Статья 23. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства по зонам

Информация об изменениях:

Решением Собрания депутатов Чебаркульского муниципального района Челябинской области от 30 сентября 2016 г. N 118 в статью 23 настоящего решения внесены изменения

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 23. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства по зонам

1. Территориальное зонирование населенных пунктов

НП. ЗОНЫ, РАСПОЛОЖЕННЫЕ В ГРАНИЦАХ НАСЕЛЕННОГО ПУНКТА:
Жилые зоны:
Ж 1. ЗОНА ЗАСТРОЙКИ ИНДИВИДУАЛЬНЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ

Зона застройки индивидуальными жилыми домами выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов комфортного жилья на территориях застройки при небольшой плотности использования территории и преимущественном размещении объектов индивидуального жилищного строительства и жилых домов блокированной застройки.

Основные виды разрешенного использования:

1. объекты индивидуального жилищного строительства, не выше 3-х этажей;

2. жилые дома блокированной застройки, не выше 3-х этажей;

3. ведение личного подсобного хозяйства.

Условно разрешенные виды использования:

1. детские дошкольные учреждения;

2. общеобразовательные и специализированные школы;

3. административно-управленческие здания;

4. амбулаторно-поликлинические учреждения;

5. аптеки;

6. продовольственные магазины;

7. непродовольственные магазины;

8. предприятия общественного питания (рестораны, кафе, бары, закусочные, столовые и иные подобные объекты);

9. предприятия бытового обслуживания (пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1. садоводство, огородничество на земельном участке объекта индивидуального жилищного строительства, жилого дома блокированной застройки;

2. теплицы, парники на земельном участке объекта индивидуального жилищного строительства, жилого дома блокированной застройки;

3. встроенные или отдельностоящие гаражи, открытые стоянки без технического обслуживания на 1-2 легковые машины на земельном участке объекта индивидуального жилищного строительства, жилого дома блокированной застройки;

4. игровые площадки;

5. колодцы для забора воды индивидуального пользования на земельном участке объекта индивидуального жилищного строительства или жилого дома блокированной застройки;

6. индивидуальные бани, сауны на земельном участке объекта индивидуального жилищного строительства;

7. ограждения земельных участков под объектами индивидуального жилищного строительства;

8. места парковки легковых автомобилей на земельном участке основного объекта;

9. элементы благоустройства.

Предельные размеры земельных участков в зоне Ж 1

1. Для объектов индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков определяются в соответствии с пунктом 1.4. Местных нормативов градостроительного проектирования Чебаркульского муниципального района и сельских поселений Чебаркульского муниципального района Челябинской области, утвержденных решением Собрания депутатов Чебаркульского муниципального района.

2. Для объектов иного назначения - в соответствии с документацией по планировке территории.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны Ж 1

1. коэффициент застройки (отношение суммы площадей застройки всех зданий и сооружений к площади земельного участка) земельного участка данной зоны составляет 50%;

2. минимальные отступы от стен зданий и сооружений до границ земельных участков принимать в соответствии с Региональными нормативами градостроительного проектирования;

3. минимальные размеры озелененной территории земельных участков принимаются в соответствии с Региональными нормативами градостроительного проектирования;

4. земельные участки под объектами индивидуального жилищного строительства должны быть огорожены. Ограждение должно быть выполнено из доброкачественных материалов, предназначенных для этих целей. Высота ограждения должна быть не более 2,0 метров до наиболее высокой части ограждения;

5. максимальная высота вновь размещаемых и реконструируемых объектов капитального строительства, отнесенных к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования, не должна превышать 13 метров до отметки конька наиболее высокой части этих объектов капитального строительства;

6. максимальная высота вновь размещаемых и реконструируемых встроенных или отдельно стоящих гаражей, открытых стоянок без технического обслуживания на 1 - 2 легковые машины, на земельном участке объекта индивидуального жилищного строительства или жилого дома блокированной застройки, отнесенных к вспомогательным видам разрешенного использования, не должна превышать от уровня земли до верха плоской кровли не более 3,2 метров, до конька скатной кровли не более 4,5 метров. Максимальная общая площадь вновь размещаемых и реконструируемых встроенных или отдельно стоящих гаражей, открытых стоянок без технического обслуживания на 1 - 2 легковые машины, отнесенных к вспомогательным видам разрешенного использования, не должна превышать 60 м2;

7. максимальная высота объекта капитального строительства, отнесенного к вспомогательным видам разрешенного использования, не должна превышать 2/3 высоты объекта капитального строительства, отнесенного к основному виду разрешенного использования и размещенного на одном с ним земельном участке. Максимальная площадь отдельно стоящего объекта капитального строительства (за исключением гаражей), отнесенного к вспомогательным видам разрешенного использования, не должна превышать 75% от общей площади объекта капитального строительства, отнесенного к основному виду разрешенного использования и размещенному на одном земельном участке.

Ж 2 ЗОНА ЗАСТРОЙКИ МНОГОКВАРТИРНЫМИ МАЛОЭТАЖНЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ

Основные виды разрешенного использования:

1. многоквартирные жилые дома не выше 5 этажей;

2. объекты торгово-бытового назначения повседневного пользования:

встроенные в жилые дома, размещаемые преимущественно в 1-м и цокольном этажах, отдельно стоящие, с общей площадью каждого объекта не более 150 м2;

3. временные нестационарные объекты

4. объекты инженерной инфраструктуры, обслуживающие данную территорию

(сети инженерно-технического снабжения, ГРП, ТП, КНС и др.);

5. жилые улицы, переулки, проезды с параметрами: минимальная ширина в красных линиях в пределах зоны должна составлять для жилых улиц с двумя полосами движения - 20 м, для проездов и переулков с одной полосой движения - 15 м.

Условно разрешенные виды использования

1. многоквартирные жилые дома выше 5 этажей;

2. квартиры в многоквартирных домах, которые разрешается использовать для занятий бизнесом или торговлей на 1 этаже после изменения разрешенного использования;

3. объекты торгово-бытового назначения повседневного пользования площадью объекта, превышающей разрешенных "по праву";

4. объекты инженерной инфраструктуры, предназначенные для инженерно-технического снабжения объектов, расположенных за границами данной территории (транзитные и магистральные сети инженерно-технического снабжения, ГРП, ТП, КНС и др.);

5. центры народной и др. медицины;

6. автостоянки на отдельных земельных участках.

Вспомогательные виды разрешенного использования

1. индивидуальная трудовая деятельность (без нарушения принципов добрососедства и в соответствии с санитарными и противопожарными нормами);

2. объекты образования, творчества и дошкольного воспитания;

3. спортплощадки.

Параметры строительства

Показатели	Параметры
1. Минимальная площадь участка многоквартирного жилого дома (при жилищной обеспеченности 18 м2 общ. пл. на 1 чел.), м2: - на 1 человека - на 1 м2 общей площади жилых домов	36 2
2. Минимальное расстояние от красных линий до жилых зданий: - в сохраняемой застройке - при реконструкции и новом строительстве: отступ жилых зданий от красных линий, м: магистральных и жилых улиц Примечание: По красной линии допускается размещение жилых зданий со встроенными в первом этаже или пристроенными помещениями общественного назначения	по сложившейся линии застройки не менее 5,0
3. Минимальные расстояния между жилыми зданиями: - расстояния между длинными сторонами жилых зданий высотой 2-3 этажа - расстояние между длинными сторонами и торцами жилых зданий с окнами из жилых комнат Примечание: Указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции и освещенности, если обеспечивается непросматриваемость жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно, а также в зависимости от степени огнестойкости и класса конструктивной пожарной опасности зданий	не менее 15 м не менее 10 м
4. Минимальные размеры площадок, размещаемых в жилой застройке (при жилищной обеспеченности 18 м2 общей площади на 1 человека) м2 на 1 человека - площадок для игр детей дошкольного и школьного возраста - площадок для отдыха взрослого населения - площадок для занятий физкультурой - для хозяйственных целей и выгула собак - для стоянки автомашин	0,7 0,1 2,0 0,3 0,8
5. Минимально допустимое расстояние (м) от окон жилых зданий до площадок для: - игр детей дошк. и младшего школьного возраста - хозяйственных целей - выгула собак	12 20 40
6. Минимальное расстояние от границ участков до лесных массивов	Не менее 50 м (Техрегламент, глава 16, ст.69)
7. Расстояния от зданий, сооружений, м, до: - деревьев (до оси ствола) - кустарников	5,0 1,5
8. Высота зданий: для всех основных строений количество надземных этажей	до пяти с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа
9. Коэффициент использования территории:	не более 0,94

* Предприятия обслуживания, разрешенные "по праву", размещаются в первых этажах выходящих на улицы жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что загрузка предприятий и входы для посетителей располагаются со стороны улицы.

* Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.

* Автостоянки и паркинги - при условии соблюдения санитарных разрывов до жилых и общественных зданий, в т. ч. учреждений образования и здравоохранения (в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, новая редакция, табл.7.1.1; техрегламентом 123-ФЗ, гл. 16, табл. 16).

Общественно-деловые зоны:
ОД. ЗОНА ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВОЙ ЗАСТРОЙКИ

Данная зона выделена для обеспечения правовых условий формирования территории с целью размещения административных, коммерческих, физкультурно-оздоровительных, культурных и иных учреждений.

Основные виды разрешенного использования:

1. административно-управленческие учреждения;

2. офисы, конторы организаций различных форм собственности;

3. суды;

4. прокуратура;

5. нотариальные конторы;

6. юридические консультации;

7. профессионально-технические, средние, специальные и высшие учебные заведения;

8. отделения банков, осуществляющих прием коммунальных платежей;

9. аптеки;

10. кредитно-финансовые учреждения;

11. учреждения культуры и искусства (клубы, кинотеатры, театры, концертные залы, цирки, лектории, танцевальные залы, бильярдные заведения и иные подобные объекты);

12. центры общения и досуговых занятий многоцелевого и специализированного назначения;

13. компьютерные центры;

14. интернет-кафе;

15. предприятия общественного питания (рестораны, кафе, бары, закусочные, столовые и иные подобные объекты);

16. гостиницы и иные объекты временного проживания;

17. библиотеки, архивы;

18. музеи, выставочные залы;

19. бани, банно-оздоровительные комплексы;

20. комбинаты бытового обслуживания населения;

21. торговые павильоны и киоски;

22. продовольственные магазины;

23. непродовольственные магазины;

24. торговые комплексы и центры;

25. амбулаторно-поликлинические учреждения;

26. фельдшерско-акушерские пункты;

27. крытые спортивные и физкультурно-оздоровительные сооружения;

28. культовые сооружения;

29. рынки;

30. объекты бытового и косметологического обслуживания (фотоателье, парикмахерские, салоны красоты в т.ч. с помещениями для оздоровительных процедур).

Условно разрешенные виды использования:

1. объекты жилищного строительства;

2. жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

3. общественные туалеты;

4. гаражи;

5. автозаправочные станции, объекты автосервиса.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1. офисы, конторы на 1-м этаже или в пристройке к административному или жилому зданию;

2. отделения связи на 1-м этаже или в пристройке к административному или жилому зданию;

3. отделения банка на 1-м этаже или в пристройке к административному или жилому зданию;

4. нотариальные конторы, юридические консультации на 1-м этаже или в пристройке к административному или жилому зданию;

5. мастерские по изготовлению поделок по индивидуальным заказам (изделия народных промыслов) на 1-м этаже или в пристройке к административному или жилому зданию;

6. библиотеки, архивы на 1-м этаже или в пристройке к административному или жилому зданию;

7. жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы на 1-м этаже или в пристройке к административному или жилому зданию;

8. продовольственные магазины на 1-м этаже или в пристройке к административному или жилому зданию;

9. непродовольственные магазины на 1-м этаже или в пристройке к административному или жилому зданию;

10. встроенный, пристроенный или подземный гараж на земельном участке административного или жилого здания;

11. элементы благоустройства;

12. места парковки легковых автомобилей.

Предельные размеры земельных участков в зоне ОД устанавливаются в соответствии с Региональными нормативами градостроительного проектирования.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны ОД

1. коэффициент застройки (отношение суммы площадей застройки всех зданий и сооружений к площади земельного участка) земельного участка составляет:

- максимальный процент застройки земельного участка объектами капитального строительства данной зоны составляет 50%,

- максимальный процент застройки земельного участка образовательными учреждениями - 25%;

2. максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка - до 5-ти этажей.

3. минимальные отступы от стен зданий и сооружений до границ земельных участков принимать в соответствии с Региональными нормативами градостроительного проектирования;

4. минимальные размеры озелененной территории земельных участков в соответствии с Региональными нормативами градостроительного проектирования.

Производственные зоны:
П 1. Зона коммунально-складской застройки

Данная зона выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий с целью размещения специализированных складов, товарных баз, предприятий коммунального и транспортного обслуживания населения.

Основные виды разрешенного использования:

1. общетоварные склады;

2. специализированные склады;

3. производственные базы жилищно-эксплуатационных и аварийно-диспетчерских служб;

4. мастерские по изготовлению поделок по индивидуальным заказам (изделия народных промыслов);

5. открытые стоянки для хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

6. автобусные парки до 300 машин;

7. парки грузового автомобильного транспорта до 300 машин;

8. таксопарки;

9. гаражи;

10. автозаправочные станции;

11. авторемонтные предприятия с количеством постов не более 10;

12. издательства и редакционные офисы с типографиями;

13. офисы, конторы организаций различных форм собственности;

14. научные, проектные и конструкторские организации за исключением лабораторий биологического профиля или индустриальных технологий;

15. пункт наблюдений за состоянием окружающей среды, ее загрязнением;

16. питомники растений для озеленения территорий общего пользования, промышленных территорий и санитарно-защитных зон;

17. кредитно-финансовые учреждения;

18. отделения связи;

19. отделения банков, осуществляющие прием коммунальных платежей;

10. магазины оптовой торговли;

11. рынки;

12. предприятия бытового обслуживания.

Условно разрешенные виды использования:

1. спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятий;

2. продовольственные магазины;

3. непродовольственные магазины;

4. торговые павильоны и киоски;

5. предприятия общественного питания (рестораны, кафе, бары, закусочные, столовые и иные подобные объекты);

6. культовые сооружения;

7. аптеки;

8. ветеринарные лечебницы;

9. предприятия и производства III-V класса опасности;

10. следственные изоляторы;

11. объекты оборонного назначения.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1. офисы, конторы на 1-м этаже или в пристройке к основному объекту;

2. отделения связи на 1-м этаже или в пристройке к основному объекту;

3. отделения банков, осуществляющие прием коммунальных платежей на 1-м этаже или в пристройке к основному объекту;

4. нотариальные конторы, юридические консультации на 1-м этаже или в пристройке к основному объекту;

5. научные, проектные и конструкторские организации на 1-м этаже или в пристройке к основному объекту;

6. мастерские по изготовлению поделок по индивидуальным заказам (изделия народных промыслов) на 1-м этаже или в пристройке к основному объекту;

7. библиотеки, архивы на 1-м этаже или в пристройке к основному объекту;

8. жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы на 1-м этаже или в пристройке к основному объекту;

9. продовольственные магазины на 1-м этаже или в пристройке к основному объекту;

10. непродовольственные магазины на 1-м этаже или в пристройке к основному объекту;

11. встроенный, пристроенный или подземный гараж на земельном участке основного объекта;

12. элементы благоустройства;

13. общественные туалеты;

14. места парковки легковых автомобилей.

Предельные размеры земельных участков в зоне П.1. устанавливаются в соответствии с Региональными нормативами градостроительного проектирования.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны П 1

1. коэффициент застройки (отношение суммы площадей застройки всех зданий и сооружений к площади земельного участка) земельного участка составляет:

- максимальный процент застройки земельного участка объектами капитального строительства данной зоны составляет 60%,

- максимальный процент застройки земельного участка гаражными комплексами - 70%;

2. минимальные отступы от стен зданий и сооружений до границ земельных участков принимать в соответствии с Региональными нормативами градостроительного проектирования;

3. минимальные размеры озелененной территории земельных участков в соответствии с Региональными нормативами градостроительного проектирования.

П 2. ЗОНА ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ ПРЕДПРИЯТИЙ III-V КЛАССОВ ОПАСНОСТИ

Данная зона выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, на которых осуществляется производственная деятельность.

Основные виды разрешенного использования:

1. промышленные предприятия III-V классов опасности;

2. металлургические, машиностроительные и металлообрабатывающие предприятия и производства III-V классов опасности;

3. производства строительной промышленности III-V классов опасности;

4. производства по обработке древесины III-V классов опасности;

5. текстильные производства и производства легкой промышленности III-V классов

опасности;

6. производства по обработке животных продуктов III-V классов опасности;

7. офисы, конторы организаций различных форм собственности;

8. научные, проектные и конструкторские организации за исключением лабораторий биологического профиля или индустриальных технологий;

9. питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;

10. производственные базы жилищно-эксплуатационных и аварийно-диспетчерских служб;

11. издательства и редакционные офисы с типографиями;

12. склады;

13. открытые стоянки для хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

14. автобусные парки;

15. парки грузового автомобильного транспорта;

16. таксопарки;

17. гаражи;

18. автозаправочные станции, объекты автосервиса.

Условно разрешенные виды использования:

1. непродовольственные магазины;

2. продовольственные магазины;

3. торговые павильоны и киоски;

4. культовые сооружения;

Вспомогательные виды разрешенного использования:

административные и бытовые помещения, офисы и конторы на 1-м этаже или в пристройке к основному объекту;

встроенно-пристроенный или подземный гараж на земельном участке основного объекта;

склады встроенно-пристроенные или отдельно стоящие на земельном участке основного объекта;

предприятия общественного питания, связанные с обслуживанием предприятия, на земельном участке производственного здания;

крытые спортивные и физкультурно-оздоровительные сооружения, спортивные площадки для работников предприятий;

элементы благоустройства;

места парковки легковых автомобилей.

Предельные размеры земельных участков в зоне П 2 устанавливаются в соответствии с Региональными нормативами градостроительного проектирования.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны П 2

1. коэффициент застройки (отношение суммы площадей застройки всех зданий и сооружений к площади земельного участка) земельного участка составляет:

- минимальный процент застройки земельного участка объектами капитального данной зоны устанавливается в соответствии с Региональными нормативами градостроительного проектирования;

- максимальный процент застройки земельного участка объектами капитального строительства данной зоны составляет 75%,

- максимальный процент застройки земельного участка гаражами - 75%.

2. минимальные отступы от стен зданий и сооружений до границ земельных участков принимать в соответствии с Региональными нормативами градостроительного проектирования;

3. минимальные размеры озелененной территории земельных участков в соответствии с Региональными нормативами градостроительного проектирования.

Рекреационные зоны:
Р 1. ЗОНА ПАРКОВ, СКВЕРОВ

Данная зона предназначена для обеспечения правовых условий сохранения и использования природных объектов в целях отдыха, спорта и проведения досуга населением на обустроенных открытых пространствах.

Основные виды разрешенного использования:

1. парки;

2. скверы;

3. бульвары;

4. открытые спортивно-физкультурные сооружения;

5. крытые спортивные и физкультурно-оздоровительные сооружения;

6. аттракционы;

7. места проката игрового и спортивного инвентаря.

Условно разрешенные виды использования:

1. игровые залы;

2. предприятия общественного питания (рестораны, кафе, бары, закусочные, столовые и иные подобные объекты);

3. торговые павильоны и киоски.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1. элементы дизайна, скульптурные композиции;

2. элементы благоустройства;

3. игровые площадки;

4. общественные туалеты;

5. некапитальные вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха;

6. места парковки для легковых автомобилей на земельном участке основного объекта.

Предельные размеры земельных участков в зоне Р 1 устанавливаются в соответствии с Региональными нормативами градостроительного проектирования.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны Р 1

1. коэффициент застройки (отношение суммы площадей застройки всех зданий и сооружений к площади земельного участка) земельного участка составляет:

- максимальный процент застройки земельного участка объектами капитального строительства данной зоны составляет 30%;

2. минимальные отступы от стен зданий и сооружений до границ земельных участков принимать в соответствии с Региональными нормативами градостроительного проектирования;

3. максимальная высота вновь размещаемых и реконструируемых объектов капитального строительства, отнесенных к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования, не должна превышать 8 метров, высота парковых сооружений - аттракционов - не ограничивается.

Р 2. ЗОНА ЗЕЛЕНЫХ НАСАЖДЕНИЙ

Зона зеленых насаждений предназначена для улучшения микроклиматических и рекреационных условий (создания благоприятных возможностей для отдыха людей), улучшение облика населенного пункта, повышения эстетических его достоинств, а также для выполнения защитных и санитарно-гигиенических функций. При этом учитывается функциональное значение зеленых насаждений и общее планировочное решение, максимально сохраняются существующие зеленые насаждения.

Основные виды разрешенного использования:

1. парки;

2. скверы;

3. бульвары;

4. сады;

5. озеленение территории древесными, кустарниковыми и травянистыми растениями.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1. элементы дизайна, скульптурные композиции;

2. элементы благоустройства;

3. места парковки для легковых автомобилей на земельном участке основного объекта;

4. отдельно стоящие туалеты на земельном участке основного объекта;

Предельные размеры земельных участков в зоне Р 2 устанавливаются в соответствии с Региональными нормативами градостроительного проектирования.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны Р 2

1. коэффициент застройки (отношение суммы площадей застройки всех зданий и сооружений к площади земельного участка) земельного участка составляет:

- максимальный процент застройки земельного участка объектами капитального строительства данной зоны составляет 25%.

2. минимальные отступы от стен зданий и сооружений до границ земельных участков принимать в соответствии с Региональными нормативами градостроительного проектирования;

3. максимальная высота вновь размещаемых и реконструируемых объектов капитального строительства, отнесенных к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования, не должна превышать 12 метров от планировочной отметки земли.

Зоны сельскохозяйственного использования:
СХИ. ЗОНА СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Зона сельскохозяйственного использования выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, предназначенных для организации сельскохозяйственного производства.

Основные виды разрешенного использования:

1. садоводство, огородничество;

2. хозяйственные постройки и строения для содержания домашних животных;

3. скотоводческие и птицеводческие фермы и комплексы;

4. зверофермы;

5. питомники;

6. овощехранилища;

7. зернохранилища;

8. объекты, связанные с обработкой сельскохозяйственного сырья для хранения;

9. конюшни;

10. теплицы, парники;

11. парки сельхозтехники;

12. склады удобрений;

13. сооружения для заготовки и складирования сельскохозяйственного сырья;

14. иные объекты сельскохозяйственного назначения.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1. инженерные коммуникации;

2. внутрихозяйственные дороги;

3. лесозащитные полосы;

4. пруды;

5. вспомогательные хозяйственные и бытовые постройки и строения.

Предельные размеры земельных участков в зоне СХИ

1. Для ведения животноводства:

- минимальный размер земельного участка - 0,20 га;

- максимальный размер земельного участка - 0,40 га.

2. Для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства:

- минимальный размер земельного участка - 1 среднерайонная норма, установленная для бесплатной передачи земли в собственность граждан при реорганизации сельскохозяйственных организаций;

- максимальный размер земельного участка - 50 среднерайонных норм, установленных для бесплатной передачи земли в собственность граждан при реорганизации сельскохозяйственных организаций;

3. Для объектов иного назначения - в соответствии с документацией по планировке территории.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны СХИ

1. коэффициент застройки (отношение суммы площадей застройки всех зданий и сооружений к площади земельного участка) земельного участка данной зоны составляет:

- максимальный процент застройки земельного участка данной зоны составляет - 65%;

2. минимальные отступы от стен зданий и сооружений до границ земельных участков принимать в соответствии с Региональными нормативами градостроительного проектирования;

3. минимальные размеры озелененной территории земельных участков принимаются в соответствии с Региональными нормативами градостроительного проектирования.

Зоны специального назначения:
КЛ. ЗОНА КЛАДБИЩ

Зона кладбищ выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, на которых осуществляется специализированная деятельность.

Основные виды разрешенного использования:

1. кладбища традиционного захоронения;

2. кладбища урновых захоронений после кремации;

3. бюро похоронного обслуживания;

4. иные объекты похоронного назначения.

Условно разрешенные виды использования:

1. культовые сооружения.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1. места парковки легковых автомобилей;

2. элементы благоустройства;

Предельные размеры земельных участков в зоне КЛ

1. Размеры участков кладбищ должны быть:

- минимальный размер земельного участка 0,24 га на тысячу человек;

- максимальный размер земельного участка 40 га.

2. Для объектов иного назначения - в соответствии с документацией по планировке территории.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны КЛ

1. коэффициент застройки (отношение суммы площадей застройки всех зданий и сооружений к площади земельного участка) земельного участка составляет:

- для всех типов кладбищ площадь мест захоронения должна составлять не менее 65-75% от общей площади кладбища,

- площадь зеленых насаждений - не менее 25%;

2. максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка - до 3-х этажей;

3. минимальные отступы от стен зданий и сооружений до границ земельных участков принимать в соответствии с Региональными нормативами градостроительного проектирования.

КО. Зона канализационных очистных сооружений

Данная зона выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, на которых осуществляется специализированная деятельность.

Основные виды разрешенного использования:

1. канализационные насосные станции;

2. нежилые помещения для дежурного персонала.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1. места парковки легковых автомобилей на земельном участке основного объекта.

Предельные размеры земельных участков в зоне КО устанавливаются в соответствии с Региональными нормативами градостроительного проектирования.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны КО

1. коэффициент застройки (отношение суммы площадей застройки всех зданий и сооружений к площади земельного участка) земельного участка данной зоны составляет - 60%;

2. минимальные отступы от стен зданий и сооружений до границ земельных участков принимать в соответствии с Региональными нормативами градостроительного проектирования;

3. минимальные размеры озелененной территории земельных участков принимаются в соответствии с Региональными нормативами градостроительного проектирования;

4. максимальная высота вновь размещаемых и реконструируемых объектов капитального строительства, отнесенных к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования, не должна превышать 21 метр от планировочной отметки земли.

2. Территориальное зонирование межселенных территорий сельского поселения

СХ. ЗЕМЛИ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ

Зона сельскохозяйственного использования выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, предназначенных для организации сельскохозяйственного производства.

Основные виды разрешенного использования:

15. пашни;

16. многолетние насаждения;

17. пастбища;

18. сенокосы;

19. садоводство, огородничество;

20. объекты дачного строительства;

21. хозяйственные постройки и строения для содержания домашних животных;

22. скотоводческие и птицеводческие фермы и комплексы;

23. зверофермы;

24. питомники;

25. овощехранилища;

26. зернохранилища;

27. объекты, связанные с обработкой сельскохозяйственного сырья для хранения;

28. конюшни;

29. теплицы, парники;

30. парки сельхозтехники;

31. склады удобрений;

32. сооружения для заготовки и складирования сельскохозяйственного сырья;

33. иные объекты сельскохозяйственного назначения.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

6. инженерные коммуникации;

7. внутрихозяйственные дороги;

8. лесозащитные полосы;

9. пруды;

8. вспомогательные хозяйственные и бытовые постройки и строения.

Предельные размеры земельных участков:

предельные размеры земельных участков, расположенных за границами населенного пункта не определены данными правилами.

ЗП. ЗЕМЛИ ПРОМЫШЛЕННОСТИ

Данная зона выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, на которых осуществляется производственная деятельность.

Основные виды разрешенного использования:

19. промышленные предприятия II-V классов опасности;

20. металлургические, машиностроительные и металлообрабатывающие предприятия и производства II-V классов опасности;

21. производства строительной промышленности II-V классов опасности;

22. производства по обработке древесины II-V классов опасности;

23. текстильные производства и производства легкой промышленности II-V классов

опасности;

24. производства по обработке животных продуктов II-V классов опасности;

25. офисы, конторы организаций различных форм собственности;

26. научные, проектные и конструкторские организации за исключением лабораторий биологического профиля или индустриальных технологий;

27. питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;

28. производственные базы жилищно-эксплуатационных и аварийно-диспетчерских служб;

29. издательства и редакционные офисы с типографиями;

30. склады;

31. открытые стоянки для хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

32. автобусные парки;

33. парки грузового автомобильного транспорта;

34. таксопарки;

35. гаражи;

36. автозаправочные станции, объекты автосервиса.

Условно разрешенные виды использования:

5. непродовольственные магазины;

6. продовольственные магазины;

7. торговые павильоны и киоски;

8. культовые сооружения;

Вспомогательные виды разрешенного использования:

административные и бытовые помещения, офисы и конторы на 1-м этаже или в пристройке к основному объекту;

встроенно-пристроенный или подземный гараж на земельном участке основного объекта;

склады встроенно-пристроенные или отдельно стоящие на земельном участке основного объекта;

предприятия общественного питания, связанные с обслуживанием предприятия, на земельном участке производственного здания;

крытые спортивные и физкультурно-оздоровительные сооружения, спортивные площадки для работников предприятий;

элементы благоустройства;

места парковки легковых автомобилей.

Предельные размеры земельных участков в зоне ЗП устанавливаются в соответствии с Региональными нормативами градостроительного проектирования.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны ЗП

1. коэффициент застройки (отношение суммы площадей застройки всех зданий и сооружений к площади земельного участка) земельного участка составляет:

- минимальный процент застройки земельного участка объектами капитального данной зоны устанавливается в соответствии с Региональными нормативами градостроительного проектирования;

- максимальный процент застройки земельного участка объектами капитального строительства данной зоны составляет 75%,

- максимальный процент застройки земельного участка гаражами - 75%.

2. минимальные отступы от стен зданий и сооружений до границ земельных участков принимать в соответствии с Региональными нормативами градостроительного проектирования;

3. минимальные размеры озелененной территории земельных участков в соответствии с Региональными нормативами градостроительного проектирования.

ЗО. ЗЕМЛИ ОБОРОНЫ

Данная зона выделена для обеспечения правовых условий территорий на землях обороны и безопасности, которые используются или предназначены для обеспечения деятельности Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов, организаций, предприятий, учреждений, осуществляющих функции по вооруженной защите целостности и неприкосновенности территории Российской Федерации, защите и охране Государственной границы Российской Федерации, информационной безопасности, другим видам безопасности в закрытых административно-территориальных образованиях, и права на которые возникли у участников земельных отношений по основаниям, предусмотренным ст. 93 Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ и федеральными законами.

Основные виды разрешенного использования:

в соответствии с положениями ст. 93 Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ и федеральных законов.

Условно разрешенные виды использования:

в соответствии с положениями ст. 93 Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ и федеральных законов.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

в соответствии с положениями ст. 93 Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ и федеральных законов.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны ЗО

в соответствии с нормативами и положениями, регламентируемыми федеральным законодательством.

ЛФ. ЗЕМЛИ ЛЕСНОГО ФОНДА

Данная зона выделена для обеспечения правовых условий территорий, на землях лесного фонда.

Основные виды разрешенного использования:

в соответствии с положениями Лесного кодекса Российской Федерации от 4 декабря 2006 г. N 200-ФЗ.

Условно разрешенные виды использования:

в соответствии с положениями Лесного кодекса Российской Федерации от 4 декабря 2006 г. N 200-ФЗ.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

в соответствии с положениями Лесного кодекса Российской Федерации от 4 декабря 2006 г. N 200-ФЗ.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны ЛФ

в соответствии с положениями Лесного кодекса Российской Федерации от 4 декабря 2006 г. N 200-ФЗ.

ВФ. ЗЕМЛИ ВОДНОГО ФОНДА

Данная зона выделена для обеспечения правовых условий территорий, на землях водного фонда.

Основные виды разрешенного использования:

в соответствии с положениями Водного кодекса Российской Федерации от 3 июня 2006 г. N 74-ФЗ.

Условно разрешенные виды использования:

в соответствии с положениями Водного кодекса Российской Федерации от 3 июня 2006 г. N 74-ФЗ.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

в соответствии с положениями Водного кодекса Российской Федерации от 3 июня 2006 г. N 74-ФЗ.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны ВФ

в соответствии с положениями Водного кодекса Российской Федерации от 3 июня 2006 г. N 74-ФЗ.

2.1. Земли особо охраняемых природных территорий и объектов

ООП 1. ИЛЬМЕНСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ЗАПОВЕДНИК

Данная зона выделена для обеспечения правовых условий территорий, на землях Ильменского Государственного Заповедника Уральского отделения РАН.

Основные виды разрешенного использования:

в соответствии с положениями ст. 95 Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ и федеральных законов.

Условно разрешенные виды использования:

в соответствии с положениями ст. 95 Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ и федеральных законов.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

в соответствии с положениями ст. 95 Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ и федеральных законов.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны ООП 1

в соответствии с положениями ст. 95 Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ и федеральных законов.

ООП 2. ВАРЛАМОВСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ПРИРОДНЫЙ БИОЛОГИЧЕСКИЙ ЗАКАЗНИК

Данная зона выделена для обеспечения правовых условий территорий, на землях Варламовского государственного природного биологического заказника Челябинской области.

Основные виды разрешенного использования:

в соответствии с положениями ст. 95 Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ, Положением о Варламовском государственном природном биологическом заказнике Челябинской области, утвержденным постановлением Правительства Челябинской области от 22 мая 2008 г. N 139-П.

Условно разрешенные виды использования:

в соответствии с положениями ст. 95 Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ, Положением о Варламовском государственном природном биологическом заказнике Челябинской области, утвержденным постановлением Правительства Челябинской области от 22 мая 2008 г. N 139-П.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

в соответствии с положениями ст. 95 Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ, Положением о Варламовском государственном природном биологическом заказнике Челябинской области, утвержденным постановлением Правительства Челябинской области от 22 мая 2008 г. N 139-П.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны ООП 2

в соответствии с