Решение Магнитогорского городского Собрания депутатов Челябинской области от 29 апреля 2014 г. N 60 "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки города Магнитогорска, утвержденные Решением Магнитогорского городского Собрания депутатов от 17 сентября 2008 года N 125"

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", рассмотрев направленный главой города Магнитогорска проект Решения Магнитогорского городского Собрания депутатов "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки города Магнитогорска", учитывая результаты публичных слушаний по проекту Решения Магнитогорского городского Собрания депутатов "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки города Магнитогорска", проведенных в соответствии с постановлением администрации города Магнитогорска от 18 апреля 2013 года N 5240-П "О назначении и проведении публичных слушаний по проекту о внесении изменений в Правила землепользования и застройки города Магнитогорска", руководствуясь Уставом города Магнитогорска, Магнитогорское городское Собрание депутатов решает:

1. Утвердить изменения, вносимые в Правила землепользования и застройки города Магнитогорска, утвержденные Решением Магнитогорского городского Собрания депутатов от 17 сентября 2008 года N 125 (далее - Правила):

1) статью 11 дополнить пунктом 5-1 следующего содержания:

"5-1. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для территориальных зон, не приведенные в Правилах, определяются в соответствии с градостроительной документацией, со сводом правил СП 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", другими сводами правил, санитарными нормами и правилами, техническими регламентами, другими нормативными правовыми актами. Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков являются расчетными и определяются в соответствии с назначением, специализацией объекта, планируемой вместимостью, количеством работающих, количеством посетителей, мощностью и объемами ресурсов, необходимых для функционирования объекта, и другим.

Земельные участки и объекты капитального строительства используются с учетом ограничений, установленных нормативными правовыми актами.";

2) раздел III "Градостроительные регламенты" изложить в следующей редакции:

"Раздел III. Градостроительные регламенты

Статья 16. Градостроительные регламенты. Общественно-деловые зоны

1. Ц-1. Зона развития центральных общественных, деловых, коммерческих функций

Зона развития центральных общественных, деловых, коммерческих функций Ц-1 выделена для обеспечения правовых условий использования и строительства объектов с широким спектром административных, деловых, общественных, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования многофункционального назначения. Разрешается размещение административных объектов регионального, общегородского и местного значения.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (далее - основные виды разрешённого использования):

- административные здания;

- офисы;

- конторы различных организаций, фирм, компаний, банков;

- издательства и редакционные офисы;

- здания высших учебных заведений;

- здания заведений среднего полного и профессионального образования;

- здания научно-исследовательских учреждений;

- здания судов;

- здания нотариальных контор, прочих юридических учреждений;

- туристические агентства;

- рекламные агентства;

- здания, занимаемые организациями по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи;

- транспортные агентства по сервисному обслуживанию населения (кассы по продаже билетов, менеджерские услуги и т.д.);

- консульские представительства;

- телевизионные студии;

- радиостудии;

- отделения, участковые пункты полиции;

- гостиницы;

- центры обслуживания туристов;

- театры;

- концертные залы;

- универсальные спортивно-зрелищные и развлекательные комплексы;

- кинотеатры;

- видеосалоны;

- музеи;

- выставочные залы;

- картинные и художественные галереи;

- художественные салоны;

- библиотеки;

- архивы;

- информационные центры;

- справочные бюро;

- центры общения и досуговых занятий;

- залы для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых многоцелевого и специализированного назначения;

- Дворец бракосочетаний;

- залы аттракционов;

- танцзалы;

- компьютерные центры;

- интернет-кафе;

- здания и сооружения спортивного назначения;

- бассейны;

- спортклубы;

- магазины;

- торговые комплексы;

- торговые дома;

- предприятия общественного питания, в том числе кафе;

- отделения связи, почтовые отделения, междугородние переговорные пункты;

- аптеки;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- поликлиники;

- центры психологической реабилитации населения;

- фотосалоны;

- предприятия коммунального обслуживания;

- предприятия бытового обслуживания населения;

- здания предприятий коммунального хозяйства.

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (далее - вспомогательные виды разрешённого использования):

- подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки;

- парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

- здания жилищно-эксплуатационных организаций;

- общественные туалеты;

- объекты пожарной охраны.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства (далее - условно разрешённые виды использования):

- здания многофункционального использования с квартирами на верхних этажах и размещением на нижних этажах офисов и объектов культурного и обслуживающего назначения при условии поэтажного разделения различных видов использования;

- многоквартирные жилые дома;

- культовые здания;

- автостоянки на отдельных земельных участках;

- подземные автостоянки;

- наземные автостоянки;

- автозаправочная станция;

- автомоечный комплекс (до двух постов);

- автосервис;

- многоуровневые автостоянки на отдельных земельных участках;

- общежития;

- объекты предпринимательской деятельности, иные объекты, связанные с обеспечением жизнедеятельности граждан, не указанные в основных и вспомогательных видах разрешенного использования применительно к данной зоне.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Коэффициент застройки - 1,0.

2. Коэффициент плотности застройки - 3,0.

3. Озеленение территории - не менее 15 процентов от площади земельного участка.

4. Высота застройки определяется администрацией города с учетом композиционных и эстетических требований.

2. Ц-2. Зона обслуживания и деловой активности местного значения

Зона обслуживания и деловой активности местного значения Ц-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования местных (локальных) центров районов в городе и полосных центров вдоль улиц с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения.

Основные виды разрешенного использования:

- административные здания;

- гостиницы, гостевые дома;

- рекламные агентства;

- отделения банков;

- танцзалы;

- бильярдные;

- видеосалоны;

- залы аттракционов;

- компьютерные центры;

- интернет-кафе;

- клубы, центры общения и досуговых занятий многоцелевого и специализированного назначения;

- спортивные клубы;

- спортивные залы и площадки;

- спортивные комплексы (при размещении на земельных участках, сомасштабных по размерам целому кварталу, выделять в специальную зону);

- магазины;

- торговые комплексы;

- открытые мини-рынки до 600 кв. м;

- предприятия общественного питания, в том числе кафе;

- здания организаций по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи;

- отделения связи;

- почтовые отделения;

- телефонные и телеграфные станции;

- междугородние переговорные пункты;

- отделения, участковые пункты полиции;

- поликлиники;

- аптеки;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- центры медицинской консультации населения;

- здания нотариальных контор;

- здания юридических консультаций;

- транспортные агентства по продаже авиа- и железнодорожных билетов и предоставлению прочих сервисных услуг;

- фотосалоны;

- молочные кухни;

- предприятия коммунального обслуживания;

- предприятия бытового обслуживания;

- объекты предпринимательской деятельности, иные объекты, связанные с обеспечением жизнедеятельности граждан.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- бани, сауны;

- площадки для выгула собак;

- общественные туалеты;

- объекты пожарной охраны;

- парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих видов использования;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы.

Условно разрешенные виды использования:

- здания многофункционального использования с квартирами на верхних этажах и размещением на первых этажах объектов делового, культурного, обслуживающего назначения;

- многоквартирные жилые дома;

- блокированные жилые дома;

- индивидуальные жилые дома с участками;

- культовые здания;

- рынки;

- автостоянки на отдельных земельных участках;

- автостоянки подземные, наземные, в том числе многоуровневые;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Для жилых домов, выходящих на магистральные улицы, количество жилых помещений - не более 10 процентов площади первого этажа дома.

2. Коэффициент застройки - 1,0.

3. Коэффициент плотности застройки-3,0.

4. Озеленение территории - не менее 15 процентов от площади земельного участка.

5. Высота застройки определяется администрацией города с учетом композиционных и эстетических требований.

3. Ц-3. Зона обслуживающей, деловой и производственной активности при транспортных и промышленных узлах

Зона обслуживающей, деловой и производственной активности при транспортных и промышленных узлах Ц-3 выделена для обеспечения правовых условий формирования и развития общественных центров при сооружениях внешнего транспорта, промышленных узлах с широким спектром деловых и обслуживающих функций.

Основные виды разрешенного использования:

- автобусный вокзал;

- автостанции;

- железнодорожный вокзал;

- аэровокзал;

- объекты складского назначения различного профиля, камеры хранения;

- административные здания;

- гостиницы;

- дома приёма гостей;

- центры обслуживания туристов;

- предприятия общественного питания, в том числе кафе;

- магазины;

- торговые комплексы;

- отделения банков;

- пункты обмена валюты;

- здания нотариальных контор;

- здания юридических консультаций;

- здания организаций по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи;

- отделения связи, почтовые отделения;

- здания отделов внутренних дел, участковых пунктов полиции;

- видеосалоны;

- залы аттракционов;

- компьютерные центры, интернет-кафе;

- аптеки;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- здания предприятий коммунального хозяйства, жилищно-эксплуатационных и аварийно-диспетчерских служб.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- общественные туалеты;

- объекты пожарной охраны;

- парковка перед объектами;

- встроенные в здания гаражи, в том числе многоуровневые.

Условно разрешенные виды использования:

- многоквартирные жилые дома;

- автозаправочные станции;

- авторемонтные и сервисные мастерские;

- автомоечный комплекс (до двух постов);

- мастерские, мелкое производство экологически чистое или V класса опасности;

- культовые здания;

- подземные и наземные гаражи, в том числе многоуровневые;

- автостоянки на отдельном земельном участке;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

- бани, сауны;

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Коэффициент застройки - 1,0.

2. Коэффициент плотности застройки - 3,0.

3. Озеленение территории - не менее 10 процентов от площади земельного участка.

4. Высота застройки определяется администрацией города с учетом композиционных и эстетических требований.

4. Ц-4. Зона развития торговых, торгово-развлекательных функций

Зона развития торговых, торгово-развлекательных функций Ц-4 выделена для обеспечения правовых условий формирования, строительства и использования объектов торгового назначения общегородского и регионального значения, ориентированных на удовлетворение потребностей населения в приобретении товаров и продуктов питания повседневного, периодического и эпизодического обслуживания.

Основные виды разрешенного использования:

- рынки;

- магазины, торговые комплексы, филиалы торговых домов;

- выставки товаров;

- гостиницы, дома приёма гостей, центры обслуживания туристов;

- предприятия общественного питания;

- предприятия бытового обслуживания населения общей площадью не более 150 кв. м;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- лаборатории по проверке качества продукции;

- камеры хранения, другие помещения для складирования товаров;

- холодильные камеры;

- залы аттракционов;

- бильярдные, видеосалоны и другие развлекательные учреждения;

- танцзал.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- административные здания, связанные с эксплуатацией рынка;

- информационные центры, справочные бюро, радиоузлы;

- залы рекреации;

- объекты пожарной охраны;

- здания отделений, участковых пунктов полиции и пунктов охраны общественного порядка;

- парковки перед объектами;

- скверы и участки зеленых насаждений;

- транспортные агентства по продаже билетов и предоставлению других сервисных услуг;

- здания организаций по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи;

- междугородние переговорные пункты;

- бани, сауны;

- общественные туалеты;

- фотосалоны.

Условно разрешенные виды использования:

- отделения банков, пункты приема валюты;

- предприятия бытового обслуживания населения;

- аптеки;

- здания предприятий коммунального хозяйства, жилищно-эксплуатационных и аварийно-диспетчерских служб;

- культовые здания;

- пункты приема вторсырья;

- наземные гаражи и автостоянки, в том числе многоуровневые, на отдельных земельных участках;

- подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Коэффициент застройки - 1,0.

2. Коэффициент плотности застройки-3.0.

3. Озеленение территории - не менее 15 процентов от площади земельного участка.

4. Высота застройки определяется администрацией города с учетом композиционных и эстетических требований.

5. Ц-5. Зона учреждений здравоохранения

Основные виды разрешенного использования:

- больницы;

- родильные дома;

- госпитали общего типа;

- научно-исследовательские, лабораторные корпуса;

- хоспис;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- санатории;

- профилактории;

- поликлиники;

- аптеки;

- станции скорой помощи;

- интернаты для престарелых и инвалидов;

- дома ребенка;

- приюты;

- ночлежные дома;

- спортивные площадки, теннисные корты;

- спортивные залы;

- залы рекреации (с бассейном или без него);

- бассейны;

- реабилитационные восстановительные центры;

- залы ритуальных услуг (траурные залы).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- зеленые насаждения;

- жилые дома для медицинского и обслуживающего персонала;

- специализированные жилые дома для больных, нуждающихся в постоянном медицинском наблюдении;

- парковки перед объектами;

- объекты пожарной охраны;

- магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 400 кв. м.

Условно разрешенные виды использования:

- отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- культовые здания;

- отдельно стоящие или встроенные в здания гаражи;

- открытые автостоянки;

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Коэффициент застройки - 0,7.

2. Коэффициент плотности застройки - 2,4.

3. Озеленение территории - не менее 30 процентов от площади земельного участка.

4. Высота застройки определяется администрацией города с учетом композиционных и эстетических требований.

6. Ц-6. Зона высших, средних специальных учебных заведений и научных комплексов

Основные виды разрешенного использования:

- высшие учебные заведения;

- средние специальные учебные заведения;

- учебно-лабораторные, научно-лабораторные корпуса;

- учебно-производственные мастерские;

- мастерские (художественные, скульптурные, столярные и др.);

- библиотеки;

- архивы;

- информационные, компьютерные центры;

- гостиницы, дома приёма гостей;

- общежития;

- спортзалы;

- залы рекреации (с бассейном или без него);

- бассейны;

- спортивные площадки, стадионы, теннисные корты;

- клубы;

- музеи;

- выставочные залы;

- танцзалы;

- культовые здания;

- магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 400 кв. м;

- предприятия общественного питания.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- жилые дома для преподавателей;

- предприятия бытового обслуживания населения;

- отделения связи;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- аптеки;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- парковки перед объектами;

- общественные туалеты;

- объекты пожарной охраны.

Условно разрешенные виды использования:

- поликлиники;

- здания отделений, участковых пунктов полиции;

- открытые автостоянки;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Коэффициент застройки - 0,7.

2. Коэффициент плотности застройки - 2,4.

3. Озеленение территории - не менее 30 процентов от площади земельного участка.

4. Высота застройки определяется администрацией города с учетом композиционных и эстетических требований.

7. Ц-7. Зона спортивных и спортивно-зрелищных сооружений

Основные виды разрешенного использования:

- универсальные спортивные и зрелищные залы или комплексы (с трибунами);

- спортивные арены (с трибунами);

- аквапарки;

- велотреки;

- мотодромы;

- картинги;

- яхт-клубы;

- лодочные станции;

- спортивные школы;

- спортзалы;

- залы рекреации (с бассейном или без него);

- бассейны;

- спортклубы;

- стрелковые комплексы, тиры;

- спортплощадки, теннисные корты;

- площадки для экстремальных видов спорта;

- бани, сауны;

- общественные туалеты;

- предприятия общественного питания.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- телевизионные и радиостудии;

- отделения связи;

- почтовые отделения;

- телефонные и телеграфные станции;

- здания отделений, участковых пунктов полиции;

- аптеки;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- гостиницы;

- дома приёма гостей;

- парковки перед объектами;

- объекты пожарной охраны.

Условно разрешенные виды использования:

- поликлиники;

- магазины;

- открытые автостоянки;

- отдельно стоящие или встроенные в здания многоуровневые стоянки, гаражи;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Коэффициент застройки (максимальное значение) - 0,8.

2. Коэффициент плотности застройки - 2,4.

8. Ц-8. Зона культовых сооружений

Основные виды разрешенного использования:

- культовые здания;

- объекты, сопутствующие отправлению культа;

- жилые дома священнослужителей и обслуживающего персонала;

- хозяйственные корпуса.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- аптеки;

- гостиницы, дома приезжих;

- общественные туалеты;

- объекты пожарной охраны;

- парковки перед объектами.

9. Ц-9. Зона технопарка

Зона технопарка Ц-9 выделена для формирования территории, имеющей важное научно-производственное значение.

Основные виды разрешенного использования:

- проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории;

- административные здания;

- объекты технического и инженерного обеспечения;

- здания отделений, участковых пунктов полиции;

- объекты пожарной охраны;

- скверы;

- зеленые насаждения;

- аптеки;

- пункты оказания первой медицинской помощи.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей;

- спортплощадки, площадки отдыха для персонала;

- почтовые отделения;

- предприятия общественного питания, связанные с непосредственным обслуживанием технопарка.

Условно разрешенные виды использования:

- отдельно стоящие объекты бытового обслуживания;

- общежития;

- отделения банков;

- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Коэффициент застройки - 0,8.

2. Коэффициент плотности застройки - 2,4.

3. Озеленение территории - не менее 15 процентов от площади земельного участка.

4. Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств (для вспомогательных видов использования), - не более 15 процентов от площади земельного участка.

Статья 17. Градостроительные регламенты. Жилые зоны

1. Ж-1. Зона многоэтажной многоквартирной жилой застройки

Зона многоэтажной многоквартирной жилой застройки Ж-1 выделена для формирования жилых районов с размещением многоквартирных домов от 5 этажей и выше.

Основные виды разрешенного использования:

- многоквартирные жилые дома от 5 этажей и выше;

- многоквартирные жилые дома со встроенно-пристроенными объектами социально-бытового обслуживания при условии поэтажного разделения различных видов использования;

- детские сады, иные объекты учреждений дошкольного образования;

- общеобразовательные школы;

- общежития;

- аптеки;

- поликлиники, отделения больниц общей площадью не более 600 кв. м;

- библиотеки;

- музеи;

- выставочные залы;

- предприятия бытового обслуживания населения;

- почтовые отделения;

- телефонные и телеграфные станции;

- спортивные залы;

- спортивные клубы;

- залы рекреации (с бассейном или без него);

- спортивные площадки, теннисные корты;

- скверы, бульвары;

- автоматические телефонные станции;

- здания отделений, участковых пунктов полиции;

- объекты социального, культурно-бытового назначения местного (микрорайон, квартал) значения.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, отдыха;

- гаражи, встроенные в жилые дома;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- объекты пожарной охраны;

- площадки для сбора мусора;

- парковки перед объектами;

- вспомогательные объекты, связанные с проживанием граждан и не оказывающие негативного воздействия на окружающую среду.

Условно разрешенные виды использования:

- гостиницы;

- высшие и средние специальные учебные учреждения;

- офисы (встроенно-пристроенные на 1-2-х этажах жилых домов) общей площадью не более 400 кв. м;

- предприятия общественного питания, в том числе кафе, закусочные, бары, рестораны;

- культовые здания;

- интернаты;

- жилищно-эксплуатационные службы на отдельном земельном участке;

- ветлечебницы без содержания животных;

- отдельно стоящие административные здания;

- офисы;

- кассы автовокзала;

- гаражи боксового типа;

- подземные и наземные гаражи;

- автостоянки на отдельном земельном участке, в том числе многоуровневые;

- парковки перед объектами;

- автомойки;

- авторемонтные мастерские;

- площадки для выгула собак;

- многоквартирные дома до 4-х этажей (включая мансардный);

- отдельно стоящие односемейные дома с прилегающими земельными участками;

- многоквартирные блокированные дома;

- застройка смешанного типа;

- объекты торговли, в том числе магазины;

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Плотность застройки - 9000 м2/га.

2. Этажность жилых домов - от 5 этажей и выше.

3. Коэффициент застройки территории - 0,4 (реконструируемая застройка - 0,6).

4. Коэффициент плотности застройки - 1,2 (реконструируемая застройка - 1,6).

5. Отступы от границы: магистральных улиц - не менее 6 м, иных улиц - не менее 3 м.

6. Площадь озелененной территории квартала (микрорайона) без учета участков школ и детских дошкольных учреждений - не менее 25 процентов площади территории квартала (земельного участка).

7. Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств (для вспомогательных видов использования), - не более 15 процентов от площади земельного участка.

2. Ж-2. Зона среднеэтажной многоквартирной жилой застройки

Зона среднеэтажной многоквартирной жилой застройки Ж-2 выделена для формирования жилых районов с размещением многоквартирных домов этажностью не более 5 этажей.

Основные виды разрешенного использования:

- многоквартирные жилые дома этажностью 4-5 этажей;

- детские сады, иные объекты учреждений дошкольного образования;

- общеобразовательные школы;

- общежития;

- аптеки;

- поликлиники, отделения больниц общей площадью не более 600 кв. м;

- библиотеки;

- музеи, выставочные залы;

- предприятия бытового обслуживания населения;

- почтовые отделения;

- телефонные и телеграфные станции;

- спортивные залы;

- спортивные клубы;

- залы рекреации (с бассейном или без него);

- спортивные площадки, теннисные корты;

- скверы, бульвары;

- автоматические телефонные станции;

- здания отделений, участковых пунктов полиции.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, отдыха;

- гаражи, встроенные в жилые дома;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- объекты пожарной охраны;

- площадки для сбора мусора;

- парковки перед объектами.

Условно разрешенные виды использования:

- административные здания;

- гостиницы;

- высшие и средние специальные учебные учреждения;

- предприятия общественного питания, в том числе кафе, закусочные, бары, рестораны;

- офисы (встроенно-пристроенные на 1-2-х этажах жилых домов) общей площадью не более 400 кв. м;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- интернаты;

- жилищно-эксплуатационные службы на отдельном земельном участке;

- ветеринарные лечебницы без содержания животных;

- гаражи боксового типа;

- подземные и наземные гаражи;

- автостоянки на отдельном земельном участке, в том числе многоуровневые;

- авторемонтные мастерские;

- площадки для выгула собак;

- объекты торговли, в том числе магазины;

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Плотность застройки - 6000 м2/га.

2. Этажность жилых домов - 4-5 этажей.

3. Коэффициент застройки - 0,4.

4. Коэффициент плотности застройки - 0,8.

5. Отступы от границы: магистральных улиц - не менее 6 м, иных улиц - не менее 3 м.

6. Площадь озелененной территории квартала (микрорайона) без учета участков школ и детских дошкольных учреждений - не менее 25 процентов площади территории квартала (микрорайона).

3. Ж-3. Зона малоэтажной многоквартирной жилой застройки

Зона малоэтажной многоквартирной жилой застройки Ж-3 выделена для формирования жилых районов с размещением многоквартирных домов этажностью не выше 4 этажей (включая мансардный) с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

Основные виды разрешенного использования:

- многоквартирные жилые дома блокированной застройки;

- многоквартирные дома не выше 4-х этажей (включая мансардный);

- отдельно стоящие односемейные дома с прилегающими земельными участками;

- детские сады, иные объекты дошкольного образования;

- общеобразовательные школы;

- аптеки;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- амбулаторно-поликлинические учреждения общей площадью не более 600 кв. м;

- спортплощадки, теннисные корты;

- общежития;

- залы, клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы;

- высшие и средние специальные учебные заведения;

- здания отделений, участковых пунктов полиции.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- хозяйственные постройки;

- сады, огороды, палисадники;

- объекты пожарной охраны;

- площадки для сбора мусора;

- детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

- спортивные залы;

- залы рекреации (с бассейном или без);

- банки;

- отделения банков;

- гаражи (встроенно-пристроенные, подземные, полуподземные);

- парковки перед объектами;

- открытые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

- открытые гостевые (бесплатные) автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

- многоквартирные жилые дома со встроенно-пристроенными объектами социально-бытового обслуживания при условии поэтажного разделения различных видов использования.

Условно разрешенные виды использования:

- гостиницы;

- офисы (встроенно-пристроенные на 1-2-х этажах жилых домов) общей площадью не более 400 кв. м;

- магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 500 кв. м;

- предприятия общественного питания, в том числе кафе, закусочные, бары, рестораны;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- культовые здания;

- ветеринарные лечебницы без постоянного содержания животных;

- подземные и полуподземные автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

- подземные и наземные гаражи;

- автостоянки на отдельном земельном участке, в том числе многоуровневые;

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Плотность застройки - 3000 м2/га.

2. Этажность - не выше 4-х этажей (включая мансардный).

3. Коэффициент застройки - 0,3.

4. Коэффициент плотности застройки - 0,6.

5. Отступы от границы: магистральных улиц - не менее 6 м, иных улиц - не менее 3 м.

7. Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств (для вспомогательных видов использования), - не более 10 процентов от площади земельного участка.

8. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

9. До границы соседнего участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее:

- от отдельно стоящего односемейного дома, блокированного дома - 3 м (с учетом обеспечения требований СП 30-102-99, СП 42.13330.2011, нормативных требований по обеспечению инсоляцией, а также противопожарных требований);

- от постройки для содержания скота и птицы - 4 м;

- от других построек (бани, гаража и др.) - 1 м;

- от стволов высокорослых деревьев - 4 м, среднерослых - 2 м, от кустарника - 1 м.

10. На территориях с застройкой усадебными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.

4. Ж-4. Зона индивидуальной жилой застройки

Зона индивидуальной жилой застройки Ж-4 выделена для обеспечения формирования жилых районов из отдельно стоящих жилых домов усадебного типа с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

Основные виды разрешенного использования:

- отдельно стоящие односемейные дома с прилегающими земельными участками;

- детские сады, иные объекты учреждений дошкольного образования;

- школы общеобразовательные;

- спортивные площадки, теннисные корты;

- спортивные залы;

- залы рекреации;

- здания отделений, участковых пунктов полиции, пункты охраны правопорядка.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- отдельно стоящие или встроенные в жилые дома гаражи или открытые автостоянки: 2 машино-места на индивидуальный земельный участок;

- хозяйственные постройки;

- сады, огороды, палисадники;

- теплицы, оранжереи;

- индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;

- индивидуальные бани, надворные туалеты;

- объекты пожарной охраны;

- аптеки;

- приемные пункты прачечных и химчисток;

- строения для содержания домашнего скота и птицы;

- ветеринарные лечебницы без постоянного содержания животных;

- парковки перед объектами;

- площадки для сбора мусора.

Условно разрешенные виды использования:

- клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы;

- культовые здания;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- гостиницы;

- предприятия общественного питания, в том числе кафе, закусочные, бары, рестораны;

- двухквартирные жилые дома с прилегающими земельными участками;

- многоквартирные блокированные дома;

- магазины общей площадью не более 500 кв. м;

Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Плотность застройки - 1500 м2/га.

2. Минимальный размер земельного участка - 300 кв. м.

3. Максимальный размер земельного участка на территории существующей индивидуальной жилой застройки - 2000 кв. м; максимальный размер земельного участка на территории, вновь отведенной под индивидуальную жилую застройку, -1500 кв. м.

4. Этажность - не выше 3-х этажей.

5. Коэффициент застройки - 0,2.

6. Отступы от границы: магистральных улиц - не менее 6 м, иных улиц - не менее 3 м.

8. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

9. До границы соседнего участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее:

- от постройки для содержания скота и птицы - 4 м;

- от других построек (бани, гаража и др.) - 1 м;

- от стволов высокорослых деревьев - 4 м, среднерослых - 2 м, от кустарника - 1 м.

10. На территориях с застройкой усадебными, одно-, двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.

5. Ж-5. Зона коллективных садоводств

Зона коллективных садоводств Ж-5 предназначена для размещения садоводческих, огороднических некоммерческих объединений, для ведения подсобного хозяйства в индивидуальном (семейном) порядке с сооружениями и строениями сезонного использования.

Основные виды разрешенного использования:

- садовые дома, летние сооружения;

- сады;

- огороды;

- выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля с правом возведения некапитального жилого строения и хозяйственных строений.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- дворовые постройки (сараи, теплицы, бани и прочие);

- индивидуальные гаражи на придомовом участке или парковки;

- емкости для хранения воды на индивидуальном участке;

- водозаборы;

- общественные резервуары для хранения воды;

- помещения для охраны коллективных садов;

- площадки для сбора мусора;

- противопожарные водоемы;

- постройки для содержания мелких домашних животных;

- ветеринарные лечебницы без содержания животных;

- лесозащитные полосы.

Условно разрешенные виды использования:

- строения для занятий индивидуальной трудовой деятельностью, в том числе мастерские (без нарушения действующих норм и правил);

- коллективные овощехранилища;

- открытые гостевые автостоянки;

- магазины;

- детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

- физкультурно-оздоровительные сооружения;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- дачи* (см. примечание).

*Примечание:

Обязательными условиями для получения разрешения в установленном законодательством порядке являются:

- расположение дачи на территории дачного некоммерческого объединения;

- местоположение территории дачного некоммерческого объединения в структуре города (земельный участок дачного некоммерческого объединения должен располагаться у границы Магнитогорского городского округа, на территории, которая по генеральному плану Магнитогорского городского округа на расчетный срок не предназначена под жилую застройку);

- земельный участок дачного некоммерческого объединения не должен находиться в санитарно-защитной зоне (Постановление Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 25 сентября 2007 года N 74 "О введении в действие новой редакции санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов");

- наличие утвержденного органом местного самоуправления проекта планировки территории дачного объединения, выполненного в соответствии со сводом правил СП 53.13330.2011 "СНиП 30-02-97*. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения" и согласованного с ресурсоснабжающими организациями.

1. Минимальный размер земельного участка - 600 кв. м.

2. Максимальный размер земельного участка - 3000 кв. м.

3. Этажность - не выше 2-х этажей.

4. Коэффициент застройки - 0,2.

5. Отступ строения от красной линии улицы - не менее 5 м, от красной линии проезда - не менее 3 м.

6. Озеленение территории - не менее 40 процентов от площади земельного участка.

6. Ж-6. Зона запрещения жилого строительства

На территории данной зоны запрещаются новое жилищное строительство, реконструкция жилых домов. Функциональное использование данной зоны определяется документацией по планировке территории.

Основные виды разрешенного использования:

- объекты капитального строительства, не запрещенные к размещению на территориях санитарно-защитных зон в соответствии с действующими нормативами (СанПиН 2.2.1/2.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов");

- объекты капитального строительства, не запрещенные к размещению на территориях водоохранных зон, зон санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения в соответствии с действующими нормативами (Водный кодекс Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации, Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 14 марта 2002 года N 10 "О введении в действие санитарных правил и норм "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения СанПиН 2.1.4.1110-02", Постановление Губернатора Челябинской области от 18 февраля 2005 года N 54 "Об утверждении проекта зон санитарной охраны 1-2-3-го пояса Верхнекизильского водозабора в городе Магнитогорске и проекта зон санитарной охраны 1-2-3-го пояса Малокизильского водозабора в городе Магнитогорске").

Статья 18. Градостроительные регламенты. Зоны специального назначения

1. СН-1. Зона, предназначенная для размещения кладбищ

Зона, предназначенная для размещения кладбищ, СН-1 выделена для обеспечения правовых условий использования участков кладбищ.

Основные виды разрешенного использования:

- действующие кладбища;

- кладбища, закрытые на период консервации;

- крематории;

- культовые здания;

- резервуары для хранения воды;

- объекты пожарной охраны;

- дом траурных обрядов, в том числе судебно- медицинская экспертиза;

- дом поминальных обрядов;

- магазин похоронных принадлежностей;

- бюро похоронного обслуживания.

Вспомогательные виды использования:

- аллеи, скверы;

- часовни;

- ритуальные залы;

- колумбарии;

- мастерские по изготовлению ритуальных принадлежностей;

- здания отделений, участковых пунктов полиции;

- оранжереи;

- хозяйственные корпуса;

- общественные туалеты;

- парковки перед объектами;

- автостоянка;

- автомойка;

- гаражи подземные;

- гаражи наземные;

- объекты, необходимые для эксплуатации зданий комплекса похоронного назначения и объекты инженерного обеспечения.

Условно разрешенные виды использования:

- аптеки;

- магазины общей площадью до 150 кв. м.

2. СН-2. Зона полигонов бытовых отходов и отходов производства

Основные виды разрешенного использования:

- полигоны бытовых отходов и иные объекты размещения отходов потребления;

- отвалы, гидроотвалы;

- шламонакопители, шламохранилища;

- золоотвалы;

- предприятия по переработке бытовых отходов.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- предприятия по утилизации шламов, переработанной руды;

- санитарно-защитное озеленение;

- питомники пород для санитарно-защитного озеленения;

- рекультивация нарушенных территорий.

3. СН-3. Зона разработки месторождений и карьеров

Зона разработки месторождений и карьеров СН-3 выделена для обеспечения правовых условий использования участков месторождений и карьеров.

Основные виды разрешенного использования:

- технологические сооружения разработки месторождений;

- дорожные сооружения для обслуживания карьеров;

- административные здания;

- площадки для хранения специальных машин и грузового транспорта;

- объекты пожарной охраны;

- пункты охраны правопорядка.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- отвалы, гидроотвалы, шламонакопители;

- предприятия по утилизации шламов, шлаков, переработанной руды;

- рекультивация нарушенных территорий;

- санитарно-защитное озеленение;

- автостоянки для временного хранения автомобилей персонала;

- помещения для отдыха персонала;

- предприятия общественного питания, связанные с непосредственным обслуживанием персонала;

- общественные туалеты.

4. СН-4. Зона объектов ограниченного доступа

Зона объектов ограниченного доступа СН-4 выделена для обеспечения правовых условий осуществления видов деятельности, регулирование которых осуществляется исключительно уполномоченным органом государственной власти.

Основные виды разрешенного использования:

- специальное использование (режим использования территории определяется с учетом требований специальных нормативов и правил в соответствии с назначением объекта);

- объекты обслуживания, связанные с целевым назначением зоны;

- жилые дома для военнослужащих.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- культовые здания;

- объекты пожарной охраны.

Условно разрешенные виды использования:

- отдельно стоящие здания управления внутренних дел, районных отделов внутренних дел, военных комиссариатов.

Статья 19. Градостроительные регламенты. Зоны транспортной и инженерной инфраструктуры

1. ТР-1. Зона железнодорожного транспорта

Зона железнодорожного транспорта ТР-1 выделена для создания правовых условий размещения и функционирования сооружений и коммуникаций железнодорожного транспорта. Граница зоны определена по границе полосы отвода железной дороги.

Основные виды разрешенного использования:

- объекты технологического назначения, являющиеся обязательной инфраструктурой железнодорожного транспорта;

- железнодорожные станции и узлы;

- устройства и сооружения путевого, пассажирского, грузового, локомотивного и вагонного хозяйства;

- сооружения и устройства инженерного обеспечения и автоматизированного управления железнодорожным транспортом;

- специальные сооружения и устройства обеспечения противопожарных требований и работы дороги в чрезвычайных ситуациях;

- терминалы.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- объекты и базы складского назначения соответствующего профиля;

- объекты, необходимые для эксплуатации устройств и объектов железнодорожного транспорта;

- объекты по обслуживанию пассажиров и грузоперевозок, в том числе пункты и учреждения связи;

- здания участковых пунктов полиции и охраны общественного порядка;

- службы оформления заказов и билетов;

- информационные центры, справочные и рекламные агентства;

- объекты пожарной охраны;

- автостоянки.

Условно разрешенные виды использования:

- предприятия общественного питания;

- защитные инженерные сооружения.

2. ТР-2. Зона воздушного транспорта

Зона воздушного транспорта ТР-2 выделена для создания правовых условий размещения и функционирования сооружений и коммуникаций воздушного транспорта.

Основные виды разрешенного использования:

- аэропорт гражданской авиации;

- объекты воздушного транспорта;

- объекты, связанные с эксплуатацией, содержанием, строительством, реконструкцией, ремонтом, развитием наземных и подземных зданий, строений, сооружений и устройств воздушного транспорта.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств;

- предприятия и учреждения по обслуживанию пассажиров;

- объекты пожарной охраны;

- инженерные сооружения.

Условно разрешенные виды использования:

- земельные участки для размещения шумозащитных сооружений, устройств и лесонасаждений.

3. И. Зона инженерной инфраструктуры

Зона инженерной инфраструктуры И выделена для размещения крупных объектов инженерной инфраструктуры, режим использования территории определяется в соответствии с назначением объекта согласно требованиям специальных нормативов и правил.

Основные виды разрешенного использования:

- сооружения теплоснабжения (теплоэлектроцентраль, котельные);

- сооружения электроснабжения (электроподстанции, линии электропередач);

- сооружения газоснабжения (газопроводы);

- сооружения хозяйственно-бытовой и ливневой канализации;

- водозаборные сооружения;

- водопроводные очистные сооружения;

- аэрологические станции;

- метеостанции;

- насосные станции;

- сооружения связи (антенно-мачтовые сооружения, здания инженерного обеспечения).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- объекты, необходимые для эксплуатации устройств и объектов инженерного обеспечения;

- объекты и базы складского назначения соответствующего профиля.

Статья 20. Градостроительные регламенты. Производственные зоны

1. ПК-1. Зона производственно-складских объектов

Основные виды разрешенного использования:

- предприятия и производства V класса опасности;

- объекты складского назначения различного профиля;

- торговые комплексы;

- магазины;

- склады-магазины оптовой торговли, предприятия и магазины оптовой и мелкооптовой торговли;

- административные здания;

- информационные центры;

- таможня;

- службы оформления заказов;

- компьютерные центры;

- банки;

- отделения банков;

- нотариальные конторы;

- телевизионные и радиостудии;

- предприятия общественного питания;

- отделения связи, телефонные и телеграфные станции;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- аптеки;

- здания отделений, участковых пунктов полиции;

- предприятия бытового обслуживания населения;

- парковки перед объектами.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- магазины, торговые центры, выставки товаров;

- издательства и редакционные офисы;

- общественные туалеты;

- объекты пожарной охраны;

- гостиницы;

- дома приема гостей;

- спортивные клубы.

Условно разрешенные виды использования:

- рынки;

- встроенные в здания гаражи и автостоянки, в том числе многоэтажные;

- гаражи боксового типа;

- подземные и наземные гаражи, в том числе многоуровневые;

- автостоянки на отдельном земельном участке;

- автомойки;

- здания учреждений среднего специального образования;

- общежития;

- станции скорой помощи;

- ветеринарные лечебницы;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

- автозаправочные станции.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Коэффициент застройки территории - 0,6 .

2. Коэффициент плотности застройки - 1,8.

3. Озеленение территории - не менее 15 процентов от площади земельного участка.

2. ПК-2. Зона производственно-коммунальных объектов I - II классов

Основные виды разрешенного использования:

- промышленные и коммунально-складские предприятия I - II класса опасности, требующие большегрузного или железнодорожного транспорта;

- объекты складского назначения различного профиля;

- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

- производственно-лабораторные корпуса;

- административные здания;

- гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;

- гаражи боксового типа, подземные и наземные гаражи, а также многоуровневые, автостоянки на отдельном земельном участке;

- станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия;

- промышленные и коммунально-складские предприятия III - V класса опасности;

- базы жилищно-эксплуатационных служб;

- сады, скверы, бульвары;

- здания отделений, участковых пунктов полиции;

- объекты пожарной охраны.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

- спортплощадки;

- предприятия общественного питания для обслуживания работников предприятий;

- гостиницы;

- питомники растений для озеленения санитарно-защитных зон предприятий.

Условно разрешенные виды использования:

- проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации, связанные с обслуживанием предприятий;

- автозаправочные станции;

- автомоечный комплекс;

- санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения, склады временного хранения утильсырья;

- общежития;

- магазины;

- бани;

- почтовые отделения;

- банки, отделения банков;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Коэффициент застройки территории - 0,6.

2. Коэффициент плотности застройки - 1,8.

3. Озеленение территории - не менее 10 процентов от площади земельного участка.

4. Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств (для вспомогательных видов использования), - не более 10 процентов от площади земельного участка.

3. ПК-3. Зона производственно-коммунальных объектов III класса

Основные виды разрешенного использования:

- промышленные предприятия и коммунально-складские объекты III класса опасности;

- промышленные предприятия и коммунально-складские объекты IV - V классов опасности;

- производственные базы и складские помещения строительных и других предприятий, требующие большегрузного или железнодорожного транспорта;

- автотранспортные предприятия;

- объекты железнодорожного транспорта;

- автобусные парки;

- троллейбусные парки;

- трамвайные парки;

- гаражи боксового типа;

- подземные и наземные гаражи;

- автостоянки на отдельном земельном участке, в том числе многоуровневые;

- гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;

- станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия;

- объекты складского назначения различного профиля;

- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

- административные здания;

- проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории,

- здания отделений, участковых пунктов полиции;

- объекты пожарной охраны;

- скверы, бульвары.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовых, легковых автомобилей;

- спортивные площадки;

- предприятия общественного питания, связанные с обслуживанием работников предприятий;

- питомники растений для озеленения санитарно-защитных зон.

Условно разрешенные виды использования:

- автозаправочные станции;

- автомойки;

- поликлиники;

- аптеки;

- общежития;

- магазины;

- бани;

- почтовые отделения;

- отделения банков;

- ветеринарные лечебницы с содержанием животных;

- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Коэффициент застройки территории - 0,6.

2. Коэффициент плотности застройки - 1,8.

3. Озеленение территории - не менее 10 процентов от площади земельного участка.

4. ПК-4. Зона производственно-коммунальных объектов IV - V классов

Основные виды разрешенного использования:

- коммунально-складские и производственные предприятия IV класса опасности различного профиля;

- промышленные предприятия и коммунально-складские объекты V класса опасности;

- гаражи боксового типа;

- подземные и наземные гаражи, в том числе многоуровневые;

- автостоянки на отдельном земельном участке;

- гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;

- объекты складского назначения различного профиля;

- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

- санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения;

- административные здания;

- проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории;

- предприятия оптовой, мелкооптовой торговли и магазины розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий;

- здания отделений, участковых пунктов полиции;

- жилищно-эксплуатационные службы;

- ветеринарные клиники;

- пожарные части;

- объекты пожарной охраны;

- скверы;

- зеленые насаждения;

- аптеки;

- пункты оказания первой медицинской помощи.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей;

- спортивные площадки, площадки отдыха для персонала предприятий;

- предприятия общественного питания, связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;

- питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;

- автомойки;

- станции технического обслуживания автомобилей.

Условно разрешенные виды использования:

- автозаправочные станции;

- отдельно стоящие объекты бытового обслуживания;

- общежития;

- почтовые отделения;

- отделения банков;

- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Коэффициент застройки территории - 0,8.

2. Коэффициент плотности застройки - 2,4.

3. Озеленение территории - не менее 15 процентов от площади земельного участка.

Статья 21. Градостроительные регламенты. Зоны рекреационного назначения

Р-1 Зона зеленых насаждений общего пользования

В состав зоны зеленых насаждений общего пользования Р-1 включены территории, занятые зелеными насаждениями общего пользования общегородского значения (парки, скверы, бульвары), водными объектами, а также территории, предназначенные для занятий физкультурой и спортом.

Основные виды разрешенного использования:

- парки;

- скверы;

- бульвары;

- пляжи.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- прокат игрового и спортивного инвентаря;

- места для пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха;

- игровые площадки;

- спортивные площадки;

- предприятия общественного питания;

- общественные туалеты;

- объекты пожарной охраны;

- площадки для сбора мусора;

- спасательные станции;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- парковки перед объектами.

Параметры использования территории:

Здания, строения, сооружения - 15 - 17 процентов от площади земельного участка.

Р-2. Зона рекреационного назначения

Зона рекреационного назначения Р-2 предназначена для организации мест массового, разностороннего отдыха населения, для осуществления культурно-досуговой, оздоровительной деятельности.

Основные виды разрешенного использования:

- рекреация;

- санатории;

- профилактории;

- дома отдыха;

- базы отдыха;

- детские оздоровительные лагеря;

- дачи дошкольных учреждений;

- дома ребенка;

- школы-интернаты;

- тренировочные базы;

- конноспортивные базы;

- велотреки;

- спортклубы;

- яхт-клубы;

- лодочные станции;

- гостиницы;

- дома приема гостей;

- центры обслуживания туристов;

- кемпинги;

- мотели;

- административные корпуса для обслуживания объектов проживания, отдыха и спорта;

- спортзалы;

- залы рекреации (с бассейнами или без него).

Параметры использования территории:

1. Зеленые насаждения - 57 - 65 процентов от площади земельного участка.

2. Аллеи и дороги - 10 - 15 процентов от площади земельного участка.

3. Площадки - 8 - 12 процентов от площади земельного участка.

4. Здания, строения, сооружения - 15 - 17 процентов от площади земельного участка.

Статья 22. Градостроительные регламенты. Зона сельскохозяйственного использования

СХ-1. Зона сельскохозяйственного использования

Используется в целях ведения сельскохозяйственного производства до момента изменения вида их использования в соответствии с генеральным планом. Зона сельскохозяйственного использования СХ-1 предназначена для выращивания сельхозпродукции открытым способом и выделена для обеспечения правовых условий сохранения сельскохозяйственных угодий, предотвращения их занятия другими видами деятельности при соблюдении нижеследующих видов, ограничений и параметров разрешенного использования недвижимости.

Основные виды разрешенного использования:

- сельскохозяйственные угодья (пашни, сады, огороды, луга, пастбища);

- поля и участки для выращивания сельскохозяйственной продукции.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- линейные объекты.

Условно разрешенные виды использования:

- тепличные и парниковые хозяйства;

- животноводческие фермы;

- мастерские по ремонту сельскохозяйственной техники;

- личные подсобные хозяйства;

- лесозащитные полосы.

1. Минимальный размер земельного участка - 300 кв. м.

2. Максимальный размер земельного участка для огородничества - 10000 кв. м.

3. Максимальный размер земельного участка для личного подсобного хозяйства - 2000 кв. м.

4. Отступ строения от красной линии: магистральных улиц - не менее 5 м, иных улиц, проезда - не менее 3 м.

Ограничения и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими нормативными документами:

- Земельный кодекс Российской Федерации;

- Федеральный закон от 31 марта 1999 года N 69-ФЗ "О газоснабжении в Российской Федерации";

- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов";

- СНиП 2.05.06-85 * "Магистральные трубопроводы";

- Постановление Правительства РФ от 24 февраля 2009 года N 160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон";

- Правила охраны магистральных трубопроводов, утвержденные Постановлением Госгортехнадзора России от 22 апреля 1992 года N 9;

- Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 14 марта 2002 года N 10 "О введении в действие санитарных правил и норм "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения СанПин 2.1.4.1110-02";

- Постановление Губернатора Челябинской области от 18 февраля 2005 года N 54 "Об утверждении проекта зон санитарной охраны 1-2-3-го пояса Верхнекизильского водозабора в городе Магнитогорске и проекта зон санитарной охраны 1-2-3-го пояса Малокизильского водозабора в городе Магнитогорске".

Статья 23. Описание ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия

1. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, которые не являются памятниками истории и культуры и расположены в пределах зон, обозначенных на карте статьи 15 Правил, определяется:

1) градостроительными регламентами, определенными статьями 16-21 Правил применительно к соответствующим территориальным зонам, обозначенным на карте статьи 14 Правил;

2) ограничениями, установленными проектом зон охраны памятников истории и культуры, а до утверждения указанного проекта - нормативными правовыми документами об использовании земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в границах зон, обозначенных на карте статьи 15 Правил.

2. До утверждения в установленном порядке проекта зон охраны памятников истории и культуры города Магнитогорска ограничения использования земельных участков и иных объектов недвижимости, которые не являются памятниками истории и культуры и расположены в границах зон, обозначенных на карте статьи 15 Правил, определяются администрацией города.

Статья 24. Описание ограничений по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям

1. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зон, обозначенных на карте статьи 15 Правил, определяется:

2) ограничениями, установленными законами, иными нормативными правовыми актами применительно к санитарно-защитным зонам, водоохранным зонам, иным зонам ограничений.

2. Земельные участки и объекты капитального строительства, которые расположены в пределах зон, обозначенных на карте статьи 15 Правил, чьи характеристики не соответствуют ограничениям, установленным законами, иными нормативными правовыми актами применительно к санитарно-защитным зонам, водоохранным зонам, иным зонам ограничений, являются объектами недвижимости, не соответствующими Правилам.

3. Установлены следующие зоны с особыми условиями использования территории по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям:

- санитарно-защитные зоны предприятий и объектов;

- водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы водных объектов;

- зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения

4. В целях обеспечения безопасности населения и в соответствии с Федеральным законом "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" вокруг объектов и производств, являющихся источниками негативного воздействия на среду обитания и здоровье человека, устанавливается специальная территория с особым режимом использования - санитарно-защитная зона (далее - СЗЗ), размер которой обеспечивает уменьшение воздействия загрязнения на атмосферный воздух (химического, биологического, физического) до значений, установленных гигиеническими нормативами, а для предприятий I и II класса опасности - как до значений, установленных гигиеническими нормативами, так и до величин приемлемого риска для здоровья населения. По своему функциональному назначению СЗЗ является защитным барьером, обеспечивающим уровень безопасности населения при эксплуатации объекта в штатном режиме.

5. СЗЗ отделяют промышленные объекты и производства, группы промышленных объектов и сооружения, являющиеся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека, от территории жилой застройки, ландшафтно-рекреационных зон, зон отдыха, территорий курортов, санаториев, домов отдыха, стационарных лечебно-профилактических учреждений, территорий садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков.

6. Размер СЗЗ и рекомендуемые минимальные разрывы устанавливаются в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов". Для объектов I - III класса опасности, а также для объектов, являющихся источниками воздействия на среду обитания, для которых санитарными правилами класс опасности не установлен и не установлены размеры СЗЗ и рекомендуемые разрывы, разрабатывается проект ориентировочного размера СЗЗ.

Окончательные размеры СЗЗ для объектов, разработка проектов СЗЗ которых является обязательной, утвержденные в установленном порядке, наносятся на Генеральный план города Магнитогорска.

7. Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в СЗЗ производственных и транспортных предприятий, объектов коммунальной и инженерно-транспортной инфраструктуры, коммунально-складских объектов, очистных сооружений, иных объектов (включая шумовую зону аэропорта) устанавливаются:

- виды запрещенного использования;

- условно разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с территориальными органами санитарно-эпидемиологического и экологического контроля на основе санитарных норм и правил с использованием процедур публичных слушаний, определенных статьей 5 Правил.

Виды запрещенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах СЗЗ:

- жилая застройка, включая отдельные жилые дома;

- ландшафтно-рекреационные зоны и зоны отдыха, в том числе парки;

- курорты, санатории, дома отдыха;

- садоводческие товарищества и коттеджная застройка;

- коллективные и индивидуальные дачные и садово-огородные участки;

- спортивные сооружения;

- детские площадки;

- образовательные и детские учреждения;

- лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования;

- предприятия по производству лекарственных веществ, средств и лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий (предприятий в границах СЗЗ и на территории предприятий других отраслей промышленности);

- предприятия пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов (предприятий в границах СЗЗ и на территории предприятий других отраслей промышленности);

- комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды (предприятий в границах СЗЗ и на территории предприятий других отраслей промышленности).

Условно разрешенные виды использования:

- озеленение территории;

- малые формы и элементы благоустройства;

- нежилые помещения для дежурного аварийного персонала;

- помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель);

- здания управления;

- конструкторские бюро;

- здания административного назначения;

- научно-исследовательские лаборатории;

- поликлиники;

- спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа;

- бани;

- прачечные;

- объекты торговли и общественного питания;

- мотели;

- гостиницы;

- гаражи;

- площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта;

- пожарные депо;

- местные и транзитные коммуникации;

- линии электропередачи, электроподстанции, нефте- и газопроводы;

- артезианские скважины для технического водоснабжения, водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды, канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения;

- автозаправочные станции;

- станции технического обслуживания автомобилей.

8. В соответствии с водным законодательством водоохранной зоной является территория, примыкающая к акватории водного объекта, на которой устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности, в том числе градостроительной, в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления водных объектов и истощения их вод. В пределах водоохранных зон выделяются прибрежные защитные полосы, на территориях которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности.

9. Ширина водоохраной зоны реки Урал составляет 200 метров, прибрежной зоны - 50 метров. При наличии ливневой канализации и набережных границы прибрежных защитных полос совпадают с парапетами набережных. Ширина водоохранной зоны на таких территориях устанавливается от парапета набережной. При отсутствии набережной ширина водоохранной зоны, прибрежной защитной полосы измеряется от береговой линии.

10. Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в водоохранных и прибрежных зонах рек, других водных объектов, включая государственные памятники природы областного значения, устанавливаются:

- виды запрещенного использования;

- условно разрешенные виды использования.

Виды запрещенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах водоохранных зон рек, других водных объектов:

- использование сточных вод для удобрения почв;

- размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов захоронения радиоактивных отходов;

- осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;

- движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.

Дополнительно к видам запрещенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах водоохранных зон рек, других водных объектов в прибрежных защитных полосах, запрещаются:

- распашка земель;

- размещение отвалов размываемых грунтов;

- выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.

Условно разрешенные виды использования водоохранных зон:

- озеленение территории;

- малые формы и элементы благоустройства;

- размещение объектов водоснабжения, рекреации, рыбного и охотничьего хозяйства, водозаборных, портовых и гидротехнических сооружений при наличии лицензии на водопользование, в которой устанавливаются требования по соблюдению водоохранного законодательства;

- допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды (за исключением размещения этих объектов в границах лесопарковых и зеленых зон защитных лесов).

11. Зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения города Магнитогорска установлены в соответствии с проектом зон санитарной охраны 1-2-3-го пояса Верхнекизильского водозабора в городе Магнитогорске и проектом зон санитарной охраны 1-2-3-го пояса Малокизильского водозабора в городе Магнитогорске, утвержденными постановлением Губернатора Челябинской области от 18 февраля 2005 года N 54.

12. На территории зон санитарной охраны водозаборов определяются следующие виды запрещенного использования недвижимости и виды действий в пределах таких зон.

В пределах первого пояса зоны санитарной охраны запрещаются:

- все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции и расширению водопроводных сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения;

- размещение жилых и хозяйственно-бытовых зданий;

- проживание людей;

- применение ядохимикатов и удобрений.

В пределах второго пояса зоны санитарной охраны запрещаются:

- закачка отработанных вод в подземные горизонты;

- подземное складирование твердых отходов;

- разработка недр земли;

- размещение складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей промстоков, шламохранилищ и других объектов, обусловливающих опасность химического загрязнения подземных вод;

- размещение кладбищ, скотомогильников, полей ассенизации, полей фильтрации, навозохранилищ, силосных траншей, животноводческих и птицеводческих предприятий и других объектов, обусловливающих опасность микробного загрязнения подземных вод;

- применение удобрений и ядохимикатов;

- рубка леса главного пользования и реконструкции.

В пределах третьего пояса зоны санитарной охраны запрещаются:

- закачка отработанных вод в подземные горизонты;

- подземное складирование твердых отходов;

- разработка недр земли;

- применение удобрений и ядохимикатов;

- рубка леса главного пользования и реконструкции.

Размещение складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей промстоков, шламохранилищ и других объектов, обусловливающих опасность химического загрязнения подземных вод, допускается в границах третьего пояса зон санитарной охраны только при использовании защищенных подземных вод при условии выполнения специальных мероприятий по защите водоносного горизонта от загрязнения при наличии санитарно-эпидемиологического заключения органа государственного санитарно-эпидемиологического надзора, выданного с учетом заключения органов геологического контроля.

Бурение новых скважин и новое строительство, связанное с нарушением почвенного покрова, в границах второго и третьего пояса зон санитарной охраны производится при обязательном согласовании с центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора.

13. На земельных участках, находящихся в зонах подверженных паводкам, а также на прилегающих к ним территориях запрещается строительство (реконструкция) жилых домов и иных объектов капитального строительства, без проведения мероприятий по инженерной подготовке и защите территорий в соответствии с п.13.6 СП 42.13330.2011.

Статья 25. Назначение территорий перспективного развития

ПР. Территория перспективного развития

Территория перспективного развития ПР может использоваться под строительство объектов недвижимости при условии соблюдения технических, градостроительных регламентов, противопожарных и санитарных норм.

Разрешенное использование данной территории устанавливается в ходе разработки документации по планировке территории с установлением новых территориальных зон, градостроительных регламентов и параметров разрешенного использования с последующим внесением их в Правила.";

3) Приложение N 1 и Приложение N 2 к Правилам изложить в следующей редакции:

"Приложение N 1
к Правилам землепользования и
застройки города Магнитогорска

Приложение N 2
к Правилам землепользования и
застройки города Магнитогорска

2. Принятые до вступления в силу настоящего Решения муниципальные правовые акты по вопросам землепользования и застройки применяются в части, не противоречащей настоящему Решению.

Разрешения на строительство, выданные в порядке, установленном законодательством, физическим и юридическим лицам до вступления в силу настоящего Решения, являются действительными.

3. Земельные участки и объекты капитального строительства, существовавшие на законных основаниях до вступления в силу настоящего Решения, являются не соответствующими настоящему Решению в случаях, когда эти объекты имеют:

1) вид (виды) использования, которые не поименованы как разрешенные для территориальных зон, в границах которых расположены указанные объекты;

2) вид (виды) использования, которые поименованы как разрешенные для соответствующих территориальных зон, но расположены в санитарно-защитных, водоохранных и других зонах с особыми условиями использования территории, в пределах которых не предусмотрено размещение соответствующих объектов в соответствии с Правилами;

3) размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции существующих объектов (площадь и размеры земельных участков, отступы построек от границ участка, плотность застройки - высота/этажность построек, другое) не соответствуют размерам и параметрам, установленным Правилами применительно к соответствующим территориальным зонам.

Использование земельных участков и объектов капитального строительства, предусмотренных настоящим пунктом, определяется в соответствии с частями 8-10 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

4. Администрации города Магнитогорска направить в орган, осуществляющий контроль за соблюдением законодательства о градостроительной деятельности, и в орган кадастрового учета копии настоящего Решения в соответствии с требованиями законодательства.

5. Администрации города Магнитогорска совместно с депутатами Магнитогорского городского Собрания депутатов продолжить работу над представленными изменениями в Правила и после их доработки в соответствии с результатами публичных слушаний вынести на рассмотрение Магнитогорского городского Собрания депутатов.

6. Настоящее Решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

7. Контроль исполнения настоящего Решения возложить на главу города Магнитогорска Е.Н. Тефтелева.

Глава города Магнитогорска

Е.Н. Тефтелев

Председатель Магнитогорского городского
Собрания депутатов

А.О. Морозов

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.