Решение Магнитогорского городского Собрания депутатов Челябинской области от 25 июня 2008 г. N 108 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Магнитогорска"

С изменениями и дополнениями от:

25 ноября 2009 г., 24 февраля 2010 г., 22 февраля 2011 г., 26 июня 2012 г., 26 февраля 2013 г.

Руководствуясь Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Законом Челябинской области "О земельных отношениях", Уставом города Магнитогорска, Положением о порядке управления имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Магнитогорска, утверждённым Решением Магнитогорского городского Собрания депутатов от 27 сентября 2006 года N 151, Магнитогорское городское Собрание депутатов решает:

ГАРАНТ:

Решением Магнитогорского городского Собрания депутатов Челябинской области от 21 декабря 2010 г. N 255 Положение о порядке управления имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Магнитогорска, утвержденное решением Магнитогорского городского Собрания депутатов Челябинской области от 27 сентября 2006 г. N 151, утратило силу с 1 января 2011 г.

1. Утвердить Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Магнитогорска (прилагается).

2. Считать утратившими силу:

1) Решение Магнитогорского городского Собрания депутатов от 6 декабря 2006 года N 201 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Магнитогорска";

2) Решение Магнитогорского городского Собрания депутатов от 26 декабря 2007 года N 182 "О продлении срока действия ставок арендной платы, утвержденных Решением Магнитогорского городского Собрания депутатов от 29 ноября 2006 года N 189 "Об утверждении ставок арендной платы на 2007 год за земли, которыми полномочны распоряжаться органы местного самоуправления города Магнитогорска";

3) Решение Магнитогорского городского Собрания депутатов от 26 декабря 2007 года N 183 "О внесении изменений в Решение Магнитогорского городского Собрания депутатов от 6 декабря 2006 года N 201 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земли, которыми полномочны распоряжаться органы местного самоуправления города Магнитогорска".

3. Настоящее Решение вступает в силу с 1 июля 2008 года.

4. Контроль исполнения настоящего Решения возложить на Главу города Е.В. Карпова.

Глава города Магнитогорска

Е.В. Карпов

Председатель Магнитогорского городского Собрания депутатов

А.О. Морозов

Утвержден
Решением Магнитогорского
городского Собрания депутатов
от 25 июня 2008 г. N108

Порядок
определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Магнитогорска

С изменениями и дополнениями от:

25 ноября 2009 г., 24 февраля 2010 г., 22 февраля 2011 г., 26 июня 2012 г., 26 февраля 2013 г.

1. Настоящий Порядок в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" устанавливает порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Магнитогорска, за исключением тех земельных участков, размер арендной платы за использование которых определяется в порядке, установленном федеральным законодательством.

2. Размер годовой арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности (далее - арендная плата), определяется по формуле:

Ап = Скад x Сап / 100 % x К1 x К2 x К3, где:

Ап - размер арендной платы;

Скад - кадастровая стоимость арендуемого земельного участка;

Сап - ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах);

К1 - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора, осуществляемого арендатором на арендуемом земельном участке;

К2 - коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городе;

К3- коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

3. В договоре аренды земельного участка должны быть отражены:

категория земель и (или) вид использования земельного участка;

вид деятельности арендатора, осуществляемый арендатором на арендуемом земельном участке;

особенности расположения земельного участка в городе, учитываемые при определении размера арендной платы;

категория арендатора.

Информация об изменениях:

Решением Магнитогорского городского Собрания депутатов Челябинской области от 26 июня 2012 г. N 109 в пункт 4 настоящего Порядка внесены изменения, вступающие в силу с 1 июля 2012 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

4. Установить следующие ставки арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка:

N п/п	Категории земель и (или) вид использования земельного участка	Размер ставки, %
1)	земельные участки общего пользования, не используемые для осуществления предпринимательской деятельности	0,07
2)	земельные участки: - отнесенные к землям сельскохозяйственного назначения или к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах и используемые для сельскохозяйственного производства - занятые жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду и к объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса) или предоставленные для жилищного строительства - предоставленные для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, а также дачного хозяйства - предназначенные для размещения объектов туристско-рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения - предназначенные для размещения объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры и искусства - предоставленные на период строительства объектов в пределах нормативов продолжительности строительства - предназначенные для эксплуатации гаражей граждан и их объединений - предназначенные для размещения закрытых наземных и подземных автостоянок	0,3
3)	земельные участки: - предоставленные для разработки недр (карьеров); - нарушенные при пользовании недрами и подлежащих рекультивации	2,0
4)	земельные участки, предоставленные для строительства объектов, в период свыше пределов нормативов продолжительности строительства	0,5
5)	земельные участки, предназначенные для размещения объектов бытового обслуживания	1,5
6)	земельные участки: - предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания, гостиниц - предназначенные для размещения административных и офисных зданий	3,0
7)	земельные участки: - предназначенные для размещения зданий, строений, сооружений промышленности, в том числе для размещения административных, офисных, производственных зданий, строений, сооружений, а также зданий, строений, сооружений материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок	2,0
8)	иные земельные участки	2,0

Информация об изменениях:

Решением Магнитогорского городского Собрания депутатов Челябинской области от 26 февраля 2013 г. N 30 в пункт 5 настоящего Порядка внесены изменения, распространяющие свое действие на правоотношения, возникшие с 1 января 2013 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

5. Установить следующие значения коэффициента К1, учитывающего вид деятельности арендатора, осуществляемый арендатором на арендуемом земельном участке:

N п/п	Вид деятельности арендатора, осуществляемой арендатором на арендуемом земельном участке	Значение коэффициента К1
1	деятельность общественных объединений	3,24
2	деятельность в области образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства	8,84
3	производство, переработка и хранение сельскохозяйственной продукции	2,13
4	производство промышленной продукции и товаров народного потребления	1,80
5	деятельность в области связи и энергетики	12,96
6	добыча полезных ископаемых	0,5
7	деятельность по обслуживанию жилищно-коммунального хозяйства	0,316
8	строительство	1,50
9	бытовое обслуживание населения	2,56
10	ритуальные услуги	1,63
11	деятельность аптек и магазинов очковой оптики	1,47
12	общественное питание (столовые)	1,0
13	общественное питание (кафе, бары, рестораны)	4,0
14	организация деятельности по продаже товаров на ярмарках и рынках	1,4
15	розничная торговля	1,16
16	оптовая торговля	2,73
17	розничная торговля бензином и (или) дизельным топливом на бензоколонках	5,0
18	розничная торговля сжиженным нефтяным газом на газозаправочных станциях	5,0
19	услуги в области коммерческой деятельности и посреднические услуги	8,06
20	хранение транспортных средств на закрытых наземных стоянках	9,43
21	хранение транспортных средств на закрытых подземных стоянках	9,16
22	хранение транспортных средств на открытых стоянках	10,0
23	услуги по техническому обслуживанию и ремонту автомобильного транспорта	3,0
24	перевозки автомобильным транспортом	1,43
25	услуги городского пассажирского транспорта общего пользования (за исключением такси)	0,83
26	оказание услуг по временному размещению и проживанию	7,5
27	деятельность, осуществляемая ломбардом	8,06
28	нотариальная, адвокатская, аудиторская и страховая деятельность, деятельность по оказанию юридических услуг	2,50
29	финансово-кредитная деятельность	10,85
30	брокерская, риэлтерская деятельность	8,06
31	сдача внаем недвижимого имущества	4,06
32	деятельность развлекательных и досуговых комплексов	10,50
33	деятельность по организации и проведению азартных игр и оказанию сопутствующих азартным играм услуг	10,0
34	прием лома черных и цветных металлов и вторичного сырья	2,24
35	разработка шлаковых отвалов	5,00
36	размещение рекламных конструкций	1,05
37	деятельность в области обращения с отходами	0,76
38	деятельность парков отдыха и развлечений, пляжей	1,05
39	прочие виды деятельности	10,41
40	физические лица, которым земельные участки предоставлены для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности	0,97

6. Исключен с 1 июля 2012 г.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 6

7. В случае, если земельный участок используется арендатором одновременно для осуществления нескольких видов деятельности, арендная плата определяется путем сложения размеров арендной платы, определенных с применением соответствующего значения коэффициента К 1 отдельно по каждому из видов деятельности, пропорционально площади помещений (земельных участков), используемых для осуществления каждого из видов деятельности.

В случае, если невозможно определить площадь помещений (земельных участков), используемых для осуществления каждого из видов деятельности, при определении размера арендной платы применяется наибольшее значение коэффициента К 1.

8. Установить значение коэффициента К 2, учитывающего особенности расположения земельного участка в городе, равным 1.

Информация об изменениях:

Решением Магнитогорского городского Собрания депутатов Челябинской области от 26 июня 2012 г. N 109 пункт 9 настоящего Порядка изложен в новой редакции, вступающей в силу с 1 июля 2012 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

9. Установить следующие значения коэффициента К3, учитывающего категорию арендатора:

N п/п	Категория арендатора	Значение коэффициента К3
1	общероссийские общественные организации инвалидов (в том числе созданные как союзы общественных организаций инвалидов), среди членов которых инвалиды и их законные представители составляют не менее 80 процентов, - в отношении земельных участков, используемых ими для осуществления уставной деятельности	1,0
2	организации, уставный капитал которых полностью состоит из вкладов указанных в подпункте 1 общероссийских общественных организаций инвалидов, если среднесписочная численность инвалидов среди их работников составляет не менее 50 процентов, а их доля в фонде оплаты труда - не менее 25 процентов, - в отношении земельных участков, используемых ими для производства и (или) реализации товаров (за исключением подакцизных товаров, минерального сырья и иных полезных ископаемых, а также иных товаров по перечню товаров, при производстве и (или) реализации которых организации не подлежат освобождению от уплаты земельного налога в отношении земельных участков, используемых ими для производства и (или) реализации этих товаров, утвержденному Правительством Российской Федерации), работ и услуг (за исключением брокерских и иных посреднических услуг)	1,0
3	организации, единственными собственниками имущества которых являются указанные в подпункте 1 общероссийские общественные организации инвалидов, - в отношении земельных участков, используемых ими для достижения образовательных, культурных, лечебно-оздоровительных, физкультурно-спортивных, научных, информационных и иных целей социальной защиты и реабилитации инвалидов, а также для оказания правовой и иной помощи инвалидам, детям-инвалидам и их родителям	1,0
4	субъекты народных художественных промыслов, субъекты ремесленной деятельности - в отношении земельных участков, используемых ими для производства и реализации изделий народных художественных промыслов и ремесленных изделий	1,0
5	организации и индивидуальные предприниматели - в отношении земельных участков, предоставленных им для осуществления деятельности по проектированию, строительству и реконструкции объектов, полностью финансируемой за счет средств бюджетов всех уровней бюджетной системы	1,0
6	религиозные организации - в отношении земельных участков, используемых ими для осуществления религиозной деятельности	1,0
7	организации, осуществляющие туристско-рекреационную, лечебно-оздоровительную деятельность, - в отношении земельных участков, используемых ими для указанной деятельности	0,5
8	организации, осуществляющие деятельность по оздоровлению и отдыху детей, - в отношении земельных участков, используемых ими для указанной деятельности	1,0
9	организации, осуществляющие гражданские и военные захоронения, - в отношении земельных участков кладбищ	0,001
10	организации - в отношении земельных участков, предоставленных им для нужд аэродромов	1,0
11	организации, осуществляющие эксплуатацию спортивных сооружений, - в отношении земельных участков, на которых расположены спортивные сооружения	1,0
12	граждан - в отношении земельных участков, предоставленных им для строительства индивидуальных жилых домов в первые три года с даты заключения договора аренды земельного участка	0,5
13	граждане - в отношении земельных участков, предоставленных им для строительства индивидуальных жилых домов в четвертый и последующие годы с даты заключения договора аренды земельного участка	0,5
14	граждане - в отношении земельных участков, предоставленных им для эксплуатации индивидуальных жилых домов	0,5
15	гаражно-строительные кооперативы и граждане, владеющие гаражами, - в отношении земельных участков, предоставленных им для эксплуатации гаражей	0,5
16	гаражно-строительные кооперативы - в отношении земельных участков, предоставленных им для строительства индивидуальных гаражей, не предназначенных для коммерческого использования	0,5
17	граждане, владеющие овощехранилищами, голубятнями, - в отношении земельных участков, предоставленных им для эксплуатации овощехранилищ, голубятен	0,5
18	садоводческие, огороднические и дачные некоммерческие объединения граждан - в отношении земельных участков, предоставленных им для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, эксплуатации овощехранилищ	0,5
19	граждане, ведущие личное подсобное хозяйство, садоводство, огородничество, животноводство, а также дачное хозяйство, - в отношении земельных участков, предоставленных им для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства	0,5
20	органы судебной системы - в отношении земельных участков, предоставленных им для непосредственного выполнения возложенных на них функций	1
21	некоммерческие организации территориального общественного самоуправления - в отношении земельных участков, предоставленных им для размещения детских и спортивных площадок	1,0
22	организации, осуществляющие рекультивацию земель, - в отношении земельных участков, нарушенных при добыче полезных ископаемых	0,5
23	организации, осуществляющие деятельность по использованию отходов потребления в соответствии с законодательством Российской Федерации и производящие продукцию из переработанных этими же организациями отходов потребления, - в отношении земельных участков, предоставленных им для производства продукции из отходов потребления и для хранения отходов, находящихся в их собственности и полностью перерабатываемых указанными организациями	1,0
24	организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в области обращения с отходами, - в отношении земельных участков, предоставленных им для размещения и обезвреживания отходов производства и потребления	1,0
25	организации и индивидуальные предприниматели - в отношении земельных участков, предоставленных им для оказания услуг пассажирского транспорта общего пользования (за исключением такси)	1,0
26	субъекты малого и среднего предпринимательства - в отношении земельных участков, предоставленных им для осуществления предпринимательской деятельности	1,0
27	организации и индивидуальные предприниматели - в отношении земельных участков, предоставленных им для эксплуатации гидротехнических сооружений, предназначенных для использования водных ресурсов и предотвращения негативного воздействия вод и жидких отходов	0,41

10. В случае если в отношении одного земельного участка арендатор имеет право на применение различных значений коэффициента К3, при определении размера арендной платы применяется наименьшее значение коэффициента К3.

11. Размер арендной платы на год для юридических лиц за использование земельных участков, право постоянного (бессрочного) пользования которыми переоформлено на право аренды в соответствии с пунктом 2 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", определенный в соответствии с пунктами 1-10 настоящего Порядка, не может превышать:

1) 0,3 процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;

2) 1,5 процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте;

3) 2 процентов кадастровой стоимости в отношении прочих арендуемых земельных участков.

В случае если размер арендной платы для указанных в настоящем пункте лиц, определенный в соответствии с пунктами 1 - 10 настоящего Порядка, меньше, чем предельный размер арендной платы, указанный в настоящем пункте, расчет производится в соответствии с правилами пунктов 1 - 10 настоящего Порядка.

12. При предоставлении неделимого земельного участка в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора размер арендной платы за земельный участок определяется для каждого арендатора отдельно в соответствии с пунктами 1 - 10 настоящего Порядка пропорционально площади занимаемых помещений в объекте недвижимого имущества, находящемся на неделимом земельном участке.

13. Арендная плата по договорам, заключенным на срок менее одного года, рассчитывается пропорционально сроку договора аренды земельного участка.

14. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды земельного участка.

15. Неиспользование арендатором земельного участка не может служить основанием невнесения арендной платы.