Раздел III. Параметры функциональных зон. Сведения о планируемых для размещения в них объектах федерального значения, объектах регионального значения, объектах местного значения, за исключением линейных объектов

Раздел III. Параметры функциональных зон. Сведения о планируемых для размещения в них объектах федерального значения, объектах регионального значения, объектах местного значения, за исключением линейных объектов

Основные понятия, используемые в проекте

ЗОНИРОВАНИЕ - деление территории на зоны при градостроительном планировании развития территорий с определением видов преобладающего функционального использования установленных зон.

ФУНКЦИОНАЛЬНОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ (функциональное назначение) ТЕРРИТОРИИ - установленное планировочной градостроительной документацией направление использования территории с учетом ограничений для осуществления определенных видов деятельности.

РЕЖИМ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ - определенная планировочной градостроительной документацией совокупность ограничений и предпочтений, обуславливающих ее использование в соответствии с функциональным назначением.

ИНЖЕНЕРНАЯ, ТРАНСПОРТНАЯ и СОЦИАЛЬНАЯ ИНФРАСТРУКТУРЫ - комплекс сооружений и коммуникаций транспорта, связи, инженерного оборудования, а также объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, обеспечивающий устойчивое развитие и функционирование поселений.

ЗОНЫ С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИЙ - охранные, санитарно-защитные зоны, водоохранные зоны, зоны охраны источников питьевого водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Предложения по размещению функциональных зон перспективного развития намечаются с учетом установленных ограничений градостроительной деятельности и комплексного анализа территории Сыростанского ТО.

Установленное функциональное назначение территорий села является юридическим инструментом обеспечения использования территорий при осуществлении градостроительной деятельности в соответствии с целями, требованиями и основными направлениями градостроительного развития села.

Функциональное зонирование территории разработано в целях:

1) создания условий для устойчивого развития территории с. Сыростан, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

2) создания условий для планировки территорий села;

3) обеспечение прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

4) создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

На территории с. Сыростан установлены следующие типы функционального назначения территорий:

Особо охраняемые территории и объекты, в т.ч.:

природоохранные:

- защитные, санитарно-защитные;

рекреационные:

- поселковые леса;

- зеленые насаждения общего пользования;

- водные объекты;

- объекты физкультуры и спорта;

- курортные объекты

Общественно-деловые, в т.ч.:

- административно-деловые, торгово-бытовые, культурно-просветительные, общественно-коммерческие

Жилые, в т.ч.:

- усадебная и коттеджная застройка

Производственные, в т.ч.:

- промышленные;

- коммунально-складские

Специального назначения, в т.ч.:

- кладбища.

Сельскохозяйственного использования, в т.ч.:

- огороды.

Инженерной и транспортной инфраструктур, в т.ч.:

- магистрали городского и районного значения, основные улицы в застройке;

- в/в ЛЭП-35, 110, 500 кВ с охранной зоной, ПС;

- магистральный водовод с охранной зоной, водопроводные сооружения;

- внешнего воздушного транспорта (вертолетные площадки)

Границы зон

Деление территории села на зоны в пределах проектной черты населенного пункта отражено на "Схеме функционального зонирования территории. М 1:5000".

При определении границ зон были учтены:

- основные структурные элементы села (автодороги, коридоры магистральных инженерных коммуникаций, естественные границы);

- границы и характер землепользований;

- категории земель и связанных с землепользованиями природных ресурсов и недвижимости.

N п.п.	Показатели	Единица измерения	Современное состояние на 2012 г.	Расчетный срок 2032 г.
1	Территория		1080 чел.	3100 чел.
1.1	Общая площадь земель городского, сельского поселения в установленных границах	га	254,4	1040,0
	В том числе территории:
	жилых зон	га/кв. м на чел.	96,2/890,7	215,9/696,4
	общественно-деловых зон	га/кв. м на чел.	0,6/5,6	5,1/16,5
	производственных зон	-"-	3,1/28,7	4,5/14,5
	зон инженерной и транспортной инфраструктур	-"-	20,3/188,0	88,4/285,2
	рекреационных зон	-"-	114,3/1058,3	654,6/2111,6
	зон сельскохозяйственного использования	-"-	16,1/149,0	19,4/62,6
	зон специального назначения	-"-	3,8/35,2	6,0/19,3
	режимных зон	-"-	-	-
	природоохранных зон	-"-	-	46,1/148,7

Выводы:

Материалы данного раздела являются основой для последующей разработки Градостроительного зонирования - базового юридического инструмента регулирования отношений по поводу использования, строительного обустройства земельных участков и иных объектов недвижимости в условиях рынка, составляющей части "Правил землепользования и застройки с. Сыростан".