Приложение 2. Методика определения платы за пользование жилым помещением (плата за наем) муниципального жилищного фонда Златоустовского городского округа

Приложение 2
к постановлению Администрации
Златоустовского городского округа
от 24 ноября 2015 г. N 445-п

Методика
определения платы за пользование жилым помещением (плата за наем) муниципального жилищного фонда Златоустовского городского округа

С изменениями и дополнениями от:

5 апреля, 23 ноября 2016 г.

I. Общие положения

Методика определения платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в муниципальном жилищном фонде (далее - Методика) определяет плату за пользование жилыми помещениями, занимаемыми на основании договоров социального найма и договоров найма жилого помещения муниципального жилищного фонда.

Основным принципом формирования платы за пользование жилым помещением (платы за наем) является дифференциация платы в зависимости от качества, благоустройства жилого помещения и местоположения дома.

II. Определение базовой ставки платы за пользование жилым помещением (платы за наем)

1. Базовая ставка платы за пользование жилым помещением (платы за наем) устанавливается на одни квадратный метр общей площади жилого помещения и является платой за пользование жилыми помещениями, расположенными в домах, уровень благоустройства, конструктивные и технические параметры которых соответствуют средним условиям в муниципальном образовании.

2. Базовая ставка платы за пользование жилым помещением (платы за наем) муниципального жилищного фонда по договорам социального найма и договорам найма жилого помещения определяется по формуле:

где,

Кс - коэффициент соответствия платы для нанимателей средней рыночной стоимости жилья;

Цр - средняя рыночная стоимость 1 кв. метра общей площади жилья в Златоустовском городском округе;

Т - срок полезного использования здания (дома).

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации Златоустовского городского округа Челябинской области от 23 ноября 2016 г. N 515-П в пункт 3 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2017 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

3. Коэффициент соответствия платы для нанимателей средней рыночной стоимости жилья определяется на момент установления платы (0,42) за пользование жилым помещением (платы за наем).

4. Средняя рыночная стоимость жилья определяется на основании постановления Министерства тарифного регулирования и энергетики Челябинской области "Об утверждении средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по муниципальным образованиям Челябинской области".

5. Срок полезного использования дома для расчета базовой ставки платы за пользование жилым помещением (платы за наем) принимается равным 100 лет.

6. Срок действия базовой ставки платы за наем устанавливается не менее одного календарного года.

III. Коэффициенты, учитывающие качество и благоустройство жилого помещения, местоположения дома

При определении ставки платы за наем учитываются следующие коэффициенты, характеризующие качество и благоустройство жилого помещения, местоположения дома:

1. Показатели качества жилого помещения (Кк)

1	Уровень износа от 0 до 30%	1,1
2	Уровень износа от 30% до 65%	1,0
3	Уровень износа от 66% до 70%	0,7
4	Уровень износа свыше 70%	0

2. Показатели благоустройства жилого помещения (Кб)

1	Жилые дома с наличием всех коммунальных услуг	1,1
2	Жилые дома с отсутствием одной коммунальной услуги	1,0
3	Жилые дома без ГВС, водоотведения	0,8
4	Жилые дома без ГВС, ХВС, водоотведения	0,6
5	Жилые дома без центральной системы отопления	0,4

3. Показатели местоположения дома (Км)

1	г. Златоуст	1,0
2	Сельские населенные пункты	0,7

Конкретному жилому помещению соответствует лишь одно из значений каждого из показателей качества и благоустройства жилого помещения, местоположения дома.

IV. Определение размера платы за пользование жилым помещение (платы за наем)

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в месяц определяется по формуле:

, где

Спн - ставка платы за наем;

Sобщ - общая площадь жилого помещения.

Ставка платы за наем определяется по формуле:

, где

В - базовая ставка платы за пользование жилым помещением (платы за наем);

Кк- коэффициент, учитывающий качество жилого помещения;

Кб- коэффициент, учитывающий благоустройство жилого помещения;

Км- коэффициент, учитывающий местоположения дома.