Решение Магнитогорского городского Собрания депутатов Челябинской области от 20 декабря 2016 г. N 193 "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки города Магнитогорска, утвержденные Решением Магнитогорского городского Собрания депутатов от 17 сентября 2008 года N 125"

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом города Магнитогорска, рассмотрев направленный главой города проект Решения Магнитогорского городского Собрания депутатов "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки города Магнитогорска, утвержденные Решением Магнитогорского городского Собрания депутатов от 17 сентября 2008 года N 125", учитывая результаты публичных слушаний по проекту Решения Магнитогорского городского Собрания депутатов "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки города Магнитогорска, утвержденные Решением Магнитогорского городского Собрания депутатов от 17 сентября 2008 года N 125", проведенных в соответствии с постановлением администрации города Магнитогорска от 22 сентября 2016 года N 11457-П "О назначении и проведении публичных слушаний по проекту о внесении изменений в Правила землепользования и застройки города Магнитогорска", Магнитогорское городское Собрание депутатов решает:

1. Утвердить изменения, вносимые в Правила землепользования и застройки города Магнитогорска, утвержденные Решением Магнитогорского городского Собрания депутатов от 17 сентября 2008 года N 125 (далее - Правила):

1) в пунктах 7, 15 статьи 4, в пункте 4 статьи 7, в пункте 5 статьи 13 слова "может размещаться" заменить словом "размещается";

2) пункт 14 статьи 13 изложить в новой редакции:

"14. Изменения в Правила подлежат официальному опубликованию и размещаются на официальном сайте администрации города в сети "Интернет".";

3) в статье 16:

пункт 1 изложить в следующей редакции:

"1. Ц - 1. Зона развития центральных общественных, деловых, коммерческих функций

Зона развития центральных общественных, деловых, коммерческих функций Ц-1 выделена для обеспечения правовых условий использования и строительства объектов с широким спектром административных, деловых, общественных, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования многофункционального назначения. Разрешается размещение административных объектов регионального, общегородского и местного значения.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (далее - основные виды разрешённого использования):

- административные здания;

- офисы;

- конторы различных организаций, фирм, компаний, банков;

- издательства и редакционные офисы;

- здания высших учебных заведений;

- здания заведений среднего полного и профессионального образования;

- здания научно-исследовательских учреждений;

- здания судов;

- здания нотариальных контор, прочих юридических учреждений;

- туристические агентства;

- рекламные агентства;

- здания, занимаемые организациями по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи;

- транспортные агентства по сервисному обслуживанию населения (кассы по продаже билетов, менеджерские услуги и прочее);

- консульские представительства;

- телевизионные студии;

- радиостудии;

- отделения, участковые пункты полиции;

- гостиницы;

- центры обслуживания туристов;

- театры;

- концертные залы;

- универсальные спортивно-зрелищные и развлекательные комплексы;

- кинотеатры;

- видеосалоны;

- музеи;

- выставочные залы;

- картинные и художественные галереи;

- художественные салоны;

- библиотеки;

- архивы;

- информационные центры;

- справочные бюро;

- центры общения и досуговых занятий;

- залы для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых многоцелевого и специализированного назначения;

- Дворец бракосочетаний;

- залы аттракционов;

- танцзалы;

- компьютерные центры;

- интернет-кафе;

- здания и сооружения спортивного назначения;

- бассейны;

- спортклубы;

- магазины;

- торговые комплексы;

- торговые дома;

- предприятия общественного питания, в том числе кафе;

- отделения связи, почтовые отделения, междугородние переговорные пункты;

- аптеки;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- поликлиники;

- центры психологической реабилитации населения;

- фотосалоны;

- предприятия коммунального обслуживания;

- предприятия бытового обслуживания населения;

- здания предприятий коммунального хозяйства;

- автостоянки на отдельных земельных участках;

- подземные автостоянки;

- наземные автостоянки;

- объекты нестационарной торговли;

- торгово-остановочные комплексы.

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (далее - вспомогательные виды разрешённого использования):

- подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки;

- парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

- здания жилищно-эксплуатационных организаций;

- общественные туалеты;

- объекты пожарной охраны.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства (далее - условно разрешённые виды использования):

- здания многофункционального использования с квартирами на верхних этажах и размещением на нижних этажах офисов и объектов культурного и обслуживающего назначения при условии поэтажного разделения различных видов использования;

- многоквартирные жилые дома;

- медицинские учреждения, не указанные в основных видах разрешенного использования применительно к данной зоне;

- культовые здания;

- автозаправочная станция;

- автомоечный комплекс (до двух постов);

- автосервис;

- многоуровневые автостоянки на отдельных земельных участках;

- общежития;

- объекты предпринимательской деятельности, иные объекты, связанные с обеспечением жизнедеятельности граждан, не указанные в основных и вспомогательных видах разрешенного использования применительно к данной зоне.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Коэффициент застройки - 0,85.

2. Коэффициент плотности застройки - 3,0.

3. Озеленение территории - не менее 15 процентов от площади земельного участка.

4. Высота застройки определяется администрацией города с учетом композиционных и эстетических требований.";

пункты 6, 7 изложить в следующей редакции:

"6. Ц - 6. Зона высших, средних специальных учебных заведений и научных комплексов

Основные виды разрешенного использования:

- высшие учебные заведения;

- средние специальные учебные заведения;

- учебно-лабораторные, научно-лабораторные корпуса;

- учебно-производственные мастерские;

- мастерские (художественные, скульптурные, столярные и прочее);

- библиотеки;

- архивы;

- научно исследовательский центр;

- информационные, компьютерные центры;

- гостиницы, дома приёма гостей;

- общежития;

- спортзалы;

- залы рекреации (с бассейном или без него);

- бассейны;

- спортивные площадки, стадионы, теннисные корты;

- клубы;

- музеи;

- выставочные залы;

- танцзалы;

- культовые здания;

- магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 400 кв. м;

- предприятия общественного питания;

- открытые автостоянки;

- объекты нестационарной торговли;

- торгово-остановочные комплексы.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- жилые дома для преподавателей;

- предприятия бытового обслуживания населения;

- отделения связи;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- аптеки;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- парковки перед объектами;

- общественные туалеты;

- объекты пожарной охраны.

Условно разрешенные виды использования:

- поликлиники;

- здания отделений, участковых пунктов полиции;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

- объекты предпринимательской деятельности, иные объекты, связанные с обеспечением жизнедеятельности граждан, не указанные в основных и вспомогательных видах разрешенного использования применительно к данной зоне.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Коэффициент застройки - 0,7.

2. Коэффициент плотности застройки - 2,4.

3. Озеленение территории - не менее 30 процентов от площади земельного участка.

4. Высота застройки определяется администрацией города с учетом композиционных и эстетических требований.

7. Ц - 7. Зона спортивных и спортивно-зрелищных сооружений

Основные виды разрешенного использования:

- универсальные спортивные и зрелищные залы или комплексы (с трибунами);

- спортивные арены (с трибунами);

- аквапарки;

- велотреки;

- мотодромы;

- картинги;

- яхт-клубы;

- лодочные станции;

- спортивные школы;

- спортзалы;

- залы рекреации (с бассейном или без него);

- бассейны;

- спортклубы;

- стрелковые комплексы, тиры;

- спортплощадки, теннисные корты;

- площадки для экстремальных видов спорта;

- бани, сауны;

- общественные туалеты;

- предприятия общественного питания;

- сооружения для проведения спортивных соревнований;

- автодромы для обучения вождению;

- открытые автостоянки;

- отдельно стоящие или встроенные в здания многоуровневые стоянки, гаражи;

- объекты нестационарной торговли;

- торгово-остановочные комплексы.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- телевизионные и радиостудии;

- отделения связи;

- почтовые отделения;

- телефонные и телеграфные станции;

- здания отделений, участковых пунктов полиции;

- аптеки;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- гостиницы;

- дома приёма гостей;

- парковки перед объектами;

- объекты пожарной охраны.

Условно разрешенные виды использования:

- поликлиники;

- магазины;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

- объекты предпринимательской деятельности, иные объекты, связанные с обеспечением жизнедеятельности граждан, не указанные в основных и вспомогательных видах разрешенного использования применительно к данной зоне.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Коэффициент застройки (максимальное значение) - 0,8.

2. Коэффициент плотности застройки - 2,4.

3. Озеленение территории - не менее 20 процентов от площади земельного участка.";

пункт 8 дополнить абзацами следующего содержания:

"Условно разрешенные виды использования не подлежат установлению.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с пунктом 5-1 статьи 11 Правил.";

4) в статье 18:

пункт 1 дополнить абзацем следующего содержания:

"Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с пунктом 5-1 статьи 11 Правил.";

пункты 2, 3 дополнить абзацами следующего содержания:

"Условно разрешенные виды использования не подлежат установлению.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с пунктом 5-1 статьи 11 Правил.";

пункт 4 дополнить абзацем следующего содержания:

"Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с пунктом 5-1 статьи 11 Правил.";

5) в статье 19:

пункты 1, 2 дополнить абзацем следующего содержания:

"Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с пунктом 5-1 статьи 11 Правил.";

пункт 3 дополнить абзацами следующего содержания:

"Условно разрешенные виды использования не подлежат установлению.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с пунктом 5-1 статьи 11 Правил.";

6) в статье 21:

пункт 1 после слов "- парковки перед объектами." дополнить абзацами следующего содержания:

"Условно разрешенные виды использования:

- пункт охраны правопорядка.";

пункт 2 после слов "- залы рекреации (с бассейнами или без него)." дополнить абзацами следующего содержания:

"Вспомогательные виды разрешенного использования не подлежат установлению.

Условно разрешенные виды использования:

- рыболовство.";

7) пункт 7 статьи 24 дополнить абзацем следующего содержания:

"- площадки и сооружения для хранения и обслуживания мототехники.";

8) Приложения N N 1, 2 к Правилам изложить в следующей редакции:

"Приложение N 1
к Правилам землепользования и застройки
города Магнитогорска, утвержденным
Решением Магнитогорского городского
Собрания депутатов
от 17 сентября 2008 г. N 125

Магнитогорский городской округ карта градостроительного зонирования

Приложение N 2
к Правилам землепользования
и застройки города Магнитогорска,
утвержденным Решением
Магнитогорского городского
Собрания депутатов
от 17 сентября 2008 г. N 125

Магнитогорский городской округ карта зон с особыми условиями использования территории

2. Принятые до вступления в силу настоящего Решения муниципальные правовые акты по вопросам землепользования и застройки применяются в части, не противоречащей настоящему Решению.

Разрешения на строительство, выданные в порядке, установленном законодательством, физическим и юридическим лицам до вступления в силу настоящего Решения, являются действительными.

3. Земельные участки и объекты капитального строительства, существовавшие на законных основаниях до вступления в силу настоящего Решения, являются не соответствующими настоящему Решению в случаях, когда такие земельные участки и объекты капитального строительства имеют:

1) вид (виды) использования, которые не поименованы как разрешенные для территориальных зон, в границах которых расположены указанные объекты;

2) вид (виды) использования, которые поименованы как разрешенные для соответствующих территориальных зон, но расположены в санитарно-защитных, водоохранных и других зонах с особыми условиями использования территории, в пределах которых не предусмотрено размещение соответствующих объектов в соответствии с Правилами;

3) размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции существующих объектов (площадь и размеры земельных участков, отступы построек от границ участка, плотность застройки - высота/этажность построек, другое) не соответствуют размерам и параметрам, установленным Правилами применительно к соответствующим территориальным зонам.

Использование земельных участков и объектов капитального строительства, предусмотренных настоящим пунктом, определяется в соответствии с частями 8-10 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

4. Администрации города Магнитогорска направить в орган, осуществляющий контроль за соблюдением законодательства о градостроительной деятельности, и в орган кадастрового учета копии настоящего Решения в соответствии с требованиями законодательства.

5. Настоящее Решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

6. Контроль исполнения настоящего Решения возложить на председателя Магнитогорского городского Собрания депутатов А.О. Морозова, на главу города Магнитогорска С.Н. Бердникова.

И.о. главы города Магнитогорска

В.А. Измалков

Председатель Магнитогорского городского Собрания депутатов

А.О. Морозов