Приложение N 6. Договор аренды нежилого помещения

Приложение N 6
к Административному регламенту

                   Рекомендуемая форма договора аренды

                             Договор N ______

                        аренды нежилого помещения

г. Магнитогорск                             "_____" __________ 20_____ г.

От имени  муниципального  образования  города  Магнитогорска  Челябинской

области администрация города Магнитогорска Челябинской области в лице____

_____________________, действующего на основании________________________,

именуемая в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и________________

_________________________________________________________________________

(полное наименование организации)

в лице _________________________________________________, действующего на

основании ___________________________________, именуемый(ое) в дальнейшем

"Арендатор",  на  основании  решения   комиссии   по   отбору   социально

ориентированных    некоммерческих    организаций    для    предоставления

имущественной поддержки от ________протокол N  ____,  с  другой  стороны,

заключили настоящий договор о нижеследующем:

                           1. Предмет Договора

     1.1. Арендодатель  передает,  а  Арендатор  принимает  во  временное

пользование недвижимое имущество - нежилое помещение N __________________

расположенное по адресу:________________________________________________,

площадью __________ кв. м, инв. N ______ (далее по тексту - "Имущество"),

согласно техническому паспорту БТИ N _______ по состоянию на ___________.

     1.2. Цель использования Имущества __________________________________

_________________________________________________________________________

                 (указать цель использования Имущества)

     1.3. Арендованное имущество  является  муниципальной  собственностью

города Магнитогорска Челябинской области.

     1.4.  Помещение  передается  Арендатору  по   акту   приема-передачи

(приложение N 1 к Договору). Состояние передаваемого  объекта  Арендатору

известно.

     1.5. Арендодатель уведомил Арендатора,  что  Имущество  свободно  от

прав 3-х лиц.

     1.6.  В  случае  произведения  неотделимых  улучшений  Имущества  их

стоимость по окончании срока аренды Арендатору не возмещается  независимо

от того, было дано согласие Арендодателя на их произведение либо  таковое

согласие отсутствовало.

                        2. Срок действия Договора

     2.1. Срок  действия  настоящего  Договора  устанавливается  с  "___"

_________ 20__ г. по "___" _________ 20__ г.

     В случае заключения договора со сроком действия  один  год  и  более

одного года  он  считается  заключенным  с  момента  его  государственной

регистрации в установленном порядке.

     2.2. Условия настоящего Договора применяются  к  отношениям  Сторон,

возникшим с <1>.

     --------------------------------

     <1>  Применяется  в  случае,  если  отношения  Сторон  возникли   до

заключения Договора.

                          3. Обязанности Сторон

     3.1. Арендодатель обязуется:

     3.1.1. В течение 30-ти дней с момента подписания настоящего Договора

передать указанное в п. 1.1 Имущество по акту приема-передачи (приложение

N  1).  Акт  приема передачи  Имущества  подписывается   Арендодателем  и

Арендатором. Указанный  акт  приема-передачи  прилагается  к  Договору  и

является неотъемлемой его частью.

     3.1.2. Осуществлять контроль использования Имущества по назначению.

     3.1.3.  В  случае  аварий,  происшедших  не  по   вине   Арендатора,

немедленно принимать все необходимые меры по их устранению.

     3.1.4. Согласно установленным нормам содержания и ремонта  помещений

осуществлять   капитальный   ремонт   Имущества,   если    дополнительным

соглашением к Договору данная обязанность не возложена на Арендатора.

     3.1.5. В случае прекращения настоящего Договора в течение 10-ти дней

принять по акту приема-передачи Имущество от Арендатора.

     3.2. Арендатор обязуется:

     3.2.1. В течение 30-ти дней с момента подписания настоящего Договора

принять Имущество по акту приема-передачи.

     3.2.2. Эксплуатировать Имущество строго по назначению, указанному  в

п. 1.2 настоящего Договора, не  производить  его  перепрофилирование  без

согласия Арендодателя.

     3.2.3. Своевременно и полностью выплачивать арендную плату (согласно

раздела  4  настоящего  Договора)  и  плату  по  обязательным  договорам,

предусмотренным пп. 3.2.6 настоящего Договора,  а  также  нести  расходы,

связанные с перечислением платежей.

     3.2.4.  Содержать  арендованное  помещение  в  полной   исправности,

образцовом  санитарном,  противопожарном,   техническом   состоянии,   не

допускать его порчи и выделять для этих целей необходимые  лимиты,  фонды

ассигнования. Аналогичные требования распространяются  на  прилегающую  к

Имуществу территорию, необходимую для использования Имущества.

     3.2.5. Соблюдать правила  пожарной  безопасности,  а  также  правила

пользования тепловой и электрической энергией.

     3.2.6. В течение 30 дней с момента  заключения  настоящего  Договора

заключить договоры со специализированными обслуживающими организациями, а

также организациями энерго-, тепло-, водоснабжения и водоотведения.

     3.2.7. Немедленно  извещать  Арендодателя  о  произошедших  авариях,

повреждениях  сантехнического,  электротехнического,   иного   характера,

пожарах, иных чрезвычайных ситуациях.

     3.2.8. Обеспечить  доступ  в  помещение  в  любое  время  суток  для

производства  работ  на   инженерных   коммуникациях,   расположенных   в

помещении, а также доступ уполномоченных представителей Арендодателя  для

осуществления  контроля  за   целевым   использованием   и   сохранностью

Имущества.

     3.2.9.  Нести  ответственность  за   соблюдение   при   эксплуатации

помещения  требований  санитарно-эпидемиологических  служб,   гражданской

обороны, государственного пожарного надзора,  правил  электробезопасности

установок потребителя; устанавливать и содержать  пожарную  сигнализацию,

иные технические  средства  противопожарной  защиты,  иное  оборудование,

необходимое для обеспечения безопасности помещения.

     3.2.10. Принимать все возможные меры по предотвращению и  ликвидации

ситуаций, ставящих под угрозу сохранность Имущества, его экономическое  и

санитарное состояние.

     3.2.11. Обеспечивать эксплуатацию и текущий ремонт Имущества  своими

силами и за свой счет.

     3.2.12.  Не  производить  никаких   перепланировок,   реконструкции,

переоборудования, капитального ремонта Имущества без письменного согласия

Арендодателя.

     3.2.13. Не сдавать арендованное помещение в поднаем (субаренду),  не

передавать в безвозмездное пользование,  а  также  в  качестве  вклада  в

совместную деятельность, не передавать в залог,  не  вносить  в  качестве

вклада  в  уставной  (складочный)  капитал  хозяйственных  товариществ  и

обществ, не распоряжаться им иным образом.

     3.2.14. За  месяц  до  истечения  срока  аренды  в  письменном  виде

уведомить Арендодателя о намерении заключить договор на новый срок.

     3.2.15. При изменении организационно-правовой  формы,  наименования,

юридического адреса, банковских реквизитов письменно  известить  об  этом

Арендодателя в течение пяти дней с момента изменения.

     3.2.16. По окончании срока действия Договора, а также в связи с  его

досрочным расторжением, передать Имущество Арендодателю в течение 5  дней

по акту приема передачи в исправном состоянии с учетом нормального износа.

                           4. Платежи и расчеты

     4.1. Размер арендной  платы  устанавливается  в  приложении  N  2  к

Договору,  являющемся  неотъемлемой  частью   настоящего   Договора   (не

приводится).

     4.2. В случае изменения федеральных, областных нормативных  актов  и

актов органов местного самоуправления, регулирующих  начисление  арендной

платы, а также вида деятельности Арендатора (в рамках целей использования

Имущества, указанных в п. 1.1 настоящего Договора),  Арендодатель  вправе

изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке.

     4.3. Плата за аренду Имущества перечисляется Арендатором ежемесячно.

За текущий месяц арендная плата должна быть внесена авансом до 1-го числа

данного   месяца   путем   перечисления   денежных   средств   на    счет

________________.

     4.4. Арендная  плата  считается  оплаченной  с  момента  поступления

денежных средств от Арендатора на расчетный  счет,  указанный  в  п.  4.3

настоящего Договора.

     4.5. Арендная плата  за  аренду  Имущества  исчисляется,  начиная  с

______________.

                        5. Ответственность Сторон

     5.1. За неисполнение или  ненадлежащее  исполнение  обязанностей  по

настоящему Договору Арендатор  несет  ответственность  в  соответствии  с

действующим законодательством и настоящим Договором.

     5.2. За  неисполнение  обязанности,  предусмотренной  пунктом  3.2.3

настоящего Договора, Арендатор уплачивает неустойку в размере  0,1  %  за

каждый день просрочки, но не менее ставки  рефинансирования  Центрального

Банка Российской Федерации.

     5.3. Убытки взыскиваются в полной сумме сверх неустойки.

                   6. Изменение и расторжение Договора

     6.1.  Изменение  условий  настоящего  Договора  возможно  только  по

соглашению Сторон,  за  исключением  случаев,  установленных  действующим

законодательством и настоящим Договором. Вносимые изменения и  дополнения

оформляются дополнительным соглашением Сторон.

     6.2. Досрочное расторжение Договора в судебном порядке по требованию

Арендодателя   допускается   в   случаях,    установленных    действующим

законодательством.

     6.3.   Арендодатель   вправе   расторгнуть   настоящий   Договор   в

одностороннем порядке в следующих случаях:

     6.3.1.  Использования  Арендатором  Имущества  не   по   назначению,

предусмотренному п. 1.2 настоящего Договора.

     6.3.2. Неиспользования  Имущества  в  течение  1  месяца  с  момента

заключения Договора, в т.ч. при наличии платы за аренду.

     6.3.3.  Умышленного   либо   неосторожного   ухудшения   Арендатором

состояния Имущества.

     6.3.4.   Несогласия   Арендатора    с    односторонним    изменением

Арендодателем арендной платы.

     6.3.5. Невыполнения Арендатором пп. 3.2.3 настоящего Договора.

     6.3.6.  По  причине  систематического  (2   и   более   раза)   либо

существенного нарушения Арендатором условий Договора.

     Под существенным нарушением условий  Договора  понимается  нарушение

Договора Арендатором, которое влечет для Арендодателя такой ущерб, что он

в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать  при

заключении Договора.

     6.3.7. Возникновения у Арендодателя потребности в Имуществе, носящей

чрезвычайный характер.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

     6.5.  При  расторжении  Договора  в  соответствии  с  пп.  6.2,  6.4

Арендодатель вправе требовать  расторжения  (расторгать)  Договор  только

после  направления  Арендатору  письменной  претензии   о   необходимости

устранения препятствий, послуживших основанием для прекращения  отношений

Сторон. При этом претензией должен  быть  оговорен  срок  для  устранения

таковых препятствий.

                            7. Прочие условия

     7.1. Взаимоотношения Сторон, не предусмотренные настоящим Договором,

регулируются действующим законодательством.

     7.3. Споры, возникающие между Сторонами в период действия настоящего

     Договора, разрешаются путем переговоров. 7.4. Если путем переговоров

согласия достичь невозможно, споры передаются на разрешение суда.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

     7.5. Настоящий  Договор  составлен  в  ____-х  экземплярах,  имеющих

равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны.

           8. Юридические адреса и банковские реквизиты Сторон

Арендодатель                             Арендатор

________________________________         ________________________________