Приложение 1

Приложение N 1 к Положению
о порядке сдачи в аренду
муниципального имущества

                      Типовой договор аренды N ____

         нежилого помещения (здания) муниципальной собственности

г. Усть-Катав                                    "___" __________ 20__ г.

_________________________________________________________________________

действующее в соответствии с _________________ и Гражданским кодексом РФ,

именуемый в дальнейшем Арендодатель, в лице ____________________, с одной

стороны, и ______________________________________________________, в лице

__________________________, действующего на основании __________________,

именуемый в дальнейшем Арендатор, с другой стороны (далее  -  "Стороны"),

заключили договор о нижеследующем:

                           1. Общие положения:

     1.1. Арендодатель предоставляет,  а  Арендатор  принимает  в  аренду

нежилое помещение/здание (далее -  "Объект"),  расположенное  по  адресу:

_________________________________________________________________________

в целях использования:___________________________________________________

    Общая площадь "Объекта" составляет: ___________ кв. м

    1.2. Настоящий договор действует с "___" ___________ 20__ г. по "___"

_____________ 20__ г.

                             2. Права сторон

     2.1. Арендодатель имеет исключительное право:

     2.1.1. Изымать из пользования в порядке,  предусмотренном  настоящим

договором площади, предоставленные в аренду по договору, не  используемые

Арендатором, или  используемые  не  по  назначению,  или  используемые  с

нарушением условий договора, в том числе передаваемые в субаренду.

     2.1.2. Досрочно  расторгать  договор  по  основаниям  и  в  порядке,

предусмотренном настоящим договором.

     2.2. Арендатор имеет право:

     2.2.1. Производить  платежи  по  договору  авансом  за  весь  период

пользования арендуемым "Объектом", оговоренный договором. При  этом,  при

изменении размера арендной платы,  Арендатор  и  Арендодатель  производят

сверку   поступивших   платежей   и   корректировку   сумм,    подлежащих

дополнительной оплате.

     2.2.2.  Самостоятельно  определять  интерьер  и  внутреннюю  отделку

арендуемого "Объекта", не затрагивающие изменений и нарушений конструкций

"Объекта" и его перепланировки.

     2.2.3. Досрочно расторгнуть  договор  по  основаниям  и  в  порядке,

предусмотренном настоящим договором.

                          3. Обязанности сторон

     3.1. Арендодатель обязуется:

     3.1.1. Предоставить Арендатору "Объект" в соответствии  с  условиями

настоящего "Договора".

     3.1.2. В двухмесячный срок (при наличии соответствующих согласований

Госсанэпиднадзора  и  органов  Госпожнадзора)   рассматривать   обращения

Арендатора  по  вопросам   ремонта   и   переоборудования   "Объекта"   в

соответствии с действующим законодательством.

     3.1.3. В случае расторжения договора  по  любым  основаниям  принять

"Объект" от Арендатора по акту приема-передачи.

     3.2. Арендатор обязуется:

     3.2.1. Использовать "Объект" исключительно по прямому  назначению  в

соответствии с п. 1.1 договора.

     3.2.2.  Своевременно  и  полностью   выплачивать   арендную   плату,

установленную в период действия настоящего договора.

     3.2.3. Своевременно и за свой счет производить текущий и капитальный

ремонт арендуемого  помещения  и  инженерных  сетей,  находящихся  внутри

"Объекта".

     3.2.4. При входе на "Объект"  установить  вывеску  с  указанием  его

наименования.

     3.2.5.  Проводить  перепланировки,   переоборудование,   капитальный

ремонт "Объекта" исключительно по письменному разрешению Арендодателя.

     3.2.6.  Обеспечить  сохранность  инженерных   сетей,   оборудования,

коммуникаций "Объекта".

     3.2.7.  В  случае  проведения  самовольных   перестроек,   нарушения

целостности стен, перегородок или  перекрытий,  переделок  или  установки

инженерных  сетей,  изменяющих  первоначальный   вид   и   функциональное

назначение  "Объекта",  таковые  должны  быть  устранены  Арендатором,  а

"Объект" должен быть приведен в прежний  вид  за  его  счет  и  в  сроки,

определенные односторонним решением Арендодателя.

     3.2.8.  Содержать  арендуемое  помещение  в  полной  исправности   и

образцовом санитарном состоянии. Аналогичные требования  распространяются

и на  прилегающую  территорию.  Арендатор  обязан  производить  уборку  и

очистку территории от мусора в радиусе 10 метров от границ "Объекта".

     3.2.9. Заключить договор  со  специализированными  организациями  на

техническое обслуживание "Объекта",  связанное  с  текущей  эксплуатацией

"Объекта", включая тепло- и электроэнергию, газ,  воду, канализацию, сбор

мусора, а также установить на "Объекте" пожарную сигнализацию.

     3.2.10. Не сдавать "Объект" как в целом, так и частично в субаренду.

Не допускать совершения каких-либо сделок в отношении "Объекта".

     3.2.11.  Обеспечить   представителям   Арендодателя,   обслуживающей

организации по первому требованию беспрепятственный  доступ  на  "Объект"

для его осмотра и проверки соблюдения условий договора.

     3.2.12.  В  случае  расторжения  настоящего   договора,   освободить

"Объект" в сроки, установленные настоящим договором.  Письменно  сообщить

Арендодателю не позднее чем за  один  месяц  о  предстоящем  освобождении

"Объекта", как в связи с истечением срока действия договора,  так  и  при

его досрочном расторжении.

     3.2.13.  Передать  "Объект"  по   акту   приема-передачи   при   его

освобождении Арендодателю в  надлежащем  виде,  со  всеми  произведенными

неотделимыми улучшениями, заблаговременно проведя освежающий  ремонт  или

оплатив  ремонт  Арендодателю  по   предъявленной   смете,   и   исправно

работающими инженерными сетями и сантехническим оборудованием.

     3.2.14. При изменении  организационно-правовой  формы,  наименования

или его реорганизации, а также лишения лицензии на право  заниматься  его

деятельностью   Арендатор   обязан   в   десятидневный   срок   уведомить

Арендодателя о таких изменениях.

      3.2.15. Заключить договор аренды на земельный участок под "Объектом"

(в случае наличия сформированного земельного участка). Арендная плата  по

настоящему договору не включает в свой состав плату за землю.

     3.2.16. В случаях,  предусмотренных  действующим  законодательством,

Арендатор обязан за  свой  счет  произвести  государственную  регистрацию

настоящего договора в порядке, установленном Законом РФ от  21.07.1997  N

122-ФЗ "О государственной регистрации  прав  на  недвижимое  имущество  и

сделок с ним".

     3.3. Арендатор обязан обеспечить выполнение:

     а) правил торговли;

     б) санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм и правил;

     в) регистрацию контрольных журналов,  книг  жалоб  и  предложений  в

Отделе  социально-экономического  развития  и  размещения  муниципального

заказа администрации Усть-Катавского городского округа.

                     4. Платежи и расчеты по договору

     4.1. Размер месячной арендной платы за "Объект" на момент заключения

договора  устанавливается  в  соответствии  с  расчетом,  либо   итоговым

протоколом торгов N ____ от ________ 20__ г.  (Приложение  1)  в  размере

_________ рублей и не включает сумму НДС.  НДС  уплачивается  Арендатором

согласно действующему законодательству.

     4.2. Арендная плата может быть пересмотрена в сторону  увеличения  в

случаях изменения устанавливаемых централизованно  цен  и  коэффициентов,

инфляционных процессов, других случаях,  установленных  законодательством

РФ и муниципальными нормативными актами. Арендодатель  доводит  изменение

размера арендной платы,  сделанный  на  основании  данных  изменений,  до

Арендатора. Изменение размера арендной  платы  в  установленном  органами

местного самоуправления порядке и сроки являются обязательными для сторон

(без перезаключения договора или подписания дополнительного соглашения  к

нему). Арендатор уведомляется не позднее, чем за месяц  до  оплачиваемого

периода.  Сообщение  об  изменении  размера  арендной  платы   не   может

рассматриваться как изменение арендной платы в одностороннем порядке.

     4.3.  Оплата  производится  Арендатором  ежемесячно   до   1   числа

следующего месяца по реквизитам, указанным Арендодателем.

                        5. Ответственность сторон

     5.1. В случае нарушения п. 3.2.2 Арендатор уплачивает пеню в размере

0,033 процента с суммы арендной платы соответствующего месяца  за  каждый

день просрочки.

     5.2. При невыполнении обязанностей Арендатором,  предусмотренных

п.3.2.5,  Арендодатель  не  несет  ответственности  за  ущерб,  причиненный

Арендатору в результате возможного пожара или залива "Объекта"  по  любым

причинам.

     5.3.  Ответственность  за  соблюдение  и  выполнение  требований  по

антитеррористической защите, противопожарной безопасности  и  техническое

состояние "Объекта" Арендатор берет на себя.

     5.4. За нарушение п. 3.2.10 Арендатор уплачивает Арендодателю  штраф

в размере годовой суммы арендной платы за площади "Объекта", переданные в

субаренду, либо по договору о совместной деятельности, либо  используемые

иным способом, не предусмотренным настоящим договором и договор  подлежит

расторжению в одностороннем порядке.

     5.5. В случае не выполнения Арендатором  обязанности,  установленной

п. 3.2.15,  действие  договора  может  быть  прекращено  Арендодателем  в

одностороннем порядке, если в течение 3-х  месяцев  Арендатором  не  были

исправлены указанные нарушения.

                            6. Особые условия

     6.1. Предоставление в аренду не влечет  за  собой  права  Арендатора

использовать  по  своему  усмотрению  отнесенную  к   данному   "Объекту"

прилегающую территорию.

     6.2. Арендатор берет на себя обязательства  освободить  арендованное

имущество по первому требованию Арендодателя при возникновении  стихийных

бедствий,  аварий,  эпидемий,  и  при   иных   обстоятельствах,   носящих

чрезвычайный характер. Имущество в интересах общества по решению  органов

государственной власти или органов  местного  самоуправления  может  быть

изъято у Арендатора в порядке и на условиях,  установленных  нормативными

правовыми актами, с возвратом  ему  внесенной  арендной  платы  и  других

платежей за неиспользованный срок аренды.

                           7. Прочие положения

     7.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором,

регламентируются действующим законодательством РФ.

     7.2. Договор прекращает свое действие  по  окончании  его  срока,  а

также в любой другой срок по соглашению сторон.

     7.3. В случае нарушения условий, указанных  в  п.  3.2.2  настоящего

договора, или не  внесения  Арендатором  двух  арендных  платежей  подряд

Арендодатель может прекратить  действие  настоящего  договора,  письменно

уведомив Арендатора за 30 суток.

     7.4. В  случаях,  установленных  действующим  законодательством,  за

месяц до истечения  срока  аренды  Арендатор  уведомляет  Арендодателя  о

намерении продлить срок действия договора.

     7.5. Договор составлен в 2-х экземплярах, каждый  из  которых  имеет

одинаковую юридическую силу.

                         8. Приложение к договору

     8.1.  Неотъемлемой  частью  настоящего  "Договора"  является  расчет

арендной  платы  либо  итоговый  протокол  торгов  (Приложение  1),   акт

приема-передачи "Объекта" (Приложение 2).

                           9. Реквизиты сторон

          Арендодатель:                                 Арендатор:

Приложение N 1
к договору аренды
N _____ от "___" __________ 20__ г.

                                Расчет

                            арендной платы

    Арендатор:

________________________________________________________________________

    Адрес помещения/здания:

________________________________________________________________________

    Площадь: ________________ кв. м.

     Годовая арендная плата:

     Апг = 12 x Сб x S x К1 x К2 x К3 x К4 x К5 x К6 x Кк, где

     Сб - базовая величина стоимости арендной платы за 1 кв. м площади  -

руб.

     К1  -  коэффициент  вида  строительного   материала,   из   которого

изготовлены основные конструкции

     К2 - коэффициент качества арендуемого объекта

     К3 - коэффициент степени благоустройства

     К4 - коэффициент, учитывающий территориальное расположение объекта

     К5 - коэффициент типа деятельности арендатора

     К6 - коэффициент организационно-правовой деятельности арендатора

     Кк - корректировочный коэффициент

    Арендная плата в год:

    Апг = 12 x    x    x    x    x    x    x   x    =      руб.

/_______________________________________________________________________/

                              сумма прописью

    Арендная плата в месяц:

    Апм = Апг / 12 =     / 12 =      руб.

/_______________________________________________________________________/

                              сумма прописью

Руководитель Арендодателя ______________________

Арендатор                 ______________________

Приложение N 2
к договору аренды
N _____ от "___" __________ 20__ г.

                                   Акт 

             приема-передачи нежилого помещения/здания в аренду

    Мы, нижеподписавшиеся, Арендодатель - _______________________________

________________________________________________________________________,

в лице _______________________________________, действующего на основании

_________________________________________, с одной стороны, и Арендатор -

_________________________________________________________________, в лице

___________________________, действующий на основании __________________,

с другой стороны, произвели приемку - передачу "Объекта":

1. Адрес "Объекта": _____________________________________________________

2. Назначение "Объекта": ________________________________________________

3. Санитарно-техническое состояние "Объекта": ___________________________

4. Балансовая стоимость "Объекта": ______________________________________

Настоящий акт является неотъемлемой частью договора аренды N  _______  от

"____" _______ 20__ г. Составлен в 2-х экземплярах, по одному для  каждой

из  сторон.  Настоящий  документ  подтверждает  отсутствие  претензий   у

Арендатора в отношении передаваемого в аренду "Объекта".

   Сдал:                              Принял:

  Арендодатель                       Арендатор