     3.2.2.  Использовать  Объект,  арендуемый  по  настоящему  договору,

исключительно в целях, предусмотренных настоящим договором. Использование

помещений в каких-либо незаконных целях либо в  нарушение  актов  органов

местного самоуправления и государственного управления запрещается.

     3.2.3. Не позднее  одного  календарного  месяца  после  принятия  от

Арендодателя  Объекта  установить  при  входе  вывеску  со  своим  полным

наименованием  в  строгом  соответствии  с  учредительными   документами,

выданными органами Федеральной налоговой службы.

     3.2.4. Содержать  прилегающую  к  Объекту  территорию  в  надлежащем

санитарном состоянии, производя уборку и  очистку  территории  от  любого

мусора в радиусе 10 (Десять) метров от границ Объекта.

     3.2.5. Не  позднее  пяти  рабочих  дней  заключить  все  необходимые

договоры на коммунальное и эксплуатационное обслуживание Объекта, энерго-

и водоснабжение.

     3.2.6.  Своевременно  и  в  установленном  порядке  оформить   право

пользования частью земельного участка, занятого арендуемым Объектом.

     3.2.7. Не производить никаких отделимых  или  неотделимых  улучшений

Объекта без получения предварительного письменного согласия Арендодателя.

В случае необходимости, такое  согласие  может  быть  дано  Арендодателем

только  после  получения  им  соответствующего  разрешения   собственника

здания.

     При этом Арендатор осознаёт, что как отделимые,  так  и  неотделимые

улучшения Объекта  с  момента  их  завершения  становятся  собственностью

Арендодателя и/или собственника здания.  При  этом  по  завершении  срока

аренды либо расторжения настоящего  договора  Арендатор  не  будет  иметь

права на возмещение стоимости таких улучшений.

     3.2.8.  Производить  за  свой   счёт   ремонт   и   переоборудование

арендуемого Объекта, связанного с собственной деятельностью.

     3.2.9. Содержать арендуемый Объект в полной исправности: производить

за  свой  счёт  текущий  ремонт  арендуемого  Объекта,  осуществлять  его

эксплуатацию с  соблюдением  санитарных,  технических  и  противопожарных

правил,   если   иное   не   предусмотрено   договором   и    действующим

законодательством.

     Строго соблюдать предписания надзора за соблюдением этих правил.

     3.2.10. Содержать за свой счёт пожарную сигнализацию,  вентиляцию  и

т.п. оборудование в соответствии с правилами и  нормами,  действующими  в

отношении видов деятельности Арендатора и целевого назначения арендуемого

им Объекта, а также принимать меры по ликвидации ситуаций,  ставящих  под

угрозу сохранность Объекта, его экологическое и санитарное состояние.

     3.2.11.  Производить  необходимое  благоустройство   прилегающей   к

Объекту территории в соответствии с городскими  правилами  и  действующим

законодательством.

     3.2.12. Своевременно и полностью выплачивать  Арендодателю  арендные

платежи, а также платежи за землю, коммунальные услуги и другие  платежи,

связанные с арендой и эксплуатацией данного Объекта.

     3.2.12.1. Возмещать Арендодателю расходы на  содержание,  текущий  и

капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также любые

иные расходы, связанные с пользованием Объекта и  с  содержанием  здания,

неоговоренные  в  настоящем   договоре,   но   которые   возлагаются   на

собственника Объекта.

     3.2.12.2. Своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендные

платежи, а также платежи за возмещение коммунальных услуг, за  содержание

общего имущества в многоквартирном доме, и другие  платежи,  связанные  с

арендой и эксплуатацией данного Объекта.

     3.2.13. Сдавать Объект иным лицам, как в целом,  так  и  частично  в

субаренду, отчуждать в любой  форме  (совместная  деятельность,  залог  и

т.д.) только с письменного разрешения Арендодателя.

     3.2.14. Обеспечить представителям Арендодателя, балансодержателя  по

первому их требованию беспрепятственный доступ в Объект для его осмотра и

проверки соблюдения условий договора.

     3.2.15.  По  истечении  срока  договора  либо  при   досрочном   его

прекращении возвратить арендуемый Объект по передаточному акту.

     3.2.16. Не позднее, чем за месяц, письменно сообщить Арендодателю  о

предстоящем освобождении. Договор считается расторгнутым, как в  связи  с

окончанием срока действия договора, так и при досрочном  освобождении,  с

момента сдачи Объекта  по  передаточному  акту.  При  невыполнении  этого

условия Арендатором договор прекращает свое действие,  и  пролонгации  не

подлежит.

     3.2.17. По  истечении  срока,  а  также  при  досрочном  прекращении

действия договора, передать Арендодателю безвозмездно все произведенные в

арендуемом  помещении  перестройки,   переделки,   а   также   улучшения,

составляющие  принадлежность  помещения  и  неотделимые  без   вреда   от

конструкций.

     3.2.18.  Освободить  Объект,  в   связи   с   аварийным   состоянием

конструкций здания (или его части),  постановкой  здания  на  капитальный

ремонт или его ликвидацией по  градостроительным  соображениям  в  сроки,

определенные предписанием Арендодателя,  а  также  в  случае  аварии  или

стихийных бедствий, по требованию штаба ГО, в течение десяти часов.

     3.2.19.  При  реорганизации,  изменении  наименования,  юридического

адреса, банковских реквизитов в  десятидневный  срок  письменно  сообщить

Арендодателю о происшедших изменениях.

     3.2.20. За один месяц до окончания срока аренды письменно  уведомить

Арендодателя о желании заключить договор аренды на новый срок.

     3.2.21. Обеспечить  сохранность  и  эксплуатацию  в  соответствии  с

установленными техническими требованиями инженерных сетей,  оборудования,

коммуникаций, расположенных в Объекте.

     3.2.22. Не размещать на Объекте рекламной продукции без  письменного

разрешения Арендодателя.

     3.2.23. В течение 7 дней за  свой  счёт  произвести  государственную

регистрацию  договора  в  соответствии  с  действующим  законодательством

Российской Федерации.

     3.2.24. Платить, до момента государственной регистрации договора, за

пользование Объектом  сумму  в  размере  тождественном  размеру  арендной

платы.

                     4. Платежи и расчёты по договору

     4.1. Арендатор уплачивает  Арендодателю  в  течение  срока  действия

настоящего договора арендную плату, указанную в приложении  2  настоящего

договора, за предоставленный ему Объект по настоящему договору,  а  также

производит   Арендодателю   возмещение   затрат   на    коммунальные    и

эксплуатационные расходы.

     4.2.  Указанная  ставка  арендной  платы   является   окончательной,

пересмотру и изменению в течение срока действия договора не подлежит,  за

исключением наступления условий, предусмотренных п. 1.3.

     4.3.  В  случае  уменьшения  размера  полезной  площади  Объекта  по

причинам,  не  зависящим  от  Арендатора,  последний   имеет   право   на

соразмерное уменьшение суммы вносимой арендной платы.

     Уменьшение арендной платы производится путём  вычитания  Арендатором

соразмерной произошедшему уменьшению  размера  площади  суммы  следующего

ежемесячного платежа.

     4.4. Арендная плата за пользование помещением  вносится  Арендатором

на  счёт  бюджета  Саткинского  муниципального  района:  расчетный   счет

40101810400000010801 в УФК по Челябинской области (Управление  земельными

и имущественными  отношениями  Администрации  Саткинского  муниципального

района)  ИНН  7417000366,  КПП  741701001  в  ГРКЦ  ГУ  Банка  России  по

Челябинской    области    г.    Челябинск,     БИК     047501001,     КБК

61811105075050000120, ОКАТО 75448000000, в следующем порядке:

     - первый платёж  в  размере  месячной  арендной  платы  вносится  не

позднее 5 (пяти) дней с даты подписания передаточного Объекта;

     - последующие платежи вносятся за каждый истекший месяц  не  позднее

15 числа месяца, следующего за истекшим.

     Также  Арендатор  самостоятельно  исчисляет  и  перечисляет  НДС   с

арендной платы в соответствии с законодательством РФ.

     4.4.1. В случае нарушения сроков уплаты арендной платы,  поступающие

от Арендатора денежные средства, засчитываются Арендодателем в  следующем

порядке:

     - в оплату предусмотренных договором санкций/процентов;

     - в оплату арендных платежей.

                        5. Ответственность сторон

     5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих  обязательств

по договору виновная сторона несёт имущественную ответственность, включая

возмещение убытков и уплату штрафных санкций в соответствии с действующим

законодательством Российской Федерации.

     5.2.  В  случае  нарушения  срока   перечисления   арендной   платы,

установленного п. 4.4. настоящего  договора,  с  Арендатора  взыскивается

пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России от просроченной

суммы арендной платы за каждый день просрочки.

     5.3.  Сумма  пени  перечисляется   на   счёт   бюджета   Саткинского

муниципального района.

     5.4. Возмещение убытков и уплата  штрафных  санкций  не  освобождает

виновную  сторону  от  надлежащего  исполнения  своих   обязательств   по

настоящему договору.

         6. Изменение, расторжение, прекращение действия договора

     6.1. Договор прекращает свое  действие  по  окончании  его  срока  в

соответствии с п. 3.2.16, а также  в  любой  другой  срок  по  соглашению

сторон.  Вносимые  в  Договор  изменения  и  дополнения   рассматриваются

сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями.

     6.2. Договор аренды подлежит досрочному  расторжению  по  инициативе

Арендодателя в одностороннем порядке, а Арендатор - выселению в следующих

случаях:

     6.2.1. При использовании  Объекта  не  в  соответствии  с  договором

аренды.

     6.2.2. Если  Арендатор  умышленно  или  по  неосторожности  ухудшает

состояние Объекта.

     6.2.3. Если Арендатор не внес  арендной  платы  за  два  месяца  или

систематически нарушает условия Договора по срокам оплаты, независимо  от

ее последнего внесения.

     6.2.4. Если Арендатор не  производит  входящего  в  его  обязанности

ремонта.

     6.2.5.   В    случае    невыполнения    Арендатором    обязанностей,

предусмотренных пунктами 3.2.5, 3.2.13, настоящего договора.

     6.2.6. Если не вносит по  истечении  установленных  соответствующими

договорами сроков оплаты коммунальных услуг, эксплуатационных расходов  и

других, связанных с эксплуатацией данного Объекта.

     6.3. Договор аренды может быть расторгнут по инициативе Арендатора.

     Расторжение договора в данном  случае  осуществляется  на  основании

уведомления Арендатором Арендодателя о расторжении договора.

     6.4.  Прекращение  действия  договора  аренды   влечёт   прекращение

заключённого в соответствии с ним договора субаренды.

     6.5. За один месяц до окончания срока действия  договора  Арендатор,

желающий пролонгировать его на следующий срок, обязан письменно уведомить

об этом Арендодателя.

     При неподаче такого заявления  договор  считается  расторгнутым  без

предварительного уведомления Арендатора.

                            7. Прочие условия

     7.1. Договор действует с __________________ по ____________________.

     7.2. Стороны установили, что условия данного договора применяются  к

их отношениям, возникшим до регистрации договора.

     7.3. Предоставление в  аренду  Объекта  не  влечёт  за  собой  права

Арендатора использовать по своему усмотрению отнесённую к данному Объекту

прилегающую территорию.

     7.4. Вопросы, не урегулированные настоящим договором, разрешаются  в

соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

     7.5.  Все  споры  и  разногласия,  которые  могут   возникнуть   при

исполнении настоящего договора или в связи с ним,  будут  по  возможности

решаться путём переговоров между сторонами.  В  случае  если  стороны  не

придут к соглашению, то дело передаётся на рассмотрение Арбитражного суда

Челябинской  области.  Соблюдение  досудебного   претензионного   порядка

является обязательным. Срок  рассмотрения  претензии  -  15  (Пятнадцать)

календарных дней с даты её получения.

     7.6. Настоящий договор составлен в (двух) трех  экземплярах  имеющих

одинаковую юридическую силу.

                  8. Юридические адреса сторон и подписи

             Арендодатель                           Арендатор

______________/__________________/       _____________/_________________/

М.п.                                     М.п.