Приложение

Приложение
к решению Собрания депутатов
Копейского городского округа
Челябинской области
от 27 января 2016 г. N 83-МО

Правила землепользования и застройки Копейского городского округа

Часть I. Порядок применения Правил и внесения в них изменений

Глава 1. Общие положения

Статья 1. Понятие правил землепользования и застройки Копейского городского округа

1. Правила землепользования и застройки Копейского городского округа Челябинской области (далее - Правила) - муниципальный правовой акт Копейского городского округа, разработанный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", иным законодательством Российской Федерации, Челябинской области, уставом муниципального образования "Копейский городской округ", иными муниципальными нормативными правовыми актами Собрания депутатов Копейского городского округа Челябинской области (далее - Собрание депутатов) и Главы Копейского городского округа Челябинской области (далее - Глава городского округа).

2. Правила разработаны на основе генерального плана Копейского городского округа Челябинской области (далее - генерального плана).

3. Правила являются документом градостроительного зонирования Копейского городского округа Челябинской области (далее - городского округа) - разделения территории городского округа на зоны с установлением для каждой из них градостроительного регламента.

Статья 2. Права собственников объектов недвижимости и лиц, не являющихся собственниками объектов недвижимости (арендаторов, землевладельцев, землепользователей), возникшие до введения в действие Правил

4. Разрешения на строительство объектов недвижимости, выданные физическим и юридическим лицам в установленном законодательством Российской Федерации и муниципальными правовыми актами Копейского городского округа порядке, до вступления в силу настоящих Правил, являются действительными.

5. Объекты недвижимости, существовавшие на законных основаниях до введения в действие настоящих Правил или до внесения изменений в настоящие Правила, являются не соответствующими настоящим Правилам в случаях, когда эти объекты имеют:

1) вид (виды) использования, которые не указаны как разрешенные для территориальных зон, в границах которых расположены указанные объекты;

2) вид (виды) использования, которые указаны как разрешенные для соответствующих территориальных зон, но расположены в зонах с особыми условиями использования, в пределах которых не предусмотрено размещение соответствующих объектов в соответствии с настоящими Правилами;

3) параметры существующих объектов (площадь и линейные размеры земельных участков, отступы построек от границ участка, плотность застройки - высота/этажность построек, максимальный процент застройки, коэффициент использования земельного участка) не соответствуют параметрам, установленным настоящими Правилами применительно к соответствующим территориальным зонам.

6. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительными регламентами, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни и здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

7. Реконструкция объектов капитального строительства, указанных в настоящей статье, может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции.

Глава II. Регулирование землепользования и застройки органами местного самоуправления городского округа

Статья 3. Полномочия органов местного самоуправления в области землепользования и застройки

8. К полномочиям Собрания депутатов в области землепользования и застройки относятся:

- утверждение документов территориального планирования городского округа;

- утверждение Правил и внесение в них изменений;

- иные полномочия в соответствии с законодательством.

9. К полномочиям Главы городского округа относятся:

- утверждение подготовленной на основе генерального плана документации по планировке территории, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации;

- принятие решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения;

- принятие решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения;

- выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территории городского округа;

- утверждение местных нормативов градостроительного проектирования городского округа;

- иные полномочия в соответствии с законодательством.

10. К полномочиям администрации городского округа (далее - администрация) относятся:

- подготовка документов территориального планирования городского округа;

- ведение информационных систем обеспечения градостроительной деятельности, осуществляемой на территории городского округа;

- принятие решений о развитии застроенных территорий;

- формирование, утверждение границ земельных участков в порядке, установленном законодательством Российской Федерации;

- иные полномочия в соответствии с законодательством.

Статья 4. Предоставление земельных участков

11. Предоставление земельных участков осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации и законами Челябинской области.

12. Предоставление земельных участков для размещения нестационарных торговых объектов не осуществляется.

Размещение нестационарных торговых объектов на территории Копейского городского округа осуществляется в соответствии с Положением о порядке размещения нестационарных торговых объектов на территории Копейского городского округа Челябинской области, утвержденным решением Собрания депутатов Копейского городского округа Челябинской области от 28.10.2015 N 18-МО.

Статья 5. Комиссия по землепользованию и застройке городского округа

13. Комиссия формируется в целях обеспечения требований законодательства Российской Федерации, Челябинской области и настоящих Правил, предъявляемых к землепользованию и застройке.

14. Комиссия осуществляет свою деятельность в соответствии с законодательством Российской Федерации, Челябинской области и настоящими Правилами, а также в соответствии с Положением о Комиссии, утверждаемым Главой городского округа.

15. Комиссия:

- организует проведение публичных слушаний в случаях и в порядке, установленных статьей 11 Правил;

- рассматривает заявления физических и юридических лиц о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства в порядке, установленном статьей 7 Правил;

- рассматривает заявления физических и юридических лиц о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в порядке, установленном статьей 8 Правил;

- готовит и направляет Главе городского округа заключение с рекомендациями о внесении изменений в Правила или об отклонении предложений о внесении изменений в порядке, установленном статьей 12 настоящих Правил;

- осуществляет иные полномочия в соответствии с законодательством.

Глава III. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами

Статья 6. Изменение видов разрешенного использование земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования в соответствии с градостроительным регламентом

16. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.

17. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

18. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства определяется в соответствии Правилами и документацией по планировке территории, в границах которой расположены такие земельные участки и объекты капитального строительства.

19. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования, не соответствующий градостроительным регламентам, не допускается.

Статья 7. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

20. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - разрешение на условно разрешенный вид использования), направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в Комиссию.

21. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях в порядке, установленном статьей 11 Правил, с учетом положений статьи 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации

22. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения, которые направляет Главе городского округа.

23. На основании указанных в настоящей статье рекомендаций, Глава городского округа в течение 3-х дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения. Указанное решение подлежит опубликованию в официальных средствах массовой информации и размещается на официальном сайте администрации.

Статья 8. Порядок предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

24. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

25. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.

26. Заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства лицо направляет в Комиссию заявление о предоставлении такого разрешения.

27. Вопрос о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства подлежит обсуждению на публичных слушаниях, проводимых в порядке, определенном статьей 11 Правил, с учетом положений статьи 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

28. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет указанные рекомендации Главе городского округа.

29. Глава городского округа в течение 7 дней со дня поступления указанных в настоящей статье рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.

30. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Глава IV. Подготовка документации по планировке территории органами местного самоуправления

Статья 9. Общие положения о документации по планировке территории городского округа

31. Планировка территории городского округа осуществляется посредством разработки документации по планировке территории городского округа:

- проектов планировки территорий как отдельных документов;

- проектов планировки территорий с проектами межевания территорий в их составе;

- проектов межевания территорий как отдельных документов;

- градостроительных планов земельных участков.

32. Разработка документации по планировке территории городского округа осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры территорий (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.

Состав и содержание документации по планировке территории определяется Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Статья 10. Порядок подготовки и утверждения документации по планировке территории городского округа

33. Подготовка документации по планировке территории городского округа осуществляется на основании документов территориального планирования, настоящими Правилами в соответствии с требованиями технических регламентов, градостроительных регламентов с учетом границ территорий объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, границ территорий вновь выявленных объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий.

34. Документация по планировке территории городского округа разрабатывается по инициативе администрации, либо на основании предложений физических и юридических лиц о подготовке документации по планировке территории.

35. Основанием для разработки документации по планировке являются:

решение о подготовке данной документации, принимаемое администрацией;

задание на подготовку данной документации.

Задание на подготовку градостроительного плана земельного участка не требуется.

36. Подготовка и утверждение градостроительного плана земельного участка осуществляется администрацией на основании муниципального правового акта администрации о проведении работ по формированию земельного участка, заявления физического или юридического лица. В случае, если физическое или юридическое лицо обращается в администрацию с заявлением о выдаче ему градостроительного плана земельного участка, проведение процедур, предусмотренных пунктами 37 - 46 настоящей статьи, не требуется. Администрация в течение тридцати дней со дня поступления указанного обращения осуществляет подготовку градостроительного плана земельного участка и утверждает его. Предоставление заявителю градостроительного плана земельного участка осуществляется без взимания платы.

37. Заказчиком документации по планировке территории городского округа является администрация. Администрацией обеспечивается подготовка документации по планировке территории городского округа.

38. Состав, содержание, сроки подготовки документации по планировке определяются в муниципальном контракте, в задании на подготовку данной документации в соответствии с законодательством.

39. Решение о подготовке документации по планировке территории подлежит опубликованию в официальных средствах массовой информации в течение 3-х дней со дня принятия такого решения и размещается на официальном сайте администрации.

40. Со дня опубликования решения о подготовке документации по планировке территории физические или юридические лица вправе представить в администрацию свои предложения о порядке, сроках подготовки и содержании документации по планировке территории.

41. Администрация осуществляет проверку документации по планировке территории на соответствие требованиям:

- документов территориального планирования;

- настоящих Правил;

- технических регламентов;

- градостроительных регламентов с учетом границ территорий объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий.

42. Проверка осуществляется в течение 30 дней с момента получения администрацией разработанной документации по планировке территории.

43. По результатам проверки администрация направляет документацию по планировке территории Главе городского округа для назначения публичных слушаний или принимает решение об отклонении данной документации и направлении ее на доработку. В данном решении указываются обоснованные причины отклонения, а также сроки доработки документации по планировке территории.

44. Глава городского округа принимает решение о проведении публичных слушаний по утверждению документации по планировке территории. Публичные слушания проводятся Комиссией в порядке, определенном статьей 11 Правил.

45. Подготовленную документацию по планировке территории городского округа, протокол публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний администрация направляет Главе городского округа не позднее, чем через 15 дней со дня проведения публичных слушаний.

46. Глава городского округа с учетом протокола публичных слушаний и заключения о результатах публичных слушаний, принимает решение об утверждении документации по планировке территории или об отклонении такой документации и направлении ее в администрацию на доработку с учетом указанных протокола и заключения.

47. Утвержденная документация по планировке территории (проекты планировки территории и проекты межевания территории) подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов в течение семи дней со дня утверждения указанной документации и размещается на официальном сайте администрации.

48. Градостроительные планы земельных участков являются обязательным основанием для:

- подготовки проектной документации для строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства;

- выдачи разрешений на строительство;

- выдачи разрешений на ввод объектов в эксплуатацию.

Глава V. Проведение публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки на территории городского округа

Статья 11. Публичные слушания по вопросам градостроительной деятельности, землепользования и застройки на территории городского округа

49. Публичные слушания по вопросам градостроительной деятельности, землепользования и застройки проводятся в соответствии с Положением о порядке организации и проведения публичных слушаний на территории Копейского городского округа, утвержденным Собранием депутатов, с учетом особенностей, установленных Градостроительным кодексом Российской Федерации.

50. Обязательному рассмотрению на публичных слушаниях подлежат следующие вопросы:

1) проект генерального плана городского округа;

2) внесение изменений в генеральный план городского округа;

3) проект Правил;

4) внесение изменений в Правила;

5) о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования;

6) о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

7) проекты планировки территории и проекты межевания территории;

8) проекты межевания территории, подготовленные в виде отдельного документа.

Глава VII. Внесение изменений в Правила

Статья 12 . Порядок внесения изменений в Правила

51. Предложения о внесении изменений в Правила направляются в Комиссию:

1) федеральными органами исполнительной власти в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;

2) органами исполнительной власти Челябинской области в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства значения Челябинской области;

3) органами местного самоуправления городского округа в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на территории городского округа;

4) физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, когда в результате применения Правил земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.

52. Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменений в Правила осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменений в Правила или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение Главе городского округа.

53. Глава городского округа с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении Комиссии, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта о внесении изменений в Правила или об отклонении предложения о внесении изменений в данные Правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям.

54. Основаниями для рассмотрения Главой городского округа вопроса о внесении изменений в Правила являются:

1) несоответствие Правил генеральному плану городского округа, возникшее в результате внесения в него изменений;

2) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов.

55. Глава городского округа, не позднее, чем по истечении 10 дней с даты принятия решения о подготовке проекта решения о внесении изменений в Правила, обеспечивает официальное опубликование сообщения о принятии такого решения в средствах массовой информации и на официальном сайте администрации.

56. Разработку проекта о внесении изменений в Правила обеспечивает Комиссия.

57. Администрация осуществляет проверку проекта о внесении изменений в Правила, представленного Комиссией, на соответствие требованиям технических регламентов, генеральному плану городского округа, схемам территориального планирования Челябинской области, схемам территориального планирования Российской Федерации.

58. По результатам указанной проверки администрация направляет проект о внесении изменений в Правила Главе городского округа или, в случае обнаружения его несоответствия требованиям технических регламентов, генеральному плану городского округа, схемам территориального планирования Челябинской области, в Комиссию на доработку.

59. Глава городского округа при получении проекта о внесении изменений в Правила принимает решение о проведении публичных слушаний в срок не позднее, чем через 10 дней со дня получения такого проекта.

Одновременно с принятием Главой городского округа решения о проведении публичных слушаний по проекту о внесении изменений в Правила обеспечивается опубликование данного проекта.

60. Публичные слушания по проекту о внесении изменений в Правила проводятся Комиссией в порядке, определенном статьей 11 настоящих Правил

61. После завершения публичных слушаний Комиссия с учетом их результатов обеспечивает внесение изменений в Правила и представляет указанный проект о внесении изменений в Правила Главе городского округа. Обязательными приложениями к проекту являются протоколы публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний.

62. Глава городского округа в течение 10 дней после представления ему проекта о внесении изменений в Правила, протоколов публичных слушаний и заключения о результатах публичных слушаний, принимает решение о направлении проекта о внесении изменений в Правила на утверждение Собранию депутатов или об отклонении данного проекта и направлении его в Комиссию на доработку с указанием даты повторного представления.

63. Собрание депутатов по результатам рассмотрения проекта о внесении изменений в Правила и обязательных приложений к нему может утвердить его или направить Главе городского округа на доработку в соответствии с результатами публичных слушаний по указанному проекту.

64. Изменения в Правила подлежат официальному опубликованию в средствах массовой информации и размещаются на официальном сайте администрации.

Глава VIII. Регулирование иных вопросов землепользования и застройки

Статья 13. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке

65. Настоящие Правила, муниципальные правовые акты городского округа, изданные по вопросам землепользования и застройки, являются открытыми и доступными для всех физических и юридических лиц, должностных лиц органов государственной власти, осуществляющих контроль за соблюдением градостроительного законодательства органами местного самоуправления.

66. Настоящие Правила подлежат опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов и размещаются на официальном сайте администрации.

Статья 14. Ответственность за нарушение Правил

67. За нарушение настоящих Правил физические и юридические лица, а также должностные лица несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации, Челябинской области и муниципальными правовыми актами городского округа.

68. Физические и юридические лица вправе оспорить решение об утверждении правил землепользования и застройки в судебном порядке.

Часть II. Градостроительные регламенты

Статья 15. Виды территориальных зон

Принцип построения территориальных зон базируется на основных чертежах Генерального плана ("Проектный план", "Схема функционального зонирования территории", "Комплексная оценка территории").

При установлении границ территориальных зон учтены границы:

планировочных районов города;

функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных Генеральными планами города и городского округа;

существующего землепользования;

естественные границы природных объектов;

Для каждой зоны предусмотрен набор конкретных регламентов, который распространяется на любые виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в пределах одной территориальной зоны. В другой территориальной зоне соответственно действует другой набор регламентов.

Необходимо иметь в виду то обстоятельство, что графический материал Генерального плана в М 1: 15000 и, соответственно, Карта градостроительного зонирования разработана в том же масштабе, т. е. в мелком масштабе, в связи с чем территориальные зоны установлены по преобладающей функции использования территории данной зоны и набор регламентов предусмотрен достаточно обширный. В дальнейшем, по мере выполнения проектов планировки отдельных элементов структуры городского округа, как правило, в М 1:2000, необходим переход на Градостроительное зонирование в М 1: 2000 с уточнением (изменением) границ территориальных зон и набора градостроительных регламентов.

Проектом определены следующие виды территориальных зон:

А 1 - природоохранные зоны:

А 1.1 - леса, луга

А 1.2 - озелененные территории санитарно-защитных, водоохранных зон:

А 1.2.1 - озелененные территории санитарно-защитных зон

А 1.2.2 - озелененные территории водоохранных зон

А 2 - рекреационные зоны:

А 2.1 лесопарки

А 2.2 парки, скверы, бульвары, набережные, пляжи

А 2.3 водные объекты

А 2.4 объекты физкультуры и спорта

А 2.5 объекты отдыха, туризма

Б - общественно-деловые зоны:

Б 1 - административно-деловые, торгово-бытовые, культурно-просветительные, общественно - коммерческие

Б 2 - учебные:

Б 2.1 - зона учебных заведений (профессионального образования)

Б 2.2 - зона учебных заведений (общего образования)

Б 3 - лечебные, учреждения соцобеспечения

Б 4 - пешеходная зона

В - жилые зоны:

В 1 - малоэтажной застройки

В 1.1 - зона усадебной и коттеджной застройки

В 1.2 - зона 2-3 - этажной застройки

В 2 - многоэтажной застройки

Г - производственные зоны:

Г 1 - промышленные

Г 2 - коммунально-складские

Д - режимные зоны

Е - зоны специального назначения:

Е 1 - кладбища

Е 2 - полигоны ТБО

И - зоны сельскохозяйственного использования:

И 1 - пашни, огороды

И 2 - питомники, теплицы

И 3 - коллективные сады, дачи

К - зоны инженерной и транспортной инфраструктур:

К 1 - полоса отвода железной дороги

К 2 - внешнего автомобильного транспорта

К 3 - воздушного транспорта

К 4 - трубопроводного транспорта (газо - и нефтепроводов, ГРС)

К 5 - высоковольтные линии электропередач 35 кВ и выше, подстанции

К 6 - связи (радио, телефон, телевидение)

К 7 - магистральные водоводы, водопроводные сооружения

К 8 - магистрали городского и районного значения, основные улицы в застройке, автодороги

Примечание:

На карте градостроительного зонирования и в пояснительной записке приняты следующие обозначения:

01 01 01 В 1.1

_____вид территориальной зоны

______N территориальной зоны

_________N градостроительной зоны по "Карте градостроительного зонирования"

N планировочного района городского округа (по Генеральному плану)

В градостроительных регламентах в скобках после наименования вида разрешенного использования земельного участка указан код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков (с изменениями на 30.09.2015), утвержденным приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 01.09.2014 N 540.

Статья 16. Характеристика территориальных зон, градостроительные регламенты

Состав территориальных зон определен в соответствии со статьей 35 Градостроительного Кодекса Российской Федерации.

Градостроительные регламенты устанавливаются с учетом требований технических регламентов, требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.

Действие градостроительных регламентов не распространяется на земельные участки:

- в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;

- в границах территорий общего пользования;

- предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами;

- предоставленные для добычи полезных ископаемых.

Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон.

А 1 - Природоохранные зоны

В состав природоохранных зон включены зоны в границах территорий, занятых лесами, лугами, а также озелененные территории санитарно-защитных зон и прибрежные защитные полосы.

Природоохранные зоны предназначены для обеспечения экологической безопасности среды жизнедеятельности, сохранения природной среды, для отдыха населения и подразделяются на 2 зоны:

А 1.1 - леса, луга

А 1.2 - озелененные территории санитарно-защитных, водоохранных зон.

А 1.1 - Леса, луга

Зона А 1.1 предназначена для сохранения естественных природных ландшафтов городского округа, сохранения благоприятной экологической обстановки, сенокошения, а также для отдыха населения. В состав зоны А1.1 включены территории, занятые лугами и лесами, в т.ч. землями лесов, не покрытых растительностью.

Ведение лесного хозяйства, а также использование, охрана, защита и воспроизводство лесов осуществляются в порядке, устанавливаемом органами государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии с Лесным Кодексом Российской Федерации.

В лесах запрещается осуществление лесопользования, несовместимого с назначением этих лесов. Допускается проведение в них рубок ухода, санитарных рубок, рубок реконструкции и прочих рубок в соответствии с Лесным кодексом Российской Федерации.

1. Основные виды разрешенного использования

1.1. Пчеловодство (1.12)

1.2. Природно-познавательный туризм (5.2)

1.3. Охота и рыбалка (5.3)

1.4. Поля для гольфа или конных прогулок (5.5)

1.5. Деятельность по особой охране изучению природы (9.0)

1.6. Охрана природных территорий (9.1)

1.7. Лесные плантации (10.2)

1.8. Заготовка лесных ресурсов (10.3)

1.9. Резервные леса (10.4)

1.10. Запас (12.3)

2. Вспомогательные виды разрешенного использования

В границах исторически сложившейся усадебной застройки, расположенной на горных отводах бывших шахт, под объектами индивидуального жилищного фонда, построенными до 2005 года, без права строительства и реконструкции объектов жилищного строительства:

2.1. Для индивидуального жилищного строительства (2.1)

2.2. Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)

2.3. Для ведения личного подсобного хозяйства (2.2)

2.4. Блокированная жилая застройка (2.3)

2.5. Ведение огородничества (13.1)

А 1.2 - Озелененные территории санитарно-защитных, водоохранных зон

Зона А 1.2 подразделяется на 2 зоны по назначению:

А 1.2.1 - Озелененные территории санитарно-защитных зон предназначена для уменьшения воздействия загрязнения предприятий, транспортных и инженерных коммуникаций и сооружений на атмосферный воздух (химического, биологического, физического) до значений, установленных гигиеническими нормативами, а для предприятий I и II класса опасности - как до значений, установленных гигиеническими нормативами, так и до величины приемлемого риска для здоровья населения (СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. Новая редакция п.2.1).

1. Основные виды разрешенного использования

1.1. Охрана природных территорий (9.1)

1.2. Резервные леса (10.4)

В границах санитарно-защитной зоны промышленного объекта или производства - размещение объектов в соответствии с п. 5.3, 5.4 (V. Режим территории санитарно-защитной зоны) - до 40% площади санитарно-защитной зоны допускается размещение объектов на земельных участках со следующими видами разрешенного использования:

1.3. Коммунальное обслуживание (3.1)

1.4. Бытовое обслуживание (3.3)

1.5. Здравоохранение (3.4)

1.6. Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1)

1.7. Стационарное медицинское обслуживание (3.4.2)

1.8. Обеспечение научной деятельности (3.9)

1.9. Обеспечение деятельности в области и гидрометеорологии и смежных с ней областях (3.9.1)

1.10. Ветеринарное обслуживание (3.10)

1.11. Амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1)

1.12. Приюты для животных (3.10.2)

1.13. Предпринимательство (4.0)

1.14. Деловое управление (4.1)

1.15. Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (4.2)

1.16. Рынки (4.3)

1.17. Магазины (4.4)

1.18. Банковская и страховая деятельность (4.5)

1.19. Общественное питание (4.6)

1.20. Гостиничное обслуживание (4.7)

1.21. Обслуживание автотранспорта (4.9)

1.22. Спорт (5.1)

1.23. Поля для гольфа или конных прогулок (5.5)

1.24. Связь (6.8)

1.25. Трубопроводный транспорт (7.5)

1.26. Обеспечение внутреннего правопорядка (8.3)

В санитарно-защитной зоне объектов пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции, производства лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, складов сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий, при исключении взаимного негативного воздействия на продукцию, среду обитания и здоровье человека, допускается размещение объектов на земельных участках со следующими видами разрешенного использования:

1.27. Здравоохранение (3.4)

1.28. Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1)

1.29. Стационарное медицинское обслуживание (3.4.2)

1.30. Пищевая промышленность (6.4)

1.31. Склады (6.9)

2. Вспомогательные виды разрешенного использования

Параметры разрешенного строительного изменения земельных участков, иных объектов недвижимости устанавливаются в индивидуальном порядке (применительно к каждому земельному участку, объекту) в процессе согласования.

2.1. Для индивидуального жилищного строительства (2.1)

2.2. Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)

2.3. Для ведения личного подсобного хозяйства (2.2)

2.4. Блокированная жилая застройка (2.3)

2.5. Ведение огородничества (13.1)

А 1.2.2 - Озелененные территории водоохранных зон и их прибрежных защитных полос предназначены для уменьшения отрицательного влияния застройки на экологическое и санитарное состояние водных объектов, водохозяйственных сооружений и объектов

На территориях водоохранных зон устанавливается специальный режим использования и охраны природных ресурсов и осуществления иной хозяйственной деятельности в соответствии с законодательством Российской Федерации.

2. Вспомогательные виды разрешенного использования

*в прибрежных защитных полосах водоохранных зон

2.1. Отдых (рекреация) (5.0)

2.2. Природно-познавательный туризм (5.2)

2.3. Туристическое обслуживание (5.2.1)

2.4. Охота и рыбалка (5.3)

2.5. Причалы для маломерных судов (5.4)

2.6. Охрана природных территорий (9.1)

2.7. Резервные леса (10.4)

2.8. Водные объекты (11.0)

2.9. Общее пользование водными объектами (11.1)

2.10. Специальное пользования водными объектами (11.2)

2.11. Гидротехнические сооружения (11.3)

А 2 - Рекреационные зоны

В состав рекреационных зон включены зоны в границах территорий, занятых городскими лесами, скверами, парками, городскими садами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, береговыми полосами водных объектов общего пользования, а также в границах иных территорий, используемых и предназначенных для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом.

Рекреационные зоны предназначены для организации мест отдыха населения:

А 2.1 - лесопарки

А 2.2 - парки, скверы, бульвары, набережные, пляжи

А 2.3 - водные объекты

А 2.4 - объекты физкультуры и спорта

А 2.5 - объекты отдыха и туризма

А 2.1 - Лесопарки

Зона А 2.1 объединяет городские лесопарки и предусматривает сохранение ценных природных особенностей и ландшафтов, одновременно стимулируя создание условий для отдыха населения городского округа, при том условии, что планируемые мероприятия будут осуществлены таким образом, который обеспечит минимальное воздействие на уязвимые элементы окружающей среды.

1. Основные виды разрешенного использования

1.1. Отдых (рекреация) (5.0)

1.2. Природно-познавательный туризм (5.2)

1.3. Поля для гольфа или конных прогулок (5.5)

1.4. Деятельность по особой охране изучению природы (9.0)

1.5. Охрана природных территорий (9.1)

1.6. Резервные леса (10.4)

1.7. Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

2. Условно-разрешенные виды использования

2.1. Общественное питание (4.6) (некапитальные объекты)

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

3.1. Для индивидуального жилищного строительства (2.1)

3.2. Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)

3.3. Для ведения личного подсобного хозяйства (2.2)

3.4. Блокированная жилая застройка (2.3)

3.5. Ведение огородничества (13.1)

3.6. Обслуживание автотранспорта (стоянки, парковки из расчета 10 м/мест на 100 единовременных посетителей) (4.9)

Параметры разрешенного строительного изменения земельных участков, иных объектов недвижимости, устанавливаются в индивидуальном порядке (применительно к каждому земельному участку, объекту), в процессе согласования.

А 2.2 - Парки, скверы, бульвары, набережные, пляжи

А 2.4 - Объекты физкультуры и спорта

1. Основные виды разрешенного использования

1.1. Выставочно-ярмарочная деятельность (4.10)

1.2. Развлечения (4.8)

1.3. Отдых (рекреация) (5.0)

1.4. Спорт (5.1)

1.5. Природно-познавательный туризм (5.2)

1.6. Поля для гольфа или конных прогулок (5.5)

1.7. Деятельность по особой охране изучению природы (9.0)

1.8. Охрана природных территорий (9.1)

1.9. Резервные леса (10.4)

1.10. Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

2. Условно разрешенные виды использования

2.1. Религиозное использование (3.7)

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

3.1. Коммунальное обслуживание (3.1)

3.2. Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1)

3.3. Предпринимательство (4.0) (некапитальные объекты)

3.4. Деловое управление (4.1)

3.5. Общественное питание (4.6) (некапитальные объекты)

3.6. Обслуживание автотранспорта (стоянки, парковки из расчета 10 м/мест на 100 единовременных посетителей) (4.9)

3.7. Обеспечение внутреннего правопорядка (8.3)

3.8. Для индивидуального жилищного строительства (2.1)

3.9. Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)

3.10. Для ведения личного подсобного хозяйства (2.2)

3.11. Блокированная жилая застройка (2.3)

3.12. Ведение огородничества (13.1)

Параметры строительства

Зона	Баланс территории (%)			Максимальная высота здания	Площадь территории, га, не менее
Зона	Зеленые насаждения	Дорожки, площадки	Здания, сооружения	Максимальная высота здания	Площадь территории, га, не менее
Парки полифункциональные	80	17	3	*1	15,0 - городских
Парки специализированные	70	20	10	*1	10,0 - планиров. районов 3,0 - жилых районов
Скверы	60	38	2	-	0,5
Бульвары	60	38	2	-	Ширина бульвара не менее, м: - по оси улиц - 18 - с одной стороны улицы - 10

*1 - устанавливается в процессе согласования.

А 2.3 - Водные объекты

Зона А 2.3 объединяет водные объекты, предназначена для сохранения целостности экосистемы водных объектов.

Режим использования водных объектов для определенных целей устанавливается федеральными законами в соответствии с Водным кодексом РФ.

1. Основные виды разрешенного использования

1.1. Рыбоводство (1.13)

1.2. Отдых (рекреация) (5.0)

1.3. Причалы для маломерных судов (5.4)

1.4. Природно-познавательный туризм (5.2)

1.5. Деятельность по особой охране изучению природы (9.0)

1.6. Охрана природных территорий (9.1)

1.7. Водные объекты (11.0)

1.8. Общее пользование водными объектами (11.1)

1.9. Специальное пользование водными объектами (11.2)

А 2.5 - Объекты отдыха и туризма

1. Основные виды разрешенного использования

1.1. Передвижное жилье (2.4)

1.2. Общественное питание (4.6)

1.3. Гостиничное обслуживание (4.7)

1.4. Развлечения (4.8)

1.5. Отдых (рекреация) (5.0)

1.6. Спорт (5.1)

1.7. Поля для гольфа или конных прогулок (5.5)

1.8. Охрана природных территорий (9.1)

1.9. Курортная деятельность (9.2)

1.10. Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

3.1. Коммунальное обслуживание (3.1)

3.2. Предпринимательство (4.0) (некапитальные объекты)

3.3. Общественное питание (4.6) (некапитальные объекты)

3.4. Обслуживание автотранспорта (стоянки, парковки из расчета 10 м/мест на 100 единовременных посетителей) (4.9)

3.5. Общее пользование водными объектами (11.1)

3.7. Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)

3.8. Для ведения личного подсобного хозяйства (2.2)

3.9. Блокированная жилая застройка (2.3)

3.10. Ведение огородничества (13.1)

Б - Общественно-деловые зоны

Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, объектов среднего профессионального и высшего профессионального образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.

Зона Б охватывает общегородской центр и центры планировочных районов, характеризующихся многофункциональным использованием территории, и подразделяется на следующие группы общественно-деловых зон:

Б 1 - административно-деловые, торгово-бытовые, культурно-просветительные, общественно-коммерческие

Б 2 - учебные:

Б 2.1 - зона учебных заведений (профессионального образования);

Б 2.2 - зона учебных заведений (общего образования)

Б 3 - лечебные

Б 4 - пешеходная зона

Б 1 - Административно-деловые, торгово-бытовые, культурно-просветительные, общественно-коммерческие

1. Основные виды разрешенного использования

1.1. Среднеэтажная жилая застройка (2.5)

1.2. Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6)

1.3. Обслуживание жилой застройки (2.7)

1.4. Общественное использование объектов капитального строительства (3.0)

1.5. Коммунальное обслуживание (3.1)

1.6. Социальное обслуживание (3.2)

1.7. Бытовое обслуживание (3.3)

1.8. Культурное развитие (3.6)

1.9. Религиозное использование (3.7)

1.10. Общественное управление (3.8)

1.11. Обеспечение научной деятельности (3.9)

1.12. Амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1)

1.13. Предпринимательство (4.0)

1.14. Деловое управление (4.1)

1.15. Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (4.2)

1.16. Магазины (4.4)

1.17. Банковская и страховая деятельность (4.5)

1.18. Общественное питание (4.6)

1.19. Гостиничное обслуживание (4.7)

1.20. Развлечения (4.8)

1.21. Обеспечение внутреннего правопорядка (8.3)

1.22. Историко-культурная деятельность (9.3)

1.23. Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

2. Условно разрешенные виды использования

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1)

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

3.1. Объекты гаражного назначения (2.7.1)

3.2. Общественное использование объектов капитального строительства (3.0)

3.3. Коммунальное обслуживание (3.1)

3.4. Обслуживание автотранспорта (4.9)

3.5. Предпринимательство (4.0) (некапитальные объекты)

3.6. Рынки (4.3)

3.7. Общественное питание (4.6) (некапитальные объекты)

Б 2 - Учебные

Зона Б 2 подразделяется на 2 зоны по уровню образования:

Б 2.1 - Зона учебных заведений (профессионального образования)

1. Основные виды разрешенного использования

1.1. Среднеэтажная жилая застройка (2.5)

1.2. Коммунальное обслуживание (3.1)

1.3. Образование и просвещение (3.5)

1.4. Среднее и высшее профессиональное образование (3.5.2)

1.5. Обеспечение научной деятельности (3.9)

1.6. Спорт (5.1)

1.7. Коммунальное обслуживание (3.1)

1.8. Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

3.1. Среднеэтажная жилая застройка (2.5) (общежития для студентов, жилые дома для профессорско-преподавательского состава и обслуживающего персонала)

3.2. Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6) (общежития для студентов, жилые дома для профессорско-преподавательского состава и обслуживающего персонала)

3.3. Обслуживание автотранспорта (4.9) (места парковки легковых автомобилей - из расчета 1 машино-место на 5 работающих и 1 место на 100 студентов)

Б 2.2 - Зона учебных заведений (общего образования)

1. Основные виды разрешенного использования

1.1. Коммунальное обслуживание (3.1)

1.2. Образование и просвещение (3.5)

1.3. Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1)

1.4. Обеспечение научной деятельности (3.9)

1.5. Спорт (5.1)

1.6. Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

Параметры строительства

Показатели	Параметры
Показатели	Общеобразовательных учреждений	детских дошкольных учреждений
1. Вместимость вновь строящихся	до 1000 уч-ся	до 350 чел.
2. Высота здания, этажность	3	2
то же, в условиях плотной застройки	4	3
4. Высота забора	не менее 1,5 м	не менее 1,6 м
5. Минимальное расстояние от здания учреждения до красной линии	не менее 25 м	не менее 25 м
5. Минимальное расстояние между отдельными зданиями, сооружениями на участке учреждения	в соответствии с требованиями СанПиН 2.4.2. 1178-02	в соответствии с требованиями СанПиН 2.4.1.1249-03 и пособием к СНиП "Проектирование детских дошкольных учреждений"
6. Минимальное расстояние от границ участка производственного объекта (не пожаровзрывоопасные объекты)	Не менее 50 м до участка школы	Не менее 50 м до участка дет. учр.
7. Площадь зеленых насаждений на участке	не менее 50%	не менее 50%

Б 3 - Лечебные, учреждения соцобеспечения

1. Основные виды разрешенного использования

1.1. Коммунальное обслуживание (3.1)

1.2. Социальное обслуживание (3.2)

1.3. Здравоохранение (3.4)

1.4. Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1)

1.5. Стационарное медицинское обслуживание (3.4.2)

1.6. Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

3.1. Обслуживание автотранспорта (4.9) (места парковки легковых автомобилей - из расчета 1 машино-место на 20 коек в больнице/ на 20 посещений в смену поликлиник)

3.2. Религиозное использование (3.7)

На территории лечебно-профилактических учреждений не допускается размещение не связанных с ними зданий и сооружений (Пособие по проектированию учреждений здравоохранения к СНиП 2.08.02-89, раздел 1 "Общие положения. Инженерное оборудование").

Параметры строительства

Показатели	Параметры
1. Минимальное расстояние: - от зданий больниц с палатными отделениями, роддомов и диспансеров со стационаром до красных линий и жилых домов; - от лечебно-диагностических корпусов больницы, зданий поликлиники, женской консультации и диспансеров без стационара до красных линий и жилых зданий;	не менее 30 м не менее 15 м
2. Минимальные расстояния между отдельными зданиями, сооружениями на участке лечебно-профилактического учреждения	в соответствии с требованиями СНиП 2.08.02-89* и пособия по проектированию учреждений здравоохранения
3. Минимальное расстояние от границ участка производственного объекта (не пожаровзрывоопасные объекты)	Не менее 50 м до участка учреждений здравоохранения
4. Площадь зеленых насаждений и газонов	не менее 60% площади больниц и диспансера со стационаром

Б 4 - Пешеходная зона

1. Основные виды разрешенного использования

1.1. Магазины (4.4)

1.2. Общественное питание (4.6)

1.3. Выставочно-ярмарочная деятельность (4.10)

1.4. Историческая (9.3)

1.5. Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

Условно разрешенные виды использования

2.1. Объекты гаражного назначения (2.7.1) (подземные паркинги)

В - Жилые зоны

Жилые зоны предназначены для застройки многоквартирными многоэтажными жилыми домами, жилыми домами малой этажности, индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками.

Жилые зоны устанавливаются с целью обеспечения комфортных и здоровых условий для проживания. В них допускается размещение различных объектов социального и коммунально-бытового обслуживания населения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального и среднего (полного) общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду. В состав жилых зон могут включаться территории, предназначенные для ведения огородничества, садоводства и дачного хозяйства.

Виды жилых зон:

В 1 - малоэтажной застройки, в том числе:

В 1.1 - зона усадебной и коттеджной застройки

В 1.2 - зона 2-3-этажной застройки

В 2 - зона многоэтажной застройки

В 1.1 - Зона усадебной и коттеджной застройки

1. Основные виды разрешенного использования

1.1. Для индивидуального жилищного строительства (2.1)

1.2. Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)

1.3. Для ведения личного подсобного хозяйства (2.2)

1.4. Блокированная жилая застройка (2.3)

1.5. Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

2. Условно разрешенные виды использования

2.1. Объекты гаражного назначения (2.7.1)

2.2. Религиозное использование (3.7)

2.3. Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1)

2.4. Амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1)

2.5. Гостиничное обслуживание (4.7)

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

3.1. Садоводство (1.5)

3.2. Обслуживание жилой застройки (2.7)

3.3. Объекты гаражного назначения (2.7.1)

3.4. Коммунальное обслуживание (3.1)

3.5. Социальное обслуживание (3.2)

3.6. Бытовое обслуживание (3.3)

3.7. Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1)

3.8. Предпринимательство (4.0) (некапитальные объекты)

3.9. Магазины (4.4) с общей площадью каждого объекта не более 150 м2

3.10. Обслуживание автотранспорта (4.9) (встроенные или отдельно стоящие гаражи, а также открытые стоянки, но не более чем на 2 транспортных средства на 1 участок)

3.11. Спорт (5.1)

3.12. Ведение огородничества (13.1)

Параметры строительства

Показатели	Параметры	Обоснование
1. Минимальная площадь участка (включая площадь застройки), м2: - для жилых домов усадебного типа - для многоквартирных блокированных жилых домов (из расчета на одну квартиру)	400 400	Решение Собрания депутатов КГО от 28.10.2015 N 19-МО
	400 400	СП 30-102-99, табл. 1
2. Максимальная площадь участка (включая площадь застройки), м2: - для жилых домов усадебного типа	2000	Решение Собрания депутатов КГО от 28.10.2015 N 19-МО
3. Минимальное расстояние между фронтальной границей участка и основным строением, м: - в сохраняемой застройке - при реконструкции и новом строительстве	По сложившейся линии застройки 5	СП 30-102-99, табл. 1
4. Минимальное расстояние от границ землевладения до строений, а также между строениями, м: - от границ соседнего участка до: - основного строения - постройки для содержания скота и птицы - других построек: бани, гаража, сарая и др. - окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (бани, гаража, сарая), расположенных на соседних земельных участках - от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений на участке:	3 4 1 6	-"- -"- -"- -"- в соответствии со СНиП 2.07.01-89*, приложение 1 и СП 30-102-99
5. Минимальное расстояние от границ приусадебных участков до лесных массивов	Не менее 15 м	СНиП 2.07.01-89*, прил. 1
6. Минимальная ширина улицы в границах красных линий, с шириной проезда не менее 6 метров.	Не менее 15 м	Генеральный план Копейского городского округа

Примечания:

1. Расстояния измеряются до наружных граней стен строений.

2. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию домовладельцев и в случаях, обусловленных историко-культурными охранными сервитутами, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению.

3. Коэффициент использования территории:

- для жилых домов усадебного типа

при минимальной площади участка 400 м2 не более 0,49

- для блокированных жилых домов - на 1 квартиру

при минимальной площади участка 400 м2 не менее 0,2

4. Высота строений:

для всех основных строений:

- количество надземных этажей - до двух

с возможным использованием (дополнительно)

мансардного этажа, с соблюдением норм

освещенности соседнего участка:

- высота от уровня земли:

- до верха плоской кровли не более 9,6 м

- до конька скатной кровли не более 13,6 м

для всех вспомогательных строений:

- высота от уровня земли:

- до верха плоской кровли не более 4 м

- до конька скатной кровли не более 7 м

как исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения

5. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.

6. Требования к ограждению земельных участков:

- со стороны улиц ограждения должны быть прозрачными

- характер ограждения и его высота должны быть единообразными

как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы.

В 1.2 - Зона 2-3-этажной застройки

1. Основные виды разрешенного использования

1.1. Блокированная жилая застройка (2.3)

1.2. Среднеэтажная жилая застройка (2.5)

1.3. Бытовое обслуживание (3.3) (встроенные в жилые дома, размещаемые преимущественно в 1-м и цокольном этажах, с общей площадью каждого объекта не более 150 кв. метров, отдельно стоящие - в размерах, не требующих устройства санитарно-защитных зон)

1.4. Магазины (4.4) (встроенные в жилые дома, размещаемые преимущественно в 1-м и цокольном этажах, с общей площадью каждого объекта не более 150 кв. метров, отдельно стоящие - в размерах, не требующих устройства санитарно-защитных зон)

1.5. Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

2. Условно разрешенные виды использования

2.1. Бытовое обслуживание (3.3) (квартиры в многоквартирных домах, которые разрешается использовать для занятий бизнесом или торговлей на 1 этаже после изменения разрешенного использования, объекты торгово-бытового назначения повседневного пользования площадью объекта, превышающей разрешенных "по праву")

2.2. Магазины (4.4) (квартиры в многоквартирных домах, которые разрешается использовать для занятий бизнесом или торговлей на 1 этаже после изменения разрешенного использования, объекты торгово-бытового назначения повседневного пользования площадью объекта, превышающей разрешенных "по праву")

2.3. Обслуживание автотранспорта (4.9) (автостоянки на отдельных земельных участках, мастерские по ремонту и обслуживанию легковых автомобилей)

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

3.1. Коммунальное обслуживание (3.1)

3.2. Социальное обслуживание (3.2)

3.3. Бытовое обслуживание (3.3)

3.4. Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1)

3.5. Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1)

3.6. Культурное развитие (3.6)

3.7. Обслуживание автотранспорта (4.9) (для сохраняемых многоквартирных жилых домов - боксовые гаражи из расчета 1 место парковки для каждых 4 жилых единиц на земельных участках многоквартирных домов и открытые стоянки, но не более чем 1 место парковки на 1 квартиру)

3.8. Спорт (5.1)

3.9. Обеспечение внутреннего правопорядка (8.3)

В границах исторически сложившейся усадебной застройки под объектами индивидуального жилищного фонда, построенными до 2005 года, без права строительства и реконструкции объектов жилищного строительства:

3.10. Для индивидуального жилищного строительства (2.1)

3.11. Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)

3.12. Для ведения личного подсобного хозяйства (2.2)

3.13. Ведение огородничества (13.1)

Параметры строительства

Показатели

Параметры

Обоснование

1. Минимальная площадь участка многоквартирного жилого дома (при жилищной обеспеченности 18 м2 общей площади на 1 чел.), м2:

- на 1 человека

- на 1 м2 общей площади жилых домов

СНиП 2.07.01-89*, приложения 4,7

2. Минимальное расстояние от красных линий до жилых зданий:

- в сохраняемой застройке

- при реконструкции и новом строительстве:

отступ жилых зданий от красных линий, м:

- магистральных улиц

- жилых улиц

Примечание: По красной линии допускается размещение жилых зданий со встроенными в первом этаже или пристроенными помещениями общественного назначения

по сложившейся линии застройки

не менее 5,0

не менее 3,0

СНиП

2.07.01-89*

3. Минимальные расстояния между жилыми зданиями:

- расстояния между длинными сторонами жилых зданий высотой: 2-3 этажа

4 этажа

- расстояние между длинными сторонами и торцами жилых зданий с окнами из жилых комнат

Примечание: Указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции и освещенности, если обеспечивается непросматриваемость жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно

не менее 15 м

не менее 20 м

не менее 10 м

СНиП

2.07.01-89*,

п. 2.12

4. Минимальные размеры площадок, размещаемых в жилой застройке (при жилищной обеспеченности 18 м2 общей площади на 1 человека) м2 на 1 человека

- площадок для игр детей дошкольного и

школьного возраста

- площадок для отдыха взрослого населения

- площадок для занятий физкультурой

- для хозяйственных целей и выгула собак

- для стоянки автомашин

0,7

0,1

2,0

0,3

0,8

СНиП

2.07.01-89*,

п. 2.13

и приложение 4

5. Минимальное расстояние от границ участков до лесных массивов

Не менее 50 м

СНиП

2.07.01-89*, прил. 1

6. Расстояния от зданий, сооружений, м, до:

- деревьев (до оси ствола)

- кустарников

5,0

1,5

СНиП

2.07.01-89*,

п. 4.12

7. Коэффициент использования территории:

не более 0,94

8. Высота зданий:

для всех основных строений количество надземных этажей

до четырех с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа

Предприятия обслуживания, разрешенные "по праву", размещаются в первых этажах выходящих на улицы жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что загрузка предприятий и входы для посетителей располагаются со стороны улицы.

Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.

В 2 - Зона многоэтажной застройки

1. Основные виды разрешенного использования

1.1. Среднеэтажная жилая застройка (2.5)

1.2. Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6)

1.3. Обслуживание жилой застройки (2.7)

1.4. Общественное использование объектов капитального строительства (3.0)

1.5. Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

2. Условно разрешенные виды использования

2.1. Объекты гаражного назначения (2.7.1)

2.2. Бытовое обслуживание (3.3) (квартиры в многоквартирных домах, которые разрешается использовать для занятий бизнесом или торговлей на 1 этаже после изменения разрешенного использования, объекты торгово-бытового назначения повседневного пользования площадью объекта, превышающей разрешенных "по праву")

2.3. Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1)

2.4. Общественное управление (3.8)

2.5. Обеспечение научной деятельности (3.9)

2.6. Предпринимательство (4.0)

2.7. Деловое управление (4.1)

2.8. Магазины (4.4) (квартиры в многоквартирных домах, которые разрешается использовать для занятий бизнесом или торговлей на 1 этаже после изменения разрешенного использования, объекты торгово-бытового назначения повседневного пользования площадью объекта, превышающей разрешенных "по праву")

2.9. Производственная деятельность (6.0) (предприятия V класса по санитарной классификации и безвредные)

2.10. Обеспечение внутреннего правопорядка (8.3)

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

3.1. Коммунальное обслуживание (3.1)

3.2. Социальное обслуживание (3.2)

3.3. Бытовое обслуживание (3.3)

3.4. Здравоохранение (3.4)

3.5. Образование и просвещение (3.5)

3.6. Культурное развитие (3.6)

3.7. Амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1)

3.8. Магазины (4.4)

3.9. Спорт (5.1)

3.10. Для индивидуального жилищного строительства (2.1)

3.11. Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)

3.12. Для ведения личного подсобного хозяйства (2.2)

3.13. Ведение огородничества (13.1)

Параметры строительства

Показатели

Параметры

Обоснование

1. Минимальная площадь участка многоквартирного дома (при жилищной обеспеченности 18 м2 общей площади на 1 чел.), м2:

- на 1 человека

- на 1 м2 общей площади жилых домов

17,4

0,97

СНиП 2.07.01-89*, приложения 4,7

2. Расстояния между жилыми домами, жилыми и общественными зданиями,

На основе расчетов инсоляции и освещенности

3. Минимальные расстояния от окон жилых и общественных зданий:

- до хозяйственных построек

- до площадок для выгула собак

не менее 20 м

не менее 40 м

СНиП

2.07.01-89*,

п.2.13

4. Минимальные размеры площадок, размещаемых в жилой застройке (при жилищной обеспеченности 18 м2 общей площади на 1 человека), м2 на 1 человека

- площадок для игр детей дошкольного и

школьного возраста

- площадок для отдыха взрослого населения

- площадок для занятий физкультурой

- для хозяйственных целей и выгула собак

- для стоянки автомашин

0,7

0,1

2,0

0,3

0,8

СНиП

2.07.01-89*,

п. 2.13

и приложение 4

5. Отступ линии жилой застройки от красных линий:

- магистральных улиц

- жилых улиц

не менее 5 м

не менее 3 м

6. Минимальное расстояние от границ участков до лесных массивов

Не менее 50 м

СНиП 2.07.01-89*, прил.1

7. Предприятия обслуживания, разрешенные "по праву", размещаются в первых этажах много-квартирных жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что входы для посетителей предприятий обслуживания размещаются со стороны улицы и имеется достаточно места для автостоянок

8. Высота зданий:

для жилых зданий количество наземных этажей

4 эт. и выше

Г - Производственные зоны

В состав производственных зон включены коммунально-складские и промышленные зоны.

Производственные зоны предназначены для размещения промышленных, коммунально-складских объектов, обеспечивающих их функционирование объектов инженерной и транспортной структур, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов.

Виды производственных зон:

Г 1 Промышленные зоны

Г 2 Коммунально-складские зоны

Г 1 - Промышленные

Зона функционирования, модернизации и реконструкции, размещения промышленных предприятий с различными нормативами воздействия на окружающую среду.

В этой зоне возможно размещение предприятий, коммунально-складских объектов, объектов сервисного обслуживания населения низкого уровня вредности.

1. Основные виды разрешенного использования

1.1. Коммунальное обслуживание (3.1)

1.2. Склады (6.9)

1.3. Предпринимательство (4.0)

1.4. Производственная деятельность (6.0)

1.5. Железнодорожный транспорт (7.1)

1.6. Автомобильный транспорт (7.2)

1.7. Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

3.1. Бытовое обслуживание (3.3)

3.2. Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1)

3.3. Образование и просвещение (3.5)

3.4. Культурное развитие (3.6)

3.5. Религиозное использование (3.7)

3.6. Общественное управление (3.8)

3.7. Обеспечение научной деятельности (3.9)

3.8. Ветеринарное обслуживание (3.10)

3.9. Амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1)

3.10. Приюты для животных (3.10.2)

3.11. Предпринимательство (4.0)

3.12. Деловое управление (4.1)

3.13. Торговые центры (торгово-развлекательные центры) (4.2)

3.14. Рынки (4.3)

3.15. Магазины (4.4)

3.16. Общественное питание (4.6)

3.17. Обслуживание автотранспорта (4.9)

3.18. Объекты придорожного сервиса (4.9.1)

3.19. Выставочно-ярмарочная деятельность (4.10)

3.20. Недропользование (6.1)

3.21. Тяжелая промышленность (6.2)

3.22. Автомобилестроительная промышленность (6.2.1)

3.23. Легкая промышленность (6.3)

3.24. Фармацевтическая промышленность (6.3.1)

3.25. Пищевая промышленность (6.4)

3.26. Нефтехимическая промышленность (6.5)

3.27. Строительная промышленность (6.6)

3.28. Энергетика (6.7)

3.29. Связь (6.8)

3.30. Транспорт (7.0)

3.31. Обеспечение внутреннего правопорядка (8.3)

3.32. Специальная деятельность (12.2)

В границах исторически сложившейся усадебной застройки, расположенной на горных отводах бывших шахт, под объектами индивидуального жилищного фонда, построенными до 2005 года, без права реконструкции и строительства объектов жилищного строительства:

3.33. Садоводство (1.5)

3.34. Для индивидуального жилищного строительства (2.1)

3.35. Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)

3.36. Для ведения личного подсобного хозяйства (2.2)

3.37. Ведение огородничества (13.1)

Примечания:

1. Размещение новых объектов, предприятий и эксплуатация существующих объектов возможно при условии, разработки проекта обоснования размера санитарно-защитной зоны в установленном порядке (п.2.1. СанПиН 2.2.1\2.1.1.1200-03. Новая редакция).

Г 2 - Коммунально-складские

Зона функционирования, модернизации и реконструкции, размещения коммунально-складских объектов (очистные сооружения, насосные, специализированные склады, торговые базы, предприятия коммунального и транспортного обслуживания и др.), объектов жилищно-коммунального хозяйства, объектов торговой и коммерческой деятельности.

1. Основные виды разрешенного использования

1.1. Коммунальное обслуживание (3.1)

1.2. Склады (6.9)

1.3. Предпринимательство (4.0)

1.4. Железнодорожный транспорт (7.1)

1.5. Автомобильный транспорт (7.2)

1.6. Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

3.1. Социальное обслуживание (3.2)

3.2. Бытовое обслуживание (3.3)

3.3. Здравоохранение (3.4)

3.4. Культурное развитие (3.6)

3.5. Религиозное использование (3.7)

3.6. Обеспечение научной деятельности (3.9)

3.7. Ветеринарное обслуживание (3.10)

3.8. Амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1)

3.9. Приюты для животных (3.10.2)

3.10. Предпринимательство (4.0)

3.11. Деловое управление (4.1)

3.12. Торговые центры (торгово-развлекательные центры) (4.2)

3.13. Рынки (4.3)

3.14. Магазины (4.4)

3.15. Общественное питание (4.6)

3.16. Обслуживание автотранспорта (4.9)

3.17. Объекты придорожного сервиса (4.9.1)

3.18. Выставочно-ярмарочная деятельность (4.10)

3.19. Производственная деятельность (6.0)

3.20. Недропользование (6.1)

3.21. Тяжелая промышленность (6.2)

3.22. Автомобилестроительная промышленность (6.2.1)

3.23. Легкая промышленность (6.3)

3.24. Фармацевтическая промышленность (6.3.1)

3.25. Пищевая промышленность (6.4)

3.26. Нефтехимическая промышленность (6.5)

3.27. Строительная промышленность (6.6)

3.28. Энергетика (6.7)

3.29. Связь (6.8)

3.30. Транспорт (7.0)

3.31. Обеспечение внутреннего правопорядка (8.3)

3.32. Специальная деятельность (12.2)

В границах исторически сложившейся усадебной застройки, расположенной на горных отводах бывших шахт, под объектами индивидуального жилищного фонда, построенными до 2005 года, без права реконструкции и строительства объектов жилищного строительства:

3.33. Садоводство (1.5)

3.34. Для индивидуального жилищного строительства (2.1)

3.35. Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)

3.36. Для ведения личного подсобного хозяйства (2.2)

3.37. Ведение огородничества (13.1)

Примечание:

Размещение новых объектов, предприятий при условии, что их нормативные санитарно-защитные зоны находятся в пределах границ санитарно-защитных зон производственных объектов.

Д - Режимные зоны

Зоны военных объектов и иные зоны режимных территорий предназначены для размещения объектов, в отношении территории которых устанавливается особый режим. Виды землепользования устанавливаются Министерством обороны и иными органами государственной власти, в чьем ведении находятся данные территории.

Е - Зоны специального назначения

Зоны специального назначения предназначены для размещения кладбищ, крематориев, скотомогильников, объектов размещения отходов потребления и иными объектами, размещение которых может быть обеспечено только путем выделения указанных зон и недопустимо в других территориальных зонах.

Е 1 - Кладбища

1. Основные виды разрешенного использования

1.1. Ритуальная деятельность (12.1)

1.2. Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

3.1. Коммунальное обслуживание (3.1)

3.2. Религиозное использование (3.7)

3.3. Предпринимательство (4.0) (некапитальные объекты)

3.4. Историческая (9.3)

Е 2 - Полигоны ТКБО

1. Основные виды разрешенного использования

1.1. Специальная (12.2)

1.2. Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

2. Условно разрешенные виды использования

2.1 . Специальная (12.2) (скотомогильник с биологическими камерами)

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

3.1. Коммунальное обслуживание (3.1)

И - Зоны сельскохозяйственного использования

Зоны сельскохозяйственного использования - территории, занятые пашнями, огородами, тепличными хозяйствами, питомниками, оранжереями, многолетними насаждениями (садами и др.), подразделены на три группы:

И 1 - пашни, огороды

И 2 - питомники, теплицы

И 3 - коллективные сады, дачи

И 1 - Пашни, огороды

1. Основные виды разрешенного использования

1.1. Растениеводство (1.1)

1.2. Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках (1.16)

1.3. Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур (1.2)

1.4. Овощеводство (1.3)

1.5. Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур (1.4)

1.6. Садоводство (1.5)

1.7. Выращивание льна, конопли (1.6)

1.8. Ведение огородничества (13.1)

И 2 - Питомники, теплицы

1. Основные виды разрешенного использования

1.1. Сельскохозяйственное использование (1.0)

1.2. Растениеводство (1.1)

1.3. Овощеводство (1.3)

1.4. Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур (1.4)

1.5. Садоводство (1.5)

1.6. Животноводство (1.7)

1.7. Скотоводство (1.8)

1.8. Звероводство (1.9)

1.9. Птицеводство (1.10)

1.10. Свиноводство (1.11)

1.11. Пчеловодство (1.12)

1.12. Научное обеспечение сельского хозяйства (1.14)

1.13. Питомники (1.17)

1.14. Ведение огородничества (13.1)

1.15. Ведение садоводства (13.2)

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

3.1. Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции (1.15)

3.2. Обеспечение сельскохозяйственного производства (1.18)

3.3. Коммунальное обслуживание (3.1)

3.4. Обеспечение научной деятельности (3.9)

3.5. Приюты для животных (3.10.2)

3.6. Ветеринарное обслуживание (3.10)

3.7. Пищевая промышленность (6.4)

3.8. Склады (6.9)

3.9. Транспорт (7.0)

И 3 - Коллективные сады, дачи

1. Основные виды разрешенного использования

1.1. Садоводство (1.5)

1.2. Водные объекты (11.0)

1.3. Общее пользование водными объектами (11.1)

1.4. Специальное пользование водными объектами (11.2)

1.5. Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

1.6. Ведение садоводства (13.2)

1.7. Ведение дачного хозяйства (13.3)

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

3.1 Коммунальное обслуживание (3.1)

3.2. Предпринимательство (4.0) (некапитальные объекты)

Параметры строительства

Показатели	Параметры	Обоснование
1. Максимальная площадь участка, га	0,3
2. Минимальное расстояние между фронтальной границей участка, м: и садовым домом и хозяйственными постройками	3,0 4,0	СНиП 30-02-97*
3. Минимальное расстояние от границ землевладения до строений, а также между строениями, м: от границ соседнего участка до: садового дома постройки для содержания мелкого скота и птицы других построек от садового дома до отдельно стоящих хозяйственных и прочих .строений на участке	3,0 4,0 1,0	СНиП 30-02-97* в соответствии с требованиями СНиП 30-02-97*
4. Минимальное расстояние от границ участков до лесных массивов	Не менее 15 м	СНиП 2.07.01-89*, прил. 1
5. Минимальная ширина улицы - не менее 7 м, проезды - не менее 3,5 м

Примечания:

1. Расстояния измеряются до наружных граней стен строений.

2. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных участках по взаимному согласию собственников, а также блокировка хозяйственных построек к садовому дому.

3. Высота садового дома:

количество надземных этажей - до 2 с возможным использованием (дополнительно)мансардного этажа с соблюдением норм освещенности соседнего участка.

К - Зоны инженерной и транспортной инфраструктур

Зоны инженерной и транспортной инфраструктур предназначены для размещения и функционирования сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного, воздушного и трубопроводного транспорта, связи, инженерного оборудования; выделены следующие зоны:

К 1 - полоса отвода железной дороги

К 2 - внешнего автомобильного транспорта

К 3 - воздушного транспорта

К 4 - трубопроводного транспорта

К 5 - высоковольтных линий электропередач 35 кВ и выше, подстанции

К 6 - связи (радио, телефон, телевидение)

К 7 - магистральные водоводы, водопроводные сооружения

К 8 - магистрали городского и районного значения, основные улицы в застройке, автодороги

К 1 - Зона железной дороги

1. Основные виды разрешенного использования

1.1. Транспорт (7.0)

1.2. Железнодорожный транспорт (7.1)

1.3. Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

В санитарно-защитной зоне, вне полосы отвода железной дороги допускаются следующие виды разрешенного использования:

3.1. Коммунальное обслуживание (3.1)

3.2. Предпринимательство (4.0)

3.3. Обслуживание автотранспорта (4.9)

3.4. Связь (6.8)

3.5. Склады (6.9)

3.6. Автомобильный транспорт (7.2)

Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки, занятые линейными объектами. Использование земель, входящих в охранную зону, в иных целях - по согласованию с предприятиями железнодорожного транспорта.

Санитарно-защитная зона железной дороги, считая от оси крайнего ж/д пути, устанавливается шириной: 100 м до жилой застройки, 50 м до границ садовых участков с озеленением не менее 50 % ширины зоны.

К 2 - Зона внешнего автомобильного транспорта

1. Основные виды разрешенного использования

1.1. Обслуживание автотранспорта (4.9)

1.2. Объекты придорожного сервиса (4.9.1)

1.3. Транспорт (7.0)

1.4. Автомобильный транспорт (7.2)

1.5. Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

Установлена полоса автодорог областного значения шириной 25 метров, автодорог федерального значения - М51 "Байкал" - 27-36 метров, М-36 - 46-50-54-59 метров, придорожные полосы шириной не более 50 метров для существующих автодорог и 75 метров для новых автодорог областного и федерального значения в обе стороны от полосы автодороги.

Установлена санитарно-защитная полоса автодороги шириной 100 м до существующей застройки и 200 м для новой застройки в обе стороны от полосы автодороги.

Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки, занятые линейными объектами, в границах территории общего пользования. Использование земель, входящих в данную зону, в иных целях - по согласованию с органами управления автодорогами, предприятиями автодорожного транспорта.

К 3 - зона воздушного транспорта

1. Основные виды разрешенного использования

1.1. Транспорт (7.0)

1.2. Воздушный транспорт (7.4)

2. Условно разрешенные виды использования

2.1. Размещение всех объектов в границах полос воздушных подходов к аэродромам и вне границ этих полос в радиусе 10 км от контрольной точки аэродрома (КТА)

2.2. Объектов высотой более 50 м относительно уровня аэродрома в радиусе 30 км от КТА

2.3. Линий связи, в/в ЛЭП, других объектов радио и электромагнитных излучений, которые могут создавать помехи для нормальной работы радиотехнических средств аэродромов

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

3.1. Общественное использование объектов капитального строительства (3.0)

3.2. Предпринимательство (4.0)

3.3. Магазины (4.4)

3.4. Банковская и страховая деятельность (4.5)

3.5. Общественное питание (4.6)

3.6. Гостиничное обслуживание (4.7)

3.7. Охрана Государственной границы Российской Федерации (8.2)

3.8. Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

К 4 - Трубопроводного транспорта (ГАЗО- и нефтепроводов, ГРС)

1. Основные виды разрешенного использования

1.1. Коммунальное обслуживание (3.1)

1.2. Транспорт (7.0)

1.3. Трубопроводный транспорт (7.5)

Установлена охранная зона трубопроводов - 150-200 м по обе стороны, считая от осей крайних трубопроводов

Примечание: При проходе коммуникаций через земельные участки, не находящиеся в государственной или муниципальной собственности, для использования этих участков в целях эксплуатации и ремонта коммуникаций необходимо установление публичных сервитутов (Земельный кодекс, ст. 23; Градостроительный кодекс, ст. 43).

Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки, занятые линейными объектами. Использование земель, входящих в охранную зону, в иных целях - по согласованию с предприятиями трубопроводного транспорта.

К 5 - Зона высоковольтных линий электропередач 35 кв и выше, подстанций

1. Основные виды разрешенного использования

1.1. Коммунальное обслуживание (3.1)

1.2. Энергетика (6.7)

1.3. Транспорт (7.0)

Установлены охранные зоны высоковольтных линий электропередач по обе стороны от крайних проводов:

- ЛЭП - 35 кВ - 15 м

- ЛЭП - 110 кВ - 20 м

- ЛЭП - 220 кВ - 25 м

- ЛЭП - 500 кВ - 30 м

Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки, занятые линейными объектами. Использование земель, входящих в охранную зону, в иных целях - по согласованию с предприятием, в ведении которых находятся ЛЭП.

К 6 - Связи (радио, телефон, телевидение)

1. Основные виды разрешенного использования

1.1. Коммунальное обслуживание (3.1)

1.2. Связь (6.8)

1.3. Транспорт (7.0)

1.4. Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

2. Условно разрешенные виды использования

2.1 любые объекты, не связанные с функционированием предприятий связи, радиовещания и телевидения

К 7 - Магистральные водоводы, водопроводные сооружения

1. Основные виды разрешенного использования

1.1. Коммунальное обслуживание (3.1)

1.2. Транспорт (7.0)

1.3. Трубопроводный транспорт (7.5)

1.4. Гидротехнические сооружения (11.3)

Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки, занятые линейными объектами. Использование земель, входящих в охранную зону, в иных целях - по согласованию с предприятием по водоснабжению и водоотведению администрации городского округа.

К 8 - Магистрали городского и районного значения, основные улицы в городской застройке, автодороги

1. Основные виды разрешенного использования

1.1. Предпринимательство (4.0) (некапитальные объекты)

1.2. Обслуживание автотранспорта (4.9)

1.3. Транспорт (7.0)

1.4. Автомобильный транспорт (7.2)

1.5. Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий общего пользования, использование которых определяется уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.

Параметры строительства

Показатели

Параметры

Расстояние от края основной проезжей части до линии

регулирования жилой застройки:

- магистральных улиц в капитальной застройке

- улиц: в капитальной застройке

в усадебной застройке

не менее 15 м

не менее 14,5 м

не менее 7,5 м

Статья 17. Зоны с особыми условиями использования территории

.В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, СанПиН 2.1.4.1110-02, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 и СНиП 11-04-2003 устанавливаются следующие ограничения на использование территории города:

- зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения

города

- водоохранные зоны водных объектов, прибрежные защитные полосы;

- защитные, санитарно-защитные зоны;

- территории, подверженные воздействию чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера (зоны подтопления, подтопления-затопления грунтовыми водами, шахтные поля);

- зоны регулирования застройки на территориях охраны памятников истории и культуры.

Границы этих зон показаны на чертеже "Схема границ зон с особыми условиями использования территории".

<< Назад
	Содержание Решение Собрания депутатов Копейского городского округа Челябинской области от 27 января 2016 г. N 83-МО "О внесении изменений...

Приложение

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас