Решение Собрания депутатов Озерского городского округа Челябинской области от 25 апреля 2014 г. N 66 "О Положении о муниципальном жилищном фонде коммерческого использования Озерского городского округа" (с изменениями и дополнениями)

Решение Собрания депутатов Озерского городского округа
Челябинской области
от 25 апреля 2014 г. N 66
"О Положении о муниципальном жилищном фонде коммерческого использования Озерского городского округа"

С изменениями и дополнениями от:

25 мая 2017 г.

Рассмотрев протест прокурора ЗАТО г. Озерск от 10.04.2014 N 268ж-2011 на решение Собрания депутатов Озерского городского округа от 22.10.2008 N 152 "О Положении о муниципальном жилищном фонде коммерческого использования Озерского городского округа", Собрание депутатов Озерского городского округа решает:

1. Удовлетворить протест прокурора ЗАТО г. Озерск от 10.04.2014 N 268ж-2011.

2. Утвердить прилагаемое Положение о муниципальном жилищном фонде коммерческого использования Озерского городского округа.

3. Признать утратившими силу:

1) постановление Озерского Совета депутатов от 28.08.2002 N 89 "Об утверждении Положения "О порядке и условиях аренды жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования "Озерск" Челябинской области";

2) решение Собрания депутатов Озерского городского округа от 22.10.2008 N 152 "О Положении о муниципальном жилищном фонде коммерческого использования Озерского городского округа".

4. Направить копию настоящего решения прокурору ЗАТО г. Озерска.

5. Настоящее решение вступает в силу со дня его опубликования в печатном издании "Ведомости органов местного самоуправления Озерского городского округа Челябинской области".

Глава Озерского городского округа

А.А. Калинин

Информация об изменениях:

Решением Собрания депутатов Озерского городского округа Челябинской области от 25 мая 2017 г. N 89 в настоящее Положение внесены изменения

См. текст Положения в предыдущей редакции

Утверждено
решением Собрания депутатов
Озерского городского округа
от 25 апреля 2014 г. N 66

Положение
о муниципальном жилищном фонде коммерческого использования Озерского городского округа

С изменениями и дополнениями от:

25 мая 2017 г.

1. Общие положения

1. Настоящее Положение "О муниципальном жилищном фонде коммерческого использования Озерского городского округа" (далее по тексту - Положение) разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 N 25, Уставом Озерского городского округа.

Положение определяет порядок формирования муниципального жилищного фонда коммерческого использования в Озерском городском округе, основания и порядок предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования, порядок заключения, изменения и прекращения договоров коммерческого найма жилых помещений.

2. Под муниципальным жилищным фондом коммерческого использования Озерского городского округа понимается совокупность жилых помещений муниципального жилищного фонда, отнесенных в установленном порядке к муниципальному жилищному фонду коммерческого использования и предоставляемых гражданам по договорам коммерческого найма, а юридическим лицам - по договорам аренды для проживания своих сотрудников.

3. Муниципальный жилищный фонд коммерческого использования Озерского городского округа (далее - коммерческий фонд) включает:

- жилые помещения, которые на момент вступления настоящего Положения используются для проживания граждан на условиях возмездного пользования, и предоставлены гражданам на основании коммерческого найма, а юридическим лицам - на основании договора аренды.

- жилые помещения, специально построенные (реконструированные) для этих целей за счет средств бюджета Озерского городского округа;

- жилые помещения, перешедшие в собственность Озерского городского округа в ином установленном законодательством порядке;

- иные жилые помещения, пригодные для указанных целей.

4. Включение жилых помещений в коммерческий фонд и исключение жилых помещений из указанного фонда осуществляется на основании постановления администрации Озерского городского округа.

5. Отнесение жилых помещений к коммерческому фонду не допускается, если жилые помещения заняты по договорам социального найма, найма жилого помещения, а также имеют обременения прав на это имущество.

6. Коммерческий наем (аренда) жилых помещений представляет собой основанное на договоре срочное владение и пользование жилым помещением для проживания в нем за плату. Основным документом, регулирующим отношения по договорам коммерческого найма (аренды), является договор коммерческого найма (аренды) жилого помещения, заключаемый в письменной форме.

Договор коммерческого найма (аренды) жилого помещения считается заключенным с момента его подписания сторонами.

7. Уполномоченным органом на территории Озерского городского округа по заключению договоров найма (аренды) жилых помещений коммерческого фонда, является Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации Озерского городского округа (далее - Управление ЖКХ, Наймодатель (Арендодатель).

8. Объектом договора коммерческого найма (аренды) жилого помещения может быть свободное (освободившееся) изолированное жилое помещение коммерческого фонда, пригодное для проживания, в виде отдельной квартиры, части квартиры (комнаты), благоустроенное применительно к условиям Озерского городского округа и отвечающее санитарным и техническим нормам.

9. Жилое помещение, передаваемое по договору коммерческого найма (аренды) должно быть свободным от любых прав и обязательств третьих лиц. Фактическая передача жилого помещения осуществляется на основании акта приема-передачи жилого помещения.

10. Размер предоставляемого жилого помещения определяется соглашением сторон, и составляет не более 18 кв. метров общей площади на одного члена семьи.

Исходя из конструктивных особенностей помещения, одиноко проживающему гражданину может быть предоставлено жилое помещение большей площади, но не более однокомнатной квартиры.

11. Предоставление жилых помещений по договору коммерческого найма жилого помещения не связано с очередностью предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма, не является основанием для снятия его с учета в качестве нуждающегося в жилом помещении по договору социального найма, и не лишает его права постановки на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении.

12. Жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования предоставляются следующим категориям:

1) на условиях аренды государственным органам, государственным и муниципальным учреждениям (далее - органы, учреждения);

2) нанимателям, с которыми ранее был заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования, в случае истечения срока действия данного договора и надлежащего исполнения нанимателем обязанностей по данному договору;

3) работникам органов местного самоуправления муниципального образования, работникам государственных и муниципальных предприятий, учреждений не обеспеченных жилыми помещениями на территории Озерского городского округа, либо обеспеченных жилыми помещения менее учетной нормы в соответствии с действующим законодательством;

4) гражданам, занимающим жилое помещение в коммунальной квартире в качестве нанимателей и (или) собственников жилых помещений, при освобождении жилого помещения в указанной коммунальной квартире в случае отсутствия граждан, претендующих на предоставление освободившегося жилого помещения в соответствии со статьей 59 Жилищного кодекса Российской Федерации;

5) семьям, имеющим троих и более детей;

6) семьям, имеющим инвалида(ов);

7) арендаторам (государственным органам, государственным и муниципальным учреждениям), с которыми ранее был заключен договор аренды жилого помещения коммерческого использования, в случае истечения срока действия данного договора и надлежащего исполнения арендатором обязанностей по данному договору;

8) гражданам, занимающим жилое помещение коммерческого использования по договорам найма, субаренды, заключенных с Арендатором данного жилого помещения, в случае расторжения или окончания договора аренды при согласии Арендатора, а также надлежащего исполнения гражданами обязательств по данным договорам.

13. Жилые помещения коммерческого фонда предоставляются физическим лицам - по договорам коммерческого найма, юридическим лицам - по договорам аренды (далее - Заявителям) только для проживания граждан, не обеспеченных жилыми помещениями на территории Озерского городского округа, либо обеспеченных менее учетной нормы, установленной действующим законодательством.

14. Предоставление жилого помещения по договору коммерческого найма (аренды) не влечет перехода права собственности на него.

15. В случаях, установленных действующим законодательством переход права собственности на занимаемое по договору коммерческого найма (аренды) жилое помещение, не влечет расторжения или изменения договора коммерческого найма (аренды) жилого помещения. При этом новый собственник становится Наймодателем (Арендодателем) на условиях ранее заключенных договоров.

16. Жилые помещения коммерческого фонда не подлежат отчуждению, приватизации, обмену.

17. Предоставление жилых помещений коммерческого фонда относится к числу муниципальных услуг, предоставляемых в соответствии с административным регламентом.

18. Вопросы, не урегулированные настоящим Положением, решаются в соответствии с действующим законодательством.

2. Порядок принятия на учет лиц, претендующих на предоставление жилого помещения муниципального фонда коммерческого использования

19. Категориям, указанным в подпунктах 1, 3, 5, 6 пункта 12, предоставление жилья на условиях договора коммерческого найма (аренды) осуществляется в порядке очередности.

20. Очередность формируется по дате подачи заявления о постановке на учет. Жилые помещения распределяются по мере включения их в состав жилищного фонда коммерческого использования, либо по мере их освобождения. Заявления принимаются и регистрируются в Управлении ЖКХ в течение всего календарного года.

21. Список лиц, претендующих на предоставление жилого помещения по договору коммерческого найма подлежит ежегодному утверждению постановлением администрации до 01 марта.

22. Для принятия решения о постановке на учет граждан, указанных в подпунктах 3, 5, 6 пункта 12, для предоставления муниципального жилого помещения по договору коммерческого найма, граждане предоставляют следующие документы:

1) заявление о предоставлении жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, по договору коммерческого найма, подписанное заявителем и всеми проживающими с ним дееспособными членами семьи;

2) паспорт или иные документы, удостоверяющие личность заявителя и членов его семьи, а также подтверждающие наличие у них гражданства Российской Федерации;

3) документы, содержащие сведения о составе семьи заявителя и степени родства ее членов:

4) документы, подтверждающие право собственности на жилое помещение, занимаемое заявителем и членами его семьи:

5) ходатайство с места работы заявителя (в случае наличия трудовых отношений);

6) справка с места работы либо копия трудовой книжки, заверенная надлежащим образом;

7) документы, подтверждающие наличие льготы, которая учитывается при начислении платы за коммерческий наем (справка об инвалидности, пенсионное удостоверение, удостоверение установленного образца, дающее право на льготы).

Документы, предусмотренные подпунктом 4, запрашиваются Управлением ЖКХ в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, органах местного самоуправления, если такие документы не были представлены заявителем по собственной инициативе.

23. Для принятия решения о постановке на учет юридических лиц, указанных в подпункте 1 пункта 12, для предоставления муниципального жилого помещения по договору аренды Управлением ЖКХ рассматриваются следующие документы:

1) заявление о предоставлении жилого помещения коммерческого фонда по договору аренды;

2) учредительные документы юридического лица;

3) приказ о назначении руководителя;

4) выписка из ЕГРЮЛ, полученная не позднее, чем за 6 месяцев до дня обращения юридического лица в администрацию Озерского городского округа.

Документы, предусмотренные подпунктом 4, запрашиваются Управлением ЖКХ самостоятельно, если такие документы не были представлены заявителем по собственной инициативе.

24. Решение о принятии на учет принимается по результатам рассмотрения заявлений и представленных документов не позднее чем через 30 рабочих дней со дня представления документов, указанных в пунктах 22, 23.

Решение о постановке на учет оформляется постановлением администрации Озерского городского округа. Сведения о принятом решении Управление ЖКХ направляет заявителю не позднее 3 рабочих дней с момента поступления принятого решения в Управление ЖКХ.

25. На каждого заявителя, принятого на учет Управление ЖКХ оформляет учетное дело, в котором содержатся все представленные заявителем документы. Учетному делу присваивается номер, соответствующий номеру в книге регистрации заявлений граждан (юридических лиц), нуждающихся в предоставлении жилья на условиях коммерческого найма (аренды).

26. Основания для отказа в принятии на учет граждан, указанных в подпунктах 1, 3, 5, 6 пункта 12:

1) заявитель не относится к категории лиц, имеющих право на получение жилья по договору коммерческого найма (аренды), указанных в пункте 12;

2) не представлены в полном объеме документы, предусмотренные пунктами 22, 23;

3) заявитель не соответствует пункту 13 (в случае, если заявление подается физическим лицом).

Решение об отказе в постановке на учет оформляется постановлением администрации Озерского городского округа. Сведения о принятом решении Управление ЖКХ направляет заявителю не позднее 3 рабочих дней с момента поступления принятого решения в Управление ЖКХ.

27. Заявители утрачивают право на получение жилого помещения по договору коммерческого найма в случаях:

1) утраты оснований для отнесения их к категории лиц, перечисленных в пункте 12;

2) выявления в представленных документах недостоверных сведений, на основании которых заявители были приняты на учет;

3) принятия муниципального правового акта о предоставлении заявителю жилого помещения по договору аренды (коммерческого найма);

4) получения заявителем и (или) членами его семьи субсидии на приобретение или строительство жилого помещения (далее субсидия);

5) получения заявителем и (или) членами его семьи жилого помещения по договору социального найма, либо по договору найма специализированного жилищного фонда;

6) самостоятельного улучшения жилищных условий;

7) выезда заявителя и членов его семьи в другое муниципальное образование на постоянное место жительства;

8) подачи заявления о снятии с учета;

Решение о снятии с учета оформляется постановлением администрации Озерского городского округа в течение 15 рабочих дней со дня выявления оснований для утраты.

Сведения о принятом решении направляется заявителю не позднее 3 рабочих дней с момента поступления принятого решения в Управление ЖКХ.

3. Основные условия и порядок предоставления жилых помещений коммерческого фонда

28. Для принятия решения о предоставлении жилого помещения заявители, принятые на учет и относящиеся к категориям, указанным в подпунктах 1, 3, 5, 6 пункта 12, вновь предоставляют документы, предусмотренные пунктами 22, 23 в течение 15 рабочих дней с момента получения уведомления от Управления ЖКХ.

Основанием для принятия положительного решения о предоставлении жилого помещения коммерческого фонда является совокупность следующих условий:

1) наличие свободного (освободившегося) жилого помещения;

2) заявление гражданина, претендующего на предоставление жилого помещения по договору коммерческого найма либо обращение юридического лица, претендующего на предоставление жилого помещения по договору аренды, на имя главы администрации Озерского городского округа;

3) обеспеченность граждан, претендующих на предоставление жилого помещения фонда коммерческого использования, жилыми помещениями ниже учетной нормы, установленной на территории Озерского городского округа.

29. Жилое помещение предоставляется гражданам, органам, учреждениям, указанным в подпунктах 1, 3, 5, 6 пункта 12, не более 18 кв. метров общей площади на одного члена семьи. Исходя из конструктивных особенностей, одиноко проживающему гражданину может быть предоставлено жилое помещение большей площади, но не более однокомнатной квартиры.

30. Управление ЖКХ в течение 15 рабочих дней с момента предоставления в Управление ЖКХ полного пакета документов в соответствии с пунктом 28 готовит проект постановления администрации Озерского городского округа о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма (аренды).

В течение 3 рабочих дней после поступления в Управление ЖКХ постановления администрации Озерского городского округа оформляется договор коммерческого найма (аренды), который является единственным основанием для вселения. Порядок, сроки и условия пользования и владения жилым помещением определяются в договоре.

31. Гражданам, указанным в подпунктах 2, 4, 8 пункта 12, оформление договора коммерческого найма осуществляется без учета очередности в течение 15 рабочих дней с момента предоставления ими следующих документов:

1) заявление о предоставлении жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, по договору коммерческого найма, подписанное заявителем и всеми проживающими с ним дееспособными членами семьи;

2) паспорт или иные документы, удостоверяющие личность заявителя и членов его семьи, а также подтверждающие наличие у них гражданства Российской Федерации;

3) документы, содержащие сведения о составе семьи заявителя и степени родства ее членов:

4) документы, подтверждающие право собственности на жилое помещение, занимаемое заявителем и членами его семьи:

5) ходатайство с места работы заявителя (в случае наличия трудовых отношений);

6) справка с места работы либо копия трудовой книжки, заверенная надлежащим образом;

7) документы, подтверждающие наличие льготы, которая учитывается при начислении платы за коммерческий наем (справка об инвалидности, пенсионное удостоверение, удостоверение установленного образца, дающее право на льготы);

8) документ, подтверждающий отсутствие задолженности за коммунальные услуги за занимаемое жилое помещение муниципального жилищного фонда коммерческого использования (для категории граждан, указанных в подпунктах 2, 8 пункта 12);

9) документ, подтверждающий факт проживания граждан в жилом помещении коммерческого фонда (договор найма, субаренды) (для категории граждан, указанных в подпункте 8 пункта 12);

10) ходатайство арендатора (для категории граждан, указанных в подпункте 8 пункта 12);

Документы, предусмотренные подпунктом 4, запрашиваются Управлением ЖКХ в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, органах местного самоуправления, если такие документы не были представлены заявителем по собственной инициативе.

Одновременно с копиями документов граждане предоставляют оригиналы документов, которые подлежат возврату гражданам после их сверки с представленными копиями.

31.1 Арендаторам (государственным органам, государственным и муниципальным учреждениям), указанным в подпункте 7 пункта 12 настоящего Положения оформление договора аренды на новый срок осуществляется без учета очередности в течение 15 дней с момента предоставления ими следующих документов:

1) заявление о предоставлении жилого помещения коммерческого фонда по договору аренды на новый срок;

2) учредительные документы юридического лица;

3) приказ о назначении руководителя;

4) выписка из ЕГРЮЛ, полученная не позднее, чем за 6 месяцев до дня обращения юридического лица в администрацию Озерского городского округа;

5) документ, подтверждающий отсутствие задолженности за коммунальные услуги за занимаемое жилое помещение муниципального жилищного фонда коммерческого использования.

Документы, предусмотренные подпунктом 4, запрашиваются Управлением ЖКХ самостоятельно, если такие документы не были представлены заявителем по собственной инициативе.

32. Решение о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма (аренды) оформляется постановлением администрации Озерского городского округа.

В течение 3 рабочих дней со дня поступления в Управление ЖКХ постановления администрации Озерского городского округа оформляется договор коммерческого найма (аренды), который является единственным основанием для вселения. Порядок, сроки и условия пользования и владения жилым помещением определяются в договоре.

33. Основания для отказа в оформлении договора коммерческого найма, для категории лиц, указанных в подпунктах 2, 4, 8 пункта 12:

1) заявитель не относится к категории граждан, имеющих право на предоставление жилого помещения по договору коммерческого найма, указанных в подпунктах 2, 4, 8 пункта 12;

2) заявителем не представлены документы, предусмотренные пунктом 31;

3) граждане, указанные в подпунктах 2, 8 обеспечены общей площадью на одного члена семьи более учетной нормы, установленной в Озерском городском округе.

Основания для отказа в оформлении договора аренды, для категории лиц, указанной в подпункте 7 пункта 12:

1) заявитель не относится к категории лиц, имеющих право на предоставление жилого помещения по договору аренды, указанных в подпункте 7 пункта 12;

2) заявителем не представлены документы, предусмотренные пунктом 31.1.

Решение об отказе оформляется постановлением администрации Озерского городского округа. Сведения о принятом решении Управление ЖКХ направляет заявителю не позднее 3 рабочих дней с момента поступления принятого решения в Управление ЖКХ.

34. Договор коммерческого найма (аренды) жилого помещения заключается на срок, определенный договором, но не более чем на 5 лет. Если срок коммерческого найма (аренды) в договоре не определен, договор считается заключенным на 5 лет.

35. Вселение граждан в жилые помещения по договору коммерческого найма (аренды) осуществляется на срок действия договора.

36. Договор коммерческого найма (аренды) государственной регистрации и нотариальному удостоверению не подлежит.

37. Договор аренды, заключенный на срок более года, подлежит государственной регистрации в установленном законодательством Российской Федерации порядке. Расходы, связанные с государственной регистрацией договора аренды, несет Арендатор.

4. Права и обязанности сторон

38. Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, Арендатор - для проживания своих сотрудников и их семей, а также содержать помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии, обеспечивать сохранность жилого помещения.

39. Наниматель (Арендатор) не вправе производить перепланировку, переоборудование, реконструкцию жилого помещения без письменного согласия Наймодателя (Арендатора).

40. Наниматель (Арендатор) обязан своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения и обеспечивать Наймодателю (Арендатору) и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилищного фонда, беспрепятственный доступ в жилое помещение для осмотра его технического состояния.

41. Наниматель (Арендатор) обязан в установленные договором сроки вносить плату за коммерческий наем (аренду) жилого помещения в бюджет Озерского городского округа, а также самостоятельно и своевременно вносить платежи за коммунальные услуги на расчетный счет организации, предоставляющей коммунальные услуги, и также принимать долевое участие в расходах по содержанию дома и придомовой территории.

42. Наймодатель после подписания договора коммерческого найма (аренды) обязан передать свободное жилое помещение нанимателю по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью договора коммерческого найма (аренды), соответствующее условиям найма и его назначению, обеспечить свободный доступ в жилое помещение.

43. В случае освобождения Нанимателем (Арендатором) помещения коммерческого фонда, он обязан оплатить Наймодателю (Арендодателю) стоимость не произведенного им и входящего в его обязанности текущего ремонта помещений или произвести его за собственный счет, а также оплатить задолженность по всем обязательствам, о которых он был извещен заранее, и обязан передать жилое помещение в течение месяца с момента прекращения действия договора в надлежащем техническом состоянии по акту приема-передачи.

44. Если Наниматель (Арендатор) не возвратил жилое помещение, либо возвратил его несвоевременно, Наймодатель (Арендодатель) вправе требовать от него внесения платы за жилое помещение за все время просрочки.

45. По договору коммерческого найма (аренды) Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за действие граждан, указанных в договоре коммерческого найма (аренды) в качестве постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения. Арендатор несет ответственность перед Арендодателем за действие граждан, проживающих в арендованном жилом помещении.

46. Вселение в жилое помещение других граждан, разрешение проживания временных жильцов, передача части или всего жилого помещения в поднаем производится в порядке, установленным действующим законодательством.

Лица, вселенные в жилое помещение при согласии Наймодателя в качестве постоянно проживающих граждан, указываются дополнительно в договоре коммерческого найма (аренды), приобретая равные с нанимателем права по пользованию жилым помещением.

47. В случае смерти Нанимателя, либо признания его недееспособным или его выбытия из жилого помещения, договор коммерческого найма (аренды) жилого помещения продолжает действовать на тех же условиях, а Нанимателем становится один из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с прежним Нанимателем и указанных в договоре коммерческого найма (аренды), по общему согласию между ними. Наймодатель не вправе отказать такому гражданину во вступлении в договор на оставшийся срок его действия.

При отсутствии соглашения между совершеннолетними гражданами, указанными в договоре коммерческого найма (аренды) жилого помещения в качестве постоянно проживающих с Нанимателем, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями по договору коммерческого найма (аренды) жилого помещения в соответствии с частью 2 статьи 686 Гражданского кодекса Российской Федерации.

48. По истечении срока договора найма жилого помещения Наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения Управление ЖКХ предлагает Нанимателю (Арендатору) заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить Нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если Управление ЖКХ не выполнило этой обязанности, а Наниматель (Арендатор) не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

При согласовании условий договора Наниматель (Арендатор) не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.

49. Управление ЖКХ вправе осуществлять проверку использования жилых помещений коммерческого фонда и основания для проживания в нем граждан. При выявлении обстоятельств, по которым у граждан отпали основания в жилых помещениях коммерческого фонда (предоставление жилого помещения по договору социального найма, приобретение жилого помещения в собственность), Управление ЖКХ не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения предупреждает Нанимателя об отказе от продления договора.

50. Иные права и обязанности Сторон, а также порядок и условия изменения и расторжения договора коммерческого найма (аренды) определяются договором.

5. Оплата за наем (аренду) жилых помещений

51. Плата за пользование жилым помещением коммерческого фонда включает в себя:

- плату за пользованием жилым помещением (плата за коммерческий наем, аренду);

- плату за содержание и ремонт жилого помещения;

- плату за коммунальные услуги.

52. Расчёт размера платы за пользование жилыми помещениями муниципального жилищного фонда коммерческого использования, а также коэффициенты, применяемые для определенных категорий граждан определяется индивидуально по каждому Нанимателю (Арендатору) на основании Методики расчета платы, утверждаемой постановлением администрации Озерского городского округа.

Изменение платы за коммерческий наем (аренду) жилого помещения возможно по соглашению сторон, а также в одностороннем порядке Наймодателем (Арендодателем) в случае изменения методики расчета, либо базовой ставки платы за пользование жилыми помещениями коммерческого фонда, в соответствии с постановлением администрации Озерского городского округа, но не чаще одного раза в календарный год.

53. Сроки внесения платы за коммерческий наем (аренду), порядок перечисления платы, а также порядок и сроки уведомления об ее изменении, определяются сторонами в договоре.

54. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги устанавливается в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги по договору коммерческого найма (аренды) жилого помещения вносится Нанимателем (Арендодателем) независимо от факта пользования жилым помещением ежемесячно в сроки, предусмотренные договором.

55. Все виды льгот на оплату жилья и коммунальных услуг на Нанимателей (Арендаторов) по договору коммерческого найма (аренды) жилого помещения не распространяются.

6. Расторжение и прекращение договора коммерческого найма (аренды)

56. Расторжение договора допускается по соглашению сторон.

57. Наймодатель (Арендодатель) обязан письменно, не позднее, чем за 3 месяца, уведомить Нанимателя (Арендатора) о предстоящем прекращении договора в связи с окончанием срока его действия и предложить заключить договор на тех же или иных условиях, либо предупредить об отказе от продления договора в связи с решением не использовать жилое помещение в коммерческих целях на срок не менее года.

58. Договор коммерческого найма (аренды) может быть досрочно расторгнут по требованию Наймодателя (Арендодателя) судом в случаях:

- использования жилого помещения не по назначению, либо, когда жилое помещение пустует;

- если Наниматель (Арендатор) или лица, за действия которых он отвечает, умышленно портит или по неосторожности разрушает жилое помещение, а также систематически нарушают права и интересы соседей;

- невнесение платы за жилое помещение за шесть месяцев, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

- в других случаях, предусмотренных действующим законодательством.

59. Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон, если жилое помещение окажется в силу обстоятельств в состоянии, не пригодном для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния.

60. Наймодатель (Арендодатель) вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления Нанимателю (Арендатору) письменного предупреждения о необходимости надлежащего исполнения им обязательства в течение одного месяца.

61. По истечении срока договора коммерческого найма (аренды) или досрочного его расторжения, Наниматель (Арендатор) обязан освободить занимаемое жилое помещение в течение 10 дней с момента истечения срока договора или получения уведомления, погасив полностью задолженность по оплате, коммунальным и иным видам платежей, сдать ключи. В случае отказа освободить такие жилые помещения граждане, занимающие эти жилые помещения, подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.