Общая часть

Общая часть

Проект Генерального плана села Сыростан выполнен на основании следующих документов:

- протокола конкурсной комиссии от 04.07.2012 N 0169300035812000238-3;

- муниципального контракта N 182/54/07-12РГП от 23.07.2012;

- технического задания на разработку Генерального плана села Сыростан;

- постановления Администрации Миасского городского округа N 3754 от 12.07.11 "О подготовке проекта правил землепользования и застройки села Сыростан Миасского городского округа";

- постановления Миасского городского округа N 3752 от 12.07.11 "О подготовке проекта правил землепользования и застройки села Сыростан Миасского городского округа";

- Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ.

Цель работы: Разработка Генерального плана и правил землепользования и застройки села Сыростан.

Настоящий Генеральный план служит основой для разработки нормативно-правовых документов, направленных на регулирование отношений между административными органами и частными субъектами в сфере использования недвижимости и строительства, ведения градостроительного кадастра.

Генеральный план является основным градостроительным документом, определяющим:

- основные направления развития экономической базы населенного пункта;

- преобразование территорий населенного пункта с учетом особенностей социально-экономического развития, природно-климатических условий, перспективной численности населения;

- меры по организации территорий санитарно-защитных, водоохранных и других зон проектных ограничений в соответствии с действующими нормативными документами, что обеспечит экологическое и санитарное благополучие проектируемой территории;

- зоны различного функционального назначения и ограничения на использование территорий указанных зон;

- мероприятия по реконструкции и развитию инженерной, транспортной и социальной инфраструктур; сохранению, восстановлению и развитию природно-ландшафтного комплекса городского округа; улучшению условий проживания населения на проектируемой территории;

- территории резерва для развития селитебных и производственных территорий на перспективу (за расчетный срок генерального плана);

- меры по защите от воздействий чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.

Генеральный план определяет основные направления градостроительного развития с. Сыростан. И для достижения главной цели проекта - повышения качества жизни населения (возможность трудоустройства, комфортабельные жилищные условия, соответствующий уровень сферы обслуживания населения, улучшение экологической ситуации, безопасности жизни и т.д.) - необходима поддержка положений Генерального плана программными документами с конкретными источниками финансирования, сроками исполнения и контролем их реализации.

В работе рассматриваются вопросы возможных направлений использования территориальных ресурсов населенного пункта, развития природного комплекса, улучшения экологической ситуации, развития спорта и туризма, а также пути обеспечения архитектурно-планировочными средствами устойчивого социально-экономического состояния села.

Расчетные сроки проекта:

Исходный год - 2012 г., население села - 1,079 тыс. жит. (на 1 января 2012 г.)

1 очередь - до 2017 г. - увеличение численности населения до 2,38 тыс. жит.

Расчетный срок - 2032 г. - достижение численности населения 3,1 тыс. жит.

Материалы Генерального плана с. Сыростан разработаны в программе AutoCAD и представляют собой электронную векторную базу, позволяющую вести мониторинг всех видов градостроительной деятельности на территории с. Сыростан по мере реализации положений Генерального плана. Программа AutoCAD совместима с форматом программы MapCAD, в которой установлена информационная система обеспечения градостроительной деятельности территории Миасского городского округа.

Проектные решения Генерального плана являются основой для комплексного решения вопросов организации планировочной структуры; территориального, инфраструктурного и социально-экономического развития села; разработки правил землепользования и застройки, устанавливающих правовой режим использования территориальных зон и земельных участков; определения зон инвестиционного развития.

Генеральным планом определена очередность всех основных направлений градостроительного развития с. Сыростан.

Проект разработан ООО "Уралрегионгаз".